踩盤分析報告-招商競品分析參考作品踩盤格式PPT模板

1、 踩盤分析報告主講人：日 期：20XX年X月XX日基本信息 目錄基本參數(shù)對比雙盤戶型對比樓盤點評3時代天韻萬科幸福譽龍湖雙瓏原著綠地城合景天峻基本信息地理位置九龍大道4基本信息樓盤簡介樓盤名稱招商雍景灣地址中新知識城騰龍大道開發(fā)商招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司規(guī)劃戶數(shù)2246開盤時間2018.3.11交樓時間2020.3占地面積179039方總建面389406方容積率 1.6綠化率35%車位比1:1.255基本信息樓盤簡介總棟數(shù)：5516棟高層： 21-24層29棟洋房： 6-7層10棟別墅： 3+1層圖1：項目鳥瞰圖6棟6基本信息樓盤簡介在售產(chǎn)品信息：1-5棟已經(jīng)售罄，現(xiàn)在售6棟建筑面積9

2、2 三房兩廳兩衛(wèi)建筑面積100 四房兩廳兩衛(wèi)在售價格：2W-2.3W92 三房兩廳兩衛(wèi)100 四房兩廳兩衛(wèi)7教育：幼兒園：雍景灣幼兒園、幸福譽幼兒園、綠地城幼兒園小學(xué)：雍景灣小學(xué)、幸福譽小學(xué)、會元小學(xué)、九龍第一小學(xué)、塘村小學(xué)中學(xué)：廣州市第二中學(xué)、九佛中學(xué)、中心小學(xué)、鎮(zhèn)龍小學(xué)、協(xié)和中學(xué)、南洋華僑中學(xué)大學(xué)：廣州康大職業(yè)技術(shù)學(xué)院、廣州商學(xué)院醫(yī)院：南方醫(yī)院 ，九佛醫(yī)院，中大附屬醫(yī)院 ，泰和腫瘤醫(yī)院，皇家麗醫(yī)院，社區(qū)醫(yī)院基本信息配套設(shè)施8交通：地鐵：14號線支線何棠下站；21號線（預(yù)計年底通車）公交：知識城南（343a路，345路，365路，370路，445路 ）知識城南總站（352a路）商業(yè)：里享空間

3、，鄰里空間，旺村文體廣場中國銀行，廣州市農(nóng)村商業(yè)銀行 基本信息配套設(shè)施時代天韻VS招商雍景灣基本參數(shù)對比參數(shù)招商雍景灣時代天韻對應(yīng)口徑規(guī)模占地：18萬 建面：39萬占地：16萬 建面：50萬規(guī)模相當(dāng)，同屬上市地產(chǎn)公司招商雍景灣容積率較小，業(yè)主入住舒適度高, 人均擁有公建商業(yè)配資源多品牌商央企，全國房企10強全國房企50強建筑風(fēng)格現(xiàn)代主義設(shè)計灰白色調(diào)的后現(xiàn)代設(shè)計容積率1.62.37綠化率0.350.341小區(qū)內(nèi)部配套公建：雍景灣幼兒園，雍景灣小學(xué)八百米風(fēng)雨長廊，幼兒園，兒童游樂場，小學(xué)，陽光草坪，社區(qū)商業(yè)兩盤內(nèi)部配套均比較完善，生活配套更加方便產(chǎn)品線平層、復(fù)式平層平層戶型實用、簡單、空間感強，而

4、對比復(fù)式，其裝修費用較高、如果裝修得不好，很容易使個別房間的通風(fēng)、采光受影響層高平層2.85米、復(fù)式5.8米2.95米平層天韻層高較高，舒適不壓抑樓間距未知最寬57.09米天韻樓間距較寬，十字單體的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計，通風(fēng)采光佳建筑布局圍合式半圍合式建筑布局基本類似，均坐南朝北小結(jié)有板房、園林區(qū)有樣板房、交標(biāo)房、實體園林等完整展示招商雍景灣時代天韻VS2018年1月15日拿預(yù)售證，最早2019年才可交樓2020年可交樓入住首付B合同需全款，總共需120萬以上付款條件相對寬松，B合同可申請2年8期免息分期雙盤戶型對比分析3房2廳1衛(wèi)戶型對比VS時代天韻約91招商雍景灣約891、入戶陽臺，增加客廳私密性

5、2、大飄窗設(shè)計，視野好1、動靜分區(qū)，提高私密性2、主臥大面寬的270的轉(zhuǎn)角飄窗，視野好3、戶型方正1、開間小進深大，采光不太好2、南北對流差3、只有北向單位1、餐廳、廚房位置布局不合理2、廁所門與主臥門對門，距離太近3、生活陽臺采光差占優(yōu)劣勢雙盤戶型對比分析3房2廳2衛(wèi)戶型對比時代天韻約98招商雍景灣92VS1、入戶陽臺，增加客廳私密性2、直廳設(shè)計，客餐廳連接超大陽臺，空間開闊3、廁所洗手臺分開，干濕分區(qū)1、3.6m大面寬南向景觀，南朝向戶型2、房間布局合理，主臥南向大面寬270轉(zhuǎn)角飄窗，視野好1、北向陽臺，朝向不好2、動靜區(qū)分區(qū)不好，廁所在主臥室靜區(qū)區(qū)域，隱私受到侵犯1、主臥的門口對著主臥廁

6、所的門口，對沖占優(yōu)劣勢雙盤戶型對比分析4房2廳1衛(wèi)戶型對比時代天韻128招商雍景灣100VS1、坐南朝北，通風(fēng)采光極佳2、廁所洗手臺分開，干濕分區(qū)3、房間布局合理，空間使用率較高1、客廳，餐廳，主臥三面朝南，通風(fēng)采光極佳。2、入戶花園可改造為書房3、主臥南向大面寬270度轉(zhuǎn)角飄窗，全景視野無遮擋1、北向的小陽臺使用率較低1、房間布局不合理，人流動線不合理2、廁所集聚在主臥周邊，主臥與公用衛(wèi)生間門沖占優(yōu)劣勢小結(jié)時代天韻優(yōu)：大戶型南向望湖，且做到南北通透，最大發(fā)揮優(yōu)勢，北向朝向做小戶型，增設(shè)一個入戶的封閉花園，增加了更多利用的空間，實用率也提高，戶型都能做到80%甚至更高的使用率缺：小戶型不夠方正

7、，進深太深，開間又太小招商雍景灣優(yōu)：戶型方正實用，最大利用朝南的戶型，利用轉(zhuǎn)角飄窗，形成最大最佳的視野，特別是望河一面，一個可改造的入戶花園，靈活運用空間缺：戶型面積的跨度太小，89-100，對于改善型客戶來說，無法滿足其需求價格對比招商雍景灣，1-5棟已經(jīng)售罄，現(xiàn)在售第6棟，價格段為2000023000元/時代天韻，目前三期開始誠意登記，均價30000元/，主推5、7棟南向單元以及8、9棟的全單元在價格上，雍景灣的均價肯定是低于天韻的，南北向的價格差天韻也遠(yuǎn)大于雍景灣，在價格上，客群對雍景灣的接受能力會高一些。17樓盤點評時代天韻招商雍景灣S（優(yōu)勢）1.地理位置好，毗鄰地鐵站，交通更加便利。

8、2.中新知識城唯一一個南向望湖的雙層疊景的園林小區(qū)。3.兩梯四戶，在售戶型多樣，可選擇性較多，且設(shè)計的較為合理，使用率高達約81%。4.豪華裝修，全屋嵌入式的變頻空調(diào)。1.容積率較小，綠化率較高，住的更加舒服。2.品牌地產(chǎn)，央企，全國房企10強，知名度、信服度較高。3.產(chǎn)品線多樣，有平層，也有復(fù)試。4.東有平崗河5.價格相對較低W（劣勢）1.價格相對較高。2.樓間距較小，采光較差，樓棟較為密集，產(chǎn)生壓迫感。3.售樓中心的地下車庫通風(fēng)較差，異味較重，客戶第一感受較差。1.戶型設(shè)計不夠合理，衛(wèi)生間集聚主臥，公共衛(wèi)生間與主臥門沖（100方），沒有玄關(guān)，直視客廳（92方）。2.裝修的交樓標(biāo)準(zhǔn)相對較低。SWOT分析18樓盤點評O（機會）1.雙合同中的B合同除首付外可分兩年八季度免息還款，招商B合同要全款。1.政府出資打造6萬方冰河公園T（挑戰(zhàn)）1.價格較高，無論是對銷售人員還是整個項目，都具有較大的挑戰(zhàn)。1客戶的質(zhì)疑，小學(xué)、幼兒園是公立還是私立表示含糊不清；業(yè)主的投訴，公