房地產(chǎn)開發(fā)合同2022年

1、第PAGE7頁共NUMPAGES7頁房地產(chǎn)開發(fā)合同2022年立合同單位：_（以下簡稱甲方）_（以下簡稱乙方）為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模：_總投資及資金籌措：總投資_萬元（其中：征地費(fèi)_萬元，開發(fā)費(fèi)_萬元，建筑安裝費(fèi)_萬元。）投入資金規(guī)模_萬元，甲方出資_萬元，分_次出資，每次出資_萬元，預(yù)收款_萬元；乙方出資_萬元，分_次出資，每次出資_萬元。合作方式：_各方負(fù)責(zé)：甲方：_乙方：_經(jīng)營方式：_資金償還及占用費(fèi)：資金占用費(fèi)按月利率_計(jì)付，并于每季末的前_天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行_，最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。財(cái)務(wù)管理：1.成本

2、核算范圍：_2.決算編制：_ 3.財(cái)產(chǎn)清償：_利潤分配：_違約責(zé)任：_其他：1.該項(xiàng)目資金在_行開戶管理。2._方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_擔(dān)保。保證方有勸檢查監(jiān)督_方履行合同，保證方同意當(dāng)_方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3._方愿以_作抵押品，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_方不履行合同時(shí)，_方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。本合同正本一式_份。甲方執(zhí)_份，乙方_份。合同副本_份，報(bào)送_等有關(guān)單位各存1份，雙方代表簽字后生效。本合同附件_，與本合同有同等效力。本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補(bǔ)充部分。甲方：（公章）乙方：（公章）地址：_ 地址：

3、_法人代表：（簽章）法人代表：（簽章）開戶銀行及賬號：保證方：（公章）地址：法人代表：（簽章）開戶銀行及賬號：簽約日期：_年_月_日 簽約地點(diǎn)：_房地產(chǎn)開發(fā)合同2022年（二）抵押人（甲方）：_抵押權(quán)人（乙方）：_為確保_年_字第_號_合同（以下簡稱主合同）的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔(dān)保。甲方保證提供的資料真實(shí)合法有效。為此，甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同。第一條 甲方購買的該房地產(chǎn)座落于_建設(shè)面積_m2，系_房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房，商品房預(yù)（銷）售合同號_，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓（劃撥）。第二條 甲方同意將上

4、述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方。第三條 甲方購買房地產(chǎn)的價(jià)格為￥_萬元，甲方已交房款人民幣（大寫）_萬元。抵押貸款額為人民幣（大寫）_萬元。第四條 設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。第五條 抵押期限從借款開始至還清所欠款項(xiàng)為止。第六條 抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。第七條 抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆除、改建；不得改變其用途；未通知乙方，上述行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，乙方可以要求甲方提

5、供相應(yīng)的擔(dān)保；甲方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向乙方同意的第三人提存，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由債務(wù)人清償。第八條 抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保。第九條 除自然耗損外，抵押物發(fā)生損壞，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費(fèi)用由甲方自負(fù)，并及時(shí)通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足或根據(jù)保險(xiǎn)法的規(guī)定直接向保險(xiǎn)公司行使求償權(quán)。第十條 抵押物由于國家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低不足以作為債務(wù)擔(dān)保時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方重新提供

6、或增加擔(dān)保。第十一條 甲方應(yīng)乙方要求需要保險(xiǎn)的，甲方應(yīng)在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權(quán)人作為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕＜追皆诤贤行趦?nèi)，不得自行撤銷保險(xiǎn)，在保險(xiǎn)期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時(shí)，應(yīng)繼續(xù)全額投保。第十二條 抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更，本合同繼續(xù)有效。合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所申請辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對方同意。第十三條 違約責(zé)任：_第十四條 該抵押合同簽訂后（土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)），債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù)，乙方可按國家規(guī)定，向有關(guān)部門申請?zhí)幏值盅何?。在處分抵押物時(shí)，除以劃

7、撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當(dāng)于土地出讓金數(shù)額外，所得款項(xiàng)按如下順序分配：（一）支付處分抵押物的費(fèi)用；（二）扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)；（三）償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金；（四）剩余價(jià)款交還甲方。如果變賣原抵押物的價(jià)款不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。第十五條 本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴。第十六條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，并領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證。第十七條 本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應(yīng)在三十日內(nèi)（港、澳、臺地區(qū)或境外當(dāng)事人在三

8、個(gè)月內(nèi)）到揚(yáng)州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請辦理房屋他項(xiàng)權(quán)注銷手續(xù)。第十八條 本合同為單獨(dú)設(shè)立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。第十九條 甲方因工作調(diào)動，變更常住地址，應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。第二十條 本合同未盡事項(xiàng)雙方可另行議定，本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚(yáng)州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效。第二十一條 本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件一式_份，甲、乙方各執(zhí)_份，登記監(jiān)證部門_份。本合同補(bǔ)充協(xié)議、附件有_，本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件具有同等法律效力。第二十二條 雙方約定的其它事項(xiàng)：_甲方（簽章）：_乙方（簽章）：_ 法定代表人（簽章）：_法定代表人（簽章）：_ 法定地址：_法定地址：_ 委托代理人（簽章）：_委托