2022年上半年河北省土地市場(chǎng)分析報(bào)告

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3、2年上半年河北省土地市場(chǎng)分析報(bào)告一、量的分析2022年、2022年河北省地級(jí)市上半年土地成交面積畝比照表 除2022年一月份土地成交量較上一年偏差較大(張家口市一月份成交量較大)外，其他月份與上年同比均有漲幅。2022年上半年河北省地級(jí)市土地市場(chǎng)住宅商業(yè)局部出讓總量為13767.5畝，2022年住宅商業(yè)用地出讓總量為13740.06畝，總量根本持平。從上圖可以看出，2022年第一季度成交量量環(huán)比有下降趨勢(shì)，第二季度的成交量環(huán)比略有上升，但總量比一季度要低。2022年上半年各地級(jí)市土地成交面積月度比照表 從上圖可以看出6月份除唐山成交量大幅上漲以外，其他區(qū)域6月份的成交量均劇減，土地市場(chǎng)交易低迷

4、。2022年上半年河北省各地級(jí)市成交總量畝所占比例比照表 根據(jù)上圖所示，成交量占總量比重超過10%的區(qū)域按從高到低排序分別為唐山、滄州、承德、廊坊四個(gè)市本級(jí)。2022年上半年河北省各地級(jí)市土地單價(jià)比照表上半年土地單價(jià)萬元/畝最高價(jià)最低價(jià)平均值邯鄲市本級(jí)750.39120.3284.9張家口市本級(jí)19016.03284.3唐山市本級(jí)51034118.9秦皇島市本級(jí)340.6441.5187.7石家莊市本級(jí)887107.17250.6廊坊市本級(jí)400.4960.98237.4滄州市本級(jí)185.2722.1465.7承德市本級(jí)192.8140.0286.3衡水市本級(jí)309.271.4761.67保定

5、市本級(jí)300.0283.36219.08邢臺(tái)市本級(jí)191.7892.71168.2 根據(jù)上表顯示，2022年上半年河北省各地級(jí)市最高值的頂峰出現(xiàn)在石家莊市本級(jí)4月份出讓的民族路二期舊城改造地塊，位置：東至頤高數(shù)碼廣場(chǎng)西，西至青年街東，南至民族路，北至規(guī)劃路；民族路二期地下空間位置：黎明街規(guī)劃路-民族路道路紅線以內(nèi)，工程總占地48.48畝，容積率6.65，總價(jià)款4.3億元起始價(jià)競(jìng)得，土地單價(jià)887萬元/畝，折合成樓面地價(jià)1466元/平米，由石家莊華強(qiáng)廣場(chǎng)房地產(chǎn)開發(fā)競(jìng)得。其次為邯鄲市本級(jí)，最高價(jià)為750.39萬元/畝，工程位于萬達(dá)商場(chǎng)以西、望嶺北路以南、望嶺南路以北，為富奧商城改造工程，屬于商務(wù)金

6、融用地，由河北琪瓏房地產(chǎn)開發(fā)競(jìng)得。工程總占地6.8畝，容積率5.5，總價(jià)5500萬元，折合樓面地價(jià)2000元/平米。二、市場(chǎng)的分析 7月的土地市場(chǎng)仍寒意未消。整個(gè)上半年，受房地產(chǎn)調(diào)控影響，開發(fā)商拿地?zé)崆榧眲∠陆担颖倍鄠€(gè)城市土地出讓金同比下滑。由于房?jī)r(jià)上漲的“根基地價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，業(yè)界預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)指日可待。上半年全國(guó)土地出讓收入銳減中囯指數(shù)研究院近日發(fā)布?2022年1-6月全國(guó)130個(gè)城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)?，數(shù)據(jù)顯示，2022年1月至今，全國(guó)130個(gè)城市土地出讓金為7524億元，去年同期土地出讓金收入為7875億元，今年與去年同期相比下跌了5.5%。土地市場(chǎng)供給方面，2022年上半年土地市場(chǎng)一

7、直處于較為冷清的局面，1-6月全國(guó)130個(gè)城市共推出土地11706宗，推出土地面積54260萬平方米，同比增加12%；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)3495宗，推出面積19463萬平方米，同比減少15%。而成交方面，1-6月全國(guó)130個(gè)城市共成交土地9511宗，成交土地面積43759萬平方米，同比增加24%；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)2854宗，成交面積16179萬平方米，同比減少6%。價(jià)格方面，2022年以來，底價(jià)、低價(jià)成交貫穿整個(gè)土地市場(chǎng)，成交價(jià)格非常理性。1-6月，全國(guó)130個(gè)城市成交樓面均價(jià)為1061元/平方米，同比下跌20%；其中住

8、宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價(jià)為1451元/平方米，同比下跌13%。上半年，住宅用地每月成交樓面均價(jià)均低于去年同期。在上半年土地出讓金前十的城市中，與去年相比，有5個(gè)城市的土地出讓金下跌，出現(xiàn)下跌的城市為一線城市或者興旺的二線城市。北京以326.7億元的土地出讓收入排名全國(guó)第四，僅為去年全年的1/5。與去年同期相比，降幅為48.32%，是土地出讓收入前十個(gè)城市中跌幅最大的一個(gè)城市，幾乎僅為去年同期的一半。河北局部城市土地市場(chǎng)冷清而根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，納入樣本的有河北6個(gè)城市，分別是石家莊、唐山、秦皇島、保定、廊坊和衡水。其中唐山上半年土地出讓金收入漲幅比擬大

9、，同比上漲173.61%。除保定和衡水無同比數(shù)據(jù)外，剩余三個(gè)城市土地出讓金出現(xiàn)不同程度下滑。廊坊下滑幅度最大，半年減少21.99%，石家莊同比下降16.07%。以石家莊為例，中指研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年累計(jì)出讓20宗地，成交土地均價(jià)4186.18元平方米，計(jì)算成家樓面均價(jià)為1397.65元平方米，土地出讓金總計(jì)273980萬元，同比下滑16.07%。在此前舉行的2022年石家莊第四批國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓活動(dòng)中，7宗地2宗流拍，另外5宗土地底價(jià)成交。至此，石家莊2022年土地拍賣市場(chǎng)上，已經(jīng)累計(jì)出現(xiàn)3宗流拍地。在分析土地接連流拍時(shí)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為開發(fā)商資金緊張是重要原因。目前房地產(chǎn)調(diào)控政

10、策未見松動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛持續(xù)；而且信貸環(huán)境偏緊，一些房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈日趨緊張。房?jī)r(jià)“根基松動(dòng)中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，上半年，并無土地新政推出，重拳出擊的樓市調(diào)控效果顯著，其威力已涉及至土地市場(chǎng)。一直處于低迷狀態(tài)土地市場(chǎng)，如何回歸到合理健康開展的道路，到達(dá)樓市與土地市場(chǎng)和諧開展，或?qū)⑹窍掳肽暾哒{(diào)控的走向。土地市場(chǎng)的冷清，顯然可能成為房?jī)r(jià)松動(dòng)的一個(gè)信號(hào)。綜合業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)，由于房地產(chǎn)調(diào)控政策未見松動(dòng)，且持續(xù)的調(diào)高準(zhǔn)備金率及加息已經(jīng)使得開發(fā)商資金量格外緊張，反映在土地市場(chǎng)上即拿地意愿下降，受此影響，預(yù)計(jì)三季度房?jī)r(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)折。附：2022年上半年房地產(chǎn)調(diào)控重要事件一1月16日，天津啟動(dòng)

11、“十二五保障房建設(shè)規(guī)劃1月16日，天津市第十五屆人代會(huì)第四次會(huì)議召開，表示“十二五期間，天津?qū)⑿陆?0萬套保障性住房。比“十一五時(shí)期增長(zhǎng)20%，其中，2022年，天津?qū)⑷鎸?shí)施“建設(shè)三種住房、發(fā)放三種補(bǔ)貼規(guī)劃，擴(kuò)大住房保障政策覆蓋面。全年將新建保障性住房1200萬平方米、19萬套，向8.5萬戶中低收入住房困難家庭發(fā)放租房補(bǔ)貼，更好地滿足廣闊中低收入家庭的住房需求。二1月17日，銀監(jiān)會(huì)召開召開2022年工作會(huì)議，強(qiáng)調(diào)繼續(xù)實(shí)施差異化房貸政策1月17日，銀監(jiān)會(huì)召開召開2022年工作會(huì)議，強(qiáng)調(diào)2022年將重點(diǎn)防范信用風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)四大風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決守住風(fēng)險(xiǎn)底線。對(duì)平臺(tái)貸款，要嚴(yán)格控制

12、增量風(fēng)險(xiǎn)，并按照既定部署加快存量分類處置。要落實(shí)貸款“三查，加大對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)分類準(zhǔn)確性及其責(zé)任的督查。會(huì)議指出，對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，要繼續(xù)實(shí)施差異化房貸政策。繼續(xù)認(rèn)真清理標(biāo)準(zhǔn)銀信合作業(yè)務(wù)，要加強(qiáng)“防火墻建設(shè)和并表管理，確保本錢對(duì)稱，堅(jiān)決禁止監(jiān)管套利。標(biāo)準(zhǔn)開展信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，嚴(yán)格遵守真實(shí)性、整體性和潔凈轉(zhuǎn)讓原那么，防范“不當(dāng)銷售，確保信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓真正效勞于銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)管理的真實(shí)需要。三1月20日，央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)中國(guó)人民銀行決定，從2022年1月20日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。四1月24日，北京市發(fā)改委表示，將嚴(yán)控東西城舊城區(qū)新增住宅工程1

13、月24日，北京市發(fā)改委主任張工表示2022年市政府固定資產(chǎn)投資將安排347億元，同比增長(zhǎng)9%，超過半數(shù)投向郊區(qū)。嚴(yán)格控制東西城舊城區(qū)新增住宅開發(fā)工程及大型公建工程，要促進(jìn)新城居住、產(chǎn)業(yè)及公共效勞配套協(xié)調(diào)開展。政府財(cái)政投資重點(diǎn)向軌道交通建設(shè)、核心區(qū)交通緩解、重點(diǎn)新城和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)建設(shè)、保障民生和改善生態(tài)環(huán)境等領(lǐng)域傾斜。五1月25日，合肥公布實(shí)施“限購令1月25日，合肥首部住房限購令正式出臺(tái)。即日起，無論是本地還是外地居民家庭，只能在合肥新購一套商品住房，有效期為一年。但對(duì)于新購多少商鋪沒有限制。也由此拉開了其他各地出臺(tái)限購政策的大幕。六1月26日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布?關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控

14、工作有關(guān)問題的通知?1月26日，國(guó)務(wù)院辦公室下發(fā)了?關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知?，也就是新“國(guó)八條。要求：1、各城合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。2、多渠道籌集保障性住房房源；擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面；加強(qiáng)保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制；增加公共租賃住房供給。3、個(gè)人購置住房缺乏5年轉(zhuǎn)手交易的，按銷售收入全額征稅；對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)工程，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。4、對(duì)貸款購置第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；嚴(yán)查商業(yè)銀行差異化住房信貸違規(guī)行為。5、保障性住房等用地不低于住房用地供給

15、總量的70%；今年的商品住房用地供給方案總量不得低于前2年年均實(shí)際供給量；競(jìng)地單位和個(gè)人須說明資金來源并提供相應(yīng)證明；對(duì)已供房地產(chǎn)用地，超過兩年沒有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的，收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。6、房?jī)r(jià)上漲過快城市要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施；對(duì)已有1套住房限購1套、擁有2套及以上住房者暫禁購房。7、未如期確定并公布年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)、房?jī)r(jià)上漲幅度控制目標(biāo)或未完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的地區(qū)須要向國(guó)務(wù)院作出報(bào)告，并接受問責(zé)；差異化住房信貸執(zhí)行不力、房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題，也納入約談問責(zé)范圍。8、對(duì)各地穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作好的做

16、法和經(jīng)驗(yàn)，要加大宣傳力度，引導(dǎo)居民從國(guó)情出發(fā)理性消費(fèi)。對(duì)制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。七1月28日，上海、重慶公布房產(chǎn)稅改革實(shí)施細(xì)那么上海的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案明確，對(duì)在滬居民家庭新購且屬第二套及以上的住房和非在滬居民家庭新購住房即“應(yīng)稅住房征收房產(chǎn)稅，稅率因房?jī)r(jià)上下分別暫定為0.6%和0.4%。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。市場(chǎng)交易單價(jià)低于上海上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍含2倍的，稅率暫減為0.4%。對(duì)于免征面積，方案明確，上海居民家庭新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房建筑面積人均不超過60平方米即免稅住房面積，含60平方米的，其

17、新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對(duì)屬新購住房超出局部的面積，計(jì)算征收房產(chǎn)稅。重慶的房產(chǎn)稅方案規(guī)定，對(duì)包括存量及新增獨(dú)棟別墅、新購的價(jià)格是重慶主城區(qū)均價(jià)2倍及以上高檔公寓、三無人員在渝無戶口、無工作、無投資在渝購置的第二套及以上住房，征收房產(chǎn)稅。稅率施行累進(jìn)稅率，即住房交易單價(jià)為重慶主城區(qū)房屋均價(jià)23倍的，稅率為0.5%；單價(jià)為均價(jià)34倍的，稅率為1%；單價(jià)在均價(jià)4倍以上的，稅率為1.2%。八2月9日，央行宣布上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)央行宣布自2022年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率、金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸

18、款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。5年期以上貸款基準(zhǔn)利率到達(dá)6.6%。九2月16日，住建部同時(shí)給地方建設(shè)下達(dá)了日程表，要求各項(xiàng)保障性安居工程務(wù)必在今年10月30日前全面開工2月16日，住建部同時(shí)給地方下達(dá)了建設(shè)日程表，今年建1000萬套保障房。各地10月31日前須全部開工，否那么地方行政領(lǐng)導(dǎo)將遭降級(jí)、免職等處分相比2022年的580萬套建設(shè)任務(wù)，今年的保障房建設(shè)指標(biāo)足足增加了72%，1月下旬，已經(jīng)初步將1000萬套的保障房建設(shè)任務(wù)分配到各省級(jí)政府，而下周省級(jí)政府要與住建部簽訂目標(biāo)責(zé)任書。十2月17日，“新國(guó)八條北京實(shí)施細(xì)那么出臺(tái)，又稱京版“國(guó)十五條2月17日，北京發(fā)布了新的樓市調(diào)控細(xì)那么，自2月18日含起，

19、借款申請(qǐng)人購置“二套住房，其貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍。對(duì)外地人實(shí)施 “5年納稅的嚴(yán)格限購。對(duì)第三套房限購。十一2月19日，上海發(fā)布?關(guān)于本市貫徹執(zhí)行住房限售等政策有關(guān)問題的通知?2月19日，上海市住房保障和房屋管理局發(fā)布?關(guān)于本市貫徹執(zhí)行住房限售等政策有關(guān)問題的通知?，規(guī)定自?上海市開展對(duì)局部個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行方法?施行之日起，凡在本市購置住房的，購房人在申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，除按照?上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定試行?提交相關(guān)文件外，還應(yīng)當(dāng)提交稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的?上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書?。十二住建部與地方政府簽訂保障房責(zé)任書自2月21

20、日開始，住建部陸續(xù)與各省、自治區(qū)、直轄市以及方案單列市簽訂?保障性住房目標(biāo)責(zé)任書?，完成1000萬套保障性安居工程住房的分配任務(wù)。各地方政府必須在2022年10月31日前全部開工當(dāng)年所有的保障性住房工程，那么主要領(lǐng)導(dǎo)將遭到從約談到行政處分乃至降級(jí)、免職的嚴(yán)厲處分。十三2月24日，央行宣布上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 0.5個(gè)百分點(diǎn)央行宣布自2022年2月24日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，到達(dá)19.5%。十四2月25日，廣州、?？诘瘸鞘小靶聡?guó)八條實(shí)施細(xì)那么出臺(tái)，進(jìn)入限購令廣州、?？凇㈤L(zhǎng)沙、三亞、鄭州、太原、武漢、濟(jì)南、浙江金華永康縣等發(fā)布新的樓市調(diào)控實(shí)施細(xì)那么，紛紛

21、進(jìn)入限購行列。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止目前已實(shí)施限購令城市包括：北京、深圳、廈門、上海、寧波、福州、杭州、南京、三亞、天津、?？凇V州、大連、溫州、蘇州、舟山、蘭州、金華永康、太原、鄭州、武漢、昆明、南昌、濟(jì)南。十五3月22日，國(guó)家開展改革委發(fā)布?商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定?3月22日，國(guó)家開展與改革委員會(huì)下發(fā)了關(guān)于發(fā)布?商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定?的通知，規(guī)定從5月1日起,已取得預(yù)售許可和銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者,要公開標(biāo)示每套房屋的售價(jià)、相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房?jī)r(jià)格的其他因素。十六3月25日，央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 0.5個(gè)百分點(diǎn)中國(guó)人民銀行決定，從2022年3月25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款

22、準(zhǔn)備金率 0.5個(gè)百分點(diǎn)。十七4月6日，住建部調(diào)整住房公積金存貸款利率住建部自2022年4月6日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率由0.40%上調(diào)至0.50%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由2.60%上調(diào)至2.85%。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.50%上調(diào)至4.70%；五年期以下含五年個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.00%上調(diào)至4.20%。十八4月21日，央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)中國(guó)人民銀行決定，從2022年4月21日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 0.5個(gè)百分點(diǎn)。十九5月4

23、日，國(guó)資委辦公廳公布?關(guān)于積極參與保障性住房開發(fā)建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)的通知?5月4日，國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)辦公廳公布?關(guān)于積極參與保障性住房開發(fā)建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)的通知?，提倡中央企業(yè)積極參與保障性住房開發(fā)建設(shè)，把積極參與保障性住房開發(fā)建設(shè)作為企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任的重要途徑，發(fā)揮中央企業(yè)的骨干和帶頭作用。二十5月 11 日，國(guó)土資源部發(fā)布?2022年全國(guó)住房用地供給方案公告?5月11日，國(guó)土資源部發(fā)布?2022年全國(guó)住房用地供給方案公告?，該?公告?將各地上報(bào)方案匯總，2022年全國(guó)住房用地方案供給21.8萬公頃，與2022年全國(guó)住房用地供給方案 18.47萬公頃和實(shí)際供地量12.63萬公頃相比，分別增

24、加18%和72.6%，是前兩年20222022年年均實(shí)際供地量10.17萬公頃的兩倍以上。二十一5月12日，國(guó)土資源部召開2022年城市住房用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作進(jìn)展情況新聞通氣會(huì)5月12日，國(guó)土資源部召開2022年城市住房用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作進(jìn)展情況新聞通氣會(huì)，會(huì)上公布2022年土地供給方案，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持并完善土地招拍掛出讓制度，同時(shí)密切關(guān)注苗頭性、傾向性問題，加強(qiáng)保障性安居工程用地管理，維護(hù)良好的管地用地秩序，總的目的是為了堅(jiān)決不移地貫徹落實(shí)中央房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的有關(guān)政策。二十二5月13日，國(guó)土資源部發(fā)出?關(guān)于加強(qiáng)保障性安居工程用地管理有關(guān)問題的通知?，明確保障房用地管理要求，確保用地方案

25、落實(shí)到位5月13日，國(guó)土資源部發(fā)出?關(guān)于加強(qiáng)保障性安居工程用地管理有關(guān)問題的通知?，明確提出嚴(yán)禁擅自利用農(nóng)村集體土地興建公共租賃住房，嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)利用自用土地興建保障性住房行為，堅(jiān)決制止和嚴(yán)肅查處“小產(chǎn)權(quán)房等違法違規(guī)行為，明確了保障房用地管理的具體要求。二十三5月13日，國(guó)土資源部發(fā)布?國(guó)土資源部關(guān)于堅(jiān)持和完善土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度的意見?5月13日， 國(guó)土資源部發(fā)布?國(guó)土資源部關(guān)于堅(jiān)持和完善土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度的意見?，指出，為進(jìn)一步落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控各項(xiàng)政策和工作要求，促進(jìn)地價(jià)房?jī)r(jià)合理調(diào)整，2022年我國(guó)將繼續(xù)堅(jiān)持和完善招拍掛出讓制度。“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)，“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)，“限

26、定配建保障房面積，“綜合評(píng)標(biāo)等土地出讓方式將被推廣采用。二十四5月16日，國(guó)土資源部發(fā)布?關(guān)于切實(shí)做好征地拆遷管理工作的緊急通知?為嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)征地拆遷管理、堅(jiān)決防范查處強(qiáng)征強(qiáng)拆等違法行為，5月16日，國(guó)土資源部辦公廳發(fā)布?關(guān)于切實(shí)做好征地拆遷管理工作的緊急通知?，要求各地：嚴(yán)格征地拆遷管理，維護(hù)被征地農(nóng)民利益；及時(shí)化解矛盾糾紛，妥善處理征地拆遷突發(fā)事件；開展全面檢查，堅(jiān)決糾正違法違規(guī)征地拆遷行為。二十五5月16日，北京市出臺(tái)?關(guān)于加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)，完善商業(yè)、辦公類工程管理的通知?5月16日，北京住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)同北京市開展改革委、規(guī)劃委、商委、國(guó)土局5部門聯(lián)合出臺(tái)了?關(guān)于加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)，完善商業(yè)、辦公類工程管理的通