彭山房地產(chǎn)市場調(diào)研及項目定位策劃報告

1、彭山房地產(chǎn)市場調(diào)研及項目定位策劃報告目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc350692249 第一章、宏觀政策及房產(chǎn)市場走勢 HYPERLINK l _Toc350692251 1、2013年全國宏觀政策回顧 HYPERLINK l _Toc350692252 2、2013年眉山房產(chǎn)市場政策動態(tài) HYPERLINK l _Toc350692250 3、政策對房地產(chǎn)市場影響預估 HYPERLINK l _Toc350692249 第二章、彭山城市地位 HYPERLINK l _Toc350692250 1、城市概況 HYPERLINK l _Toc3506922

2、51 2、經(jīng)濟發(fā)展 HYPERLINK l _Toc350692252 3、交通條件 HYPERLINK l _Toc350692251 4、城市發(fā)展規(guī)劃 HYPERLINK l _Toc350692251 5、城市規(guī)劃對房產(chǎn)走勢的影響 HYPERLINK l _Toc350692255 第三章 彭山歷年商住土地交易 HYPERLINK l _Toc350692256 1、2011-2013年土地成交統(tǒng)計 HYPERLINK l _Toc350692258 2、2011-2013年土地出讓明細表 HYPERLINK l _Toc350692259 第四章 彭山商品房供銷情況 HYPERLINK

3、 l _Toc350692260 1、2011-2013年供銷面積比 HYPERLINK l _Toc350692261 2、2011-2013年供銷套數(shù)比 HYPERLINK l _Toc350692262 3、2013年月均銷售走勢 HYPERLINK l _Toc350692263 4、2011-2013年成交價格走勢 HYPERLINK l _Toc350692265 第五章 彭山房產(chǎn)市場研究 HYPERLINK l _Toc350692266 1、在售及待售項目統(tǒng)計 HYPERLINK l _Toc350692267 2、典型項目調(diào)查分析 HYPERLINK l _Toc350692

4、266 第六章 項目四至情況 HYPERLINK l _Toc350692266 1、項目四至情況 HYPERLINK l _Toc350692266 2、區(qū)域道路及環(huán)境分析 HYPERLINK l _Toc350692266 第七章 SWOT分析 HYPERLINK l _Toc350692266 1、Strength優(yōu)勢 HYPERLINK l _Toc350692266 2、Weakness劣勢 HYPERLINK l _Toc350692266 3、Opportunity機會 HYPERLINK l _Toc350692266 4、Threats威脅 HYPERLINK l _Toc3

5、50692266 第八章 項目定位策劃思路 HYPERLINK l _Toc350692268 HYPERLINK l _Toc335119375 一、發(fā)展方向建議 HYPERLINK l _Toc335119376 二、市場定位建議 HYPERLINK l _Toc335119377 三、產(chǎn)品定位建議 HYPERLINK l _Toc335119378 1、規(guī)劃方案建議 HYPERLINK l _Toc335119379 2、建筑風格建議 HYPERLINK l _Toc335119380 3、戶型配比建議 HYPERLINK l _Toc335119381 4、配套設(shè)施建議 HYPERLI

6、NK l _Toc335119382 四、整體開發(fā)策略建議 HYPERLINK l _Toc335119383 五、項目經(jīng)濟測算 HYPERLINK l _Toc335119384 1、項目經(jīng)濟效益測算 HYPERLINK l _Toc335119385 2、土地成交價格建議第二章 城市地位1、城市概況彭山，古稱武陽，建制于秦，至今已有2300多年的歷史。彭山縣位于成都的南部，與成都的新津、雙流兩縣相連，距成都48公里，距離雙流國際機場30公里；距眉山市區(qū)18公里，是眉山市的北大門，是眉山主動融入成都的橋頭堡，縣域面積465平方公里。轄9鎮(zhèn)4鄉(xiāng)，總?cè)丝?4.58萬。彭山縣是四川省統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展試

7、點縣、擴權(quán)強縣試點縣和中國西部最具投資潛力百強縣，成功躋身四川“縣域經(jīng)濟發(fā)展20強縣”，近年來海爾、聯(lián)合利華、巴斯夫、林德氣體等世界500強企業(yè)紛紛入駐彭山。2、經(jīng)濟發(fā)展2011年實現(xiàn)GDP 80.5億元，增長15.5%，增速全市第一；地方財政一般預算收入5億元，增長54.9%，增速全市第一；全社會固定資產(chǎn)投資84.9億元，增長20.8%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16617元，增長16%；農(nóng)民人均純收入7628元，增長20.4%。榮獲全市綜合目標考核一等獎、財稅工作特等獎，成功入選西部最具投資潛力百強縣。2012年，全縣GDP實現(xiàn)92.79億元，全社會固定資產(chǎn)投資實現(xiàn)115.51億元，地方財政一

8、般預算收入實現(xiàn)7.41億元，城鎮(zhèn)居民可支配收入19198元，農(nóng)民人均純收入已達8711元。2012年彭山、仁壽、夾江經(jīng)濟對比表GDP（億元）增速地方財政（億元）固定投資（億元）居民收入（元）農(nóng)民收入（元）彭山92.8515.1%191988711仁壽14%193147984夾江%2114388173、交通條件彭山縣地處成都平原半小時經(jīng)濟圈和生活圈核心層，北接成都雙流、新津、邛崍，距成都45公里，距成都雙流國際機場27公里，南距眉山市區(qū) 12公里，距樂山大件碼頭 75公里。成（都）樂（山）、成（都）雅（安）兩條高速公路在彭山交匯，省道103線、成昆鐵路等縱貫全境。成綿樂城際輕軌穿境而過并設(shè)置站口

9、，“三箭齊發(fā)”(工業(yè)大道、岷東大道、濱江大道) 項目“無落差”對接成都，同城發(fā)展。4、城市發(fā)展規(guī)劃根據(jù)彭山縣城市總體規(guī)劃（2009-2020）彭山縣的城市性質(zhì)定位為：成都都市圈中的衛(wèi)星城、工業(yè)基地，以長壽文化為特色、生態(tài)宜居的旅游城市。城市規(guī)模規(guī)劃控制目標為“中心城區(qū)2015年城鎮(zhèn)人口規(guī)模15萬人，城市建設(shè)用地15.3平方公里；2020年城鎮(zhèn)人口規(guī)模20萬人，城市建設(shè)用地為19.2平方公里”。5、城市規(guī)劃對房產(chǎn)走勢的影響目前彭山的整體發(fā)展方向是沿岷江河南北發(fā)展，西面有成攀鐵路，成綿樂高速鐵路所隔斷，向西發(fā)展的可能性很低。近幾年由于城區(qū)建設(shè)發(fā)展很快，城郊很多居民都被成片成片的安置在一塊，很大部分

10、人群都已經(jīng)過上城市生活，這群人的進城買房欲望不強，進城買房的可能性也很低。2011年眉山市各區(qū)縣房地產(chǎn)投資額地區(qū)完成投資（萬元）增速（%）眉山市64485635東坡區(qū)259706彭山縣230562仁壽縣104583洪雅縣29985青神縣20020丹棱縣*2012年眉山市各區(qū)縣房地產(chǎn)投資額地區(qū)完成投資（萬元）增速（%）眉山市21.2 彭山縣29745614.5 東坡區(qū)2338491.4 仁壽縣16163054.5 洪雅縣4631154.4 青神縣2700534.9 丹棱縣15587*全省21市州的市轄區(qū)就只有眉山的彭山縣投資總額贏了同眉山下轄的東坡區(qū)，據(jù)調(diào)查僅靠恒大和復地的兩大項目在拉投資，屬于短期波動。第五章 彭山房產(chǎn)市場研究序號項目1巨梁半島2藍灣風景3上嶺美盛4彭都國際5柏林郡6久居福7翡翠龍灣8家天下9香堤漫步10凱帝金府11皇庭國際12南門庭院1、在售及待售項目統(tǒng)計項目區(qū)域占地面積容積率總建面綠化率物業(yè) 形態(tài)總戶數(shù)戶型區(qū)間首次開盤巨梁半島城北新城104畝18萬38%小高層高層171670-118藍灣風景多層小高層50-130上嶺美盛23畝4.3萬 30%小高層高層400110彭都國際20畝4萬38.5%高層40071-116柏林郡多層久居福二期高層首創(chuàng)成南郡400畝66萬37.7%多層高層4600