判斷房子好壞的標(biāo)準(zhǔn)

1、判斷房子好壞的標(biāo)準(zhǔn)有哪些買房可謂是中國(guó)老百姓一生中的大事之一，怎樣選擇一套合適自己 的房子已成為現(xiàn)代人越來(lái)越關(guān)注的事情。對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，只有買 一套屬于自己的房子才算是有了真正的家，大部分人奮斗了半輩子 也是為了買一套房安一個(gè)家。那怎樣辨別一個(gè)房子的好壞呢？一、從大局觀看看房子地段 看一個(gè)地段不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在地段內(nèi)市 政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完 善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有希望。另外，還應(yīng)該根據(jù)每個(gè)家庭成 員生活、工作的實(shí)際需要和家庭的發(fā)展需要，盡量選擇使每個(gè)家庭 成員都適合的地段。一般來(lái)說(shuō)，老年人應(yīng)該選擇環(huán)境幽靜、空氣清 新、看病就醫(yī)方便的

2、地段；青年人應(yīng)當(dāng)選擇上下班及社會(huì)交往方便 的地段；有小孩上學(xué)的家庭就應(yīng)選擇靠近學(xué)校附近的區(qū)域，以便于 小孩就近上學(xué)?？粗苓吔煌ㄇ闆r 小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對(duì)于 居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的 , 這也是在看房中容易忽略的 問(wèn)題。 購(gòu)房者要向售樓人員詢問(wèn)小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何 規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車行、人流等。時(shí)下，人車分流常常成為不少樓盤(pán)的 賣點(diǎn)，但這類小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高。在判斷停車位的位置是否合理時(shí)，一般的原則是露天停放的汽車盡 量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不 是住宅正面。停車位是租還是買，一定要仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定。車 位的

3、月租金是多少、如果購(gòu)買，今后月管理費(fèi)是多少?？葱^(qū)建筑密度 容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，容積率越 高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。一般情況下，一個(gè)高 層小區(qū)的住宅容積率應(yīng)不超過(guò) 5，低于 19 層的多層住宅應(yīng)不超過(guò) 3?？葱^(qū)綠化率 居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)叫綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍 內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。它在遮陽(yáng)、防風(fēng)擋 塵、消菌、美化環(huán)境上都有著重要的作用。優(yōu)質(zhì)小區(qū)的綠化要達(dá)到 35%以上看房子戶型布局 戶型必須整體形狀方正，各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩 形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢” 出來(lái)的邊角。而且

4、，要求房間偏大面寬、偏小進(jìn)深，面寬直接關(guān)系 到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范 圍。最后，需要?jiǎng)泳€合理，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干 擾。二、從細(xì)節(jié)上看1、戶型比和戶室比 戶型比是指各種不同的戶型在總戶數(shù)中所占的百分比，戶型比 =某個(gè) 戶型的套數(shù) /戶型的總套數(shù)。比如， 77 平的兩居室戶型占總套數(shù)的 20%，85 平的兩居室戶型占總套數(shù)的 25%。 戶室比和戶型比的概念其實(shí)很接近。戶室比又稱戶型比，是住宅建 筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重，如在一棟住宅樓 中，一室戶占 35%，二室戶占 46%，三室或四室戶占 19%等。 戶型的配比基本上決定了項(xiàng)目的目標(biāo)人

5、群、項(xiàng)目的銷售價(jià)格、項(xiàng)目 的銷售抗性和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在拿地時(shí)，會(huì)對(duì)區(qū)域的配套、 環(huán)境、交通以及潛在的購(gòu)買人群進(jìn)行調(diào)查，同時(shí)分析周邊競(jìng)品樓盤(pán) 的戶型產(chǎn)品，再綜合考慮利潤(rùn)、產(chǎn)品是否易于銷售等各方面的因 素，以確定戶型的面積大小、幾室?guī)讖d、各個(gè)戶型的數(shù)量等，即我 們所說(shuō)的戶型比和戶室比。、同層排水 同層排水是排水橫支管布置在排水層或室外，器具排水管不穿越樓 層的排水方式。同層排水是通過(guò)本層內(nèi)的管道合理布局，徹底擺脫 了相鄰樓層間的束縛。同層排水的排水管道在本層內(nèi)敷設(shè)，采用了 一個(gè)共用的水封管配件代替諸多的 P彎、 S彎，整體結(jié)構(gòu)合理，所 以不易發(fā)生堵塞，而且容易清理、疏通。其優(yōu)點(diǎn)是：房屋產(chǎn)權(quán)明

6、 晰、衛(wèi)生器具的布置不受限制、排水噪音小、滲漏水機(jī)率小、不需 要舊式 P 彎或 S 彎。、小地漏，有大作用一般家庭需要地漏的地方是：衛(wèi)生間兩個(gè)、廚房一個(gè)、陽(yáng)臺(tái)一個(gè)。 很多情況下，衛(wèi)生間只有 1 個(gè)地漏，而廚房，沒(méi)有地漏。衛(wèi)生間有兩個(gè)地漏的好處是，淋浴區(qū)可以設(shè)置一個(gè)地漏，馬桶處可 以設(shè)置一個(gè)地漏，方便衛(wèi)生間做干濕分離。廚房有地漏的好處就是如若水管破裂或忘記關(guān)水龍頭，水可經(jīng)由地 漏處排除，避免了家具、地板等被泡的情況。、架空層架空層是指設(shè)計(jì)時(shí)將一樓敞開(kāi)架空，只有柱子，沒(méi)有四周圍護(hù)。目 前的架空層主要有兩種：一種是半地下室的，不算公攤；另外一種 是地上的，地上的又可以分為以下情況：1) 一種是小于

7、2.2 米，因?yàn)槟壳暗囊?guī)劃中本身不計(jì)算建筑面積，無(wú) 所謂公攤。2)大于2.2 米， 3米以下的，之前的規(guī)劃中一般不計(jì)入層次和容積 率，不算公攤。3、3 米以上的架空層，四周通透，沒(méi)有圍護(hù)，不計(jì)算建筑面積，但 對(duì)其中有圍護(hù)的樓梯、電梯井、住宅門廳等，要算建筑面積。 據(jù)了解，要算公攤面積的架空層必須要滿足兩個(gè)必要條件：一是這 部分面積是經(jīng)過(guò)規(guī)劃批準(zhǔn)的，需要計(jì)算容積率和建筑面積的；二是 這部分面積是為上戶住宅所服務(wù)的一個(gè)區(qū)域。、梯戶比梯戶比，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是單元樓電梯數(shù)和每一層住戶數(shù)的比例。比如 我們所說(shuō)的兩梯四戶，即這一單元有 2 個(gè)電梯，這一單元每一層有4 戶人家。電梯的配比涉及到公攤面積、得房率以

8、及運(yùn)營(yíng)成本。梯戶比高，則 公攤高，得房率低，房屋性價(jià)比也就大大降低；而且還會(huì)涉及到設(shè) 備的運(yùn)營(yíng)成本以及后期維修費(fèi)用。另外，梯戶比還會(huì)影響業(yè)主等待電梯的時(shí)間長(zhǎng)短、房屋的通風(fēng)采 光、私密性和安靜度。三、從風(fēng)水角度看黃帝宅經(jīng)有云：地善，苗茂盛 ; 宅吉，人興隆?？芍^十字道出住 宅風(fēng)水學(xué)的精髓，這說(shuō)明好房子首重善地，即“藏風(fēng)聚氣之地”也 就是樓盤(pán)周邊環(huán)境，外部環(huán)境優(yōu)良，沒(méi)有大的破損或者刑煞，再看 樓內(nèi)環(huán)境和住宅內(nèi)部格局。風(fēng)水學(xué)中對(duì)住宅風(fēng)水強(qiáng)調(diào)的吉兇天寬很多，羅列也非常細(xì)致，但是 缺乏一個(gè)判斷的基本標(biāo)準(zhǔn)，也就是風(fēng)水判斷紅線。它通俗易懂，簡(jiǎn) 單易學(xué)，只要住宅基本條件不符合這個(gè)紅線內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的，就屬于兇 宅，反之則是吉宅，適合居住。其標(biāo)準(zhǔn)大體有三條：1、住宅朝向首先是整個(gè)樓房建筑朝向，以北方為主，正南正北朝向最佳，其中 偏東南不能超過(guò) 15 度，偏西南不能超過(guò) 10 度。若超過(guò)則可能會(huì)在 日常行為上造成個(gè)人缺乏條理和章法，做事情判斷一時(shí)喪失，猶豫 不決或反復(fù)無(wú)常。2、室內(nèi)采光室內(nèi)采光最通俗的理解是殺菌，還能排濕氣，加速空氣循環(huán)，增加負(fù)氧離子，保護(hù)我們生活環(huán)境健康。若住宅采光不足，物資則會(huì)滋生太多細(xì)菌，造成身體健康隱患，讓人容易生病，且精神壓抑沉 悶，沒(méi)有很好的精神狀態(tài)。3、住宅通風(fēng)通風(fēng)是釋放污染保持健康環(huán)境的基本方法，若周圍有污染源或地勢(shì) 低洼，或者有室外建筑阻擋通風(fēng)，