交房注意關(guān)鍵事項

1、交房注意事項戶內(nèi)驗收注意事項一、房屋保修期問題：根據(jù)國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第四十條的規(guī)定: 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：1、基本設(shè)施工程、房屋建筑的地基基本工程和主體構(gòu)造工 程，為設(shè)計文獻(xiàn)規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；2、屋面防水工程、有防水規(guī)定的衛(wèi)生間、房間和夕卜墻的防 滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其她項目的保修期限也應(yīng)明確在保證書中。保修期自 業(yè)主接受交付之日起計。二、常用的房屋質(zhì)量問題樓體不穩(wěn)定。體現(xiàn)為過了沉降期仍然下沉不止；不均 勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動

2、后或 在大風(fēng) 中擺動；因構(gòu)造不完善，部分或所有承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓 體有局部或所有坍塌隱患。裂縫。涉及墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫產(chǎn)生的因素有材 料強度不夠，構(gòu)造、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度局限性， 樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充足等。滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量但是關(guān)等 因素導(dǎo)致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及 向樓 下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于多種管線與樓板接合處。4 .墻體空，墻皮脫落。隔音、隔熱效果差。住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳 室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好達(dá)不到私秘性的規(guī)定； 屋面、外卜墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、隔熱的規(guī)定。

3、 上述現(xiàn)象產(chǎn)生的因素在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠， 材料質(zhì)次，或者施工工藝不合規(guī)定。門、窗密閉性差、變形。門窗質(zhì)量問題一般危害性不 大，只需局部修整或替代即可。7 .上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現(xiàn)象揮霍資源，影響人的 正常生活，形成的因素在于上下水管線水平、垂直設(shè)計不夠合理， 水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量但是關(guān)。8.水、電、暖、氣的設(shè)計位置不合理。涉及水池、浴盆、 蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖氣 片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計種類不完善，設(shè)計位置與平常生活規(guī) 定不符，影響家具布置。9 .公用設(shè)施設(shè)計不合理，質(zhì)量但是關(guān)。如樓梯間位置不 以便，樓梯寬度過小，電梯運營質(zhì)量不穩(wěn)定，公

4、用照明設(shè)施不完 善，消防安全設(shè)施缺少等等。三、實地驗房應(yīng)當(dāng)注意問題買房子，最重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證，否則價格再 便宜、朝向再抱負(fù)，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱，房 屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查，這里，綜合有關(guān)專家經(jīng)驗，附上3 6條驗 查房屋質(zhì)量的簡易措施，均是新樓容易發(fā)生的問題。你不妨記住 并逐條檢查看一看。1、有關(guān)門：門窗啟動與否靈活，目測門與門框、窗與窗框 的各邊之間與否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果和理解其密封限 度。但是，衛(wèi)生間的門不規(guī)定嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下 方須離地面1.5厘米。門窗的油漆質(zhì)量重要看有無流墜(油漆滴 淌的痕跡),各個門的頂部都必須刷漆，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。門

5、的啟動關(guān)閉與否順暢？門插與否插入得太少？門間隙與否太大？(特別是 門鎖的一邊)門四邊與否緊貼門框？門開關(guān)時有無特別聲音？大門、房門的插銷、門鎖與否太長太緊？2、有關(guān)窗(1 )窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框?接縫處一定要密實，不能有縫隙。開關(guān)窗戶與否太緊？啟動關(guān)閉與否順暢？窗戶玻璃與否完好？窗臺下面有無水漬？如有則也許是窗戶漏水。3、有關(guān)頂棚頂上與否有裂縫？如有裂縫得看是什么樣的裂縫。一 般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量 問題，但基本不阻礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至 與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就闡明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重構(gòu) 造性質(zhì)量問題?？错敳?/p>

6、與否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”, 是石灰水沒有通過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室 內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，闡明有滲漏之嫌。 如果你是住頂層房子的住戶，那么觀測一下頂層與否滲漏是絕不 能忘掉的。(4 )特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。4、有關(guān)墻身：用一種小橡皮錘隨意敲敲瓷磚地磚聽空裂墻面 的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層與否存在空裂現(xiàn)象，若聽 到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工； 若聽到沉悶的碰擊聲，則表白它們接觸良好。(1)墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起 或凹陷的地方？(2 )墻身、墻角接位有無水漬

7、？裂痕？5、有關(guān)廚廁：大開龍頭盡量讓水流大一點、急一點，一來看 水壓大小，二來試試排水速度。(1)廁、浴具有無裂痕？涉及浴缸、抽水馬桶、洗臉池等 與否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀測。(2 )坐廁下水與否順暢？沖水聲響與否正常？沖廁水箱 有無漏水聲？(3 )廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、 衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑與否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必 須砌實。廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？水池龍頭與否妥當(dāng)？下水與否順暢？衛(wèi)、廚有否地漏，坡度絕不能往門口處傾斜，否則 水要流進(jìn)居室內(nèi)。(7 )您住的房間底下的鄰居家與否漏水？否則您家的日子 也一定不好過。6、配電設(shè)施：打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具與否都亮，如果條件容許還 應(yīng)當(dāng)用萬用表檢查插座與否有電，電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查 其與否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，措施是拉閘后戶內(nèi)與否 完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘與否完全 控制各分支線路。此外，保險插座護(hù)幼童，為避免幼童把手指頭 伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶