住宅用房拆遷補(bǔ)償安置方案

1、住宅用房拆遷補(bǔ)償安置方案按照我市城市建設(shè)的總體規(guī)劃，對(duì)小區(qū)及其周邊區(qū)域進(jìn)行改造建設(shè)。為做好拆遷補(bǔ) 償工作，依據(jù)國務(wù)院、省、市城市房屋拆遷法規(guī)和政策的有關(guān)規(guī)定，制定如下方案：一、拆遷范圍*路以東、*以南、*路以西、*以北范圍內(nèi)各類建筑物、構(gòu)筑物。二、拆遷補(bǔ)償安置原則（一）拆遷補(bǔ)償安置對(duì)象1、具有合法手續(xù)的房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人； 2、符合公有住房租賃政策的房屋承租人。（二）拆遷補(bǔ)償范圍1、土地使用證、房屋所有權(quán)證登記范圍內(nèi)的房地產(chǎn)及其附屬物；2、 承租人在合同約定的使用期限內(nèi)，自己投資裝飾、裝修部分。（三）拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨 時(shí)建筑，按照重

2、置價(jià)格和剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。（四）原則上采取回遷安置，也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。（五）在本區(qū)域內(nèi)按市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)位置回遷安置。三、補(bǔ)償安置方式及標(biāo)準(zhǔn) 實(shí)行按比例置換、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，由被拆遷人自行選擇三種方式之一。（一）按比例置換方式按產(chǎn)權(quán)登記建筑面積的1.4倍置換安置用房建筑面積，即應(yīng)置換面積=被拆遷住房產(chǎn)權(quán)登 記建筑面積x 1.4。具體實(shí)施方法如下：現(xiàn)有被拆遷住宅1套，置換新建回遷安置住宅1套。安置用房時(shí)，按與應(yīng)置換面積最接近的安置樓房戶型面積予以安置。鑒于房屋的不可分割因素，安置住房建筑面積超出應(yīng)置換面積5平方米（含）以內(nèi)部分，由被拆遷人按建筑安裝成本價(jià)購買，最高不超過每平方

3、米3000元；超出應(yīng)置換面積5平方米以上部分，由被拆遷人按回遷時(shí)該區(qū)位的市場(chǎng)銷售價(jià)格購買。被拆遷人自愿選擇少于應(yīng)置換面積的安置用房，少于應(yīng)置換面積部分，由拆遷人按回遷時(shí) 該區(qū)位的市場(chǎng)銷售價(jià)格退款。安置住房結(jié)算層次差價(jià)。結(jié)算層次差價(jià)時(shí)以安置住房的中間層為基準(zhǔn)，每上一層或下 一層每平方米增加或減少相同金額。最高層與中間層價(jià)格相同。安置住房時(shí)，按選擇戶型的不同分組簽訂協(xié)議，被拆遷人根據(jù)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 的先后順序，先簽訂協(xié)議者優(yōu)先選擇回遷安置住房。同等條件下，殘疾人按具體情況可 優(yōu)先選擇安置住房。被拆遷人在公告規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷騰空房屋的，按被拆遷 住房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積的0

4、.1倍另行獎(jiǎng)勵(lì)安置住房面積，即置換比例為1.4+ 0.1 = 1.5 倍。被拆遷人在公告規(guī)定期限內(nèi)第1天至 第10天內(nèi)（以公告日期為準(zhǔn)）簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成搬遷騰空房屋的， 按每套住宅給予被拆遷人1 5000元的獎(jiǎng)勵(lì)；第11天至第20天內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成搬遷騰空房屋的，按每套住宅給予被拆遷人10000元的獎(jiǎng)勵(lì)；逾期 不予獎(jiǎng)勵(lì)。（二）貨幣補(bǔ)償方式根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、建成年代等因素， 兩證齊全的房地產(chǎn)，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，以貨幣形式一次性補(bǔ)償 給被拆遷人，由被拆遷人自行安置。（三）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式被拆遷房屋和安置

5、用房均由同一房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià) 格進(jìn)行評(píng)估，拆遷雙方計(jì)算被拆遷房屋補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差 價(jià)。四、其他補(bǔ)償及發(fā)放辦法（一）房地產(chǎn)貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定補(bǔ)償金額。（二）其他補(bǔ)償內(nèi)容1、附屬物補(bǔ)償（1）制式太陽能拆移費(fèi)每臺(tái)200元；（2 ）有線電視移機(jī)費(fèi)每末端580元；（3 ）電話移機(jī)費(fèi)每部160元；（4 ）空調(diào)拆裝費(fèi)：壁掛機(jī)每臺(tái)150元，柜式機(jī)每臺(tái)200元。除以上規(guī)定外，裝飾裝修等 其它附屬物按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按被拆遷房屋建筑面積每平方米每次1 2元計(jì)算，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放1次，實(shí)行按比例 置換和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的發(fā)放2次。3、臨時(shí)安置補(bǔ)

6、助費(fèi)：回遷安置的，按被拆遷房屋的建筑面積每平方米每月25元計(jì)算，每戶每月低于1000元的，按1000元計(jì)算，發(fā)至安置用房達(dá)到入住條件止，過渡期暫定為2 4個(gè)月， 如因拆遷人原因不能按時(shí)入住，延期的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按河北省城市房屋拆遷管理實(shí)施 辦法中規(guī)定的執(zhí)行。貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被拆遷房屋的建筑面積每平方米每月25元計(jì)算， 一次性發(fā)放6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 回遷安置用房達(dá)到交付使用及入住條件，因被拆遷人原因不辦理入住手續(xù)的，停發(fā)臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi)。4、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：利用住宅作生產(chǎn)經(jīng)營的，經(jīng)營者有工商營業(yè)執(zhí)照，且依法納稅的，按經(jīng)營房屋建筑面積 每平方米每月30元計(jì)算，一次性發(fā)放3個(gè)月。五、其它規(guī)定

7、（一）簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人（法人代表）應(yīng)持房屋所有權(quán)證、土地使用 證、戶口本、身份證，簽字蓋章；產(chǎn)權(quán)人（法人代表）因故不能到場(chǎng)的，可由委托代理 人（持產(chǎn)權(quán)人、法人的授權(quán)委托書）到場(chǎng)簽字。（二）選擇回遷安置的，安置住房為完全產(chǎn)權(quán)。（三）1999年12月31日以前按公有住房政策分配且至今未購買產(chǎn)權(quán)的住房，可以選擇 按1999年12月31日以前長(zhǎng)青樓舊公房出售政策，購買產(chǎn)權(quán)后進(jìn)行補(bǔ)償安置；也可以選 擇租賃安置住房的方式，權(quán)屬仍確權(quán)給開灤集團(tuán)。（四）已購公有住房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，在兩年內(nèi)利用房地產(chǎn)補(bǔ)償款在本市購買他處房屋的, 按市有關(guān)規(guī)定辦理契稅減免手續(xù)。實(shí)行回遷安置的，原兩證齊全的，應(yīng)置換

8、面積部分免交契稅，超出應(yīng)置換面積部分的契 稅及其它費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人自付。（五）新建房屋的首期共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金由產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定數(shù)額繳納。（六）房產(chǎn)用途、建筑面積、土地使用性質(zhì)，原則上以房屋所有權(quán)證（2008年7月1日 后，以房屋登記簿）、土地使用權(quán)證登記的為準(zhǔn)，有爭(zhēng)議的，由相關(guān)部門予以確認(rèn)。（七）房屋普通裝飾裝修（水泥地面，屋面抹白，石膏板吊頂，木制、鋁合金、塑鋼窗門） 不另作評(píng)估，超過普通裝修標(biāo)準(zhǔn)的部分，另行評(píng)估給予貨幣補(bǔ)償。（八）回遷時(shí)指新建安置用房達(dá)到入住條件時(shí)，拆遷人通知被拆遷人實(shí)際回遷入住的時(shí) 間。由于被拆遷人原因不按時(shí)回遷的除外。（九）層次差價(jià)參照回遷入住前該區(qū)域及周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)情況確定并在回遷入住前公 布。十）拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行（十一）拆遷有糾紛的房地產(chǎn)