最新修改發(fā)代建招標文件

1、.PAGE ：.；- PAGE 22 -南苑街道新安新型社區(qū)北區(qū)塊多層公寓工程競爭性談判招標文件工程稱號: 南苑街道新安新型社區(qū)北區(qū)塊多層公寓工程代建 招標人: 杭州市余杭區(qū)南苑街道辦事處農民多層公寓建立管理中心(蓋章)法定代表人或其委托代理人: (簽字或蓋章)招標代理機構： 杭州廣廈建筑咨詢蓋章法定代表人或其委托代理人： 簽字或蓋章備案機關： 日期:2021年9月一、投 標 須 知 前 附 表序號項 目內 容1工程稱號南苑街道新安新型社區(qū)北區(qū)塊多層公寓工程代建2建立資金來源及落實情況政府投資100%，資金已落實3招標資歷要求具備房地產開發(fā)貳級及以上或房屋建筑監(jiān)理乙級及以上資質的獨立法人4代建

2、工期要求從簽署合同至工程移交安頓房三證辦理完成之日5現場踏勘自行6招標答疑日期：2021年9月16日16時30分前以書面方式或方式至代理公司杭州廣廈建筑咨詢7招標文件份數正本壹份、副本肆份8招標擔保金額人民幣30000元截止時間：2021年9月16日16時開戶銀行：建行杭州臨平支行 開戶稱號：杭州廣廈建筑咨詢余杭分公司 開戶賬號：330016174870500004379履約擔保金額招標人提供的履約擔保金額為代建合同價的 10 %10招標有效期招標書遞交后 60天內有效11招標書遞地點臨平南大街326號時代廣場2號樓604會議室12招標截止時間時間：2021年9月22日09時30分13開 標時

3、間：2021年9月22日09時30分地點：臨平南大街326號時代廣場2號樓604會議室14評 標 辦 法綜合評分法詳見評標細那么注：1、以上內容如有變化將另行通知，如通知其中某一內容發(fā)生變化，其他未提及的將不作變動。2、本招標文件未盡事宜按國家、省市現行規(guī)定執(zhí)行。二、投 標 須 知1、本代建工程概略1.1總占地面積：約1968；1.2總建筑面積：約6500；1.3總投資： 約1200萬元；1.4建立地點：南苑街道新安社區(qū)；1.5建立周期：365日歷天1.6構造類型及層數：框架構造； 1.7工程稱號：南苑街道新安新型社區(qū)北區(qū)塊多層公寓工程代建；1.8詳細內容詳見本工程設計方案；2、招標方式為了加

4、強工程管理，提高工程建立程度和工程質量，有效控制工程投資和建立工期，充分發(fā)揚投資效益，根據、等有關法律法規(guī)，經有關部門核準，采用競爭性談判方式，按照 “公開、公平、公正和老實信譽的原那么擇優(yōu)選擇工程代建單位。3、招標人資質和合格條件3.1具備房地產開發(fā)貳級及以上或房屋建筑監(jiān)理乙級及以上資質的獨立法人資歷，承當過類似業(yè)務，并與建立單位沒有運營性利益關系，業(yè)績、信譽良好的代建單位，并且專業(yè)配套齊全。代建單位中標后不得參與與本工程有關的施工承包人及資料、設備供應商、監(jiān)理等的招標并確保與參與本工程有關的施工承包人及資料、設備供應商、監(jiān)理等的招標單位無運營性利益關系。3.2應具有足夠的資源和才干來有效地

5、實施工程代建效力。4、本次代建工程招標的范圍為4.1工程一切尚未完成的前期手續(xù)的審批立項批復、初步設計批復、施工圖紙報審、消防及建立規(guī)劃答應證、土地批復工程施工招標，監(jiān)理招標，設備招標及工程合同的簽定，工程工程全過程管理，組織工程開工驗收及工程備案，工程決算，辦理相關產權人證及做好移交包括安頓房三證辦理任務，同時協助業(yè)主辦理或協調相關任務等。5、答疑：5.1本工程不組織招標答疑會，如有疑問請在2021年9月16日16時30分前以書面方式或方式至代理公司。6、招標文件的組成招標文件由以下內容組成：6.1招標書；6.2法人代表授權書；6.3代建管理費的報價：計費基數約1200萬元(按投資總額扣除前

6、期土地征用、拆遷及補償費用；審計后造價高于或低于計費基數，按審計后造價為基數調整)，最高報價不得超越 30 萬元，最低報價不得低于 21.6 萬元。工程開工驗收后，并經工程決算審核同意后，在保證工程質量的前提下，因代建方采用合理措施而使工程投資相應節(jié)余的資金部分，獎勵資金從工程節(jié)余資金中開支，委托方將對受托方進展適當獎勵。獎勵額度及方式雙方另行協商；6.4由于代建單位管理任務等緣由，呵斥工程質量、資金、平安、工期拖延等問題承當相應經濟責任的承諾；6.5代建單位概略文字表達及業(yè)績表；6.6代建資質附件包括代建單位營業(yè)執(zhí)照、資質證書復印件、企業(yè)誠信守諾闡明文件及相關資料以及其他有關證明資料； 6.

7、7代建人員組成表代建人員的職稱、培訓證、身份證等的復印件以及組織管理方案；6.8代建大綱本工程就質量、進度、費用、合同管理等方面的代建管理措施及目的；7.招標文件的份數和簽署正本_壹_份,副本_肆_份 7.1招標人應按規(guī)定提交相應份數的招標文件； 7.2招標文件的正本和副本均需打印或運用不褪色的墨水筆書寫，字跡應明晰易于識別。并應在招標文件封面的右上角清楚地注明“正本或“副本。正本和副本如有不一致之處，以正本為準；7.3招標文件封面、招標函均應加蓋招標人印章并經法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章。由委托代理人簽字或蓋章的在招標文件中必需同時提交招標文件簽署授權委托書，招標文件簽署授權委托書格式

8、、簽字、蓋章及內容均應符合要求；否那么招標文件簽署授權委托書無效；8.招標文件的密封和標志8.1招標人應將技術標和資信標招標文件密封在一個內外兩層招標文件密封袋里，商務標密封在另外一個內外兩層招標文件密封袋里，同時在招標文件上均應清楚標明“正本或“副本；未按招標文件規(guī)定包裝及密封那么作招標無效處置。8.2在內層和外層招標文件密封袋上均應：1寫明招標人稱號和地址招標人地址：余杭區(qū)南苑街道南大街時代廣場3#樓；2注明以下識別標志：a招標編號： ；b工程稱號： ；c 年 月 日 時 分開標，此時間以前不得開封；8.3除了按82款所要求的識別標志外，在內層招標文件密封袋上還應寫明招標人的稱號和地址、郵

9、政編碼，以便招標按招標文件招標須知第12條宣布“遲到時，招標文件可按內層密封袋上標明的招標人地址原封退回；8.4假設招標文件沒有按本招標須知第81款、第82款規(guī)定加寫標志和密封，招標人將拒收或者告知招標人，招標人將不承當招標文件錯放或提早開封的責任。對由此呵斥的提早開封的招標文件將予以回絕，并退還給招標人；8.5一切招標文件的內層密封袋的封口處應加蓋招標人印章，一切招標文件的外層密封袋的封口應加蓋密封章或招標人印章。9、開標9.1招標單位將于 2021 年 9 月 22 日 09 時 30 分在臨平南大街326號時代廣場2號樓604會議室舉行開標會議。招標人的法定代表人或委托代理人應隨帶身份證

10、、法定代表人證明書或委托書等證件準時參與開標會議，否那么以招標無效處置。10、評標10.1、本工程代建評標采用綜合評分法:詳細詳見本工程評標方法。凡代建管理費報價高于最高限價或低于最低限價的招標均作無效標處置；當代建管理費報價不高于最高限價且不低于最低限價的招標人缺乏二家時，評標委員會應否決全部招標，招標人該當依法重新招標。11、合同授予 11.1本工程的代建合同將授予按招標文件招標須知前附表第14條所確定的中標人；11.2在招標有效期內，招標人將向中標人發(fā)出中標通知書；招標人將在發(fā)出中標通知書的同時，將中標結果以書面方式通知一切未中標的招標人。中標單位在接到中標通知書后15日內應與招標人簽署

11、代建合同并遞交履約保證金，無故不簽或拖延時間或不遞交履約保證金，將取消中標資歷并沒收招標保證金；中標通知書是代建合同的組成部分；11.3中標單位必需按照招標文件規(guī)定的內容及招標文件的承諾辦理后續(xù)相關程序和手續(xù)，工程確認后，必需按同意的規(guī)劃設計要求，承當本工程用地紅線范圍內的工程建立；必需按代建合同規(guī)定的期限保質保量全面開工并經過綜合驗收。12、履約擔保12.1合同協議書簽署后7天內，中標人應按規(guī)定的金額向招標人提交履約保證金履約保證金為代建合同價的10%；12.2假設中標人不能按本須知第11.2款的規(guī)定執(zhí)行，招標人將有充分的理由廢除合同，并沒收其招標保證金，給招標人呵斥的損失超越招標保證金數額

12、的，還該當對超越部分予以賠償。13、獎罰條款13.1工程開工驗收后，并經工程決算審核同意后，在保證工程質量的前提下，因代建方采用合理措施而使工程投資相應節(jié)余的資金部分，獎勵資金從工程節(jié)余資金中開支，委托方將對受托方進展適當獎勵。獎勵額度及方式雙方另行協商。13.2由代建方緣由引起的添加工程費用，那么由代建單位承當30%的賠償費用，同時承當代建費5%的違約金。13.3因代建方緣由致使工期拖延，代建單位應承當代建費5%的違約金。13.4因代建方緣由質量未到達規(guī)范，代建單位應承當代建費5%的違約金。13.5由于代建單位管理任務等緣由，影響工程正常運用或有平安等問題的，代建單位應承當代建費5%的違約金

13、。14、本工程代建中標金額為暫定金額，今后按中標代建費率乘以工程決算造價不含土地征用、拆遷及補償費用結算。15、招標文件格式附后(表格可以按同樣格式擴展)。16.中標人必需按照國家、省、市及本區(qū)有關法律法規(guī)規(guī)章辦理相關審批手續(xù)。工程施工、設計、監(jiān)理、資料、設備采購等的招招標按現行法律法規(guī)規(guī)定辦理。17.本招標文件未盡事宜按現行相應招標招標的有關法律法規(guī)和規(guī)定執(zhí)行。三、余杭區(qū)政府投資工程代建單位招標評標方法一、評標根據及原那么1、；2、；3、其他國家有關招招標法有關規(guī)定。二、招標書呼應性確實定1、先確定招標單位能否滿足了招標須知規(guī)定的資歷規(guī)范。2、審定招標文件能否本質上呼應了招標文件的要求。3、

14、對符合上述1、2款的招標書進展細評。三、評標程序1、首先確認招標單位及其代表資歷，驗證相關證件及其招標文件的呼應性。2、先開技術標和資信標，待技術標評審完成以后再開商務標。3、評標小組對招標文件進展細評，統計各項評分及總分。 4、公布各招標單位得分，各項分值相加累計得分值最高者為第一中標候選人。5、計算分值時采用插入法，小數點后保管兩位四舍五入制。四、評審方法、規(guī)范本工程代建評標采用綜合評分法。評標內容及評分值：商務標30分；技術標55分和資信標15分。一商務標30分1、本工程代建管理經費的報價。2、工程開工驗收后，并經工程決算審核同意后，假設由于受托方履行本合同適當，實現了對工程建立的質量、

15、平安、工期、投資的有效控制，委托方將對受托方進展適當獎勵。獎勵額度及方式雙方另行協商。3、由于代建單位管理任務等緣由，呵斥工程質量、資金、平安工期拖延等問題應承當相應經濟責任的承諾。二技術標55分1、工程班子及針對本工程代建工程的有關技術措施。2、控制本工程的質量、投資、進度、平安、檔案管理等主要措施及管理目的。3、按照國家的法律、法規(guī)規(guī)定的根本建立及代建管理程序，對工程的有關規(guī)范管理和詳細措施。4、對設計、施工、建立管理效力的合理化建議。三資信標15分1、與本工程類似的既往管理業(yè)績2、工程開工后的效力承諾。3、代建單位誠信守諾情況。四、評標細那么：詳見附件1五、中標單位確定以上各項分值相加，

16、按綜合得分高低排序，引薦第一名為第一中標候選單位，第二名為第二中標候選單位。如總分一樣，那么取代建管理費報價較低者為中標候選單位，代建管理費用報價也一樣，那么隨機抽簽決議。附件1工程代建招標評標細那么一、商務標 分值為30分 1、為保證代建工程的順利推進，本工程代建經費各招標單位自在報價，計費基數 約1200 萬元(按投資總額扣除前期土地征用、拆遷及補償費用；審計后造價高于或低于計費基數，按審計后造價為基數調整，但費率不變)，代建效力費費率最高限價不得超越2.5 %合計代建效力費用 30 萬元，最低限價不得低于1.8%合計代建效力費用21.6萬元，凡高于最高限價或低于最低限價的招標均作無效標處

17、置。根據各有效招標人報價的算術平均值*下浮值K作為評標基準值基準價應保管兩位小數，四舍五入。下浮值K確實定：開標現場先由招標人代表抽簽確定招標人1名代表及修正值K的幅度范圍0.5-1.5%或0.5-2.5%；間隔值為0.1，當場由招標人2位代表，招標人1位代表各抽取一個點數點數可以反復，三個點的算術平均值K小數點后保管兩位，四舍五入。招標報價等于評標基準值報價時得30分，每高于評標基準值一個百分點扣3分，每低于評標基準值一個百分點扣1.5分，以此求出各招標報價的商務得分。不為整數時用插入法計算分值保管兩位小數，四舍五入。二、技術標 分值為55分 1、工程班子及針對本工程代建工程的有關技術措施最

18、高得30分1、企業(yè)法定代表人資歷情況最高得2分，具有高級職稱得2分，中級職稱得1分，其他得0分。2、工程部擔任人資歷情況最高得7分，高級職稱得5分，中級職稱得3分，其他得0分。到位率90%以上得2分，80%90%得1分，80%以下不得分到位率按工程除法定節(jié)假日以外的日歷天計算。3、技術擔任人根本情況最高得5分，具有高級職稱得5分，中級職稱得3分，其他得0分。4、代建工程各實施階段管理人員配備、人員素質和技術才干最高得5分，合理得5分，較合理得3-4分,根本合理得1-2分，不合理得0分。5、組織管理方案最高得6分，全且合理得6分，根本全且合理得1-5分，不全且不合理得0分。6、工程管理部門主要職

19、責及管理人員崗位職責清楚、闡明條款明晰得5分，其次得0-4分。2、控制本工程的質量、投資、進度、平安、檔案管理等主要措施及管理目的：主要措施及目的完備根本完備不完備得分15分5-14分0分1、控制本工程的質量管理主要措施、詳細的任務流程、管理目的0-3分2、控制本工程的投資管理主要措施、詳細的任務流程、管理目的0-3分3、控制本工程的進度管理主要措施、詳細的任務流程、管理目的0-3分4、控制本工程的平安管理及文明施工管理主要措施，處理施工與平安等方面的問題，保證建筑物周圍居民平安措施，不影響居民正常生活、任務的保證措施0-2分5、已經過ISO質量管理體系、職業(yè)安康平安管理體系、環(huán)境管理體系且在

20、有效期內得3分，每缺一項扣1分，本項最低得0分0-3分6、檔案管理主要措施和管理目的明確0-1分3、按照國家的法律、法規(guī)規(guī)定的根本建立及代建管理程序，對工程的有關規(guī)范管理和詳細措施最高得10分1、根本建立及代建管理程序根本建立及代建管理程序正確根本正確不正確得分3分1-2分0分2、對本工程有關規(guī)范管理的承諾和詳細措施0-3分3、對本工程有關規(guī)范管理的建立性建議或有價值的方法0-2分4、對設計、施工、建立管理效力的合理化建議0-2分三、資信標 分值為15分1、與本工程代建類似的工程管理業(yè)績是指公司或控股子公司所房地產開發(fā)、房屋建筑監(jiān)理的住宅小區(qū)業(yè)績0-15分管理類型規(guī)模和得分備注房地產開發(fā)、房屋

21、建筑監(jiān)理的工程1、在杭州地域已完成和在建工程5000平方米及以上的得3分；2、在杭州地域已完成和在建工程2萬平方米及以上的得5分；3、在杭州地域已完成和在建工程5萬平方米及以上的得7分；房地產開發(fā)工程以建立工程規(guī)劃答應證為準，房屋建筑監(jiān)理工程以中標通知書及有效合同為準，本工程最高得分為7分。2、2007年1月1日后政府部門頒發(fā)的“重合同守信譽單位“有證書的得2分，無證書的不得分。3、招標單位有建立行政主管部門核發(fā)的房地產開發(fā)壹級資質、房屋建筑監(jiān)理甲級資質得2分；房地產開發(fā)貳級資質、房屋建筑監(jiān)理乙級資質得1分；本項最高得2分。4、近二年來企業(yè)財務情況損益表和其它，提供近二年由注冊會計師、會計師事

22、務所出具的本企業(yè)財務決算審計報告及當前財務月報表0-2分情況好的得2分，較好的得1分，如審計報告有保管意見的得0分。5、工程開工后的效力承諾0-2分，適用且有針對性得2分，普通得1分，較差得1分。備注：、評標細那么技術標部分第1條的第1、2、3；第2條的第5須提供原件； 、評標細那么資信標部分第1、2、3、4須提供原件；四、計分技術標得分由評標委員會各自打分，當評標委員會組成人員為7人及以上時，去掉一個最高分和一個最低分后，取算術平均值，小數點后保管兩位四舍五入制，最終根據技術標、資信標、商務標三者得分數之和，綜合得分高低排序，引薦得分最高的為第一中標候選單位，得分次高的為第二中標候選單位。假

23、設得分一樣，那么取代建管理費報價較低者為中標單位，代建管理費用報價也一樣，那么隨機抽簽決議。四、招標文件格式代建招標文件(封面)工程稱號: 招標文件內容: 招標文件格式 招標人: (蓋公章) 法定代表人或委托代理人: (簽字或蓋章) 日期: 年 月 日法定代表人資歷證明書單位稱號：地址：姓名： 性別： 年齡： 職務： 系 的法定代表人。為被代建工程的一切相關事務，簽署上述代建工程的招標文件，進展合同談判、簽署合同和處置與之有關的一切事務。特此證明。招標人： 蓋公章 日 期： 年 月 日招標文件簽署授權委托書本授權委托書聲明：我 姓名系 招標人稱號 的法定代表人，現授權委托 單位稱號 的 姓名為

24、我公司簽署本工程已遞交的招標文件的法定代表人的授權委托代理人。代理人全權代表我所簽署的本代建工程已遞交的招標文件內容我均成認。代理人無轉委托權，特此委托：代理人： 性別： 年齡： 身份證號碼： 職務： 招標人： 蓋章 法定代表人：簽字蓋章授權委托日期： 年 月 日參與開標會議授權委托書茲委托 姓名 職務 性別 年齡 ，為我單位參與 招標人及工程稱號 開標會議的代理人，在代理范圍內產生的民事法律責任由我單位承當。代理期限：自 年 月 日至 年 月 日。本委托書應與受托人身份證一并出示委托人：招標單位公章 法定代表人：章 年 月 日注：此委托書格式供招標人參考投 標 書致： 招標人稱號 ：1、根據已收到貴方的招標編號為 / 的 工程代建的招標文件，遵照等有關規(guī)定，我單位經調查現場和研討上述招標文件的招標須知、合同條款、技術規(guī)范及其他有關文件后，我方愿以人民幣大寫 元RMB：￥ 元的招標報價并按上述合同條款、技術規(guī)范的條件要求承包上述工程的代建任務，開工并承當任何質量缺陷所引起責任。 2、我方已詳細審核全部招標文件，包括修正文