2022年工程施工合同關(guān)鍵點(diǎn)

1、第PAGE7頁共NUMPAGES7頁2022年工程施工合同關(guān)鍵點(diǎn)施工合同對建筑工程的順利進(jìn)行有著舉足輕重的作用，如果能清楚合同中的關(guān)鍵點(diǎn)，那么可能就會省去很多不必要的糾紛。1、注意審查合同招投標(biāo)要求、承包方主體資格(1)對于國家大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公用事業(yè)、國有資金投資、政府投資項(xiàng)目、國際組織如世行貸款項(xiàng)目，必須通過招投標(biāo)。(2)關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋：將五種合同依法認(rèn)定為無效：(一)承包人未取得建設(shè)施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的;(二)沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;(三)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未進(jìn)行招標(biāo)或者中標(biāo)無效的;(四)承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程

2、的;(五)承包人違法分包建設(shè)工程的。因此，對于承包主體的資質(zhì)審查可以防止合同最終效力問題。實(shí)務(wù)操作中，律師修改施工合同時(shí)，合同雙方在前期大多經(jīng)過了相互摸底階段，但仍需要從具體合同特點(diǎn)角度予以分析。2、注意工程承包范圍的審查整體比較簡潔;注明與招投標(biāo)文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內(nèi)容一致。包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程(包括智能化系統(tǒng)預(yù)埋管、盒、箱殼部分)等。3、注意標(biāo)明開工日期的成立標(biāo)志項(xiàng)目開工日期的明確對工期的認(rèn)定，具有重要意義。一般標(biāo)明：開工日期以發(fā)包方和監(jiān)理方、或監(jiān)理出具的開工通知日期為準(zhǔn)。實(shí)際開工日期與約定日期不一致：實(shí)際開工日期為準(zhǔn)(開

3、工令等證實(shí));施工許可證日期和實(shí)際施工日期不一致：以施工許可證日期為準(zhǔn)。4、注意審查組成合同文件的順序首先需標(biāo)注：在前者優(yōu)先;其次，對于有補(bǔ)充協(xié)議的，要注明與合同正文效力一致。5、注意審查對監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權(quán)限的設(shè)置對于可能引起工期順延、工程質(zhì)量、合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經(jīng)過發(fā)包人或承包人認(rèn)可后生效。明確工程師授權(quán)范圍;對于超越工程師授權(quán)范圍的，由發(fā)包方確認(rèn)。6、注意審查對安全文明施工的約定一般約定由承包方承擔(dān)，但為保護(hù)承包方利益時(shí)，可以約定一個(gè)兜底條款，如：因?yàn)榘l(fā)包方原因造成的安全文明施工問題，由發(fā)包方承擔(dān)一切損失。7、注意審查對于工期順延的約定工期順延的原因

4、，除規(guī)定不可抗力外，對于因工程內(nèi)容變更、工期增加、設(shè)計(jì)變更、工程款支付、政府指令(停水停電)、地下物等因素造成的工期順延，約定標(biāo)準(zhǔn)作為認(rèn)定是否構(gòu)成工期順延的依據(jù);工期順延的程序性約定：承包方在一定時(shí)間內(nèi)，書面報(bào)發(fā)包方認(rèn)可、監(jiān)理認(rèn)可。可以增加“視為”條款。(視為條款：發(fā)包方在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的，視為認(rèn)可。)8、注意約定對于隱蔽工程和中間驗(yàn)收的條件和程序程序：“按照國家、省、市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗(yàn)收前，以書面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗(yàn)收后方可進(jìn)行施工。”等。通用條款內(nèi)有具體約定，也可在合同中明確“正負(fù)零、

5、封頂”等主要節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收要求9、注意審查合同價(jià)款的確定方式一般有以下三種方式。采用固定價(jià)格合同。注意約定合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍，如：“鋼材價(jià)格的市場變化(_%)”。注意風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，如：合同約定工程總價(jià)款包含全部工程量內(nèi)容，承包人無論何種原因沒有列入單價(jià)或總價(jià)款中的工程，發(fā)包人都沒有增加支付的義務(wù)，并認(rèn)為該項(xiàng)目已包含在總承包價(jià)款中。本工程竣工結(jié)算時(shí)，只計(jì)算變更部分和材料價(jià)差調(diào)整部分，不再對報(bào)價(jià)書、標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)進(jìn)行重新核對。采用可調(diào)價(jià)格合同。合同價(jià)款調(diào)整方法：招標(biāo)范圍以內(nèi)的工程量按實(shí)計(jì)算，定額計(jì)價(jià)，稅前總價(jià)下浮。設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場簽證由總監(jiān)、發(fā)包人現(xiàn)場工程師共同認(rèn)可，施工期間工程變更或簽證調(diào)

6、整單項(xiàng)元以內(nèi)不予計(jì)取，元以上單項(xiàng)的變更或簽證于竣工決算時(shí)調(diào)整，簽證、變更的工程量按專項(xiàng)條款所規(guī)定的相應(yīng)下浮率下浮。采用成本加酬金合同。這種方式采用不多。10、注意審查工程進(jìn)度款支付方式方式：節(jié)點(diǎn)形象進(jìn)度，按比例;工程量，按比例。按照節(jié)點(diǎn)付款的約定，承發(fā)包雙方會根據(jù)合同特點(diǎn)加以約定。律師審查的是綜合工程進(jìn)度和款項(xiàng)支付的配套，前期墊資比例墊資壓力、工程過程中的資金投入的持續(xù)和科學(xué)等。11、注意審查關(guān)于工程變更的約定未經(jīng)過規(guī)劃的批準(zhǔn)、設(shè)計(jì)的批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更;承包方原則不作變更;但實(shí)務(wù)上需做變更。確認(rèn)流程：由于工程變更使得工程量或工作內(nèi)容增減的，變更發(fā)生后，承包人須向工程師提交書面報(bào)告，工程師審批通

7、過書面報(bào)告后報(bào)發(fā)包人核準(zhǔn)，書面報(bào)告經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)并加蓋公章后,方可作為調(diào)整合同價(jià)款的有效簽證,在工程結(jié)算時(shí)支付。承包人逾期不報(bào)，視為不涉及工程造價(jià)增加。設(shè)計(jì)變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設(shè)計(jì)單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書，否則不視為設(shè)計(jì)變更。施工期間變更調(diào)整單項(xiàng)，元以內(nèi)不予計(jì)取，元以上單項(xiàng)的變更于竣工決算時(shí)調(diào)整。12、注意審查關(guān)于竣工驗(yàn)收和結(jié)算的約定此階段的程序設(shè)置：驗(yàn)收過程(四主體加質(zhì)檢站);工程交付;資料交付(視為條款、移交資料明細(xì));竣工結(jié)算(時(shí)間、視為條款)。重點(diǎn)是關(guān)于驗(yàn)收的主體資格、質(zhì)量不合格情況下的整改措施和責(zé)任承擔(dān)、結(jié)算資料的提交時(shí)間和補(bǔ)充要求。注意作為承包方不要忘

8、記增加：結(jié)算文件提交后，在約定時(shí)間內(nèi)發(fā)包方不予以審計(jì)的，視為認(rèn)可結(jié)算資料。13、在對于施工合同違約責(zé)任約定的審查過程中的注意點(diǎn)對于履約保證金(或保函)的具體內(nèi)涵加以明確：何種情況下扣除、保函生效失效時(shí)間、保證金退還的時(shí)間及利息約定。對于工期拖延的罰則：扣保證金、違約金及抵工程款、總價(jià)款的違約金。對于逾期支付工程款的罰則：發(fā)包人不能按時(shí)支付工程款的，自逾期之日起按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔(dān)遲延履行期間的利息。違約金：可與延期通比例的約定。對于優(yōu)先受償權(quán)的約定。對于工程及資料交付的約定：發(fā)包人與承包人工程結(jié)算發(fā)生的任何異議，應(yīng)當(dāng)通過仲裁或者訴訟解決，但是無論是否發(fā)生或者爭議責(zé)任如何，都不能成

9、為承包人行使工程移交、工程驗(yàn)收、配合工程備案以及移交工程資料的抗辯理由。上述爭議被確認(rèn)屬于發(fā)包人過錯(cuò)的，發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任(留置權(quán))。對于質(zhì)量爭議的約定：質(zhì)量問題認(rèn)定的中間機(jī)構(gòu)設(shè)置和認(rèn)定。證明責(zé)任的承擔(dān)和程序?？杉s定第三方：區(qū)所在地的質(zhì)量部門。對于質(zhì)保金的約定：質(zhì)保期的長短，質(zhì)保金返還的方式和利息支付問題。對于安全文明施工過程中的責(zé)任承擔(dān)和處罰方式的約定。關(guān)于工程違法轉(zhuǎn)分包、掛靠的約定：主要是罰則。工程不允許轉(zhuǎn)包或者違法分包，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人違反本條規(guī)定轉(zhuǎn)包或者違法分包的，有權(quán)立即解除合同。承包人除比照本協(xié)議質(zhì)量、工期相應(yīng)處罰條款承擔(dān)全部責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)工程總標(biāo)價(jià)_%的違約金。造成發(fā)包人損失的

10、，承包人還應(yīng)承擔(dān)由于解除合同迫使發(fā)包人重新招標(biāo)引起的房屋銷售信譽(yù)受損帶來的直接、間接經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)賠償責(zé)任。但本協(xié)議約定發(fā)包人分包的除外。對于工程保修責(zé)任的認(rèn)定：承包方不保修情況下的處理和費(fèi)用承擔(dān)。14、關(guān)于合同生效時(shí)間、地點(diǎn)效力的約定審查簽字蓋章時(shí)、履約保證金交納時(shí)(附生效條件)等;合同簽訂地、項(xiàng)目所在地。15、關(guān)于爭議解決途徑、地點(diǎn)的約定審查訴訟和仲裁的選擇;工程所在地、合同簽訂地、原告所在地、承包方或發(fā)包方所在地、第三方。16、其他注意點(diǎn)質(zhì)量約定：合格、市優(yōu)、省優(yōu)、國優(yōu)。材料：甲供、乙供;與約定品牌不符合的認(rèn)定與罰則。保險(xiǎn)：工程一切險(xiǎn);甲乙雙方的人身險(xiǎn)。農(nóng)民工工資支付的承諾。關(guān)于公章使用和款

11、項(xiàng)支付。項(xiàng)目部公章：設(shè)定權(quán)限。2022年工程施工合同關(guān)鍵點(diǎn)（二）鑒于業(yè)主為修建（公路項(xiàng)目名稱）并接受了承包人對該項(xiàng)工程_合同段（或大橋）的投標(biāo)書，現(xiàn)由（業(yè)主全稱）（以下簡稱業(yè)主為一方和（承包人全稱）（以下簡稱承包人為另一方于_年_月_日共同達(dá)成并簽訂本協(xié)議如下：1、第_合同段由K_至K_，長約_km，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)_級，_路面。有_立交_處；大中橋_座，計(jì)長_m；隧道_座，計(jì)長_m以及其他構(gòu)造物工程等。2、下列文件應(yīng)視為構(gòu)成并作為閱讀和理解本協(xié)議書的組成部分，即：本合同協(xié)議書及附件（含合同談判中澄清文件）；中標(biāo)通知書；投標(biāo)書及投標(biāo)書附錄（含承包人在評標(biāo)期間遞交和確認(rèn)并經(jīng)業(yè)主同意的對有關(guān)問題的補(bǔ)充資料

12、和澄清文件等，如果有）；合同專用條款（含數(shù)據(jù)表和招標(biāo)文件補(bǔ)遺書中與此有關(guān)的部分，如果有；）合同通用條款；技術(shù)規(guī)范（含招標(biāo)文件補(bǔ)遺書中與此有關(guān)的部分，如果有）；圖紙（含招標(biāo)文件補(bǔ)遺書中與此有關(guān)的部分，如果有）；投標(biāo)的工程量清單；投標(biāo)書附表（輔助資料表）；構(gòu)成本合同組成部分的其他文件。3、上述文件將互相補(bǔ)充，若有不明確或不一致之處，以上列次序在先者為準(zhǔn)。4、根據(jù)工程量清單所列的預(yù)計(jì)數(shù)量和單價(jià)或總額價(jià)計(jì)算的本合同總價(jià)為人民幣（大寫）_元（￥_元）。5、由于業(yè)主按本協(xié)議書第6條所述給承包人支付合同價(jià)款，承包人在此立約：保證在各方面按合同文件的規(guī)定承擔(dān)本合同工程的實(shí)施和完成及其缺陷的修復(fù)。6、作為對本合同工程的實(shí)施和完成及其缺陷修復(fù)的報(bào)酬，業(yè)主在此立約：保證按照合同文件規(guī)定的時(shí)間和方式向承包人支付合同價(jià)款。7、承包人應(yīng)在監(jiān)理工程師發(fā)出開工令之后，在投標(biāo)書附錄中寫明的開工期限內(nèi)開工。本合同工程工期為_個(gè)月，工期從上述開工期的最后一天算起。開工令應(yīng)在簽訂合同協(xié)議書以后，在投標(biāo)書附錄中寫明的發(fā)開工通知書期限內(nèi)發(fā)出。8、本協(xié)議書在承包人提供履約擔(dān)保后，由雙方法定代表人