試談建筑工程項(xiàng)目概預(yù)算

1、 HYPERLINK / 沒(méi)有百度文庫(kù)財(cái)寶值 請(qǐng)到 本文由zfzdqwy888貢獻(xiàn) rtf文檔可能在WAP端掃瞄體驗(yàn)不佳。建議您優(yōu)先選擇TXT，或下載源文件到本機(jī)查看。 建筑工程概預(yù)算 目 錄 前 言 一、課程性質(zhì)和目的 （一）課程性質(zhì)：這是土木工程(建筑工程類)專業(yè)的一門主干課。這是加強(qiáng)學(xué)生 經(jīng)濟(jì)概念的一門重要課程。其目的是使學(xué)生明白得建筑工程投資的構(gòu)成及土建 各分項(xiàng)工程成本計(jì)算及操縱。掌握具體建筑工程概預(yù)算的方法及文件編制。 （二）要緊任務(wù)：通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，學(xué)生應(yīng)能掌握工程造價(jià)的組成，工程 量計(jì)算，工程造價(jià)治理的現(xiàn)狀與進(jìn)展趨勢(shì)。核心任務(wù)是關(guān)心學(xué)生建立現(xiàn)代科 學(xué)工程造價(jià)治理的思維觀念和方法

2、，具有工程造價(jià)治理的初步能力。 二、課程教學(xué)要求 1、了解建筑工程投資構(gòu)成，了解建筑工程及相關(guān)費(fèi)用的構(gòu)成與確定 方法。 2、理解建筑工程定額及單價(jià)確定的原理，有關(guān)計(jì)算方法。 3、掌握建筑工程造價(jià)文件的編制，熟練掌握建筑工程量的計(jì)算及概 預(yù)算的實(shí)際計(jì)算。 三、課程結(jié)業(yè)方 式和成績(jī) 評(píng)定 課程結(jié) 業(yè)方式 采納閉 卷考試 ，試卷 從試 題庫(kù)中 隨機(jī)抽 取， 分A 、B 卷 進(jìn)行。結(jié)業(yè)成績(jī)?cè)u(píng)定采納考生成績(jī)和平常成績(jī)（均為百分制）加權(quán) 確定，考試成績(jī)和平常成績(jī)分不占80%和20%。 第一章 教學(xué)目的和要求： 概 述 1、掌握定額和預(yù)算的概念，明確課程的任務(wù)； 2、掌握差不多建設(shè)項(xiàng)目的劃分方法，熟悉并理解

3、差不多建設(shè)程序； 3、弄明白設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算和施工預(yù)算的概念； 4、熟悉工程預(yù)算的編制方法。 1.1 課程的研究對(duì)象與任務(wù) 1. 課程的研究對(duì)象 本課程的研究?jī)?nèi)容是通過(guò)定額和預(yù)算這兩個(gè)對(duì)象來(lái)表達(dá) 的。 對(duì)象一：定額即規(guī)定的額度，在建筑工程中是指在正常的施 工條件下，生產(chǎn)一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的人 工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 定額定額示例 砌筑10m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的定額消耗量。 由2003建筑工程定額P167： 定額編號(hào)：A325 工程項(xiàng)目： 10m3M5混合砂漿1磚混水磚墻 人工消耗指標(biāo)：16.08工日 材料消耗指標(biāo)： M5混合砂漿：2.25m3

4、標(biāo)準(zhǔn)磚：5.40千塊 水：1.06m3 機(jī)械消耗指標(biāo)：灰漿攪拌機(jī)：0.38臺(tái)班。 對(duì)象二： 預(yù)算即建筑產(chǎn)品的打算價(jià)格， 它是以定額消耗量為基準(zhǔn)， 對(duì)象二： 預(yù)算 用貨幣這種指標(biāo)形式， 來(lái)確定完成一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn) 品所需的費(fèi)用。 建筑產(chǎn)品的打算價(jià)格確實(shí)是建筑產(chǎn)品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。 研究建筑產(chǎn) 建筑產(chǎn)品的打算價(jià)格確實(shí)是建筑產(chǎn)品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。 品的價(jià)格組成因素和計(jì)算方法確實(shí)是預(yù)算的要緊內(nèi)容。 品的價(jià)格組成因素和計(jì)算方法確實(shí)是預(yù)算的要緊內(nèi)容。 預(yù)算預(yù)算示例 砌筑250m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價(jià)格 由2003建筑工程定額P167： 定額編號(hào)：A325 工程項(xiàng)目： 250m

5、3 M5混合砂漿1磚混水磚墻 一定計(jì)量單位（10m3）建筑產(chǎn)品的預(yù)算價(jià)格 定額基價(jià)：1777.54元/10m3 250m3 M5混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價(jià)格： 2.課程的任務(wù) 本課程的要緊任務(wù)，確實(shí)是學(xué)好預(yù)算的三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)： 正確地應(yīng)用定額 合理地確定工程造價(jià) 熟練地計(jì)算工程量 1.2 1.2.1 差不多建設(shè)的概念 1、差不多建設(shè) 差不多建設(shè) 差不多建設(shè)是指投資建筑固定資產(chǎn)和形成物資基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活 動(dòng)，凡是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建、恢復(fù)工程及設(shè) 備購(gòu)置活動(dòng)均稱為差不多建設(shè)。 由此可見， 差不多建設(shè)實(shí)質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)， 是實(shí)現(xiàn)社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要手段。 2、固定資產(chǎn) 是

6、指在社會(huì)再生產(chǎn)過(guò)程中，可供生產(chǎn)或生活較長(zhǎng)時(shí)刻，在使用過(guò)程中， 差不多保持原有實(shí)物形態(tài)的勞動(dòng)資料或其他物資資料，如建（構(gòu)）筑物、機(jī)械 設(shè)備或電氣設(shè)備。 一般地，凡列為固定資產(chǎn)的勞動(dòng)資料，應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件： （1）使用期限在一年以上； （2）勞動(dòng)資料的單位價(jià)值在限額以上。 限制的額度，對(duì)小型國(guó)營(yíng)企業(yè)在1000元以上；中型企業(yè)在1500元以上； 大型企業(yè)在2000元以上。 1.2.2 差不多建設(shè)的內(nèi)容 建筑工程：包括建筑物、構(gòu)筑物、給排水、電器照明、暖通、園林和綠化等 工程； ? 設(shè)備安裝工程：包括機(jī)械設(shè)備安裝和電氣設(shè)備安裝工程； ? 設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置； ? 勘察與設(shè)計(jì)：即地質(zhì)勘察、地形

7、測(cè)量和工程設(shè)計(jì)； ? 其他差不多建設(shè)工作：如征用土地、培訓(xùn)工人、生產(chǎn)預(yù)備等工作。 1.2.3 差不多建設(shè)程序 1.2.4 差不多建設(shè)項(xiàng)目的劃分 1.2.5 差不多建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用組成 1.3 建筑工程預(yù)算 1.3.1 建筑工程預(yù)算的概念 建筑工程預(yù)確實(shí)是計(jì)算建筑工程從開工到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件。 它是依照不同設(shè)計(jì)時(shí)期的設(shè)計(jì)圖紙，各種定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計(jì)算擬建工 程所需全部費(fèi)用的文件。 1.3.2 建筑工程預(yù)算分類 1、按建設(shè)項(xiàng)目所處的建設(shè)時(shí)期分：有設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算和施工預(yù)算三類。 差不多建設(shè)時(shí)期 2、按編制對(duì)象分 1.3.3 編制建筑工程預(yù)算的一般程序 第二章 建筑 工 程 定 額 教

8、學(xué)目的和要求： 1、掌握定額的性質(zhì)和分類，了解定額的作用； 2、掌握施工定額的概念和水平、勞動(dòng)定額的制定 和表示方法、 材料消耗量的理論計(jì)算法、周轉(zhuǎn)性材料攤銷量的概念、機(jī)械臺(tái)班消 耗定額的表示方法； 3、掌握預(yù)算定額的概念、作用和定額水平，熟悉預(yù)算定額中人工消 耗量指標(biāo)的確定方法； 4、了解概算定額和概算指標(biāo)的定義。 。 2.1 定額的概述 2.1.1 建筑工程定額的概念 2.1.2 建筑工程定額的性質(zhì) 2.1.3 建筑工程定額的作用 2.1.4 定額的分類 2.2 2.2.1 概述 施工定額 1、性質(zhì)：施工企業(yè)生產(chǎn)用定額。 2、概念： 3、組成：勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班使用定額三個(gè)相

9、對(duì)獨(dú) 立的部分。 4、施工定額的作用 2.2.2 施工定額的編制 1、原則 2、編制依據(jù) 3、編制方法 2.2.3 勞動(dòng)定額 （1）、勞動(dòng)定額的概念 勞動(dòng)定額也稱人工定額，是指在正常施工條件下， 勞動(dòng)定額也稱人工定額，是指在正常施工條件下，生產(chǎn)一定計(jì)量單位質(zhì) 量合格的建筑產(chǎn)品所需的勞動(dòng)消耗量標(biāo)準(zhǔn)。 量合格的建筑產(chǎn)品所需的勞動(dòng)消耗量標(biāo)準(zhǔn)。 （2）、勞動(dòng)定額的表現(xiàn)形式 ： 時(shí)刻定額和產(chǎn)量定額 （2.1）、時(shí)刻定額 （2.2）、產(chǎn)量定額 （2.3）、時(shí)刻定額與產(chǎn)量定額的關(guān)系 （3）、勞動(dòng)定額制定方法 （4）、計(jì)算公式 【示例】現(xiàn)測(cè)定一磚基礎(chǔ)墻的時(shí)刻定額，已知每m3砌體的差不多工作時(shí)刻為140工分，

10、預(yù)備與結(jié)束時(shí)刻、 休息時(shí)刻、 不可幸免的中斷時(shí)刻占時(shí)刻定額的百分比分不為： 5.45 、5.84、2.49，輔助工作時(shí)刻不計(jì)，試確定其時(shí)刻定額和產(chǎn)量定額。 （5）、勞動(dòng)定額的使用 時(shí)刻定額以工日為單位，便于統(tǒng)計(jì)總工日數(shù)、核算工人工資、編制進(jìn)度打算 產(chǎn)量定額以產(chǎn)品數(shù)量的計(jì)量單位為單位，便于施工小組分配任務(wù)，簽發(fā)施工任務(wù)單，考核工人的 勞動(dòng)生產(chǎn)率。 【示例】某抹灰班組有13名工人，抹某住宅樓混砂墻面，施工25天完成任務(wù)，已知產(chǎn)量定額為 10.2m2/工日。試計(jì)算抹灰班應(yīng)完成的抹灰面積。 【解】13名工人施工25天的總工日數(shù)1325325工日 抹灰面積10.23253315m2 2.2.4 材料消耗

11、定額 （1）、實(shí)體消耗性材料定額消耗量的組成 （2）、實(shí)體消耗性材料定額的制定方法 ）、理論計(jì)算法 （2.1）、理論計(jì)算法：適合于計(jì)算按件論塊的現(xiàn)成制品材料 ）、理論計(jì)算法： （a）1m3磚砌體材料消耗量的計(jì)算 設(shè)1m3磚砌體凈用量中，標(biāo)準(zhǔn)磚為A塊，砂漿為Bm3，則：1m3=A一塊磚帶砂漿體積，故： 則1m3磚砌體磚的凈塊數(shù)為： 則1m3磚砌體磚的損耗量為： 則1m3磚砌體中砂漿的凈用量為：B1A0.240.1150.053砂漿的消耗量為： B/（1-砂漿損耗率） （b）100m2塊料面層材料消耗量的計(jì)算 塊料面層系指瓷磚、陶瓷錦磚、預(yù)制水磨石塊、大理石、花崗巖等塊材。定 額中的計(jì)量單位通常為

12、100m2。其計(jì)算公式是： 【示例】某彩色地面磚規(guī)格為2002005mm，灰縫為1mm，結(jié)合層為20厚1:2水泥砂漿，試計(jì) 算100m2地面中面磚和砂漿的消耗量。（面磚和砂漿損耗率均為1.5） 3、周轉(zhuǎn)性材料定額消耗量的確定 周轉(zhuǎn)性材料在施工中不是一次性消耗完， 而是隨著周轉(zhuǎn)次數(shù) 的增加，逐漸消耗，不斷補(bǔ)充。因此，周轉(zhuǎn)性材料的定額消耗量， 應(yīng)按多次使用，分次攤銷的方法計(jì)算，且考慮回收因素 （a）現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)件模板攤銷量的計(jì)算 3、 某工程搗制混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)， 模板接觸面積為50 m2 ， 查 混凝土構(gòu)件模板接觸面積及使用參考表得知：一次使 用模板量為每10 m2需板材0.36 m3，方材0

13、.45 m3 。模板周 轉(zhuǎn)6次，每次周轉(zhuǎn)損耗16.6%；支撐周轉(zhuǎn)9次，每次周轉(zhuǎn)損耗 11.1%。計(jì)算混凝土模板一次使用量和攤銷量。 （b）預(yù)制鋼筋混凝土構(gòu)件模板攤銷量的計(jì)算 預(yù)制構(gòu)件模板每次安裝、拆卸損耗專門小，在計(jì)算模板攤銷量時(shí)，不考慮補(bǔ) 損和回收，可按多次使用，平均分?jǐn)偟姆椒ㄓ?jì)算。計(jì)算公式為： 2.2.5 機(jī)械臺(tái)班消耗定額 (1)、機(jī)械臺(tái)班消耗定額的使用 如：用塔式起重機(jī)安裝六層高房屋的預(yù)制梁（梁重4t以內(nèi)），一個(gè)臺(tái)班內(nèi)機(jī)械臺(tái) 班消耗定額的表現(xiàn)形式是(單位為根）： 2.3 2.3.1 預(yù)算定額的概念 預(yù)算定額 2.3.2 預(yù)算定額的作用 2.3.3 預(yù)算定額和施工定額的關(guān)系 2.3.4 預(yù)

14、算定額的編制 （1）、編制原則 （2）、編制依據(jù) 與施工定額差不多相似，此外還包括現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范和以往頒發(fā)的預(yù)算定額。 與施工定額差不多相似，此外還包括現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范和以往頒發(fā)的預(yù)算定額。 （3）、編制步驟 2.3.5 預(yù)算定額消耗指標(biāo)的確定 （1）、人工消耗指標(biāo)的確定 （2）、材料消耗指標(biāo)的確定 （3）、機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)的確定 2.3.6 預(yù)算定額手冊(cè)的組成 2.4 2.4.1 概算定額 （1）、概算定額的概念 概算定額和概算指標(biāo) （2）、概算定額的作用 （3）、概算定額的編制 2.4.2 概算指標(biāo) （1）、概算指標(biāo)的概念 （2）、作用 編制投資估算 操縱設(shè)計(jì)概算 設(shè)計(jì)方案比較 建設(shè)單位編制基建

15、打算 （3）、概算指標(biāo)的應(yīng)用 直接套用 擬建工程的建設(shè)地點(diǎn)和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)完全一致時(shí) 指標(biāo)的調(diào)整 擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)僅局部不同 調(diào)整后指標(biāo)調(diào)整前指標(biāo)換入構(gòu)件價(jià)值換出構(gòu)件價(jià)值 例 某擬建工程，建筑面積為3580m2 按圖算出一磚外墻為646.97m3， 木窗613.72m2，所選定的概算指標(biāo)中，每100m2建筑面積有一磚半 外墻25.7m3，鋼窗15.50m2，每100m2概算造價(jià)29767元。試求擬建工 程每100m2概算造價(jià)及擬建工程概算造價(jià)？ 第三章 教學(xué)目的和要求： 教學(xué)目的和要求： 單位估價(jià)表 1、掌握基價(jià)的組成，能夠識(shí)讀單位估價(jià)表； 2、掌握人工工日單價(jià)的組成； 3、掌握

16、材料預(yù)算價(jià)格的概念、組成和計(jì)算； 4、掌握機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的組成； 5、熟練掌握預(yù)算定額的直接套用； 6、熟練掌握常見的預(yù)算定額換算； 7、了解預(yù)算定額的補(bǔ)充方法。 3.1 3.1.1 單位估價(jià)表的概念 單位估價(jià)表 3.1.2 單位估價(jià)表和預(yù)算定額的區(qū)不與聯(lián)系 區(qū)不：預(yù)算定額是人材機(jī)消耗量的標(biāo)準(zhǔn)（三量）； 區(qū)不：預(yù)算定額是人材機(jī)消耗量的標(biāo)準(zhǔn)（三量）； 是人材機(jī)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)（三價(jià)）。 是人材機(jī)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)（三價(jià)）。 聯(lián)系：預(yù)算定額是編制單位估價(jià)表的基礎(chǔ)。 聯(lián)系：預(yù)算定額是編制單位估價(jià)表的基礎(chǔ)。 單位估價(jià)表 3.1.3 單位估價(jià)表的作用 編制施工圖預(yù)算、工程竣工結(jié)算 定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)招投標(biāo)中編制標(biāo)

17、底、確定報(bào)價(jià) 合理計(jì)算和有效操縱工程造價(jià) 加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部治理和經(jīng)濟(jì)核算 也可用于設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)比較，編制設(shè)計(jì)概算和投資估算 3.1.4 單位估價(jià)表編制 3.1.5 單位估價(jià)表識(shí)讀 3.2 3.2.1 人工工日單價(jià)的組成 差不多工資 人工工日單價(jià) 人工工日單價(jià)是指一個(gè)建筑安裝工人一個(gè)工作日里在預(yù)算中應(yīng)計(jì)入的全部人工費(fèi)用。 工資性補(bǔ)貼：物價(jià)|煤|燃?xì)鈢交通|住房的補(bǔ)貼，流淌施工津貼 生產(chǎn)工人輔助工資：生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資 職工福利費(fèi) 生產(chǎn)工人勞動(dòng)愛護(hù)費(fèi)：勞動(dòng)用品的購(gòu)置及修理費(fèi)|徒工服裝補(bǔ)貼|降溫費(fèi)|保健費(fèi) 住房公積金、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) 危險(xiǎn)作業(yè)意外損害保險(xiǎn)費(fèi) 工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)

18、3.2.2 生產(chǎn)工人差不多工資的計(jì)算 生產(chǎn)工人的差不多工資是依照工人的工資（技術(shù)）等級(jí)、定額 平均工資等級(jí)、工資等級(jí)系數(shù)以及工資標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算的。 3.2.3 單位估價(jià)表中人工費(fèi)的計(jì)算 人工費(fèi)是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各 項(xiàng)費(fèi)用。計(jì)算方法是： 示例 由勞動(dòng)定額知砌磚分項(xiàng)工程中，砌磚小組需配備六級(jí)工1人、五級(jí)工2人，四 級(jí)工6人，三級(jí)工4人，二級(jí)工1人。已知三級(jí)工的工資等級(jí)系數(shù)為1.364，4級(jí) 工的工資等級(jí)系數(shù)為1.591，一級(jí)工月差不多工資為44元/月。試計(jì)算該分項(xiàng)工程 的日差不多工資標(biāo)準(zhǔn)。 3.3 材料預(yù)算價(jià)格 3.3.1 材料預(yù)算價(jià)格的概念 指材料由來(lái)源地或交貨地點(diǎn)，到達(dá)工

19、地倉(cāng)庫(kù)或指定堆放地點(diǎn)后 的出庫(kù)價(jià)格。 3.3.2 材料預(yù)算價(jià)格的組成 3.3.3 材料預(yù)算價(jià)格的計(jì)算 （1）、材料原價(jià) 對(duì)同一種材料，若因生產(chǎn)廠家不同而有幾種原價(jià)時(shí)，應(yīng)依照不同來(lái)源地材料 的供應(yīng)數(shù)量及相應(yīng)單價(jià)，采取加權(quán)平均的方法計(jì)算材料的原價(jià)。公式為： （2）、運(yùn)雜費(fèi) （3）、包裝費(fèi) （3.1）、原價(jià)含包裝費(fèi)時(shí)，不能計(jì)算包裝費(fèi)，而且應(yīng)減去包裝材料的回收值。 （3.2）、原價(jià)不含包裝費(fèi)時(shí)，要計(jì)算包裝費(fèi)，也應(yīng)減去包裝材料的回收值。 （4）、采購(gòu)及保管費(fèi) （5）、材料預(yù)算價(jià)格 3.3.4 單位估價(jià)表中材料費(fèi)的計(jì)算 材料費(fèi)是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助 材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用

20、。計(jì)算方法是： 示例 某工程用32.5硅酸鹽水泥，由于工期緊張，擬從甲、乙、丙三 地進(jìn)貨，甲地水泥出廠價(jià)330元/噸，運(yùn)輸費(fèi)30元/噸，進(jìn)貨100噸； 乙地水泥出廠價(jià)340元/噸，運(yùn)輸費(fèi)25元/噸，進(jìn)貨150噸；丙地水泥 出廠價(jià)320元/噸，運(yùn)輸費(fèi)35元/噸，進(jìn)貨250噸。已知采購(gòu)及保管費(fèi) 率為2，運(yùn)輸損耗費(fèi)平均每噸5元，試確定該批水泥每噸的預(yù)算價(jià) 格。 3.4施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格 3.4.1 施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格的概念 為保證機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)，一個(gè)臺(tái)班中所支付和分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用之和。 3.4.2 施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格的組成 施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格由第一類費(fèi)用 第二類費(fèi)用 第一類費(fèi)用和第二類費(fèi)用 第一

21、類費(fèi)用是 第一類費(fèi)用 第二類費(fèi)用組成。 指不因施工地點(diǎn)和條件的變化而改變 不因施工地點(diǎn)和條件的變化而改變的費(fèi)用，故也稱不變費(fèi)用；第二類費(fèi)用 不變費(fèi)用； 不因施工地點(diǎn)和條件的變化而改變 不變費(fèi)用 是指隨著施工地點(diǎn)和條件的不同而發(fā)生較大變化 隨著施工地點(diǎn)和條件的不同而發(fā)生較大變化的費(fèi)用，也稱可變費(fèi)用 可變費(fèi)用。 隨著施工地點(diǎn)和條件的不同而發(fā)生較大變化 可變費(fèi)用 （1）、不變費(fèi)用的組成 （2）、可變費(fèi)用的組成 3.4.3 單位估價(jià)表中機(jī)械使用費(fèi)的計(jì)算 施工機(jī)械使用費(fèi)是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及 機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。計(jì)算方法是： 3.5 單位估價(jià)表的應(yīng)用 三部分組成。 3.5.1 單位估價(jià)

22、表的組成 單位估價(jià)表一般由文字講明、 估價(jià)表格和附錄 3.5.2 單位估價(jià)表的應(yīng)用 應(yīng)用單位估價(jià)表是指依照分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的內(nèi)容正確地套用 定額項(xiàng)目，確定定額基價(jià)，計(jì)算其人材機(jī)的消耗量。單位估價(jià)表的 應(yīng)用包括直接套用、換算和補(bǔ)充三個(gè)方面。 一、基價(jià)表的直接套用 當(dāng)施工圖上分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計(jì)要求與基價(jià)表中相應(yīng)項(xiàng)目的工 作內(nèi)容完全一致時(shí)，就能直接套用。 作內(nèi)容完全一致時(shí)，就能直接套用。能夠直接套用的定額是占絕大多數(shù)的。 【例1】試求10m3M5混合砂漿毛石墻的定額基價(jià)和相應(yīng)人、材、機(jī)的消耗量。 【解】（1）套定額 應(yīng)注意工程單位必須化為與定額單位一致。套用定額時(shí)，常用下表進(jìn)行。 查建筑工程分

23、冊(cè)P127，有 (2)人材機(jī)消耗量計(jì)算 工料分析一般分兩步進(jìn)行，第一步：套用原定額項(xiàng)目，用工程量分不乘定額 工料分析一般分兩步進(jìn)行，第一步：套用原定額項(xiàng)目，用工程量分不乘定額 消耗量；第二步：對(duì)砂漿（或砼等）進(jìn)行第二次工料分析；最后匯總材料。 消耗量；第二步：對(duì)砂漿（或砼等）進(jìn)行第二次工料分析；最后匯總材料。 二、基價(jià)表的換算 （一）換算方法 當(dāng)施工圖上分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計(jì)要求與基價(jià)表中相應(yīng)項(xiàng)目的工作 內(nèi)容不完全一致時(shí)，就不能直接套用定額。 當(dāng)基價(jià)表規(guī)定同意換算時(shí)， 當(dāng)基價(jià)表規(guī)定同意換算時(shí)，則應(yīng)按基價(jià)表規(guī)定的換算方法對(duì)相應(yīng)定額 項(xiàng)目的基價(jià)和人材機(jī)消耗量進(jìn)行調(diào)整換算。 項(xiàng)目的基價(jià)和人材機(jī)消耗

24、量進(jìn)行調(diào)整換算。 換算后的定額項(xiàng)目應(yīng)在定額編號(hào)的右下角標(biāo)注一個(gè)“換 字 以示區(qū)不。 換算后的定額項(xiàng)目應(yīng)在定額編號(hào)的右下角標(biāo)注一個(gè) 換”字，以示區(qū)不。 基價(jià)表的換算類型 換算類型有： 換算類型 （1）砌筑砂漿和砼標(biāo)號(hào)不同時(shí)的換算； （2）抹灰砂漿層厚度不同的換算； （3）門窗框、扇料的種類和斷面規(guī)格不同時(shí)的換算； （4）定額講明的有關(guān)換算。 （一）換算方法 基價(jià)表規(guī)定：一般情況下，材料換算時(shí)，人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)保持不變，僅換算 材料換算時(shí)， 材料換算時(shí) 人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)保持不變， 材料費(fèi)。而且在材料費(fèi)的換算過(guò)程中，定額上的材料用量保持不變， 材料費(fèi)。而且在材料費(fèi)的換算過(guò)程中，定額上的材料用量保持不變，

25、僅換算 材料的預(yù)算單價(jià)。 材料的預(yù)算單價(jià)。材料換算的公式為 （1）、混凝土基價(jià)的換算 （1.1）混凝土強(qiáng)度等級(jí)不同的換算 【例2】某工程用現(xiàn)澆鋼筋混凝土單梁設(shè)計(jì)為C25，試確定其混凝土基價(jià) 【解】查建筑工程分冊(cè)P252，可知定額子目為A428。 A428 ，C20單梁， 基價(jià)2281.84元10m3； C20砼用量：10.15m310m3 （1）確定C20混凝土單梁相關(guān)參數(shù) 碎石的最大粒徑40mm；由【總講明】可知：現(xiàn)澆混凝土坍落度為3050mm （2）換算基價(jià)（P875） 155 C20碎石砼，坍落度3050mm，石子最大粒徑40mm，單價(jià)160.88元m3； 156 C25碎石砼，坍落度3

26、050mm，石子最大粒徑40mm，單價(jià)172.97元m3； C25單梁， 基價(jià)=2281.84+(172.97160.88)10.15=2404.55元10m3 A428 換， （1.2）混凝土用量不同的換算 規(guī)定：凡以投影面積或延長(zhǎng)米計(jì)算的構(gòu)件，如每m2或每延長(zhǎng)米砼用量 或每延長(zhǎng)米砼用量（ 規(guī)定：凡以投影面積或延長(zhǎng)米計(jì)算的構(gòu)件，如每 或每延長(zhǎng)米砼用量（包括砼 損耗率）大于或小于定額砼含量， 以內(nèi)不予調(diào)整， 損耗率）大于或小于定額砼含量，在10%以內(nèi)不予調(diào)整，超過(guò) 以內(nèi)不予調(diào)整 超過(guò)10%則每增 則每增 工日； 減lm3砼，其人工、材料、機(jī)械按下列規(guī)定另行計(jì)算：人工：2.61工日；材料； 砼

27、其人工、材料、機(jī)械按下列規(guī)定另行計(jì)算：人工： 工日 材料； 臺(tái)班， 臺(tái)班。 砼lm3；機(jī)械：攪拌機(jī) 臺(tái)班，插人式震動(dòng)器 臺(tái)班。 ；機(jī)械：攪拌機(jī)0.1臺(tái)班 插人式震動(dòng)器0.2臺(tái)班 【例3】某工程欄板為C20現(xiàn)澆鋼筋砼，高800mm，厚80mm。試確定其基價(jià)。 【解】查建筑工程分冊(cè)P255 查建筑工程分冊(cè) A444，C20砼欄板，基價(jià)132.50元l0m，C20砼用量：0.49m310m 砼欄板， 砼用量： ， 砼欄板 基價(jià) 元 ， 砼用量 （1）計(jì)算砼的實(shí)際用量 ） V1=0.080.80101.015=0.65m310m ） （2）推斷基價(jià)是否調(diào)整 （0.65-0.49)/0.49 =+32.

28、65%10%。子目 44基價(jià)應(yīng)換算 。 子目A4 基價(jià)應(yīng)換算 （3）基價(jià)換算 ） 人工費(fèi)調(diào)整=302.610.16=12.53元10m 人工費(fèi)調(diào)整 元 材料費(fèi)調(diào)整=171.3210.16=27.41元10m 材料費(fèi)調(diào)整 元 機(jī)械費(fèi)調(diào)整=(114.760.1+11.820.2)0.16=2.21元10m 機(jī)械費(fèi)調(diào)整 元 基價(jià)調(diào)整=人 機(jī)調(diào)整之和=12.53+27.41+2.21=42.15元10m 基價(jià)調(diào)整 人、材、機(jī)調(diào)整之和 元 換算后基價(jià)=原定額基價(jià) 基價(jià)調(diào)整=132.5042.15=174.65元/10m 原定額基價(jià)+基價(jià)調(diào)整 換算后基價(jià) 原定額基價(jià) 基價(jià)調(diào)整 元 A444換，C20砼欄板

29、，基價(jià)174.65元l0m 砼欄板， 換 砼欄板 基價(jià) 元 (2)、砌筑砂漿的換算 (2.1)砌筑砂漿標(biāo)號(hào)不同的換算 【例4】試求30m3的M10水泥砂漿磚基礎(chǔ)的定額直接費(fèi)和材料消耗量. 查建筑工程分冊(cè)P160 【解】（1）套用相近定額 ）套用相近定額查建筑工程分冊(cè) 查建筑工程分冊(cè) A32，M7.5水泥砂漿磚基礎(chǔ)，基價(jià)1639.05元/10m3， 水泥砂漿磚基礎(chǔ)， ， 水泥砂漿磚基礎(chǔ) 基價(jià) 元 M7.5水泥砂漿用量：2.36 m3/ 10m3 水泥砂漿用量： 水泥砂漿用量 （2）定額換算 ）定額換算P936 59，M7.5水泥砂漿，基價(jià)131.59元/ m3 水泥砂漿， ， 水泥砂漿 基價(jià) 元

30、 510，M10水泥砂漿，基價(jià)140.61元/ m3 水泥砂漿， ， 水泥砂漿 基價(jià) 元 基價(jià)=1639.05(140.61131.59)2.36=1660.34元l0m3 基價(jià) 元 （3）計(jì)算定額直接費(fèi) ） （4）計(jì)算材料消耗量 ） 第一次工料分析 匯總 （2.2）砌筑砂漿中水泥標(biāo)號(hào)不同的換算 【例5】有20m3的M5水泥混合砂漿1.5磚混水磚墻，當(dāng)砂漿中采納42.5水泥時(shí)， 試求其定額直接費(fèi)。 查建筑工程分冊(cè)P168 【解】（1）套用相近定額 ）套用相近定額查建筑工程分冊(cè) 查建筑工程分冊(cè) A328，M5混砂 磚混水磚墻，基價(jià)1776.14元/10m3， ， 混砂 磚混水磚墻，基價(jià) 混砂1.

31、5磚混水磚墻 元 M5混砂用量：2.40 m3/ 10m3 混砂用量： 混砂用量 （2）定額換算 ）定額換算P936 52， M5混砂，基價(jià)132.27元/ m3，32.5水泥用量：216kg/ m3 混砂， ， 混砂 基價(jià) 元 水泥用量： 砂漿中采納42.5水泥時(shí)，水泥用量仍取 但兩者單價(jià)會(huì)發(fā)生變化， 砂漿中采納 水泥時(shí)，水泥用量仍取216kg/ m3，但兩者單價(jià)會(huì)發(fā)生變化， 則： 52換，42.5水泥 混砂，基價(jià)132.27216（0.350.3） 基價(jià) ）143.07元/ m3 換 水泥M5混 ） 元 基價(jià)=1776.14(143.07132.27)2.40=1802.06元l0m3 基

32、價(jià) 元 三、基價(jià)表的補(bǔ)充 當(dāng)分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件項(xiàng)目在定額中缺項(xiàng)， 當(dāng)分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件項(xiàng)目在定額中缺項(xiàng)，而又不屬于定額調(diào)整換算 范圍之內(nèi)，無(wú)定額項(xiàng)目可套時(shí)，應(yīng)編制補(bǔ)充定額。 范圍之內(nèi)，無(wú)定額項(xiàng)目可套時(shí)，應(yīng)編制補(bǔ)充定額。 習(xí)題 1、某工程空花墻，設(shè)計(jì)要求采納粘土磚、M7.5混合沙漿砌 筑，試計(jì)算該分項(xiàng)工程預(yù)算價(jià)格及工料分析。 2、某工程需要某材料1000T，現(xiàn)供貨如下： 甲廠：供貨所需材料的54%，甲廠距工地倉(cāng)庫(kù)的距離為20km，材料售 價(jià)為35元/t； 乙廠：供貨所需材料的46%，乙廠距工地倉(cāng)庫(kù)的距離為28km，材料售 價(jià)為39元/t； 另可知運(yùn)費(fèi)為0.2元/tkm,裝卸費(fèi)2.1元/t， 調(diào)車

33、費(fèi)0.9元/t， 采保費(fèi)率3.5%， 材料運(yùn)輸損耗率5%，材料不需要包裝。求材料的預(yù)算價(jià)格。 3、某工程有120立方米一磚基礎(chǔ)，每天有22名工人投入施工，時(shí)刻定 額為0.89工日/ m3 ，試計(jì)算完成該項(xiàng)目的定額施工天數(shù)。 4、預(yù)制(或現(xiàn)澆）混凝土梁，依照選定的圖紙，計(jì)算每10 m3，構(gòu)件模 板接觸面積為85 m2 ，每10 m2所需板材用量為1.063 m3 ，枋材為 0.14 m3 ，制作損耗率5%,周轉(zhuǎn)損耗率為10%，周轉(zhuǎn)30次，試計(jì)算其 模板的攤銷量。 第四章 建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成 教學(xué)目的和要求： 教學(xué)目的和要求： 1、掌握直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金的費(fèi)用項(xiàng)目組成，計(jì)費(fèi)基數(shù)和計(jì)算方

34、法； 2、熟悉和理解定額計(jì)價(jià)方法和工程量清單計(jì)價(jià)方式； 3、熟悉工程類不的劃分方法和建筑檐高的取法； 4、掌握用定額計(jì)價(jià)方法確定工程造價(jià)的方法； 5、掌握用工程量清單計(jì)價(jià)方法確定工程造價(jià)的方法。 4.1 4.1.1 直接費(fèi) 建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成 （1）、直接費(fèi) 是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用 （2）、其他直接費(fèi) 是指除差不多直接費(fèi)之外施工過(guò)程中所發(fā)生的其他費(fèi)用。包括：冬雨季施工 增加費(fèi)，夜間施工增加費(fèi)，材料二次搬運(yùn)費(fèi)等10項(xiàng)。 公式： （3）、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) 是指為施工預(yù)備、組織施工生產(chǎn)和治理所需的費(fèi)用。 包括：臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)治理費(fèi)。 公式： 4.1.2 間接費(fèi) 是指施工企業(yè)為組織施

35、工和進(jìn)行經(jīng)營(yíng)治理， 是指施工企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營(yíng)治理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的 各項(xiàng)費(fèi)用。 各項(xiàng)費(fèi)用。 包括：企業(yè)治理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、其他費(fèi)用。 公式： 4.1.3 利潤(rùn) 是指施工企業(yè)完成所承包工程應(yīng)收取的利潤(rùn)。 公式： 4.1.4 稅金 是指按國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、都市建設(shè)維護(hù) 稅及教育費(fèi)附加。 公式： 4.1.5 工程總造價(jià) 4.2 4.2.1 定額計(jì)價(jià)方式 建筑工程計(jì)價(jià)方式 是指以預(yù)算額為基準(zhǔn)確定各分部分項(xiàng)工程的人、材、機(jī)消耗量和 定額直接費(fèi)，從而確定單位工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法。 4.2.2 工程量清單計(jì)價(jià)方式 是指在建設(shè)工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人按照建設(shè)工程工程量

36、清單計(jì)價(jià)規(guī)范 （GB50500-2003）的工程量計(jì)算規(guī)則提供工程量，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單 自主報(bào)價(jià)，并按照經(jīng)評(píng)審低價(jià)中標(biāo)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式。 （1）、差不多概念 工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名 是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、 工程量清單 是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目 稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單，由招標(biāo)人按照計(jì)價(jià)規(guī)范中統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼、 稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單 項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制，包括分部分項(xiàng)工程量清單、 包括分部分項(xiàng)工程量清單、 包括分部分項(xiàng)工程量清單 措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單。 措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單。 工程量清

37、單計(jì)價(jià)是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi) 是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi) 工程量清單計(jì)價(jià) 包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、 用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。 綜合單價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)采納綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。 綜合單價(jià)是指完成規(guī)定計(jì)量單 綜合單價(jià) 位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、構(gòu)件增值稅、施工治理費(fèi)、 位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、構(gòu)件增值稅、施工治理費(fèi)、利 并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。 潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素 （2）、分部分項(xiàng)工程量清單 是表明擬建工程的全部分項(xiàng)實(shí)體工程名稱和相應(yīng)工程數(shù)量的清單。 清單內(nèi)容 應(yīng)包括擬建

38、工程全部工作及為實(shí)現(xiàn)這些工程內(nèi)容而進(jìn)行的其他工作。編制清 應(yīng)包括擬建工程全部工作及為實(shí)現(xiàn)這些工程內(nèi)容而進(jìn)行的其他工作 單時(shí)，應(yīng)注意： （2.1）四個(gè)統(tǒng)一 為滿足工程治理和計(jì)價(jià)要求，全國(guó)范圍內(nèi)所有實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程， 必須做到項(xiàng)目編碼統(tǒng)一、項(xiàng)目名稱統(tǒng)一、計(jì)量單位統(tǒng)一、工程量計(jì)算規(guī)則統(tǒng) 項(xiàng)目編碼統(tǒng)一、項(xiàng)目名稱統(tǒng)一、計(jì)量單位統(tǒng)一、 項(xiàng)目編碼統(tǒng)一 一。 （2.2）計(jì)價(jià)規(guī)范工程量清單編碼的規(guī)定 以12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。前9位為全國(guó)統(tǒng)一編碼，應(yīng)按計(jì)價(jià)規(guī)范附錄中的 相應(yīng)編碼來(lái)設(shè)置，不得變動(dòng)；后3位是清單項(xiàng)目名稱編碼，由清單編制人依照 設(shè)置的清單項(xiàng)目自行編制 （2.3）定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)中工程項(xiàng)目

39、的區(qū)不 預(yù)算定額的項(xiàng)目是按施工工序進(jìn)行設(shè)置的，其工作內(nèi)容一般是單一的。 工程量清單項(xiàng)目的劃分，一般是以一個(gè)“綜合實(shí)體”考慮的，一般包括多項(xiàng)工 作內(nèi)容。 （2.4）分部分項(xiàng)工程量清單的計(jì)算方法 對(duì)每一清單項(xiàng)目均采納綜合單價(jià)的計(jì)算方法。綜合單價(jià)中包括的三量、三 費(fèi)，以及其他費(fèi)用的費(fèi)率均可由企業(yè)自己確定。即綜合單價(jià)屬可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用。 （3）、措施項(xiàng)目清單 措施項(xiàng)目包括施工技術(shù)和施工組織兩方面。措施項(xiàng)目的計(jì)量單位為“項(xiàng)”，相 應(yīng)數(shù)量為1。計(jì)價(jià)時(shí)，應(yīng)詳細(xì)分析其所含的工程內(nèi)容，然后確定其綜合單價(jià)。 （4）、其他項(xiàng)目清單 （4.1）預(yù)留金：指招標(biāo)人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。此處的變更 要緊指工程量清單

40、漏項(xiàng)、有誤引起工程量的增加和施工中的設(shè)計(jì)變更引起標(biāo) 準(zhǔn)提高或工程量的增加等。預(yù)留金一般在招標(biāo)文件中已給出，且計(jì)入投標(biāo)報(bào) 價(jià)中。 （4.2）總承包服務(wù)費(fèi)：指為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包所需費(fèi)用。 （4.3）材料購(gòu)置費(fèi)：指為配合招標(biāo)人進(jìn)行材料采購(gòu)所需費(fèi)用。 （4.4）零星工作項(xiàng)目費(fèi)：指完成招標(biāo)人提出的工程量暫估的零星工作所需費(fèi)用。 計(jì)價(jià)時(shí)應(yīng)詳細(xì)列出人材機(jī)名稱和相應(yīng)數(shù)量。人工應(yīng)按工種列項(xiàng)，材料和機(jī)械 應(yīng)按規(guī)格、型號(hào)列項(xiàng)。 （5）、招標(biāo)人提供工程量清單的方法 ）、招標(biāo)人提供工程量清單的方法 ）、 （6）、投標(biāo)人計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)的方法 4.3 工程類不和建筑物檐高 4.3.1 建筑工程類不劃分標(biāo)準(zhǔn) 4.3

41、.2 專門建筑物檐高的取法 1、有女兒墻時(shí)：從室外設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高算至屋面結(jié)構(gòu)板板頂； 2、坡屋頂者：從室外設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高算至支承屋架墻的軸線與屋面板的交點(diǎn)； 3、階梯式建筑物：按高層的建筑物計(jì)算檐高； 4、球形或曲面屋面：從室外設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高算至曲屋面與外墻軸線的接觸點(diǎn)處。 4.4 定額計(jì)價(jià)方式的工程造價(jià) 4.4.1 建筑及裝飾裝修工程造價(jià)的計(jì)費(fèi)程序 4.5 工程量清單計(jì)價(jià)工程造價(jià) 4.5.1 工程量清單計(jì)價(jià)方式的計(jì)費(fèi)程序 （1）、分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)的計(jì)算 （2）、施工技術(shù)措施項(xiàng)目工程量清單綜合單價(jià)的計(jì)算 （3）、施工組織措施費(fèi)清單計(jì)價(jià) （4）、其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià) （4.1）、零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)

42、 （4.2）、其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià) （5）、單位工程造價(jià)計(jì)算 4.5.2 工程量清單計(jì)價(jià)示例 一、背景資料 1、工程概況：某磚混結(jié)構(gòu)三層商住樓，建筑面積450m2，檐高10.8m。 2、費(fèi)率規(guī)定：依照招標(biāo)文件要求，按鄂2003費(fèi)用定額上工程量清單計(jì)價(jià)費(fèi)率計(jì)取，風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率1 。 3、其他資料：該工程類不按四類工程計(jì)取，施工地點(diǎn)為武漢市市區(qū)，其他清單項(xiàng)目費(fèi)用不計(jì)， 全部工程由承包商承建，水電安裝工程費(fèi)用不計(jì)。 4、招標(biāo)文件中，分部分項(xiàng)工程量清單、施工技術(shù)措施項(xiàng)目清單如下： 2、分部分項(xiàng)工程量清單報(bào)價(jià) 3、施工技術(shù)措施項(xiàng)目工程量清單綜合單價(jià)分析 3、施工技術(shù)措施項(xiàng)目工程量清單報(bào)價(jià) 4、施工組織措施項(xiàng)目工

43、程量清單報(bào)價(jià) 5、土建單位工程費(fèi)匯總表 第五章 施工圖預(yù)算的編制 教學(xué)目的和要求： 1、掌握施工圖預(yù)算的概念，編制方法和編制依據(jù)； 2、掌握工程量的概念、工程量計(jì)算原則和方法，了解工程量計(jì)算技 巧； 3、掌握建筑面積的概念、組成、計(jì)算建筑面積的范圍和不計(jì)算建筑 面積的范圍。 5.1 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法 5.1.1 施工圖預(yù)算的概念和作用(P53) 施工圖預(yù)算的概念和作用 的概念和作用 （1）、施工圖預(yù)算的概念 （2）、單項(xiàng)工程預(yù)算的內(nèi)容 （3）、施工圖預(yù)算的作用 編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)，簽訂工程施工合同 編制工程結(jié)算 編制施工組織設(shè)計(jì) 進(jìn)行兩算對(duì)比 （4）、施工圖預(yù)算的編制依據(jù) 施工圖紙

44、 預(yù)算定額 材料市場(chǎng)價(jià)格 施工組織設(shè)計(jì)等 5.1.2 施工圖預(yù)算的編制方法 5.1.3 施工圖預(yù)算文件的裝訂順序 5.1.4 施工圖預(yù)算編制講明的內(nèi)容 1、工程概況工程名稱及編號(hào)、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等； 2、預(yù)算文件編制依據(jù)設(shè)計(jì)圖來(lái)源、設(shè)計(jì)單位、所用的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的名稱； 3、寫出人工、材料和機(jī)械價(jià)差的調(diào)整情況； 4、寫出預(yù)算外項(xiàng)目?jī)?nèi)容，注明是否有簽證； 5、寫出編制預(yù)算文件時(shí)圖紙上不清晰或有矛盾的地點(diǎn)，以及編制時(shí)的處理方法； 6、寫出單項(xiàng)（位）工程的工程造價(jià)及單方造價(jià)； 7、當(dāng)有同類工程可比時(shí)，必須分析工程造價(jià)偏高或偏低的緣故。 5.2 工程量計(jì)算的原則和步驟 5.2.1

45、工程量計(jì)算的原則 分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量是編制施工圖預(yù)算最重要的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，工 程量計(jì)算準(zhǔn)確與否將直接阻礙工程造價(jià)的準(zhǔn)確性。為快速準(zhǔn)確地計(jì)算工程量， 計(jì)算時(shí)應(yīng)遵循以下原則： 計(jì)算工程量的項(xiàng)目與相應(yīng)的定額項(xiàng)目在工作內(nèi)容、計(jì)量單位、計(jì)算方法、計(jì) 算規(guī)則要一致； 工程量計(jì)算精度應(yīng)統(tǒng)一； 要幸免漏算|錯(cuò)算|重復(fù)計(jì)算； 計(jì)算時(shí)尺寸取定應(yīng)準(zhǔn)確 5.2.2 工程量計(jì)算的步驟 （1）、熟悉施工圖 看圖時(shí)應(yīng)注意： 熟悉房屋的開間、進(jìn)深、跨度、層高、總高； 弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差； 圖紙上有門窗表、砼構(gòu)件表和鋼筋下料長(zhǎng)度表時(shí)，應(yīng)選擇12種構(gòu)件校核； 了解屋面作法是剛性依舊柔性； 大致了

46、解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法； 不必核對(duì)圖中尺寸是否正確，無(wú)需認(rèn)真閱讀大樣詳圖，因?yàn)樵谟?jì)算工程量時(shí)仍然還要看圖； 圖中若有建筑面積時(shí)，必須校核，不能直接取用。 （2）、計(jì)算建筑基數(shù) 基數(shù)是基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的簡(jiǎn)稱，在計(jì)算分項(xiàng)工程工程量時(shí)，有些數(shù)據(jù)需要經(jīng)常用 到，這些數(shù)據(jù)確實(shí)是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有L外、L中、L內(nèi)、S。 （3）、列出分項(xiàng)工程的名稱 關(guān)于不同的分部工程，應(yīng)按施工圖列出其所包含的分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱， 以方便工程量的計(jì)算。 （4）、列表計(jì)算工程量 5.3 5.3.1 建筑面積的概念 建筑面積計(jì)算規(guī)則 建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和 所謂結(jié)構(gòu)外圍是指不包括外墻

47、裝飾抹灰層的厚度， 因而建筑面積應(yīng)按圖紙尺 寸計(jì)算，而不能在現(xiàn)場(chǎng)量取。 建筑面積的組成是： 5.3.2 計(jì)算建筑面積的范圍 （1）、單層建筑物 單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。 單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層 及二層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積。 高低聯(lián)跨的建筑物，如需分不計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分不計(jì) 算。高低跨交接的墻或柱所占的水平面積，應(yīng)并入高跨內(nèi)計(jì)算。 （2）、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算。 （3）、同一建筑物如結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分不計(jì)算建筑面積。 （4）、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自

48、然層 （樓層）計(jì)算建筑面積 ，其空洞所占的水平面積不扣減。 （5）、書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積， 沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的， 按承重書架層或貨架層計(jì)算建筑面積。 （6）、地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、車站、地下指揮部等及相 應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其愛護(hù)墻)外圍 水平面積計(jì)算。 （7）、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計(jì)加 以利用時(shí)（指有維護(hù)結(jié)構(gòu)、地面和樓梯），其層高超過(guò)2.2m，按維護(hù)結(jié)構(gòu)外 圍水平面積計(jì)算建筑面積。 （8）、穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層 建筑面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)

49、有回廊時(shí)，按其自然層的水平投影面積計(jì)算 建筑面積。 （9）、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光操縱室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計(jì) 算建筑面積。 （10）、建筑物內(nèi)設(shè)備管道層（技術(shù)層）、貯藏室其層高超過(guò)2.2m時(shí)，應(yīng)計(jì)算建 筑面積。 （11）、有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積； 獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 （12）、屋面上部有維護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍 水平面積計(jì)算建筑面積。 （13）、建筑物外有維護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽(yáng)臺(tái)（封閉式）、 櫥窗、挑廊、走廊等，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

50、 （14）、建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積； 有蓋無(wú)柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時(shí)，按其頂蓋投影面積的一 半計(jì)算建筑面積。 （15） 無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽(yáng)臺(tái)、 、 挑陽(yáng)臺(tái)。 按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 建筑物間的有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平影面積計(jì)算建筑面積。 （16）、室外樓梯，按自然層（建筑物層數(shù)）投影面積之和計(jì)算建筑面積。 （17）、建筑物內(nèi)變形縫（伸縮縫、沉降縫、抗震縫），凡縫寬在300mm以內(nèi)者， 均依其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計(jì)算。 若變形縫兩邊建筑物檐高相同， 層數(shù)不同時(shí)， 變形縫面積各算一半； 如檐高不同

51、， 則變形縫面積并入檐高低的建筑物內(nèi)計(jì)算 5.3.4 不計(jì)算建筑面積的范圍 （1）、突出墻外的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑雨篷（無(wú)柱雨篷）、墻面抹灰、 鑲貼塊材、裝飾面等。 （2）、用于檢修、消防等的室外爬梯。 （3）、層高2.2m以內(nèi)的設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。 （4）、建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái)；沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、 涼棚 （5）、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道等 構(gòu)筑物。 （6）、單層建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái)等。 （7）、建筑物

52、內(nèi)寬度大于300mm的變形縫。 5.3.5 其他 （1）、主體結(jié)構(gòu)外圍有玻璃幕墻時(shí)，建筑面積應(yīng)算至結(jié)構(gòu)外邊線，幕墻不計(jì)建 筑面積； （2）、室內(nèi)休息平臺(tái)挑出外墻外邊線時(shí)，挑出部分應(yīng)計(jì)算建筑面積； （3）、建筑物間無(wú)頂蓋的架空通廊不計(jì)建筑面積； （4）、無(wú)煙灶臺(tái)如從樓地面挑出墻外，且結(jié)構(gòu)圖已設(shè)計(jì)的，應(yīng)計(jì)算建筑面積。 如僅從窗臺(tái)挑出，則不應(yīng)計(jì)算建筑面積 5.4 教學(xué)目的和要求： 土石方工程工程量計(jì)算 1、弄清計(jì)算土石方工程量計(jì)算前應(yīng)已知的條件； 2、掌握平坦場(chǎng)地的概念和計(jì)算方法； 3、區(qū)分挖溝槽、挖基坑、挖土方、山坡切土的概念，掌握其計(jì)算方 法； 4、掌握土方回填和運(yùn)輸?shù)墓こ塘坑?jì)算方法。 5.4.

53、1 土石方工程的內(nèi)容 計(jì)算土石方工程前必須已知的條件 5.4.2 1、土壤及巖石類不的確定： 土壤類不：一般土一、二類土；堅(jiān)土三類土； 砂礫堅(jiān)土四類土。 巖石類不：松石、次堅(jiān)石、普?qǐng)?jiān)石、特堅(jiān)石 2、地下水位標(biāo)高； 地下水位以下的土壤稱為干土；以上的土壤稱為濕土 3、土方|溝槽|基坑挖（填）起止標(biāo)高、施工方法及運(yùn)距； 挖土深度以設(shè)計(jì)室外地坪標(biāo)高為計(jì)算起點(diǎn)，施工方法是指人工挖土方或機(jī)械挖土方。 4、巖石開鑿、爆破方法、石渣清運(yùn)方法及運(yùn)距； 5、其他有關(guān)資料。 當(dāng)無(wú)施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，一般默認(rèn)的條件是： 土壤類不：堅(jiān)土（三類土），且為干土； 施工方法：人工挖（填）土； 運(yùn)輸工具：?jiǎn)危p）輪車； 運(yùn)距：5

54、0m。 5.4.3 工程量計(jì)算規(guī)則 平坦場(chǎng)地 1、定義是指建筑場(chǎng)地以內(nèi)，以設(shè)計(jì)室外地坪為準(zhǔn)，30cm挖、填土方及找 平。 2、工程量計(jì)算方法按建筑物外墻外邊線每邊各加2m，以平方米計(jì)算。 土方碾壓 土方碾壓系借助羊足碾、平碾、壓路機(jī)等壓實(shí)機(jī)械來(lái)壓實(shí)建筑場(chǎng)地的施工 工序。其工程量計(jì)算規(guī)則為： 建筑場(chǎng)地原土碾壓以平方米計(jì)算，填土碾壓按圖示填土厚度以立方米計(jì) 算。 土方開挖 土方開挖包括挖地槽、挖地坑、挖土方三部分，均按體積計(jì)算工程量。 土方開挖（包括回填）一律以挖掘前的天然密實(shí)體積為準(zhǔn)計(jì)算。如為虛方 體積、夯實(shí)體積和松填體積必須折算成天然密實(shí)體積。折算系數(shù)為： 天然密實(shí)體積為1；虛方體積：1.30

55、；夯實(shí)后體積：0.87；松填體積：1.08。 講明定額中的“虛土”是指未經(jīng)填壓自然形成的土；天 然密實(shí)土是指未經(jīng)動(dòng)的自然土(天然土)；夯實(shí)土是指按規(guī) 范要求通過(guò)分層碾壓、夯實(shí)的土；松填土是指挖出的自然 土自然堆放未經(jīng)夯實(shí)填在槽、坑中的土。 .1 挖地槽（溝槽） （1）、定義槽底寬度3m，槽長(zhǎng)3槽寬的挖土。 （2）、工程量計(jì)算方法按地槽的橫截面面積槽長(zhǎng)以m3計(jì)算，地槽中內(nèi)外 凸出部分（垛、附墻煙囪）體積并入地槽工程量?jī)?nèi)計(jì)算。 （3）、地槽深度h地槽底面至設(shè)計(jì)室外地坪。 （4）、地槽長(zhǎng)度外墻按 內(nèi)墻按 ）、挖地槽工程量計(jì)算式 （5）、挖地槽工程量計(jì)算式 ）、 （5.1）不放坡、不設(shè)擋土板時(shí)： ）

56、V=（B+2C）H（L中+L內(nèi)槽） （5.2）由墊層下表面放坡時(shí)： V=（B+2C+kH）H（L中+L內(nèi)槽） （5.3）由墊層上表面放坡時(shí)： V=【BH1+（B+kH2）H2】（L中+L內(nèi)槽） （5.4）支設(shè)雙面擋土板時(shí)： V=（B+2C+0.2）H（L中+L內(nèi)槽） .2 挖地坑按體積計(jì)算 凡圖示基坑底面積在20m2以內(nèi)，且坑底的長(zhǎng)與寬之比小于或等于3的挖土工 程成為挖地坑。 .3 挖土方按體積計(jì)算 凡圖示槽底寬度在3m以外， 坑底面積在20m2以外， 平坦場(chǎng)地在30cm以外者， 均稱為挖土方。 人工鑿鋼筋混凝土樁頭 按樁截面面積乘以被鑿斷的樁頭長(zhǎng)度以m3計(jì)算。 回填土按體積計(jì)算 回填土包括夯

57、實(shí)填土和松散填土兩類，按m3計(jì)算工程量 （1）、基礎(chǔ)回填土 VV挖土V室外設(shè)計(jì)地坪以下被埋設(shè)的基礎(chǔ)和墊層 （2）、管道回填土VV挖土V管道 管徑在500mm以下的不扣除管道所占體積，管徑超過(guò)500mm按下表計(jì)算。 （3）、室內(nèi)（房心）回填土 室內(nèi)回填土系為形成室內(nèi)外高差，而在室外設(shè)計(jì)地面上、地面墊層以下，房 心的部位填設(shè)的土體。工程量計(jì)算式為 V室內(nèi)主墻之間的面積乘以回填土厚度h （S底L中外墻厚L內(nèi)內(nèi)墻厚）（室內(nèi)外高 差地面墊 層厚地面面層厚） 土方運(yùn)輸按體積計(jì)算 公式 VV挖土（全部挖土）V回填（基礎(chǔ)、管道、房心） 式中計(jì)算結(jié)果為正時(shí)為余土外運(yùn)，負(fù)值時(shí)為虧土內(nèi)運(yùn) 5.4.4 其他相關(guān)規(guī)定

58、（1）、人工挖濕土?xí)r，人工應(yīng)乘以系數(shù)1.18。在同一槽坑內(nèi)有干、濕土?xí)r，應(yīng) 分不計(jì)算，第一步：將同一槽、坑內(nèi)干濕土的體積分不計(jì)算出來(lái)。第二步： 將濕土乘以系數(shù)后加上干土的體積按該槽、坑的全深計(jì)算套定額。 （2）、在有擋土板支撐下挖土方時(shí)，應(yīng)按實(shí)挖體積確定工程量，套定額時(shí)人工 乘以系數(shù)1.43。 （3）、挖樁間土方時(shí)，按實(shí)挖體積（扣除樁體所占體積）確定工程量，套定額 時(shí)人工乘以系數(shù)1.50。 （4）、機(jī)械挖土方時(shí)，通常還需要人工配合挖土。因此，機(jī)械挖土方時(shí)，需分 不計(jì)算機(jī)械挖土和人工挖土的工程量。機(jī)械挖土工程量可按全部開挖量的90 計(jì)算。人工挖土工程量按全部開挖量的10計(jì)算，且人工挖土項(xiàng)目套用定

59、 額時(shí)，人工應(yīng)乘以系數(shù)2.0。 （5）、圍墻、擋土墻、窨井、化糞池等都不計(jì)算平坦場(chǎng)地。 （6）、基槽放坡開挖時(shí)，在交接處重復(fù)工程量不予扣除。但單位工程中如內(nèi)墻 過(guò)多、過(guò)密，交接處重復(fù)計(jì)算工程量過(guò)大，已超出大開挖的土方量時(shí)，應(yīng)按 大開挖計(jì)算工程量 （7）、原槽、坑作基礎(chǔ)墊層，放坡應(yīng)自墊層上表面開始計(jì)算 5.5 教學(xué)目的和要求： 教學(xué)目的和要求： 樁與地基基礎(chǔ)工程 1、掌握預(yù)制樁沉樁、送樁和接樁的概念和工程量計(jì)算方法； 2、掌握人工挖孔樁 樁芯和護(hù)壁的工程量計(jì)算方法； 3、了解其他灌注樁工程量計(jì)算方法。 5.5.1 預(yù)制鋼筋砼樁 預(yù)制鋼筋砼樁按體積計(jì)算 按體積計(jì)算 （1）沉樁 錘擊或液壓靜力沉入的

60、預(yù)制鋼筋砼樁的體積， 按設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)乘以樁的截面面積計(jì) 算，不扣除樁尖虛體所占體積。 （2）送樁 送樁工程量按樁截面面積乘以送樁長(zhǎng)度計(jì)算。送樁長(zhǎng)度為設(shè)計(jì)樁頂至設(shè)計(jì)室外 地面另加0.5m計(jì)算：VS（h0.5） （3）接樁 電焊接樁按設(shè)計(jì)樁頭，以個(gè)計(jì)算；硫磺膠泥接樁按樁斷面乘以接頭個(gè)數(shù)以平方米 計(jì)算。 5.5.2 灌注樁 灌注樁按體積計(jì)算 按體積計(jì)算 （1）、打孔灌注樁 （1.1）砂樁、碎石樁、砂石樁的體積，按設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)（不扣除樁尖的虛體積）乘 以鋼管管箍外徑的截面面積計(jì)算。 （1.2）灌注樁、現(xiàn)場(chǎng)振動(dòng)沉管灌注樁按設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)增加0.25m乘以鋼管管箍外徑的 截面面積計(jì)算. 沉管灌注樁的復(fù)打體積，按設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)