存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版）模板

1、 PAGE 存量房屋買賣協(xié)議（經(jīng)紀(jì)成交版）出賣人：買受人：xx市xx委員會(huì)xx市xx行政管理局說(shuō) 明1、本協(xié)議文本為示范文本，由xx市xx委員會(huì)和xx市xx行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過(guò)辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。2、簽訂本協(xié)議前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他關(guān)于證書和證明資料文件。 3、簽訂本協(xié)議前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀協(xié)議條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本協(xié)議文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際

2、情況未發(fā)生或各方當(dāng)事人不作商定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。4、各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立協(xié)議，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)各方自愿的原則，本協(xié)議文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行商定或補(bǔ)充商定。協(xié)議生效后，未被修改的文本打印文字視為各方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5、通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供居間或代理服務(wù)達(dá)成交易的，所簽訂的房屋出售委托協(xié)議、房屋購(gòu)買委托協(xié)議應(yīng)當(dāng)作為本協(xié)議的附件；通過(guò)設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議也應(yīng)當(dāng)作為本協(xié)議的附件。6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：

3、契稅、印花稅、土地出讓金（已購(gòu)公有住房有此項(xiàng)）、綜合地價(jià)款（經(jīng)濟(jì)適用住房有此項(xiàng)）、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7、各方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議的，可以向xx仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或注明全稱的其他仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。 8、各方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本協(xié)議原件的份數(shù)，并在簽訂協(xié)議時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份協(xié)議內(nèi)容一致。存量房屋買賣協(xié)議出賣人：_ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_ 國(guó)籍：_ 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 通訊辦公地址：_ xx號(hào)碼：_ 聯(lián)系電話：_ 【法定代理人】【委托代理人】：_ 國(guó)籍：_ 【身份證】【護(hù)照】【

4、】：_ 通訊辦公地址：_ xx號(hào)碼：_ 聯(lián)系電話：_ 共有權(quán)人：_ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_ 國(guó)籍：_ 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 通訊辦公地址：_ xx號(hào)碼：_ 聯(lián)系電話：_ 【法定代理人】【委托代理人】：_ 國(guó)籍：_ 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】：_ 通訊辦公地址：_ xx號(hào)碼：_ 聯(lián)系電話：_ 買受人：_ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_ 國(guó)籍：_ 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 通訊辦公地址：_ xx號(hào)碼：_ 聯(lián)系電話：_ 【法定代理人】【委托代理人】：_ 國(guó)籍：_ 【

5、身份證】【護(hù)照】【 】：_ 通訊辦公地址：_ xx號(hào)碼：_ 聯(lián)系電話：_ 根據(jù)中華人民共和國(guó)協(xié)議法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、xx市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他關(guān)于法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：_【區(qū)（縣）】_【小區(qū)（街道）】_【幢】【座】【號(hào)（樓）】_單元_號(hào)（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下_層。該房屋所在樓層為_層，建筑面積共_平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住所】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】

6、【工業(yè)】【 】：_。該房屋附屬設(shè)備設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。第二條 房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：_，共有權(quán)證證號(hào)為：_，填發(fā)單位為：_。房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的建議或意見(jiàn)見(jiàn)附件二。（二）土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式取得。土地使用權(quán)證號(hào)為：_，填發(fā)單位為：_。（三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_種情形。1、商品房；2、已購(gòu)公有住房（若為中央在京單位已購(gòu)公有住房，中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表表號(hào)：_ ）；3、向社會(huì)公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋

7、）；5、其他房屋。（四）該房屋的抵押情況為：_。1、該房屋未設(shè)定抵押；2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記日期為：_年_月_日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：_。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于_年_月_日前辦理抵押注銷手續(xù)。（五）該房屋的租賃情況為：_。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體商定見(jiàn)附件三。第三條 出賣人與買受人通過(guò)下列第_、_、_種方式達(dá)成交易（可多選）。1、出賣人和買受人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹成交（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：_，備案證明編號(hào)：_，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員

8、姓名：_，資格/資質(zhì)證書編號(hào)：_ ）；2、出賣人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理達(dá)成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：_，備案證明編號(hào)：_，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：_，資格/資質(zhì)證書編號(hào)：_ ）；3、買受人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理達(dá)成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：_，備案證明編號(hào)：_，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：_，資格/資質(zhì)證書編號(hào)：_ ）。房屋出售委托協(xié)議、房屋購(gòu)買委托協(xié)議見(jiàn)附件四。第四條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一）經(jīng)買賣各方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)元（小寫），_元整（大寫）。該房屋附屬設(shè)備設(shè)備、裝飾裝修等的關(guān)于價(jià)格另有商定的，具體商定見(jiàn)附件一。（二）買受人采取下列第_種方式付款，具體付款方式

9、及期限的商定見(jiàn)附件四。1、自行交割，買賣各方簽訂的存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明見(jiàn)附件五。2、通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣各方簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議見(jiàn)附件五。（1）買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣（小寫），（大寫，不高于成交價(jià)格的20），定金支付方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。（2）買受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)元（小寫），_元整（大寫）存入各方共同委托的_（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)）在_銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（以下簡(jiǎn)稱“專用賬戶”,定金商定直接支付給出賣人的除外），賬號(hào)為_。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人

10、持房屋權(quán)屬登記部門出具的轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)依照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的商定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。（三）關(guān)于貸款的商定買受人向【_銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣_(tái)元（小寫），_元整（大寫）。買受人因自身原因未取得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，各方同意依照第_種方式解決：（1）買受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；（2）買受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間造成或產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)；（3）本協(xié)議終止，買受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的所有費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第五條 房屋所有權(quán)

11、及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有所有權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋未能辦理所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)備設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)備設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對(duì)出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本協(xié)議簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接履行，對(duì)已納入附件一的所有房屋附屬設(shè)備設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】【 】：_費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)天）發(fā)生的

12、費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其支付的該房屋專項(xiàng)修理修繕資金（公共修理修繕基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。第六條 房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在（商定時(shí)間或商定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第_、_、_、_、_、_項(xiàng)手續(xù)：出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)備設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；買賣各方在房屋附屬設(shè)備設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、_；5、_；6、_。第七條 違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未依照第六條商定的期限和條件將該房屋交付買受人的，依照下列第_種方式處

13、理。1、依照逾期時(shí)間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。(1)逾期在_日之內(nèi)，自第六條商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；(2)逾期超過(guò)_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并依照買受人全部已付款的_向買受人支付違約金。 2、_。（二）逾期付款責(zé)任買受人未依照附件五商定的時(shí)間付款的，依照下列第_種方式處理。1、依照逾期時(shí)間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在_日之

14、內(nèi)，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；(2)逾期超過(guò)_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除協(xié)議。出賣人解除協(xié)議的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起_日內(nèi)依照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。2、_。第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，致使買受人未能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，依照_利率付給利息，并按買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金

15、。第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本協(xié)議履行過(guò)程中，買賣各方應(yīng)依照國(guó)家及xx市的相關(guān)規(guī)定支付所有稅、費(fèi)，買賣各方承擔(dān)稅費(fèi)的具體商定見(jiàn)附件七。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)致使交易未能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款_的違約金。本協(xié)議履行過(guò)程中因政策原因須支付新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的支付方支付；政策中未明確支付方的，由【出賣人】【買受人】支付。第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當(dāng)事人各方同意，自本協(xié)議簽訂之日起_日內(nèi)，各方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買受人未能在_（商定時(shí)間或商定條件）內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，各方同意依照下列方式處理。1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房

16、。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，并依照_利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起_日內(nèi)向買受人支付。2、_。（三）出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理履行原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付_元的違約金；逾期超過(guò)_日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_的違約金。_ 。

17、第十一條 不可抗力因不可抗力未能依照商定履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力未能依照商定履行協(xié)議的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件終止之日起_日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條 爭(zhēng)議解決方式 本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由各方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依照下列第_種方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴； （二）提交_仲裁委員會(huì)仲裁。第十三條 本協(xié)議自各方簽字（蓋章）之日起生效。各方可以根據(jù)具體情況對(duì)本協(xié)議中未商定、商定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本協(xié)議

18、的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本協(xié)議附件及補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條 本協(xié)議及附件共_頁(yè)，一式_份，具有同等法律效力，其中出賣人_份；買受人_份；_份；各方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主協(xié)議一份，附件二、附件三有實(shí)際商定內(nèi)容的，需一并提交。 出賣人(簽章)： 買受人(簽章)： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)：簽訂時(shí)間：_年_月_日 簽訂時(shí)間：_年_月_日簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 附件一 房屋附屬設(shè)備設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況（一）房屋附屬設(shè)備設(shè)備：1、供水：【自來(lái)水】【礦泉水】【熱水】【中水】【 】：_2、供電：【220V】【380V】【可負(fù)荷_KW】【 】：_3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻俊?】：_4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【 】：_5、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳俊?】：_6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)_臺(tái)】【自裝掛機(jī)_臺(tái)】【 】：_7、電視饋線：【無(wú)線】【有線（數(shù)字、模擬）】【 】：_8、電話：【外線號(hào)碼_】【內(nèi)線號(hào)碼_】【 】：_9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號(hào)】【寬帶】【ADSL】【 】：_10