房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識教程以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本知識

1、罿蒆蒞衿裊肂蕆蟻螁肁蝕羇腿肀荿螀肅聿蒂羅羈聿薄螈袇肈蚆薁膆膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螅羄膄莀薇袀膃蒂袃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆芀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈肇芇蒃蝕羃芇薆羆衿芆蚈蝿膇芅莈薂肅芄蒀螇罿莃薂薀裊莂節(jié)螅螁莂莄薈膀莁薆螄肆莀蠆蚆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膇莇薃袀肅蒆蚅蚃罿蒆蒞衿裊肂蕆蟻螁肁蝕羇腿肀荿螀肅聿蒂羅羈聿薄螈袇肈蚆薁膆膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螅羄膄莀薇袀膃蒂袃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆芀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈肇芇蒃蝕羃芇薆羆衿芆蚈蝿膇芅莈薂肅芄蒀螇罿莃薂薀裊莂節(jié)螅螁莂莄薈膀莁薆螄肆莀蠆蚆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膇莇薃袀肅蒆蚅蚃罿蒆蒞衿裊肂蕆蟻螁肁蝕羇腿肀荿螀肅聿蒂羅羈聿薄螈袇肈蚆薁膆膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螅羄膄莀薇

2、袀膃蒂袃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆芀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈肇芇蒃蝕羃芇薆羆衿芆蚈蝿膇芅莈薂肅芄蒀螇罿莃薂薀裊莂節(jié)螅螁莂莄薈膀莁薆螄肆莀蠆蚆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膇莇薃袀肅蒆蚅蚃罿蒆蒞衿裊肂蕆蟻螁肁蝕羇腿肀荿螀肅聿蒂羅羈聿薄螈袇肈蚆薁膆膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螅羄膄莀薇袀膃蒂袃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆芀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈肇芇蒃蝕羃芇薆羆衿芆蚈蝿膇芅莈薂肅芄蒀螇罿莃薂薀裊莂節(jié)螅螁莂莄薈膀莁薆螄肆莀蠆蚆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膇莇薃袀肅蒆蚅蚃罿蒆蒞衿裊肂蕆蟻螁肁蝕羇腿肀荿螀肅聿蒂羅羈聿薄螈袇肈蚆薁膆膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螅羄膄莀薇袀膃蒂袃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆芀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈肇芇蒃蝕羃芇薆羆衿芆蚈蝿膇芅莈薂

3、肅芄蒀螇罿莃薂薀裊莂節(jié)螅螁莂莄薈膀莁薆螄肆莀蠆蚆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膇莇薃袀肅蒆蚅蚃罿蒆蒞衿裊肂蕆蟻螁肁蝕羇腿肀荿螀肅聿蒂羅羈聿薄螈袇肈蚆薁膆膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螅羄膄莀薇袀膃蒂袃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆芀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈肇芇蒃蝕羃芇薆羆衿芆蚈蝿膇芅莈薂肅芄蒀螇罿莃薂薀裊莂節(jié)螅螁莂莄薈膀莁薆螄肆莀蠆蚆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膇莇薃袀肅蒆蚅蚃罿蒆蒞衿裊肂蕆蟻螁肁蝕羇腿肀荿螀肅聿蒂羅羈聿薄螈袇肈蚆薁膆膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螅羄膄莀薇袀膃蒂袃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆芀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈肇芇蒃蝕羃芇薆羆衿芆蚈蝿膇芅莈薂肅芄蒀螇罿莃薂薀裊莂節(jié)螅螁莂莄薈膀莁薆螄肆莀蠆蚆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膇莇薃袀肅蒆蚅蚃罿蒆蒞衿

4、裊肂蕆蟻螁肁蝕羇腿肀荿螀肅聿蒂羅羈聿薄螈袇肈蚆薁膆膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螅羄膄莀薇袀膃蒂袃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆芀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈肇芇蒃蝕羃芇薆羆衿芆蚈蝿膇芅莈薂肅芄蒀螇罿莃薂薀裊莂節(jié)螅螁莂莄薈膀莁薆螄肆莀蠆蚆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膇莇薃袀肅蒆蚅蚃罿蒆蒞衿裊肂蕆蟻螁肁蝕羇腿肀荿螀肅聿蒂羅羈聿薄螈袇肈蚆薁膆膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螅羄膄莀薇袀膃蒂袃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆芀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈肇芇蒃蝕羃芇薆羆衿芆蚈蝿膇芅莈薂肅芄蒀螇罿莃薂薀裊莂節(jié)螅螁莂莄薈膀莁薆螄肆莀蠆蚆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膇莇薃袀肅蒆蚅蚃罿蒆蒞衿裊肂蕆蟻螁肁蝕羇腿肀荿螀肅聿蒂羅羈聿薄螈袇肈蚆薁膆膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螅羄膄莀薇袀膃蒂袃

5、膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆芀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈肇芇蒃蝕羃芇薆羆衿芆蚈蝿膇芅莈薂肅芄蒀螇罿莃薂薀裊莂節(jié)螅螁莂莄薈膀莁薆螄肆莀蠆蚆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膇莇薃袀肅蒆蚅蚃罿蒆蒞衿裊肂蕆蟻螁肁蝕羇腿肀荿螀肅聿蒂羅羈聿薄螈袇肈蚆薁膆膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螅羄膄莀薇袀膃蒂袃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆芀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈肇芇蒃蝕羃芇薆羆衿芆蚈蝿膇芅莈薂肅芄蒀螇罿莃薂薀裊莂節(jié)螅螁莂莄薈膀莁薆螄肆莀蠆蚆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膇莇薃袀肅蒆蚅蚃罿蒆蒞衿裊肂蕆蟻螁肁蝕羇腿肀荿螀肅聿蒂羅羈聿薄螈袇肈蚆薁膆膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螅羄膄莀薇袀膃蒂袃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆芀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈肇芇蒃蝕羃芇薆羆衿芆蚈蝿膇芅莈薂肅芄蒀螇

6、罿莃薂薀裊莂節(jié)螅螁莂莄薈膀莁薆螄肆莀蠆蚆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膇莇薃袀肅蒆蚅蚃罿蒆蒞衿裊肂蕆蟻螁肁蝕羇腿肀荿螀肅聿蒂羅羈聿薄螈袇肈蚆薁膆膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螅羄膄莀薇袀膃蒂袃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆芀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈肇芇蒃蝕羃芇薆羆衿芆蚈蝿膇芅莈薂肅芄蒀螇罿莃薂薀裊莂節(jié)螅螁莂莄薈膀莁薆螄肆莀蠆蚆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膇莇薃袀肅蒆蚅蚃罿蒆蒞衿裊肂蕆蟻螁肁蝕羇腿肀荿螀肅聿蒂羅羈聿薄螈袇肈蚆薁膆膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螅羄膄莀薇袀膃蒂袃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆芀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈肇芇蒃蝕羃芇薆羆衿芆蚈蝿膇芅莈薂肅芄蒀螇罿莃薂薀裊莂節(jié)螅螁莂莄薈膀莁薆螄肆莀蠆蚆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膇莇薃袀肅蒆蚅蚃罿蒆蒞衿裊肂蕆蟻

7、螁肁蝕羇腿肀荿螀肅聿蒂羅羈聿薄螈袇肈蚆薁膆膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螅羄膄莀薇袀膃蒂袃膈膃薅蚆肄膂蚇袁羀膁莇蚄袆芀葿衿螂艿薁螞肁羋芁袈肇芇蒃蝕羃芇薆羆衿芆蚈蝿膇芅莈薂肅芄蒀螇罿莃薂薀裊莂節(jié)螅螁莂莄薈膀莁薆螄肆莀蠆蚆羂荿莈袂袈莈蒁蚅膇莇薃袀肅蒆蚅蚃罿蒆蒞衿裊肂蕆蟻螁肁蝕羇腿肀荿螀肅聿蒂羅羈聿薄螈袇肈蚆薁膆膇莆螆肂膆蒈蕿羈膅薀螅羄膄莀薇袀衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁

8、螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅

9、薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞

10、裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇

11、蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁

12、薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅

13、螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿

14、薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄

15、裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻

16、蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅

17、蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿

18、螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃

19、薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈

20、袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂

21、蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆

22、袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃

23、螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇

24、薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂

25、螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆

26、蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀

27、袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅

28、螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕螇芃蕆薆螇蒞螞裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃袃莂芆袁袂肁蒂螇袂芄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈薈襖袈芀莁螀袇莃薇蚆羆肂荿薂羆膄薅蒈羅莇莈袆羄肆蚃螂羃腿蒆蚈羂芁蟻

29、薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿肀膅蒃蚅聿羋芅薁肈羇蒁薇肇膀莄裊肆節(jié)蕿螁肅莄莂蚇肄肄薇薃肄膆莀袂膃羋薆螈膂莁荿蚄膁肀薄蝕 此文件根據(jù)房地產(chǎn)的相關(guān)資料整理而成，通過這份資料，基本可以對房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策法規(guī)和概念有個(gè)比較全面的了解。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識教程 第一章、 房地產(chǎn)基本概念第一節(jié)：房產(chǎn)與地產(chǎn)第二節(jié)：房地產(chǎn)市場第三節(jié)：房地產(chǎn)消費(fèi)第二章、 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營第一節(jié)：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的主要階段和過程第二節(jié)：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的基本程序第三節(jié)：地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)與開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究第四節(jié)：商品房預(yù)購預(yù)售管理 第三章、建筑學(xué)基礎(chǔ)知識第一節(jié)：建筑物分類第二節(jié)：建筑物構(gòu)造概述第三節(jié)：房屋面積計(jì)算第四節(jié)：中西建筑風(fēng)格概述第五節(jié)：建

30、筑識圖 第四章、房地產(chǎn)交易知識第一節(jié)：房地產(chǎn)價(jià)格第二節(jié)：房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素第三節(jié)：挑選房地產(chǎn)應(yīng)考慮的問題第四節(jié)：各類房地產(chǎn)的特點(diǎn)比較第五節(jié)：房地產(chǎn)交易第六節(jié)：房地產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)第七節(jié)：購房貸款第八節(jié)：房地產(chǎn)保險(xiǎn) 第五章、 房地產(chǎn)相關(guān)的法律、法規(guī)人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法城市私有房屋管理?xiàng)l理城市房屋拆遷管理?xiàng)l例城市商品房預(yù)售管理辦法個(gè)人住房貸款管理辦法住房公積金管理?xiàng)l例 第一章 房地產(chǎn)基本概論第一節(jié) 房產(chǎn)與地產(chǎn)一、 房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。其在物質(zhì)上是由土地及土地上的建筑物和構(gòu)筑物構(gòu)成的。在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也叫不動產(chǎn)。 二、 地產(chǎn)的概念與分類地產(chǎn)：即指能夠?yàn)槠錂?quán)利人帶來收益或滿足其權(quán)利

31、人工作或生活需要的土地資產(chǎn)。 地產(chǎn)類型：l 居住用地：指住宅區(qū)內(nèi)的居住建筑本身用地，以及與建筑有關(guān)的道路用地、綠化用地和相關(guān)的公共建筑用地。l 工業(yè)用地：主要是指工業(yè)生產(chǎn)用地，包括工廠、動力設(shè)施及工業(yè)區(qū)內(nèi)的倉庫、鐵路專用線和衛(wèi)生防護(hù)地帶等。l 倉庫用地：指專門用來存放各種生活資料和生產(chǎn)資料的用地、包括國家儲備倉庫、地區(qū)中轉(zhuǎn)倉庫、市內(nèi)生活供應(yīng)服務(wù)倉庫、危險(xiǎn)品倉庫等。l 交通用地：指城市對外交通設(shè)施用地，包括鐵路、公路線路及相關(guān)的防護(hù)地帶等用地。l 市政用地：指用于建造各種公共基礎(chǔ)設(shè)施的用地，包括城市供水、排水、道路、橋梁、廣場、電力、電訊、供熱等基礎(chǔ)設(shè)施使用的用地。l 商業(yè)服務(wù)用地：指為整個(gè)城市

32、或小區(qū)提供各種商業(yè)和服務(wù)業(yè)的用地。包括商店、超級市場、銀行、飯店、娛樂場所等等。l 公共綠化用地：指城市區(qū)域內(nèi)的公園、森林公園、道路及街心的綠化帶等占用的地產(chǎn)。這類用地主要是為改善城市生態(tài)環(huán)境和供居民休憩所用。l 教科文衛(wèi)設(shè)施用地：這類用地包括各類大、中、小學(xué)校，獨(dú)立用地的科學(xué)研究機(jī)構(gòu)、實(shí)驗(yàn)站、體育活動場所、衛(wèi)生醫(yī)療機(jī)構(gòu)等的地產(chǎn)。l 港口碼頭用地：主要是貨運(yùn)、客運(yùn)碼頭、民用機(jī)場等用途的地產(chǎn)。l 軍事用地：指提供為軍事活動服務(wù)的用地，屬特殊用地。l 其它用地：不屬于以上項(xiàng)目的其它城市用地，包括市區(qū)邊緣的農(nóng)田、牧場、空地等。 三、土地所有權(quán)的概念與劃分土地所有權(quán)：指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對

33、其擁有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有權(quán)可分為：國有土地和集體土地兩類。國有土地：指屬于國家所有即全民所有的土地，國家是國有土地所有權(quán)的唯一主體，用地單位或個(gè)人對國有土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。集體土地：屬于農(nóng)村居民集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地，集體土地所有權(quán)的主體是農(nóng)村居民集體經(jīng)濟(jì)組織。四、房產(chǎn)的分類 住宅建筑物：可細(xì)分為普通住宅、高級公寓、花園別墅等。生產(chǎn)用房：指社會各類物質(zhì)生產(chǎn)部門作為基本生產(chǎn)要素使用的房屋。包括工業(yè)、交通運(yùn)輸和建筑業(yè)等生產(chǎn)活動中所使用的廠房、倉庫、實(shí)驗(yàn)室等辦公用房：指政府行政部門、事業(yè)部門、社會團(tuán)體以及企業(yè)公司等處理日常事務(wù)和從事社會經(jīng)濟(jì)活動提供服務(wù)的房屋，亦

34、稱寫字樓。其它樓宇：以上各類樓宇以外的各種用途的房屋，如外國駐華機(jī)構(gòu)用房、宗教用房等等。 五、房產(chǎn)所有權(quán)的分類 占有權(quán)：對于房屋的實(shí)際持有和控制，它是使用財(cái)產(chǎn)的前提條件。使用權(quán)：指按照財(cái)產(chǎn)的性能和用途行使利用的權(quán)利，以滿足人們生產(chǎn)和生活的需要。收益權(quán)：指憑借所有權(quán)而取得的經(jīng)濟(jì)收入或利益，如房屋所有權(quán)人將房屋出租而收取的租金。處分權(quán)：決定財(cái)產(chǎn)事實(shí)上和法律上存在形式和運(yùn)動方向的權(quán)能，只有財(cái)產(chǎn)的所有人才具有財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)。第二節(jié) 房地產(chǎn)市場一、 房地產(chǎn)市場的概念狹義概念：房地產(chǎn)商品進(jìn)行交易活動的地方或場所。廣義概念：包括土地的出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、開發(fā)、房地產(chǎn)買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、互換、抵押以及一些與房地產(chǎn)有

35、關(guān)的開發(fā)、建筑、修繕、裝飾等勞務(wù)活動。 二、 房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)：經(jīng)營對象的非流動性：房地產(chǎn)主要經(jīng)營對象是房產(chǎn)和土地的使用權(quán)，而房屋和土地都是不動產(chǎn)，具有不能作空間位移的物理屬性。流通形式的多樣性：指房地產(chǎn)流通的具體形態(tài)和方法。城市房屋流通形式主要有買賣、抵押、典當(dāng)、信托等，城市土地使用權(quán)的流通形式主要有出讓、轉(zhuǎn)讓、出租等。市場的統(tǒng)一性：指房產(chǎn)市場和地產(chǎn)市場的融合性。在房地產(chǎn)交易中，任何一筆房產(chǎn)商品交易都必然是房地合一的交易。市場的區(qū)域性：此區(qū)域性是由房地產(chǎn)商品的差異性決定的。由于其性質(zhì)和其所處的城市區(qū)域不同，其市場供求狀況和價(jià)格水平也往往會有大的落差。供給的稀缺性：指房地產(chǎn)市場是一個(gè)供給稀缺的

36、市場。一方面是人口的不斷增加，需求也相應(yīng)增長。另一方面是土地作為不可再生資源，其數(shù)量基本上是恒定的。不完全開發(fā)性：由于土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)兩種不同權(quán)益在同一市場流通，為保證市場的有效供給，國家需要采取強(qiáng)有力的措施抑制不合理的市場需求來干預(yù)市場。因此，房地產(chǎn)市場活動在某些環(huán)節(jié)受到政府嚴(yán)格限制，具有不完全開放性。市場的不充分性：由于房地產(chǎn)市場與完全自由競爭市場四個(gè)條件相差深遠(yuǎn)，因而房地產(chǎn)市場只是一個(gè)不充分市場。房地產(chǎn)市場投機(jī)的巨大可能性：房地產(chǎn)市場與其它市場相比具有更大的投機(jī)性。房地產(chǎn)商品供給的有限性和需求的無限性、由于對房地產(chǎn)的不斷投資、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會設(shè)施投資引起的相鄰效益以及房地產(chǎn)的

37、保值和增值特性都決定著房地產(chǎn)投機(jī)的巨大可能性。 三、 房地產(chǎn)市場的分類（1）房地產(chǎn)一級市場：是土地交易市場，是土地所有者與使用者間的縱向交流，由政府直接控制和壟斷經(jīng)營。（2）房地產(chǎn)二級市場：是增量房地產(chǎn)交易市場，指房地產(chǎn)經(jīng)營者與房地產(chǎn)使用者的縱向流通市場。（3）房地產(chǎn)三級市場：即存量房地產(chǎn)交易市場，是房地產(chǎn)所有者將房地產(chǎn)使用權(quán)或所有權(quán)再轉(zhuǎn)讓的市場，是消費(fèi)者間的橫向交易，屬于消費(fèi)市場的重新配置。 四、 本市房地產(chǎn)市場概況：（1）一級市場：主管部門：本市的土地出讓、轉(zhuǎn)讓交易核準(zhǔn)、審批部門。土地規(guī)劃現(xiàn)狀：本市現(xiàn)城市規(guī)劃狀況，包括住宅開發(fā)、市政建設(shè)及生活配套設(shè)施建設(shè)等內(nèi)容。土地交易形式：本市現(xiàn)行土地交

38、易形式包括哪些，如：招標(biāo)、拍賣等。（2）二級市場現(xiàn)上市量：本市已經(jīng)注冊登記在案的商品房數(shù)量。供求關(guān)系狀況：商品房供應(yīng)量與本市年度預(yù)計(jì)購買量的比值。平均價(jià)格：本市注冊上市商品房價(jià)格的平均值。各檔次房產(chǎn)銷售概況：將現(xiàn)在售商品房以價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)分為低、中、高三個(gè)檔次，明確各檔次價(jià)格界限，并分析各檔次商品房的銷售狀況。（3）三級市場現(xiàn)上市量：本市已經(jīng)注冊登記在案的二手房數(shù)量。平均價(jià)格：現(xiàn)在售二手房標(biāo)價(jià)的平均值供求關(guān)系狀況：在售二手房數(shù)量與本年度預(yù)計(jì)購買量的比值。主流房產(chǎn)銷售狀況：根據(jù)注冊與交易狀況，分析出主流價(jià)格二手房的銷售狀況。包括：平均價(jià)格、坐落地點(diǎn)特征、消費(fèi)群特點(diǎn)等。 第三節(jié) 房地產(chǎn)消費(fèi)一、 房地產(chǎn)消

39、費(fèi)的類型：投資型：房地產(chǎn)的消費(fèi)主體對房地產(chǎn)消費(fèi)主要不是為了自己使用，而是為了作為投資對象，通過投入資金、勞動力、技術(shù)等要素改變原有的房地產(chǎn)性能、結(jié)構(gòu)和形式，通過出售或出租來獲取利潤。生產(chǎn)型：對房地產(chǎn)的消費(fèi)不是為了用于消費(fèi)，而是作為生產(chǎn)和經(jīng)營場所，為生產(chǎn)和經(jīng)營提供活動空間或場地。消費(fèi)型：主要是由國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和個(gè)人為了消費(fèi)使用。此類物業(yè)主要是住宅和辦公用房等。 二、 房地產(chǎn)消費(fèi)的特點(diǎn)普遍性：房地產(chǎn)既是生活資料，又是生產(chǎn)資料，是人們生活必不可少的空間條件和活動基地。多樣性：房地產(chǎn)可以用于工業(yè)生產(chǎn)，可以用于商業(yè)經(jīng)營活動及辦公樓等，也可作為城市居民居住的地方等。其多種使用價(jià)值和多種效用為房地產(chǎn)消費(fèi)

40、者提供了多種選擇的機(jī)會，滿足了房地產(chǎn)各方面的消費(fèi)。不可替代與差別性：房地產(chǎn)為人們提供的空間和基地是其它產(chǎn)品無法替代的。其不可再生的性質(zhì)決定了消費(fèi)的不可替代性，其位置的固定不動性決定了房產(chǎn)間的差別性。連續(xù)性與間斷性：房地產(chǎn)消費(fèi)的普遍性和不可替代性以及其使用價(jià)值的耐久性決定了房地產(chǎn)消費(fèi)的連續(xù)性和間斷性。從社會整體看只要社會在發(fā)展，人口在增長，需求就會存在，體現(xiàn)出其連續(xù)性。但從個(gè)人來說，由于房地產(chǎn)是耐用消費(fèi)品，一次購買可以滿足長期的消費(fèi)，不會象其他消費(fèi)品一樣需要不斷地反復(fù)地和連續(xù)地到市場購買，它是間斷地。消費(fèi)彈性的差異性：由于房地產(chǎn)的特性及它的功能和用途的不同，決定著不同的房地產(chǎn)具有不同的消費(fèi)彈性。

41、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)的消費(fèi)是與收入水平是呈正比的，而其消費(fèi)彈性與價(jià)格彈性成反比。增長性：一般情況下對房地產(chǎn)的消費(fèi)總是不斷增長的，這是由社會進(jìn)步和居民生活水平的提高決定的。此消費(fèi)可以分為幾個(gè)層次：生理上的消費(fèi)、安全的消費(fèi)、社會交往的消費(fèi)、價(jià)值欲望的消費(fèi)等。 三、 影響房地產(chǎn)消費(fèi)的因素（1）經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展及城市化的水平經(jīng)濟(jì)社會越發(fā)展、城市化水平越高，對房地產(chǎn)的消費(fèi)也就越大。隨著城市的發(fā)展，城市土地面積的不斷增加，城市對土地和住宅的消費(fèi)也就越來越大。（2）城市人口增長及生活水平城市的發(fā)展，其人口也會相應(yīng)增加，加之生活水平的提高，對城市土地的消費(fèi)就越來越大了。（3）房地產(chǎn)價(jià)格水平與其它市場一樣，價(jià)格

42、的高低對于房地產(chǎn)的消費(fèi)有很大的影響。價(jià)格高，就會限制對房地產(chǎn)的消費(fèi)，價(jià)格低，就會增加對房地產(chǎn)的消費(fèi)。（4）國家政策國家的政策對房地產(chǎn)的生產(chǎn)性消費(fèi)和消費(fèi)性消費(fèi)都會有巨大的影響。特別是對房地產(chǎn)的總量平衡和結(jié)構(gòu)平衡有著重大的調(diào)節(jié)作用。對于居民住房消費(fèi)影響最大的是國家的住房政策以及與住房有關(guān)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。（5）城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展的狀況，不僅決定著城市對房地產(chǎn)消費(fèi)的總量，而且決定著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)。（6）消費(fèi)者對經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢預(yù)測消費(fèi)者的消費(fèi)會受到外部環(huán)境的制約，外部環(huán)境影響著現(xiàn)實(shí)支付能力能否得到實(shí)現(xiàn)。如果消費(fèi)者對未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)測是樂觀的，房地產(chǎn)消費(fèi)就會增長，如果是悲觀的，消費(fèi)會減少。第

43、二章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的主要階段及基本程序一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的主要階段：根據(jù)房地產(chǎn)生產(chǎn)和再生產(chǎn)運(yùn)行順序，以及各階段經(jīng)營管理的內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營大體上可以劃分為七個(gè)階段。1、 建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)立或運(yùn)行過程2、 房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃與審批3、 土地使用權(quán)的取得4、 征地與拆遷5、 工程建設(shè)與管理6、 房地產(chǎn)的租售管理7、 房地產(chǎn)的物業(yè)管理 二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的基本程序1、 提出立項(xiàng)意向書，向市規(guī)劃部門進(jìn)行咨詢。2、 向本市計(jì)劃委員會提交立項(xiàng)報(bào)告書，申請立項(xiàng)。如項(xiàng)目較大還需向規(guī)劃委員會申報(bào)。3、 市計(jì)委會同市規(guī)劃管理部門經(jīng)過研究審批，如果同意立項(xiàng)，發(fā)給立項(xiàng)批復(fù)意見書，并要求建

44、設(shè)單位進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究。4、 申請者向計(jì)委和市建委提交項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。5、 市計(jì)委、建委、首都規(guī)劃建設(shè)委員會（簡稱首規(guī)委）與各專業(yè)局即自來水管理部門、燃?xì)夤芾聿块T等審查可行性研究報(bào)告，如果同意可行性研究的，即下達(dá)審查通過的批復(fù)文件，并下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書。6、 申請者根據(jù)批復(fù)，辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，然后到城市規(guī)劃管理局（簡稱市規(guī)劃局）領(lǐng)取規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知單，辦理征地意見書。7、 申請者到土地所在地區(qū)的土地管理部門及原土地使用部門征求意見，這一階段可分為兩種情況：第一種情況：所使用的土地如果屬于新征土地，即農(nóng)村集體所有的土地：（1） 到區(qū)、縣土地管理局（簡稱土地局）、規(guī)劃局，以及所用土

45、地的鄉(xiāng)政府村公所征求意見。（2） 將征求意見的結(jié)果報(bào)本市土地管理局。第二種情況：如果屬于舊城改造范圍地區(qū)的土地，即城市國有的土地：（1） 到當(dāng)?shù)氐膮^(qū)、縣的土地管理部門征求意見。（2） 將征求意見的結(jié)果報(bào)本市房地產(chǎn)管理局。8、以上第七項(xiàng)工作完成后，將結(jié)果報(bào)市政府審批。市政府審批后，正式辦理用地手續(xù)。9、收到市政府關(guān)于土地使用權(quán)的批文后，同時(shí)進(jìn)行以下三部分工作。第一部分：1. 劃局辦理規(guī)劃用地許可證2. 申請確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件3. 持規(guī)劃設(shè)計(jì)條件到市公用局、供電局、環(huán)保及電信管理局征詢意見4. 規(guī)劃局審查后，下達(dá)規(guī)劃條件通知單5. 根據(jù)規(guī)劃條件通知單，委托有資格的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位或采用招標(biāo)投標(biāo)方式，選擇

46、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行歸戶啊設(shè)計(jì)，提出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案6. 到規(guī)劃局領(lǐng)取設(shè)計(jì)方案送審書7. 規(guī)劃局對規(guī)劃方案進(jìn)行審查，并提出對方案審查的意見8. 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)出圖后，送規(guī)劃局審圖，方案通過后，可進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，出圖后報(bào)規(guī)劃局審圖。方案圖批準(zhǔn)后，到城市建設(shè)檔案館交保證金，到規(guī)劃局領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證。第二部分：（1） 畫樁位，并給出打樁條件（2） 委托測繪院釘樁、并進(jìn)行測繪（3） 將打樁收集到的數(shù)據(jù)，提交設(shè)計(jì)單位。第三部分：（1） 持規(guī)劃用地許可證和征地意見書以及用地申請報(bào)告經(jīng)市計(jì)委、建委、規(guī)委批準(zhǔn)項(xiàng)目可行性報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、市規(guī)劃局開據(jù)的設(shè)計(jì)任務(wù)通知單、企業(yè)章程、營業(yè)執(zhí)照副本、地形圖等等，到市土

47、地管理局辦理征地手續(xù)。征地方式根據(jù)建設(shè)用地性質(zhì)的不同，分別采用拍賣方式，招標(biāo)投標(biāo)出讓方式、以及劃撥的方式等。如果占用耕地，還需要交納耕地占用稅。（2） 在立項(xiàng)報(bào)告批準(zhǔn)之后，即可到建設(shè)項(xiàng)目所在地的區(qū)、縣地政管理部門辦理戶口凍結(jié)手續(xù)等的工作。（3） 地政管理部門審查拆遷安置方案并發(fā)給拆遷許可證。（4） 對建設(shè)用地進(jìn)行三通一平等工作，即通水、通電、通路和土地平整等。在這里需要完成的具體工作是：a. 到園林局申請伐樹許可證；b. 了解線路情況與供電局協(xié)商改造、移線方案；c. 燃?xì)狻⒌缆?、上下水等現(xiàn)狀管線改路；d. 到供電局申請用電報(bào)裝，做正式供電方案，申請施工臨時(shí)用電，委托施工。10、完成以上各項(xiàng)工作

48、后，即可進(jìn)行施工前的準(zhǔn)備工作。第一部分：（1） 到稅務(wù)局領(lǐng)取稅單；（2） 持年度計(jì)劃、稅單到區(qū)計(jì)委領(lǐng)投資許可證登記卡，登記并領(lǐng)取許可證。第二部分：（1） 到市計(jì)委申請列入計(jì)劃（此申請須經(jīng)建委會簽）（2） 到市建委工程處領(lǐng)取開工審批表（3） 持開工審批表到各專業(yè)公司辦理市政配套工程（上水、下水、熱力、燃?xì)狻㈦娏?、電信）?bào)裝工作，報(bào)裝工作完畢后，在開工證上加蓋公章，并交納四源費(fèi)（四源費(fèi)是指自來水建設(shè)費(fèi)、污水處理費(fèi)、供熱建設(shè)費(fèi)、燃?xì)饨ㄔO(shè)費(fèi)。均按照建筑平方米收?。┤绻枪ú糠?，則是根據(jù)使用量確定收取的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)一般是在市政工程開工前交納。（4） 到市建委主管部門核實(shí)任務(wù)（5） 到市建委工程處辦理招標(biāo)

49、審批手續(xù)（6） 填寫招標(biāo)申請書，并到市招標(biāo)辦辦理招標(biāo)登記（7） 組織招標(biāo)辦及投標(biāo)單位到現(xiàn)場勘察（8） 對施工單位進(jìn)行資格預(yù)審（9） 進(jìn)行預(yù)算審查處審查標(biāo)底（10） 招標(biāo)辦審查標(biāo)底（11） 建設(shè)單位組織招標(biāo)辦及各投標(biāo)單位召開開標(biāo)會議（12） 編寫評標(biāo)報(bào)告，經(jīng)開標(biāo)評標(biāo)確定最佳建設(shè)單位，發(fā)出中標(biāo)通知書（13） 經(jīng)招標(biāo)辦同意正式確定施工單位11、完成以上工作，施工準(zhǔn)備工作即將進(jìn)入尾聲，在這個(gè)階段還需要做好以下幾項(xiàng)工作：（1） 委托質(zhì)量監(jiān)督總站和監(jiān)理公司進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)督（2） 到市統(tǒng)計(jì)局落實(shí)任務(wù)（3） 市審計(jì)局審核資金來源、任務(wù)來源及一切手續(xù)（4） 到市開發(fā)辦秘書處登記備案12、完成以上工作，施工準(zhǔn)備工

50、作即告結(jié)束，到市建委領(lǐng)取開工證，進(jìn)入項(xiàng)目施工階段。第一部分：組織各項(xiàng)市政管線的設(shè)計(jì)工作第二部分：通知園林綠化主管部門，辦理小區(qū)綠化手續(xù)第三部分：按道路方案施工，到市規(guī)劃局主管部門辦理道路施工許可證第四部分：（1） 辦理自來水管線設(shè)計(jì)，到市規(guī)劃局市政處辦理上水管線施工許可證（2） 辦理下水管線設(shè)計(jì)，到市政規(guī)劃局市政處辦理污水管線施工許可證第五部分：委托熱力公司進(jìn)行熱力線路設(shè)計(jì)，到市規(guī)劃局市政處辦理熱力管線施工許可證。第六部分：委托燃?xì)夤具M(jìn)行燃?xì)夤芫€設(shè)計(jì)，到市規(guī)劃局市政處辦理燃?xì)夤芫€施工許可證。13、土建工程完工后，建設(shè)單位組織各項(xiàng)市政配套工程的施工。完工后組織施工單位、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)量監(jiān)督單位及

51、其它相關(guān)管理部門進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收。合格后即可交付使用。第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn) 一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)1、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)成因（1） 房地產(chǎn)位置的不動性或固定性，決定了房地產(chǎn)在地域上對市場供求的不可調(diào)劑性（2） 房地產(chǎn)投資時(shí)間的長期性決定了房地產(chǎn)經(jīng)營對市場供求變動的不敏感性（3） 房地產(chǎn)投資經(jīng)營的固定性決定了房地產(chǎn)投資經(jīng)營的不易變現(xiàn)性（4） 房地產(chǎn)市場信息的分散性，在不同階段有著不同的表現(xiàn)形式和作用2、地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的類型（1） 房地產(chǎn)經(jīng)營管理自然風(fēng)險(xiǎn)：是由房地產(chǎn)經(jīng)營管理過程中自然災(zāi)害，諸如地震、洪水、風(fēng)暴、火災(zāi)等造成的房地產(chǎn)破壞和損害形成的風(fēng)險(xiǎn)。（2） 房地產(chǎn)經(jīng)營管理社會風(fēng)險(xiǎn)：分為兩個(gè)方

52、面，一是由于政治方面的原因引起的，如國家政治狀況和政治形式、國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策和房地產(chǎn)方面的政策等。二是由于集體和個(gè)人的不恰當(dāng)或錯(cuò)誤的行為引起的，如：盜竊、欺詐等形成的風(fēng)險(xiǎn)。（3） 房地產(chǎn)經(jīng)營管理經(jīng)濟(jì)和市場風(fēng)險(xiǎn)：是由房地產(chǎn)市場狀況的變動的不確定因素引起的。（4） 房地產(chǎn)經(jīng)營管理技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：是由于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步引起的風(fēng)險(xiǎn)。（5） 房地產(chǎn)經(jīng)營管理企業(yè)內(nèi)部的風(fēng)險(xiǎn)。 3、地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的管理辦法（1）回避風(fēng)險(xiǎn)。要求企業(yè)在經(jīng)營決策時(shí)，盡量回避有風(fēng)險(xiǎn)或風(fēng)險(xiǎn)大的業(yè)務(wù)，選擇無風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)小的業(yè)務(wù)，達(dá)到回避經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的目的。（2）轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。是將經(jīng)營可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)全部地或部分地轉(zhuǎn)移出去。減輕風(fēng)險(xiǎn)的損失。經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生，

53、企業(yè)就要千方百計(jì)采取各種有效的措施，力求減少風(fēng)險(xiǎn)帶來的損失。（3）經(jīng)營項(xiàng)目實(shí)行保險(xiǎn)。對經(jīng)營項(xiàng)目實(shí)行保險(xiǎn)，是經(jīng)營者轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的一種比較好的方式。保險(xiǎn)雖然也要支付費(fèi)用即保險(xiǎn)金，但是與風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生帶來的損失相比要小的多。第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的可行性研究一、可行性研究的概念可行性研究：是現(xiàn)代經(jīng)營管理活動重要環(huán)節(jié)和經(jīng)營管理重要方法。房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究是在房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策前對經(jīng)營管理項(xiàng)目進(jìn)行的綜合技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析的一種科學(xué)方法。 二、可行性研究的階段可行性研究大體分為三個(gè)階段，即機(jī)會可行性研究階段；初步可行性研究階段；。（1）機(jī)會可行性研究階段及其任務(wù)其主要任務(wù)是確定經(jīng)營方向，提出經(jīng)營目標(biāo)。對房地產(chǎn)

54、的經(jīng)營企業(yè)來說，就是對經(jīng)營管理項(xiàng)目提出建議。（2）初步可行性研究階段其主要任務(wù)是根據(jù)機(jī)會研究階段的結(jié)果，進(jìn)一步研究經(jīng)營管理項(xiàng)目的規(guī)模、建筑材料的供應(yīng)、投資地段的選擇和選址，建筑工程的設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目工程的施工進(jìn)度等狀況。（3）終可行性研究階段是可行性研究的最后一個(gè)階段。其主要任務(wù)是對經(jīng)營管理項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、以及市場等方面進(jìn)行詳細(xì)的和深入細(xì)致的分析論證、確定經(jīng)營管理項(xiàng)目的有關(guān)主要因素，并對這些因素進(jìn)行仔細(xì)的調(diào)查、分析、計(jì)算、評估，在這個(gè)基礎(chǔ)上提出一個(gè)和幾個(gè)可供選擇的最優(yōu)方案，作為經(jīng)營管理的決策依據(jù)。 三、可行性研究的內(nèi)容房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究由于包括的內(nèi)容很多，可以根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)把他繁的內(nèi)容歸

55、結(jié)為不同的方面。但是，房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究必須包括以下三方面內(nèi)容：1、 地產(chǎn)市場問題。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，生產(chǎn)都是為了滿足市場的需要。所以其首要的就是研究有沒有市場，市場的容量有多大。有沒有市場的問題是解決房地產(chǎn)經(jīng)營管理有沒有“必要性”的問題。所以這個(gè)問題就成為全部可行性研究的基礎(chǔ)和前提。2、 工程技術(shù)問題。主要是研究規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程技術(shù)中的高科技含量的問題，以及規(guī)劃設(shè)計(jì)工程技術(shù)中的難點(diǎn)是否能夠解決或克服的問題。這個(gè)問題是解決房地產(chǎn)經(jīng)營管理的“可行性”問題。3、 經(jīng)濟(jì)效益問題。就是通過房地產(chǎn)經(jīng)營管理的經(jīng)濟(jì)評價(jià)，研究是否贏利和贏利水平的高低。這是解決房地產(chǎn)經(jīng)營管理“合理性”的問題或企業(yè)經(jīng)營的最終

56、目的的問題。 四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1、 房地產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目的背景狀況2、 房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目的概況3、 可行性報(bào)告的基本數(shù)據(jù)4、 房地產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目的成本估算5、 資金籌集與供給方式6、 資源采購與供應(yīng)7、 房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目市場分析8、 房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)9、 房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)分析10、國民經(jīng)濟(jì)社會評價(jià)11、房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目開工日期、竣工日期和竣工驗(yàn)收初步安排12、結(jié)論。 第四節(jié) 商品房預(yù)購預(yù)售管理 商品房預(yù)購預(yù)售實(shí)際上就是房地產(chǎn)的期貨交易。它是在房地產(chǎn)開發(fā)商還沒有把房屋建設(shè)起來以前或房產(chǎn)還沒有竣工以前以預(yù)售的方式把房屋賣了出去。也就是先付款，后交貨。在香港也叫賣樓花或炒樓花

57、。 一、預(yù)售房屋條件及程序 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售，必須符合下列條件：（1）交付全部使用權(quán)出讓金，選取土地使用權(quán)證書。（2）有建設(shè)工程規(guī)劃許可證（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期（4）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 二、房屋預(yù)售的具體程序（1）房地產(chǎn)開發(fā)商向市房地產(chǎn)管理局提出房屋預(yù)售申請，并提交如下有關(guān)文件：企業(yè)開發(fā)資質(zhì)等級證書和營業(yè)執(zhí)照；土地管理部門出具的建設(shè)用地批文和規(guī)劃部門簽發(fā)的建設(shè)許可證；建筑施工合同；已完成投資額的證明和房屋基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合

58、格單；房屋預(yù)售計(jì)劃，包括商品房的位置、總單元數(shù)、各單位的建筑面積、銷售時(shí)間和地點(diǎn)等。（2）經(jīng)房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)后，預(yù)售單位與預(yù)購房者就可以簽訂房屋預(yù)售合同。（3）理房屋登記、鑒證。（4）房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋竣工后，應(yīng)當(dāng)按房屋預(yù)售合同辦理房屋交付手續(xù)，購房人憑房屋預(yù)售合同及房屋交付憑證辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，繳納手續(xù)費(fèi)用。第三章 建筑學(xué)基礎(chǔ)知識第一節(jié) 建筑物的分類一、建筑物的用途分類及特點(diǎn)民用建筑：供人們生活、居住、從事各種文化福利活動的房屋。按其用途不同，有以下兩類：（1）居住建筑：供人們生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、賓館、招待所。（2）公共建筑：供人們從事社會性公共活動的建筑和各種福利設(shè)施的建筑

59、物，如各類學(xué)校、圖書館、影劇院等。工業(yè)建筑：供人們從事各類工業(yè)生產(chǎn)活動的各種建筑物、構(gòu)筑物的總稱。通常將這些生產(chǎn)用的建筑物稱為工業(yè)廠房。包括車間、變電站、鍋爐房、倉庫等。 二、按建筑結(jié)構(gòu)的材料分類1、 磚木結(jié)構(gòu)：這類房屋的主要承重構(gòu)件用磚、木構(gòu)成。其中豎向承重構(gòu)件如墻、柱等采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架等采用木材制作。這種結(jié)構(gòu)形式的房屋層數(shù)較少，多用于單層房屋。2、 磚混結(jié)構(gòu)：建筑物的墻、柱用磚砌筑，梁、樓板、樓梯、屋頂用鋼筋混凝土制作，成為磚鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)多用于層數(shù)不多（六層以下）的民用建筑及小型工業(yè)廠房，是目前廣泛采用的一種結(jié)構(gòu)形式。3、 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：建筑物的梁、柱、樓板

60、、基礎(chǔ)全部用鋼筋混凝土制作。梁、樓板、柱、基礎(chǔ)組成一個(gè)承重的框架，因此也稱框架結(jié)構(gòu)。墻只起圍護(hù)作用，用磚砌筑。此結(jié)構(gòu)用于高層或大跨度房屋建筑中。4、 鋼結(jié)構(gòu)：建筑物的梁、柱、屋架等承重構(gòu)件用鋼材制作，墻體用磚或其他材料制成。此結(jié)構(gòu)多用于大型工業(yè)建筑。三、按建筑結(jié)構(gòu)承重方式分類1、承重墻結(jié)構(gòu)它的傳力途徑是：屋蓋的重量由屋架（或梁柱）承擔(dān)，屋架支撐在承重墻上，樓層的重量由組成樓蓋的梁、板支撐在承重墻上。因此，屋蓋、樓層的荷載均由承重墻承擔(dān)；墻下有基礎(chǔ)，基礎(chǔ)下為地基，全部荷載由墻、基礎(chǔ)傳到地基上。2、框架結(jié)構(gòu)主要承重體系有橫梁和柱組成，但橫梁與柱為剛接（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中通常通過端部鋼筋焊接后澆灌混凝