2022年新版商品房買賣合同

1、第PAGE28頁共NUMPAGES28頁2022年新版商品房買賣合同注：本樣本內(nèi)容僅供參考。請以國土房管局頒發(fā)的商品房買賣合同正本為準。編號：穗房合字_號合同細則合同雙方當事人：出賣人：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_郵政編碼：_委托代理機構：_注冊地址：_資質(zhì)證書號：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_法定代理人：_聯(lián)系電話：_郵政編碼：_買受人：_姓名：_，國籍（身份證）（護照）_地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_委托代理人姓名：_ 國籍：_地址：_郵政編碼：_ 電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人

2、和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據(jù)。出賣人以出讓方式取得位于_編號為_地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號為_?！窘ㄔO用地批準書】【土地使用權證書】號為_，土地出讓面積為_平方米。地塊規(guī)劃用途為_，土地使用權年限自_年_月_日至年_月_日_止。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_.工程建設規(guī)劃許可證號為_施工許可證號為_。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為_。第三條 買受人所購商品房的基本情況。買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預售商

3、品房】（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)_規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）該商品房為本合同第一條 規(guī)定的項目中的：第_【幢】【座】_【單元】【層】自然層_號房。該商品房的用途為_，屬_結構，層高為_米，建筑層數(shù)：地上_層，地下_層。該商品房陽臺屬【封閉式】的_個，【非封閉式】的_個。該商品房【合同約定】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積_平方米。買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務協(xié)議。_。第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1、該商品房屋屬預售，按【

4、套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每方米_元，總金額為（幣）_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價（幣）每平方米_元，總金額（幣）_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為（幣）_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙

5、方同意按以下第_種方式進行處理：第五條 面積確認及面積差異處理。1、雙方同意按以下原則處理：1）面積誤差比絕對值在_%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補償；2）面積誤差比絕對值在_%以上（不含本數(shù)）至_%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結算；3）面積誤差比絕對值超過_%（不含本數(shù)）時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比_%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由買受人補足；超出_%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。實測計價面

6、積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在_%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出_%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（實測計價面積_合同約定計價面積）/合同約定計價面積_%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協(xié)議。2、雙方自行約定：1）_；2）_；3）_；4）_；第六條 付款方式及期限。買受人應當按時如期將房價款支付到商品房預售許可證指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上（已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人）監(jiān)控銀行：_監(jiān)控賬號：_買受人按下列第_種方式按期付款；1、一次性付款_。2、分期付款；1）_年_月_日前支付全部房價款的_%；計（幣）

7、_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。2）_年_月_日前支付全部房價款的_%；計（幣）_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。3）_年_月_日前支付全部房價款的_%；計（幣）_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。4）_年_月_日前支付全部房價款的_%；計（幣）_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。5）_年_月_日前支付全部房價款的_%；計（幣）_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。3、其他方式_。第七條 買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）1）逾期在_日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支

8、付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行；2）逾期超過_日后，出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_（該比率應不小于第1項中的比率）的違約金。2、_。第八條 交付期限。出賣人應當在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3、該商品房經(jīng)

9、分期綜合驗收合格。4、_。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的；2、_。3、_。第九條 出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條 規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）1）逾期不超過_日，自本合同第八條 規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行；2）逾期超過_日后，買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到

10、達之日起_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條 規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一_（該比率應不小于第1項中的比率）的違約金。2、_。第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內(nèi)退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算）第十一條 交接。商品房達到交付使用條

11、件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條 規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件

12、三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、_3、_第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1、_2、_3、_4、_5、_如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、_2、_3、_第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后_日內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_項處理。1、買受人退

13、房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_%向買受人支付違約金。3、_。第十六條 保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。第

14、十七條 雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業(yè)主共同所有；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業(yè)主共同所有；3、_；4、_。第十八條 買受人的房屋僅作_使用，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_種方式解決：1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。2、依法向

15、人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共_頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產(chǎn)交易所一份。第二十三條 本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。企業(yè)管理人（簽章）買受人（簽章）【法定代表人】：_ 【法定代表人】：_【委托代理人】：_ 【委托代理人】：_（簽章）:_ （簽章）:_年_月_日 _年_月_日登記部門：登記時間：_年_月_2022年新版商品房買賣合同（二）

16、前期合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：聯(lián)系地址：身份證號碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機構：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：代理機構經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_】號碼：聯(lián)系地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【_】姓名：國籍：聯(lián)系地址：郵政編碼：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國物權法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買

17、賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據(jù)。出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D(zhuǎn)讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為.該地塊土地面積為平方米，規(guī)劃用途為，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】.建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為.第二條 商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為?，F(xiàn)售商品房備案機關為，現(xiàn)售備案號為.出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證（或其他有效用地

18、證明文件）建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關證件的原件或復印件。第三條 買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經(jīng)有權機關批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準）為本合同第一條 規(guī)定的項目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號房。該商品房的用途為，屬結構，層高為米，位于所在建筑設計標高0.000【地上】【地下】第層。建筑層數(shù)地上最高層，地下層。該商品房陽臺為封閉式個，非封閉式個。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位共有分攤建筑面積平方米（

19、有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見附件二）該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標見附件三.第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。2、按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為（幣）千百拾萬千百拾元整。3、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。4、除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取.第五條 面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱

20、面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：1、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在_%以內(nèi)（含_%）的，據(jù)實結算房價款；2、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出_%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起_日內(nèi)將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按%利率付給利息。買受人不退房的，按以下方式處理：產(chǎn)權登記

21、面積大于合同約定面積時，面積誤差比在_%以內(nèi)（含_%）部分的房價款由買受人補足；超出_%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在_%以內(nèi)（含_%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出_%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積_%的，買受人不承擔超出_%部分的房價款。面積誤差比=（產(chǎn)權登記面積_合同約定面積）/合同約定面積？_%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應當與辦

22、理商品房預售許可時申報的一致。監(jiān)管銀行：監(jiān)管帳戶：買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款.2、分期付款：_年_月_日前支付全部購房款的_%，計（幣）千百拾萬千百拾元整。_年_月_日前支付全部購房款的_%，計（幣）千百拾萬千百拾元整。_年_月_日前支付全部購房款的_%，計（幣）千百拾萬千百拾元整.3、其他方式.第七條 買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過日，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日

23、后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條 規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、第八條 交付條件與期限。出賣人應當在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付

24、買受人使用：1、該商品房經(jīng)建設單位依法組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件；3、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規(guī)劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規(guī)劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施；4、如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到上述條件，雙方同意按以下第種方式處理：1、買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任；2、買受人同意接收，出賣人支付買受人（幣）元違

25、約金。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知買受人的；2、第九條 出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條 規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過日，自本合同第八條 規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已

26、付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條 規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之（該比率應不小于本條第（1）項和第七條 中的比率）的違約金。2、第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。下列經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起_日內(nèi)，書面通知買受人：（1）變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向；（2）變更小區(qū)總體規(guī)劃設計和基礎設施、公共配套設備設施；（3）變更房屋節(jié)能措施及指標；（4）（5）買受人有權在通知到達之日起_日內(nèi)

27、做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起_日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議；因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應當給予合理補償。第十一條 交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條 規(guī)定條件已達到的有關證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出

28、示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：.第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產(chǎn)權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條 出賣人關于室內(nèi)分隔、裝飾、設備標準、節(jié)能措施及指標承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設備標準、節(jié)能措施及指標應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買

29、受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節(jié)能設施差價。2、第十四條 關于產(chǎn)權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后_日內(nèi)，向當?shù)胤课輽鄬俚怯洐C構辦理房屋所有權初始預登記，并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后_日內(nèi)取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按%利率付給利息，同時按已付款的_%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的_%向買受人支付違約金。經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權

30、屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定。第十五條 保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。第十六條 除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有權屬全體業(yè)主：.法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十七條 買受人購買的該商品房僅作用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的