德化陶瓷城剖析

1、8/20/20221 福建.德化篇 中鐵十六局集團 銀團 廣金國際金融信息服務(wù)（北京）有限公司 中國.德化國際陶瓷電商物流產(chǎn)業(yè)博覽園規(guī) 劃8/20/20222 德化地處福建省中部、泉州市北部，土地面積2232平方公里，人口31.6萬。境內(nèi)山多、水足、礦富、瓷美，素有“閩中寶庫”之稱。德化陶瓷生產(chǎn)歷史悠久，是我國陶瓷文化發(fā)祥地和三大古瓷都之一。先后榮膺“中國陶瓷之鄉(xiāng)”、“中國瓷都德化”、“中國民間文化藝術(shù)之鄉(xiāng)”、“世界陶瓷之都”等稱號。1996年以來，多年被評為“福建省經(jīng)濟發(fā)展十佳縣”，縣域綜合 經(jīng)濟實力居福建省各縣（市、區(qū)）第14位。2014年，全縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值170.18億元。內(nèi)外銷陶瓷10

2、0億元左右，其中，網(wǎng)購市場內(nèi)銷陶瓷30億元以上。8/20/20223目錄 建設(shè)內(nèi)容 選址、占地面積、建設(shè)面積 銀團介紹 成功案例 中鐵十六局集團介紹德化國際陶瓷電商物流產(chǎn)業(yè)博覽園的必要性 建設(shè)方案 8/20/20224 德化國際陶瓷電商物流產(chǎn)業(yè)博覽園的必要性 習近平總書記的偉大戰(zhàn)略規(guī)劃：一帶一路建 設(shè)的宏偉藍圖，點燃了德化陶瓷復(fù)興的新思路、新希望； 德化陶瓷是古海上絲綢之路的起點和發(fā)源地建設(shè)德化陶瓷國際商貿(mào)城，構(gòu)建互聯(lián)網(wǎng)電商德化陶瓷國際、國內(nèi)市場營銷體系，提高德化陶瓷國際、國內(nèi)競爭力，已迫在眉睫，勢在必行。我國江西景德鎮(zhèn)、江蘇宜興、河北唐山等陶瓷產(chǎn)區(qū)都建設(shè)了規(guī)模宏大的產(chǎn)地陶瓷批發(fā)商貿(mào)城，而德化

3、縣目前尚沒有一個像樣的產(chǎn)地陶瓷批發(fā)營銷市場。已經(jīng)具備建設(shè)條件：一是德化縣交通便捷，德化縣高速公路離泉州機場、廈門機場只需1-2小時，在建高鐵預(yù)計2015年通車。二是陶瓷商貿(mào)城除滿足德化縣陶瓷企業(yè)產(chǎn)品展示營銷需求外，同時可吸引省外陶瓷產(chǎn)區(qū)的陶瓷企業(yè)，到德化陶瓷商貿(mào)城落戶經(jīng)營。因此，德化陶瓷商貿(mào)城完全可以建成面向國際、國內(nèi)市場的大型陶瓷展銷批發(fā)集散中心和中國陶瓷文化旅游中心。8/20/20225功 能一、舉辦一年一度為期30天： 中國.德化國際陶瓷文化藝術(shù)節(jié)。由政府牽頭1、邀請全球陶瓷界、學術(shù)界、藝術(shù)節(jié)朋友與會；展示、推銷德化陶瓷。2、舉行國際陶瓷藝術(shù)、技術(shù)學術(shù)研討會。3、邀請中央電視臺、福建電視

4、臺、國際傳媒朋友參與直播4、邀請文化、演藝名人舉行盛大文藝晚會5、組織盛大群眾南獅競標賽。6、組織盛大群眾游園園藝活動。7、在國際、國內(nèi)極大提升德化知名度和信譽度。8、在國際、國內(nèi)極大的提升德化陶瓷美譽度。9、極大的促進德化GDP增長，繁榮德化經(jīng)濟。8/20/20226二、建立線上全球展示平臺、線下實體店鋪集中采購優(yōu)勢。8/20/202278/20/20228建設(shè)內(nèi)容：中國.德化國際陶瓷電商物流產(chǎn)業(yè)博覽園 由陶瓷文化博物館、陶瓷產(chǎn)品國際會展交易中心、陶瓷研究院、大師藝術(shù)創(chuàng)作中心、陶瓷產(chǎn)品一條街、五星級賓館、互聯(lián)網(wǎng)電商平臺、現(xiàn)代物流組成。 園區(qū)建筑風格以水系、綠化為主色調(diào)，陶瓷產(chǎn)品一條街以仿閩南

5、明清建筑、仿南洋建設(shè)風格；建成水榭樓臺，棟梁畫柱，綠樹成蔭，鳥語花香，商賈成云的繁榮、美麗的旅游、批發(fā)銷售中心一、互聯(lián)網(wǎng)電商德化陶瓷平臺云計算系統(tǒng)建設(shè)德化政風宣傳 8/20/20229德化陶瓷文化傳播德化陶瓷產(chǎn)品互聯(lián)網(wǎng)展示與電商銷售德化優(yōu)秀陶瓷廠宣傳德化陶瓷制作工藝直播德化優(yōu)秀旅游資源宣傳2、陶瓷產(chǎn)品國際會展交易中心為主題，地標性建筑，1、舉行每年一次的中國.德化國際陶瓷博覽節(jié)（30天，邀請全世界陶瓷界朋友，舉行大型文藝演出，陶瓷展覽、展銷活動，群眾文化游園活動、南獅競標賽）2、廠家展示、銷售平臺3、陶瓷科研與學術(shù)交流平臺8/20/2022104、大師藝術(shù)創(chuàng)作平臺：面向全世界消費者，提供大師作

6、品，定制作品。5、五星級涉外賓館，喜迎八方賓朋。2、陶瓷文化博物館1、從歷史角度闡述德化陶瓷的淵源與發(fā)展2、弘揚德化陶瓷精神，成為青少年的科普 教育基地3、展示德化人民勤勞勇敢的精神，激勵德 化陶瓷復(fù)興4、展示德化現(xiàn)代陶瓷工藝、產(chǎn)品，拓展國際、 國內(nèi)市場5、邀請全世界友人聚集德化，提升德化的國際知名度；提升德化的產(chǎn)業(yè)競爭力 提升德化的經(jīng)濟發(fā)展水平。3、陶瓷研究院1、參與單位：國家級科研單位，大學、全球陶藝大師；2、研究課題：陶瓷配方、生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)技術(shù)、市場渠道等研究科目3、面向全世界招收陶瓷專業(yè)學員，弘揚中華陶瓷文化。4、極大的提高德化陶瓷的品質(zhì)質(zhì)量，世界名譽度，拓展國際、國內(nèi)市場8/20/

7、2022114、藝術(shù)大師創(chuàng)作中心 設(shè)立專門藝術(shù)大師創(chuàng)作區(qū)域，以獨棟小別墅形式，由小橋流水，綠廊棧道鏈接致其他各個區(qū)域，為藝術(shù)大師打造一個潛心研究，發(fā)揮智慧，的私密空間，做到既有作品展銷區(qū)，又有私密創(chuàng)作區(qū)，還有怡情休閑區(qū)。5、陶瓷產(chǎn)品一條街 陶瓷產(chǎn)品一條街以仿閩南明清建筑、仿南洋建設(shè)風格；建成水榭樓臺，棟梁畫柱，綠樹成蔭，鳥語花香，商賈成云的繁榮、美麗的旅游、批發(fā)銷售中心8/20/2022126、五星級賓館 打造與中國.德化國際陶瓷文化節(jié)配套的五星級服務(wù)設(shè)施，中國陶瓷賓館7、打造配套的現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)8/20/202213為德化人民留下美麗的藍天、清新的空氣我們在建設(shè)期間秉承環(huán)保、綠化、低碳、節(jié)

8、能的宗旨和思想工業(yè)煙氣及余熱回收1、工業(yè)煙氣處理：脫硫處理工業(yè)煙氣通常含有二氧化硫，在排放前需經(jīng)脫硫處理脫塵處理: 以單體水分子為脫塵介質(zhì)，脫除工業(yè)煙氣中各種微塵，如：有效清除以微塵形式存在的重金屬、病毒、病菌殘留物。對工業(yè)煙氣中PM10、PM2.5、PM0.1的顆粒物、細顆粒物、超細顆粒物徹底清除。實現(xiàn)工業(yè)煙氣微塵零排放8/20/2022142、工業(yè)企業(yè)煙氣余熱回收余熱資源：燒結(jié)煙氣余熱、加熱爐煙氣余熱、干法熄焦余熱、水泥窯煙氣余熱技術(shù)路線：低溫余熱發(fā) 電技術(shù)、干熄焦余熱發(fā)電 技術(shù)工程概述：通過對目標企 業(yè)全廠余熱資源分析，制 定滿足目標企業(yè)生產(chǎn)需求 的余熱回收方案，提升目 標企業(yè)能源使用效

9、率，降 低目標企業(yè)的生產(chǎn)運營能 耗，提升企業(yè)效益，實現(xiàn) 工業(yè)企業(yè)“節(jié)能降本”、 “提質(zhì)增效”的目標8/20/2022153、城市固體生活垃圾處理處理方案由：分類回收固化脫水燃燒（余熱供暖，發(fā)電） 余渣作為土地改良劑或肥料等以上步驟完成。4、地下管廊建設(shè)：2014年12月，財政部出臺了關(guān)于開展中央財政支持地下綜合管廊試點工作的通知，工程計劃采用明挖開槽施工，預(yù)制構(gòu)件拼裝，收容電力電纜、通信管線、給水管道、熱力管道。建設(shè)一個整潔的市容市貌。8/20/2022165、海綿城市建設(shè)2014年12月，財政部印發(fā)關(guān)于開展中央財政支持海綿城市建設(shè)試點工作的通知，2013年12月12日，習近平總書記在中央城鎮(zhèn)

10、化工作會議的講話中強調(diào)：提升城市排水系統(tǒng)時要優(yōu)先考慮把有限的雨水留下來，優(yōu)先考慮更多利用自然力量排水，建設(shè)自然存積、自然滲透、自然凈化的海綿城市。海綿城市建設(shè)技術(shù)指南-低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)構(gòu)建（試行）以及仇保興發(fā)表的海綿城市（LID）的內(nèi)涵、途徑與展望則對海綿城市的概念給出了明確的定義，即城市能夠像海綿一樣，在適應(yīng)環(huán)境變化和應(yīng)對自然災(zāi)害等方面具有良好的彈性，下雨時吸水、蓄水、滲水、凈水，需要時將蓄存的水釋放并加以利用。提升城市生態(tài)系統(tǒng)功能和減少城市洪澇災(zāi)害的發(fā)生。在規(guī)劃設(shè)計中，把博覽園建設(shè)成海綿城市。8/20/2022176、智慧城市建設(shè) 目前美國和日本新建的智能建筑最多，其中美國已有智能大廈幾

11、萬幢；日本新建的建筑中智能化建筑達到了80%以上。（1）、智慧樓宇體系架構(gòu)智慧樓宇包括4大平臺、5大系統(tǒng)和20多個子系統(tǒng)組成，通過采用各種物聯(lián)網(wǎng)、傳感等新技術(shù)，使得每棟樓宇作為一個信息的節(jié)點。4大平臺：建筑智能化系統(tǒng)集成平臺、安防系統(tǒng)集成平臺、營業(yè)廳業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)平臺以及環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)平臺；5大系統(tǒng)：樓宇智能管理系統(tǒng)，綜合安全防范系統(tǒng)，智能會議系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)及綜合布線系統(tǒng)、多媒體系統(tǒng)五大部分。智慧樓宇項目規(guī)劃設(shè)計遵循五大理念：綠色節(jié)能、智能管控、先進穩(wěn)定、兼容擴展以及安全實用。8/20/202218（2）、智慧節(jié)能城市建設(shè)“智慧節(jié)能” 以能源管理智能化為核心，以有效的科技手段實現(xiàn)安全、有序、節(jié)約使用能

12、源。通過對城市現(xiàn)場各類智能傳感器、儀表和終端設(shè)備等采集電、水、氣、油、煤、汽等各類能源形式的從供應(yīng)到使用的流轉(zhuǎn)全過程的測量和采集。使城市改善能源消耗方式，促進節(jié)能降低費用，為實現(xiàn)低碳發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)。智慧節(jié)能的重要環(huán)節(jié)之一：“節(jié)能監(jiān)測”，為整個智慧節(jié)能提供了基礎(chǔ)，節(jié)能監(jiān)測系統(tǒng)架構(gòu)包括以下七個層級：設(shè)備層、數(shù)據(jù)采集層、數(shù)據(jù)層、基礎(chǔ)平臺層、開放接口層、應(yīng)用系統(tǒng)層以及交互層。8/20/202219智慧節(jié)能檢測管理平臺系統(tǒng)架構(gòu)圖8/20/202220（3）、智慧大氣環(huán)境監(jiān)測平臺將安裝在農(nóng)田、城市監(jiān)測制高點的星光級攝像機采集到的工廠排煙、霧霾數(shù)據(jù)、排煙排污圖像，結(jié)合實時采集的時間、位置、溫度、光照等輔

13、助信息統(tǒng)一傳輸至生態(tài)環(huán)境監(jiān)測平臺，平臺側(cè)進行分析統(tǒng)計，并按具體分析需求模型按需輸出結(jié)果提供給環(huán)保局等用戶調(diào)用，可通過電腦、手機客戶端登錄平臺，實時查看各監(jiān)控攝像機的圖像等信息；決策層則可以進一步通過更多的數(shù)據(jù)分析結(jié)果進行決策。8/20/202221 選址、占地面積、建設(shè)面積一、選 址：德化縣城關(guān)瓷都大道邊的鵬祥工業(yè)園區(qū)。二、占地面積：1500畝三、建設(shè)面積：100萬平方米四、總 投 資：30億人民幣 五、簡要規(guī)劃：1、項目分期開發(fā)2、陶瓷商貿(mào)城主樓占地200畝，貿(mào)易店面30萬平方米3、陶瓷商貿(mào)街占地200畝，面積30萬平方米、建設(shè)4.5層的陶瓷商貿(mào)街4、五星級酒店15萬平方米5、大師創(chuàng)作空間2

14、00畝，單位平均占地1畝2畝6、現(xiàn)代物流園區(qū)占地900畝，建筑面積40萬平方米。8/20/2022228/20/202223PPP建設(shè)方案方案一：德化市政府參與一、參與主體1、代表德化市政府出資的城投集團。2、社會資本與中鐵十六局組成聯(lián)合體中鐵十六局集團有限公司（工程總承包）社會資本方：福建省德化閩通瓷業(yè)有限公司（出資1000萬）；廣金國際金融服務(wù)（北京）有限公司。陳利州，康富強民生加銀資產(chǎn)管理有限公司（銀團牽頭行）中國工商銀行中國建設(shè)銀行中國銀行中國平安銀行中國郵政儲蓄銀行前海金交所農(nóng)村商業(yè)銀行PPP建設(shè)方案二、投融資模式1、由德化市城投集團代表德化市政府，與社會資本方共同成立SPV公司；2

15、、出資與股權(quán)分配： 德化市城投集團出資模式：以土地按照當?shù)厥袌龉势骄担?jīng)評估做價入股； 社會資本以建設(shè)總投資做價入股。3、股東人數(shù)分配：股東人數(shù)11人；政府派人4人；社會資本派人7人。4、SPV公司職責：（1）、在德化市政府的指導(dǎo)下，負責項目的整體設(shè)計、規(guī)劃工作；（2）、全權(quán)負責項目的融資工作（3）、全權(quán)負責項目的建設(shè)工作（4）、全權(quán)負責項目的營運、營銷工作（5）、全權(quán)負責項目的還貸工作8/20/202224PPP建設(shè)方案5、參與各方職責與義務(wù)：德化市城投集團： (1)、以片區(qū)土地作價入股SPV公司；提供土地證。（2）、參與項目的整體設(shè)計、規(guī)劃工作（3）、主辦PPP工程項目相關(guān)政府文件（P

16、PP項目申報文件、土地證、項目規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、開工許可證、環(huán)評報告、項目驗收報告、消防驗收報告、預(yù)售許可證等政府類文件）。（4）、主動參與SPV融資工作，提供相關(guān)資料、積極配合申報、各類專項資金、貸款。（5）、參與SPV公司營運、管理。（6）、承擔股權(quán)比例的責任（7）、享受按股權(quán)比例分配的凈利潤及權(quán)力。中鐵十六局集團有限公司墊資10%30%，工程總承包。8/20/202225PPP建設(shè)方案社會資本方：負責組織銀團、金融機構(gòu)，為SPV公司融資。6、融資模式：（1）、國家專項資金申報（2）、國家專項資金貸款（3）、專項債（4）、項目收益?zhèn)?）、綠色債券（6）、公司債（7）、金融租賃與

17、資產(chǎn)證券化。7、貸款利率：綜合貸款利率8%12%8、貸款期限：730年8/20/202226PPP建設(shè)方案9、還款來源：公益部分:(城市公園、園林綠化、城市水系景觀、地下管廊、市政道路、綠色海綿城市等）還款來源：由政府購買公共服務(wù)，列入財政預(yù)算還款：非公益部分：還款來源：由項目收益還款付息，政府財政差額補足承諾。10、風控措施：德化市財政承諾函：公益類列入財政預(yù)算還款協(xié)議；非公益類差額補足協(xié)議8/20/202227建設(shè)方案之二地方政府不參與一、參與方牽頭方：福建省德化閩通瓷業(yè)有限公司；盧允照廣金國際金融服務(wù)（北京）有限公司。陳利州，康富強中鐵十六局集團有限公司（工程總承包）民生加銀資產(chǎn)管理有限

18、公司（銀團牽頭行）中國工商銀行中國建設(shè)銀行中國銀行中國平安銀行中國郵政儲蓄銀行前海金交所農(nóng)村商業(yè)銀行8/20/202228建設(shè)方案之二二、投融資模式1、福建省德化閩通瓷業(yè)有限公司；盧允照、廣金國際金融服務(wù)（北京）有限公司。陳利州，康富強共同成立SPV公司；2、出資與股權(quán)分配： 福建省德化閩通瓷業(yè)有限公司出資4000萬5000萬人民幣：廣金國際金融服務(wù)（北京）有限公司。陳利州，康富強按照其工作性質(zhì)分配股份。 3、股東人數(shù)分配：股東人數(shù)4+3人；盧允照、楊明、陳利州、康富強4人；中國鐵十六局、金融機構(gòu)派人3人參與管理。4、SPV公司職責：（1）、負責項目的整體設(shè)計、規(guī)劃工作；（2）、負責項目的融資

19、工作（3）、負責項目的建設(shè)工作（4）、全權(quán)負責項目的營運、營銷工作（5）、全權(quán)負責項目的還貸工作8/20/2022296、融資模式：（1）、項目收益?zhèn)?）、綠色債券（3）、公司債（4）、金融租賃與資產(chǎn)證券化。（5）、新三板7、貸款利率：綜合貸款利率8%12%8、貸款期限：730年9、中鐵十六局集團有限公司墊資10%30%，工程總承包。10、風控措施：政府財政或AA級平臺擔保；或中債增擔保8/20/202230中鐵十六局介紹： 中國鐵建十六局集團隸屬于世界500強-中國鐵建股份有限公司，是國家大型綜合特級施工企業(yè)，具有鐵路、房建特級資質(zhì)，公路、市政、水利水電工程施工總承包一級資質(zhì)和公路路面、橋

20、梁、隧道、裝飾裝修工程專業(yè)承包一級資質(zhì)，城市軌道交通專業(yè)承包資質(zhì)，獲得了對外承包工程經(jīng)營權(quán)和對外勞務(wù)合作經(jīng)營權(quán)，取得了質(zhì)量、環(huán)境和職業(yè)健康安全管理體系認證證書。經(jīng)營范圍涉及工程施工、設(shè)計、監(jiān)理、鐵路運營、物流、機械制造、酒店、房地產(chǎn)開發(fā)等領(lǐng)域，企業(yè)年營業(yè)額達1200億元以上，在全國100家鐵路、公路、隧道、橋梁最大建筑業(yè)企業(yè)排序中名列前茅。中國鐵建十六局集團公司擁有輝煌的發(fā)展歷程，前身是中國人民解放軍鐵道兵第十一師和第十三師，成立于1952年，1981年合并為鐵道兵第十一師，是當年鐵道兵的“首都師”，1984年集體改工并入鐵道部，改稱鐵道部第十六工程局，1990年中國鐵道建筑總公司注冊成立，1999年更名為“中鐵第十六工程局”，2000年歸屬中央企業(yè)工委管理，2002年改制為中鐵十六局集團有限公司，2003年國資委成立后，歸屬國務(wù)院國資委管理。2008年3月，作為中國鐵建旗下的大集團公司之一，隨同整體成功上市。8/20/202231中鐵十六局介紹： 在60年的