設計成果計劃表

1、住宅開發(fā)項目各階段設計成果匯總表備注：請各項目公司參照各階段設計成果清單要求，規(guī)劃設計成果輸出時間并規(guī)避設計 成果的遺漏，請各項目公司設計經理統(tǒng)籌設計及顧問資源及二次深化設計廠家資源，并做好 設計周期的統(tǒng)籌規(guī)劃，并明確各設計成果輸出的責任人并明確相關專業(yè)的校核時間。篇二：項目設at成果標準（討論稿）項目設計成果標準制度總貝U為統(tǒng)一項目設計的標準，規(guī)范項目設計的內容和深度，達到“提高設計質量、保證項目 進度、控制項目開發(fā)成本”的目的，特制定本標準。各項目設計均應按照本標準執(zhí)行。對本標準未涉及的部分，應執(zhí)行國家、當地現(xiàn)行的有 關規(guī)范、規(guī)程和標準。本標準是依據國家有關規(guī)范與標準，并總結以往項目開發(fā)經

2、驗編制而成。本標準遵循以下原則編制： 設計與市場、成本相結合的原則； 管理和技術相結合的原則； 計劃管理的原則； 檢查與反饋的原則。本標準的執(zhí)行責任人為房產公司主管設計業(yè)務的負責人。本標準與準則解釋權屬產研設計部。第一部分投資分析階段成果標準本階段工作重點口收集項目基礎資料口完成規(guī)劃設計草案及可行性分析口完成項目設計工作控制性計劃口完成項目可行性研報告-規(guī)劃設計部分目 錄1 項目基礎資料 41.1 宗地自然條件 41.2 宗地社會條件 61.3 競爭樓盤信息82規(guī)劃設計的可行性分析 123規(guī)劃設計草案 14 3.1規(guī)劃設計草案的初步概念 14 3.2規(guī)劃設計草案圖紙14 4項目設計工作控制性計

3、劃 185 范 例 195.1 項目基礎資料范例 19 5.2規(guī)劃設計草案19項目基礎資料宗地自然條件宗地自然條件表一表1.1.1填表人：填寫日期：年 月日說明：本表格所列為描述宗地自然條件所需的圖紙目錄。應在投資分析階段收集、制作完成,并作為設計前期階段進行概念設計、實施方案階段進行規(guī)劃方案設計的基礎資料。2 .投資分析階段，若政府提供的“宗地紅線圖”、“宗地地形圖”深度不足，則應在設計前期階段落實并確認此二圖紙。篇三：規(guī)劃設計各階段設計成果要求-詳細概念性設計規(guī)劃設計各階段設計成果要求一、 規(guī)劃設計及概念設計階段項目概念性規(guī)劃設計說明及經濟技術指標解釋規(guī)劃設計背景、用地現(xiàn)狀概述及分析、規(guī)劃

4、設計依據、規(guī)劃目標、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說明； 建設成本測算。完成規(guī)劃用地平衡分析、經濟技術指標分析。主要技術經濟指標內容包括總用地面積、總建筑面積及各分項建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部 分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數（分 室內、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的層數、層高和總高度等項指標。根據不 同的建筑功能，還應表述能反映工程規(guī)模的主要技術經濟指標，如建筑面積、使用面積等。項目區(qū)位分析圖反映項目開發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關系，并說明本項目在城市中的區(qū)位及交 通關系。開

5、發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析在現(xiàn)狀地形圖上標明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。分析用地內主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質特征等）以及現(xiàn)狀，提出各區(qū)域以及節(jié)點的不同 功能開發(fā)的適宜性。總平面圖完成建筑布局總平面圖 1: 500,包括建筑群體空間布局、公建設施布局、道路、停車設 施以及綠化布置等；并要求標明建筑的位置及建筑間距。功能分區(qū)、空間組合分析圖地形分析圖日照分析圖建筑首層平面建筑標準層平面裙房各層平面各建筑單體平、立、剖圖各一（1: 200）,重點部位還要增加剖面主要建筑立面，立面效果圖不少于兩張外景、室內、街景透視圖若干張典型建筑的表現(xiàn)圖若干設計說明道路規(guī)劃圖要求：標

6、明道路控制點標高、道路坡度、道路寬度、轉彎半徑、車行道等級、停車位、 公交車站位置及距離等。交通分析圖包括主出入口、人行和車行出入口、人車分流、地下停車行車線路等的交通組織分析圖。綠化景觀分析圖要求：景觀、綠地系統(tǒng)、空間環(huán)境分析圖，特別說明下沉式廣場與地下商業(yè)、地面商鋪、外部環(huán)境的相互聯(lián)系。景觀總平面圖景觀分區(qū)圖水景設計構想場地剖面設計意向圖植物選取意向植物種植分布意向圖車行、人行系統(tǒng)布局意向圖室外小品設計意向景觀透視分析草圖景觀節(jié)點透視分析草圖外部環(huán)境設計，表達室外設施如軟硬鋪地，步行道，墻體等其它造型元素豎向規(guī)劃圖：標明地形高差、排水方向、地面坡度等。市政方案及外部市政條件，綜合管線示意圖

7、。物業(yè)管理的空間措施要求：封閉、隔離措施，通道與出入口管理，監(jiān)控點分布，物業(yè)管理用房分布。二、方案階段1 、建筑設計建筑設計說明建筑方案的設計構思和特點建筑的平面和豎向構成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環(huán)境營造、 環(huán)境分析(如日照、通風，采光)等；關于無障礙、節(jié)能和智能化設計方面的簡要說明；建筑結構選型；投資估算表：投資估算表應以一個單項工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、 通風、空調、動力等單位工程的投資估算和土石方、道路、廣場、圍墻、大門、室外管線、 綠化等室外工程的投資估算兩大部分內容組成。編制內容可參照有關建筑工程概、預算文件 的規(guī)定。在甲方有可能提供工程建設其他費用時，

8、可將工程建設其他費用和按適當費率取定 的預備費列入投資估算表，匯總成建設項目的總投資。建筑設計圖紙a .平面圖應表示的內容：各樓層平面；各主要使用房間的名稱；結構受力體系中的柱網、承重墻位置；各樓層地面標高、屋面標高；底層平面圖應標明剖切線位置和編號；b .立面圖應表示的內容：各立面圖，標注建筑材料；各主要部位和最高點的標高或主體建筑的總高度；c .剖面圖應表示的內容：各層標高及室外地面標高，室外地面至建筑檐口(女兒墻)的總高度；d .表現(xiàn)圖：(透視圖、烏瞰圖)總體鳥瞰圖1張若干典型建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于2張。典型建筑屋頂俯視圖 1張主要建筑單體模型(1: 50)2 、機電設計設備

9、專業(yè)方案設計說明；根據相關規(guī)范審查建筑方案設計；根據設計標準及國家規(guī)劃，提出設備專業(yè)的條件及要求。3、景觀設計設計說明 說明景觀設計的原則和依據； 進行場地用地適宜性分析說明如何因地制宜 進行景觀設計，根據地形、水源以及環(huán)境保護等要求進行豎向設計、布置綠地、配置植物等。解釋、說明環(huán)境景觀設計和綠地布置方案。技術經濟指標表。景觀工程預算。設計圖紙景觀用地現(xiàn)狀圖（可與規(guī)劃現(xiàn)狀圖合而為一）。標明自然地形地貌、道路、綠化、水體、工程管線及各類用地建筑的范圍、性質、層數、質量等。景觀總平面圖。圖上應表明規(guī)劃建筑基底以外的草地、林地、道路、鋪裝、水體、停車、重要景觀小品、雕塑的 位置、范圍；應標明主要空間

10、、景觀、構筑物、道路的尺寸和名稱。道路規(guī)劃圖。圖上應標明道路的紅線位置、 橫斷面，道路交叉點坐標、標高、坡向坡度、長度、停車場用地界線。 場 地剖面規(guī)劃圖。標明不同高度地塊的范圍、相對標高以及高差處理方式；擋土墻、護岸等的 位置及尺寸。 種植設計圖。標明主要植物種類、種植數量及規(guī)格，附主要苗木種植表。鋪裝設計圖?；顒訄龅氐扔操|鋪裝的布局、鋪裝效果、鋪裝材料等。照明及安防系統(tǒng)意向 導視系統(tǒng)意向表達設計意圖的效果圖。包括總體鳥瞰圖1張、夜景效果圖1章、重要景點效果若干、特色景點效果圖若干、反映設計意圖的局部放大平、立、剖面圖及相關圖 片、重要建節(jié)點效果圖若干。商業(yè)街、景觀水渠的設計要單獨出效果圖。

11、其中商業(yè)街要求俯視圖1張，商業(yè)街外部和內部透視效果圖各1張。景觀水渠的效果圖 5張以上，全方位表達水景的設計效果。景觀局部分析示意圖。注：效果圖的精度要達到能夠打印大幅面室外廣告的要求。三、初步設計階段1 、建筑設計設計說明書 概述建筑物使用功能，建筑層數、層高和總高度，結構選型和對設計方 案調整的原因、內容；簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關系；簡述建筑的交通組織、垂直交通設施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數；綜述防火設計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設計情況；主要的技術經濟指標；設計圖紙a

12、.平面圖：繪出主要結構和建筑構配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；列出建筑項目主要特征表，內容包括：項目名稱，編號，建筑類別，耐火等級，抗震設防烈度，人防防護等級，主 要結構選型，建筑層數，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、 樓面、層面、天窗、1、窗、頂棚、內墻面、外墻面建筑構造及工程方案。表示主要建筑設備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設備專業(yè)有關的設備的位置；標明室 內、外地面設計標高及地上、地下各層樓地面標高；繪出廳、室的室內布置，如家具的布置 等；也可根據需要選擇繪制標準層、標準單

13、元或標準間的放大平面圖及室內布置圖；列出各類建筑設計規(guī)范要求計算的技術經濟指標（也可在說明中 列出）。b.立面圖（應選擇繪制主要立面，立面圖上應標明）：立面外輪廓及主要結構和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標高或高度；c. 剖面圖：主要結構和建筑構造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內 外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；各層樓地面和室外標高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂的總高度，各樓層之間尺寸及其他必需

14、的尺寸等；2 、機電系統(tǒng)設計設備專業(yè)初步設計說明提出初步設計過程中設備專業(yè)的條件及要求；設備專業(yè)人防初步設計；設備專業(yè)消防初步設計；繪制初步設計圖紙；a.空調/通風/采暖方案設計說明；空調/通風/空調冷熱水/采暖各系統(tǒng)圖；主要設備技術性能參數、主要設備表、主要篇四：設計流程及成果第一階段：概念方案設計階段工作內容理念/文字說明總體規(guī)劃項目宗旨討論匯報書-目標、地域文化、品牌提升、商業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 任務 書/功能需求概念總體規(guī)劃圖紙總體規(guī)劃圖：顯示分區(qū)、建筑、綠地、室外景觀概念、道路、車輛路線、步行路線、 各 個功能出入口各類建筑單體的概念原型-各不同功能建筑體量分析功能分區(qū)圖解技術要點人流/車行交

15、通分析-各不同功能，如商業(yè)、辦公、住宅等的交通組織物流/服務流線分析車流線分析停車規(guī)劃綠化、景觀概念設計整體規(guī)劃分期實施策略總體規(guī)劃模型總體規(guī)劃3d渲染圖工作流程1 、整體設計服務內容項目準備工作收集信息分析信息相似項目基準分析類比起草任務書/功能需求地塊分析初步總體規(guī)劃理念探討總體規(guī)劃概念方案草案投資相關分析研究總體規(guī)劃概念方案確定深化規(guī)劃設計導則、整體工作周期及匯報節(jié)點第一個星期：項目始發(fā)項目宗旨，開發(fā)定位討論會設立項目的設計目標確認項目的進度時間表采訪項目開發(fā)團隊項目商業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃討論項目投資戰(zhàn)略討論任務書/功能需求確認地塊分析初步總體規(guī)劃要求探討地塊要素分析當今國際設計趨勢匯報分析 ：第

16、二到第十二個星期：項目規(guī)劃設計過程項目宗旨/企業(yè)文化討論會匯報書項目任務書/功能需求確認+客戶認可融合地產戰(zhàn)略的規(guī)劃和設施總體規(guī)劃進行地塊總體規(guī)劃過程各類建筑單體的建筑原型概念和其特點文字描述其間兩次項目所在地匯報討論會概念總體規(guī)劃方案選擇：從多方案比較到最終方案的設計選擇過程第十三個星期：項目匯報-概念總體規(guī)劃總結匯報會匯報任務書/功能需求匯報項目宗旨、企業(yè)文化、商業(yè)、辦公計劃等在設計中的體現(xiàn)匯報概念總體規(guī)劃方案匯報居住戶型設計評價體系成果文件理念/文字說明：總體規(guī)劃項目宗旨討論匯報書-目標，地域文化，品牌提升，商業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 任務書/功能需求及標準化匯報書概念總體規(guī)劃：區(qū)位及區(qū)域關系分析圖設

17、計構思及相關分析圖城市設計總平面圖規(guī)劃結構分析圖用地規(guī)劃圖交通系統(tǒng)分析圖-各不同功能，如商業(yè)、辦公、住宅等的交通組織道路斷面規(guī)劃圖綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖場所及活動空間分布示意圖空間密度、強度分區(qū)圖重點地區(qū)設計圖鳥瞰及透視圖分區(qū)及彈性發(fā)展示意圖第二階段：方案設計階段根據住區(qū)項目開發(fā)團隊書面確認的概念方案設計進行方案設計，方案設計深度以中華人 民共和國建設部2003年頒發(fā)的建筑工程設計文件編制深度規(guī)定和吳忠市規(guī)劃管理局 關項目方案報審要求和規(guī)定為依據。方案設計階段共分兩次提交設計方案成果：提交的第一次方案設計初稿成果文件包括：理念/文字說明規(guī)劃設計說明和經濟技術指標商業(yè)設計說明/商業(yè)形象分析

18、及立面意向辦公設計說明/辦公形象分析及立面意向住區(qū)設計方案/住宅立面分析及立面設計意向建筑方案設計圖紙總平面圖規(guī)劃方案日照分析圖交通分析圖綠化分析圖商業(yè)平面布局及功能分析商業(yè)垂直空間分析商業(yè)空間模型分析 (sketchup model)-不少于10張商業(yè)停車分析及停車布局方案商業(yè)立面草案商業(yè)景觀意向方案辦公平面布局及功能分析辦公垂直空間分析-如低、中、高區(qū)的電梯及疏散組織等辦公空間模型分析 (sketchup model)-不少于10張辦公停車分析及停車布局方案辦公立面草案辦公景觀意向方案住區(qū)典型戶型設計方案住區(qū)戶型3d模型分析住區(qū)戶型組合住區(qū)戶型分布戶型設計評價體系報告住區(qū)空間模型分析 (s

19、ketchup model)-不少于10張住區(qū)停車分析及停車布局方案住宅立面草案住區(qū)景觀意向方案提交的方案設計成果文件包括：全專業(yè)方案設計說明和經濟技術指標總平面圖規(guī)劃方案日照分析圖交通分析圖綠化分析圖全部建筑單體建筑平、立、剖面圖商業(yè)平面布局及功能分析商業(yè)垂直空間分析商業(yè)空間模型分析 (sketchup model)商業(yè)停車分析及停車布局方案商業(yè)立面草案商業(yè)景觀意向方案辦公平面布局及功能分析辦公垂直空間分析 -如低、中、高區(qū)的電梯及疏散組織等辦公空間模型分析(sketchup model)辦公停車分析及停車布局方案辦公立面草案辦公景觀意向方案建筑組團分析圖全部(或分期)戶型組合單體平面圖戶型

20、分布示意圖戶型創(chuàng)意及優(yōu)勢分析根據戶型設計評價體系確定的戶型評價成果各種類型單元平面大樣室外工程方案圖室外管線綜合方案圖主要單體建筑效果圖總體效果圖一張a3成果圖冊4套及電子版文件篇五：萬科集團項目設計成果標準(1-5)萬科集團項目設計成果標準-總則第一部分總則1.01為統(tǒng)一萬科集團各房地產項目設計的標準，規(guī)范房地產項目設計的內容和深度，達到“提高設計質量、保證項目進度、控制項目開發(fā)成本”的目的，特制定本標準。萬科集團各房地產項目設計均應按照本標準執(zhí)行。對本標準未涉及的部分，應執(zhí)行國家、當地現(xiàn)行的有關規(guī)范、規(guī)程和標準。本標準是依據國家有關規(guī)范與標準，并總結萬科集團以往房地產項目開發(fā)經驗編制而成。本標準