某集團新員工入職培訓教程基礎知識

1、09.04.2020 09.04.2020基石出知識房地產(chǎn)基礎知 識及常用 名詞1、房地產(chǎn)：是指土地、建筑物及其他地上定著物的統(tǒng)稱，包括物質實體和依 托于物質實體上的權益，房地產(chǎn)與建筑物密不可分。上述定義中的地上定著物，是指不能分離或雖能分離但分離后會 破壞房地產(chǎn)的功能或完整性，地上定著物包括為提高房地產(chǎn)的使用價 值而種植在土地上的花草、樹木或人工建造的庭院、花園、假山，為 提高建筑物的使用功能而安裝在建筑物上的水、暖、電、衛(wèi)生、通 風、通訊、電梯、消防等設備。2、土地的所有權種類：國有土地，集體土地。3、土地使用權的獲取方式：征用、劃撥、出讓。其中，以出讓方式獲取土地使用權，目前已經(jīng)實行“招

2、拍掛”的方式 進行，即以招標、拍賣、掛牌的方式進行出讓，協(xié)議出讓已經(jīng)停止。4、生地與熟地：熟地是指已經(jīng)拆遷完畢，達到“三通一平”施工條件的土地。 生地則是相對應熟地而言的，是指尚未具備上述施工條件的土地。 三通一平：水通、電通、路通，場地平整。七通一平：給水通、排水通、電通、路通、燃氣通、通訊通、供熱 通，場地平整。5、房地產(chǎn)按用途劃分的類型：（普通住宅，高級公寓，別墅等）；（寫字樓，旅館，商店，影劇院等）（公園，風景名勝，歷史古跡，沙灘等）（廠房，倉庫，）（農(nóng)場，林場，牧場，果園）（學校，教堂，政府機關辦公樓等）（是指具有上述兩種以上用途的房地產(chǎn)）居住房地產(chǎn)商業(yè)房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)工業(yè)房地產(chǎn)農(nóng)業(yè)

3、房地產(chǎn)特殊房地產(chǎn)綜合房地產(chǎn)6、土地使用權出讓的使用年限：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育，科技，文化衛(wèi)生，體育用地50年;商業(yè)，旅游，娛樂用地40年；綜合或其他用地50年；7、拆遷補償?shù)姆绞剑贺泿叛a償、實物補償（回遷、搬遷）。目前較多采用貨幣補償方式。8、在什么情況下,I家可以收回有限制出讓的土地使用權:乩土地使用屆滿（如果在土地使用權屆滿以后，再重新交納規(guī)定金額的土地出讓金，岀讓金視該地段標的收取，就可以繼續(xù)使用）b.根據(jù)社會公共利益的需要依照法律程序提前收回 c.因土地使用者不履行土地使用權出讓合同而收回9、土地出讓金：指市縣級人民政府土地行政主管部門將土地使用權出讓給土地使 用者，并

4、由土地使用者按規(guī)定的標準向國家繳納的土地岀讓的全部價 款。10、產(chǎn)權及房產(chǎn)種類：房產(chǎn)證可分為商品房、房改房、村民自建房三種形式。 房屋產(chǎn)權：指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和。即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處 分的權利。房地產(chǎn)權利人:指依法享有土地使用權、房屋所有權的自然人、法人和其他組織。產(chǎn)權證書：指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。房屋產(chǎn)權證書包括： 產(chǎn)權類別、產(chǎn)權比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權來源、房屋結構、間數(shù)、 建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀要、他項權利紀要和附記，并配有房 地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖大產(chǎn)權證：即開發(fā)商首先要取得的產(chǎn)權證，

5、是開發(fā)商擁有房屋產(chǎn)權的證明，這 只能由開發(fā)商來辦理。小產(chǎn)權證：即每個購房者拿到的產(chǎn)權證，由購房者或購房者委托開發(fā)商到房產(chǎn) 交易部門辦理。開發(fā)商只有取得了大產(chǎn)證，購房者才能去辦理小產(chǎn)證。 商品房：是指房屋開發(fā)建設中專門用作商品銷售的住宅房屋或商業(yè)物業(yè)。公房：也稱公有住房、國有住宅，指由國家及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建 銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權歸國家所有。使用權房：由國家及國有企業(yè)事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標準 出租給居民的公房。集資房：改變住房建設由國家和單位包的制度，實行政府、單位、個人三方面 共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房 價全額

6、或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方 面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價 全額出資的，擁有全部產(chǎn)權，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權。共有房產(chǎn)：兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權。五證（預售條件）建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃 許可證、建設工程開工證、和商品房預售許可證，簡稱“五證”。一證三書（樓房交付使用條件）:一證：房地產(chǎn)建設項目竣工綜合驗收合格證三書：商品房質量保證書、商品房使用說明書、收樓通知書 商品房質量保證書：主要約定了保修年限、保修方式等 商品房使用說明書：介紹額定電流、主體結構、各部件在使用中應注 意的問題

7、。現(xiàn)房：已經(jīng)交付使用的商品房，客戶交付部分或全部房款后即可入住。 開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權證（大證）的商品房。期房：尚未交付使用的商品房。指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始 至取得房地產(chǎn)權證（大證）為止的期間。準現(xiàn)房：指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已 初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內外墻裝 修和進行配套施工階段的房屋。價格的種類很多，如均價、起價、最低價、最高價、一口價等。 其中的兩種。最低價:指目前銷售中最低的單價；最高價：指目前銷售中最高的單價;均價：指各單位的銷售價格相加之后的和除以單位建筑面積和。 可以反映一個樓盤整體價格。起價：指物業(yè)各樓層銷

8、售價格中的最低價格。多層一般以頂層的 銷售價為起價，高層以低樓層的售價作為起價，不能真實 的反映樓盤的價位。一口價：指不分樓層，不分方向，一次性付款的價格12、定金與訂金的區(qū)別：定金是當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保一定數(shù)額 的貨幣。它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債 務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。定金應當以書面形式約定，當事人 在定金合同中應約定定金交付的期限。定金合同自實際交付定金之日 起生效，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過合同標的額的20%。如果購房者交了定金后改變主意，決定不買了，開發(fā)商有權以購 房者違約為由不退定金。如果開發(fā)商未經(jīng)定金繳納者許可將房屋賣

9、給 他人，應向購房者雙倍返還定金。這里需要注意定金與訂金之間的區(qū)別：法律規(guī)定，訂金不具有法 律效力，只是雙方的一種約定，無論哪方違約，訂金必須退還購房者。13、違約金：指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應該付給對方的一定數(shù)量 的貨幣。違約金是對違約方的一種經(jīng)濟制裁，具有懲罰性和補償性， 但主要體現(xiàn)懲罰性。只要當事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論 是否給對方造成損失，都要支付違約金。14、房地產(chǎn)一級市場：房地產(chǎn)一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權出讓的市場，即 國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或將農(nóng)村集體土地征用為 國有土地后出讓給使用者的市場，岀讓的土地，可以是生地，也可以 是經(jīng)過開

10、發(fā)達到“七通一平”的熟地。房地產(chǎn)一級市場是由國家壟斷 的市場。15、房地產(chǎn)二級市場：房地產(chǎn)二級市場，是土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設，將新建成的房地 產(chǎn)進行岀售和岀租的市場。即一般指商品房首次進入流通領域進行交 易而形成的市場。房地產(chǎn)二級市場也包括土地二級市場，即土地使用 者將達到規(guī)定可以轉讓的土地，進入流通領域進行交易的市場。16、房地產(chǎn)三級市場：房地產(chǎn)三級市場，是購買房地產(chǎn)的單位和個人，再次將房地產(chǎn)轉 讓或租賃的市場。也就是房地產(chǎn)再次進入流通領域進行交易而形成的 市場。房地產(chǎn)三級市場也包括房屋的交換。17、預售的條件:商品房預售實行許可證制度，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售，應 當向城市、縣市房地產(chǎn)管

11、理部門辦理預售登記，取得商品房預售許 可證。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示許可證。 其商品房預售廣告、售房宣傳資料和說明書均應載明預售許可證的批準文號。其許可證應在售樓場所顯著位置懸掛。未取得預售許可證的, 不得進行商品房預售。內銷商品房預售：開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預售內銷商品房須持以下證件或資料：開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照；有市計委、建委批準的商品房項目建設計劃文件；已取得國有土地使用證或土地使用權來源證件，并已交付全部土 地使用權岀讓金；取得建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工證；有納入市建委銷售計劃的證明文件；按申請預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總 投資的25%以上，或達到

12、相應的工程進度，并已確定施工進度和交付 日期；本市商品房預售許可證。外銷商品房預售：開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預售外銷商品房須持以下證件或資料:開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照:付清地價款（包括市政基礎設施建設費、拆遷安置補償費和土地使 用權出讓金），取得土地使用證；市或區(qū)縣建委頒發(fā)的建設工程開工證，建筑施工合同，采暖、給排水、供電、燃氣、電視接收、電梯安裝等工程已確定交用日期的證明 材料；已完成工程建設總投資額的25%；工程施工進度和竣工交付日期已經(jīng)確定;外銷商品房預售許可證。契稅：是土地、房屋權屬發(fā)生轉移時對產(chǎn)權承受人征收的一種稅，稅率為 購買商品房銷售額的3 % 5 %,安徽省行政區(qū)域內契稅稅率按4 % 執(zhí)行。

13、本市的收費標準：住宅為2% （面積小于144平方的按2%；大 于144平方的按4%）、商業(yè)房為4%。營業(yè)稅：是對一切從事商業(yè)、服務業(yè)、交通運輸、郵政電訊、金融保險、建 筑安裝、公用事業(yè)、文娛事業(yè)的經(jīng)營單位和個人，就其營業(yè)額按比例 稅率計征的一種賦稅，轉讓土地使用權或銷售房產(chǎn)時其稅率為5 %。城市維護建設稅：是繳納營業(yè)稅的單位和個人征收，以營業(yè)稅實繳稅額計稅依據(jù)而征 皈。域希市區(qū)稅車為7%,眞城城鎮(zhèn)為5 %,負施另1%。教育附加稅：是專門用于教育的一種特別目的的稅。稅率在城市一般為營業(yè)稅的 3 %。公共維修基金額:是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設施設 備維修基金總額。按購買

14、商品房銷售額的1%-2%o本市的收費標準：住宅（多層1%、小高層和高層2%）,商業(yè) 1%（多層）、2% （小高層和高層）。印花稅：是指國家對各種經(jīng)濟、技術合同和具有合同性質的憑證、產(chǎn)權轉移 證書、營業(yè)賬簿和許可證照（如營業(yè)執(zhí)照、專營證、土地使用證等） 以及財政部確定應征稅的其它文契憑證所征收的一種稅。本市的收費標準：商品房銷售額的萬分之三。1、規(guī)劃術語及相關規(guī)定建建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積=套內建筑面積+公攤共有建筑面積2、使用面積：住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面

15、積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況, 但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。3、套內建筑面積:套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積4、公用面積：住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障 生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。 開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。5、竣工面積：指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應是按照設計 要求全部完工，經(jīng)驗收合格的建筑.6、共有建筑面積房屋系指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積7、分攤面積:公共場所（如樓梯）及公共設施（如供電房）所占的面積按一定比例 分配給每

16、戶的面積。商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：1-電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等 功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻 體水平投影面積的50%公用建筑面積分攤系數(shù)：將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內建筑面積之 和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。即公用建筑面積分攤系數(shù) =公用建筑面積/套內建筑面積之和。8、容積率：項目總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率二總建筑面積+總用地面積多層容積率一般控制在1.3以下，小高層的容積率可以達到2左右，高 層視情況一般在4或5左右。對于

17、開發(fā)商來講，容積率越高，出的建筑 面積就越多，土地成本就越容易攤薄，利潤空間自然就越大。而對于 購房者來講，則正相反，容積率越低，說明樓與樓之間的空地越大， 視野、采光就越好。9、建筑密度：在居住區(qū)用地內各類建筑的基地總面積與居住區(qū)總用地的比值。建筑密度可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。建筑密度二小區(qū)全部建筑地基面積*小區(qū)總占地面積X100%10、綠化率：項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。 綠化率自然越高越好，一般在40%左右。綠化率二綠化面積一總用地面積X 100%11、實用率：是指套內建筑面積與套（單元）建筑面積之比。也稱之為“K” 值。實用率=套內建筑

18、面積一建筑面積12、用地面積：規(guī)劃地塊劃定的面積。是指產(chǎn)權人使用土地的范圍包括其土地上建筑物包括天井、通道、庭 院占地面積的總和，即占地面積。13、用地紅線：指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用范圍的界線。在規(guī)劃圖中 一般用紅線標示，故稱之為用地紅線。14、道路紅線：城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側建筑用地及其 他用地的分界線。15、日照間距系數(shù)：指根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。16、建筑間距：兩棟建筑物外墻之間的水平距離。17、日照標準：根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽 的房間子規(guī)定的日照標準日獲得的日照量。1994年2月1號執(zhí)行的城

19、市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范中規(guī)定，住宅建 筑日照標準：多層1:1.24 （樓高：樓間距）、小高層和高層是大寒日住 宅底層日照時間不少于2小時。18、居住區(qū)用地：住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地的總稱。住宅用地：住宅建筑基地占地及其四周合理間距內的用地。含宅間 綠地和宅間小路。公建用地：與居住人口規(guī)模相對應配建的，為居民服務和使用的各 類設施的用地。包含建筑基底占地及其所屬場院、綠地、和配建停 車場等。道路用地：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽 車、單位通勤車等車輛的停放場地。公共綠地：滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供 居民共享的游憩綠地，包括居民區(qū)公園、小游園和

20、組團綠地及其他 塊狀、帶狀綠地。19、配套設施：指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應配套建設的公共服務設施、道 路和公共綠地的總稱。20、建筑小品：指既有功能要求，又有點綴、裝飾和美化作用的，從屬于某一建 筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。建筑基石出知識一、建筑物1、定義：廣義：人工建筑而成的所有東西。狹義：即指房屋。是指有基礎、墻、頂、門窗等，能夠遮風擋雨 ,供人們在內居住、工作、娛樂、儲藏物品、紀念或其他 活動的空間場所，不包含構筑物。構筑物：指房屋以外的建筑，人們一般不直接在內進行生產(chǎn)和生 活活動。如煙囪、水塔、水井、隧道等。一、建筑物2、分類：房地產(chǎn)行業(yè)對于建筑物的

21、分類方式較多，標準也不盡相同， 現(xiàn)僅介紹其中的幾種分類方式。按使用性質分：居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑按層數(shù)分：低層（13層）多層（46層）小高層（715層）高層（15層以上至建筑高度100米）超高層（建筑總高度超過100米，不含單層建筑超過 100米）。按結構分：磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構（分框架、剪力 墻等）、鋼結構。二、建筑構造1、基礎：定義：建筑物的組成部分，是建筑物地面以下的承重構件，它 支撐其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳 給下面的地基。按構造形式不同分類：條形基礎、獨立基礎、箱型基礎（高層常用）、樁基礎。2、地基:定義：不是建筑物的組成部分，是承受由

22、基礎傳下來的荷載的 土層或巖層。二、建筑構造3、建筑物的結構類型：鋼筋混凝土結構：主要承重構件是由鋼筋和混凝土制成的結構。鋼筋主要承受拉力，混凝土主要承受壓力。又可依結構布置情況分為排架 結構、框架結構、剪力墻結構、框架一剪力墻結構、筒體結構等。優(yōu)點： A.耐久性好：強度不隨時間增長而降低，反而略有提高耐火性好：水泥保護鋼筋受熱，使之耐高溫整體性好：節(jié)點的連接強度高，提高其剛度和穩(wěn)定性可模性好：根據(jù)模具澆筑成任意形狀就地取材：其粗、細骨料產(chǎn)地普遍，降低造價節(jié)約鋼材二、建筑構造磚混結構：主要是磚墻承重，部分是鋼筋混凝土屋面板和梁承重的結 構。磚木結構：主要承重構件是用磚和木兩種材料制成的結構。其

23、他結構：凡不屬于上述結構的建筑物都歸此類，如竹結構、石結構、 磚拱結構、窯洞、木板房、土草房等?？蚣芙Y構與混合結構的區(qū)別框架結構是由鋼筋水泥的梁、柱及樓板組成，墻體無承重任務，只 起間隔與維護的作用，故可以拆除?；旌辖Y構是由磚墻和鋼筋水泥樓板 構成，墻體是承重構件，不能隨意拆除。二、建筑構造4、墻體和柱：豎向承重構件，支撐屋頂、樓面等，并將這些荷載和自重傳給基礎。墻體分類：外墻、內墻；縱墻、橫墻；承重墻、非承重墻。承重墻：直接受外力作用和自重的墻體。非承重墻：一般情況下僅承受自重的墻。結構墻：主要承受側向力或地震作用，并保持結構整體穩(wěn)定的承重墻，又稱剪力墻，抗震墻等。剪力墻高層建筑因為其高度的

24、原因，將承受較大的水平荷載（風力、地震力），從而產(chǎn)生剪切力，用于抵抗剪切力的墻體稱為剪 力墻。它是承受垂直及水平力設計的墻體，起承重的主力，由鋼筋碇搗 制而成，墻內設有雙層鋼筋網(wǎng)。墻上的門、窗洞在設計時已經(jīng)按力學 的要求進行設計，洞口的四周還另外埋設有鋼筋進行加固。因剪力墻 鋼筋網(wǎng)密集、難于開鑿、若開洞后則難以加固洞口四周的被破壞部分, 并且會直接破壞剪力墻的整體性和受力體系，故建成后極少再于剪力 墻上開洞。5、門窗:門的分類：平開門、推拉門、轉門、卷簾門、彈簧門；木門、塑 鋼門、鋁合金門等。窗的分類：平開窗、推拉窗、旋轉窗、固定窗、懸窗；木窗、塑 鋼窗、鋁合金窗等。6、地面、樓板和梁:地面：

25、通俗指每層樓的人腳踏的樓面。 樓板：分隔層與層之間的水泥混凝土板。 梁：跨過空間的橫向構件。二、建筑構造09.04.2020 7、樓梯：一般由三部分組成：樓梯段、休息平臺、欄桿扶手。樓梯的寬度一般在1. 2米左右。住宅樓梯的傾斜度一般在1520度臺階分踏步和踢步兩部分，踏步寬度在2025cm、踢步在15cm時 人們的感覺最舒適。8、屋頂：屋頂分平屋頂和坡屋頂。建筑物的構造另外還有散水、陽臺、雨篷等部件。9、開間：住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮 之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅 開間一般不超過3.0米-3.9米，磚混結構住宅開間一般不超過3.

26、3米。 規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體 性、穩(wěn)定性和抗震性。開間5米以上，進深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個40 50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比， 承重墻減少一半，使用面積增加2%,便于靈活隔斷、裝修改造。10、進深：在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻 壁之間的實際長度。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證 建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上 有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。指下層樓地面至上層樓地面的垂直高度。12、凈高

27、：層高減去樓板厚度的凈剩值。注：一般樓層規(guī)定凈空應為28米高，連樓板在內應為3米高。13、過道：住宅套內使用的水平交通空間14、走廊：住宅套外使用的水平交通空間15、格局：指一戶房屋之房型，方正或屬長型，不方正，異型16、私密性：指私生活之隱私性（動靜分區(qū)，棟距要寬）17、釆光：指光線日照之明亮度18、通風:風之來源，去路19、標準層：指平面布置相同的住宅樓層，單制樓宇的一層，其層面平整，沒 有特殊設計工藝。20、躍式：室內不同功能區(qū)樓地面不在同一平面，樓層的幾部分之間地面高 低錯開，高度差約為4060cm之間，以實現(xiàn)動靜、公私的分離。一般 在設計當中把客廳、餐廳、廚房、公共衛(wèi)生間等公共活動區(qū)

28、域的樓層 面與房間等私密性強的樓層面通過3級踏步樓梯級相對錯開，形成高 低兩級樓層平面。21、錯層：一般指一套住宅內有三個層面，房間大門走進去是客廳，樓高一 般是36米以上，在進去會分開上下兩層，走下去下層一般會安排廚 房，衛(wèi)生間，走上去上層一般會安排臥房，書房，形成三個平面樓層。22、復式：是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯(lián)系上下層，（一般在首層 安排起居室，廚房，衛(wèi)生間，二層安排臥室，書房，）23、地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1 / 2者。24、半地下室：半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1 /3,且不超過1 /2者25、住宅的樓梯

29、有否規(guī)定為幾寬？住宅的樓梯一般凈寬不應少于1米，梯級為30X15 （寬x高）三、建筑設備09.04.2020 1、給水、排水系統(tǒng)給水的方式有：直接供水（在水壓水量穩(wěn)定的情況下采用）、設置水 箱供水（水壓在一天內定期高低變化的情況下采用）、設置水泵、水 箱供水（水壓經(jīng)常性的低于所需水壓的情況下采用）、分區(qū)分壓供水 （多用于多層、高層建筑。當室外的配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層 用水，不能滿足上面樓層用水時，通常分成兩個供水區(qū)，下層直接供 水，上層采用設置水泵水箱供水。）給水的管材目前多采用PVC管、鋁塑管。排水系統(tǒng)主要指排放生活污水、廢水及雨水。多采用中100150的鑄 鐵管或PVC管材。2、釆暖系統(tǒng)：采暖系統(tǒng)可分為兩類，一是獨立采暖；二是集中采暖。集中采暖又可分為兩種：熱水供暖：采用熱水進行供暖，供水溫度一般95度，回水溫度一般70 度。這種方式的特點是熱得慢，涼得也慢，多用于住宅等不間歇采暖。 蒸氣采暖：采用水蒸氣進行供暖。這種方式的特點是熱得快，涼得也 快。多用于間歇性采暖建筑，如劇院等。集中供暖國家目前提倡采用分戶計量式采暖方式，但是由于計量價位 的不確定，大多開發(fā)商都沒有采用。當前使用最多的是分戶控制