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文檔簡介
1、第PAGE7頁共NUMPAGES7頁2022年經(jīng)營場地租賃合同書甲方(出租方):乙方(承租方):根據(jù)中華人民共和國合同法及有關規(guī)定,為明確出租方與承租方的權(quán)利義務,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。第一條 出租場地出租區(qū)域位于_,面積約_平方米(場地平面圖見附件一)。第二條 租賃期限從_年_月_日(以實際營業(yè)之日起)至_年_月_日,為期_年。第三條 租金和租金的交納期限房屋租金第一年_萬元,即每月_萬元。租金費用每年遞增_,即第二年房租金_萬元,第三年房屋租金_萬元。乙方需在每月_日前預付下月的租金,如逾期則每天按日租金的_%收取滯納金,如拖欠一個月的,則甲方有權(quán)終止合同。場地出租所取得的租金收入所
2、涉及的相關稅金的由甲方承擔。第四條 押金的收取自合同簽訂之日,乙方需向甲方支付_元整經(jīng)營風險押金,風險押金在合同終止、費用全部結(jié)清后歸還,不計利息。在租賃期內(nèi),由于乙方原因給甲方造成任何損失的,或因逾期支付的滯納金,甲方均可以在押金中扣除。如損失超過押金的,乙方還應該支付超出部分。第五條 甲方的權(quán)利和義務1、甲方同意乙方在承租期內(nèi)經(jīng)營_項目。未經(jīng)甲方同意乙方不得經(jīng)營其他項目。否則,甲方有權(quán)立即終止合同,并由乙方支付賠償金_萬元整。2、甲方必須保證所提供的經(jīng)營設施、設備的正常使用,一次性交給乙方驗收后,在日常經(jīng)營中各項設施設備的維修、保養(yǎng)由乙方負責;甲方保證乙方在經(jīng)營期間內(nèi)的正常供水、供電和空調(diào)
3、。3、為保證經(jīng)營項目的服務質(zhì)量與酒店星級標準的一致性,經(jīng)營所需的物料用品、低值易耗品、工作服等原則上乙方需向酒店倉庫統(tǒng)一領用。如乙方自行購買,則需得到酒店相關部門的同意后方可使用,乙方在對客服過程中,引起的質(zhì)量問題(包括客人投訴事件),均由乙方自行解決,并承擔經(jīng)濟賠償責任和扣罰款。4、甲方僅提供場地,營業(yè)執(zhí)照及相關執(zhí)照由乙方自行解決,發(fā)票及相關稅費由乙方自理。第六條 乙方的權(quán)利和義務1、期間,乙方擁有場地的經(jīng)營使用權(quán)和管理權(quán)。首次裝修由乙方提供裝修設計方案經(jīng)甲方審核后進行裝修,費用由甲方承擔。租賃期間,乙方不得擅自改變經(jīng)營場地裝修布局。如要裝修改造需事先征得乙方同意,方可實施。裝修費由乙方承擔
4、。涉及電器方面維修由甲方提供維修人員,材料費乙方承擔。2、租賃期間,經(jīng)營區(qū)域的管理人員和員工均由乙方自行招聘和管理。乙方所招聘的人員必須按照勞動合同法和當?shù)卣块T規(guī)定,為員工交納規(guī)定的勞動保險費和福利費用等,發(fā)生勞動糾紛問題均由乙方負責處理解決。3、乙方在租賃經(jīng)營期間,乙方必須保證不出售假冒偽劣商品。如有發(fā)現(xiàn),并給甲方形象造成嚴重影響的,甲方有權(quán)單方終止合同,由此造成的經(jīng)濟、法律后果,均由乙方承擔。4、租賃期間,乙方須保證所有物品、財產(chǎn)以及員工的人身安全。乙方應自覺接受消防人員的檢查,甲乙雙方將簽訂消防安全責任書(消防安全責任書見附件三),若乙方違反規(guī)定,因而所造成的一切損失及法律后果,均由
5、乙方承擔。5、租賃期內(nèi),乙方必須保證各項設施設備的正常使用。租賃期滿后,乙方有義務將甲方的財產(chǎn)完整無損的交還給甲方,如有損壞、短缺按質(zhì)論價進行賠償。在租賃期滿后,乙方有權(quán)將自行添置的各類財產(chǎn)收回,甲方不得阻撓。搬遷期限為合同期滿后一周以內(nèi),如乙方逾期不搬,視為租賃區(qū)域內(nèi)的所有財產(chǎn)歸甲方所有。6、乙方在租賃期內(nèi),甲方根據(jù)賓客需求發(fā)行的各類消費券允許在乙方場所消費,對集團和酒店推出的各類折扣、掛財卡,必須配合受理。如甲方有團隊或會務組預定各類商品,則乙方必須配合酒店銷售部做好服務,各類商品銷售價格由銷售部與乙方協(xié)商確定。7、租賃期內(nèi),乙方必須文明經(jīng)營,努力提高服務質(zhì)量,嚴格遵守甲方的各項規(guī)章制度和
6、要求,接受酒店質(zhì)檢部門的日常檢查和獎罰(質(zhì)檢細則詳見附件四)8、租賃期間,乙方因經(jīng)營需要,對外進行宣傳或做廣告,需經(jīng)酒店有關部門領導批準后方可實施。9、乙方原則上不允許經(jīng)營與酒店相同的商品,經(jīng)批準經(jīng)營的部分商品,售價不得低于酒店營業(yè)場點的定價。租賃期間乙方保證自行經(jīng)營,不得轉(zhuǎn)讓。第七條 營業(yè)費用與結(jié)算1、乙方負責所有從業(yè)人員的一切費用。具體包括:工資、獎金及福利費用、工作餐費(工作餐可以在甲方員工餐廳用餐,費用按月根據(jù)員工用餐標準另加_%搭伙費統(tǒng)一結(jié)算)、住宿費,員工上崗體檢、暫住證、培訓費、以及按勞動合同法及相關規(guī)定為所屬員工交納相關費用。2、承租期內(nèi)設施設備的維修配件費用由乙方承擔,甲方內(nèi)
7、部維修人用費用由甲方承擔。3、每月的電話費用按實結(jié)算,水費、普通照明費由乙方承擔,空調(diào)費用由甲方承擔。乙方在經(jīng)營場所內(nèi)不得使用大功率的電器。4、凡酒店內(nèi)領用的物料用品、低值易耗品等物品,按財務核算價格(成本價加收_%的采購、倉管手續(xù)費)和實際領用量統(tǒng)一結(jié)算。5、營業(yè)額中各類信用卡的結(jié)算,根絕扣除信用結(jié)算手續(xù)費后,作為乙方營業(yè)額收入入賬。其中國內(nèi)信用卡結(jié)算收取_%的手續(xù)費,國外信用卡結(jié)算收取_%的手續(xù)費。銀行信用卡手續(xù)費如有調(diào)整,根據(jù)新規(guī)定執(zhí)行。手續(xù)費由甲方代收、代繳。營業(yè)額中的酒店允許掛賬的各類內(nèi)部掛張卡、酒店合同掛賬消費由甲方代收。6、每月_日甲方財務部與乙方結(jié)算本月發(fā)生的各類代收、代付款項
8、,代收款項可以抵扣乙方應繳的租金。第八條 合同變更及解除1、合同生效后,如需變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致同意,否則視為違約。2、本個同有效期內(nèi),雙方不得無故提前解除合同,須經(jīng)雙方協(xié)商一致,否則,任何乙方提前解除合同,以違約論處,并承擔違約責任。第九條 違約責任雙方應嚴格遵守本合同約定,如有一方違約,應向?qū)Ψ匠刑徇`約責任,支付違約金_元人民幣。但是當由于乙方過失給甲方造成的損失超過_時,乙方應當全額賠償。第十條 免責條款經(jīng)有關部門鑒定,租賃期間如因不可抗力的原因造成租賃財產(chǎn)的損壞或損失,租賃方不負修復或賠償?shù)呢熑?,但應向出租方及時說明情況,必要時應取得有關主管部門的證明。第十一條 其他相關事項本合同在規(guī)
9、定的租賃期滿前三個月,雙方如愿意繼續(xù)延長租賃期,同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán),重新簽訂合同。本合同未盡事宜,一律按中華人民共和國合同法的有關規(guī)定,經(jīng)雙方共同協(xié)商,作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同一式四份,合同雙方各執(zhí)二份,合同副本二份,遞交開元國際酒店管理公司財務部、開元旅業(yè)集團公司財務部備案。出租方(蓋章):_ 租賃方(蓋章):_地址:_ 地址:_法定代表人(簽名):_ 法定代表人(簽名):_聯(lián)系電話:_ 聯(lián)系電話:_2022年經(jīng)營場地租賃合同書(二)轉(zhuǎn)租人:_(以下簡稱甲方)承租人:_(以下簡稱乙方)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,就租賃_經(jīng)營場地事宜訂立如下一致協(xié)議:一、甲方同意將其租用的_場地轉(zhuǎn)租給乙方經(jīng)營使用,具體位置如下:_.同時,甲方應在租場地_歸乙方辦公使用。二、租賃期限為_年零_個月,自_年_月起至_年_月_日止。三、租金和租金的繳納:自_年_月至_年_月_日期間,乙方支付甲方租金計人民幣_萬元整;自_年_月_日至_年_月_日期間,乙方支付甲方租金計人民幣_萬元。租金的具體支付方法,參照甲方與_簽訂的租賃合同中所約定的付款條件,即:_四、甲方應在_年_月_日前將上述場地全部交由乙方使用,逾期未交付的,則由甲方按每天_元支付乙方違約金。五、鑒于本協(xié)議期限屆滿后,乙方已與_就_場地使用訂立租賃合同,乙方承諾如屆時甲方仍需租用其原使用場地的,按年租金
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