住宅開發(fā)項目設(shè)計任務(wù)書

1、住宅開發(fā)項目設(shè)計任務(wù)書*地 塊 項 目 設(shè) 計 任 務(wù)本地塊用地位于*總用地面積* rf,總建筑面rf,其中地上建筑面積* rf（不含架空層面積）,地下Irf容積率 v 31、樓盤定位：整個小區(qū)住宅總圖布局采用圍合布局方式，自然圍合成一個大型的中心景觀庭院,住宅樓棟均為點式建筑，項目建成后應(yīng)屬于高檔花園住宅小區(qū)，建有大眾活動場所、體育健身等基建筑風(fēng)格古典風(fēng)格3、小區(qū)景觀：設(shè)置中心主題景觀花園，在注重區(qū)內(nèi)景觀環(huán)境均好性的同時,營造和強(qiáng)調(diào)優(yōu)勢區(qū)域,為區(qū)內(nèi)住宅品質(zhì)劃分及分級定價 銷售創(chuàng)造可行，半地下車庫的屋面做宅間綠化,硬質(zhì)景觀為主，綠化4、交通組織：小區(qū)內(nèi)道路應(yīng)考慮消防的要求（設(shè)置車行道和人行道,

2、盡可能考慮）人車分流,并充分考慮半地下車庫的車輛出入需5、規(guī)劃：要充分利用容積率3.0的指標(biāo),樓距要求符合嘉興地區(qū)日照要求。6、戶型：以方案任務(wù)書為基礎(chǔ)、業(yè)主確認(rèn)的戶型為準(zhǔn)。7、要求重視并優(yōu)化管線綜合設(shè)計。各專業(yè)相互協(xié)調(diào)，各種管線間 隔符合規(guī)范要求,并優(yōu)化布置,管線、箱體要避免互相碰撞，管道 井要繪制管道布置圖，重要樓層繪制墻面洞口箱位立面圖。三、設(shè) 計 指 標(biāo)1、戶型設(shè)置及面積控制50-75平米:戶型經(jīng)過設(shè)計可變空間，實現(xiàn)三房;（戶型配比:20%）80-90平米：戶型經(jīng)過設(shè)計可變空間,實現(xiàn)三房（最好四房）的功 能;（戶型配比:60%）110-120平米:戶型要滿足客廳與主臥開間進(jìn)深尺度較為舒

3、適，同 時考慮可生長空間;（戶型配比:20%）2、車庫設(shè)置及比例配置：按規(guī)劃設(shè)計條件書布置 各 專 業(yè) 設(shè) 計 要 求建筑專業(yè)部分一、設(shè)計說明建筑設(shè)計總說明中關(guān)于建筑面積的計算要精確，并隨設(shè)計的加深 不斷核算，直至最終成果，建筑面積計算應(yīng)嚴(yán)格按照國家和地方頒 發(fā)的建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、門窗需統(tǒng)一編制門窗表，陽臺門，露臺門須注明,入戶門應(yīng)注明防火等級。3、在裙房商鋪合適位置考慮餐飲位置以及屋面排煙措施。4、結(jié)合景觀需要，地下一層車庫在適當(dāng)位置考慮采光井，并明確 采光井的防水措施。5、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)要在平面內(nèi)示意及定位，以便安裝專業(yè)預(yù)留空洞 和布置插座。6、挑高陽臺要考慮便于業(yè)主封陽臺的措施。7

4、、信報箱位置便于業(yè)主收取，并盡量采用外投內(nèi)取。8、需明確管道井、預(yù)埋套管等封堵措施。二、住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求1.層高：2.9m2.墻體2.1墻體材料：外墻采用多孔紅磚；內(nèi)墻采用多孔水泥磚;對衛(wèi)生間、廚房間、凸 出屋面的樓梯間、房間及砌體女兒墻等部位，現(xiàn)澆樓面時用素砼 沿四周（門洞除外）上翻=150，寬同墻厚；預(yù)留洞 柱、梁、墻（板）上留洞均有水平和豎向定位，不但在建筑圖上標(biāo) 注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中示意，并采取相應(yīng)措施。2.3執(zhí)行浙江省地方節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。 TOC o 1-5 h z Us保溫外墻屋面 保溫層采用聚苯乙烯泡沫塑料板，厚度按計算確定。樓地面所有樓板均采用現(xiàn)澆板。4.2衛(wèi)生

5、間：衛(wèi)生間樓地面比相鄰樓地面標(biāo)高降50mm。4.3陽臺挑高陽臺樓地面比室內(nèi)相鄰樓地面標(biāo)高降50mm;陽臺、設(shè)備平臺 樓地面比室內(nèi)地面降低 20mm 。4.4外走道、前室明確裝修標(biāo)準(zhǔn)；外走道考慮飄雨積水，設(shè)置地 漏。門垛必須設(shè)門垛，尺寸 100-120 為宜窗 洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一；窗頂標(biāo)高：廚衛(wèi)窗頂標(biāo)高設(shè)計考慮低于吊頂50,不得出現(xiàn)下水橫管 或吊頂擋窗的現(xiàn)象。廚衛(wèi)窗臺高度定為900。窗臺：窗臺設(shè)混凝土壓頂，并在壓頂上考慮坡度。門窗用材及開啟方式：空斷橋鋁合金平開窗（樓梯間窗為上懸 窗）。5.4門入戶門:三防門挑高陽臺門：斷橋鋁合金單框雙坡中空平開門連窗（固定扇）；挑高 陽臺

6、門考慮單扇平開（外開），其余固定扇。其余陽臺門:考慮推拉移門。店面門:鋁合金地彈門，與立面協(xié)調(diào)。標(biāo)注尺寸：所有門窗的標(biāo)注尺寸為洞口尺寸，門窗安裝節(jié)點圖需標(biāo) TOC o 1-5 h z 明詳細(xì)作法6.1布置遵循洗切炒的流線，要考慮燃?xì)庠睿蜔煓C(jī)、冰箱、排煙 道的放置。同時，要注意對水電設(shè)計的影響。廚2房不地設(shè)地漏6.6排煙道6.6.1考慮變壓式排煙道（詳見所選產(chǎn)品圖集）6.6.2位置：應(yīng)盡量靠近墻角。6.6.3外墻預(yù)留燃?xì)鉄崴鞯呐艧煿堋?、衛(wèi)生間 潔具布置應(yīng)繪制平面大樣，間距尺寸符合規(guī)范要求，按常見尺寸、 比例繪制，各套圖紙潔具的樣式要統(tǒng)一。7.1.2通風(fēng)道平面尺寸:詳見所選用的產(chǎn)品圖集。7.1.3衛(wèi)生間外墻高過窗頂留排氣洞,外設(shè)不銹鋼網(wǎng)罩 TOC o 1-5 h z 地漏淋浴間內(nèi)地漏位于淋浴頭下部居中，并距離150mm。其它7.3.1排水坡度情況應(yīng)在詳圖或做法說明中注明，廚衛(wèi)門口應(yīng)標(biāo)明 門口線。7.3.2 衛(wèi)生間盡量避免有梁穿過。7.3.3給水管，排水管，煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口, 不影響開窗。8.1需做好通風(fēng)道，下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理。8.2落水管的平面布置盡量隱蔽設(shè)置，盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少 對立面的影響，