商品房現(xiàn)房合同買賣合同-各地觀點

1、.PAGE ：.； 合同編號： 商品房現(xiàn)房買賣合同 出賣人： _買受人： _中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建立部 中華人民共和國國家工商行政管理總局二一一年三月修訂索 引 說 明第一章 合同當事人第二章 商品房根本情況第三章 商品房價款確實定方式及總價款、付款方式、付款時間第四章 商品房交付運用條件及日期、交接手續(xù)第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第六章 辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第七章 物業(yè)效力第八章 雙方商定的其他事項說 明、本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建立部、 HYPERLINK / t _blank 中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)

2、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實踐情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。、商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將完成開工驗收備案的商品房出賣給買受人，并由買受人支付房價款的行為?！厩鄭u】將“完成開工備案改為“已辦理房屋初始登記。&理由：開發(fā)企業(yè)已辦在辦理房屋一切權(quán)初始登記時向登記機構(gòu)提供開工驗收備案證明文件，在此之前，登記機構(gòu)對工程能否已開工驗收備案無法準確認定，該當按預(yù)售還是現(xiàn)售管理難以判別。、簽署本合同前，出賣人該當向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書和證明文件。、雙方當事人該當按照自愿、公平及老實信譽的原那么訂立合同，任何一方不得將本人的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進展修正、增補或刪減。合同生效后，未被修正的文字

3、視為雙方當事人贊同內(nèi)容。、簽署本合同前，買受人該當仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修正性的內(nèi)容。 、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當事人自行商定或補充商定。出賣人與買受人可以針對合同中未商定或商定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售工程的詳細情況簽署公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進展補充商定。 、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需求刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人該當協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃 方式選定；對于實踐情況未發(fā)生或雙方當事人不作商定時，該當在空格部位打 ，以示刪除。 、雙方當事人可以根據(jù)實踐情況決議本合同原件的份數(shù)，并在簽署合同

4、時仔細核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都該當至少持有一份合同原件。、根據(jù)合同法的規(guī)定，當事人可以商定一方違約時該當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以商定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。商定的違約金低于呵斥的損失的，當事人可以懇求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以添加；商定的違約金過分高于呵斥的損失的，當事人可以懇求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少?！厩鄭u】建議添加第點，本合同項下的建筑面積預(yù)測繪、實測繪根據(jù)計算所得。&理由：明確建筑面積計算根據(jù)，以免因計算根據(jù)規(guī)范不同而產(chǎn)生糾紛。【成都】建議添加合同術(shù)語解釋章節(jié)&理由：合同中出現(xiàn)大量專業(yè)性術(shù)語，例如根底挖槽、構(gòu)造封頂、層高

5、、分割拆零銷售、返本銷售、售后包租等，買受人容易認識不清，實際中成為引發(fā)合同履行糾紛的風(fēng)險點。與之同時，未對其進展提示也有悖于格式合同條款的提示性立法要求。建議闡明部分添加風(fēng)險提示內(nèi)容&理由：合同文本缺乏對購房人風(fēng)險提示。如對于預(yù)購了存在土地抵押、在建工程抵押的商品房，買受人會承當多大的風(fēng)險并無提示，買受人對買賣的房屋標的缺乏有效的判別，囿于本身專業(yè)知識的缺乏而簽署的合同現(xiàn)實上存在背叛平等協(xié)商根本原那么的能夠。建議刪除闡明部分第條&理由：關(guān)于違約金能否合理的處置曾經(jīng)在最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同司法解釋中有詳細條文明確，在缺乏怎樣判別合理的內(nèi)容前提下，該條的設(shè)置缺乏實踐意義。商品房現(xiàn)房買

6、賣合同 第一章 合同當事人出賣人： _ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人： _ 聯(lián)絡(luò)：_ 委托代理人： _ 聯(lián)絡(luò)： _ 委托銷售代理機構(gòu)： _ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 買受人： _ 【法定代表人】【擔(dān)任人】： _ 國籍【地域】： _ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性別： _ 通訊地址：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)絡(luò)：_ 【法定代理人】【委托代理人】 ： _ 國籍【地域】：_【身份證】【護照】【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：

7、_ 聯(lián)絡(luò)：_ 買受人為多個時，各地在示范文本中可以添加以上買受人信息【成都】關(guān)于第一章合同當事人建議明確賣方委托銷售代理機構(gòu)的包銷和代銷形狀，讓購房人能知道受托銷售機構(gòu)的權(quán)益、義務(wù)。買受人存在共有情形時，建議添加共有性質(zhì)、按份共有情形下的份額表達內(nèi)容。同時身份證明文件的類型較為狹窄，建議添加組織機構(gòu)代碼證類型。根據(jù)、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就商品房銷售事宜達成如下協(xié)議： 【南京】建議刪去買受人出生日期和性別，因買受人身份證號能表達其出生日期和性別：將【法定代理人】和【委托代理人】合并為【代理人】?！疚鲗帯亢贤斒氯顺鲑u人最后一行添加“中介機

8、構(gòu)備案證明號。合同當事人買受人第六行后添加“買受人配偶及身份證號一行。第二章 商品房根本情況第一條 工程建立根據(jù) 、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式獲得坐落于 _ 地塊的國有土地運用權(quán)。該地塊【國有土地運用證號】 【 】為： _ ，土地運用權(quán)面積為：_ ，買受人購買的商品房 (以下簡稱該商品房所在土地用途為：_ ，土地運用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。【深圳】建議在此條中“所在土地用途為后添加“建筑容積率為&理由：簽署合同之時，房地產(chǎn)的建筑容積率是確定的，理由也在合同中予以商定；【南京】建議刪去【轉(zhuǎn)讓】，因轉(zhuǎn)讓屬二級市場，目前國有土地運用權(quán)的獲得方式只需出讓和

9、劃撥兩種。建議將“買受人購買的商品房以下簡稱該商品房所在土地用途為：_ ，土地運用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。調(diào)整至第二章第三條作為第項，以便在同一項內(nèi)幾種表達該商品房的土地用途和規(guī)劃用途?！境啥肌拷ㄗh刪除該條關(guān)于商品房工程稱號內(nèi)容。如不能刪除，那么建議添加關(guān)于商品房工程命名權(quán)的商定。建議參照土地運用權(quán)條款，添加規(guī)劃答應(yīng)證中證載的規(guī)劃答應(yīng)事項，如規(guī)劃答應(yīng)建筑的房屋用途，構(gòu)造、層數(shù)等。建議建議參照土地運用權(quán)條款，添加施工答應(yīng)證證載內(nèi)容，例如施工單位、施工期限。、出賣人經(jīng)同意，在上述地塊上建立的商品房工程【地名核準稱號】【暫定名】為： _ ，建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號為：

10、_ ，建筑工程施工答應(yīng)證號為：_。【天津】建議刪除此條第二項中的“建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號為：，建筑工程施工答應(yīng)證號為。&理由：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)申領(lǐng)商品房預(yù)售答應(yīng)證時提交的要件中，已包含建立工程規(guī)劃答應(yīng)證和建筑工程施工答應(yīng)證。而商品房預(yù)售答應(yīng)證又是商品房預(yù)售的必備前提條件，即合法預(yù)售的商品房應(yīng)已獲得建立工程規(guī)劃答應(yīng)證和建筑工程施工答應(yīng)證，合同中對此進展商定義務(wù)虛際意義?！旧钲凇拷ㄗh在此條中“建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號為：之前添加“建立用地規(guī)劃答應(yīng)證號為。&理由：辦理商品房銷售必需四證齊全，建立用地規(guī)劃答應(yīng)證也不可短少，一邊購房人查詢。 第二條 商品房根本情況 、該商品房已完成開工驗收備案，備案號為

11、：_，備案機構(gòu)為：_。開工驗收備案證明文件見附件一。、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【_】。 【成都】該條第項列舉了商品房規(guī)劃用途的內(nèi)容，但實際中由于規(guī)劃國標對于房屋用途的定性與房產(chǎn)丈量上的界定存在差別，因此出現(xiàn)了兩類問題，其一是規(guī)劃上認定的用途在房屋登記中無法歸類，其二是部分特殊用途，例如未到達日照要求的公寓，從建筑形狀看該當歸屬于住宅，但又屬于未到達正常住宅建立規(guī)范的房屋，導(dǎo)致其歸類出現(xiàn)困難。建議不采用列舉方式，由合同雙方根據(jù)規(guī)劃答應(yīng)內(nèi)容自行填寫。、該商品房所在樓棟的主體建筑構(gòu)造為：_ ，建筑層數(shù)為： _ 層，其中地上 _ 層，地下 _ 層。【南京】建議將“_ 【幢】【座】第

12、 _ 層 _ 單元 _ 號改為“_，因許多房屋的房號標牌不一致，有的無單元，有的是室而非號，難以在上述固定格式內(nèi)填寫?！境啥肌拷ㄗh刪除第項“簽署本合同時該商品房所在樓棟的建立工程進度情況為【根底挖槽】【正負零】【地下_層】【地上_層】【構(gòu)造封頂】。內(nèi)容。實際中各地設(shè)置的預(yù)售答應(yīng)規(guī)范不一致，而建立預(yù)售合同合法根底的是預(yù)售答應(yīng)，對于所在樓棟的建立工程進度該當由預(yù)售答應(yīng)行政管理部門進展監(jiān)管，界定其合法性，對于買受人而言，一那么根底挖槽一類的建立專業(yè)技術(shù)用語，買受人難以了解，二那么對于買受人也無實踐意義。、該商品房為第一條規(guī)定工程中的 _ 【幢】【座】第 _ 層 _ 單元 _ 號該房號以房屋一切權(quán)證登

13、記的地址為準，該商品房的平面圖及位置圖見附件一?！境啥肌块_工后房號普通不會再變化。、出賣人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu) 對該商品房進展實測，實測建筑面積共 _ 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 _ 平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 _ 平方米。該商品房共用部位詳細見附件二。 該商品房層高為：_ 米 ,有 _ 個陽臺，其中 _ 個陽臺為封鎖式， _ 個陽臺為非封鎖式?！境啥肌拷ㄗh將“共用部位與共用房屋分攤建筑面積的表述修正為共有共用房屋分攤建筑面積，與房產(chǎn)丈量國標堅持一致。同時對業(yè)主建筑物區(qū)分一切權(quán)的規(guī)定，明確了業(yè)主共有、公用部分以及公用設(shè)備三類涉及業(yè)主共有權(quán)和業(yè)主成員權(quán)的情形，建議合同與其堅

14、持一致。尤其在合同附件中要加以詳細列示。第三條 抵押情況 該商品房設(shè)定的抵押情況為【未抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【房屋抵押】【 】。 抵押權(quán)人為： _ ，抵押登記部門為：_ ，抵押登記日期為： _ 。 抵押權(quán)人贊同該商品房銷售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)商定見附件三。 【南京】建議將“共用房屋分攤建筑面積改為“共用分攤面積，因物業(yè)用房屬共用房屋，在南京市不參與面積分攤。建議將“層高為：_ 米調(diào)整為“規(guī)范層高：_ 米，部分層高：_ 米 ，以方便表述同一套房屋內(nèi)部分層高不一致的情形。建議刪去“有_陽臺，其中_個陽臺為封鎖式，_個陽臺為非封鎖式，陽臺的詳細情形可表達在附件內(nèi)。第四條 租賃情況該商品

15、房的租賃情況為：_。、出賣人未將該商品房出租。、出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。租賃期限至： 年 月 日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同商定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】一切。_。承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。【武漢】第四條租賃情況中如有租賃情況應(yīng)填寫租賃登記備案號。&理由：要求房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人該當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建立房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案?！境啥肌拷ㄗh刪除第四條租賃情況&理由：買賣不破租賃，能否涉及損害優(yōu)先受償權(quán)，應(yīng)屬另一民事法律關(guān)系。實際中如現(xiàn)售合

16、同中商定該條款，將導(dǎo)致辦理登記的部門面臨審查難題。第五條 房屋權(quán)益情況、該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債務(wù)債務(wù)糾紛；、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人；、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；、_；、_；、_。如該商品房權(quán)益情況與上述情況不符，導(dǎo)致買受人不能辦理房屋登記或發(fā)生債務(wù)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，該當書面通知出賣人。出賣人該當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算退還給買受人，買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于已付房價款一倍的賠償金。_ 。 【南京】建議將第四條和第五條合并，統(tǒng)稱房屋權(quán)益情況。由于抵押情況也

17、屬于房屋權(quán)益情況?！厩鄭u】建議添加銷售根據(jù)條款：出賣人出賣的商品房現(xiàn)已獲得房屋一切權(quán)證，證號為：_，登記機構(gòu)為：_。&理由：以初始登記作為銷售根據(jù)便于購房人準確掌握所購房屋權(quán)益情況，利于登記機構(gòu)管理。第三章 商品房價款確實定方式及總價款、付款方式、付款時間第六條 計價方式與價款出賣人與買受人按照以下第 種方式計算該商品房價款：、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 _ 幣 _ 元，總價款為 _ 幣 _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整大寫。 、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 _ 幣_元，總價款為 _ 幣 _ 佰 _ 拾 _

18、億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整大寫。 、按照套 ( 單元 ) 計算，該商品房總價款為 _ 幣 _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整大寫。 、按照_計算，該商品房總價款為 _ 幣 _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整大寫。 【深圳】建議此條添加“本合同中的總價款是指買受人向出賣人支付的全部購房款，不包括買賣行為產(chǎn)生的各類稅費及費用的商定。&理由：雖然本合同第十三條第四款對有關(guān)的稅費及費用做了商定，但是此處應(yīng)該闡明總價款是不包含第十三條第四款商定的稅費的，以

19、免產(chǎn)生糾紛?！厩鄭u】房屋裝修單價為每平方米_幣元，裝修總價：_幣元&理由：明確房屋裝修價錢便于掌握同地段房屋價錢，利于房屋價錢統(tǒng)計。第七條 付款方式及期限 買受人采取以下第 _ 種方式付款。 、一次性付款。買受人該當在_年_月_日前支付全部房價款。、分期付款。買受人該當在_年_月_日前分_期支付部全部房價款，首期房價款金額_幣 元大寫：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整，該當于 年 月 日前支付。【深圳】建議此條中添加除首期房價款外，其他分期付款的商定。&理由：商品房總價款的計價方式、支付方式、期限是商品房合同的一個重要商定內(nèi)容，示范文本應(yīng)對此加以規(guī)范，而不是開放式由買賣雙方自行詳細商定，

20、從而維護處于弱勢位置的買受人的合法權(quán)益。、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人首期支付全部房價款的 _ ，其他價款向【 _ 】借款支付。如因買受人的緣由呵斥不能貸款的，_ ?！旧钲凇拷ㄗh此條中個人按揭貸款的方式需詳細商定，而不宜在附件中商定。&理由：商品房總價款的計價方式、支付方式、期限是商品房合同的一個重要商定內(nèi)容，示范文本應(yīng)對此加以規(guī)范，而不是開放式由買賣雙方自行詳細商定，從而維護處于弱勢位置的買受人的合法權(quán)益?！旧钲凇拷ㄗh在此條中添加關(guān)于“未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同有關(guān)問題的處置商定。&理由：近年來存在著大量簽署合同之后，卻因授信銀行商品房擔(dān)保貸款未能得到審批而無法辦理

21、個人按揭貸款的景象，導(dǎo)致買受人“被失約，存在很大的違約風(fēng)險，從而產(chǎn)生大量的糾紛。因此，應(yīng)對此作明確商定。、其他方式：_ ； _ 。 該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的詳細商定見附件五?！旧钲凇拷ㄗh添加關(guān)于“付款證明的商定。&理由：買受人支付購房款后，出賣人應(yīng)出具發(fā)票。買受人曾經(jīng)付清購房款的，出賣人該當出具付清購房款證明書。防止出賣人理應(yīng)出具發(fā)票，卻只開收據(jù)，逃避國家稅收?！灸暇拷ㄗh添加定金條款。此條中“分_期支付部全部房價款其意何解？能否漏子或多字。第八條 逾期付款責(zé)任 買受人未按照商定時間付款的，雙方贊同按照以下第 _ 種方式處置： 、按照逾期時間，分別處置 ( 和不作累加

22、) () 逾期在 _ 日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _ 的違約金，并于商定的付款期限屆滿之次日起 _ 日內(nèi)向出賣人支付違約金。 該處內(nèi)容有修正，原內(nèi)容見預(yù)售合同。請思索運用哪個說法比較好？() 逾期超越 _ 日該日期該當與第項中的日期一樣后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，該當書面通知買受人。買受人該當自解除合同通知送達之日起 _ 日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的 _% 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人已付房價款。買受人情愿繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人贊同后，合同繼續(xù)履行，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _ 該比率該當不小于第項中的比率的違約金，并于商定的

23、付款期限屆滿之次日起 _ 日內(nèi)向出賣人支付違約金。 意見同上本條所稱逾期應(yīng)付款是指按照第七條及附件五商定的到期應(yīng)付款與該期實踐已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實踐已付款的差額確定。 、 _ 。 【南京】第八條：針對貸款買受人因銀行貸款審批時間過長導(dǎo)致逾期付款的情形，建議添加這種情形處置方式的相關(guān)內(nèi)容。第四章 商品房交付運用條件及日期、交接手續(xù)第九條 交付時間和條件一出賣人該當在 _ 年 _ 月 _ 日前向買受人交付該商品房。二該商品房交付時該當符合以下第、 、 、 、 項所列條件：、該商品房已獲得建立工程開工驗收備案證明文件；、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實

24、測技術(shù)報告書；【南京】此條二中，建議將“實測技術(shù)報告書調(diào)整為“實測成果報告書，因?qū)崪y技術(shù)報告書反映測繪機構(gòu)的技術(shù)道路，實測成果報告書反映面積的實測情況。第三十四條也表述為成果報告。【青島】建議將此條二修正為有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的由登記機構(gòu)進展測繪成果審核備案的該商品房面積實測技術(shù)報告書。&理由：經(jīng)登記機構(gòu)審核備案的測繪面積，方可作為登記根據(jù)，使房屋交付面積與登記面積一致，可以防止因房屋問題產(chǎn)生糾紛。、該商品房已辦理了初始登記；、_ ；、_ ； 、_ 。 該商品房為住宅的，出賣人還需提供、以及?！境啥肌拷ㄗh第九條刪除、項內(nèi)容。&理由：如商品房曾經(jīng)完成了初始登記，那么必然具備了“、該商品房已獲

25、得建立工程開工驗收備案證明文件。、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書。兩項條件，因此曾經(jīng)列示的意義。而且這種列示將產(chǎn)生預(yù)售和現(xiàn)售交付條件一樣的誤解。第十條 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)備、設(shè)備的交付時間與運用條件一城市根底設(shè)備、上水、下水： _ 年 _ 月 _ 日到達 正常運用條件；、供電： _ 年 _ 月 _ 日到達 正常運用條件； 、供暖： _ 年 _ 月 _ 日到達 正常運用條件；【青島】建議將“供暖： _ 年 _ 月 _ 日到達 正常運用條件改為“供暖： 交付時室內(nèi)設(shè)備、管線安裝終了，_ 年 _ 月 _ 日到達 正常運用條件； &理由：目前因城市開展較快，但根底設(shè)備建立滯后，某些區(qū)

26、域房屋交付時，供暖設(shè)備能夠還達不到正常運用條件、燃氣： _ 年 _ 月 _ 日到達 正常運用條件；、通訊：交付時線路敷設(shè)到戶； 、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第、項需求買受人自行辦理開通運用手續(xù)。假設(shè)在商定期限內(nèi)未到達交付運用條件，雙方贊同按照以下第_種方式處置： 以上設(shè)備中第、項在商定期限內(nèi)未到達交付運用條件的，出賣人按本合同第十二條的商定承當逾期交付的違約責(zé)任；出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)備于日之內(nèi)到達交付運用條件。屆時仍不能到達交付運用條件的，買受人有權(quán)要求解除合同和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為元。第項未按時到達交付運用條件的，出賣人按日向買受人支付 _元

27、的違約金；第項未按時到達交付運用條件的，出賣人按日向買受人支付 _元的違約金；第項未按時到達交付運用條件的，出賣人按日向買受人支付 _元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)備于日之內(nèi)到達交付運用條件。 。二公共效力及其他配套設(shè)備包括但不限于建立工程規(guī)劃答應(yīng)證附件及附圖中載明的公共效力設(shè)備配套建立目的、公共綠地：_；、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_；、物業(yè)管理用房： _；、醫(yī)院：_ 年 _ 月 _ 日前開工； 、幼兒園： _ 年 _ 月 _ 日前開工； 、學(xué)校： _ 年 _ 月 _ 日前開工；、會所： _ 年 _ 月 _ 日前開工； 【天津】此條中的“會所進展明確的定義，否那么不具備可操作性。、購物中心：

28、_ 年 _ 月 _ 日前開工；、 ；、 。以上設(shè)備未到達上述商定的，雙方贊同按照以下第_種方式處置： 出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)備于日之內(nèi)到達商定條件。屆時仍不能到達商定條件的，買受人有權(quán)要求解除合同和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為； 。關(guān)于本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)備、設(shè)備的詳細商定見附件六?！灸暇康谒恼麓蟛糠謨?nèi)容與先手不符，建議調(diào)整。建議刪去第十條的內(nèi)容。【南寧】合同中公共效力設(shè)備和商業(yè)配套設(shè)備，如幼兒園等，應(yīng)首先標注“有、無、其次標注“現(xiàn)已建成運用或“在建，對于在建的明確何時開工到達運用條件。第十一條 交接手續(xù) 一該商品房到達第九條商定的交付條件后，出賣人該

29、當在交付日的 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及該當攜帶的證件。買受人未收到交付通知書的，以本合同商定的交付日期屆滿之日為辦理交接的時間，以該商品房所在地為交接手續(xù)辦理地點。雙方進展驗收交接時，出賣人該當出示滿足第九條商定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條商定條件的，買受人有權(quán)回絕接納，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承當，并按照第十二條處置。二查驗房屋、買受人應(yīng)在收到書面通知后 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。、雙方辦理交接手續(xù)前，買受人有權(quán)對所購買的該商品房進展查驗，出賣人不得以交納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件

30、。、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房地基根底和主體構(gòu)造外的房屋質(zhì)量問題提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和規(guī)范自查驗該商品房之次日起_ 日內(nèi)擔(dān)任修復(fù)，并承當修復(fù)費用，修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量問題給買受人呵斥損失的，出賣人該當予以賠償。【南京】此條二中“修復(fù)完成后再行交付，這種表述對交付日期的界定容易引發(fā)交付糾紛，建議修正。屋面、墻面、地面滲漏；墻面、頂棚抹灰層零落；地面空鼓開裂、大面積起砂；門窗翹裂、五金件損壞；管道堵塞；潔具開裂、漏水；燈具、電器開關(guān)失靈；防盜及對講系統(tǒng)失靈；_；_；_；_ 。 三查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方該當簽署商品房

31、交接單。由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方贊同按以下方式處置： ； 。第十二條 逾期交付責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第九條商定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照以下第 _ 種方式處置： 、按照逾期時間，分別處置 ( 、不作累加 ) () 逾期在 _ 日之內(nèi)該期限該當不多于第九條第項中的期限，自第九條商定的交付期限屆滿之次日起至實踐交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之 _ 的違約金該違約金比率該當不低于第八條第項中的比率，并于商定的交付日之次日起 _ 日內(nèi)向買受人支付違約金。 () 逾期超越 _ 日該期限該當與本條第項中的期限一樣后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合

32、同的，該當書面通知出賣人。出賣人該當自解除合同通知送達之日起 _ 日內(nèi)退還已付房價款，并按照買受人已付房價款的 _% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _ 該比率該當不低于本條第項中的比率的違約金，并于商定的交付日之次日起 _ 日內(nèi)向買受人支付違約金。、 _ 。 第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任【南京】建議將“商品房質(zhì)量及保修責(zé)任修正為“出賣人承諾。第十三條 商品房質(zhì)量的商定 一地基根底和主體構(gòu)造該商品房地基根底和主體構(gòu)造合格。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，該當書面通知出賣人，出賣人該當自解除合同通知送達

33、之日起 _ 日內(nèi)退還已付房價款，并按 %不低于中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算付給利息，給買受人呵斥損失的由出賣人承當賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承當。買受人不解除合同的， 。二地基根底和主體構(gòu)造外的房屋質(zhì)量問題交付的該商品房質(zhì)量該當符合國家公布的工程質(zhì)量規(guī)范、規(guī)范和施工圖設(shè)計文件的要求。還該當符合以下商定：_ ；_ 。發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處置：及時改換、重作、修繕；如給買受人呵斥損失的，還該當承當賠償責(zé)任。_ 。經(jīng)過改換、重作、修繕，依然嚴重影響正常居住運用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，該當書面通知出賣人，出賣人該當自解除合同通知送達之日起 _ 日內(nèi)

34、退還已付房價款，并按 %不低于中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算付給利息，給買受人呵斥損失的由出賣人承當賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當；買受人不解除合同的， 。_ 。 三裝飾裝修及設(shè)備規(guī)范交付的該商品房應(yīng)運用合格的建筑資料、構(gòu)配件和設(shè)備，安裝、裝修、裝飾所用資料的產(chǎn)質(zhì)量量必需符合國家的強迫性規(guī)范及雙方商定的規(guī)范。不符合上述規(guī)范的，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第_、_、_、_方式處置：可多項選擇及時改換、重作、修繕； 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；_ ； _ 。 詳細裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備規(guī)范的商定見附件七。四室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家規(guī)范

35、。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家規(guī)范的，出賣人該當采取必要措施糾正，并承當全部費用；因此給買受人呵斥損失的，出賣人該當承當賠償責(zé)任。 _ 。 、該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合GBJ、GB/T規(guī)范。 商品房建筑隔聲情況未到達規(guī)范的，出賣人該當按照規(guī)劃設(shè)計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承當全部費用；因此給買受人呵斥損失的，出賣人該當承當賠償責(zé)任。 _ 。、該商品房該當符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強迫性規(guī)范的要求。未到達規(guī)范的，出賣人該當按照相應(yīng)規(guī)范要求補做節(jié)能措施，并承當全部費用；因此給買受人呵斥損失的，出賣人該當承當賠償責(zé)任。_ 。 【深圳】建議精簡本合同中的關(guān)于“環(huán)保技術(shù)、“建筑節(jié)能等方

36、面的專業(yè)商定。&理由：買受人為普通百姓，專業(yè)知識受限能夠無法了解如此大的專業(yè)信息，以致該合同的適用程度降低。建議對建筑質(zhì)量方面做原那么性的權(quán)益義務(wù)的商定，詳細各項的專業(yè)性信息可以在附件中提供國家有關(guān)規(guī)范或規(guī)定以供買受人參考。第十四條 保修責(zé)任 一商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照承諾的內(nèi)容承當相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方該當簽署補充協(xié)議詳細商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。詳細內(nèi)容見附件八。二以下情形，出賣人不承當保修與賠償責(zé)任：、因人為破壞或嚴重自然災(zāi)禍呵斥的房屋及其附屬設(shè)備的損害；、不當運用，或者在裝修房屋過程中，對房屋構(gòu)造、水電氣管線

37、、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件呵斥的損害；、第三人因不當運用、裝修房屋，對本商品房呵斥的損害。三在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書_日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或聘請他人進展維修，合理的維修費用由出賣人承當。第六章 辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第十五條 房屋登記一預(yù)告登記、買賣雙方【贊同】【不贊同】辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。買賣雙方贊同辦理預(yù)告登記的，自本合同簽署起_日內(nèi)向該商品房所在地的房屋登記機構(gòu)懇求辦理預(yù)告登記手續(xù)。假設(shè)出賣人未按照雙方商定懇求辦理預(yù)告登記的，買受人可以一方懇求預(yù)告登記?！疚錆h】此點最后應(yīng)添加：“預(yù)告登記后，雙方該當按照本合同第十九條第款

38、商定的期限懇求辦理房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記。逾期滿三個月未懇求轉(zhuǎn)移登記時，預(yù)告登記失效。預(yù)告登記后，雙方自愿或依法解除本合同時，雙方該當自解除合同之日起三個月內(nèi)，向房屋的及機構(gòu)懇求注銷預(yù)告登記。買受人未按照商定與出賣人懇求注銷預(yù)告登記時，出賣人可以一方懇求注銷預(yù)告登記。、有關(guān)預(yù)告登記的詳細商定如下：_；_ 。二轉(zhuǎn)移登記 、商品房交付運用后，雙方贊同共同向房屋登記機構(gòu)懇求辦理房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 【南京】建議添加“買受人領(lǐng)取后，買受人有姑且該當要求出賣人及時配合買受人辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地運用權(quán)變卦登記。第四十一條規(guī)定“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，該當簽署書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中該當載明土地運用權(quán)獲得方式，三十

39、四條第三款也規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)該當協(xié)助商品房買受人辦理土地運用權(quán)變卦和房屋一切權(quán)登記手續(xù)。要明確開發(fā)企業(yè)在房屋權(quán)屬登記和土地運用權(quán)變卦方面的義務(wù)和責(zé)任。、如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起 _ 日內(nèi)辦訖房屋一切權(quán)登記的，雙方贊同按照以下第 _ 種方式處置： 買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，該當書面通知出賣人，出賣人該當自解除合同通知送達之日起 _ 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_ 利率付給利息。買受人不解除合同的，自買受人該當獲得房屋一切權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實踐獲得房屋一切權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _ 的違約金。_ 。 、如因買受人的

40、緣由，呵斥買受人未能辦理房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承當責(zé)任?！灸暇俊百I受人未能在商品房交付之日起_日內(nèi)辦迄，建議根據(jù)第三十三條的要求修正該為“買受人未能在商品房交付之日起_日該當不超越日內(nèi)辦迄，以添加時間限定的提示。三關(guān)于房屋登記的商定見附件九。第七章 物業(yè)效力第十六條 物業(yè)效力 一該商品房的物業(yè)效力企業(yè)屬于以下第 種：、出賣人已依法選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)效力企業(yè)進展前期物業(yè)效力，并簽署了書面的前期物業(yè)效力合同，合同期限為： 。物業(yè)效力企業(yè)為： ，資質(zhì)證號為： 。、該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域已成立業(yè)主大會，業(yè)主大會已依法選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)效力企業(yè)進展物業(yè)效力，并簽署了書面的物業(yè)效力合

41、同，合同期限為 。物業(yè)效力企業(yè)為： ，資質(zhì)證號為： 。二物業(yè)效力期間，物業(yè)效力收費價錢為 _/ 月平方米 ( 建筑面積 ) 。價錢構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共次序維護費、共用部位共用設(shè)備設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_、 _ 、 _ 。 三物業(yè)效力內(nèi)容見附件十。四買受人已詳細閱讀前期物業(yè)效力合同和暫時管理規(guī)約，贊同由該物業(yè)效力企業(yè)提供物業(yè)效力，遵守暫時管理規(guī)約。第八章 雙方商定的其他事項 第十七條 建筑物區(qū)分一切權(quán)買受人對其建筑物專有部分享有占有、運用、收益和處分的權(quán)益。行使權(quán)益不得危及建筑物的平安，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)益，承當義務(wù)；

42、不得以放棄權(quán)益不履行義務(wù)。雙方商定如下：、建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)備、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等構(gòu)造部分歸全體產(chǎn)權(quán)人共有； 【南京】“構(gòu)造部分歸產(chǎn)權(quán)人共有，建議修正為“構(gòu)造部分運用權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人共有。、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外、綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)效力用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；、會所：_ ； 、運動休閑設(shè)備：_；、教育設(shè)備：_； 、_。 第十八條 稅費買賣雙方應(yīng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門交納因該商品房買賣

43、發(fā)生的稅、費?！旧钲凇拷ㄗh在此條添加關(guān)于“專項維修資金的商定。第十九條 銷售和運用承諾、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。、出賣人承諾出賣的商品房用途與規(guī)劃用途一致，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改動與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)備的運用性質(zhì)?！厩鄭u】建議將“規(guī)劃用途修正為“土地、規(guī)劃用途。雙方簽署合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及根底設(shè)備、公共效力設(shè)備、綠化率等規(guī)劃答應(yīng)內(nèi)容變卦的，出賣人該當及時將變卦內(nèi)容書面告知買受人，并該當獲得規(guī)劃行政主管部門的同意。買受人有權(quán)選擇解除合同或要求出賣人賠償損失?！灸暇拷ㄗh將“出賣人該當及

44、時將變卦內(nèi)容書面告知買受人修正為“出賣人該當在變卦確立之日起內(nèi)將變卦內(nèi)容書面告知買受人，出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由出賣人承當違約責(zé)任，由于第二十四條也明確要求日內(nèi)告知?！厩鄭u】建議將“規(guī)劃用途、面積、容積率及根底設(shè)備、公共效力設(shè)備、綠化率修正為“土地、規(guī)劃用途、土地出讓年限、土地性質(zhì)、面積、容積率及根底設(shè)備、公共效力設(shè)備、綠化率。&理由：實際中存在開發(fā)企業(yè)擅自變卦土地面積及規(guī)劃用途，損害購房人的權(quán)益。、出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)備的處分。、買受人運用該商品房期間，不得擅自改動該商品房的用途、建筑主體構(gòu)造和承

45、重構(gòu)造。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有商定外，買受人在運用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)益人共同運用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)備，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承當義務(wù)。 _。、_。第二十條 爭議處理方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商處理，也可懇求消費者協(xié)會調(diào)解；協(xié)商不成的，按照以下第 _ 種方式處理： 、依法向房屋所在地人民法院起訴。、提交 _ 仲裁委員會仲裁。第二十一條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方可以根據(jù)詳細情況對本合同中未商定、商定不明或不適用的內(nèi)容簽署書面補充協(xié)議進展變卦或補充補充協(xié)議見附件十一。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效能。本合同的解除，該當

46、采用書面方式。 第二十二條 本合同及附件共 _ 頁，一式 _ 份，其中出賣人 _ 份，買受人 _ 份， _ 份， _ 份。 【南京】“買受人 _ 份， _ 份， _ 份其意何解？出賣人 ( 簽章 ) ： 買受人 ( 簽章 ) ： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【代理人】 ： 【代理人】： 簽署時間： _ 年 _ 月 _ 日 簽署時間： _ 年 _ 月 _ 日 簽署地點： 簽署地點： 【天津】建議將合同中“萬分之一和“%的書寫方式進展一致。附件一 開工驗收備案證明文件、房屋平面圖及位置圖應(yīng)標明方位、開工驗收備案證明文件、房屋平面圖該當標明詳細尺寸，并商定誤差范圍、該房屋在整個樓棟中的位置圖、建立工程設(shè)計方案總平面圖【武漢】附件一添加“規(guī)劃驗收合格證明的附圖開工圖。附件二 關(guān)于該商品房共用部位的詳細闡明、納入該商品房分攤的共用部位的稱號、所在位置；、未納入該商品房分攤的共用部位的稱號、所在位置。【武漢】同預(yù)售。附件三 該商品房獲得抵押權(quán)人贊同銷售的證明及抵押的相關(guān)商定、該商品房獲得抵押權(quán)人贊同銷售的證明、解除抵押的條件和時間、關(guān)于抵押的其他商定附件四 承租