南昌市房地產(chǎn)綜合管理系統(tǒng)(客戶端)用戶操作手冊

1、 可修改 歡送下載 精品 Word 可修改 歡送下載 精品 Word 可修改 歡送下載 精品 Word南昌市房地產(chǎn)綜合(zngh)管理系統(tǒng)客戶端用戶(yngh)操作手冊2006-1-1第一章開發(fā)(kif)管理客戶端一、系統(tǒng)(xtng)登錄登錄(dn l)方法輸入用戶密碼后點擊登錄按鈕輸入本企業(yè)用戶名在IE瀏覽器的地址欄中輸入(shr)：后如圖1.1.1.1所示，在圖中的用戶處輸入(shr)用戶名，密碼框中輸入密碼，然后點擊登錄。圖1.1.1.1登錄后，可以看到如圖1.1.1.2界面。開發(fā)管理客戶端圖1.1.1.2系統(tǒng)功能菜單(ci dn)介紹在圖的左邊(zu bian)是菜單項，包括開發(fā)管理客

2、戶端、網(wǎng)上銷售(xioshu)客戶端、系統(tǒng)管理、權(quán)限管理。網(wǎng)上預(yù)售許可證申請(shnqng)在“開發(fā)管理客戶端里面。用戶可以點擊菜單前面(qin mian)的號展開，可以看到企業(yè)管理、工程管理、單體工程管理、業(yè)務(wù)申請管理等菜單，如圖1.1.1.3所示。開發(fā)管理客戶端企業(yè)管理工程管理單體工程管理業(yè)務(wù)申請管理企業(yè)信息維護(hù)企業(yè)信息初始化工程信息維護(hù)單體工程信息維護(hù)預(yù)售申請表生成預(yù)受理申請查詢預(yù)售申請表打印企業(yè)資質(zhì)申請投訴管理圖1.1.1.3二、企業(yè)管理企業(yè)信息維護(hù)企業(yè)信息維護(hù)主要是企業(yè)把一些根底信息如企業(yè)資質(zhì)信息、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等信息通過系統(tǒng)錄入，便于管理端了解當(dāng)前企業(yè)的信息。用戶登錄后選擇“企業(yè)管理

3、“企業(yè)信息維護(hù)，選擇后圖1.2.1.1所示。企業(yè)詳細(xì)信息點擊編輯按鈕，出現(xiàn)下列圖所示界面本企業(yè)的企業(yè)信息圖1.2.1.1在圖1.2.1.1中點擊(din j)“編輯后如圖1.2.1.2所示，用戶可以對當(dāng)中的信息進(jìn)行修改和填寫(tinxi)完整。填寫完整后點擊下面的“保存(bocn)按鈕，對修改的內(nèi)容(nirng)進(jìn)行保存。注意：這里的信息在合同簽約以及預(yù)售(y shu)許可證申請之前必須先填寫，否那么在以后合同簽約、及預(yù)售申請會出現(xiàn)問題。保存填寫的內(nèi)容圖中各項都要填寫完整圖1.2.1.2修改填寫完成后再點擊左邊菜單中的“企業(yè)信息維護(hù)，出現(xiàn)圖1.2.1.3。用戶點擊企業(yè)詳細(xì)信息后出現(xiàn)下列圖圖1.

4、2.1.3用戶(yngh)在圖圖1.2.1.3中點擊(din j)“企業(yè)詳細(xì)信息后，錄入(l r)企業(yè)的證照信息，包括銀行信用等級信息、質(zhì)量體系認(rèn)證信息、資質(zhì)等級信息、人員(rnyun)信息、投資信息、委托代理人信息、委托代理機構(gòu)信息，注意(zh y)一定要填寫完整如果確實沒有某些信息，就不用填寫，否那么對以后的操作會有影響，如圖1.2.1.4所示。圖1.2.1.4投訴(tu s)信息主要是客戶在網(wǎng)上對該企業(yè)錄入的投訴信息，用戶可以通過這里進(jìn)行查看，以及進(jìn)行回復(fù)(huf)，回復(fù)的結(jié)果會在網(wǎng)上進(jìn)行公布，如圖1.2.2.1所示。如果存在該企業(yè)的投訴信息，便會在列表中列出，另外，用戶可以通過查詢條件

5、進(jìn)行查詢。圖1.2.2.1三、工程(gngchng)管理(gunl)工程(gngchng)信息維護(hù)工程信息維護(hù)指的是本企業(yè)要新建工程或者是要在原有工程的根底上進(jìn)行修改，便在工程信息維護(hù)功能下進(jìn)行編輯或者新增工程。用戶在該功能下可以錄入工程的根底信息、工程的詳細(xì)信息，包括一些證件信息如國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等，具體的操作如下所述。用戶選擇“工程管理菜單下的“工程信息維護(hù)出現(xiàn)圖1.3.1.1所示界面。點擊增加新增一個工程點擊編輯可以編輯工程的根本信息。圖1.3.1.1在圖1.3.1.1中點擊(din j)增加后出現(xiàn)下列(xili)圖所示界面(jimin)，用戶把該工程(gngchng)

6、的信息錄入完整(wnzhng)后點擊圖1.3.1.12中的“保存按鈕，工程信息增加成功。填寫完整的工程信息后，保存圖1.3.1.2工程詳細(xì)信息在上圖出現(xiàn)操作成功提示后再點擊“工程信息維護(hù)菜單，在右邊的列表中便會出現(xiàn)剛剛新增加的“湖景花園工程，如圖1.3.2.1所示。新增加的工程點擊工程詳細(xì)信息，圖1.3.2.1用戶(yngh)在圖1.3.2.1中新增加(zngji)的工程(gngchng)后點擊(din j)“工程(gngchng)詳細(xì)信息鏈接，出現(xiàn)圖1.3.2.2。當(dāng)中包括土地抵押信息、工程收件信息、工程證件信息、工程工程進(jìn)度信息、銷售部門及物業(yè)公司信息、工程監(jiān)理事項、工程拆遷記錄、根底設(shè)施

7、和公共建設(shè)事項記錄、工程納稅及繳費記錄表、工程驗收記錄表。按增加即可以增加一條信息，以上各項只要是該工程中應(yīng)該有的內(nèi)容都要填寫完整圖1.3.2.2下面就幾個重要信息的操作進(jìn)行說明。土地(td)抵押信息如果(rgu)該工程(gngchng)所屬地塊(d kui)有抵押，便要錄入抵押信息。在上圖中選擇土地抵押信息，然后點擊增加按鈕，如圖1.3.2.3所示：保存完成后再點擊土地抵押信息，如下列圖所示。錄入完成后點擊保存，保存完成后再圖1.3.2.3在圖1.3.2.3中點擊了保存(bocn)后出現(xiàn)圖1.3.2.4所示界面，表示土地抵押信息錄入成功。可以點擊編輯按鈕進(jìn)行修改新增的抵押信息圖1.3.2.4

8、工程(gngchng)證件(zhngjin)信息點擊增加按鈕，增加國有土地使用證信息。主要包括(boku)國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，如圖1.3.2.5所示。 圖1.3.2.5在圖1.3.2.5中點擊了增加(zngji)按鈕后，出現(xiàn)圖1.3.2.6所示界面(jimin)。保存增加的信息圖1.3.2.6保存完成后可以看到相應(yīng)(xingyng)的信息。工程(gngchng)工程進(jìn)度信息、銷售(xioshu)部門及物業(yè)公司信息、工程(gngchng)監(jiān)理(jin l)事項、工程拆遷記錄等的錄入方法一致。工程信息填寫完整之后便可進(jìn)行單體工程信息的錄入。四、單體工程管理單體工程信息維護(hù)單體工程信

9、息維護(hù)主要是對一個工程新增樓棟信息。用戶展開“單體工程管理菜單后選擇“單體工程信息維護(hù)。右邊列表會列出工程列表，如圖1.4.1.1所示。本企業(yè)所有的工程棟權(quán)限管理點擊樓棟列表，列出該工程所有的樓棟，如下列圖所示。圖1.4.1.1用戶(yngh)點擊圖1.4.1.1中的“樓棟列表(li bio)，出現(xiàn)(chxin)圖1.4.1.2所示界面(jimin)。點擊增加，出現(xiàn)下列圖圖1.4.1.2在圖1.4.1.2中點擊(din j)“增加按鈕，出現(xiàn)圖1.4.1.3所示界面，可在此圖中錄入樓棟的根本信息。樓棟列表填寫完成后點擊保存按鈕圖1.4.1.3在圖1.4.1.3中點擊保存(bocn)后，點擊圖中的

10、“樓棟列表，該工程(gngchng)下就出現(xiàn)(chxin)剛剛(gng gng)新增加(zngji)的樓棟，如圖1.4.1.4所示。樓棟詳細(xì)信息圖1.4.1.4點擊樓棟信息后出現(xiàn)下列圖樓棟詳細(xì)信息管理在樓棟詳細(xì)信息中包括單元列表、樓棟收件信息、樓棟證件信息、房屋信息列表、樓盤表、單體工程進(jìn)度信息、預(yù)售申請表信息，用戶在圖1.4.1.4中點擊“樓棟詳細(xì)信息，如圖1.4.2.1所示。除房屋信息列表、樓盤表、預(yù)售許可證信息之外，其他的信息都要求錄入完整。特別是“樓棟收件信息和“樓棟證件信息，樓棟收件信息可以不上傳圖片。在申請預(yù)售許可證時要用到。單元信息列表、房屋信息列表、樓盤表信息、預(yù)售許可證信息，

11、用戶不用錄入，由管理端統(tǒng)一進(jìn)行錄入。用戶只需要提供(tgng)樓盤表數(shù)據(jù)到房管局信息中心便可。樓棟收件信息(xnx)：在申請辦理預(yù)售許可證時生成申請表要調(diào)用。點擊菜單欄中的“單體工程信息維護(hù)菜單，再選擇(xunz)所屬工程(gngchng)的樓棟列表(li bio)。再進(jìn)入樓棟詳細(xì)信息。出現(xiàn)下列圖。再點擊增加按鈕，新增樓棟的收件。如下列圖所示。先點擊樓棟收件信息圖1.4.2.1在圖1.4.2.1中點擊“增加按鈕后，出現(xiàn)圖1.4.2.2所示界面。保存選擇收件的名稱，再按“保存按鈕。重復(fù)增加操作，把所涉及到的收件全部添加完成便可圖1.4.2.2樓棟證件(zhngjin)信息：主要包括建設(shè)工程規(guī)劃許

12、可證、建筑工程施工許可證。在圖1.4.2.2中點擊“樓棟證件(zhngjin)信息出現(xiàn)(chxin)圖1.4.2.3所示界面(jimin)。點擊“增加圖1.4.2.3在圖1.4.2.3中點擊(din j)“增加，增加建設(shè)工程規(guī)劃許可證，如圖1.4.2.4。錄入完整信息后，點擊保存按鈕。再點擊圖中的建設(shè)工程施工許可證，新增一條記錄保存即可圖1.4.2.4單體工程進(jìn)度信息：即填寫單體某一時間段工程的完成情況說明。在圖1.4.2.4中點擊“單體工程進(jìn)度信息，如圖1.4.2.5所示。點擊新增，出現(xiàn)圖1.4.2.6圖1.4.2.5填寫完成后點擊保存按鈕即可圖1.4.2.6預(yù)售申請(shnqng)表信息：

13、填寫申請辦理預(yù)售許可證的聯(lián)系人信息。在上圖中點擊“預(yù)售申請表信息，出現(xiàn)(chxin)圖1.4.2.7所示界面(jimin)。信息錄入完成后點擊保存按鈕即可。圖1.4.2.7棟權(quán)限(qunxin)管理棟權(quán)限管理主要是針對新增加的樓棟，給系統(tǒng)合同(h tong)備案操作人員賦給該棟的簽約權(quán)限。用戶選擇菜單“單體工程信息維護(hù)，出現(xiàn)(chxin)圖1.4.3.1所示界面(jimin)。棟權(quán)限管理圖1.4.3.1用戶在上圖中點擊(din j)棟權(quán)限管理，可以看到圖1.4.3.2所示界面(jimin)。棟權(quán)限設(shè)置圖1.4.3.2用戶(yngh)在圖1.4.3.2中點擊(din j)“棟權(quán)限設(shè)置，出現(xiàn)(ch

14、xin)圖1.4.3.3所示界面。在要賦權(quán)限的人員前面打鉤圖1.4.3.3用戶選擇要賦給棟權(quán)限的人員，在選擇框中打鉤，選擇完成后，點擊上圖中的“全部允許銷售更改，賦權(quán)完成。至此，樓棟的信息錄入完成。五、業(yè)務(wù)申請管理該功能主要是用戶如果在系統(tǒng)中增加了新的樓棟后，要申請商品房預(yù)售許可證，用戶便在此處進(jìn)行申請。用戶進(jìn)行(jnxng)申請時要確保樓棟的信息、工程(gngchng)的信息(xnx)錄入完整，特別是樓盤(lu pn)表測繪數(shù)據(jù)，且要提交確認(rèn)單到房管局信息中心確認(rèn)后才能(cinng)進(jìn)行預(yù)售許可證申請，否那么不能申請。申請表用戶如果要申請預(yù)售許可證，首先生成申請表。選擇“業(yè)務(wù)申請管理“預(yù)售申

15、請表生成，出現(xiàn)圖1.5.1.1。選擇要申請預(yù)售許可證的樓棟。注意可以多棟同時申請選擇完成后點擊生成申請表按鈕。圖1.5.1.1在圖1.5.1.1中點擊了“生成申請表按鈕后出現(xiàn)圖1.5.1.2所示界面。點擊確定，申請表生成完成圖1.5.1.2點擊(din j)圖1.5.1.2中確實(qush)定按鈕后，預(yù)售(y shu)申請表生成完成。預(yù)售(y shu)申請表打印用戶選擇(xunz)“業(yè)務(wù)申請管理“預(yù)售申請表打印菜單出現(xiàn)圖1.5.2.1。打印完成后，點擊預(yù)售申請?zhí)峤坏焦芾矶?申請之前要樓盤確認(rèn)表到房管局信息中心，否那么不能申請。這里列出生成的申請表如果發(fā)現(xiàn)申請表生成錯誤，可退回重新生成。無誤后點

16、擊打印可點擊查看棟信息。確認(rèn)信息是否錄入完整圖1.5.2.1提交后的樓棟可在預(yù)受理申請查詢(chxn)當(dāng)中進(jìn)行查看。如圖1.5.2.2所示界面(jimin)：已提交申請的樓棟列表圖1.5.2.2開發(fā)(kif)管理客戶端操作(cozu)完成。第二章 網(wǎng)上銷售(xioshu)客戶端系統(tǒng)(xtng)功能(gngnng)模塊(m kui)概述網(wǎng)上銷售(xioshu)客戶端包括以下功能菜單項，如圖1.1所示 網(wǎng)上銷售客戶端合同管理定金合同管理已簽合同管理合同模板管理合同備案申請管理無樓盤表備案管理初簽合同管理合同簽約定金合同查詢己簽合同查詢打印合同合同附件管理合同工程信息模板管理合同主模板管理合同備案查

17、詢已備案合同查詢合同備案申請無樓盤表合同備案無樓盤表合同備案打印無樓盤表合同查詢圖1.1系統(tǒng)登錄程序入口地址：開發(fā)企業(yè)用戶在本機IE瀏覽器的地址欄中輸入登錄南昌市房地產(chǎn)綜合管理系統(tǒng)網(wǎng)上銷售客戶端主界面，如圖2.1所示。網(wǎng)上銷售客戶端圖2.1用戶登錄(dn l)系統(tǒng)后，在左邊的菜單欄中可以看到“網(wǎng)上銷售客戶端，現(xiàn)在就可以進(jìn)行合同簽約操作。下面就各個(gg)功能的操作進(jìn)行表達(dá)(biod)。系統(tǒng)(xtng)操作合同(h tong)模板管理該模塊主要是建立合同的主模板、附件模板、以及工程信息的模板，為以后簽售房合同減少重復(fù)錄入數(shù)據(jù)打好根底，所以每個開發(fā)企業(yè)在合同簽約之前一定要先把合同的模板建立好，且企

18、業(yè)的企業(yè)信息、工程信息、樓棟信息等信息都要在系統(tǒng)錄入完善，才能在系統(tǒng)中簽約合同。合同附件管理用戶選擇菜單“合同模板管理“合同管理，出現(xiàn)圖3.1.1.1所示界面。在右邊的界面有合同主附件模板管理列表，用戶可以點擊“新增按鈕新增一個主附件模板，當(dāng)然也可以同時增加多個主附件模板。合同附件管理用戶點擊新增。圖3.1.1.1在點擊(din j)了“新增按鈕后，出現(xiàn)(chxin)圖3.1.1.2所示界面(jimin)。在輸入框中錄入合同附件模板名稱錄入完成名稱后點擊“增加按鈕圖3.1.1.2在圖3.1.1.2中點擊了增加按鈕后，合同主附件(fjin)的名稱就添加完成，接下來要增加合同的子附件。點擊菜單“合

19、同附件管理，如圖3.1.1.3所示，我們可以(ky)看到新增的合同附件記錄?？牲c擊“刪除按鈕刪除合同附件剛剛新增的主附件圖3.1.1.3在圖3.1.1.3點擊“查看附件(fjin)子條款，進(jìn)行子附件(fjin)的編輯，如圖3.1.1.4所示。圖3.1.1.4在圖3.1.1.4中的“請選擇合同附件(fjin)條款處選擇子附件的名稱，如選擇附件一，選擇完成(wn chng)后，點擊“新增按鈕，出現(xiàn)(chxin)如圖3.1.1.5所示界面(jimin)。在此處錄入附件一的名稱：房屋平面圖編輯圖3.1.1.5在圖3.1.1.5中的子模板名稱處錄入(l r)附件一的名稱，然后點擊編輯框左下角的編輯，在此

20、處輸入17個回車，保證附件一打印出來后能夠貼上房屋平面圖紙。然后點擊圖中的“增加按鈕，附件一增加成功，如圖3.1.1.6所示。再點擊查看附件子條款，出現(xiàn)圖3.1.1.7。圖3.1.1.6剛剛新增的“附件一圖3.1.1.7附件一增加(zngji)成功后，再在圖3.1.1.7中的請選擇附件(fjin)子條款處選擇“附件二，然后(rnhu)點擊“新增按鈕。出現(xiàn)新增附件(fjin)二的界面，如圖3.1.1.8所示。注意：字號設(shè)置為“五號錄入附件二的名稱附件二的內(nèi)容圖3.1.1.8注意：所有(suyu)的附件的字號都設(shè)置為“五號，標(biāo)題(biot)設(shè)置為“四號并且(bngqi)要加粗。內(nèi)容填寫完成后，點擊

21、“增加按鈕，附件二就增加(zngji)成功，再點擊“查看附件子條款便可以(ky)看到附件二了，如圖3.1.1.9所示。新增加的附件一和附件二條款圖3.1.1.9用戶按上述方法，把所有的附件都新增到系統(tǒng)當(dāng)中，增加完成后，所有的附件列表如圖3.1.1.10所示。子附件列表圖3.1.1.10合同主模板(mbn)管理用戶在建立(jinl)完合同附件模板后，便可以建立合同的主模板，選擇菜單“合同模板管理“合同主模板(mbn)管理，如圖3.1.2.1所示。模板列表合同主模板管理圖3.1.2.1用戶(yngh)點擊圖3.1.2.1中的“新增按鈕，新增一個合同(h tong)主模板。點擊后出現(xiàn)如圖3.1.2.

22、2所示的界面。合同主模板名稱圖3.1.2.2注意：合同主模板的建立主要是針對(zhndu)在很多合同中內(nèi)容相同的，我們?yōu)榱朔乐?fngzh)用戶錄入重復(fù)而設(shè)定的。用戶只要(zhyo)設(shè)定好了模板，大部份合同內(nèi)容在以后錄入時便可以不錄入，系統(tǒng)會自動調(diào)用合同的主模板。另外合同的主模板只從第五條開始。因為前面的都是自動從系統(tǒng)中取數(shù)據(jù)。用戶在錄入完合同的模板內(nèi)容后，點擊下方(xi fn)的“保存按鈕，對錄入的模板(mbn)進(jìn)行保存，出現(xiàn)如圖3.1.2.3所示界面。圖3.1.2.3用戶在上圖3.1.2.3中彈出的提示框中點擊確定按鈕，合同主模板增加完成。用戶可以點擊菜單“合同主模板管理進(jìn)行查看。如圖3.

23、1.2.4所示?？牲c擊“刪除按鈕，刪除合同主模板?？牲c擊“編輯按鈕，對合同主模板進(jìn)行編輯剛剛新增的合同主模板一，用戶可以通過“新增按鈕再增加多個合同主模板。圖3.1.2.4至此，合同的主模板添加完成，接下來便可以(ky)建立工程(gngchng)信息(xnx)主模板。合同(h tong)工程(gngchng)信息模板管理該模板主要用來建立合同第一條：“工程建設(shè)依據(jù)的模板，由于在以前的合同主模板中沒有增加，導(dǎo)致用戶簽合同時這些數(shù)據(jù)還是要重復(fù)進(jìn)行錄入，于是建立“合同工程信息模板管理，用戶選擇菜單“合同模板管理“合同工程信息模板管理出現(xiàn)如圖3.1.3.1所示界面。上面為列出的該企業(yè)所有的工程。圖3.

24、1.3.1注意(zh y)：用戶建立“合同工程(gngchng)信息(xnx)模板時，要分工程(gngchng)建立(jinl)，在每個工程后面都有“編輯模板鏈接。如圖3.1.3.1所示。在圖中找到要建立模板的工程后點擊“編輯模板，出現(xiàn)圖3.1.3.2所示界面。在輸入框中錄入正確的信息后點擊保存按鈕。圖3.1.3.2工程模板信息錄入完成后點擊上圖中的“保存按鈕，工程的模板就建立完成。以后簽合同時系統(tǒng)會自動取值。至此，合同的所有模板建立完成，用戶可以進(jìn)行合同簽約。合同管理合同簽約用戶選擇菜單“合同管理“合同簽約，如圖3.2.1.1所示。圖3.2.1.1在圖3.2.1.1中的“請選擇(xunz)工

25、程(gngchng)處選擇(xunz)要簽約的工程(gngchng)，選擇(xunz)后如圖3.2.1.2所示。該工程下所有的樓棟列表圖3.2.1.2在圖3.2.1.2中選擇要簽約合同的樓棟，點擊“樓盤表，出現(xiàn)圖3.2.1.3。1、點擊要簽約的房號此為該棟的樓盤表信息圖3.2.1.3在圖3.2.1.3中，房屋狀態(tài)(zhungti)標(biāo)志為：已登記為，在建為，可預(yù)售為，已付定金為，已簽為，已備案為，退房為，不可售為。用戶看到這些顏色就知道該房屋(fngw)現(xiàn)在處于哪種狀態(tài)。在圖3.2.1.3中只有顏色(yns)為的房屋才可以簽合同。用戶(yngh)在圖3.2.1.3中找到要簽約的房屋(fngw)，

26、然后點擊房號如上圖標(biāo)示1所示，以房號為“404的房屋為例進(jìn)行簽約，出現(xiàn)圖3.2.1.4所示界面。所選中的房屋，如果要簽多套，可再點擊別的房號，此處就會列出兩套房屋。圖3.2.1.4用戶在簽約之前(zhqin)一定要看清楚該房屋是不是要簽約的房屋，如果不是那么(n me)點擊已選擇(xunz)簽約的房屋列表中所列出房屋后面的“刪除按鈕，刪除已經(jīng)選擇的房屋(fngw)。如果用戶要在一份合同中簽約多套房屋，那么(n me)再選擇多套房屋，列表中那么會列出你所選擇的多套房屋，選擇完房屋信息后，再點擊“進(jìn)入合同簽訂按鈕，進(jìn)入如圖3.2.1.5所示界面?！耙堰x用那么表示該模板已經(jīng)被選擇了，用戶可以點擊“下

27、一步進(jìn)入下面的操作，如果是“選擇狀態(tài)那么表示模板未被選用。用戶只要點擊此處，狀態(tài)便會改變。此處列出用戶添加的合同主模板圖3.2.1.5用戶選擇完合同主模板后，點擊圖3.2.1.5中的“下一步按鈕，進(jìn)入如圖3.2.1.6所示界面。房屋列表買受人列表圖3.2.1.6這個時候便可以(ky)增加買受人信息，用戶點擊圖3.2.1.6中買受人列表(li bio)下面的“新增按鈕，進(jìn)入(jnr)買受人信息錄入界面，如圖3.2.1.7所示。圖3.2.1.7在圖3.2.1.7中錄入(l r)買受人的姓名，證件號碼、選擇所屬的省份、城市、行政區(qū)，買受的地址， 、 等信息(xnx)后，點擊圖中的“提交按鈕，如果有兩

28、個或以上買受人，那么再次錄入后面的買受人信息，注意，每個買受人都要分開進(jìn)行錄入，不能同時把所有的買受人一起錄入。每錄入一個買受人信息就提交一次。錄入后如圖3.2.1.8所示界面。此處錄入房屋總價新增的買受人信息列表，錄入錯誤可進(jìn)行編輯或者刪除圖3.2.1.8買受人信息(xnx)錄入完成后，然后在圖3.2.1.8中的 “每套房屋(fngw)的價格列表中的單套總價框內(nèi)錄入該房屋的總價。如果是附屬(fsh)用房還要在“是否附屬用房處打鉤，完成(wn chng)后點擊“簽正式合同進(jìn)行合同文本錄入(l r)界面，如圖3.2.1.9所示。圖3.2.1.9在圖3.2.1.9中列出了合同文本的內(nèi)容，用戶把在合

29、同模板中沒有輸入的內(nèi)容全部錄入完整，然后點擊圖中的“保存按鈕，對所做的修改良行保存。在圖3.2.1.9中還有“修改房屋總價按鈕，利用這個按鈕用戶可以修改合同的總價如果以前錄入合同總價有問題的話，合同文本錄入完成后，用戶再點擊“選擇附件按鈕，出現(xiàn)如圖3.2.1.10所示界面。圖3.2.1.10用戶先在“選擇(xunz)附件模板處列出的合同(h tong)附件中點擊“編輯附件子條款，修改(xigi)附件的內(nèi)容，如房屋面積、買受人等等。修改完成后再點擊圖3.2.1.10中的“選擇(xunz)，選擇(xunz)成功后關(guān)閉選擇附件窗口。附件選擇完成后，點擊圖3.2.1.9中的“加密按鈕，彈出圖3.2.1

30、.11。個人用戶提交企業(yè)用戶圖3.2.1.11注意：企業(yè)用戶和個人用戶都要設(shè)置密碼，用戶先選擇“企業(yè)用戶，然后錄入企業(yè)用戶的密碼，錄入完成后點擊圖3.2.1.11中的“提交按鈕，再點擊“個人用戶，設(shè)置個人用戶的密碼，點擊“提交按鈕。密碼設(shè)置完成，點擊“關(guān)閉按鈕。用戶一定要記得所設(shè)置的密碼。密碼設(shè)置完成后再點擊“保存按鈕，最后點擊“提交按鈕。提交后，合同在已簽合同管理當(dāng)中可以查詢到。如果用戶沒有點擊“提交而退出當(dāng)前的頁面或者中途網(wǎng)絡(luò)斷開導(dǎo)致無法進(jìn)行操作，那么可以到“初簽合同查詢菜單中查詢到該份合同，如圖3.2.1.12所示。未提交的合同列表圖3.2.1.12在圖3.2.1.12中用戶(yngh)

31、可以繼續(xù)對合同操作，并錄入沒有完成的內(nèi)容。用戶點擊圖中的“合同文本，可以編輯(binj)合同文本內(nèi)容，如圖3.2.1.9所示。點擊(din j)“買受人列表可以對買受人進(jìn)行編輯或者刪除及增加(zngji)。點擊“刪除可以把所簽訂的合同進(jìn)行刪除，然后(rnhu)重新簽訂合同。注意：如果用戶要簽訂金合同，可在圖3.2.1.8中點擊“簽定金合同按鈕，出現(xiàn)圖3.2.1.9所示，用戶按上述方法同樣操作便可， 已簽合同管理已簽合同管理包括：已簽合同查詢、打印合同。已簽合同查詢主要是查詢已經(jīng)提交了的合同但是沒有備案申請。打印合同：在此處即可以打印整個的合同文本、也可以只打印合同封面條形碼。具體的操作如下。已

32、簽合同查詢(chxn)：用戶選擇菜單“已簽合同管理“已簽合同查詢(chxn)，出現(xiàn)(chxin)如圖3.2.2.1所示界面(jimin)。買受人列表合同文本已簽合同列表圖3.2.2.1在圖3.2.2.1中用戶可以(ky)點擊“合同文本修改合同的內(nèi)容，可以點擊“買受人列表修改買受人的信息。打印合同：用戶在合同簽訂完成后，要打印合同，選擇菜單“已簽合同管理“打印合同，如圖3.2.2.2所示。打印合同文本打印條形嗎圖3.2.2.2用戶點擊(din j)圖中的“打印合同文本，出現(xiàn)(chxin)圖3.2.2.3所示的界面(jimin)。打印預(yù)覽打印圖3.2.2.3用戶(yngh)點擊圖3.2.2.3中的

33、“打印(d yn)預(yù)覽按鈕，如圖3.2.2.4所示。打印圖3.2.2.4在圖3.2.2.4中查看合同文本是否存在問題，如果(rgu)沒有問題點擊上圖中的“Print打印出合同文本。如果(rgu)要打印合同條形碼，用戶在圖3.2.2.2中點擊(din j)“打印條形碼按鈕，具體(jt)打印的方法和合同文本打印的方法一致。合同(h tong)備案申請管理合同備案申請用戶在打印完合同文本或者條形碼后，便可以進(jìn)行備案申請，選擇菜單“合同管理“合同備案申請，如圖3.2.3.1所示。預(yù)受理申請合同收件列表剛剛所簽訂的合同圖3.2.3.1在圖3.2.3.1中的合同預(yù)受理申請列表中顯示出需要預(yù)受理申請的合同記

34、錄，用戶在提交申請之前，先上傳上傳合同最后一頁簽字蓋章的那一頁。操作方法：用戶點擊該條合同后的“合同收件列表，如圖3.2.3.2所示。增加圖3.2.3.2在圖3.2.3.2中點擊(din j)“增加按鈕，出現(xiàn)(chxin)圖3.2.3.3所示界面，用戶可以通過該界面增加(zngji)合同的收件信息及圖片信息。錄入完成后點擊“保存在此選擇收件名稱圖3.2.3.3保存后，用戶(yngh)再選擇菜單“合同備案申請，找到要備案(bi n)的合同，點擊“合同收件列表出現(xiàn)圖3.2.3.4所示界面。上傳圖片圖3.2.3.4用戶先要把合同(h tong)的最后一頁注意(zh y)：不包括附件通過掃描儀掃描到電

35、腦上，并且(bngqi)圖片的格式要保存為.TIF格式。圖片的大小(dxio)不能超過1M，否那么(n me)上傳會報錯。用戶在圖3.2.3.4中點擊“上傳圖片鏈接，出現(xiàn)圖3.2.3.5所示的界面。瀏覽圖3.2.3.5用戶在圖3.2.3.5中點擊“瀏覽按鈕，出現(xiàn)選擇文件對話框，然后找到圖片存放的集團(tuán)，選擇后點擊對話框中的“翻開按鈕，翻開后點擊“圖片上傳處的“上傳按鈕上傳圖片。會出現(xiàn)上傳成功界面。用戶可以看到上傳的圖片。如圖3.2.3.6所示。圖3.2.3.6圖片(tpin)上傳成功。上傳成功后，用戶在選擇菜單“合同(h tong)備案申請，找到要備案(bi n)的合同，如圖3.2.3.7所示。

36、預(yù)受理申請圖3.2.3.7用戶(yngh)在圖3.2.3.7中點擊“預(yù)受理(shul)申請鏈接，進(jìn)行合同備案的申請，點擊后出現(xiàn)圖3.2.3.8所示界面。申請成功圖3.2.3.8注意：如果在管理(gunl)端預(yù)受理不通過，用戶可以在圖3.2.3.7所示界面中的“意見(y jin)查看中查看預(yù)受理的意見，然后(rnhu)做相應(yīng)的合同內(nèi)容修改，再次提交便可。已備案合同(h tong)查詢通過備案的合同用戶(yngh)可以在菜單“已備案合同查詢中進(jìn)行查詢。用戶選擇菜單“合同管理“已備案合同查詢出現(xiàn)圖3.2.3.9所示界面。已備案合同列表圖3.2.3.9用戶(yngh)可以通過圖3.2.3.9中的查詢條

37、件(tiojin)查詢已備案的合同，查詢條件包括“合同(h tong)編號以及(yj)“買受人，錄入完成(wn chng)后點擊上圖中的“查詢按鈕便可查詢到指定的合同。無樓盤表備案管理無樓盤表合同備案指的是在系統(tǒng)中沒有建立樓盤表數(shù)據(jù)，且在2005年1月1日之前發(fā)放預(yù)售許可證的樓棟，如果簽訂的售房合同要做電子信息備案，便使用無樓盤表合同備案功能。無樓盤表合同備案用戶選擇菜單“無樓盤表備案管理“無樓盤表合同備案，出現(xiàn)圖3.2.5.1所示界面。選擇無樓盤表合同備案菜單點擊對應(yīng)工程無樓盤表合同備案這里可以看到本公司所有的工程圖3.2.5.1用戶在圖3.2.5.1中可以看到本企業(yè)所有的工程，在每個工程后

38、面都有“無樓盤表合同備案的鏈接。用戶選定工程后，點擊“無樓盤表合同備案，出現(xiàn)圖3.2.5.2所示的界面。這個時候用戶便可以新增合同。增加圖3.2.5.2在圖3.2.5.2中點擊(din j)“增加按鈕，出現(xiàn)(chxin)圖3.2.5.3所示界面(jimin)。保存錄入房屋信息錄入買受人信息此處錄入手工合同編號圖3.2.5.3用戶在上圖中錄入完合同人員(rnyun)信息、合同主信息、合同房屋信息后點擊圖下邊的“保存按鈕，對所錄入(l r)的信息進(jìn)行保存。保存后如圖3.2.5.4所示。注意：合同人員信息如果是兩個或以上買受人的話，不要同時一起錄入，要分開錄入，否那么打印會有問題。如圖3.2.5.4

39、可點擊編輯按鈕進(jìn)行編輯修改，也可點擊刪除，刪除買受人信息?？删庉嫹课菪畔?。點擊刪除，刪除房屋信息可點擊增加按鈕增加再增加一個買受人信息?？稍黾臃课菪畔D3.2.5.4如果(rgu)一個合同有多個買受人信息，那么(n me)點擊(din j)“合同人員信息界面(jimin)中的“增加按鈕，再增加買受人的信息。如果一個合同(h tong)有多套房屋，那么點擊“合同房屋信息界面上的“增加按鈕，增加房屋信息。所有數(shù)據(jù)都錄入完成后，關(guān)閉該窗口。出現(xiàn)圖3.2.5.5。新增加的合同，只列出主買受人無樓盤表合同備案圖3.2.5.5在圖3.2.5.5中點擊無樓盤表合同備案，出現(xiàn)新增加的合同列表，合同簽約完成。無

40、樓盤(lu pn)表合同打印在增加完合同(h tong)信息后，要打印合同文本或者是打印合同文本(wnbn)。用戶選擇菜單“無樓盤(lu pn)表合同打印，如圖3.2.5.6所示。合同文本打印合同文本錄入打印條形碼圖3.2.5.6在圖3.2.5.6中有打印(d yn)條形碼、生成合同、合同打印。用戶如果不通過系統(tǒng)打印合同文本，只打印合同封面的話，點擊打印條形碼，如果用戶要直接通過系統(tǒng)打印合同文本的話，先點擊“生成合同。出現(xiàn)圖3.2.5.7所示界面。選擇合同的主模板圖3.2.5.7在圖3.2.5.7中選擇了合同主模板后出現(xiàn)圖3.2.5.8所示界面。保存選擇附件圖3.2.5.8用戶在上圖中錄入合同

41、的文本(wnbn)內(nèi)容，錄入完成后，再點擊(din j)圖3.2.5.8中的“選擇(xunz)附件操作方法和有樓盤表的合同(h tong)一致，出現(xiàn)(chxin)圖3.2.5.9所示界面。編輯完成后點擊“選擇可點擊“編輯附件子條款圖3.2.5.9最后保存退出該界面。退出后，再點擊圖3.2.5.6中的合同打印，打印出合同的文本。打印之前用戶最好先預(yù)覽一下，保證合同的格式及內(nèi)容無誤后再打印。打印的方法和“已簽合同管理中的“打印合同一致。打印完成后，用戶再點擊菜單“無樓盤表合同備案，在圖3.2.5.5中點擊“備案申請，把該合同提交到房管局進(jìn)行合同備案操作。無樓盤(lu pn)表合同查詢該功能(gngnng)主要是用于查詢，不做詳細(xì)表達(dá)(biod)。至此，無樓盤表合同備案錄入(l r)完成。第三章 系統(tǒng)管理系統(tǒng)管理主要是用于用戶修改密碼(m m)，以及查看一些消息。密碼修改用戶選擇菜單“系統(tǒng)管理“密碼修改菜單，出現(xiàn)圖2.1所示界面。密碼修改圖4.1用戶在更改(gnggi)密碼