資產(chǎn)評價事務所招標公告

1、資產(chǎn)評估事務所招標公告本次招標的背景是擬對青奧國際風情街項目在南京市產(chǎn)權交易中 心進行公開掛牌租賃，依據(jù)此要求對青奧國際風情街項目的租金底價 進行資產(chǎn)評估。一、項目基本情況南京青奧城建設發(fā)展有限責任公司的青奧國際風情街項目位于 南京市建鄴區(qū)青奧北路1號，占地57000平方米。公司于2011年2 月12日取得規(guī)劃設計要點，2011年5月20日與南京市國土資源局 簽訂了國有土地使用權出讓合同。項目于 2011年5月1日取得規(guī)劃 設計方案審定意見書，東區(qū)方案未定。項目總建筑面積58693.73 m2 ,其中地上建筑面積38284.73 nf,地下建筑面積20409 itf。項目于2011 年10月開

2、工，2014年8月備案。青奧風情街項目開發(fā)的物業(yè)類型為商業(yè)綜合體，未來定位為文體 主題商業(yè)綜合體?？倷C動車位 612輛，總非機動車位1200輛。二、招標的評估范圍，時間要求等內容包括：1、制定評估工作計劃，明確評估目的、評估范圍和評估內容，擬定資產(chǎn)評估備案表等；2、按照我方確定時間截點的七個工作日內，出具資產(chǎn)評估報告。三、投標人合格條件1、投標人具有獨立法人資格、具有資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)資格且屬于南京 市國資委評估機構庫中可以承接億元以上項目的評估機構，近三年承 接過南京市國資委所屬平臺企業(yè)的評估項目。2、相關工作人員具有相應的執(zhí)業(yè)資格和專業(yè)技能，并且熟悉國資 委系統(tǒng)、財政系統(tǒng)有關政策規(guī)定；3、投標人

3、必須具備對評估報告有較強的解釋說明能力，結果能夠 獲得南京市國資委等有關部門認可；4、近三年內沒有被國家有關部門予以處罰的記錄，并在有關審計 工作中沒有出現(xiàn)質量問題和不良記錄；5、本次招標不接受聯(lián)合體投標，也不允許分包或轉包。四、投標的截止時間投標文件遞交截止時間為2017年5月25日18點。五、投標文件遞交地點南京市河西新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營控股（集團）有限責任公司投資與資產(chǎn)管理部 老樓214南京市建鄴區(qū)應天大街901號六、投標文件的編制投標人需按招標文件的要求提供資料和編制投標文件，應包括以 下內容:(1)投標書(含報價)。投標報價按照中評協(xié)(2009) 199號文件收費標準中線報優(yōu)惠費率。(

4、見附件一)(2)營業(yè)執(zhí)照副本復印件。(3)資質等級證書復印件，提供并標注在南京市國資委資產(chǎn)評 估庫的證明材料。(4)投標人基本情況說明(5)評估工作方案，包括但不限于工作方案組織、評估難點分 析、評估風險評估、評估工作建設性建議、評估質量控制措施等。(6)評估項目負責人及主要評估人員詳細情況(見附表二)，包括但不限于擬派項目人員是否事務所合伙人、學歷、專業(yè)資格、職稱、 從業(yè)時間、評估業(yè)績。(7)三年內參與南京市國資委監(jiān)管所屬平臺企業(yè)資產(chǎn)評估項目以 及有關市屬平臺企業(yè)河西地區(qū)項目評估的證明材料。(8)按本招標文件規(guī)定提供的其它資料。七、投標文件的遞交1、投標文件的密封與標記：投標人應將投標文件正

5、本和副本分別雙層密封包裝，并在包裝上正確標明“正本”或“副本”。密封后的報價書應隨投標文件同時遞交。2、在內層和外層包裝上都應標明投標人的名稱與地址，并加蓋單位公章和法定代表人章3、投標文件遞交：南京市河西新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營控股（集團）有限責任公司。4、投標的項目：青奧國際風情街項目租金底價評估。八、中標單位確定根據(jù)市國資委資產(chǎn)管理相關規(guī)定，按照客觀、公正、公開、公平 競爭的原則，結合投標單位的企業(yè)信用，按照評標細則得分最高者中 標，如遇最高分同分情況，將隨機抽取一家作為中標單位。由我集團 或所屬企業(yè)與中標單位簽署評估咨詢業(yè)務約定書。九、聯(lián)系方式1、投標聯(lián)系人：江忻蔚聯(lián)系方式：86495640

6、2、項目聯(lián)系人：張維聯(lián)系方式：86468092附件：投標文件格式（一）投標書致：1、我們收到并仔細研究了貴單位的招標文件，愿意按招標文件規(guī) 定的內容承擔青奧國際風情街項目租金底價評估工作，評估費用參照中評協(xié)（2009） 199號文件規(guī)定。評估費用按照收費標準中線 的%計算。評估嚴格執(zhí)行投標人所承諾的任務和義務，承擔相 應的責任。2、我們承認投標書、附件作為我們投標的組成部分3、如果我們中標，我們保證按招標文件和承諾報價書的要求和貴 公司簽訂委托協(xié)議，成立評估小組，選派專業(yè)人員實施評估。4、我們完全理解你方不保證投標價最低的投標人中標。法定代表人或授權委托人：職務：地址：電話：傳真：郵編：投標人

7、（公章）2017年 月（二）本項目擬投入主要業(yè)務人員表序姓名職稱注冊職稱從業(yè)時間工作任務工作業(yè)績是否合伙人備注：1、數(shù)據(jù)截止2016年底。2、工作業(yè)績：主要指擔任過南京市國資委所屬平臺企業(yè)的資產(chǎn)評估工作投標人：（蓋章）法定代表人（或委托代理人）：（簽字、蓋章）日期:評標辦法細則廳P評標項目滿分評標細則1工作力殺15分工作方案組織是否合理（1、有明確的評估 方法1分；2、有合理的時間計劃表，并滿 足甲方通知的七個工作日內出評估報告初 稿1分；3、投標人對甲方要求的響應承諾 1分）0-3分評估難點分析是否準確（1、后列項1分； 2、有理由分析1分；3、擬采取措施1分）0-3分評估風險是否后預測（1

8、、有預測1分；2、 有分析評估2分）0-3分評估工作建設性建議（有建議1分，建設性較強2分）0-3分評估質量控制措施是否完善（有措施1分，較完善2分）0-3分2項目人員 技術力量 配備15分擬派評估人員中每有一名3年以上工作經(jīng)驗的注冊估價師或具有高級職稱人員得0.5分，得滿為止，不重復記分，滿分 5 分0-5分第6頁擬派評估人員中近三年內承擔過南京市國 資委監(jiān)管的企業(yè)、上市公司資產(chǎn)評估的， 每后一個得1分，若該項目為河西地區(qū)口 另加1分，得滿為止，滿分10分0-10 分3評估費用投標報價評審50分根據(jù)各投標人的按照標準的費率報價，偏 離投標人報價平均值40%的報價不參予基 準價計算。根據(jù)報價的平均數(shù)，按下浮5% 作為評分基準價。等于基準價的報價得50 分，高于基準價2%以內（含2%）的報價 得48分、2%-4% （含4%）的報價得46 分、4%-6% （含6%）的報價得44分、以 此規(guī)律，每上升2%區(qū)間，分數(shù)遞減2分， 直至報價高于基準線40%,得10分； 等于基準價的報價得 50分，彳氐于基準線 2% （含2%）的報價得49分、2%-4% （含 4%）的報價得47分、4%-6% （含6%） 的報價得45分、