住宅專項(xiàng)維修資金常見問題答疑樣本

1、住宅專項(xiàng)維修資金常見問題答疑1、什么是住宅專項(xiàng)維修資金？住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用 設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金。2、為什么要設(shè)立住宅專項(xiàng)維修資金？當(dāng)物業(yè)保修期滿后，物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任由保修單位 轉(zhuǎn)移到物業(yè)產(chǎn)權(quán)人身上，在業(yè)主分散的情況下，如果沒有 住宅專項(xiàng)維修資金，要在短時間內(nèi)向業(yè)主籌集物業(yè)共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備維修或更新、改造的費(fèi)用十分困難。住 宅專項(xiàng)維修資金的設(shè)立，為物業(yè)及時得到維修養(yǎng)護(hù)提供了 基礎(chǔ)性條件。國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例第七條明確規(guī)定：業(yè) 主在物業(yè)管理活動中，應(yīng)履行按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng) 維修資金的義務(wù)。住宅專項(xiàng)維修資金相當(dāng)于房屋的”醫(yī)療和 養(yǎng)

2、老保險金”，其建立有利于提高和保持房屋完好率，延長 房屋的使用壽命，達(dá)到物業(yè)保值增值的目的。3、維修資金所有權(quán)屬于誰？國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例第五十四條規(guī)定：”專項(xiàng)維修 資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作她用?！?繳存的維修資金存入監(jiān)管專戶后，由銀行發(fā)放戶名格式為” 樓盤-幢號-房號”的專用存折給房屋所屬業(yè)主。4、維修資金的使用范圍是什么？維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修 期滿后的大修、中修及更新、改造。其中，共用部位一般 包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以 及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施 設(shè)備

3、一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道 路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益 性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。5、物業(yè)管理費(fèi)與維修資金有什么不同？物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為 物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)使用人或所 有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同所支付的費(fèi)用，其構(gòu)成包括管 理服務(wù)人員的薪金，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常 運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，以及物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、 秩序維護(hù)費(fèi)用等，不包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的 大修、中修及更新、改造費(fèi)用。6、如何確定維修資金繳存主體？繳交標(biāo)準(zhǔn)是什么？買賣雙方有約定維修資金繳存主體的以約定為準(zhǔn)，未

4、約定的以如下規(guī)定為準(zhǔn)：在1998年10月1日至8月31日 期間取得商品房預(yù)售許可證的商品房，其維修資金由建設(shè) 單位負(fù)責(zé)交存；在上述期間以外取得商品房預(yù)售許可證的 商品房，其維修資金由業(yè)主負(fù)責(zé)交存。維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積計算，住宅40元/m2、 非住宅50元/m2。其中，住宅包含別墅，非住宅包括寫字樓、 商鋪和擁有產(chǎn)權(quán)的車位等。7、為什么維修資金的繳存主體會分為業(yè)主和建設(shè)單位兩種？因?yàn)閺V東省物業(yè)管理?xiàng)l例（1998 年 10月1日起實(shí) 施）規(guī)定維修資金由建設(shè)單位負(fù)責(zé)繳存，而國務(wù)院物業(yè)管 理?xiàng)l例（9月1日起實(shí)施）規(guī)定維修資金由業(yè)主負(fù)責(zé)繳 存，因此按照省人大對省建設(shè)廳關(guān)于請求明確廣東省物 業(yè)管理

5、條例對物業(yè)維修基金繳存有關(guān)規(guī)定的請示的答復(fù) （粵常法函第109號）意見執(zhí)行，在1998年10月1日 至8月31日期間取得商品房預(yù)售許可證的商品房，由建設(shè) 單位負(fù)責(zé)繳存維修資金；在上述期間以外取得商品房預(yù)售 許可證的商品房，由業(yè)主交存維修資金。8、業(yè)主如何了解維修資金的情況？業(yè)主能夠經(jīng)過住宅專項(xiàng)維修資金專用折，到銀行查 詢維修資金的繳存、使用、結(jié)息等情況，但不可自行提取 資金；也能夠登陸維修資金管理中心的網(wǎng)站查詢，登陸賬 號為東莞市住宅專項(xiàng)維修資金專用折的維修資金賬號， 密碼為維修資金賬號的后六位。9、什么時候需要續(xù)交維修資金？維修資金使用后，業(yè)主分戶賬面維修資金的余額不足首 期交存數(shù)額30%的

6、，應(yīng)當(dāng)續(xù)交至首期標(biāo)準(zhǔn)。維修資金的續(xù)交 主體為業(yè)主。10、房屋轉(zhuǎn)讓時，維修資金怎么辦？轉(zhuǎn)讓房屋時，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有 權(quán)同時過戶，新舊業(yè)主應(yīng)做好維修資金有關(guān)憑證的交接手 續(xù)。11、是否允許建設(shè)單位或物業(yè)管理公司代收維修資金？為了確保維修資金的安全，不允許建設(shè)單位代收維修 資金，而物業(yè)管理公司在按照規(guī)定向市房管局提出申請， 經(jīng)批復(fù)同意后，與業(yè)主簽訂代收協(xié)議的情況下，方可逐月 隨物業(yè)管理費(fèi)按每平方米1元的標(biāo)準(zhǔn)代收，當(dāng)達(dá)到繳存標(biāo)準(zhǔn) 時立即停止收取。12、繳存主體為業(yè)主但尚未售出的住宅或非住宅，維修費(fèi)用由誰支付？由建設(shè)單位按照尚未售出的住宅或非住宅的建筑面積， 分?jǐn)偩S修和更新、改造的費(fèi)用。

7、13、建設(shè)單位自用物業(yè)需要繳存維修資金嗎？建設(shè)單位自用物業(yè)，在向市交易所提交自用物業(yè)申請 前，必須足額繳存維修資金。關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金公眾信息網(wǎng)樓盤用戶資格申請的通知（東房通） 67號）各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：為方便各物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時掌握所服務(wù)樓盤各業(yè)主已繳 存至我局監(jiān)管專戶的維修資金有關(guān)情況，更好地開展維修資 金使用工作，保障共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常維修、更 新和改造，我局現(xiàn)正式開通維修資金公眾信息網(wǎng)的樓盤用戶 功能，包括：一、查詢維修資金繳存情況。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可憑我局維 修資金管理中心給予的用戶名和密碼登錄該網(wǎng)頁后，查詢所 服務(wù)樓盤的維修資金繳存情況（包括該樓盤已繳存維修資金 的物業(yè)總數(shù)、余額總額以及各物業(yè)繳存明細(xì)等情況）。二、發(fā)布維修資金申請使用公示信息。所服務(wù)的樓盤需 申請使用維修資金時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向我局維修資金管理 中心提出網(wǎng)上發(fā)布有關(guān)公示信息申請，并將需公示的有關(guān)信 息（包括維修和更新、改造方案、工程預(yù)算