2022年房屋套內(nèi)面積銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)

1、第PAGE7頁(yè)共NUMPAGES7頁(yè)2022年房屋套內(nèi)面積銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)房屋套內(nèi)面積銷(xiāo)售協(xié)議的提供是鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中諸多糾紛源于面積數(shù)據(jù)，為減少房屋交付使用時(shí)因面積問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議、保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，出賣(mài)人和買(mǎi)受人愿意以套內(nèi)使用面積作為房屋價(jià)款結(jié)算的依據(jù)；本著誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就房屋套內(nèi)使用面積條款約定如下：（1）買(mǎi)賣(mài)合同范本（2）合同范本（3）房地產(chǎn)法常識(shí)（4）房地產(chǎn)法法規(guī)一、房屋套內(nèi)面積定義：套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；所謂功能使用空間包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳

2、、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等（不包括陽(yáng)臺(tái)部分）。二、房屋套內(nèi)面積約定：出賣(mài)人和買(mǎi)受人根據(jù)雙方簽訂的編號(hào)為的商品房買(mǎi)賣(mài)合同第二十條 的規(guī)定，買(mǎi)受人所購(gòu)房屋套內(nèi)使用面積為平方米，暫測(cè)套內(nèi)使用面積結(jié)果以出賣(mài)人提供的平面圖紙為測(cè)量依據(jù)。面積誤差率=|暫測(cè)套內(nèi)使用面積實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積|暫測(cè)套內(nèi)使用面積_%三、房屋套內(nèi)面積種類(lèi)：本協(xié)議中所指的暫測(cè)面積是指在房屋未交付前，根據(jù)出賣(mài)人提供的圖紙測(cè)量得出的面積。本協(xié)議所指的實(shí)測(cè)面積是指在房屋工程竣工后，由相關(guān)測(cè)量機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)實(shí)際存在的房屋進(jìn)行測(cè)量后得出的面積數(shù)據(jù)。四、房屋套內(nèi)誤差處理一：買(mǎi)受人所購(gòu)房屋套內(nèi)使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，若實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積與

3、暫測(cè)套內(nèi)使用面積出現(xiàn)誤差時(shí)，當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積大于暫測(cè)套內(nèi)使用面積時(shí)，買(mǎi)受人無(wú)須支付多余價(jià)款。五、房屋套內(nèi)誤差處理二：如果實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于暫測(cè)套內(nèi)使用面積，且面積誤差率絕對(duì)值在_%（含_%）以?xún)?nèi)的，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在向買(mǎi)受人出具該商品房的實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)后_日內(nèi)，向買(mǎi)受人退還房屋差價(jià)款，房屋差價(jià)款=（暫測(cè)套內(nèi)使用面積實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積）暫測(cè)套內(nèi)使用面積_%_房屋總價(jià)款。六、房屋套內(nèi)誤差處理三：如果實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于暫測(cè)套內(nèi)使用面積，面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)_%的，則買(mǎi)受人在出賣(mài)人向買(mǎi)受人出具該商品房的實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積報(bào)告后_日內(nèi)有權(quán)退房。如買(mǎi)受人在該期限內(nèi)未書(shū)面提出退房要求，視為買(mǎi)受人接受該房屋的實(shí)測(cè)

4、套內(nèi)使用面積；在向買(mǎi)受人出具該商品房的實(shí)測(cè)面積報(bào)告后_日內(nèi)，對(duì)面積誤差率超過(guò)_%以上的部分，向買(mǎi)受人雙倍退還該部分的房屋差價(jià)款；面積誤差率絕對(duì)值在_%以?xún)?nèi)的部分仍然根據(jù)前條（誤差處理二）的規(guī)定退還買(mǎi)受人。七、房屋套內(nèi)面積數(shù)值：商品房買(mǎi)賣(mài)合同第三條 中所述房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e及本協(xié)議中所述套內(nèi)使用面積均為暫測(cè)面積；其中該套房屋的實(shí)測(cè)建筑面積，仍作為出賣(mài)人或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)（如物業(yè)公司、房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)）辦理權(quán)屬登記、繳納稅費(fèi)和物業(yè)管理等費(fèi)用的結(jié)算依據(jù)。八、房屋套內(nèi)測(cè)量機(jī)構(gòu)：對(duì)面積數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)量時(shí)，聘請(qǐng)的測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有政府相關(guān)部門(mén)許可的商品房測(cè)量資質(zhì)。九、房屋套內(nèi)

5、面積實(shí)例：為有利于本協(xié)議的理解與適用，現(xiàn)舉例說(shuō)明如下：1、暫測(cè)套內(nèi)使用面積：有一正方形居室，共計(jì)售價(jià)_萬(wàn)元人民幣。四面墻長(zhǎng)度相等，站在室內(nèi)以?xún)蓧唤狱c(diǎn)為起點(diǎn)和終點(diǎn)，測(cè)量任意一起點(diǎn)與終點(diǎn)之間的距離均為米，則內(nèi)墻周長(zhǎng)4x=40米，墻厚30厘米，門(mén)寬1厘米，因此套內(nèi)使用面積暫測(cè)數(shù)據(jù)為x=_平方米。2、實(shí)測(cè)面積增加：若房屋竣工后實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積大于_平方米，則買(mǎi)受人僅支付_萬(wàn)元即可，無(wú)須另行結(jié)算。3、實(shí)測(cè)面積減少一：當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于_平方米但大于_平方米（包括_平方米），例如實(shí)測(cè)面積為_(kāi)平方米，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人退還該小于部分的房屋差價(jià)款，差價(jià)款的具體數(shù)額（198）/1_%_萬(wàn)=_萬(wàn)元。4、實(shí)測(cè)面

6、積減少二：當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于_平方米時(shí)，例如是_平方米，則買(mǎi)受人可以選擇解除或者不解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同；當(dāng)不解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同情況下，由出賣(mài)人向買(mǎi)受人支付面積差價(jià)款，差價(jià)款數(shù)額為（9795）/1_%_萬(wàn)x2+（197）/1_%_萬(wàn)=_萬(wàn)元+_萬(wàn)元=_萬(wàn)元。十、其他條款：本協(xié)議與商品房買(mǎi)賣(mài)合同同時(shí)簽署，具有同等法律效力；如本協(xié)議與商品房買(mǎi)賣(mài)合同有不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)；本協(xié)議由中文書(shū)寫(xiě)，任何譯本僅作參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致的，均以中文文本為準(zhǔn)；本協(xié)議一式肆份，出賣(mài)人貳份，買(mǎi)受人壹份，房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案登記機(jī)構(gòu)壹份，各份有同等法律效力。出賣(mài)人：買(mǎi)受人：2022年房屋套內(nèi)

7、面積銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)（二）立協(xié)議書(shū)人_(以下簡(jiǎn)稱(chēng)委建方)、_(以下簡(jiǎn)稱(chēng)承建方),茲為房屋委建事宜,雙方協(xié)議訂立本協(xié)議,各條款如下：第一條 房屋基地坐落：_等_號(hào)土地上,_形式_樓房屋約_平方米(含陽(yáng)臺(tái)、公共設(shè)施在內(nèi),以土地局核定的圖樣為準(zhǔn)),精確面積以當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)丈量結(jié)果為依據(jù)。第二條 本約房屋總金額人民幣_(tái)元整(包括房屋造價(jià)以及施工用料說(shuō)明所列各項(xiàng)在內(nèi))。第三條 付款辦法一、自備款人民幣_(tái)元整,應(yīng)依下列期限按時(shí)交付。(一)第一期簽約金：人民幣_(tái)元整,于簽約時(shí)交付(包括訂金在內(nèi),不另立據(jù))。(二)第二期款：人民幣_(tái)元整,于開(kāi)工時(shí)交付。(三)第三期款：人民幣_(tái)元整,于地下層基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。(四)第

8、四期款：人民幣_(tái)元整,于第壹樓結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。(五)第五期款：人民幣_(tái)元整,于第貳樓結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。(六)第六期款：人民幣_(tái)元整,于第參樓結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。(七)第七期款：人民幣_(tái)元整,于第肆樓結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。二、貸款人民幣_(tái)元整,如無(wú)需貸款的,應(yīng)依下列期限按時(shí)交付。(一)外飾完成時(shí)交付人民幣_(tái)元整。(二)使用許可證時(shí)交付人民幣_(tái)元整。(三)甲方接到乙方通知交屋日期三天內(nèi)將尾款人民幣_(tái)元整及其他應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用全部付清后乙方應(yīng)將本約房屋交付予甲方。第四條 前條第二項(xiàng)如辦理貸款時(shí),應(yīng)依另立的代辦貸款委托書(shū)的約定辦理。第五條 前條第二項(xiàng)貸款,甲方應(yīng)自使用許可證領(lǐng)到日起至貸款領(lǐng)到日止支付銀行放款利率計(jì)

9、算的利息予乙方。第六條 本約房屋的施工標(biāo)準(zhǔn),按建筑管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的建筑圖說(shuō)及本約所附施工說(shuō)明辦理,不得有省工減料現(xiàn)象發(fā)生,甲方對(duì)于內(nèi)部裝設(shè)變更時(shí),須征得乙方的同意,所需工料費(fèi)用另行計(jì)算。第七條乙方應(yīng)自本工程開(kāi)工之日起_工作天內(nèi)完工,如有逾期,乙方愿每逾一日給付甲方人民幣_(tái)元以作逾期罰款金,但如因天災(zāi)_非人力所能抗拒的事故發(fā)生,或因甲方變更設(shè)計(jì),或甲方延遲交款所致的,不在此限。第八條 關(guān)于樓下空地及樓頂陽(yáng)臺(tái)使用權(quán)屬范圍如下一、樓下空地除公共通行的樓梯、通道、畸零地、分割地外均屬底層所有人保管使用。二、四樓屋頂陽(yáng)臺(tái)除公共設(shè)施外,歸頂樓所有人保管使用。第九條 樓梯、通道、及巷道均系公共通行,任何一層住

10、戶(hù)均不得放置影響通行的物品以利通行。第十條 本約房屋所有權(quán)登記所需各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)憑證由乙方負(fù)責(zé)提供,于房屋完工時(shí),交由乙方特約的代書(shū)統(tǒng)一辦理,登記所需的房屋契稅、監(jiān)證費(fèi)、登記費(fèi)、復(fù)丈費(fèi)、印花稅、代理費(fèi)等,按通知期限內(nèi)由甲方負(fù)擔(dān)并交付予乙方。第十一條 若因使用道路,政府課征有關(guān)道路的任何費(fèi)用以及其他臨時(shí)稅捐時(shí),均由甲方按所占的持分土地面積分擔(dān)。第十二條 本約房屋所需繳納的房屋稅,自本工程完工水電接通之日起,其稅單不論開(kāi)具甲方或乙方名義,皆應(yīng)歸甲方負(fù)擔(dān)繳納。第十三條 本約乙方已向土地局領(lǐng)得建造許可證,并依計(jì)劃施工,而甲方未及時(shí)列為起造人時(shí),乙方已完成部分工程所需契稅,則依法由甲方負(fù)擔(dān),但若經(jīng)列為起造人,

11、甲方不得要求變更起造人名義,以利工程順利進(jìn)行。第十四條 本約甲方應(yīng)付乙方的各期價(jià)款應(yīng)于接到通知書(shū)五日內(nèi)給付現(xiàn)款,倘逾十五日仍未繳付的,即視同自愿放棄權(quán)利,本約即行作廢,所繳價(jià)款俟甲方自行另召新訂戶(hù)以一個(gè)月為限,逾一個(gè)月則乙方可沒(méi)收甲方所繳的全部?jī)r(jià)款,以及已完成的房屋,甲方均無(wú)異議。逾期損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),自逾期繳款日起至另召新訂戶(hù)之日止每逾一日以人民幣_(tái)元計(jì)算。此外,若甲方以支票支付應(yīng)付的款項(xiàng),倘支票全部或一部分不能兌現(xiàn)時(shí),視為違約。第十五條 本約房屋移交甲方接管后,乙方負(fù)責(zé)保修一年(門(mén)窗、玻璃、水電配件或非因施工不良導(dǎo)致?lián)p壞的,不在此限)。第十六條 甲方應(yīng)憑乙方所給遷入證明及本協(xié)議書(shū)始得遷入,并取得遷入證明前必須繳清各期款頂、各項(xiàng)稅費(fèi)以及代書(shū)費(fèi)。第十七條 本約甲方全權(quán)委托乙方代為監(jiān)造施工,甲方不得因其他原因中止或片面解除本約,乙方為工程的進(jìn)行及施工的監(jiān)造,均