2022年上海房屋買賣合同

1、昆山房地產(chǎn)買賣合同立房地產(chǎn)買賣合同人賣售人(甲方): 虞文軍、陳錦文、張建國 買受人(乙方): 孫厲 根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī)和本有關(guān)規(guī)定,甲,乙雙方遵循自愿,公平和老實信譽的原那么,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守.第一條 甲乙雙方 通過昆山花橋中勝地產(chǎn)咨詢居間介紹 ,由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)詳細狀況如下:甲方依法獲得的房地產(chǎn)權(quán)證為: 昆2021111075 房地產(chǎn)座落: 昆山花橋鎮(zhèn)綠地國際家園心東環(huán)路55弄36 室 (部位: ),房屋類型: 別墅 構(gòu)造: 混合1 房屋建筑面積: 272.68 平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) 323.5

2、 平方米.房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見(附件一).該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為 國有;國有土地使用權(quán)以 出讓 方式獲得.隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況見附件二.甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押,相鄰,租賃等其他關(guān)系)見附件五.甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況,設(shè)備,裝飾情況和相關(guān)關(guān)系, 乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)詳細狀況充分理解,自愿買受該房地產(chǎn)。第二條甲, 乙 雙 方 經(jīng) 協(xié) 商 一 致,同 意 上 述 房 地 產(chǎn) 轉(zhuǎn) 讓 價 款 共人民幣為 3360000.00 元整,(大寫): 叁佰叁拾陸萬 元整。乙方的付款方式和付款限由甲, 乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。

3、 乙方交付房價款后,甲方應開具符合稅務規(guī)定的收款憑證。第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,土地使用權(quán)按以下第(三)款。 (一)該該屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從 年 月 日起至 年 月 日止.甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利,義務一并轉(zhuǎn)移給乙方。 (二)按照法律,法規(guī),規(guī)章及有關(guān)規(guī)定, 乙方應當土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。 (三) 見產(chǎn)證 第四條 甲, 乙雙方同意,甲方于 年 月 日前騰出該房屋并乙進展驗收交接. 乙方應在收到之日起的 見付款協(xié)議 日內(nèi)對房屋及其裝飾,設(shè)備情況進展查驗。查驗后 簽訂房屋交接書 為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。1 / 11第五條 甲方承諾,自本合同簽

4、訂之日起該房屋驗收交接間,凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞工被撤除的,應按被損壞或被撤除的房屋裝飾及附屬設(shè)施 估值一倍 向乙方支付違約金。第六條 甲, 乙雙方確認,在 2021 年 10 月 30 日之前,甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日以昆山房地產(chǎn)登記處準予該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日為準。甲方承諾,在乙方或者委托別人轉(zhuǎn)讓過戶時,積極給予協(xié)助.由于甲方成心拖延或者不及時提供相關(guān)材料的, 乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任.甲, 乙雙方同意,自本合同簽訂后,甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)預告登記.第七條 上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)移

5、占有 之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條 本合同生效后,甲, 乙雙方應按及本的有關(guān)規(guī)定繳納稅,費。 在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)理費,水,電,燃氣,通信費等其他費用,按本合同附件四約定支付。第九條 乙方未按本合同約定限付款的,甲, 乙雙方同意按以下第 款內(nèi)容處理.(一)每逾, 乙方應向甲方支付逾未付款的 1 的違約金,合同繼續(xù)履行.(二) 乙方逾未付款,甲方應書面催告乙方,自收到甲方書面催告之日起 的 15 日內(nèi), 乙方仍未付款的,甲方有權(quán)單方解除合同,并書面乙方,自收到之日起的 15 日內(nèi)乙方未提出異議,合同即行解除.甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾未付款 2 的違約金,余款返還給乙方

6、,已付款缺乏違約金局部, 乙方應在接到書面之起 15 日內(nèi)向甲方支付.假設(shè)乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的,甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償.(三) 可做補充條款使用 2 / 11第十條 甲方未按本合同第四條約定限交接房地產(chǎn)的,甲, 乙雙方同意按以下第 三 款內(nèi)容處理.(一)每逾,甲方應向乙方支付已收款 1 的違約金,合同繼續(xù)履行.(二)甲方逾未交付房地產(chǎn), 乙方應書面催告甲方,自收到乙方書面催告之日起的 15 日內(nèi),甲方仍未交付房地產(chǎn)的, 乙方有權(quán)單方解除合同,并書面甲方,自收到之日起的 15 日內(nèi)甲方未提出異議合同即行解除。甲方除應在收到書面

7、之日起的 15 日內(nèi)向乙方返還已收款的 2 向乙方支付違約金.假設(shè)甲方違約給乙方造成經(jīng)濟, 乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償.(三) 可做補充條款 第十一條 經(jīng)甲, 乙雙方協(xié)商一致,在不違犯有關(guān)法律,法規(guī)的前提下,訂立的補充條款或補充協(xié)議,為買賣合同不可分割的一部份.本合同補充條款與正文條款不一致的,以補充條款為準.第十二條 本合同自 甲、乙雙方簽訂 之日起生效.第十三條 本合同適用法律,法規(guī).甲, 乙雙方在履行本合同過程中假設(shè)發(fā)生爭議,應協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,按以下第(二)項解決.一提交昆山仲裁會仲裁。第十四條 本合同一式 三 份甲、乙

8、雙方各執(zhí) 一 份和中介一份。 3 / 11 補充條款粘貼線 騎縫章加蓋處 根據(jù)本合同第十一條的規(guī)定經(jīng)雙方平等協(xié)商一致達成如下補充條款：甲方已經(jīng)支付給該房地產(chǎn)開展商或物業(yè)理或其他相關(guān)部門的維修如有理費押金假設(shè)有 初裝費假設(shè)有煤氣初裝費假設(shè)有有線電視申請費(假設(shè)有)等已包含在房價款內(nèi)。不再另行結(jié)算。本交易完成當日雙方另行商定的其他時間甲乙雙方上述事宜之戶名變更手續(xù)但以上各項的更名費用由乙方承擔。假設(shè)該房地產(chǎn)內(nèi)有附屬設(shè)施設(shè)備室內(nèi)裝飾的其價格均已包含在房價款內(nèi)并隨該地產(chǎn)交付同時一并轉(zhuǎn)讓乙方。甲方承諾自送件獲得收件收據(jù)之日起的內(nèi)向房屋所在地的派出機構(gòu)原有戶口假設(shè)有的遷出手續(xù)假設(shè)在前述限內(nèi)原有戶口假設(shè)有未

9、能遷出的那么每逾甲方應當按照房價款的萬分之五向乙方支付賠償金直至原有戶口假設(shè)有遷出時止。本次交易甲乙雙方所產(chǎn)生的稅費均由乙方承擔。甲方應自行出具或稅務出具全額房價款給乙方。甲乙雙方應在本合同履行過程中各自及時提供本交易所需的書面材料和相關(guān)證明甲方為權(quán)利人的該房地產(chǎn)權(quán)證原件應由甲方于本合同簽訂同時提交昆山中勝房地產(chǎn)咨詢下稱中勝地產(chǎn)?！?。假設(shè)因任何一方書面材料相關(guān)證明不齊或稅費缺乏導致雙方無法共同或上海銳豐無法帶為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等本合同履行有關(guān)的手續(xù)那么該過錯方應承擔相應的責任。假設(shè)甲方已經(jīng)在該房產(chǎn)權(quán)證上設(shè)定碼且甲方或甲方的代理人在本次交易產(chǎn)權(quán)過戶時輸入的碼錯誤或者遺忘該碼導致本次交易延遲履行或無法履行

10、的甲方應當按照本合同正文第十條的約定承擔違約責任。甲乙雙方中任何一方未按照本合同約定包括但不限于本合同正文本補充條款附件三即付款協(xié)議及本次交易中簽署的其他相關(guān)法律文書履行均視為違約除另有約定外應參照本合同正文第九。十條約定的違約責任承擔相應責任。 4 / 11附 件 一房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍粘貼線 騎縫章加蓋處 5/11附 件 二隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理粘貼線 騎縫章加蓋處設(shè)備： 裝飾： 設(shè)備及裝飾費按一下 一 款：以上所列設(shè)備和裝修費用包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)乙方不需另外支付費用甲方不得撤除并應隨房屋交付乙方以上所列設(shè)備和裝修費用未包含在本合同第二條約定的房地

11、產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)乙方需另外支付費用人民幣 元在本合同第四條約定的房屋驗收交接時由乙方向甲方支付甲方不得撤除并應隨房屋交付乙方 6 /11附件三粘貼線 騎縫章加蓋處1、待甲、乙雙方簽訂本合同后 當 個工作日內(nèi)乙方應直接支付給甲方局部首房價款計人民幣壹佰玖拾捌萬 元整(內(nèi)含已付定金計人民幣 壹拾萬 元整).2、甲方同意乙方通過向貸款銀行申請人民幣 壹佰叁拾陸萬 元整貸款的形式支付第二房價款, 乙方應于簽訂本合同并申請本合同手續(xù)(假設(shè)需)后內(nèi)向該貸款銀行申請貸款,簽署借款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議,一切相關(guān)手續(xù),支付一切相關(guān)費用并申請借款抵押合同手續(xù)(假設(shè)需).假設(shè)乙方之貸款申請未經(jīng)審核通過或未全額經(jīng)審核通

12、過,且乙方應地送件當日將第二房價款全額或差額補足并支付甲方.3、待乙方之貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過后 柒 個工作日內(nèi),甲, 乙雙方親自或委托昆山中勝地產(chǎn)赴昆山房地產(chǎn)交易中心申請產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登房手續(xù)(送件),收件收據(jù)交由昆山中勝地產(chǎn)收執(zhí).同時乙方支付給甲方第二房款計人民幣壹佰叁拾陸萬 元整,甲方出具收款憑證.甲方同意將其中的房價款計人民幣 貳萬 元整,由中勝地產(chǎn)暫為保,根據(jù)下述第4條約定轉(zhuǎn)付】。待昆山 房地產(chǎn)交易中心出具以乙方為所有權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證和以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項權(quán)證,且將該他項權(quán)證送交貸款銀行后, 乙方應支付給甲方第二房價款,該房價款應于借款抵押合同等相關(guān)協(xié)議約定限內(nèi)由貸款銀行代

13、為支付.4、待昆山房地產(chǎn)交易中心出具以乙方為所有權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證,且甲方收到第二房價款后 叁 個工作 日內(nèi),甲, 乙雙方應對該房地產(chǎn)進展驗看、清點甲方應該將房地產(chǎn)交付乙方。甲、乙雙方簽署?房地產(chǎn)交接書?確定無誤后 當天 個工作日內(nèi)由中勝地產(chǎn)代為轉(zhuǎn)付給甲方房價尾款。5、假設(shè)甲、乙雙方按照附件即付款協(xié)議履行與正文條款約定不一致雙方同意按照本附件即付款協(xié)議約定履行。7/11附件四物業(yè)理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付粘貼線 騎縫章加蓋處物業(yè)理費、水、電、煤、電訊等其他費用在轉(zhuǎn)移占有前未支付和未結(jié)算的費用由甲方承擔；轉(zhuǎn)移占有后使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用均由乙方承擔。甲方在本合同第四條約定的房屋驗收交接后與乙方共同水、電、燃氣、 、有線電視等過戶手續(xù)。物業(yè)維修、水、電、有線電視、 、燃氣初安裝費安以下第 一 款。由甲方無償轉(zhuǎn)讓給乙方乙方無需另外支付費用。由乙方另行向甲方支付詳細金額由甲、乙雙方過戶手續(xù)時以各相關(guān)部門規(guī)定為準。8 / 11附件五相關(guān)關(guān)系包括租賃、抵押、相鄰等其他關(guān)系和戶口遷移粘貼線 騎縫章加蓋處已購公房參加房改購房時的同住成年人： 同意上述房屋 蓋章蓋章蓋章蓋