廣濟(jì)藥業(yè)：0020-2 -評估報告（廣濟(jì)藥業(yè)江堤路1號）

1、湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份（武穴市江堤路1號）資產(chǎn)評估報告湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份資產(chǎn)價值評估報告正文第三局部資產(chǎn)價值評估報告正文湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份涉及的資產(chǎn)價值評估工程資產(chǎn)評估報告蘇鑫武資字(2022)第0020-2號武穴市征地和土地收儲中心：江蘇鑫洋土地房地產(chǎn)評估接受武穴市征地和土地收儲中心的委托，堅 持獨(dú)立、客觀和公正的原那么，對湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份涉及的資產(chǎn)價值在2022湖北鑫洋土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估湖北鑫洋土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估ADD：武穴市明珠路132號TEL:北廣濟(jì)藥業(yè)股份資產(chǎn)價值評估報告湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份資產(chǎn)價值評估報告正文年5月31日市場價值進(jìn)行評估?，F(xiàn)將評估情況報告如下:一、委托

2、人、產(chǎn)權(quán)持有人、報告使用人(一)委托人(1)名稱：武穴市征地和土地收儲中心(2)統(tǒng)一社會信用代碼：(3)企業(yè)類型：事業(yè)單位(4)企業(yè)地址：武穴市城東新區(qū)(國土局辦公樓)(二)產(chǎn)權(quán)持有人(1)名稱：湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份(2)統(tǒng)一社會信用代碼：(5)類型：其他股份(上市)(6)企業(yè)地址：湖北省武穴市大金鎮(zhèn)梅武路100號(7)法定代表人：阮洪第7頁(6)注冊資本：伍仟捌佰萬圓整(7)成立日期：1993年05月28日(8)營業(yè)期限：長期經(jīng)營范圍：許可工程：藥品生產(chǎn)；藥品進(jìn)出口；藥品零售；食品生產(chǎn)；食品銷售； 保健食品生產(chǎn)；現(xiàn)制現(xiàn)售飲用水；食品添加劑生產(chǎn)；飼料添加劑 生產(chǎn)；貨物進(jìn)出 口；技術(shù)進(jìn)出口；第二類醫(yī)

3、療器械生產(chǎn)；第三類醫(yī)療器械生產(chǎn)；第三類醫(yī)療器械 經(jīng)營；化妝品生產(chǎn)(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的工程，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動， 具體經(jīng)營工程以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可 證件為準(zhǔn))一般工程：藥品委托生產(chǎn)； 保健食品(預(yù)包裝)銷售；食品添加劑銷售；飼料添加劑銷售；醫(yī)用包裝材料制湖北鑫洋土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估湖北鑫洋土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估ADD：武穴市明珠路 132 號 TEL:北廣濟(jì)藥業(yè)股份資產(chǎn)價值評估報告湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份資產(chǎn)價值評估報告正文造；包裝材料及制品銷售；第一類醫(yī)療器械生產(chǎn)；第一類醫(yī)療器械銷售；第二類 醫(yī)療器械銷售；非食用鹽加工；非食用鹽銷售；日用化學(xué)產(chǎn)品制造；日用化學(xué)產(chǎn) 品

4、銷售（除許 可業(yè)務(wù)外，可自主依法經(jīng)營法律法規(guī)非禁止或限制的工程）（三）報告使用人本評估工程評估報告使用者僅限湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份和土地儲藏中 心資產(chǎn)評估監(jiān)管部門審核及備案使用，其他單位不得使用。二、評估對象及范圍評估對象及范圍為湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份涉及的資產(chǎn)有土地使用權(quán)、辦 公樓、冷凍庫、車間、門衛(wèi)等，具體信息以湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份提供資料 為準(zhǔn)。具體信息如下：1、房屋建筑物湖北鑫洋土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估湖北鑫洋土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估ADD：武穴市明珠路 132 號 TEL:北廣濟(jì)藥業(yè)股份資產(chǎn)價值評估報告序號不動產(chǎn)權(quán)證號坐落房屋建筑物名稱結(jié)構(gòu)房屋建筑面積 (m1)備注1鄂(2019)武

5、穴市不動產(chǎn)權(quán)第0003312 號武穴市江堤路1號供電站2層混合508. 112酒精車間3層混合368. 743喳乙醇車間2層混合1244. 14乙烯酮車間3層混合952. 755車間辦公室2層混合184. 286制汽車間2層混合529. 837門衛(wèi)1層混合31.088辦公樓4層混合988. 19冷凍庫1層混合247. 4510發(fā)電機(jī)組房1層混合182. 43合計/5236. 87正文2、土地使用權(quán)序號不動產(chǎn)權(quán)證不動產(chǎn)單元號坐落使用期限權(quán)利性 質(zhì)用途土地使用權(quán)面 積(RT)1鄂(2019)武穴巾不 動產(chǎn)權(quán)第 0003312421182001O38GB00004F00010001等10戶武穴市江堤

6、路1號2001-10-()1 至2051-09-30 止出讓工業(yè)用地21691.75三、評估目的擬了解涉及的湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份資產(chǎn)的市場價值進(jìn)行評估，鑫湖北鑫洋土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估ADD：武穴市明珠路 132 號 TEL:北廣濟(jì)藥業(yè)股份資產(chǎn)價值評估報告湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份資產(chǎn)價值評估報告摘要洋評估接受武穴市征地和土地收儲中心的委托，為委托方及產(chǎn)權(quán)占有方擬了解涉 及資產(chǎn)的價值提供參考依據(jù)，對湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份位于武穴市江堤路1 號涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作，對委托評估所涉及的的資產(chǎn)在2022年5月31日 這一評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價值進(jìn)行評估，僅對其了解的涉及資產(chǎn)的市場價值 提供

7、價值參考。四、價值類型依據(jù)本次評估目的，確定本次評估的價值類型為市場價值。價值類型取決于評估特定的目的、市場條件和評估對象的使用狀況。本次評 估是在持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下，通過充分考慮評估目的、市場條件、評估對象自身 條件等因素，測算湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份申報的資產(chǎn)組 市場價值。本次評估 對市場條件和評估對象的使用等無特別限制和要求，評估目的為湖北廣濟(jì)藥業(yè)股 份擬了解涉及的資產(chǎn)組市場價值，為 此需對所涉及的資產(chǎn)組市場價值進(jìn) 行評估，符合市場價值的定義，故本次選擇報告價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓 制的情況下，評估對象在基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額

8、。五、評估基準(zhǔn)日基準(zhǔn)日為2022年5月31日。六、參考依據(jù)（一）資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)1、產(chǎn)權(quán)持有者提供的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書資料；2、相關(guān)其他資料。（二）取價依據(jù)第0頁湖北鑫洋土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估ADD：武穴市明珠路 132 號 TEL:北廣濟(jì)藥業(yè)股份奩限公司資產(chǎn)價值評估報告湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份奩限公司資產(chǎn)價值評估報告正文1、委托人及產(chǎn)權(quán)持有人提供的資料；2、其他相關(guān)資料。七、評估方法根據(jù)本次評估的資產(chǎn)所處的現(xiàn)時狀態(tài)，將采用本錢法進(jìn)行估算。1、房屋類資產(chǎn)基于本次評估之特定目的，結(jié)合各待評建筑物的特點(diǎn)，本次評估按照房屋建 （構(gòu)）筑物用途、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和使用性質(zhì)，采用重置本錢法進(jìn)行評估。（1）對

9、于自建自用的生產(chǎn)性房屋建（構(gòu)）筑物采用重置本錢法評估。即： 根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推行營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知、住 房建設(shè)部和當(dāng)?shù)仃P(guān)于建筑業(yè)營改增后建設(shè)工程計價依據(jù)調(diào)整方法的相關(guān)規(guī)定，一 般企業(yè)建筑物的重置全價由建安工程造價（不含稅）、前期費(fèi)用及其他費(fèi)用（不 含稅）、資金本錢三局部構(gòu)成，重置全價（不含稅）二建安工程造價（不含稅）+前期費(fèi)用及其他費(fèi)用（不含 稅）+資金本錢評估值二重置全價（不含稅）X綜合成新率重置全價確實(shí)定首先，評估人員根據(jù)建筑物的結(jié)構(gòu)特征將評估對象歸類成組，對于主要建筑 物和具有代表性的典型建筑物的評估主要采用重編預(yù)算法和類比法。a.主要建筑物采用重編預(yù)算法以待估建

10、筑物的工程竣工資料、圖紙、預(yù)決算資料為基礎(chǔ)，結(jié)合現(xiàn)場勘察結(jié) 果，重新編制工程量清單，按各地現(xiàn)行建筑工程預(yù)算定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算出評估 基準(zhǔn)日各個主要建筑物和具有代表性的建筑物的工程造價，并計入評估基準(zhǔn)日現(xiàn) 行的國家及各地對建設(shè)工程收取的各項工程建設(shè)其他費(fèi)用后，根據(jù)工程建設(shè)合理 工期計算資金本錢，得出建筑物的重置全價。b.對于一般建筑物主要采用類比法,即選擇決算資料齊全的建筑物，第1頁湖北鑫洋土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估ADD：武穴市明珠路132號TEL: 湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份資產(chǎn)價值評估報告正文用決算調(diào)整法計算工程造價及重置本錢，然后以其每平方米單位造價作為參照 物。與被評估建筑物進(jìn)行比擬 調(diào)整各項差異因素，

11、推算各個被評估建筑物造價， 攤?cè)牍こ探ㄔO(shè)其他費(fèi)用，根據(jù)建設(shè)合理工期計算資金本錢，得出建筑物的重置全 價。綜合成新率確實(shí)定本次評估成新率的測定采用完好分值率法和使用年限法兩種方法進(jìn)行測定。 取其權(quán)重值作為該房屋的綜合成新率。主要房屋采用勘察成新率和理論成新率兩種方法進(jìn)行測定，取其加權(quán)平均 值作為該房屋的綜合成新率?？辈斐尚侣蕼y定，首先將影響房屋成新情況的主要 因素分類，通過建筑物造價中各類所占比重，確定不同結(jié)構(gòu)形式建筑各因素的標(biāo) 準(zhǔn)分值，再由現(xiàn)場勘察實(shí)際狀況，確定各分類評估完好分值，根據(jù)此分值確定勘 察成新率。綜合成新率（盼二勘察成新率X60%+理論成新率X40%其中：勘察成新率（%）二（完好分

12、值/基準(zhǔn)分值）X100%理論成新率（酚=（1 - 已使用年限/耐用年限）X100%評估值確實(shí)定評估值二重置全價（不含稅）X綜合成新率2、無形資產(chǎn)一一土地使用權(quán)土地使用權(quán)通用的評估方法有市場比擬法、收益還原法、剩余法、本錢逼近 法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法等。根據(jù)土地使用權(quán)的特點(diǎn)、評估價值類型、資料收集 情況等相關(guān)條件，本次選擇基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法、本錢逼近法對土地使用權(quán)進(jìn)行 評估，然后將兩種方法得出的結(jié)果采用算數(shù)平均的方法最終確定土地使用權(quán)的評 估值?；鶞?zhǔn)地價系數(shù)修正法基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法估價是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表等評 估成果，按照替代原那么，就估價對象的區(qū)域條件和個別條件等與其所處區(qū)域

13、的平 均條件相比擬，并對照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對基準(zhǔn)第J2反 地價進(jìn)行修正，進(jìn)而求取估價對象在估價基準(zhǔn)日時價格的估價方法。本次評估運(yùn)湖北鑫洋土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估湖北鑫洋土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估ADD：武穴市明珠路132號TEL:北廣濟(jì)藥業(yè)股份奩限公司資產(chǎn)價值評估報告湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份奩限公司資產(chǎn)價值評估報告正文用的計算公式為：地價二基準(zhǔn)地價X期日修正系數(shù)X （1+綜合修正系數(shù)）X容積率修正 系 數(shù)土開發(fā)水平修正X年期修正系數(shù)本錢逼近法本錢逼近法是以取得、開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項客觀費(fèi)用之和為主要依據(jù)， 再加上一定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價格的估價

14、 方法?；驹硎前褜ν恋氐乃型顿Y，包括土地取得費(fèi)用和土地開發(fā)費(fèi)用兩大 局部作為“基本本錢”，運(yùn)用等量資本獲取等量利潤的投資原理，加上“基本成 本”所應(yīng)產(chǎn)生的合理利潤、利息，作為地價的基礎(chǔ)局部，同時根據(jù)國家對土地的 所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上得到實(shí)現(xiàn)的需要，加上土地增值收益（土地出讓金），再考慮剩 余使用年期、宗地條件的影響因素，從而求得土地價格。A:無形資產(chǎn)成新率調(diào)整值八、程序?qū)嵤┻^程和情況整個工作分四個階段進(jìn)行：（一）準(zhǔn)備階段1、與委托人就本次評估目的、分析期限、范圍等問題協(xié)商一致，并制訂工 作計劃；2、在充分理解了委托人需求后，收集資料。（二）測算分析階段1、在委托人和產(chǎn)權(quán)持有人的配合下，查閱其相

15、關(guān)資料，在充分調(diào)查和了解 的基礎(chǔ)上，結(jié)合所提供的資料進(jìn)行綜合分析；2、進(jìn)行市場調(diào)查，對所收集信息資料進(jìn)行歸類整理和全面分析；3、根據(jù)歷史財務(wù)情況和市場調(diào)查的結(jié)果，綜合分析市場價值。（三）匯總、提交報告階段第3頁湖北鑫洋土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估ADD：武穴市明珠路132號TEL: 湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份資產(chǎn)價值評估報告湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份資產(chǎn)價值評估報告正文對初步結(jié)果進(jìn)行分析匯總，對結(jié)果進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善。按照本機(jī) 構(gòu)內(nèi)部報告審核制度對報告進(jìn)行反復(fù)修改，校正。在上述工作基礎(chǔ)上，起草報告，初步審核后與委托人交換意見，在獨(dú)立分析 相關(guān)意見后，按本機(jī)構(gòu)內(nèi)部報告審核制度修正調(diào)整，最后出具正式 報告。九、假設(shè)條件

16、本資產(chǎn)價值報告的分析和結(jié)論僅在設(shè)定的以下假設(shè)條件下成立：（一）一般假設(shè)1、本資產(chǎn)價值報告結(jié)論依據(jù)委托人及產(chǎn)權(quán)持有人所提供的信息資料為可 信的和準(zhǔn)確的。2、產(chǎn)權(quán)持有人持續(xù)經(jīng)營，合法擁有、使用、處置資產(chǎn)并享有其收益的權(quán)利 不受侵犯；除非另有說明，假設(shè)公司完全遵守所有有關(guān)的法律和法規(guī)。（二）環(huán)境假設(shè)1、評估對象所在地區(qū)的法律、法規(guī)、政策環(huán)境相對于評估基準(zhǔn)日無重大變 動。2、評估對象所在地的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境、國際政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對于評估基準(zhǔn) 日無重大變動。3、與評估對象有關(guān)的利率匯率物價水平相對于評估基準(zhǔn)日無重大變動。（三）公開交易條件假設(shè)1、有自愿交易意向的買賣雙方，對評估對象及市場、以及影響評估對象價

17、 值的相關(guān)因素均有合理的知識背景。相關(guān)交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下, 自主、獨(dú)立地決定其交易行為。2、評估對象按照公平的原那么實(shí)行公開招標(biāo)、拍賣、掛牌交易，有意向的購 買方理性地報價，平等、獨(dú)立地參與競價。第14頁湖北鑫洋土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估ADD：武穴市明珠路132號TEL:北廣濟(jì)藥業(yè)股份資產(chǎn)價值評估報告正文3、與本次評估目的對應(yīng)的交易相關(guān)的權(quán)利人、委托人、其他利害關(guān)系人及 其關(guān)聯(lián)人，均不享有對評估對象的優(yōu)先權(quán)，也不干涉評估對象的交易價格。作業(yè)人員認(rèn)為，上述假設(shè)在基準(zhǔn)日是合理的和必要的，并作為形成價值結(jié)論 的基礎(chǔ)。假設(shè)上述假設(shè)條件在基準(zhǔn)日不能成立或日后發(fā)生重大

18、改變，將可能導(dǎo)致價 值結(jié)論無法實(shí)現(xiàn)。十、價值結(jié)論裁至價值時點(diǎn)2022年5月31資 股份申報的理人，夔菱砰r佰 產(chǎn)評估結(jié)果為1190. 57萬元（大元玖拾萬零伍仟染佰整）。資產(chǎn)評估結(jié)棠瘧總煲/評估基準(zhǔn)日：2022年5月31日委托方：武穴市征地和土地收儲中心資產(chǎn)占有單位：湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份 金額單位：人民幣萬元湖北鑫洋土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估ADD：武穴市明珠路132號TEL:/5頁項目 !賬面價值增減值 評估價值增值率D=C/Axl00%ABOB-A流動資產(chǎn)-非流動資產(chǎn)1, 190. 57其中；可供出售金融資 產(chǎn)，-持有至到期投資I-長期應(yīng)收款-J-! -!長期股權(quán)投資-投資

19、性房地產(chǎn)- 1-固定資產(chǎn)643.70在建工程：一：JL程物資-I固定資產(chǎn)清理-湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份涉及的資產(chǎn)價值評估工程資產(chǎn)評估報告書蘇鑫武資字(2022)第0020-2號江蘇鑫洋湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份資產(chǎn)價值評估報告正文 TOC o 1-5 h z 生產(chǎn)性生物資產(chǎn)I- j-I 油氣資產(chǎn)I+j-4無形資產(chǎn)I546,87! 4?開發(fā)支出：I I商譽(yù)長期待攤費(fèi)用 遞延所得稅資產(chǎn)i-！-i-i i*:其他非流動資產(chǎn)i-i-i -i+1 一資產(chǎn)總計！1, 190.57： iI4j .流動負(fù)債H -1 T ti? i非流動負(fù)債j -負(fù)債合計！ -I-jJj凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益）i1, 190. 57：-I十一、特別

20、事項說明未決事項、法律糾紛等不確定因素截至價值時點(diǎn)，尚未發(fā)現(xiàn)未決事項、法律糾紛等不確定因素。重大期后事項期后事項是指價值時點(diǎn)之后出具報告之前發(fā)生的重大事項。截至價值時點(diǎn)，未發(fā)現(xiàn)重大期后事項。（三）其他需要說明的事項1、本機(jī)構(gòu)的職責(zé)是對本報告所述評估目的下的資產(chǎn)價值做出專業(yè)判 斷， 所得出的結(jié)論在很大程度上依賴于委托人及產(chǎn)權(quán)持有人提供的有關(guān)資 料。因此， 本報告得出的結(jié)論是以委托人及產(chǎn)權(quán)持有人提供的有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件、資產(chǎn)所有 權(quán)文件、證件及會計憑證、法律文件等真實(shí)、合法為前 提。2、 報告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料由委托人及產(chǎn)權(quán)持有人 提 供，委托人及產(chǎn)權(quán)持有人對其真實(shí)性、合法性承當(dāng)法律

21、責(zé)任。湖北鑫洋土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估ADD：武穴市明珠路132號TEL:北廣濟(jì)藥業(yè)股份資產(chǎn)價值評估報告正文3、對評估對象存在的可能影響資產(chǎn)價值的瑕疵事項，在企業(yè)委托時未第16頁 作特殊說明而作業(yè)人員執(zhí)行評估程序一般不能獲知 的情況下，本機(jī)構(gòu)及作 業(yè)人員不承當(dāng)相關(guān) 責(zé)任。4、 我們僅對本評估事項操作程序的合規(guī)性和采用方法的公允性負(fù)責(zé)，僅 對資產(chǎn)價值發(fā)表意見，不對評估對象的法律權(quán)屬發(fā)表意見和提供保證，也不對由 此造成的評估結(jié)果失實(shí)而引致的損失承當(dāng)責(zé)任。5、特別事項根據(jù)湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份提供的資料，本次評估資產(chǎn)有土地使用權(quán)、 辦公樓、冷凍庫、車間、門衛(wèi)等，具體信息以湖北廣濟(jì)藥業(yè)

22、股份提供資 料為準(zhǔn)。6、 在評估基準(zhǔn)日以后的有效期內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時, 應(yīng)按以下原那么處理：(1)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)數(shù)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整(2)當(dāng)資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、且對資產(chǎn)價值結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托 人應(yīng)及時聘請有資格的機(jī)構(gòu)重新確定資產(chǎn)價值；(3)對評估基準(zhǔn)日后，資產(chǎn)數(shù)量、價格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托人在資產(chǎn)實(shí)際作價時應(yīng)給予充分考慮，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。上述事項提請報告使用方注意。十二、報告使用限制說明(一)本報告只能用于本報告載明的評估目的和用途。同時，本報告結(jié)論是 反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原那么確定的現(xiàn)行公允市價，沒 有考慮將來可能承當(dāng)?shù)牡?/p>

23、押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格 等對價格的影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自湖北鑫洋土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估湖北鑫洋土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估ADD：武穴市明珠路132號TEL:北廣濟(jì)藥業(yè)股份資產(chǎn)價值評估報告正文然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營 原那么等其它情況發(fā)生變化時，評估結(jié)論第頁湖北鑫洋土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估ADD：武穴市明珠路132號TEL:北廣濟(jì)藥業(yè)股份資產(chǎn)價值評估報告湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份資產(chǎn)價值評估報告正文一般會失效。本機(jī)構(gòu)不承當(dāng)由于這些條件的變化而導(dǎo)致報告結(jié)論失效的

24、相關(guān)法 律責(zé)任。本報告成立的前提條件是本次經(jīng)濟(jì)行為符合國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定， 并得到有關(guān)部門的批準(zhǔn)。（二）本報告只能由報告載明的報告使用者使用。報告的使用權(quán)歸委 托 人所有，未經(jīng)委托人許可，本機(jī)構(gòu)不會隨意向他人公開。（三）未征得本機(jī)構(gòu)同意并審閱相關(guān)內(nèi)容，報告的全部或者局部內(nèi)容 不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，有法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另 約定的除外。（四）本報告結(jié)論的使用有效期：本報告結(jié)論使用有效期為一年，即自2022年6月27日至2023年6月26 日O十三、報告出具日期報告出具日為2022年6月27 0o（本頁以下無正文）湖北鑫洋土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估第15ADD：武穴市明珠路132

25、號TEL:北廣濟(jì)藥業(yè)股份資產(chǎn)價值評估報告正文（本頁無正文）法定代表人：母Z娃假設(shè)資產(chǎn)評估師:資產(chǎn)評估師:湖北鑫洋土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估第J9頁ADD：武穴市明珠路132號TEL:北廣濟(jì)藥業(yè)股份資產(chǎn)價值評估報告正文附件1、評估結(jié)果明細(xì)表2、委托對象權(quán)屬證明；3、委評資產(chǎn)照片；4、委托評估資產(chǎn)相關(guān)資料復(fù)印件5、評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件湖北鑫洋土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估第20頁ADD：武穴市明珠路132號TEL:產(chǎn)咨詢評估結(jié)果匯總表表1共1頁第1頁金額單位：人民幣萬元工程賬面價值評估價值增減值增值率ABC=B-AD=C/AXI(X

26、)%流動資產(chǎn)-2非流動資產(chǎn)1, 190. 573其中：可供出售金融資產(chǎn)-4持有至到期投資-5長期應(yīng)收款-6&期股權(quán)投資-7投資性房地產(chǎn)-8固定資產(chǎn)643.709在建工程-10工程物資-11固定資產(chǎn)治理-12生產(chǎn)性生物資產(chǎn)-13汕氣資產(chǎn)-14無形資產(chǎn)546.8715開發(fā)支出-16商譽(yù)-17長期待攤贄用-18遞延所得稅資產(chǎn)-19其他非流動資產(chǎn)-20資產(chǎn)總計1, 190. 5721流動負(fù)債-22非流動負(fù)債-23負(fù)債合計-24凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益）1, 190. 57-評估基準(zhǔn)日:2022年5U31FI被評估單位：湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份評估機(jī)構(gòu)貂電卿房地舄隔表4-6共1頁第1頁 金額單位：人民幣元固定資產(chǎn)評估

27、匯總表評估基準(zhǔn)FI： 2022年5月31日編號科目名稱賬面價值評估價值增值額增值率%原值凈值原值凈值原值凈值原值凈值房屋建筑物類合計8,983,158.006,436,98 l.(X)4-6-1固定資產(chǎn)-房屋建筑物8,983,158.006,436,981.004-6-2固定資產(chǎn)-構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施-4-6-3固定資產(chǎn)-管道及溝槽-設(shè)備類合計-4-6-4固定資產(chǎn)-機(jī)器設(shè)備-4-6-5固定資產(chǎn)-車輛-4-6-6固定資產(chǎn)-電子設(shè)備-一-4-6-7固定資產(chǎn)-土地-固定資產(chǎn)合計減：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備-固定資產(chǎn)凈值6, 436, 981.00-被評估單位：湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份被評估單位填表人：填表FI期：2

28、022年6月22 R表 4-6T共1頁第1頁固定資產(chǎn)一房屋建筑物評估明細(xì)表評估基準(zhǔn)日：2022年5月31日序號權(quán)證編號產(chǎn)權(quán)人建筑物名稱結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積 (m2)詳細(xì)地址現(xiàn)用途總層數(shù)賬血價值評估價值增值率備注原值凈值原值成新率凈值1鄂(20d-C 穴市不動產(chǎn)權(quán) 笫 0003312湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份供電站混合2003508.11武穴市江堤 路1號供電站2914,598. 0070640,219. 002酒精車間混合2003368. 74酒精車間3527, 300. 0070369, 110. 003嗟乙醉車間混合20031244.10n”兩車間21,779,060. 00701, 245, 34

29、2. 004乙烯昭車間混合2003952. 75乙烯用車間31,362,430. 0070953, 701.005車間辦公室混合2003184.28車間辦公宛2460, 700. 0075345, 525. 006制汽車間混合2003529.83制汽車間2757, 660. 0070530, 362. 007門衛(wèi)混合200331.08門衛(wèi)144. 440. 007533, 330. 00辦公樓混合2003988.10辦公樓42,470,250. 00751.852,688. 009冷，庫混合2003247. 45冷凍庫1353, 850. 0070247, 695. 0010發(fā)電機(jī)組房混合20

30、03182. 43發(fā)電機(jī)組房1312,870. 0070219,009. 00-合計5236. 87-8, 983, 158. 006, 436, 981.00減：房屋建筑物威值準(zhǔn)備合計-8, 983, 158. 006, 436, 981.00金額單位：人民幣元被評估單位:湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份被評估單位壤表人：須表日期：2022年6月22B評估人員：劉俊、王海關(guān)無形資產(chǎn)評估匯總表填表FI期：2022年6月22日表 4-12評估基準(zhǔn)日：2022年5H31H共1頁第1頁被評估單位：湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份金額單位：人民幣元編號科目名稱賬面價值評估價值增值額增值率4-12-1無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)-5,468,

31、707.094-12-2無形資產(chǎn)礦業(yè)權(quán)-4-12-3無形資產(chǎn)-其他無形資產(chǎn)-4-12無形資產(chǎn)合計-5,468,707.094-12減：無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備-4-12無形資產(chǎn)凈額-被評估單位填表人：評估人員目錄湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份資產(chǎn)評估報告湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份涉及的資產(chǎn)價值評估工程資產(chǎn)評估報告蘇鑫武資字(2022)第0020-2號目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark25 o Current Document 第一局部資產(chǎn)評估師聲明1第二局部資產(chǎn)價值報告摘要2 HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 第三局部資產(chǎn)價值報告正文6一

32、、委托方、產(chǎn)權(quán)持有人、報告使用人8二、評估對象及范圍9三、評估目的10四、價值類型10五、評估基準(zhǔn)日10六、參考依據(jù)11七、評估方法11八、程序?qū)嵤┻^程和情況15九、假設(shè)條件16十、價值結(jié)論17十一、特別事項說明17十二、報告使用限制說明17十三、報告出具日期20湖北鑫洋土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估ADD：武穴市明珠路132號TEL: 土地序號不動產(chǎn)權(quán)登益征不動產(chǎn)單元號詳細(xì)座落地址取得日期土地權(quán)屬 性質(zhì)土地用途準(zhǔn)用年限開發(fā)程度土地面積(M2)土地使用者賬面價值評估價值備注總序號原偵凈值1部(2 ()19)武穴市不 動產(chǎn)權(quán)第()003312號421182001038 GB00004F0001 0001等1

33、0戶武穴市江堤路1號2001/10/1出讓工業(yè)川地2051/9/30丘通一平21691.75湖北廣濟(jì)藥業(yè)股 份-5,468, 707. 09合計-5,468, 707. 09被評估單位：湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份必魁元被評估單位填表人：填表HIW： 2022.年6月22 日評估人員：劉俊、王海關(guān)無形資產(chǎn)一土地使州權(quán)評佑明多用表目錄21湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份資產(chǎn)評估報告第四局部附件湖北鑫洋土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估ADD：武穴市明珠路132號TEL: 聲明湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份資產(chǎn)評信報告第一局部資產(chǎn)評估師聲明1、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中：遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么，恪 守獨(dú)立、客觀和公正的原那么；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程

34、中提供的資料，評估報告陳述 的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。2、本次評估對象和評估范圍由委托方確定；保證所提供資料的真實(shí)性、合 法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)方的責(zé)任。我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān) 當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。4、我們已對評估對象進(jìn)行了核實(shí)；對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予必要的 關(guān)注。對評估對象法律權(quán)屬確實(shí)認(rèn)或發(fā)表意見超出資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍，本評估 報告不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是資產(chǎn)評估師對評估對象法律權(quán)屬提供的保證。5、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條 件的限制，

35、評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特 別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。6、資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)是對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè) 意見。我們只對評估結(jié)論本身符合職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對評估報告使用者在 相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為中的資產(chǎn)定價決策負(fù)責(zé)。7、評估結(jié)論是評估對象在評估基準(zhǔn)日的價值估計數(shù)額，是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)行為的 定價參考依據(jù)。評估對象實(shí)際成交價格受多種因素影響，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為 是對評估對象可實(shí)現(xiàn)價格的保證。8、本評估報告依據(jù)相關(guān)評估準(zhǔn)那么要求披露了評估對象的基本信息，此披露 不能作為評估報告使用者了解評估對象的唯一信息來源。第J頁湖北鑫洋土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估湖北鑫洋土地

36、房地產(chǎn)資產(chǎn)評估ADD：武穴市明珠路 132 號 TEL:北廣濟(jì)藥業(yè)股份資產(chǎn)價值評估報告湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份資產(chǎn)價值評估報告摘要第二局部資產(chǎn)價值報告摘要湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份涉及的資產(chǎn)價值評估工程資產(chǎn)評估報告摘要蘇鑫武資字(2022)第0020-2號武穴市征地和土地收儲中心：江蘇鑫洋土地房地產(chǎn)評估(以下簡稱“鑫洋評估)接受武 穴市征 地和土地收儲中心的委托對湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份位于武穴市江堤路1號 所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行評估，為委托方了解所涉及的資產(chǎn)市場價 值提供價格參考依 據(jù)。對委托評估的資產(chǎn)在2022年5月31日這一評估基 準(zhǔn)日所表現(xiàn)的資產(chǎn)價值 做出了評定估算。鑫洋評估在對湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份所屬的資產(chǎn)進(jìn)行評估的過程中， 依據(jù)國家有關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評估獨(dú)立性、客觀性、科湖北鑫洋土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估湖北鑫洋土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估ADD：武穴市明珠路132號TEL:北廣濟(jì)藥業(yè)股份資產(chǎn)價值評估報告湖北廣濟(jì)藥業(yè)股份資產(chǎn)價值評估報告摘要學(xué)性、專業(yè)性的