廣水廣貿(mào)物流園項(xiàng)目投資建議報(bào)告

1、.資本&商業(yè) 唯嘉致行商業(yè)效力機(jī)構(gòu)：.； 廣水廣茂物流園工程投資建議報(bào)告廣水城市概略廣水市，湖北省東北部，隨州市代管。位于桐柏山脈東南麓，大別山脈西端。東部與大悟毗連，南部與安陸市、孝昌縣相鄰，西部與隨州曾都區(qū)交界，北部與河南省信陽(yáng)市接壤，自古為南北交通要沖，“鄂北門(mén)戶(hù)。東西57.5公里，南北長(zhǎng)78.75公里，總面積為2675平方公里，人口93萬(wàn)。轄20個(gè)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、辦事處，以及1個(gè)省管經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。政府駐地應(yīng)山街道。因有中國(guó)八大名關(guān)之一的武勝關(guān)而名揚(yáng)四海。自南北朝置縣，已有1400多年的歷史。境內(nèi)有徐家河、三潭兩大4A級(jí)景區(qū)及中華山、大貴寺兩個(gè)國(guó)家級(jí)森林公園。是鄂豫物資重要聚散地，是西部大開(kāi)發(fā)

2、的橋頭堡。中文稱(chēng)號(hào)廣水市外文稱(chēng)號(hào)Guangshui City行政區(qū)類(lèi)別縣級(jí)市所屬地域中國(guó)湖北省隨州市下轄地域應(yīng)山、廣水、十里等政府駐地應(yīng)山街道區(qū)號(hào)0722郵政區(qū)碼432700地理位置隨州市東部面 積2675平方公里人 口93萬(wàn)2021年數(shù)據(jù)氣候條件北亞熱帶氣候機(jī) 場(chǎng)八里岔機(jī)場(chǎng)軍用火車(chē)站廣水站著名景點(diǎn)三潭風(fēng)景區(qū)、徐家河風(fēng)景區(qū)、黑龍?zhí)讹L(fēng)景區(qū)、 中華山森林公園車(chē)牌代碼鄂S1.1 地理環(huán)境廣水市位于湖北省北部偏東，以平靖關(guān)、武勝關(guān)與河南連界，自古為南北交通要沖，素有“鄂北門(mén)戶(hù)之稱(chēng)。地跨東徑11331-11407，北緯3123-3205。北與河南省信陽(yáng)縣毗鄰，東鄰大悟縣，南接孝昌縣、安陸市，西連隨州市曾

3、都區(qū)。廣水市地處桐柏山脈南麓、大別山脈西端，屬低山丘陵地帶。地勢(shì)北高南低，自北而南，山地、丘陵、崗 地、沿河小塊平原，依次分布。山地占總面積的30.1%，丘陵占67.4%，平原占2.5%。廣水市屬北亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候。冷暖適中，冬干夏雨，雨熱同季，四季清楚。年平均氣溫在13-16之間，北部為13-14 , 中部為14-15，南部為15-16，南北溫差2。一年中，最冷月為1月，月平均氣溫2.3；最熱多在7月，月平均氣溫27.9。境內(nèi)山脈分屬桐柏山脈和大別山脈，因受地質(zhì)構(gòu)造控制和河流切割影響，呈北西一南東走向和北東一南西走向，可分為四個(gè)支脈，屬桐柏山脈的有四望山支脈、大貴山支脈和中華山支脈，屬大

4、別山脈的有光頭山支脈。境內(nèi)河流分屬長(zhǎng)江、淮河兩大流域，獅河、損水、 攝水三大水系。北部以飛沙河、小河為主干，由南向北經(jīng)河南信陽(yáng)境內(nèi)獅河匯入淮河；西部以櫻水吳店河、徐家河為主干，由北向西南流入混水匯入長(zhǎng)江 ；中部和東部以應(yīng)山河、廣水河為主干，由北向東南流入孝昌縣境內(nèi)渥水匯入長(zhǎng)江。 1.2 自然資源廣水市土地總面積264517.7公頃，其中耕地面積40686.7公頃，占土地總面積的15.4%；園地12553公頃, 占0.5%；林地95222.6公頃，占36%；草地1033.8公頃，占0.4%。城鎮(zhèn)鄉(xiāng)村居民及獨(dú)立工礦用地14159.8公頃，占5.3%。交通用地1603公頃，占0.6%；水域26108

5、公頃，占9.9%。難利用土地84447.9公頃，占31.9% 。 廣水市已查明的礦產(chǎn)有32種，礦產(chǎn)地47處，探明儲(chǔ)量的有11種。優(yōu)勢(shì)礦產(chǎn)為：重稀土釔、花崗巖、白云巖、高嶺土、礦泉水、螢石、石墨、磷、大理石、滑石等。尤其以重稀土紀(jì)、花崗巖、白云石、高嶺土、礦泉水為本市重要礦產(chǎn)。廣水市境內(nèi)河流分屬長(zhǎng)江、淮河流域水系，共有大小河流337條，總長(zhǎng)2418.5公里，均屬間歇性河流，總流域面積2434.2平方公里，占總面積92%。境內(nèi)地表水資源，主要為大氣降水產(chǎn)生的地表徑流。年平均降水量990毫米，平均徑流深351.6毫米，平均地表徑流量9.3億立方米。在時(shí)空分布上，降水量集中在5至8月。在地理分布上，降

6、水量東部多于西部。在氣候成因上，豐水年十年一遇，枯水年五年一遇。境內(nèi)地下水資源貧乏，為無(wú)一致地下水體的貧水區(qū)，地下水量為2726萬(wàn)立方米。因地表為丘陵地帶，分布極不均勻，雖部分低洼地域有地下水，但水位低,儲(chǔ)量小，對(duì)農(nóng)田灌溉無(wú)開(kāi)發(fā)價(jià)值。野生動(dòng)物有一百余種，木本植物共有65 科147屬355種，竹類(lèi)3 種。屬?lài)?guó)家二類(lèi)重點(diǎn)維護(hù)樹(shù)種有香果樹(shù)、杜仲。屬?lài)?guó)家三類(lèi)重點(diǎn)維護(hù)樹(shù)種有銀杏、牛鼻栓、川桂、自玉蘭、凹葉厚樸、青檀、三尖杉、中 國(guó)粗桂、毛才味、大血藤。草本植物更為豐富，僅藥用植物就6類(lèi)195科514種。 野生牧草300余種?；ɑ?00余種。食用菌類(lèi)有香菇、白木耳、黑木耳、平菇、蘑菇、松菌等。主要農(nóng)作物有

7、稻谷、小麥、大麥、棉花、油菜、花生、芝麻、豆類(lèi)、薯類(lèi)、大蒜、蔬菜、麻類(lèi)、煙葉等。1.3 區(qū)劃概略廣水市共轄3個(gè)街道辦事處10個(gè)鎮(zhèn)4個(gè)鄉(xiāng)，共17個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處，中華山、大貴寺、花山3個(gè)國(guó)營(yíng)林場(chǎng)及三潭風(fēng)景區(qū)和廣水經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，556個(gè)村民委員會(huì)，3701個(gè)村民小組，47個(gè)居民委員會(huì)，131個(gè)居民小組。包括：應(yīng)山街道、廣水街道、十里街道、武勝關(guān)鎮(zhèn)、平林鎮(zhèn)、長(zhǎng)嶺鎮(zhèn)、陳巷鎮(zhèn)、楊寨鎮(zhèn)、關(guān)廟鎮(zhèn)、余店鎮(zhèn)、蔡河鎮(zhèn)、吳店鎮(zhèn)、郝店鎮(zhèn)、馬坪鎮(zhèn)、興隆鄉(xiāng)、城郊鄉(xiāng)、李店鄉(xiāng)、太平鄉(xiāng)、駱店鄉(xiāng)、寶林鄉(xiāng)。 1.4 人口民族廣水市在原始社會(huì)已有人類(lèi)居住。自秦至南北朝劉宋歷數(shù)百年后境內(nèi)才有縣的建置，又被視為“邊縣、“窮邑。至唐宋始趨昌盛，

8、但經(jīng)宋元長(zhǎng)期戰(zhàn)亂，加之瘟疫蔓延，境內(nèi)幾無(wú)人煙。至明洪武年間，雖有移民遷入，境內(nèi)戶(hù)缺乏干，人不滿萬(wàn)。據(jù)舊志記載，明洪武二十四年公元1年廣水縣960戶(hù)，6415人。至明嘉靖十一年公元1532年也只1551戶(hù)26355人。清代社會(huì)有較長(zhǎng)時(shí)間的安定環(huán)境，人口增長(zhǎng)較快，至光緒三十四年公元1908年境內(nèi)已達(dá)74441戶(hù)449710人。民國(guó)年間，社會(huì)長(zhǎng)期動(dòng)亂，兵災(zāi)、匪患、荒旱連年，民不聊生，人口呈下降趨勢(shì)。至1949年境內(nèi)人口374852人。1955 年突破40萬(wàn)，6年時(shí)間，年遞增5000人。2021年，廣水市常住人口人口93萬(wàn)。6 境內(nèi)少數(shù)民族共有回族、滿族、蒙古族、苗族、土家族、白族、壯族、維吾爾族、布

9、依族、低族、拉枯族、藏族等12個(gè)少數(shù)民族，以回族居多。2021年末全市常住人口76.37萬(wàn)人,比上年添加0.15萬(wàn)人。城鎮(zhèn)化率45.5%,比2021年提高1.64個(gè)百分點(diǎn)。2021全年人口出生率為12.27,人口自然增長(zhǎng)率為6.27。全市出生人口性別比(以女性為100,男性對(duì)女性的比例)為121.02。2021年末戶(hù)籍總?cè)丝?4.85萬(wàn)人,比上年略增，其中男性48.62萬(wàn)人，女性46.23萬(wàn)人；農(nóng)業(yè)人口78.69萬(wàn)人，非農(nóng)人口16.16萬(wàn)人。1.5 經(jīng)濟(jì)2021年，廣水市消費(fèi)總值211億元，增長(zhǎng)11.5%。2021年，全年實(shí)現(xiàn)地域消費(fèi)總值228.04億元，增長(zhǎng)9.6%。 1.5.1 第一產(chǎn)業(yè)廣

10、水工業(yè)構(gòu)成以精品卷煙、造紙包裝、機(jī)械制造、新型建材、醫(yī)藥化工、食品加工等六大產(chǎn)業(yè)為支柱的工業(yè)體系，有60多種產(chǎn)品榮獲國(guó)家和湖北省級(jí)創(chuàng)優(yōu)、創(chuàng)新獎(jiǎng)；農(nóng)業(yè)構(gòu)成了糧食、畜禽、水產(chǎn)、蔬菜、食用菌、林果茶等六大產(chǎn)業(yè)為主體的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)特征，是中國(guó)糧食大縣、商品牛和養(yǎng)蜂基地，湖北省重要的烤煙、蒜苔砣、銀魚(yú)、生豬出口基地。在機(jī)械制造業(yè)建立中，中國(guó)風(fēng)機(jī)制造基地廣水市是湖北省風(fēng)機(jī)制造科研開(kāi)發(fā)的重要基地，湖北三峰風(fēng)機(jī)、雙劍風(fēng)機(jī)、山力風(fēng)機(jī)等6家企業(yè)總資產(chǎn)2億元以上，技術(shù)程度在國(guó)內(nèi)風(fēng)機(jī)行業(yè)處于領(lǐng)先位置，產(chǎn)品暢銷(xiāo)全國(guó)，并已出口到歐洲和中東地域，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)占有率到達(dá)20%。食品加工業(yè)方面,水果、蔬菜、吉陽(yáng)大蒜、珍稀食用菌、中藥材

11、、莼菜、銀魚(yú)、鱷魚(yú)、黃牛等綠色農(nóng)產(chǎn)品是國(guó)家、省級(jí)消費(fèi)基地。在醫(yī)藥、化工業(yè)方面，中美合資湖北同濟(jì)奔達(dá)鄂北制藥、湖北吉達(dá)藥業(yè)、民族化工公司是廣水市初具規(guī)模的現(xiàn)代化醫(yī)藥、化工企業(yè)，發(fā)揚(yáng)現(xiàn)有130多個(gè)藥品批號(hào)和乳酸加工專(zhuān)利產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)展中藥材GAP示范種植基地，新引進(jìn)、研制開(kāi)發(fā)中醫(yī)藥新種類(lèi)8-10個(gè)。在造紙包裝業(yè)方面，廣水市已成為湖北省再生紙消費(fèi)基地，湖北廣彩印刷、中山造紙包裝、武勝紙業(yè)、金利包裝公司等造紙、印刷、包裝企業(yè)，年消費(fèi)才干已達(dá)3億多元。開(kāi)展新型建材業(yè)，廣水市現(xiàn)有湖北永陽(yáng)防水資料、寬廣麗固化工建材等8家骨干建材企業(yè)，要大力引進(jìn)高新技術(shù)和高素質(zhì)人才，開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品，引進(jìn)資金新建GRC板材、內(nèi)外墻

12、環(huán)保涂料、地板漆、水泥壓力輸水管、加氣混凝土砌塊、石材為主的新型建材企業(yè)。外貿(mào)加工產(chǎn)業(yè)，培育廣水服裝、科威燭業(yè)、茂全制帽等產(chǎn)品出口型企業(yè)，鼓勵(lì)“三來(lái)一補(bǔ)外資企業(yè)落戶(hù)廣水，支持外貿(mào)企業(yè)開(kāi)辟?lài)?guó)際市場(chǎng)，擴(kuò)展外貿(mào)出口。2021全年實(shí)現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)添加值47.6億元,比上年增長(zhǎng)5.2%。其中,種植業(yè)26.3億元,增長(zhǎng)5.1%;畜牧業(yè)14.9億元,增長(zhǎng)0.9%;林業(yè)2.1億元,增長(zhǎng)7.4%;漁業(yè)3.3億元,增長(zhǎng)4.8%。2021年糧食播種面積89.2萬(wàn)畝,增長(zhǎng)5.5%。糧食綜合單產(chǎn)471公斤/畝,下降3.7 %。油料播種面積24.2萬(wàn)畝,下降0.5%。蔬菜播種面積24.7萬(wàn)畝,增長(zhǎng)3.1%。水果種植面積8.

13、2萬(wàn)畝,增長(zhǎng)11.2%。中藥材種植面積0.8萬(wàn)畝,增長(zhǎng)18.1%。2021年糧食總產(chǎn)量達(dá)42萬(wàn)噸,增長(zhǎng)1.6%,延續(xù)11年穩(wěn)定在40萬(wàn)噸以上。其中,夏糧產(chǎn)量10.3萬(wàn)噸,增長(zhǎng)2%;秋糧產(chǎn)量31.7萬(wàn)噸,增長(zhǎng)1.5%。全年谷物產(chǎn)量39.6萬(wàn)噸,比上年增產(chǎn)18%。其中,稻谷產(chǎn)量29.4萬(wàn)噸,比上年增長(zhǎng)3%;小麥產(chǎn)量9.2萬(wàn)噸,增產(chǎn)1%;玉米產(chǎn)量0.97萬(wàn)噸,減產(chǎn)19.7%。 1.5.2 第二產(chǎn)業(yè)2021年，廣水市爭(zhēng)取企業(yè)扶持資金5000余萬(wàn)元，爭(zhēng)取縣域經(jīng)濟(jì)調(diào)度資金6700萬(wàn)元，規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值366億元、添加值94億元，分別增長(zhǎng)21.7%、14%。企業(yè)整合重組，新誠(chéng)達(dá)收買(mǎi)利成制衣、西隴化工收買(mǎi)杜克化

14、工、泰平再制造收買(mǎi)雷諾鞋業(yè)。實(shí)施投資過(guò)千萬(wàn)工程78個(gè)、過(guò)億元32個(gè)，已開(kāi)工投產(chǎn)45個(gè)。新增規(guī)模企業(yè)32家，總數(shù)達(dá)198家。推進(jìn)企業(yè)管理、技術(shù)、品牌創(chuàng)新，新增管理創(chuàng)新達(dá)標(biāo)企業(yè)30家、高新技術(shù)企業(yè)1家、省級(jí)工程技術(shù)創(chuàng)新平臺(tái)1家，獲省級(jí)以上科技成果鑒定8件、著名商標(biāo)3件、名牌產(chǎn)品1件，申報(bào)專(zhuān)利100件。8 2021年，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)207家，完成總產(chǎn)值403億元，增長(zhǎng)10.11 %，其中農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)值160.3億元，增長(zhǎng)21.44%。1.5.3 第三產(chǎn)業(yè)2021年，廣水市引進(jìn)資金63億元，其中利用外資2150萬(wàn)美圓；爭(zhēng)取國(guó)家工程資金8.6億元，完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 207億元，增長(zhǎng)25%。華

15、鑫冶金二期、廣彩遷建、德潤(rùn)鋰電池、二妹山風(fēng)電等一批重點(diǎn)工程進(jìn)展較快。大力培育市場(chǎng)主體，積極開(kāi)展旅游、商貿(mào)物流、信息效力業(yè)，消費(fèi)需求日益擴(kuò)展。全年新增個(gè)體工商戶(hù) 7503家、限上商貿(mào)企業(yè)47家，估計(jì)社會(huì)消費(fèi)品零售總額84億元、增長(zhǎng)15%。外貿(mào)出口再創(chuàng)新高，新增出口企業(yè)4家，估計(jì)全年外貿(mào)出口7000萬(wàn)美圓、增長(zhǎng)32%。 財(cái)政收入16.6億元，增長(zhǎng)18.4%，其中地方公共財(cái)政預(yù)算收入7.4億元，增長(zhǎng)20.3%。金融機(jī)構(gòu)年末存款余額212億元，較年初凈增31億元，增長(zhǎng)17.2%；貸款余額59.6億元，較年初凈增11.9億元，增長(zhǎng) 25%。 1.6社會(huì)事業(yè)1.6.1 交通截至2021年，廣水市交通運(yùn)輸有

16、鐵路、公路、水路。境內(nèi)有營(yíng)運(yùn)鐵路2條京廣、武康增二線鐵路。列養(yǎng)公路420.76公里，等級(jí)公路2469.85公里。廣水市水運(yùn)航道等級(jí)偏低，港口碼頭設(shè)備落后。共有通航河流 府河1條，通航水庫(kù)徐家河水庫(kù)、花山水庫(kù)、許家沖水庫(kù)、頂峰寺水庫(kù)4座，通航總里程122公里，其中季節(jié)性通航里程就達(dá)106公里，占通航總里程的86.9%。主要作業(yè)碼頭有徐家河長(zhǎng)嶺、桂花、龍泉、騎龍、肖店、平林等，主要運(yùn)輸為庫(kù)區(qū)短途客運(yùn)和貨物運(yùn)輸，貨種包括黃砂和農(nóng)副產(chǎn)品、消費(fèi)資料等。全市共有主要碼頭29處，年客運(yùn)量60萬(wàn)人次，年貨運(yùn)量20萬(wàn)噸。 1.6.2 教育廣水一中2021年，廣水市義務(wù)教育平衡開(kāi)展，投入7000多萬(wàn)元加快規(guī)范化建

17、立，學(xué)校容顏發(fā)生顯著變化，高規(guī)范經(jīng)過(guò)全省督導(dǎo)評(píng)價(jià)。學(xué)前教育加快開(kāi)展，改擴(kuò)建幼兒園12所，扶貧助學(xué)、義務(wù)教育學(xué)校就餐“一價(jià)制惠及了更多學(xué)生。8 2021年全市學(xué)校共105所，其中小學(xué)68所，普通中學(xué)35所，職業(yè)高中2所。兼任教師總數(shù)6460人，其中小學(xué)3041人，普通中學(xué)3168人，職業(yè)高中125人。在校學(xué)生75710人，其中女生35817人，其中小學(xué)生43278人，普通中學(xué)18099人，職業(yè)高中2463人。幼兒園126個(gè)，在園幼兒18081人，其中女童8116人，學(xué)齡兒童入學(xué)率100%，初中畢業(yè)生升學(xué)率82%，九年義務(wù)教育穩(wěn)定率98%。1.6.3 醫(yī)療2021年，廣水市公立醫(yī)院改革平穩(wěn)推進(jìn)，協(xié)

18、作醫(yī)療監(jiān)管力度加大，公共衛(wèi)生效力惠及民眾，艱苦傳染病防控有力，衛(wèi)生應(yīng)急“五個(gè)一工程規(guī)范化建立閱歷全省推行，市中醫(yī)院經(jīng)過(guò)省二級(jí)甲等醫(yī)院評(píng)審，經(jīng)過(guò)湖北省十強(qiáng)疾控先進(jìn)市驗(yàn)收。 1.6.4 文化2021年，廣水市完成 471個(gè)20戶(hù)以下自然村廣播電視村村通工程，群眾性文體活動(dòng)經(jīng)常開(kāi)展?？萍伎茀f(xié)任務(wù)再創(chuàng)佳績(jī)，榮獲全省科技創(chuàng)新先進(jìn)縣市，經(jīng)過(guò)全國(guó)科技提高先進(jìn)市、科普示范市中期評(píng)價(jià)驗(yàn)收。 1.6.5 社會(huì)保證2021年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18850元，增長(zhǎng)9%。城鎮(zhèn)新增就業(yè)4568人，協(xié)助 下崗失業(yè)人員再就業(yè) 736人，組織鄉(xiāng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移6685人，城鄉(xiāng)勞動(dòng)力就業(yè)培訓(xùn)5000人，發(fā)放小額擔(dān)保貸款1200萬(wàn)

19、元，扶持創(chuàng)業(yè) 236人。城鄉(xiāng)居民大病醫(yī)療實(shí)現(xiàn)統(tǒng)籌，“五項(xiàng)保險(xiǎn)參保27.95萬(wàn)人次。關(guān)愛(ài)城鄉(xiāng)低保、鄉(xiāng)村五保、婦女、兒童、老年人、殘疾人生活，城鄉(xiāng)低保實(shí)現(xiàn)擴(kuò)面提標(biāo)，年添加低保金支出672萬(wàn)元；改擴(kuò)建鄉(xiāng)村福利院6所，建成市社會(huì)福利中心。為2.3萬(wàn)名鄉(xiāng)村適齡婦女免費(fèi)開(kāi)展“兩癌篩查，為1.2萬(wàn)余名八十歲老人發(fā)放高齡補(bǔ)貼、百歲老人發(fā)放長(zhǎng)壽補(bǔ)貼，為2200名重度殘疾人發(fā)放生活補(bǔ)貼。建成公共租賃房629套，城市棚戶(hù)區(qū)改造開(kāi)工建立1118套，新增租賃補(bǔ)貼400戶(hù)。 2021年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入20769元，比上年添加7元，增長(zhǎng)7%。城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出12683元，比上年增長(zhǎng)7.8%。城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)為

20、37.4%，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積35.43平方米。全年鄉(xiāng)村居民人均可支配收入11743.5元，比上年添加1273元，增長(zhǎng)12.2%。鄉(xiāng)村居民人均生活消費(fèi)支出7828元，比上年添加750元，比上年增長(zhǎng)10.6%。鄉(xiāng)村居民恩格爾系數(shù)為41.0%，鄉(xiāng)村居民人均住房建筑面積39.67平方米。 1.7 綜述廣水市擁有悠久的歷史積淀，豐富的自然資源。它位于中國(guó)中原地域，是湖北省北部重要城市。廣水交通優(yōu)勢(shì)非常突出，京廣、漢渝鐵路，107、316國(guó)道分別從市境東西部穿境而過(guò)，又與京珠、漢十高速公路并肩相連，再由10號(hào)省道銜接貫穿，構(gòu)成了六縱一橫的交通格局。廣水區(qū)位優(yōu)勢(shì)十清楚顯，南到武漢市148公里，天河機(jī)

21、場(chǎng)125公里，北到河南信陽(yáng)60公里，歷史上不斷是鄂豫皖邊區(qū)的物資集散貿(mào)易中心。通訊便利，電力充足。目前，工業(yè)已初步構(gòu)成了以精品卷煙、造紙包裝、機(jī)械制造、新型建材、醫(yī)藥化工、食品加工等六大產(chǎn)業(yè)為支柱的工業(yè)體系，有60多種產(chǎn)品榮獲國(guó)家和省級(jí)創(chuàng)優(yōu)、創(chuàng)新獎(jiǎng)；農(nóng)業(yè)構(gòu)成了糧食、畜禽、水產(chǎn)、蔬菜、食用菌、林果茶等六大產(chǎn)業(yè)為主體的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)特征，是全國(guó)糧食大縣、商品牛和養(yǎng)蜂基地，全省重要的烤煙、蒜苔砣、銀魚(yú)、生豬出口基地。廣水市已建成現(xiàn)代化十里工業(yè)基地,該基地地跨十里辦事處、應(yīng)山辦事處和城郊鄉(xiāng)三地，東至十長(zhǎng)公路與應(yīng)廣公路銜接處，西至十長(zhǎng)公路與平伏公路交匯處，全長(zhǎng)7公里。近期詳細(xì)規(guī)劃面積4平方公里，遠(yuǎn)期控制規(guī)劃面

22、積到達(dá)10平方公里。2004年4月開(kāi)場(chǎng)開(kāi)工，“七通一平建立根本完成。廣水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、桐柏工業(yè)園區(qū)也初具規(guī)模。廣水是國(guó)內(nèi)外投資者興辦實(shí)業(yè)、經(jīng)商、旅游的理想之地。2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)概略2.1 廣水市市場(chǎng)概略2021年三季度2.1.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況今年前三季度，全市共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資73000萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)9372萬(wàn)元，增長(zhǎng)比率12.8%，其中第三季度完成開(kāi)發(fā)投資29065萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)11007萬(wàn)元，增長(zhǎng)比率為37.9%；環(huán)比增長(zhǎng)4821萬(wàn)元，增長(zhǎng)比率為16.6%。1-9月份，全市共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積477228平方米，同比增長(zhǎng)102497平方米，增長(zhǎng)比率為21.4%，其中商品住宅374

23、455平方米，3167套，同比增長(zhǎng)73889平方米，659套，增長(zhǎng)比率為19.7%；第三季度共完成商品房開(kāi)發(fā)面積162873平方米，同比增長(zhǎng)53244平方米，增長(zhǎng)比率為32.7%；環(huán)比增長(zhǎng)11305平方米，增長(zhǎng)比率為6.9%。，其中商品住宅開(kāi)發(fā)面積969平方米，1061套，同比增長(zhǎng)30001平方米，247套，增長(zhǎng)比率為22%；環(huán)比增長(zhǎng)3394平方米，增長(zhǎng)比率為2.5%。2.1.2商品房銷(xiāo)售情況今年前三季度，全市共完成商品房銷(xiāo)售面積307498平方米，同比增長(zhǎng)28849平方米，增長(zhǎng)比率為9.4%，其中商品住宅銷(xiāo)售面積295746平方米，2376套，同比增長(zhǎng)31872平方米，282套，增長(zhǎng)比率為1

24、0.8%。今年第三季度完成商品房銷(xiāo)售面積104809平方米，同比增長(zhǎng)24038平方米，增長(zhǎng)比率為22.9%，環(huán)比減少6156平方米，減少比率為5.8%，其中商品住宅銷(xiāo)售89624平方米，716套，同比增長(zhǎng)9822平方米，84套，增長(zhǎng)比率為9.4%，環(huán)比減少20636平方米，減少比率為23%。2.1.3 商品房市場(chǎng)供應(yīng)情況1-9月份，全市共核準(zhǔn)商品房預(yù)售答應(yīng)證工程15個(gè)，預(yù)售面積405408平方米。截止本季末，全市存量房面積1324平方米，其中商品住宅面積830392平方米，6384套。可供銷(xiāo)售的商品房面積818377平方米。2.1.4第三季度房地產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)特點(diǎn)2.1.4.1商品房開(kāi)發(fā)、投資、銷(xiāo)售同

25、比上升。三季度，商品房開(kāi)發(fā)、投資、銷(xiāo)售，較去年同期上升，一是部分開(kāi)發(fā)企業(yè)加大開(kāi)發(fā)投資力度，工程進(jìn)度加快。二是三季度新開(kāi)工的樓盤(pán)比較多，加大了開(kāi)發(fā)量，如：三季度景弘地產(chǎn)開(kāi)發(fā)永宏科技工程；淄博地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的詹王星城工程；福應(yīng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的應(yīng)山府工程等都相繼啟動(dòng)，開(kāi)發(fā)量迅速添加。三是開(kāi)發(fā)行為更規(guī)范，工程在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，根底設(shè)備、設(shè)備進(jìn)一步完善，小區(qū)居住環(huán)境大有改善，提高了居住檔次，刺激了部分消費(fèi)者。四是，部分開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)一系列的促銷(xiāo)手段，也加快了商品房的銷(xiāo)售進(jìn)度。五是三季度新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)較多，樓盤(pán)質(zhì)量有所提高，購(gòu)房者的選擇空間更大，環(huán)境更加寬松，進(jìn)一步加大了商品房的銷(xiāo)售進(jìn)度等。2.1.4.2 商品房銷(xiāo)售價(jià)錢(qián)穩(wěn)定三

26、季度，全市商品房銷(xiāo)售價(jià)錢(qián)根本穩(wěn)定。多層銷(xiāo)售均價(jià)為2001元/平方米；電梯房銷(xiāo)售均價(jià)為2825元/平方米，其中應(yīng)山城區(qū)房地產(chǎn)商品住宅多層銷(xiāo)售均價(jià)為2315元/平方米，電梯房銷(xiāo)售均價(jià)為3116元/平方米。廣水辦事處多層銷(xiāo)售均價(jià)1804元/平方米，電梯房銷(xiāo)售均價(jià)2298元/平方米。2.2 廣水市商品房銷(xiāo)售情況2021年第一季度商品房銷(xiāo)售情況排名工程稱(chēng)號(hào)銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售套數(shù)多層均價(jià)電梯均價(jià)截止第一季度庫(kù)存費(fèi)國(guó)際現(xiàn)代城16364123套3353元/3516元/439套 HYPERLINK nihaogs/archive.php?aid=315 t _blank 寶利城市印象13416.31105套3017元

27、/3342元/177套 HYPERLINK nihaogs/archive.php?aid=5 t _blank 翡翠山湖1291套3100元/3280元/228套中懋和府4889.9842套-2872元/154套天湖馬德里4132.7834套-3183元/212套盛泰城4340.7934套-3076元/105套水木三峰3950.3532套-2702元/套瑞康華府(廣辦)3211.526套-2200元/268套書(shū)香名邸3073.324套3280元/34套陽(yáng)光華府2443.5419套-2700元/14套2.3 在售主要樓盤(pán)概略 1.應(yīng)山府廣水人文質(zhì)量居住典范總占地4.5萬(wàn)，總建面11萬(wàn)，容積率2

28、.25，戶(hù)數(shù)578戶(hù)。住宅均價(jià)：3500元/2021年1月8日開(kāi)盤(pán)。商鋪約于2021年10月1日開(kāi)盤(pán)。優(yōu)惠活動(dòng)：認(rèn)籌2萬(wàn)抵5萬(wàn)。特點(diǎn)：處于“一河兩岸市政景觀帶中心部分，背靠山林，具備較好的環(huán)境及區(qū)位優(yōu)勢(shì)。實(shí)景圖效果圖 2.觀瀾郡高端美學(xué)大宅總占地面積6萬(wàn)，總建面13萬(wàn)，容積率2.0，規(guī)劃戶(hù)數(shù)956戶(hù)，車(chē)戶(hù)比1:2。住宅及商鋪將于2021年5月上旬開(kāi)盤(pán)。優(yōu)惠活動(dòng)：認(rèn)籌1千抵1萬(wàn)，日增百元；開(kāi)盤(pán)日現(xiàn)場(chǎng)抽取寶馬X1一輛。特點(diǎn)：樓間距大，小區(qū)內(nèi)生活休閑配套較先進(jìn)；緊鄰護(hù)城河，臨河景觀開(kāi)闊；位于城區(qū)外環(huán)應(yīng)山大道與十長(zhǎng)線銜接4鎮(zhèn)的主干道交界處，且接近高速出口，交通便利。實(shí)景圖效果圖 3.中懋和府廣水一流的

29、大型花園電梯洋房社區(qū)住宅均價(jià)3100元/，少量底商待定價(jià)。占地面積4萬(wàn)，建面11萬(wàn)，容積率2.7。特點(diǎn)：含1棟四星級(jí)酒店中懋國(guó)際大酒店；生活綜合配套較完備。沙盤(pán)圖效果圖 沙盤(pán)圖4.翡翠山湖具有特征的國(guó)際建筑群占地面積為13.8萬(wàn)，建面為37萬(wàn)，容積率為2.74，戶(hù)數(shù)2600戶(hù)，車(chē)戶(hù)比1:2。住宅均價(jià)3300元/，環(huán)湖別墅6000元/，商鋪均價(jià)9500元/平方米已售罄。實(shí)景圖效果圖特點(diǎn)：引進(jìn)廣水市政務(wù)中心，政府資源優(yōu)良。效果圖實(shí)景圖 5.學(xué)府尚城高質(zhì)量的生活住區(qū)占地面積4.2萬(wàn)，建面12.6萬(wàn)，容積率2.96。2021年6月28日開(kāi)盤(pán)，住宅均價(jià)3500元/，商場(chǎng)2座未開(kāi)盤(pán)定價(jià)。優(yōu)惠活動(dòng)：送萬(wàn)元地

30、暖壁爐等家居禮品。網(wǎng)曝負(fù)面音訊較多，如答應(yīng)前施工、私改容積率等。效果圖實(shí)景圖 云錦星城家居建材新地標(biāo)實(shí)景圖效果圖住宅均價(jià)4100元/，商鋪均價(jià)6000元，一樓1.6萬(wàn)元。占地1.1萬(wàn)，建面5.5萬(wàn)平方米，容積率5.0，戶(hù)數(shù)269戶(hù)。特點(diǎn)：緊鄰應(yīng)山河、中醫(yī)院等；主打家居建材廣場(chǎng)，采取產(chǎn)權(quán)式投資返租方式，8年收回本錢(qián)，商鋪投資運(yùn)營(yíng)分別；廣水酒店龍頭云都大酒店信譽(yù)擔(dān)保。 2.4小結(jié)1以新樓盤(pán)的小樣本估測(cè)，市區(qū)樓盤(pán)均價(jià)約為3300元/，在大量外出務(wù)工人員及大量房地產(chǎn)存量、增量的背景下，短期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不大。2新樓盤(pán)趨于低容積率，多為3.0以下，營(yíng)造寬松溫馨、乃至國(guó)際范的生活居住環(huán)境，也反響出本地市民

31、對(duì)小區(qū)住房質(zhì)量、面子精神的追求。3在本地購(gòu)房者，假設(shè)實(shí)行首付，那么必需為本地戶(hù)籍，全款購(gòu)房那么無(wú)限制。4政府力推的“一河兩岸新城景觀帶，輻射效應(yīng)強(qiáng)大，正在帶動(dòng)周邊中高端樓市崛起；5以“一河兩岸為代表的新城板塊目前主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)及根底配套，實(shí)體產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及配套亟需趕上，凸顯市工業(yè)基地開(kāi)展空間大。廣水一河兩岸城市綜合體規(guī)劃湖北廣水“一河兩岸“一河兩岸城市綜合體規(guī)劃位于廣水市應(yīng)山城區(qū)，以曾經(jīng)建成通車(chē)的應(yīng)山大道為主軸，以應(yīng)山大道兩側(cè)沿線和應(yīng)山河兩岸為有機(jī)組織部分，以建立“宜居之城，昌盛之城，山水之城，調(diào)和之城“為目的，為廣水市政府著力打造的城市新名片。 “一河兩岸工程工程位于應(yīng)山辦事處東面，北起三里河

32、橋，南至九里河大橋，東靠濱河?xùn)|路，西臨應(yīng)山大道，全長(zhǎng)約2.7公里，規(guī)劃控制區(qū)面積21.5萬(wàn)平方米，工程總投資近6億元。該工程以“自然、生態(tài)、人文為總體設(shè)計(jì)理念，按照“歷史人文、城市底蘊(yùn)、運(yùn)動(dòng)安康、生態(tài)濕地四大主題建立，旨在打造“一條景觀水系、兩種空間形狀、三個(gè)主要節(jié)點(diǎn)、四個(gè)區(qū)域空間城市地標(biāo)群。應(yīng)山大道銜接廣水市中心城區(qū)和廣水南部麻竹高速公路，是廣水市南部城市交通的重要孔道。在廣水總規(guī)中，將廣水中心城區(qū)劃分為北部的應(yīng)山舊城公建居住綜合效力組團(tuán)和南部的城南物流商貿(mào)綜合組團(tuán)。沿飛躍路、應(yīng)寬廣道一部分和應(yīng)山大道將構(gòu)成廣水重要的城市開(kāi)展軸。其中，應(yīng)山大道位于開(kāi)展軸南段，是聯(lián)絡(luò)廣水中心城區(qū)兩大功能組團(tuán)的動(dòng)

33、脈。 市政府委托華中科技大學(xué)對(duì)“一河兩岸城市綜合體進(jìn)展了整體規(guī)劃，目前，曾經(jīng)開(kāi)場(chǎng)啟動(dòng)了西岸商住區(qū)域和近20萬(wàn)平方米的沿河綠化帶的建立。應(yīng)山大道兩側(cè)規(guī)劃為集商業(yè)、金融、宜居、景觀、休閑文娛為一體的濱水城市綜合體。隨著“一河兩岸區(qū)域內(nèi)的根底配套設(shè)備不斷完善，更有市政府的堅(jiān)實(shí)戰(zhàn)略支持，其開(kāi)展效應(yīng)將對(duì)提升廣水城市籠統(tǒng)、勝利建立“一河兩岸城區(qū)品牌起積極影響。4廣水-大悟聯(lián)動(dòng)楊寨鎮(zhèn)位于廣水市東部，與大悟縣陽(yáng)平鎮(zhèn)接壤，麻竹高速、107國(guó)道從鎮(zhèn)內(nèi)穿過(guò)，東部京珠高速、麻竹高速?gòu)呐R近的陽(yáng)平鎮(zhèn)穿過(guò)，并在這里會(huì)合，兩鎮(zhèn)可謂是重點(diǎn)工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)域。廣水市政府辦樓搬遷到武勝關(guān)，工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)不斷向東開(kāi)展，并積極拓寬應(yīng)寬廣道和廣水

34、107國(guó)道到大悟京珠高速銜接線公路，暗示悟廣合并趨勢(shì)在不斷加快，未來(lái)幾年兩地將融為一體。5、廣茂綜合商貿(mào)物流園工程概略5.1 工程概略湖北廣茂綜合物流園工程位于廣水市應(yīng)山大道東側(cè)，高速出口處500米。工程交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。工程占地面積約500畝，建筑面積約50萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)為商住和商服用地。地塊內(nèi)的土地平整和拆遷任務(wù)已進(jìn)入尾聲，具備良好的開(kāi)發(fā)條件。工程位于“鄂北門(mén)戶(hù)廣水，交通區(qū)位優(yōu)越，土地開(kāi)發(fā)條件較優(yōu)，一河兩岸工程的推進(jìn)，及市政府提出壯大城市商貿(mào)物流業(yè)為工程帶來(lái)開(kāi)展契機(jī)。當(dāng)前，工程需求依托區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研分析，制定總體謀劃確定工程戰(zhàn)略定位與產(chǎn)業(yè)定位，經(jīng)過(guò)全新規(guī)劃落實(shí)規(guī)劃運(yùn)營(yíng)產(chǎn)品及盈利方式

35、等系列詳細(xì)問(wèn)題，以推進(jìn)工程價(jià)值高效實(shí)現(xiàn)。本案工程區(qū)位圖工程紅線圖5.2 工程相關(guān)證照5.2.1 5.2.2 5.2.3 5.3 工程初步規(guī)劃湖北廣茂綜合商貿(mào)物流園工程在廣水市應(yīng)山大道高速出口處500米，占地面積333333.3500畝，主要建立以現(xiàn)代信息技術(shù)為依托，以公路、鐵路多式聯(lián)運(yùn)為特征，集物資集散、倉(cāng)儲(chǔ)加工、多式聯(lián)運(yùn)、零售買(mǎi)賣(mài)、城市配送、信息處置、配套效力等功能于一體的現(xiàn)代化、系統(tǒng)化、生態(tài)化的綜合性商貿(mào)物流園區(qū)。工程以政府扶持、企業(yè)主導(dǎo)、市場(chǎng)營(yíng)運(yùn)的方式運(yùn)作，借助交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)建立為龍頭，共享專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商貿(mào)客源，經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商流、物流、人流、資金流的集散作用，構(gòu)成新的重要的商貿(mào)物流

36、集散地，集買(mǎi)賣(mài)、展現(xiàn)、配送、包裝、倉(cāng)儲(chǔ)、信息、金融、郵電、商務(wù)效力于一體大型商貿(mào)物流市場(chǎng)。園區(qū)內(nèi)以五金建材、家具燈具、汽車(chē)配件為龍頭產(chǎn)業(yè)，輔以服裝百貨、 小商品副食等共八個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，將建立電子商務(wù)孵化園，把實(shí)體市場(chǎng)與電子商務(wù)平臺(tái)嚴(yán)密結(jié)合起來(lái)。同時(shí)打造一個(gè)以休閑文化貫穿酒店、寫(xiě)字樓、百貨、兒童教育和青年文化文娛等打造一個(gè)信息化、智能化和現(xiàn)代化的市民消費(fèi)休閑文娛中心。工程建成后將為全面提升區(qū)域商貿(mào)物流程度，并成為廣水市隨州區(qū)域首屈一指的商貿(mào)休閑文娛圣地，成為城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)展新引擎，精神文化提升的新名片。5.4 周邊工程調(diào)研5.4.1 大悟鄂北國(guó)際商貿(mào)物流城“鄂北國(guó)際商貿(mào)物流城湖北大悟西岸九鼎置業(yè)開(kāi)展投

37、資建立。目前，工程建立進(jìn)展順利，一期主體工程即將全面封頂完工。“鄂北國(guó)際商貿(mào)物流城工程地處大悟縣城迎賓大道三橋橋頭東側(cè)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)與高鐵新區(qū)結(jié)合部，緊鄰京港澳高速大悟段收費(fèi)站出入口，南接迎賓大道，西靠大悟澴河“一河兩岸景觀帶。該工程總占地面積約441畝，總建筑面積約25萬(wàn)平方米，其中一期為家居建材業(yè)態(tài)。將其建立成為集建材家居、百貨特產(chǎn)、五金機(jī)電、現(xiàn)代物流等多種商貿(mào)業(yè)態(tài)為一體并具備完善商業(yè)功能配套的的現(xiàn)代化大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。目前價(jià)錢(qián)為一樓約15000元/平方米，二樓約9000元/平方米，三樓約4000元/平方米。實(shí)踐售價(jià)采取一房一價(jià)整體打包的方式。效果圖實(shí)景圖5.4.2 武漢周邊商貿(mào)園1、漢口北零售

38、第一城又稱(chēng)漢口北國(guó)際商品買(mǎi)賣(mài)中心由武漢卓爾企業(yè)漢口北集團(tuán)聯(lián)手香港國(guó)際金融投資機(jī)構(gòu)及義烏等地市場(chǎng)團(tuán)隊(duì)打造的 “漢口北零售第一城， 定位“中國(guó)最好、中部最大。工程位于武漢市盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，總建筑面積380萬(wàn)平方米，其中買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)200萬(wàn)平方米，物流倉(cāng)儲(chǔ)30萬(wàn)平方米、生活及綜合配套30萬(wàn)平方米，估計(jì)投資人民幣60億元，分三期、五年逐漸開(kāi)發(fā)建立完成。漢口北國(guó)際商品買(mǎi)賣(mài)中心目前構(gòu)成以鞋業(yè)、小商品、服裝、家紡、酒店用品、家居家具、日化用品、兒童用品、電子電器、塑料制品等十大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，其中以大型商業(yè)廣場(chǎng)、大型物流中心、電子商務(wù)買(mǎi)賣(mài)平臺(tái)等為中心。價(jià)錢(qián)： 售價(jià)程度： 2021年開(kāi)盤(pán)起始價(jià)為3000+，202

39、1年售價(jià)根本為1萬(wàn)起；一期已售完。詳細(xì)售價(jià)：一層：1.6-2.0萬(wàn)元/平米、二層：1.2-1.4萬(wàn)元/平米、三層：1萬(wàn)/平米、四層：9000元/平米。一期成交均價(jià)低于此價(jià)錢(qián)。 租金程度： 一層：50元/平米；二層：30元/平米；三層：20元/平米，免租半年。美食街：5000元/120平米.月客戶(hù)選擇當(dāng)前主題市場(chǎng)銷(xiāo)售客戶(hù)僅限于有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的運(yùn)營(yíng)戶(hù)；對(duì)于投資客戶(hù)普通區(qū)位較運(yùn)營(yíng)戶(hù)略差。同時(shí)武漢市政府要求漢口北集團(tuán)必需自持50%比例以上的物業(yè)。 客運(yùn)中心規(guī)劃建立有占地100畝的大型長(zhǎng)途客運(yùn)站，首期開(kāi)通80條線路通達(dá)湖南、安微、河南、江西、浙江、江蘇、福建、廣東、廣西等省，實(shí)現(xiàn)“打貨直達(dá)，便利于商家往來(lái)。

40、 還在武漢設(shè)立北部最大公交換乘總站，開(kāi)通20條公交線路，銜接漢正街、集家嘴、新華路、付家坡等市內(nèi)主要市場(chǎng)及客運(yùn)站，設(shè)置公用候車(chē)點(diǎn)，接送往來(lái)商家。 貨運(yùn)中心當(dāng)前完成招商150家物流企業(yè)。檔口面積30多平米，兩層共60平米，2.5萬(wàn)/年租金，由于食品城曾經(jīng)相對(duì)成熟，所以剛開(kāi)場(chǎng)3個(gè)月免租金，后面開(kāi)場(chǎng)收租，且租金會(huì)逐年上漲，門(mén)面已全部租滿，省內(nèi)各主要線路均開(kāi)通，省際線也開(kāi)通部分。門(mén)面前停車(chē)場(chǎng)寬度大約10米，相對(duì)擁堵。倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備當(dāng)前已建低本錢(qián)倉(cāng)庫(kù)4棟，目測(cè)造價(jià)約為500元/平米。2、漢口北四季美農(nóng)貿(mào)城橫向主通道寬度大約33米，縱向主通道也有30米左右，進(jìn)口收費(fèi)站8個(gè)，寬度3.2米，采購(gòu)車(chē)進(jìn)收費(fèi)站免費(fèi)，進(jìn)農(nóng)

41、貿(mào)城賣(mài)菜車(chē)收費(fèi)50元起步，超載10元/噸，200元封頂；農(nóng)貿(mào)城內(nèi)部檔口可停放3個(gè)車(chē)位，假設(shè)短期租1車(chē)位那么200元/天，長(zhǎng)期租150元/天；蔬菜流通加工區(qū)檔口租金2800元/月，面積110平米；農(nóng)貿(mào)城門(mén)面4000元/間/月，按季度交，總共2層，本人搭建，面積60平米，假設(shè)出賣(mài)，售價(jià)在60萬(wàn)；干貨區(qū)3000元/間/月，面積30平米。3、花卉苗木市場(chǎng)2007年初建，租金5.5元/平方，整體園區(qū)300畝，目前市場(chǎng)已租滿，而且市場(chǎng)已成氣候。4、五洲建材城比鄰華中物流超市，占地面積2000畝，建筑面積300萬(wàn)平米，售價(jià)1樓18000元/平米，2樓售價(jià)9000元/平米，該建材城買(mǎi)家5年內(nèi)無(wú)運(yùn)營(yíng)權(quán)，全部返租

42、給建材城，鋪面面積45-200平米，租金在45-60元/平米之間，租戶(hù)簽3年免1年租金。5、漢口北五金機(jī)電市場(chǎng)與縱橫集團(tuán)協(xié)作開(kāi)發(fā)。根本售價(jià)在12000元左右，租金程度在15000元-20000元/年，簽約2年免租金，鋪面長(zhǎng)寬高8.1*3.6*4.8米，運(yùn)用面積30多平米，建筑面積60平米，實(shí)得率47%，目前五金城正在招商。相關(guān)配套的有漢招會(huì)這樣的展覽效力，同時(shí)也有電子商務(wù)平臺(tái)宣傳。6、湖北現(xiàn)代五金機(jī)電城：以街區(qū)商鋪組合方式，由4排縱向、8排橫向以及1排環(huán)繞全城商鋪，共24棟商鋪和1棟綜合大樓構(gòu)成，一期占地200畝，配套倉(cāng)儲(chǔ)80畝，總商鋪1143間，面積約30多平米，車(chē)位630個(gè)。城內(nèi)規(guī)劃有14

43、條寬闊的道路，設(shè)置有14大出入口以及8大城中綠化帶；配套有超市，商務(wù)休閑、餐飲、文娛、酒店等商業(yè)設(shè)備，提供工商、稅務(wù)、銀行等效力；設(shè)置有信息中心，開(kāi)通網(wǎng)上電子商務(wù)平臺(tái)，是一座軟硬設(shè)備完善的現(xiàn)代化五金機(jī)電超大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)新城。當(dāng)街門(mén)面200平米大約每年租金不少于50萬(wàn)。7、周邊自然物流市場(chǎng) 業(yè)務(wù)情況好于漢口北貨運(yùn)中心，一天發(fā)運(yùn)量在4-5車(chē)/天，最多可發(fā)10+車(chē)/天。店鋪檔次不高，租金普通為2萬(wàn)元/90平米。湖北省內(nèi)的物流價(jià)錢(qián)約為0.18元/噸.公里，低于周邊省份公路運(yùn)輸本錢(qián)。8、華中物流超市 經(jīng)普通商貿(mào)市場(chǎng)改建的物流中心，整體入住率較低。其倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備規(guī)劃不合理，租金僅為8元/平米含物業(yè)費(fèi)。運(yùn)營(yíng)思緒主

44、要開(kāi)展網(wǎng)點(diǎn)收貨方式專(zhuān)線零擔(dān)。6. 工程可行性分析6.1 市場(chǎng)可行性從工程區(qū)位、板塊價(jià)值、市場(chǎng)容量需求及未來(lái)開(kāi)展趨勢(shì)方面思索，此工程具有很強(qiáng)的市場(chǎng)可行性：1工程位置于廣水市高速出口0.5公里處，全面承接廣水市區(qū)位及物流運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)，聯(lián)動(dòng)武漢及大悟等地域消費(fèi)消費(fèi)市場(chǎng)，具有極強(qiáng)的道口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)價(jià)值；2工程地離廣水中心城區(qū)僅5公里，驅(qū)車(chē)幾分鐘可達(dá)，能直接而充分的對(duì)接廣水城市居民消費(fèi)需求，以及偕同開(kāi)展的大悟消費(fèi)需求；3工程地塊緊鄰廣水城市規(guī)劃“一河兩岸區(qū)域，板塊價(jià)值劇增，隨著舊城遷移，居民搬遷改善，以及購(gòu)買(mǎi)力的不斷提升，將帶來(lái)宏大的商貿(mào)市場(chǎng)需求；4廣水市目前沒(méi)有類(lèi)似定位的綜合商貿(mào)物流市場(chǎng)，也缺乏規(guī)模集中的市民休閑購(gòu)物工程，市場(chǎng)空白