國開電大《投資分析》形考任務(wù)三參考答案

1、國開電大投資分析形考任務(wù)三參考答案CTRL+F搜索文檔試題1內(nèi)部報酬率是使投資項目的（）的貼現(xiàn)率。選擇一項：凈現(xiàn)值小于0凈現(xiàn)值不確定凈現(xiàn)值大于0凈現(xiàn)值等于0內(nèi)部報酬率是使投資項目的凈現(xiàn)值等于0的貼現(xiàn)率。 正確答案是：凈現(xiàn)值等于0試題2通貨膨脹對股市的作用表述正確的是（）o選擇一項：對股市有刺激和壓抑兩方面的作用通貨膨脹應(yīng)該與股市變動無關(guān)通貨膨脹對股市有利無害通貨膨脹對股市有益無害通貨膨脹對股市有刺激和壓抑兩方面的作用o正確答案是：對股市有刺激和壓抑兩方面的作用 試題3下列哪一項不屬于普通股股東的權(quán)益（）。選擇一項：優(yōu)先分配股利經(jīng)營收益的剩余請求權(quán)優(yōu)先認(rèn)股權(quán)公司經(jīng)營決策的參與權(quán)普通股不具有優(yōu)先分

2、配股利的權(quán)益。正確答案是：優(yōu)先分配股利試題4某股份公司發(fā)行2億股股票，則每一股代表公司（）的2億分之一。選擇一項：凈資產(chǎn)總資產(chǎn)總負(fù)債凈利潤:股票是一種有價證券，代表了股東對股份公司凈資產(chǎn)的所有 權(quán)。正確答案是：凈資產(chǎn)試題5以下單方案投資決策評價的靜態(tài)指標(biāo)是（）。選擇一項：凈現(xiàn)值率動態(tài)投資回收期投資收益率凈現(xiàn)值財務(wù)內(nèi)部收益率靜態(tài)評價指標(biāo)包括投資利潤率、靜態(tài)投資回收期、簡單投資收益率等。正確答案是：投資收益率試題6有甲、乙兩方案，其壽命期甲較乙長，在各自的壽命期內(nèi)， 兩方案的凈現(xiàn)值大于。且相等，則（）。選擇一項：無法評價乙方案較優(yōu)兩個方案一樣甲方案較優(yōu)乙方案的投資回收期較甲方案短，具有投資優(yōu)勢。正

3、確答案是：乙方案較優(yōu)試題7某公司的普通股近年股利為4元，估計年股利增長率g為 3%,期望收益率K為12%,則普通股的內(nèi)在價值是（）0選擇一項：42.78 TOC o 1-5 h z 43.7845.7845.68普通股的內(nèi)在價值=4X （1+3%） /（12%-3%）=45.78 （元）正確答案是：45.78試題8與其它房地產(chǎn)行業(yè)投資成本相比，一般來說商業(yè)房地產(chǎn)投資成本（）O選擇一項：更高更小不確定D湘等與其它房地產(chǎn)行業(yè)投資成本相比，一般來說商業(yè)房地產(chǎn)投資 成本更高。正確答案是：更高試題9某公司的股票每股收益2元，市盈率為10,行業(yè)類似股票的市盈率為11,則股票價格（）元。選擇一項：A.22

4、TOC o 1-5 h z 10ll20股票價格=2X10=20 （元）正確答案是：20試題10凈現(xiàn)值率是凈現(xiàn)值與（）的比值。選擇一項：投資年值投資將來值投資總額投資現(xiàn)值凈現(xiàn)值率是凈現(xiàn)值與投資現(xiàn)值的比值。正確答案是：投資現(xiàn)值試題11房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分割的部分以及附帶的（）o選擇一項：各種權(quán)益各種利益各種權(quán)利各種收益 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分割 的部分以及附帶的各種權(quán)利。正確答案是：各種權(quán)利試題12當(dāng)前我國住宅市場的主要矛盾是（）o選擇一項：供給嚴(yán)重短缺需求不足與供給過剩并存巨大的潛在需求與大量的商品房積壓并存需求過旺造成價格偏高當(dāng)前我國

5、住宅市場的主要矛盾是巨大的潛在需求與大量的 商品房積壓并存。正確答案是：巨大的潛在需求與大量的商品房積壓并存試題13所謂內(nèi)部收益率，是指項目在（）的情況的收益率。選擇一項：以上答案都不對期末剛好回收投資期末不能回收投資期末超額回收投資所謂內(nèi)部收益率，是指項目在期末剛好回收投資的情況下的 收益率。正確答案是：期末剛好回收投資試題14下列各項屬于優(yōu)先股特征或權(quán)利的是（）。選擇一項或多項：優(yōu)先認(rèn)購股份優(yōu)先分配股利一般股息率固定優(yōu)先分配剩余財產(chǎn)公司經(jīng)營決策參與權(quán)優(yōu)先股不具有優(yōu)先認(rèn)購股份、公司經(jīng)營決策參與權(quán)的權(quán)利。 正確答案是：優(yōu)先分配股利，優(yōu)先分配剩余財產(chǎn)，一般股息 率固定試題15下列不屬于股票一般特

6、征的是（）。選擇一項：風(fēng)險性流通性可償還性流通性股票具有不可償還性、風(fēng)險性、參與性和流通性等特征。 正確答案是：可償還性試題16利率越高，對房地產(chǎn)商來說，資金成本低，房屋建設(shè)規(guī)模大, 供給增加；同時，消費者也會增加消費，整個市場規(guī)模擴(kuò)大。( )選擇一項：對錯反饋利率越低，對房地產(chǎn)商來說，資金成本低，房屋建設(shè)規(guī)模大, 供給增加；同時，消費者也會增加消費，整個市場規(guī)模擴(kuò)大。 正確答案是“錯試題17房地產(chǎn)投資決策水平的高低將直接影響投資質(zhì)量，它是衡量投資質(zhì)量好差與否的關(guān)鍵因素。()選擇一項：對錯反饋房地產(chǎn)投資決策水平的高低將直接影響投資質(zhì)量，它是衡量投資質(zhì)量好差與否的關(guān)鍵因素。正確答案是“對氣試題1

7、8股票投資的風(fēng)險比其他形式的投資要更大些，主要原因在于企業(yè)有經(jīng)營風(fēng)險，股票還有市場風(fēng)險。選擇一項：對錯反饋股票投資的風(fēng)險比其他形式的投資要更大些，主要原因在于 企業(yè)有經(jīng)營風(fēng)險，股票還有市場風(fēng)險。正確答案是“對氣試題19股票投資的收益，取決于股票發(fā)行公司的經(jīng)營水平和盈利能 力以及股票市場的行情。（）選擇一項：對錯反饋股票投資的收益，取決于股票發(fā)行公司的經(jīng)營水平和盈利能力以及股票市場的行情。正確答案是“對試題20對于投資者來說，股票投資是一種高風(fēng)險、高收益的投資，投資者投資股票市場，必然能獲得高收益。（）選擇一項：對錯反饋對于投資者來說，股票投資是一種高風(fēng)險、高收益的投資， 投資者投資股票市場，有

8、可能獲得高收益。正確答案是“錯氣試題21優(yōu)先股的權(quán)利包括（）。選擇一項或多項：當(dāng)股份有限公司因解散、破產(chǎn)等原因進(jìn)行清算時，優(yōu)先股 股東可先于普通股股東分取公司的剩余資產(chǎn)優(yōu)先認(rèn)股權(quán)優(yōu)先股股票可由公司贖回優(yōu)先股股東一般不享有公司經(jīng)營參與權(quán)在分配公司利潤時可先于普通股且以約定的比率進(jìn)行分配 優(yōu)先股不具有優(yōu)先認(rèn)股權(quán)。正確答案是：在分配公司利潤時可先于普通股且以約定的比 率進(jìn)行分配，當(dāng)股份有限公司因解散、破產(chǎn)等原因進(jìn)行清算 時，優(yōu)先股股東可先于普通股股東分取公司的剩余資產(chǎn)，優(yōu) 先股股東一般不享有公司經(jīng)營參與權(quán)，優(yōu)先股股票可由公司 贖回試題22房地產(chǎn)投資決策三要素是指（）o選擇一項或多項：市場預(yù)測準(zhǔn)確與否

9、投資質(zhì)量投資者投資地段投資時機(jī)房地產(chǎn)投資決策三要素是指投資時機(jī)、投資地段和投資質(zhì) 量。正確答案是：投資時機(jī)，投資地段，投資質(zhì)量試題23房地產(chǎn)投資的高成本性主要源于以下幾個原因（）o選擇一項或多項：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運作中交易費用高房屋建筑的高價值性土地開發(fā)的高成本性房地產(chǎn)建筑周期長房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，需求大房地產(chǎn)投資的高成本性主要源于土地開發(fā)的高成本性、房屋 建筑的高價值性、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運作中交易費用高。正確答案是：土地開發(fā)的高成本性，房屋建筑的高價值性, 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運作中交易費用高試題24按照優(yōu)先股股息能否在當(dāng)年足額分派和在以后補(bǔ)發(fā)，可分為()o選擇一項或多項：非累積優(yōu)先股票非參與優(yōu)先股票可轉(zhuǎn)換優(yōu)先股參與

10、優(yōu)先股票累積優(yōu)先股票按照優(yōu)先股股息能否在當(dāng)年足額分派和在以后補(bǔ)發(fā)，可分 為累積優(yōu)先股票和非累積優(yōu)先股票。正確答案是：累積優(yōu)先股票，非累積優(yōu)先股票試題25房地產(chǎn)投資影響因素很多，其中投資者自身影響因素包括 ()等。選擇一項或多項：投資經(jīng)驗多寡資金實力雄厚與否投資決策能力投資時機(jī)把握如何市場預(yù)測準(zhǔn)確與否房地產(chǎn)投資影響因素很多，其中投資者自身影響因素包括資金實力、投資經(jīng)驗、經(jīng)營管理水平、投資決策能力、市場 預(yù)測能力，以及投資時機(jī)的把握。正確答案是：資金實力雄厚與否，投資經(jīng)驗多寡，市場預(yù)測準(zhǔn)確與否，投資時機(jī)把握如何，投資決策能力試題26應(yīng)用確定型決策進(jìn)行房地產(chǎn)投資分析需具備的條件包括()o選擇一項或多

11、項：可供決策的可行方案有若干個不同方案在不同自然狀態(tài)下相應(yīng)的損益值可以計算不同方案在不同自然狀態(tài)下相應(yīng)的損益值可以計算未來的經(jīng)濟(jì)事件的自然狀態(tài)是完全確定的每個方案的結(jié)果是唯一的，并可計量應(yīng)用確定型決策進(jìn)行房地產(chǎn)投資分析需具備的條件包括可 供決策的可行方案有若干個、未來的經(jīng)濟(jì)事件的自然狀態(tài) 是完全確定的、每個方案的結(jié)果是唯一的，并可計量。正確答案是：可供決策的可行方案有若干個，未來的經(jīng)濟(jì)事 件的自然狀態(tài)是完全確定的，每個方案的結(jié)果是唯一的，并 可計量試題27股票投資技術(shù)分析的幾個要素是指()o選擇一項或多項：換手率價格成交量時間空間在股票市場中，價格、成交量、時間和空間是進(jìn)行技術(shù)分要 的四大要素

12、，這四大要素之間的相互關(guān)系是技術(shù)分析的基 礎(chǔ)。正確答案是：價格，成交量，時間，空間試題28按照貸款利率確定方式和計息方法，房地產(chǎn)抵押貸款可分為()。選擇一項或多項：固定利率房地產(chǎn)抵押貸款商業(yè)銀行信用貸款浮動利率房地產(chǎn)抵押貸款可調(diào)利率房地產(chǎn)抵押貸款商業(yè)銀行抵押貸款按照貸款利率確定方式和計息方法，房地產(chǎn)抵押貸款可分為 固定利率房地產(chǎn)抵押貸款、浮動利率房地產(chǎn)抵押貸款和可 調(diào)利率房地產(chǎn)抵押貸款。正確答案是：固定利率房地產(chǎn)抵押貸款，浮動利率房地產(chǎn)抵押貸款，可調(diào)利率房地產(chǎn)抵押貸款試題1房地產(chǎn)商經(jīng)營性投資的最終目的（）0選擇一項：利益最大化打開市場需求將實業(yè)資產(chǎn)置換成現(xiàn)金以上都不是房地產(chǎn)商經(jīng)營性投資的最終目

13、的是利益最大化。正確答案是：利益最大化試題2方案壽命期中，使項目凈現(xiàn)金流量的凈現(xiàn)值為零時的收益率稱為（）0選擇一項：內(nèi)部收益率凈現(xiàn)值率折現(xiàn)率投資收益率方案壽命期中，使項目凈現(xiàn)金流量的凈現(xiàn)值為零時的收益率稱為內(nèi)部收益率。正確答案是：內(nèi)部收益率試題3某公司的股票每股收益1元，市盈率為20,行業(yè)類似股票的 TOC o 1-5 h z 市盈率為11,則其股票價值為（）。選擇一項：1120101該股票價值=11X1=11 （元）正確答案是：11試題4對于常規(guī)項目，若IRR 0NAV0方案可行對于常規(guī)項目，若IRR0NPV 0對于常規(guī)項目，若IRR0,則表明方案不可行。正確答案是：方案不可行試題9下列技術(shù)

14、分析方法中，不能用于個股選擇的是（）0選擇一項：波浪理論切線理論K線理論形態(tài)理論波浪理論不能用于個股的選擇上。正確答案是：波浪理論試題10房地產(chǎn)商經(jīng)營性投資的最終目的（）o選擇一項：以上都不是打開市場需求利益最大化將實業(yè)資產(chǎn)置換成現(xiàn)金房地產(chǎn)商經(jīng)營性投資的最終目的是利益最大化。正確答案是：利益最大化試題11下列評價指標(biāo)中，屬于動態(tài)評價指標(biāo)的是（）o選擇一項：投資利稅率平均報酬率投資利潤率內(nèi)部收益率動態(tài)評價指標(biāo)包括內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、動態(tài)投資回收期、 費用效益比率等。正確答案是：內(nèi)部收益率試題12所謂內(nèi)部收益率，是指項目在（）的情況的收益率。選擇一項：以上答案都不對期末剛好回收投資期末超額回收投資

15、期末不能回收投資所謂內(nèi)部收益率，是指項目在期末剛好回收投資的情況下的 收益率。正確答案是：期末剛好回收投資試題13當(dāng)方案的投資發(fā)生在年初且各年的收益均等時，投資回收期 與投資收益率（）。選擇一項：相等互為倒數(shù)成正比無關(guān)當(dāng)方案的投資發(fā)生在年初且各年的收益均等時，投資回收期 與投資收益率互為倒數(shù)。正確答案是：互為倒數(shù)試題14下列哪一項不屬于反映企業(yè)成長能力的指標(biāo)（）o選擇一項：資產(chǎn)負(fù)債率主營利潤增長率主營業(yè)務(wù)增長率凈利潤增長率資產(chǎn)負(fù)債率屬于反映企業(yè)長期償債能力的指標(biāo)。正確答案是：資產(chǎn)負(fù)債率試題15 TOC o 1-5 h z 某公司的普通股近年股利為4元，估計年股利增長率g為 3%,期望收益率K為

16、12%,則普通股的內(nèi)在價值是（）0選擇一項：43.7845.7842.7845.68普通股的內(nèi)在價值=4X （1+3%） /（12%-3%）=45.78 （元）正確答案是：45.78試題16實際操作中黃金分割線主要是用來揭示上漲行情的調(diào)整支撐位或下跌行情中的反彈壓力位。（）選擇一項：對錯反饋實際操作中黃金分割線主要是用來揭示上漲行情的調(diào)整支 撐位或下跌行情中的反彈壓力位。正確答案是“對”。試題17房地產(chǎn)所處地段越好，升值潛力越大，房地產(chǎn)市場行情越好, 現(xiàn)金流量越大，變現(xiàn)性越好。()選擇一項：對錯反饋房地產(chǎn)所處地段越好，升值潛力越大，房地產(chǎn)市場行情越好,現(xiàn)金流量越大，變現(xiàn)性越好。正確答案是“對氣

17、試題18房地產(chǎn)地段僅僅指其所處的地理位置，不包括其社會位置。( )選擇一項：對錯反饋房地產(chǎn)地段包括房地產(chǎn)投資對象所在的地理位置和社會位 置。正確答案是“錯氣試題19居民購買房地產(chǎn)既是一種滿足生活需要的消費行為，又是一種保值增值的投資行為。（）選擇一項：對錯反饋居民購買房地產(chǎn)既是一種滿足生活需要的消費行為，又是一 種保值增值的投資行為。正確答案是“對氣試題20普通股的股利是不固定的，一般視公司凈利潤的多少而定。（ ）選擇一項：對錯反饋優(yōu)先股的股利通常是固定的，而普通股股利是不固定的，一般視公司凈利潤的多少而定。正確答案是“對試題21股票的特征包括（）o選擇一項或多項：不可償還性可償還性參與性流通

18、性風(fēng)險性股票的特征包括不可償還性、風(fēng)險性、參與性、流通性。 正確答案是：不可償還性，風(fēng)險性，參與性，流通性試題22房地產(chǎn)價格上升的原因有（）。選擇一項或多項：城市經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展增加了城市用地用房的需求土地資源稀缺，不可替代通貨膨脹使房屋建筑成本上升實施房地產(chǎn)地限購政策城市化進(jìn)程的加快擴(kuò)大了城市用地用房的需求實施房地產(chǎn)地限購政策會在一定程度上會抑制房價的上漲。 正確答案是：土地資源稀缺，不可替代，城市經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā) 展增加了城市用地用房的需求，城市化進(jìn)程的加快擴(kuò)大了城 市用地用房的需求，通貨膨脹使房屋建筑成本上升試題23普通股股東是企業(yè)的所有者，享有以下幾種權(quán)利（）o選擇一項或多項：優(yōu)先分配剩余財

19、產(chǎn)優(yōu)先認(rèn)股權(quán)C公司經(jīng)營決策的參與權(quán)剩余資產(chǎn)分配權(quán)經(jīng)營收益的剩余請求權(quán)普通股股東是企業(yè)的所有者，享有優(yōu)先認(rèn)股權(quán)、公司經(jīng)營 決策的參與權(quán)、經(jīng)營收益的剩余請求權(quán)、剩余資產(chǎn)分配權(quán)。 正確答案是：優(yōu)先認(rèn)股權(quán)，公司經(jīng)營決策的參與權(quán)，經(jīng)營收 益的剩余請求權(quán)，剩余資產(chǎn)分配權(quán)試題24房地產(chǎn)投資敏感性分析的步驟包括（）o選擇一項或多項：選擇需要分析的不確定性因素確定項目對收益因素的敏感程度確定變量的變化范圍并計算經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)相應(yīng)的變動幅度確定項R對風(fēng)險因素的敏感程度選擇最能反映項目經(jīng)濟(jì)效益的指標(biāo)房地產(chǎn)投資敏感性分析的步驟包括（1）選擇最能反映項目 經(jīng)濟(jì)效益的指標(biāo)。（2）選擇需要分析的不確定性因素。（3）確定變量的變化范圍并計算經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)相應(yīng)的變動幅 度。（4）確定項目對風(fēng)險因素的敏感程度。正確答案是