2022年糧食儲備庫建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、糧食儲備庫建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告糧食儲備庫建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（本文檔為word格式,下載后可修改編輯?。?TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 第一章總論 51.1項(xiàng)目名稱 51.2項(xiàng)目建設(shè)單位 51.3報(bào)告編制單位 51.4報(bào)告編制依據(jù) 51.5項(xiàng)目建設(shè)地址 51.6建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 61.7項(xiàng)目投資估算及資金籌措 71.8財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 71.9研究結(jié)論與建議 7 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景 92.1我國糧食總體形勢及其安全保障體系 9

2、2.2我國糧食安全取得的成就 92.3我國糧食安全面臨的挑戰(zhàn) 13 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 163.1某某區(qū)概況 163.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 18 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第四章市場需求分析 234.1糧食的連年豐收，為糧食糧倉提供了巨大的需求空間 234.2某某區(qū)加強(qiáng)糧食宏觀調(diào)控能力，對糧食糧倉的需求空間巨大 244.3未來我國物流需求將高速增長 25第五章建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 275.1建設(shè)規(guī)模 275.2建設(shè)內(nèi)容 27第六章建設(shè)地址和建設(shè)條件 286.1

3、建設(shè)地址 286.2建設(shè)條件 28 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第七章建設(shè)方案 317.1技術(shù)方案 317.2工程建設(shè)方案 33 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第八章環(huán)境保護(hù) 398.1環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 398.2建設(shè)項(xiàng)目對周圍環(huán)境的影響 398.3環(huán)保措施 398.4結(jié)論及建議 40 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第九章資源節(jié)約 419.1國家節(jié)能的相關(guān)法律及設(shè)計(jì)規(guī)范 419.2項(xiàng)目的能源消耗情況 419.3項(xiàng)目的節(jié)能降耗措施 42第

4、十章組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 4410.1組織機(jī)構(gòu) 4410.2人力資源配置 4410.3勞動制度 4510.4人員來源、管理和培訓(xùn) 45 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第章勞動安全與消防 4711.1勞動安全 4711.2 消防 48第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 5012.1項(xiàng)目管理 5012.2項(xiàng)目建設(shè)工期安排和施工進(jìn)度 51 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第十三章投資估算及資金籌措方案 5313.1投資估算 5313.2資金籌措及使用計(jì)劃 55 HYPERLINK l bookmark

5、20 o Current Document 第十四章財(cái)務(wù)分析 5614.1財(cái)務(wù)分析依據(jù)和范圍 5614.2參數(shù)及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定 5614.3財(cái)務(wù)測算 5614.4財(cái)務(wù)盈利能力分析 5714.5財(cái)務(wù)生存能力分析 6014.6財(cái)務(wù)不確定性分析 6014.7經(jīng)濟(jì)評價(jià)結(jié)論 60 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 第十五章 社會效益 6215.1社會的影響分析 6215.2項(xiàng)目與所在地互適性分析 6415.3社會風(fēng)險(xiǎn)分析 6415.4 社會評價(jià)結(jié)論 65第一章總論1.1項(xiàng)目名稱某某糧食儲備庫項(xiàng)目1.2項(xiàng)目建設(shè)單位本項(xiàng)目建設(shè)單位為某某1.3報(bào)告編制單位某某

6、公司。1.4報(bào)告編制依據(jù)1、 中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要；2、國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干要求；3、國務(wù)院關(guān)于完善糧食流通體制改革政策措施的意見；4、 某某國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃和2020年遠(yuǎn)景目 標(biāo)綱要。5、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的用地、規(guī)劃、建設(shè)條件；6、有關(guān)法律、法規(guī)、相關(guān)政策規(guī)定；7、國家建設(shè)的有關(guān)規(guī)定、規(guī)范；8在項(xiàng)目調(diào)研中收集的相關(guān)資料。1.5項(xiàng)目建設(shè)地址本項(xiàng)目擬選址于某某區(qū)某某街道辦某某南側(cè)。項(xiàng)目占地面積約為70.7655 畝（47177 平方米）。1.6建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目擬征地面積70.7655畝（47177平方米），其中，代征

7、路、 高壓線、地下管道面積9900平方米，凈用地面積37277平方米，進(jìn)行 本項(xiàng)目建設(shè)，項(xiàng)目主要新建5棟糧倉、辦公樓（化驗(yàn)室）、單身宿舍樓、 曬場、道路、綠化等，總建筑面積 11600平方米。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為年儲存100000噸糧食儲備庫，年輪換更新3次, 年流通量為300000噸/年，按一年350天計(jì)算，每日的流通量為857噸 /日。根據(jù)某某政辦發(fā)【2008】25號某某省建設(shè)用地指標(biāo)中“某某 省倉儲、配送行業(yè)建設(shè)用地指標(biāo)”的有關(guān)規(guī)定：本項(xiàng)目總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指 標(biāo)詳見表1-1表1-1某某省倉儲、配送行業(yè)用地指標(biāo)分級日流通量（噸/天）單位用地指標(biāo)平方米/噸畝/百噸大型5000213.15中型3000

8、500031 214.65 3.151000300039 315.85 4.65小型5000213.15中型3000500031 214.65 3.151000300039 315.85 4.65小型雹、大風(fēng)、干熱風(fēng)和低溫凍害。主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)。次主導(dǎo)風(fēng)向西南風(fēng)。年平均氣溫13.3C極端最咼氣溫43.4C極端最低氣溫-20.6C最大積雪厚度15cm年均降雨量654mm年均無霜期232天年日照時(shí)數(shù)2156h年平均風(fēng)速2.0m/s最大風(fēng)速15m/s2、地質(zhì)地貌某某區(qū)地貌特征為秦嶺北鹿山前沖擊扇，扇緣洼地、黃土臺原，場區(qū)地表為耕土，其次為第四紀(jì)全新耕土、第四紀(jì)全新沖擊黃土壯與沖擊 粉質(zhì)粘土。屬非自重

9、濕陷性黃土場地，地基濕陷等級為I級。場區(qū)地下 水為潛水，一般埋深11.3米-12.7米，對混凝土無侵蝕性，但在干濕交 替情況下對混凝土結(jié)構(gòu)的鋼筋有腐蝕性。該地區(qū)地震烈度7度。場區(qū)無不良地質(zhì)現(xiàn)象。3、植被建設(shè)項(xiàng)目所在地地勢平坦，受人類活動的強(qiáng)烈干擾，基本無天然植 被。根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查和收集資料，區(qū)內(nèi)無國家級和省級保護(hù)植物。人工植 被主要包括人工種植林木。623外部配套條件1、交通本項(xiàng)目建設(shè)地距某某中心約 50公里，距咸陽國際機(jī)場約25公里, 區(qū)內(nèi)交通發(fā)達(dá)，西韓、西延、咸銅鐵路在境內(nèi)交匯，有四條省級公 路與外界連通，地方道路“三橫六縱”村村通油路，某某至某某高 速公路已建成通車，某某機(jī)場作為國際航空港

10、以列入某某省“十 五”規(guī)劃。通訊便捷，萬門程控電話可撥國內(nèi)外，城區(qū)住戶安裝率 達(dá)80%位于全省榜首，農(nóng)村達(dá)到村村通電話。列全省第一，數(shù)字移動通訊系統(tǒng)、模擬移動通訊系統(tǒng)及信息高速公路已開通，區(qū)位優(yōu) 勢明顯。2、給、排水給水：水源由縣城市政給水管網(wǎng)供給。排水：采用雨、污分流制。污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)。 雨水直接排入場外溝渠。3、供電某某區(qū)供電網(wǎng)絡(luò)完善，能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營的需要。第七章建設(shè)方案7.1技術(shù)方案7.1.1倉儲功能要求本項(xiàng)目糧食為省內(nèi)和省間調(diào)撥，采用包裝運(yùn)輸。原糧出糧倉發(fā)放， 通過檢斤和化驗(yàn)。糧倉功能要求和一般中轉(zhuǎn)庫、供應(yīng)庫不同。糧倉長期儲存糧食，儲 存期長達(dá)三到五年，要求在

11、儲存期內(nèi)糧食保質(zhì)、保鮮、不霉變。糧食倉 儲推廣密封缺氧保糧，開展“四無”活動，要求倉庫具有密閉、隔熱、 防潮、防漏、冬天春天能通風(fēng)換氣功能。不受外界影響，具有防蟲、防 雀、防鼠、防盜設(shè)施。糧庫設(shè)計(jì)還要考慮裝卸、輸送、計(jì)量、清理、涼 曬、除塵、熏蒸、打包等作業(yè)要求。7.1.2儲糧管理要求建立糧食儲備信息管理系統(tǒng)，連接中央、省上、國家儲備網(wǎng)絡(luò)。糧食儲備業(yè)務(wù)使用計(jì)算機(jī)可大大減輕儲糧保防人員勞動強(qiáng)度，提高糧情檢測、分析控制的速度和精度，提高儲糧管理決策的準(zhǔn)確性和整體 管理水平。1、糧食儲運(yùn)業(yè)務(wù)倉糧食的品種、數(shù)量、質(zhì)量、性質(zhì)；各分倉品種、數(shù)量、質(zhì)量、性 質(zhì)、進(jìn)倉出倉數(shù)量管理；糧食調(diào)撥統(tǒng)計(jì)管理等。2、行政

12、財(cái)務(wù)管理人員分工、編制、財(cái)務(wù)、工資、費(fèi)用、成本、統(tǒng)計(jì)報(bào)表等以計(jì)算機(jī) 聯(lián)網(wǎng)反映或查詢3、市場行情信息上網(wǎng)了解掌握全國各地糧食市場供需價(jià)格最新行情。7.1.3操作工藝方案1、堅(jiān)持中儲糧收購質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)把入庫質(zhì)量檢測關(guān)。在日常糧食 收購入庫時(shí)，堅(jiān)持每筆糧食的檢化驗(yàn)制度，嚴(yán)格杜絕不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的 糧食入庫，對水分超標(biāo)的糧食組織臨時(shí)人員幫助整曬，對雜質(zhì)、黃粒米 超標(biāo)的糧食通過一級輸送機(jī)輸送到高架趟篩除雜，后經(jīng)二級輸送入倉， 雜物由售糧戶帶回，在方便售糧群眾的同時(shí)，進(jìn)一步提高入庫糧食質(zhì)量。2、糧食出庫時(shí)，需要通過對市場行情進(jìn)行認(rèn)真調(diào)研，結(jié)合出庫糧 食質(zhì)量，由庫領(lǐng)導(dǎo)班子集體確定合理價(jià)格，交給負(fù)責(zé)倉儲的領(lǐng)導(dǎo)具

13、體組 織實(shí)施，及時(shí)“推陳儲新”爭取效益最大化。3、采用自然和機(jī)械通風(fēng)降溫相結(jié)合，降低機(jī)械通風(fēng)費(fèi)用。結(jié)合某某區(qū)某某庫儲糧狀況和過去收購儲存工作的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，按照通風(fēng)降溫三階段的時(shí)區(qū)劃分原則，該庫于每年 11月份充分利用晝夜溫差明顯的特 點(diǎn)，抓住晴好天氣，于夜間和凌晨打開倉庫門窗進(jìn)行通風(fēng)換氣。隨著氣 溫的逐步下降，逐步降低糧堆上層溫度，縮小了中、下層與上層和大氣 的溫差，經(jīng)過有效的自然通風(fēng)降溫后，11月底采取揭膜、人工翻動糧面, 為機(jī)械撥風(fēng)創(chuàng)造條件。風(fēng)機(jī)逐倉進(jìn)行機(jī)械撥風(fēng)，有效地將糧溫控制在15 C左右，來年最低溫度一般在 5 C左右，從而達(dá)到了目標(biāo)溫度及安全 儲存的目的。4、采用環(huán)流熏蒸的做法，大大

14、提高了 “一面封”密閉效果，有效 的延長了磷化氫在糧堆使用時(shí)間。5、儲備庫擬制作嵌入式地面防蟲水槽，采用不銹鋼薄板制作槽體， 嵌入倉門口地下，槽內(nèi)放置泡沫，延長噴灑線的周期，避免了藥劑的大量揮發(fā)和倉儲設(shè)施的污染和腐蝕，保持了藥效的持久，方便了倉門衛(wèi)生 的清掃，省時(shí)省力，還可節(jié)約五倍的藥劑費(fèi)用，更好的達(dá)到了非常理想 的防蟲效果。7.1.4設(shè)備配置1、設(shè)備選型的原則設(shè)備選擇應(yīng)能夠滿足項(xiàng)目倉儲工藝的要求。為節(jié)約能源，在保證產(chǎn) 品質(zhì)量的前提下盡可能選用節(jié)能設(shè)備。2、設(shè)備選型根據(jù)本項(xiàng)目倉儲工藝要求，經(jīng)過反復(fù)對所需主要設(shè)備規(guī)格、型號、 數(shù)量、價(jià)格等進(jìn)行考察論證，本項(xiàng)目需新購置倉儲設(shè)備37臺/套，設(shè)備清單詳

15、見表7-1。表7-1糧儲設(shè)備購置清單序號設(shè)備名稱數(shù)量臺（套）1地上籠（風(fēng)機(jī)）62環(huán)流熏蒸設(shè)備53電子溫控系統(tǒng)64電腦溫控系統(tǒng)45檢化驗(yàn)儀器設(shè)備36輸送設(shè)備47清理設(shè)備48運(yùn)輸車輛39電子磅2合計(jì)377.2工程建設(shè)方案7.2.1工程方案選擇的基本要求1、滿足倉儲工藝要求；2、適應(yīng)選定的場址；3、符合工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求;4、經(jīng)濟(jì)合理。722工程建設(shè)內(nèi)容表7-2項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容表序號子項(xiàng)名稱建筑面積 （吊）占地面積（m）結(jié)構(gòu)形式11號儲備倉庫19001900鋼結(jié)構(gòu)22號儲備倉庫28002800鋼結(jié)構(gòu)33號儲備倉庫19001900鋼結(jié)構(gòu)44號儲備倉庫19001900鋼結(jié)構(gòu)55號儲備倉庫190019

16、00鋼結(jié)構(gòu)6辦公摟、化驗(yàn)室700350磚混結(jié)構(gòu)7附屬用房（單身宿舍、浴室、 食堂、門房）500500磚混結(jié)構(gòu)8曬場10000混凝土面層9道路12299.3混凝土路面10綠化3727.7合計(jì)11600372777.2.3總圖運(yùn)輸1、平面布置根據(jù)項(xiàng)目倉儲用房功能要求、場地現(xiàn)狀，按照某某政辦發(fā)200825號文件附本某某省建設(shè)用地指標(biāo)規(guī)定，本著合理利用土地資源的原 則，本項(xiàng)目總用地面積70.7655畝（47177平方米），其中，代征路、 高壓線、地下管道面積9900平方米，凈用地面積37277平方米，。道路設(shè)計(jì)為適應(yīng)糧食運(yùn)輸和工藝流程要求，人流、物流通暢。主干 道位于糧倉中央，以滿足廠區(qū)交通物流運(yùn)輸及

17、消防要求。主干道寬8m次干道寬6m混凝土路面。場內(nèi)周邊空地布置綠地，以美化廠區(qū)環(huán)境。2、土地利用本項(xiàng)目用地符合中華人民共和國土地管理法建設(shè)項(xiàng)目嚴(yán)禁占用基本農(nóng)田的規(guī)定。在建設(shè)過程中應(yīng)根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，因地 制宜，按照國家的節(jié)約土地資源的要求，科學(xué)規(guī)劃、合理布局。3、交通運(yùn)輸根據(jù)倉儲項(xiàng)目特點(diǎn)，廠內(nèi)運(yùn)輸采用叉車、裝載機(jī)、皮帶輸送機(jī)運(yùn)輸 廠外運(yùn)輸采用火車和汽車運(yùn)輸，利用社會運(yùn)力或客戶車輛解決。4、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表7-3項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序 號名稱面積備注1征地面積47177 m270.7655 畝代征路、高壓線、地下管道9900 m214.85 畝凈用地面積37277 m55.915 畝

18、建筑占地面積11250 m16.875 畝2總建筑面積11600m23建筑系數(shù)30.2%5容積率0.59糧倉屋架下弦大于8m,按2倍面積 計(jì)算。6綠化率10%724 土建工程主要建構(gòu)筑物特征1、1號糧倉儲備庫建筑面積1900m2,倉容18000噸。單層預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu), 基礎(chǔ)為鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土折線型屋架，屋架 下弦標(biāo)咼14m，墻體為空心磚，外墻刷涂料，內(nèi)墻刷涂料，室內(nèi)混凝土 地面，安裝鋁合金窗。2、2號糧倉儲備庫建筑面積2800卅,倉容28000噸。單層預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)， 基礎(chǔ)為鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土折線型屋架，屋架 下弦標(biāo)咼15m，墻

19、體為空心磚，外墻刷涂料，內(nèi)墻刷涂料，室內(nèi)混凝土 地面，安裝鋁合金窗。3、3號糧倉儲備庫建筑面積1900,倉容18000噸。單層預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)， 基礎(chǔ)為鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土折線型屋架，屋架 下弦標(biāo)咼11m,墻體為空心磚，外墻刷涂料，內(nèi)墻刷涂料，室內(nèi)混凝土 地面，安裝鋁合金窗。4、4號糧倉儲備庫建筑面積1900,倉容18000噸。單層預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)， 基礎(chǔ)為鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土折線型屋架，屋架 下弦標(biāo)咼14m,墻體為空心磚，外墻刷涂料，內(nèi)墻刷涂料，室內(nèi)混凝土 地面，安裝鋁合金窗。5、5號糧倉儲備庫建筑面積1900,倉容18000噸。單層預(yù)

20、應(yīng)力鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)， 基礎(chǔ)為鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土折線型屋架，屋架 下弦標(biāo)咼14m,墻體為空心磚，外墻刷涂料，內(nèi)墻刷涂料，室內(nèi)混凝土 地面，安裝鋁合金窗。6、綜合辦公樓建筑面積700吊，兩層磚混結(jié)構(gòu)，層高3.3m,地上兩層，基礎(chǔ)為鋼 筋混凝土條形基礎(chǔ)，墻體為空心磚，室外貼瓷磚。室內(nèi)鋪石質(zhì)地磚，內(nèi) 墻刷乳膠漆涂料，安裝塑鋼門窗，室內(nèi)設(shè)壁掛空調(diào)。設(shè)行政辦公、電腦控制、檢驗(yàn)、會議、接待用房。7、附屬用房建筑面500m2,包括：單身宿舍、浴室、食堂、門房、變配電室、 室外廁所等。單身宿舍、食堂單層磚混結(jié)構(gòu)，外墻面磚飾面，內(nèi)墻涂料 粉刷，樓地面為普通地磚，安裝塑鋼門窗；浴室為防滑地

21、面；變配電室 為水泥地面；門房外墻刷涂料，內(nèi)墻刷乳膠漆涂料，室內(nèi)混凝土地面， 安裝塑鋼門窗；室外廁所外墻瓷磚，內(nèi)墻刷涂料，防滑地面。7.2.5公用及配套設(shè)施1、給、排水工程本項(xiàng)目用水主要為職工生活用水和少量清洗道路、綠化用水，用水 量約為6噸/日。水源為自備水井。在場區(qū)內(nèi)建設(shè)供水站、蓄水池、配 置加壓水泵和消毒過濾等設(shè)備。加壓泵將經(jīng)消毒過濾處理達(dá)到生活飲 用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的水送至蓄水池，再經(jīng)場區(qū)給水管網(wǎng)送至各用水點(diǎn)。采 用生活、消防合一的給水系統(tǒng)。采用環(huán)狀布置，地溝敷設(shè)（與熱力管網(wǎng) 合用一條地溝）。排水采用雨、污分流制。生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入城市污水 管網(wǎng)。雨水經(jīng)屋面雨水斗匯集后排入場外溝渠

22、。2、電力工程本項(xiàng)目總用電負(fù)荷估算為looKvy供電電源源自某某區(qū)供電局。場 區(qū)設(shè)配變電室，安裝120KVA變壓器一臺。變電室出線用低壓電纜送至 場區(qū)各功能分區(qū)用電點(diǎn)。配置動力配電箱、照明配電箱，放射式向各用 電設(shè)備供電。動力配線采用銅芯絕緣導(dǎo)線穿鋼管暗敷設(shè)。3、采暖及通風(fēng)工程建筑物可根據(jù)使用功能要求采用壁掛式空調(diào)或風(fēng)扇進(jìn)行冬季采暖 和夏季通風(fēng)。每幢庫房設(shè)低壓小型通風(fēng)機(jī)，用于糧食熏蒸完成后排除化 學(xué)藥劑和倉庫通風(fēng)換氣。4、機(jī)修本項(xiàng)目設(shè)置一些簡單的維修設(shè)備、檢修工具和測試儀表。機(jī)修按小 修規(guī)模設(shè)置，大型維修依靠社會力量。第八章環(huán)境保護(hù)8.1環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定；2、大氣污染物

23、綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB16297-1996；3、環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-1996 ；4、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-93。8.2建設(shè)項(xiàng)目對周圍環(huán)境的影響1、污水項(xiàng)目建成后污水主要來源于生活污水。2、廢渣及廢棄物廢渣及廢棄物主要來源于生活垃圾。3、廢氣藥劑庫存放化學(xué)藥劑，糧倉熏蒸時(shí)對人體和周圍環(huán)境有一定影響。4、噪聲主要來源于設(shè)備維修過程中產(chǎn)生的機(jī)械噪聲和汽車運(yùn)輸過程中噪 聲。5、粉塵糧食運(yùn)送、清理過程中產(chǎn)生的少量粉塵。8.3環(huán)保措施針對本項(xiàng)目“三廢”對周圍環(huán)境的影響情況，制定環(huán)境保護(hù)治理措 施方案。1、污水處理生活污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)。2、廢渣和廢棄物處理生活垃圾集中

24、放置，及時(shí)清運(yùn)。3、廢氣藥劑庫對人體有危害，藥劑庫設(shè)計(jì)在遠(yuǎn)離辦公生活，并超出30米的影響距離。保防人員在糧食熏蒸過程中，按照國家規(guī)定的藥劑熏蒸管理辦法執(zhí) 行。加強(qiáng)對保防人員的安全生產(chǎn)教育。4、噪聲控制對噪聲必須采取綜合處理措施：首先，選用自動化程度高、振動相 對較小的設(shè)備；其次，對于噪音較大的設(shè)備，安裝時(shí)可設(shè)置減震裝置。8.4結(jié)論及建議本項(xiàng)目的建設(shè)不會對環(huán)境造成大的影響， 項(xiàng)目在運(yùn)營過程中要切實(shí) 落實(shí)好環(huán)保措施，有效地保護(hù)環(huán)境。第九章資源節(jié)約為了貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，大力建設(shè)資源節(jié)約型社會，切實(shí)落實(shí)國 家和某某省對節(jié)能減排工作的要求，本項(xiàng)目資源節(jié)約包括節(jié)地、節(jié)水、 節(jié)電、建筑節(jié)能四個(gè)方面。9.1

25、國家節(jié)能的相關(guān)法律及設(shè)計(jì)規(guī)范1、中華人民共和國節(jié)約能源法；2、中華人民共和國建筑法；3、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50189-2005 ；4、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004 ；5、采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ19-2003;6、某某政辦發(fā)200825號文件附本某某省建設(shè)用地指標(biāo)（2007 年版）；7、某某政辦發(fā)200586號某某省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步 推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的實(shí)施意見；&某某省政府2004年4月頒布實(shí)施的某某省人民政府關(guān)于印發(fā) 某某省行業(yè)用水定額的通知。9.2項(xiàng)目的能源消耗情況本項(xiàng)目消耗主要能源有電，水。1、用電量該項(xiàng)目年用電量約為15萬度，總的用電

26、負(fù)荷為120kw。2、用水量本項(xiàng)目用水主要為職工生活用水和少量清洗道路、綠化用水，用水 量約為6噸/日。其中生活用水按60L/人.班計(jì)算，約為3噸/日，其它 為清洗道路、綠化用水。年總用水量 210噸，符合某某省用水標(biāo)準(zhǔn)。9.3項(xiàng)目的節(jié)能降耗措施931節(jié)地根據(jù)某某政辦發(fā)200825號某某省建設(shè)用地指標(biāo)中“某某省倉 儲、配送行業(yè)用地指標(biāo)”的有關(guān)規(guī)定：本項(xiàng)目年流通量300000噸，按350天/年計(jì)算，日流通量為857噸，征地70.7655畝（47177平方米）， 其中，代征路、高壓線、地下管道9900平方米，凈用地37277平方米， 單位用地指標(biāo)為6.52畝/百噸，43.5平方米/噸。因此，符合國

27、家合理 利用土地的規(guī)定。9.3.2節(jié)水本項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營中，采用節(jié)水暖通器材設(shè)備；節(jié)水的衛(wèi)生潔具； 節(jié)水龍頭；節(jié)水閥門等。特別要采取有效的節(jié)水措施、購置先進(jìn)的沖洗 設(shè)備，同時(shí)制定節(jié)水管理制度。在日常管理和工作崗位中實(shí)行經(jīng)濟(jì)目標(biāo) 責(zé)任制，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水資源的損耗。9.3.3節(jié)電1、采用高效、符合國家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的先進(jìn)設(shè)備。2、采用建設(shè)部推薦的建筑照明節(jié)能技術(shù)和材料，選用效率高、配 光合理的燈具及綠色照明設(shè)施等。3、維修設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，并就地裝設(shè)電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償， 補(bǔ)償后的功率因數(shù)不小于0.90。4、選用節(jié)能型變壓器。5、用電設(shè)備在設(shè)計(jì)選擇上要注意設(shè)備之間動力匹配。6、選擇節(jié)能

28、型電機(jī)。7、制定節(jié)電管理制度。934建筑節(jié)能本項(xiàng)目建筑節(jié)能措施有：采用新型節(jié)能墻體和屋面的隔熱、保溫材 料；采用節(jié)能門窗，選用斷熱鋁合金框料。建筑設(shè)計(jì)采用簡潔的幾何造 型，減少外立面不必要的凹凸變化，以較小表面積達(dá)到節(jié)能的目的。第十章組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置10.1組織機(jī)構(gòu)某某建設(shè)中央糧食儲備項(xiàng)目，實(shí)行董事長領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)公司正常的生產(chǎn)經(jīng)營等工作。總經(jīng)理下設(shè)供應(yīng)副總經(jīng) 理、經(jīng)營副總經(jīng)理以及供應(yīng)部、行政部、財(cái)務(wù)部、開發(fā)部、經(jīng)營部、質(zhì)10.2人力資源配置根據(jù)“精簡、高效”合理配置人力資源的原則，本項(xiàng)目人員編制為:總經(jīng)理1人，副經(jīng)理2人，管理者代表2人，供應(yīng)部2人、行政部3人、

29、 財(cái)務(wù)部3人、開發(fā)部3人、經(jīng)營部5人、質(zhì)控中心5人，技術(shù)工人50 人共計(jì)76人配置。10.3勞動制度根據(jù)中華人民共和國勞動法，本項(xiàng)目人員對新增人員實(shí)行勞動 聘用合同制，公司和員工簽定勞動聘用合同。工作制度為實(shí)行每周5天，每天工作8小時(shí)工作制度。10.4人員來源、管理和培訓(xùn)1、人員來源及管理（1）優(yōu)化管理機(jī)制，制定相應(yīng)優(yōu)惠措施，建立人員獎懲、聘用和 辭退制度。（2）在吸引人才方面，采用“請進(jìn)來”的辦法，吸納一批在糧食管理以及物流行業(yè)方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)管理和技術(shù)人才，保證項(xiàng)目的良性發(fā)展。（3）普通員工的招聘，在同等條件下，堅(jiān)持“公開招聘，擇優(yōu)錄 取”的原則解決。2、人員培訓(xùn)（1）針對決策層領(lǐng)導(dǎo)

30、，要求懂管理、會經(jīng)營、有較全面的企業(yè)管 理經(jīng)營才能，觀念創(chuàng)新能力強(qiáng)。培訓(xùn)的目的是不斷地全面提高政策理論 水平和經(jīng)營管理水平，以進(jìn)修、自學(xué)為主。（2）中層管理人員要求懂技術(shù)、懂經(jīng)營、有一定的物流知識才能， 以組織業(yè)余進(jìn)修、帶職學(xué)習(xí)及自學(xué)為主。（3）普通員工經(jīng)考試考核后競爭上崗，上崗后采取崗位培訓(xùn)、現(xiàn) 場培訓(xùn)、業(yè)余培訓(xùn)、脫產(chǎn)學(xué)習(xí)等多種方式進(jìn)行培訓(xùn)第十一章勞動安全與消防11.1勞動安全11.1.1勞動安全法規(guī)本項(xiàng)目在建設(shè)和生產(chǎn)過程中嚴(yán)格執(zhí)行中華人民共和國勞動法、中華人民共和國安全生產(chǎn)法、國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)安全生產(chǎn)工作 的決定、糧食加工儲運(yùn)系統(tǒng)粉塵防爆安全規(guī)程GB17440-1998中華人民共和國公

31、共安全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)安全防范系統(tǒng)驗(yàn)收規(guī)則GA308-2001安全生產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)管理規(guī)定和安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)制修訂工作細(xì)則國 家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理總局、建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定 原勞動部1996第3號令、職業(yè)安全健康管理體系審核規(guī)范原 國家經(jīng)貿(mào)委公告2001年第30號、職業(yè)安全健康管理體系指導(dǎo)意見 原國家經(jīng)貿(mào)委公告2001年第30號、中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn) 法。11.1.2勞動安全危害因素本項(xiàng)目勞動安全方面的危害因素主要來自：在項(xiàng)目施工過程中的安全防護(hù)措施不當(dāng)、作業(yè)過程中工作人員因違反作業(yè)規(guī)范，造成的觸電危 害和其他傷害。11.1.3勞動安全措施根據(jù)本項(xiàng)目在施工和運(yùn)營過程中勞動安全方面的危害因素

32、分析， 項(xiàng) 目在建設(shè)和運(yùn)營過程中，在建設(shè)中要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)設(shè)計(jì)、施工規(guī)范。 在運(yùn)行中要嚴(yán)格執(zhí)行國家勞動、衛(wèi)生、安全等法規(guī)。某某在具體工作中制定安全制度、勞動保護(hù)制度和安全防范措施，并有專人負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施; 為達(dá)到安全生產(chǎn)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，制定了防暑降溫、防蠅、防鼠制度、消毒制 度等一系列措施并付諸實(shí)施，保證產(chǎn)品達(dá)到國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。貫徹國家勞 動安全法規(guī)，完善安全管理制度，嚴(yán)格落實(shí)和執(zhí)行安全責(zé)任制、安全檢 查和考核制度。定期對工作人員進(jìn)行安全知識教育，對特殊工種作業(yè)人 員嚴(yán)格持證上崗，杜絕違章操作。機(jī)電設(shè)備安全性能指標(biāo)要符合國家標(biāo) 準(zhǔn)。設(shè)備的安裝施工、驗(yàn)收必須嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行。電氣設(shè)備的金屬 外殼、電纜

33、保護(hù)網(wǎng)管均與接地裝置連接，電源進(jìn)線處設(shè)過電壓保護(hù)，插 座、供電設(shè)備和移動電器設(shè)漏電保護(hù)裝置，以保證設(shè)備的安全運(yùn)行和操 作人員的安全。11.2消防糧食火災(zāi)危險(xiǎn)性屬丙類。糧食儲存耐火等級為二級。11.2.1消防設(shè)計(jì)依據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16-87(2001)建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ140-90(1997)建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057-94(2000)11.2.2消防措施1、依據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ16-87要求，在建筑物室內(nèi)采用 固定滅火器消防、應(yīng)急照明和疏散照明等系統(tǒng)。2、建筑物間距、廠區(qū)道路的布置應(yīng)符合防火規(guī)范要求。廠房平面 布置應(yīng)按防火規(guī)范的要求劃分防火分區(qū)，設(shè)置疏散通道和

34、疏散出口。廠 區(qū)按每120米設(shè)置地下消火栓。3、倉庫與倉庫之間大于10米，保證消防間距和設(shè)置消防通道。設(shè) 防火預(yù)報(bào)系統(tǒng)和防雷裝置。項(xiàng)目消防利用倉儲區(qū)原有消防系統(tǒng)。4、使用設(shè)備、大功率用電器等應(yīng)嚴(yán)格按照危險(xiǎn)類別或區(qū)域配置相 應(yīng)的燈具電器，避免電器火花引起的火災(zāi)。5、易燃、易爆物品的使用地和儲存地，例如糧倉要嚴(yán)禁煙火，要 嚴(yán)格消除可能發(fā)生火種的一切隱患。6、嚴(yán)格執(zhí)行消防管理制度，并檢查消防設(shè)施的維護(hù)情況和監(jiān)督人 員執(zhí)行情況。安全消防器材必須保持完好有效，擺放位置明顯、合理。消防器材的日常保養(yǎng)、維護(hù)由專職消防員負(fù)責(zé)，其他人員無權(quán)擅自動用、 開啟、挪移。消防器材每年進(jìn)行一次全面檢查，檢查驗(yàn)收不合格的消

35、防 器材不得投入正常使用。7、因工作需要動用明火時(shí)，必須采取妥善的防護(hù)措施，并經(jīng)有關(guān) 領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，在專人監(jiān)護(hù)下進(jìn)行。第十二章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排12.1項(xiàng)目管理12.1.1 項(xiàng)目實(shí)施在項(xiàng)目實(shí)施過程中，要遵照國家有關(guān)規(guī)定、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求，嚴(yán)格 按照國家建設(shè)程序辦理，實(shí)行工程質(zhì)量責(zé)任制度、招標(biāo)投標(biāo)制度、工程 監(jiān)理制度和竣工驗(yàn)收制度，以確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和工程質(zhì)量。本項(xiàng)目實(shí)施完成后嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定和批復(fù)的內(nèi)容進(jìn)行竣工 驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收合格后才能交付使用。此外，在項(xiàng)目改造過程中要加強(qiáng) 項(xiàng)目的檔案管理工作，從項(xiàng)目改造籌劃到工程驗(yàn)收各個(gè)環(huán)節(jié)的資料都要 按照國家有關(guān)規(guī)定收集、整理和歸檔。12.1.2項(xiàng)目招投標(biāo)根

36、據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法和某某省實(shí)施中華人民共和 國招標(biāo)投標(biāo)法辦法的規(guī)定，如果施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬元以上的工程；重要設(shè)備、材料等貨物的單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬元以上的采購；勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單項(xiàng)合同價(jià)在 30萬元以上的服務(wù)；項(xiàng)目投資在 500萬元以上的建設(shè)項(xiàng)目，必須進(jìn)行公開招標(biāo)。招標(biāo)形式可采用委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)代理或自行招標(biāo)，自行招標(biāo)時(shí)，必須達(dá)到國家關(guān)于自行招標(biāo)對于招標(biāo)單位的相關(guān)要求。在招標(biāo)過程 中，一定要嚴(yán)格遵守國家和*省的有關(guān)規(guī)定，堅(jiān)持公開、公平、公正的 原則，自覺接受政府職能部門的檢查、監(jiān)督，杜絕各種違紀(jì)、違法行為 的發(fā)生。工程建設(shè)招標(biāo)基本情況如下表12-1所示:表12-1工程建

37、設(shè)招標(biāo)基本情況一覽表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不米 用招 標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)VVV35施工 建設(shè)VVV801監(jiān)理VVV20設(shè)備 采購VVV6712.2項(xiàng)目建設(shè)工期安排和施工進(jìn)度根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)單位的實(shí)際情況，建設(shè)工期定為12個(gè)月。即2011年6月2012年5月具體進(jìn)度安排如下：項(xiàng)目建設(shè)分三個(gè)階段完成：第1-2個(gè)月，完成該項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告、評審、勘察設(shè)計(jì)、施 工圖設(shè)計(jì)、工程建設(shè)招投標(biāo)等各項(xiàng)前期工作，同時(shí)辦理有關(guān)審批手續(xù)。第3-11個(gè)月，完成建設(shè)場三通一平、土建施工、設(shè)備安裝等各項(xiàng) 工程建設(shè)。第12個(gè)月，完成

38、裝備調(diào)試并組織竣工驗(yàn)收圖 12-1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度橫道圖序號期內(nèi)容第1-2個(gè)月第3-11個(gè)月第12個(gè)月1完成該項(xiàng)目的可行性 研究報(bào)告、評審、勘察設(shè) 計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、工程建 設(shè)招投標(biāo)等各項(xiàng)前期工 作，同時(shí)辦理有關(guān)審批手 續(xù)。2完成建設(shè)場三通一 平、土建施工、設(shè)備安裝 等各項(xiàng)工程建設(shè)。3完成裝備調(diào)試并組織 竣工驗(yàn)收。第十三章投資估算及資金籌措方案13.1投資估算13.1.1編制依據(jù)1、國家有關(guān)部門關(guān)于可行性研究階段投資估算的編制要求；2、某某省現(xiàn)行的建安工程綜合概預(yù)算定額及全國統(tǒng)一安裝定額 某某省價(jià)目表；3、原國家計(jì)委、建設(shè)部發(fā)布的工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定 標(biāo)準(zhǔn)；4、某某省工程建設(shè)其它費(fèi)用定額；5、某

39、某省物價(jià)局、財(cái)政廳、建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范城市基礎(chǔ)設(shè)施配套 費(fèi)的通知（某某價(jià)行發(fā)200517號）。13.1.2編制范圍及方法1、估算范圍為本項(xiàng)目全部工程建設(shè)內(nèi)容；2、建安工程費(fèi)用采用綜合指標(biāo)法并參考近期完成的同類工程項(xiàng) 目預(yù)算造價(jià)和本項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行估算；3、設(shè)備購置費(fèi)按市場詢價(jià)計(jì)入，價(jià)格中已包括運(yùn)雜費(fèi)、調(diào)試費(fèi) 及安裝費(fèi)；13.1.3投資估算經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為3000萬元，其中：工程費(fèi)用1572.62萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)用1055.95萬元，預(yù)備費(fèi)用131.43萬元，鋪 底流動資金240萬元。詳見表13-1建安工程費(fèi)用投資估算表、表13-2 設(shè)備購置一覽表以及表13-3總投資估算表。表13-1建

40、安工程費(fèi)用投資估算表單位：萬元序 號子項(xiàng)名稱建筑面積（mi）單位造價(jià)（元 / m2）建安工程費(fèi)（萬元）結(jié)構(gòu)形式11號糧倉19001100209鋼結(jié)構(gòu)22號糧倉28001100308鋼結(jié)構(gòu)33號糧倉:19001100209r鋼結(jié)構(gòu)44號糧倉19001100209鋼結(jié)構(gòu)55號糧倉19001100209鋼結(jié)構(gòu)6辦公摟、化驗(yàn)室P 70090063:磚混結(jié)構(gòu)7附屬用房（單身宿舍、 浴室、食堂、門房）50080040磚混結(jié)構(gòu)8曬場r 100008080:混凝土面層9道路1 12299.3120147.59混凝土路面10綠化3727.75018.64合 計(jì)1493.23表13-2設(shè)備購置費(fèi)用一覽表序號設(shè)備名

41、稱數(shù)量臺（套）金額 （萬元）1地上籠（風(fēng)機(jī)）6152環(huán)流熏蒸設(shè)備5103電子溫控系統(tǒng)684 :電腦溫控系統(tǒng)475檢化驗(yàn)儀器設(shè)備336輸送設(shè)備410.727清理設(shè)備498 :運(yùn)輸車輛3159電子磅22合計(jì)3779.3913.1.4流動資金估算按照擴(kuò)大指標(biāo)估算法，根據(jù)本項(xiàng)目經(jīng)營模式和銷售收入的特點(diǎn)，經(jīng)估算項(xiàng)目經(jīng)營需要流動資金 800萬元，鋪底流動資金為240萬元（占流動資金的30%。表13-3總投資估算表單位：萬元骨口. 序號工程或費(fèi)用名稱建安工程 費(fèi)（萬元）設(shè)備購置 及安裝費(fèi)（萬元）其他費(fèi)用 （萬元）合計(jì)（萬元）-一一建設(shè)投資1493.2379.391187.382760.001工程費(fèi)用1493

42、.2379.391572.621.1建安工程費(fèi)1493.231.2設(shè)備購置及安裝費(fèi)79.392工程建設(shè)其他費(fèi)用1055.951055.952.1土地使用費(fèi)919.952.2建設(shè)單位管理費(fèi)202.3項(xiàng)目前期工程咨費(fèi)102.4勘查設(shè)計(jì)費(fèi)55.32.5工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)422.6招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)8.73預(yù)備費(fèi)131.43131.43-二鋪底流動資金240.00三項(xiàng)目總投資3000.0013.2資金籌措及使用計(jì)劃1、資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)?？偼顿Y為3000萬元，資金來源由建設(shè)單位自籌 解決。2、資金使用計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)資金按2年安排投入第十四章財(cái)務(wù)分析14.1財(cái)務(wù)分析依據(jù)和范圍本項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析依據(jù)國家發(fā)展改革委、

43、 建設(shè)部2006年頒布實(shí)施 的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）以及國家最新的財(cái)稅 制度和行業(yè)有關(guān)規(guī)定。根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況，主要進(jìn)行了財(cái)務(wù)評價(jià)， 在此基礎(chǔ)上進(jìn)行了不確定性分析。14.2參數(shù)及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定1、基準(zhǔn)參數(shù)的確定本項(xiàng)目屬于糧食儲備項(xiàng)目，參照方法與參數(shù)、融資風(fēng)險(xiǎn)以及 相關(guān)財(cái)務(wù)有關(guān)規(guī)定：融資財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率為 8% （參照社會折現(xiàn)率）2、計(jì)算期的確定根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際，確定項(xiàng)目計(jì)算期為 10年，其中建設(shè)期1年。3、有關(guān)負(fù)荷計(jì)算本項(xiàng)目建成后的第一年的運(yùn)營負(fù)荷為 80%第二年的運(yùn)營負(fù)荷為100%4、有關(guān)稅費(fèi)本項(xiàng)目根據(jù)有關(guān)法規(guī)、政策，免征部分稅費(fèi)。14.3財(cái)務(wù)測算14.3.1年收入估算 年份的年息

44、稅前利潤或運(yùn)營期內(nèi)年平均息稅前利潤（EBIT）與項(xiàng)目總本項(xiàng)目建成后主要進(jìn)行某某糧的存儲，年儲備糧為100000噸,按每噸年保管費(fèi)為900元計(jì)算，年經(jīng)營收入為900萬元。1432產(chǎn)品總成本及費(fèi)用估算1、原輔材料費(fèi)本項(xiàng)目藥劑費(fèi)用為年20萬元。2、燃料動力費(fèi)項(xiàng)目改造完成后消耗的燃料動力主要為水、電，水按3.45元/噸、電按0.58元/度計(jì)算。項(xiàng)目建成后外購燃料動力費(fèi)用為35萬元。3、工資福利費(fèi)項(xiàng)目建成后年平均工資標(biāo)準(zhǔn)按15000元/人計(jì)算。年工資費(fèi)用估 算為114萬元。4、修理費(fèi)項(xiàng)目投產(chǎn)后年修理費(fèi)用均取固定資產(chǎn)原值的2.0%。5、折舊費(fèi)固定資產(chǎn)折舊均采用平均年限法計(jì)算。其中房屋折舊年限按30年、殘值

45、率按5%+算；設(shè)備按18年、殘值率按5%計(jì)算。6、其他費(fèi)用本項(xiàng)目建成后其它費(fèi)用詳見財(cái)務(wù)評價(jià)表14.4財(cái)務(wù)盈利能力分析1、總投資收益率(ROI)按照第三版建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)的規(guī)定，總投資 收益率(ROI)表示總投資的盈利水平，系指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常投資（TI）的比率。其計(jì)算公式如下：EBIT總投資收益率（ROI） = 100%TI= 15.76%2、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）按照第三版建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)的規(guī)定，財(cái)務(wù)內(nèi) 部收益率（FIRR）系指能使項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于 零時(shí)的折現(xiàn)率。其計(jì)算公式如下：n、（CI _CO）t（1 FIRR）丄=0t 土（式中：CI為現(xiàn)

46、金流入，CO為現(xiàn)金流出，下同）本項(xiàng)目所得稅前及所得稅后全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） 計(jì)算結(jié)果分別為稅前18.17%和稅后13.51%,均超過設(shè)定的基準(zhǔn)收益 率。3、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV按照第三版建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)的規(guī)定，財(cái)務(wù)凈 現(xiàn)值（FNPV系指按設(shè)定的折現(xiàn)率（一般采用基準(zhǔn)收益率Ic）計(jì)算的項(xiàng) 目計(jì)算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和。nFNPV 二 （CI CO）t（1 Ic）4t =（式中Ic為基準(zhǔn)折現(xiàn)率，本項(xiàng)目為6%本項(xiàng)目所得稅前和所得稅后全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）計(jì)算 結(jié)果分別為稅前1071萬元和稅后798萬元4、項(xiàng)目資本金凈利潤率（ROE）按照第三版建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參

47、數(shù)的規(guī)定，項(xiàng)目資 本金凈利潤率（ROE）表示項(xiàng)目資本金的盈利水平，系指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì) 能力后正常年份的年凈利潤或運(yùn)營期內(nèi)年平均凈利潤（NP）與項(xiàng)目資本金（EC）的比率。其計(jì)算公式如下：NP項(xiàng)目資本金凈利潤率（ROE）100%EC= 11.82%5、資本金內(nèi)部收益率（IRR）按照第三版建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)的規(guī)定，資本金內(nèi)部收益率是考察所得稅后資本金可能獲得的收益水平。本項(xiàng)目資本金內(nèi)部收益率計(jì)算結(jié)果為13.51%，高于項(xiàng)目資本金稅后基準(zhǔn)收益率8%6、投資回收期（pt）按照第三版建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)的規(guī)定，投資回 收期（pt）系指以項(xiàng)目的凈收益回收項(xiàng)目投資所需要的時(shí)間。其計(jì) 算公式如下：投

48、資回收期二累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)-1上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對值當(dāng)年凈現(xiàn)金流量本項(xiàng)目所得稅前全部投資投資回收期（pt）經(jīng)計(jì)算為：6.53年（稅前），7.96年（稅后）14.5財(cái)務(wù)生存能力分析根據(jù)財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表可以看出，計(jì)算期內(nèi)各年經(jīng)營活動現(xiàn) 金流入均大于現(xiàn)金流出。從經(jīng)營活動和籌資活動的全部凈現(xiàn)金流量 看，計(jì)算期內(nèi)現(xiàn)金流入均大于現(xiàn)金流出。因此，項(xiàng)目具備財(cái)務(wù)生存 能力。14.6財(cái)務(wù)不確定性分析1、盈虧平衡分析當(dāng)以生產(chǎn)能力利用率表示該項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)BEP寸:BEP生產(chǎn)能力利用率100%年固定總成本年?duì)I業(yè)收入年可變成本-年?duì)I業(yè)稅金及附加= 39.27%即該項(xiàng)目生產(chǎn)能力達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的3

49、9.27%即可保本。表明 項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)不高，詳見經(jīng)濟(jì)評價(jià)附盈虧平衡分析圖。2、敏感性分析對該項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析可見：在建設(shè)投資增加10%產(chǎn)出價(jià)格下降10%原材料價(jià)格上漲10%生產(chǎn)負(fù)荷降低 10%勺不利因素影響下，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率仍為16.87%、14.86%、17.95% 15.30%。均高于8%勺設(shè)定基準(zhǔn)財(cái)務(wù)內(nèi)部 收益率。表明項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，詳見敏感性分析表14.7經(jīng)濟(jì)評價(jià)結(jié)論經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)較好。年平均營業(yè)收入為880 萬元，年平均營業(yè)稅金及附加44萬元，年平均總成本費(fèi)用為363萬 元，年利潤總額為473萬元，年平均所得稅為118萬元，年平均凈 利潤為354萬元

50、?？偼顿Y收益率為15.76%;全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅前和 得稅后分別為18.17%和13.51%,稅前、稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值分別為1071 萬元和798萬元；項(xiàng)目資本金凈利潤率為11.82%；資本金內(nèi)部收益 率為13.51%,高于設(shè)定基準(zhǔn)收益率；項(xiàng)目稅前投資回收期為：6.53年（稅前）、7.96年（稅后）；而且不確定性分析顯示本項(xiàng)目盈虧平 衡點(diǎn)不高；因此表明本項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。綜上所述，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行。第十五章社會效益社會評價(jià)從以人為本的原則出發(fā)，研究內(nèi)容包括項(xiàng)目的社會影 響分析、項(xiàng)目與所在地區(qū)的互適性分析和社會風(fēng)險(xiǎn)分析。15.1社會的影響分析15.1.1本項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)我國糧食

51、安全，維護(hù)社會穩(wěn)定糧食安全事關(guān)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定的全局，各國政府都高 度重視。中國人口眾多，既是糧食生產(chǎn)大國，又是糧食消費(fèi)大國， 谷物產(chǎn)量和消費(fèi)量占世界的 20%左右。近年世界谷物年均貿(mào)易量約 2.5億噸，僅相當(dāng)于我國消費(fèi)量的65%左右。尤其是我國重要的口糧 品種大米，世界年貿(mào)易量不到 3000萬噸，不足國內(nèi)消費(fèi)量的20% 中國利用國際市場增加糧食供給的空間十分有限，寄希望于大量進(jìn) 口糧食，既不現(xiàn)實(shí)也存在較大風(fēng)險(xiǎn)。從國內(nèi)外歷史經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)看， 中國這樣一個(gè)人口眾多的發(fā)展中國家，必須將保障國家糧食安全的 主動權(quán)牢牢掌握在自己手里，實(shí)現(xiàn)糧食基本自給，以自己的力量解 決人民吃飯問題，這是保障國家糧

52、食安全的基本方針。國家糧食安全中長期規(guī)劃綱要（2008-2020年）在保障糧食 安全目標(biāo)選擇上要求，重點(diǎn)突出資源保護(hù)、能力建設(shè)、效率保障， 確立了生產(chǎn)水平、供需平衡、儲備水平、物流水平等四類16個(gè)指標(biāo)。 關(guān)于糧食自給率，提出要穩(wěn)定在95%以上，稻谷和小麥保持自給，玉 米保持基本自給。關(guān)于糧食生產(chǎn)能力，按照基本自給的方針和今后 糧食消費(fèi)需求增長趨勢，提出到2010年糧食綜合生產(chǎn)能力要穩(wěn)定在 5000億公斤以上，2020年達(dá)到5400億公斤以上，糧食播種面積長 期穩(wěn)定在15.5億畝以上，單產(chǎn)水平2010年糧食單產(chǎn)達(dá)到650斤/畝, 2020年達(dá)到700斤。關(guān)于糧食儲備水平，提出中央和地方糧食儲備

53、保持在合理規(guī)模水平，糧食庫存品種結(jié)構(gòu)趨向合理。關(guān)于糧食物流 水平，提出全國糧食物流“四散化”比重從 2005年的15%提高到 2010年的30%和 2020年的55%上述目標(biāo)是按照積極穩(wěn)妥原則確定 的，通過努力是可以實(shí)現(xiàn)的；同時(shí)，各目標(biāo)相互關(guān)聯(lián)、相輔相成， 必須統(tǒng)籌兼顧、全面推進(jìn)才能得以實(shí)現(xiàn)。某某建設(shè)糧食儲備項(xiàng)目，有利于保障我國糧食儲備的安全，維 護(hù)社會安定。15.1.2本項(xiàng)目的實(shí)施，是加強(qiáng)我國糧食儲備基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善糧 食儲備條件，確保儲糧安全。黨中央、國務(wù)院要求進(jìn)一步完善中央戰(zhàn)略專項(xiàng)儲備與調(diào)節(jié)周轉(zhuǎn) 儲備相結(jié)合、某某與地方儲備相結(jié)合、政府儲備與企業(yè)商業(yè)最低庫 存相結(jié)合的糧油儲備調(diào)控體系，增

54、強(qiáng)國家宏觀調(diào)控能力，保障國家 糧食安全。綱要要求“地方儲備主要用于解決區(qū)域性供求失衡、突 發(fā)性事件的需要及居民口糧應(yīng)急需求。各省（區(qū)、市）儲備數(shù)量按 “產(chǎn)區(qū)保持3個(gè)月銷量、銷區(qū)保持6個(gè)月銷量”的要求，由國家糧 食行政主管部門核定，并做好與某某的銜接。同時(shí)，要求加強(qiáng)儲備 糧倉儲基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善儲糧條件，提高糧食儲藏技術(shù)應(yīng)用水平， 確保儲糧安全。本項(xiàng)目正是完善中央戰(zhàn)略專項(xiàng)儲備與調(diào)節(jié)周轉(zhuǎn)儲備的需要，改 善某某地區(qū)糧食儲備基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)某某地區(qū)糧食儲備事業(yè)的 發(fā)展，確保某某地區(qū)糧食安全的需要。15.2項(xiàng)目與所在地互適性分析1521、項(xiàng)目利益群體對項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度本項(xiàng)目的受影響人群主要確定為項(xiàng)

55、目建設(shè)周圍居住或生活的群 體。項(xiàng)目實(shí)施過程中，只要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)廢渣、噪聲等方面的 排入標(biāo)準(zhǔn)并加強(qiáng)環(huán)境監(jiān)測管理，對周圍居住或生活群體的影響甚微 本項(xiàng)目受影響人積極支持本項(xiàng)目的建設(shè)。15.2.2、各級組織對項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度為保證項(xiàng)目能夠順利實(shí)施，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府召開專題會議進(jìn)行布 署、研究、安排；某某區(qū)糧食局成立了工作領(lǐng)導(dǎo)小組對本項(xiàng)目進(jìn)行 指導(dǎo)，因此各級政府及相關(guān)職能部門是非常支持該項(xiàng)目的建設(shè)。15.3社會風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目的社會風(fēng)險(xiǎn)是對可能影響項(xiàng)目的各種社會因素進(jìn)行識別和 排序，選擇影響面大、持續(xù)時(shí)間長、并容易導(dǎo)致較大社會矛盾的因 素進(jìn)行預(yù)測。本項(xiàng)目建設(shè)地址無拆遷工作，不會誘發(fā)民族矛盾、宗 教矛盾

56、等。因此就本項(xiàng)目而言，只要各級相關(guān)部門按照國家建設(shè)程序辦事,處理好各種關(guān)系，項(xiàng)目的建設(shè)不會引起當(dāng)?shù)厣鐣拿堋?5.4社會評價(jià)結(jié)論通過以上分析論證，本項(xiàng)目實(shí)施后，能夠適應(yīng)當(dāng)?shù)厣鐣h(huán)境和 資源環(huán)境的發(fā)展，為國家和地方政府增加更多的糧食儲備，維護(hù)社 會安全、團(tuán)結(jié)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展與社會和諧穩(wěn)定，因此， 從社會評價(jià)角度看該項(xiàng)目是完全可行的。附表1主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及評價(jià)指標(biāo)表單位：萬元序號項(xiàng)目單位數(shù)據(jù)備注I經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)1項(xiàng)目總投資萬元3000其中：規(guī)模總投資萬元28322建設(shè)投資萬元27603建設(shè)期利息萬元04流動資金萬元240其中：鋪底流動資金萬元725資金籌措萬元3000其中：債務(wù)資金萬元0項(xiàng)目資本

57、金萬元3000資本金比例%100.00%6年平均營業(yè)收入萬元8807年平均營業(yè)稅金及附加萬元448年平均總成本費(fèi)用萬元3639年平均利潤總額萬元47310年平均所得稅萬元11811年平均凈利潤萬元35412年平均息稅前利潤萬元47313年平均增值稅萬元0II財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)1總投資收益率%15.76%2項(xiàng)目資本金凈利潤率%11.82%3項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前）%18.17%4項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元1071Ic=10%5項(xiàng)目投資回收期（所得稅前）年6.536項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后）%13.51%7項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元798Ic=8%8項(xiàng)目投資回收期（所得

58、稅后）年7.969項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%13.51%10盈虧平衡點(diǎn)（生產(chǎn)能力利用率）%39.27%附表3項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表單位：萬元附表2項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表單位：萬元序號項(xiàng)目合計(jì)123456789101總投資300016561296480000000人民幣3000165612964800000001.1建設(shè)投資27601656110400000000人民幣276016561104000000001.2建設(shè)期利息（含其他融資費(fèi)用）00000000000人民幣000000000001.3流動資金2400192480000000人民幣24001924800000002資金籌措3000

59、165612964800000002.1項(xiàng)目資本金300016561296480000000用于建設(shè)投資27601656110400000000人民幣27601656110400000000用于流動資金2400192480000000人民幣2400192480000000用于建設(shè)期利息（含其他融資費(fèi)用）00000000000人民幣00000000000其中：注冊資金00000000000資本金占總投資的比例100%序號項(xiàng)目合計(jì)123456789101現(xiàn)金流入10056072090090090090090090090030361.1營業(yè)收入7920072090090090090090090090

60、09001.2補(bǔ)貼收入000000000001.3回收固定資產(chǎn)余值18960000000018961.4回收流動資金240000000002402現(xiàn)金流出5938165616003773293293293293293293292.1建設(shè)投資276016561104000000002.2流動資金24001924800000002.3經(jīng)營成本254202682842842842842842842842842.4營業(yè)稅金及附加39603645454545454545453所得稅前凈現(xiàn)金流量(1-2)4118-1656-88052357157157157157157127064所得稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量-