2022年業(yè)主臨時(shí)公約合同書(shū)

1、第PAGE6頁(yè)共NUMPAGES6頁(yè)2022年業(yè)主臨時(shí)公約合同書(shū)為落實(shí)本物業(yè)的售后物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境和秩序，根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例及有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制訂本公約，由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同遵守。第一章總則一、物業(yè)基本情況物業(yè)名稱(chēng)：_；座落位置：_；總建筑面積：_；國(guó)有土地使用證明文件政府批文號(hào)：_；土地用途：_.二、業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、政策和本公約規(guī)定，配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作，妥善處理相鄰關(guān)系，遵守物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)規(guī)定和本公約制定的管理細(xì)則及各項(xiàng)管理規(guī)章制度。同時(shí)，業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本公約和相關(guān)規(guī)定，合理使用

2、物業(yè)。第二章物業(yè)使用和維修三、按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，合理使用共用部位共用設(shè)施設(shè)備，自覺(jué)維護(hù)物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對(duì)市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途；占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。（例如：空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝，陽(yáng)臺(tái)外和窗外不吊掛和晾曬物品，不擅自張貼或安裝可通過(guò)外觀看到的任何標(biāo)識(shí)牌、廣告牌或標(biāo)語(yǔ)等。）四、愛(ài)護(hù)公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、園林、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備；不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物；不在公共部位亂涂亂畫(huà)和隨便張貼。垃圾應(yīng)按指定時(shí)間和地點(diǎn)堆放，避免遺撒。五、自覺(jué)維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共生活秩序，不在公共

3、部位或違反規(guī)定在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質(zhì)；不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲；并不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動(dòng)以及進(jìn)行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。六、業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守_市養(yǎng)犬管理規(guī)定及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，即時(shí)清理寵物糞便，乘坐電梯的，應(yīng)當(dāng)避開(kāi)乘梯的高峰時(shí)間；_.七、機(jī)動(dòng)車(chē)在住宅區(qū)內(nèi)行駛時(shí)速應(yīng)低于_公里；車(chē)輛出入應(yīng)按要求出示證件；_.機(jī)動(dòng)車(chē)應(yīng)在專(zhuān)門(mén)的車(chē)位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場(chǎng)所停放；車(chē)位只可用作停放車(chē)輛用途；不得自行在車(chē)位上安裝任何設(shè)置；夜間停放期間，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除；_.本物業(yè)區(qū)域的共用車(chē)位使用分配方式

4、為：_.（例如：留出適當(dāng)數(shù)量的訪(fǎng)客車(chē)位后，按順序登記分配/輪換分配/以抽簽的方式分配；_.）八、業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。九、對(duì)異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成物業(yè)及他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理企業(yè)和相鄰業(yè)主必要時(shí)進(jìn)行入戶(hù)維修，如因該等維修而損壞業(yè)主利益，應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償損失。2022年業(yè)主臨時(shí)公約合同書(shū)（二）受托方(乙方)：業(yè)主委員會(huì)物業(yè)管理公司為加強(qiáng)小區(qū)(大廈)的物

5、業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。第一條物業(yè)管理內(nèi)容一、甲方將位于區(qū)路的范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。二、管理事項(xiàng)包括：1房屋的使用專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)下水道疏通工具藍(lán)昕保潔提供全方位保潔直擊首屆物業(yè)聯(lián)盟研討會(huì)想在這里刊登廣告嗎、維修、養(yǎng)護(hù)；2物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防，電梯，機(jī)電設(shè)備，路燈，走廊，自行車(chē)房、棚，園林綠化地，溝，渠，池，井，道路，停車(chē)場(chǎng)等)的使用、維修和管理；3清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作)4公共生活秩序；5文娛活動(dòng)場(chǎng)所；6便民服

6、務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；7車(chē)輛行駛及停泊；8物業(yè)檔案管理；9授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。第二條 委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。第三條 物業(yè)管理期限委托管理期限為_(kāi)年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第四條 雙方權(quán)利、義務(wù)一、甲方權(quán)利、義務(wù)：1根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理；2監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理辦法將專(zhuān)用基金撥付給乙方；3按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的05)_平方米給乙方，按月租金_元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；4給乙方提供管理用房_平方米(其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米)，按月租金_元租用；5

7、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回；6不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；7對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第五條 規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)終止本合同；8負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；9委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理，包括予以罰款，責(zé)令停工，責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交，催改；10協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)工作，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系11政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。二、乙方權(quán)利、義務(wù)：1根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；2遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)際管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的實(shí)施，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督；3根據(jù)住