居易集團(tuán)滎陽(yáng)槐西項(xiàng)目戰(zhàn)略策劃思路考慮

1、滎陽(yáng)槐西“國(guó)際城”項(xiàng)目戰(zhàn)略策劃方案居易集團(tuán)項(xiàng)目發(fā)展中心一、郊區(qū)大盤(pán)時(shí)代 鄭州郊區(qū)已經(jīng)成為整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的一塊新興“蛋糕”，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商已將目光瞄向了鄭州郊區(qū)甚至遠(yuǎn)郊。率先進(jìn)軍郊區(qū)的樓盤(pán)如龍泊圣地，思念果嶺山水均已成為同類(lèi)產(chǎn)品的標(biāo)桿代表，后續(xù)一些大規(guī)模高品質(zhì)的樓盤(pán)也雨后春筍般的崛起，不得不承認(rèn)，鄭州樓市郊區(qū)化的時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。清華園憶江南 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 本案處于鄭州惠濟(jì)區(qū)與滎陽(yáng)市廣武鎮(zhèn)交界處，東臨緩和大觀景區(qū)，北依漢霸二王城，西部三公里處為廣武鎮(zhèn)政府。地塊總占地面積2153畝，約143公頃，地塊中部有一長(zhǎng)河貫穿東西，自西向東流，地塊內(nèi)植物茂盛，自然條件優(yōu)越。 交通狀況： 連霍高速位于項(xiàng)目地塊南部5

2、公里處，豫68快速路從地塊東北部穿過(guò)，地塊東北部距離京廣鐵路三公里，地塊與107國(guó)道連霍高速相連的107國(guó)道直通新鄭機(jī)場(chǎng)，大約40分鐘路程，距離鄭州市中心20分鐘車(chē)程，地塊周邊規(guī)劃修建黃河三橋河快速道路，整個(gè)地塊交通十分便捷。 總規(guī) 設(shè)計(jì)理念 1、“造鎮(zhèn)計(jì)劃” 規(guī)劃用地范圍廣闊，建設(shè)規(guī)模較大，可容納的居住人口多，因此摒棄了普通的居住空間環(huán)境模式，而引進(jìn)“新市鎮(zhèn)”的理念。通過(guò)借鑒西方城市注意的發(fā)展理論，同時(shí)根據(jù)周邊地區(qū)的實(shí)際情況，營(yíng)造完美的近郊生活、休閑社區(qū)，其中包括居住、娛樂(lè)、商業(yè)服務(wù)等功能與空間上的交融，城市與“城市化”區(qū)域建筑空間結(jié)構(gòu)特征的共存，空間界面簡(jiǎn)潔明快，以及更齊全的生活配套設(shè)施，

3、更安全高效的交通體系，更完善的服務(wù)體系。 2、“天人合一” 人與自然的共生共融是人與自然的最高境界，本規(guī)劃中盡量利用現(xiàn)狀的植被與水系，使環(huán)境與人的活動(dòng)相互依存，以此構(gòu)成“天人合一”的環(huán)境特質(zhì)。 3、“人本主義“ 規(guī)劃中注重空間使用主體人的感受，通過(guò)創(chuàng)造宜人的生活空間，為各種不同使用目的消費(fèi)者提供一個(gè)可識(shí)別的空間場(chǎng)所，同時(shí)讓空間具有認(rèn)同感和歸屬感。 4、“以市場(chǎng)為先導(dǎo)，彈性設(shè)計(jì)” 規(guī)劃設(shè)計(jì)以市場(chǎng)調(diào)研及前期策劃為先導(dǎo)，結(jié)合基地現(xiàn)狀，分區(qū)分期設(shè)計(jì)實(shí)施。在設(shè)計(jì)中考慮未來(lái)市場(chǎng)變化的因素，引進(jìn)彈性規(guī)劃理念，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃的彈性與靈活性，使“造鎮(zhèn)計(jì)劃”在難以預(yù)料的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)過(guò)程中具備更大的應(yīng)變性，防范各種風(fēng)險(xiǎn)與被

4、動(dòng)的情況。在規(guī)劃中考慮分期建設(shè)實(shí)施中個(gè)階段的相對(duì)完整性和部分用地及建筑功能的可調(diào)性。 整個(gè)規(guī)劃充分尊重現(xiàn)狀和將來(lái)發(fā)展需要，組成 “一河一綠一中心環(huán)多組團(tuán)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。 一河長(zhǎng)河 一綠生態(tài)綠地 一中心入口部分的公共建筑區(qū) 公共建筑區(qū)為整個(gè)社區(qū)提供了休閑、娛樂(lè)、商業(yè)等配套服務(wù)，使生活在社區(qū)的居民充分享受方便、舒適的生活。 一環(huán)圍繞場(chǎng)地設(shè)計(jì)、方便交通的環(huán)線主干道 多組團(tuán)多個(gè)別墅組團(tuán)和多、高層居住組團(tuán) 這個(gè)結(jié)構(gòu)組成了整個(gè)社區(qū)，形成了獨(dú)具特色的戶外開(kāi)發(fā)空間，提供結(jié)合水岸休閑、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、生態(tài)與商業(yè)活動(dòng)的通道，也是整個(gè)社區(qū)視覺(jué)與空間指認(rèn)的重要結(jié)構(gòu)。新農(nóng)村建設(shè)打造“滎陽(yáng)模式” 07年11月初開(kāi)始，一座規(guī)劃設(shè)

5、計(jì)萬(wàn)畝的“新城”將在鄭州西南與滎陽(yáng)之間開(kāi)始建設(shè)，預(yù)計(jì)年全部建成。滎陽(yáng)市賈峪鎮(zhèn)以轄區(qū)內(nèi)的洞林湖為依托，打造以洞林寺村等五個(gè)行政村聯(lián)建的新農(nóng)村社區(qū)。未來(lái)數(shù)年，在湖、山、林、水、田之間將隆起一座“田園城市”。洞林湖新農(nóng)村建設(shè)示范區(qū)被確定為“滎陽(yáng)市重點(diǎn)項(xiàng)目”和“滎陽(yáng)市新農(nóng)村建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目”，并被委以“打造新農(nóng)村建設(shè)的樣板工程和帶動(dòng)滎陽(yáng)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的明星產(chǎn)業(yè)”的歷史重任。 這一社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)模式，被國(guó)內(nèi)一些學(xué)者稱為“滎陽(yáng)模式”。 萬(wàn)畝土地上的“田園城市”“田園”與“城市”的矛盾正如“圍城”之困：住在城里的人懷念田園，住在農(nóng)村的人遙想城市。洞林湖新農(nóng)村建設(shè)示范區(qū)的夢(mèng)想則是希望通過(guò)新農(nóng)村建設(shè)的整體規(guī)劃戰(zhàn)略

6、，建設(shè)一個(gè)“田園城市”，一個(gè)“功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、產(chǎn)業(yè)復(fù)合、文明現(xiàn)代、原生態(tài)”的“田園城市”。 山和水是該項(xiàng)目所在地獨(dú)一無(wú)二的自然資源，水面多畝，湖光山色，洞林湖獨(dú)占綿延的青山、清澈的湖水。洞林寺則是“天中三林”（少林、竹林、洞林）之一，還與相國(guó)寺、白馬寺、少林寺合稱“中原四大寺院”。項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)擬用年半時(shí)間（年下半年年），年全面啟動(dòng)，年預(yù)計(jì)投入使用，年全部建成，這個(gè)項(xiàng)目建成后，可容納萬(wàn)常住人口。二、居易國(guó)際豫龍槐西村項(xiàng)目 該項(xiàng)目規(guī)劃占地1000余畝，地處鄭州行政大道中原路以南，緊鄰鄭西客運(yùn)專線新滎陽(yáng)站，距南三環(huán)僅13公里，15 分鐘車(chē)程，交通十分便利。項(xiàng)目的十二大賣(mài)點(diǎn)成為了項(xiàng)目強(qiáng)有力的支撐

7、 ：1、行政大道中原路 引領(lǐng)城市居住新方向的是中原路2、鄭西客運(yùn)專線新滎陽(yáng)站的建立 以260KM/h的速度奔向國(guó)際3、居易國(guó)際的品牌魅力 大象無(wú)形，大音希聲 4、千畝大盤(pán)的規(guī)模魅力 浩渺大盤(pán)，比肩國(guó)際5、性價(jià)比魅力10公里=20萬(wàn)6、滎陽(yáng)市政府重點(diǎn)工程7、鄭州市植物園，劉禹錫公園，商隱公園8、未來(lái)工業(yè)園地：鄭煤機(jī)，鄭紡機(jī)已進(jìn)駐該區(qū)9、漫調(diào)生活讓生活飛起來(lái)，讓節(jié)奏漫下來(lái)10、西區(qū)自然環(huán)境森呼吸，有涵氧11、旅游地產(chǎn)國(guó)際連鎖，漫游世界12、國(guó)際觀一座城的世界觀板塊說(shuō)： 鄭州西部的未來(lái)A、鄭州市植物園西區(qū)“扎寨” 總投資近億元，遠(yuǎn)期規(guī)劃引進(jìn)種植物的鄭州市植物園昨日奠基，并正式開(kāi)工建設(shè)。由于區(qū)位優(yōu)勢(shì)明

8、顯，該項(xiàng)目不僅彌補(bǔ)了鄭州市沒(méi)有植物園的歷史空白，而且還將與登封少林寺景區(qū)連成一體，成為鄭州市又一精品旅游線路。 按照規(guī)劃設(shè)施，植物園建成后將收集種、屬、種植物，并力爭(zhēng)到年收集到種。中期（至年）計(jì)劃收集種，遠(yuǎn)期（年至年）植物品種將達(dá)到種。劉禹錫公園 劉禹錫公園是滎陽(yáng)市跨越式發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃文化建設(shè)工程的一個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，也是滎陽(yáng)市第一個(gè)文化主題公園，位于京城路與新310國(guó)道交叉口東南角，毗鄰象棋廣場(chǎng)和三公像，距植物園和體育場(chǎng)一步之遙，占地面積（一期）18萬(wàn)平方米。共栽植喬木30多個(gè)品種1萬(wàn)余株、灌木35種9萬(wàn)余株，種植草坪6萬(wàn)平方米，一期工程建人工湖兩個(gè)，面積2萬(wàn)多平方米； 劉禹錫公園一期工程預(yù)計(jì)8

9、月底結(jié)束，全部工程約2008年完成。商隱公園 按照滎陽(yáng)市的規(guī)劃，相互呼應(yīng)的禹錫公園和商隱公園是新建設(shè)的豫龍產(chǎn)業(yè)園的重要組成部分。禹錫公園規(guī)劃面積余畝、總投資多萬(wàn)元。 在滎陽(yáng)市許多市民看來(lái)，禹錫公園和商隱公園，是滎陽(yáng)市“最為靚麗的名片”，代表“城市精神”，也展示“城市品位和形象”。B、西區(qū)未來(lái)規(guī)劃 鄭州西部老工業(yè)基地用地調(diào)整規(guī)劃“二號(hào)方案”顯示：棉紡廠老工業(yè)基地將以創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的集聚來(lái)奠定區(qū)域發(fā)展的基礎(chǔ)，加強(qiáng)“商貿(mào)”、“資訊”等發(fā)展能力，從而帶動(dòng)鄭州西區(qū)的服務(wù)、研發(fā)、文化、教育、商業(yè)、居住、游憩等功能的全面成長(zhǎng)。具體改造措施為：沿伏牛路、棉紡路、建設(shè)路形成“L”形軸線，串聯(lián)起擔(dān)負(fù)各級(jí)城市服務(wù)功能的核

10、心區(qū)，延續(xù)中原路的行政管理、商務(wù)辦公職能。 以碧沙崗為中心建商業(yè)區(qū) 隴海鐵路南側(cè)以居住、服務(wù)功能為主，布置商業(yè)、文化、娛樂(lè)和住宅設(shè)施；北部以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主，布置產(chǎn)業(yè)、教育、辦公、物流、部分商業(yè)金融區(qū)及住宅區(qū)。擴(kuò)大碧沙崗商圈規(guī)模，結(jié)合規(guī)劃中的軌道交通站點(diǎn)，向西、向北拓展，建設(shè)大型購(gòu)物中心、商業(yè)步行街、酒店等，形成市級(jí)商業(yè)中心區(qū)。 棉紡路將成主干道 以隴海鐵路為界，劃分南北兩個(gè)交通分區(qū)。隴海鐵路以北區(qū)域，規(guī)劃道路總長(zhǎng)72公里，增加穿越鐵路的通道和跨越西流湖與高新區(qū)的聯(lián)系通道。其中東向形成四個(gè)穿越鐵路通道環(huán)城快速路、東風(fēng)路、農(nóng)業(yè)路、黃河路，南向形成六個(gè)穿越鐵路通道西環(huán)路、秦嶺路、伏牛北路、桐柏路、嵩山

11、北路，西向形成四個(gè)跨越西流湖通道伏牛北路（接翠竹路）、科學(xué)大道、東風(fēng)西路、化工路。 將建鄭州工業(yè)博物館 在桐柏路與棉紡路西北角建設(shè)工業(yè)博物館，展覽工業(yè)化初期鄭州在紡織、機(jī)械等領(lǐng)域取得的成就，保留城市發(fā)展軌跡；利用國(guó)棉三廠廠房建設(shè)創(chuàng)意設(shè)計(jì)基地，將傳統(tǒng)居住建筑街區(qū)改造成以歷史文化展示、旅游為主題的公共建筑景觀區(qū)，發(fā)展藝術(shù)工作室以及茶館、酒吧等小型文化休閑設(shè)施，補(bǔ)充鄭州西區(qū)城市功能。 新規(guī)劃9處公共停車(chē)場(chǎng) 規(guī)劃結(jié)合區(qū)域用地布局，在重要交通吸引源的附近配置公共停車(chē)場(chǎng)9處，并規(guī)劃建設(shè)立體停車(chē)場(chǎng)、公共綠地地下停車(chē)場(chǎng)等，減少占地，改善景觀。堅(jiān)持停車(chē)場(chǎng)建設(shè)以配建為主的原則，各功能用地區(qū)均應(yīng)按鄭州市建筑物配建泊

12、位指標(biāo)中相應(yīng)指標(biāo)配建停車(chē)場(chǎng)，嚴(yán)格新建建筑配建停車(chē)場(chǎng)的管理，嚴(yán)格限制路邊停車(chē)，形成點(diǎn)面結(jié)合、布置合理、服務(wù)半徑在200300米的停車(chē)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。 建設(shè)兩個(gè)城市公園 規(guī)劃形成兩個(gè)城市公園，即五龍口污水處理廠北側(cè)的生態(tài)公園和 體育休閑公園，為市民提供認(rèn)知植物及休閑運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)所。 建設(shè)四大帶狀綠地： 第一，沿伏牛北路規(guī)劃寬165米、長(zhǎng)2公里，沿東風(fēng)路規(guī)劃寬88米、長(zhǎng)1.5 公里的帶狀公園，引進(jìn)水系，為地區(qū)提供休憩娛樂(lè)和戶外活動(dòng)的場(chǎng) 所。 第二，沿快速三環(huán)、黎明路、五龍口南路、冉屯路規(guī)劃3050米寬綠帶。 第三，沿鐵路兩側(cè)規(guī)劃布置寬度50200米綠帶，包括公共綠地及防護(hù)綠地。 第四，改造鐵路專用線，規(guī)劃寬度

13、90米綠帶，提供居民休憩和戶外活動(dòng)空 間。 圍繞東“十字架”，鄭州將在未來(lái)年內(nèi)建成鄭州至北京、西安、武漢、徐州條客運(yùn)專線，在宏觀上是對(duì)京廣客運(yùn)專線和徐蘭客運(yùn)專線的對(duì)接，形成新的“十字架”?，F(xiàn)在的城市建設(shè)，主要是在三環(huán)線內(nèi)進(jìn)行，即北環(huán)、西三環(huán)、南環(huán)和中州大道合圍。到年，鄭州城市四環(huán)線將十分明朗，那就是西南繞城高速、連霍高速、國(guó)道的合圍。C、地鐵號(hào)線東西向穿城而過(guò) 軌道交通為主的公共交通體系是現(xiàn)代化城市的一個(gè)象征，“鄭州地鐵號(hào)線”寄托了鄭州大城市的夢(mèng)想。貫穿市中心的地鐵號(hào)線是地鐵網(wǎng)中最重要、最先施工的線路。 6條軌道交通線路 鄭州市軌道交通線路規(guī)劃由6條線路組成，總長(zhǎng)188.25公里，為“三縱三橫

14、”的網(wǎng)絡(luò)狀線網(wǎng)結(jié)構(gòu)。6條線路的交叉處，共設(shè)置有18處換乘車(chē)站。 其中，1號(hào)線由高新區(qū)至鄭東新區(qū)，線路走向?yàn)殚L(zhǎng)椿街建設(shè)西路中原東路火車(chē)站紫荊山金水路會(huì)展中心商鼎路。 2號(hào)線由花園口至花寨路，線路走向?yàn)殚_(kāi)元路花園路花寨路。 3號(hào)線由省體育中心至龍湖大學(xué)城，線路走向?yàn)殚L(zhǎng)興路南陽(yáng)路鄭汴路農(nóng)業(yè)東路。 4號(hào)線由蓮花路至經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)第八大街，線路走向?yàn)殚L(zhǎng)椿街北環(huán)路經(jīng)開(kāi)第八大街。 5號(hào)線由金城國(guó)際廣場(chǎng)至經(jīng)開(kāi)第十一大街，線路走向?yàn)榻?jīng)三路農(nóng)業(yè)路桐柏路航海路。 6號(hào)線分南北兩段：北段由龍湖居住區(qū)北部至航海路，全長(zhǎng)12.4公里；南段由航海路至新鄭機(jī)場(chǎng)，全長(zhǎng)25.3公里。 D、在大鄭州的飛速發(fā)展下，周邊地區(qū)都會(huì)以鄭州

15、為中心發(fā)展自身經(jīng)濟(jì)，逐漸形成鄭許一體化，鄭汴一體化，鄭滎一體化等等城市化進(jìn)程模式。單對(duì)于滎陽(yáng)來(lái)說(shuō)，滎陽(yáng)東區(qū)不可否認(rèn)將成為滎陽(yáng)發(fā)展的先頭部隊(duì)，與大鄭州西區(qū)對(duì)接，形成良性互動(dòng)，發(fā)展?jié)摿薮蟆?E、 鄭西客運(yùn)專線的建設(shè)為滎陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了極大的動(dòng)力，對(duì)滎陽(yáng)的繁榮發(fā)展起著不可估量的作用； F、上街區(qū)城市板塊運(yùn)營(yíng)的啟動(dòng)，也將成為西部發(fā)展的一大亮點(diǎn)，為大鄭州西區(qū)的城市化進(jìn)程推波助瀾。三、我們的考慮(一)客戶定位1、25-36歲的鄭州市區(qū)上班族主要考慮性價(jià)比。2、鄭州及周邊地市的老年人主要考慮郊區(qū)清凈，優(yōu)美的環(huán)境，用以養(yǎng)生。3、滎陽(yáng)當(dāng)?shù)丶爸苓叺厥锌蛻?，如鞏義、新密主要考慮城市性。擁有這里的居所是身份和地位

16、的象征。（二）項(xiàng)目定位：中原路 千畝國(guó)際公民直轄區(qū)A、案名建議： a、 國(guó)際城 世界觀國(guó)際與世界相匹配，將國(guó)際城的品牌放在首位，借以世界觀的概念遞升品質(zhì)感，且世界觀人文氣息濃厚，能向市場(chǎng)傳遞項(xiàng)目高品位的信息，進(jìn)一步拉升項(xiàng)目品質(zhì)感，大氣恢宏。 用世界的觀點(diǎn)丈量城市 讀樹(shù)，領(lǐng)水，天下觀 中原之巔，世界之上 一座城的世界觀（一語(yǔ)雙關(guān)，鄭州的世界觀；國(guó)際城世界觀的世界觀）配合“國(guó)際城世界觀”有如下主推語(yǔ)備選： b、弈天下/弈天下國(guó)際城將滎陽(yáng)的象棋文化融入其中，用“博弈”的概念引領(lǐng)案名，“弈天下”一出，誰(shuí)與爭(zhēng)鋒的氣勢(shì)轟然而起。相應(yīng)主推語(yǔ)： 出世，入世，皆從容得中原者得天下 c、 耕天下國(guó)際城 入耕中原，

17、出耕天下 獨(dú)善其身，達(dá)仁立世 d、 瞰都國(guó)際城（CONDO）眼望一座國(guó)際大都市的朝起幕落，大鄭州的繁華與喧囂盡在觀望，而我獨(dú)處清靜淡雅之地，腳踏寧?kù)o，眼望繁華相應(yīng)主推語(yǔ)： 觀心，觀城，觀天下 B、備選案名邊城國(guó)際 “邊”意指鄭州西部，鄭州西部的國(guó)際城 漫調(diào)國(guó)際城 全新的國(guó)際化 “漫生活”概念 共和國(guó)際城 意為“共同和諧”與時(shí)下倡導(dǎo)的和諧社會(huì)概念相契合 易城國(guó)際 “居易國(guó)際”品牌魅力的變相推廣，人文氣息濃厚 三城國(guó)際 意指“融城，漫城，沸城”項(xiàng)目的三個(gè)階段，先有新農(nóng)村與大城市的“融”再有“漫生活”最終引爆一種新的居住理念風(fēng)暴，一舉“沸”城圍城 城里的人想出來(lái)，城外的人想進(jìn)去。不同的生活追求，同樣的生活夢(mèng)想都能在圍城得到滿足莊園國(guó)際城國(guó)際，出城！ 由牧場(chǎng)，林地包圍的大屋或城堡，處處章顯國(guó)際化的“莊園”體驗(yàn)，社區(qū)倡導(dǎo)悠然的“漫生活”， 鼎力打造“中原路西客站千畝漫調(diào)莊園”出城3境界突圍：允許一部分人沖出圍城先休閑起來(lái)。嬗變：允許一部分人掙脫世俗