漕河涇老街舊區(qū)改造項(xiàng)目商業(yè)配套設(shè)施建設(shè)可行性研究概要

1、.：.；漕河涇老街舊區(qū)改造工程商業(yè)配套設(shè)備建立可行性研討概要上海市及徐匯地域消費(fèi)現(xiàn)狀與趨勢(shì)1.1上海市近幾年人口數(shù)量、人均收入、人均消費(fèi)支出及未來(lái)幾年增長(zhǎng)趨勢(shì)1.2 上海商業(yè)設(shè)備，尤其是大型商業(yè)設(shè)備的開(kāi)展情況1.3 徐匯區(qū)近幾年人口數(shù)量、人均收入、人均消費(fèi)支出及未來(lái)幾年增長(zhǎng)趨勢(shì)1.4 徐匯區(qū)現(xiàn)有商業(yè)的開(kāi)展情況人均商業(yè)面積、人均零售額1.5 徐匯大型商業(yè)設(shè)備比如營(yíng)業(yè)面積10000平米以上分布詳細(xì)地理交通2.1業(yè)務(wù)區(qū)域定義，可輔之以城市規(guī)劃表示圖上所在地塊的標(biāo)示2.2周邊道路交通最緊鄰的四條馬路的路況較大區(qū)域內(nèi)的馬路、高架情況附近的公交、軌道交通出租車(chē)及大小貨運(yùn)情況周邊的配套設(shè)備，比如會(huì)展中心、賓

2、館、飯店、停車(chē)場(chǎng)等2.3 對(duì)商業(yè)設(shè)備的影響評(píng)價(jià)3. 消費(fèi)才干與習(xí)慣3.1周?chē)纳鐓^(qū)和居民構(gòu)成 樓盤(pán)樓盤(pán)定位檔次居民的人口數(shù)量和收入情況年齡和職業(yè)構(gòu)成3.2消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力與偏好消費(fèi)才干消費(fèi)頻率購(gòu)物范圍對(duì)間隔 和環(huán)境的偏好對(duì)能夠出現(xiàn)的購(gòu)物中心的接受程度4. 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境假設(shè)在此建立商業(yè)設(shè)備的直接輻射范圍、次級(jí)輻射范圍、間接影響范圍在最大影響范圍內(nèi)的各級(jí)商業(yè)設(shè)備情況，包括大型購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、大賣(mài)場(chǎng)、超市及便利店的分布目前各大商業(yè)設(shè)備的市場(chǎng)影響力對(duì)比能夠存在的輻射范圍交叉最后能夠構(gòu)成的競(jìng)爭(zhēng)格局5. 供應(yīng)商反響在特定的市場(chǎng)定位下店鋪招租時(shí)的接受程度能夠吸引的商家對(duì)整體籠統(tǒng)和消費(fèi)群的影響6. 財(cái)務(wù)分析漕河涇地塊商務(wù)設(shè)備的盈利性6.1收入情況營(yíng)業(yè)面積平均營(yíng)業(yè)收入年銷(xiāo)售額 6.2公司支出建筑的建立本錢(qián)建成后的營(yíng)運(yùn)本錢(qián)財(cái)務(wù)本錢(qián)6.3公共支出能夠需求的土地、道路改建本錢(qián)能夠發(fā)生的惡性