賓館建設(shè)可行性實(shí)施計(jì)劃書

1、.專業(yè)資料分享 .永興縣翠竹賓館建設(shè)工程可行性研究報(bào)告（正本）湖南省 HXL設(shè)計(jì)規(guī)劃有限公司.WORD完美格式 .專業(yè)資料分享 .二一一年十二月目錄1.11-11.21-21.31-31.41-72.12-12.22-22.32-8 3.13-13.23-23.33-6 4.14-14.24-34.34-64.44-7.WORD完美格式 .專業(yè)資料分享 . 5.15-15.25-25.35-35.45-65.55-85.65-13 6.16-16.26-16.36-16.46-4 7.17-17.27-3 8.18-18.28-18.38-5.WORD完美格式 .專業(yè)資料分享 .8.48-15

2、8.58-198.68-218.78-229.19-19.29-19.39-19.49-3 10.110-110.210-110.310-211.111-111.211-211.311-411.411-4.WORD完美格式 .專業(yè)資料分享 . 12.112-112.212-212.312-212.412-3 13.113-113.213-213.313-4 14.114-114.214-114.3.WORD完美格式 .專業(yè)資料分享 .14-1第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：永興翠竹賓館建設(shè)單位： 永興富通房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目法人：劉定美二、項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況永興富通

3、房地產(chǎn)開發(fā)公司成立于年月日，企業(yè)法人代表劉定美，公司注冊(cè)資本萬元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、房屋銷售、煙酒、食品銷售、園林綠化等。三、項(xiàng)目可研報(bào)告編寫依據(jù)1、永興翠竹賓館可研項(xiàng)目報(bào)告編制委托書；2、國(guó)家和地方以及酒店行業(yè)的建設(shè)政策、法令和法規(guī)；3、永興縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要；4、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部頒布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)審評(píng)方法與參數(shù) ( 第三版 ) 及建設(shè)部有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；5、根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料，以及永興富通房地產(chǎn)開發(fā)公司 提供的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料。.WORD完美格式 .專業(yè)資料分享 .四、項(xiàng)目可研報(bào)告編制原則1、編制的全過程貫徹安全、 規(guī)范、完善和

4、經(jīng)濟(jì)的原則； 編制的成果需符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)劃；2、堅(jiān)持技術(shù)可靠、經(jīng)濟(jì)合理、運(yùn)行穩(wěn)定、節(jié)能降耗、便于管理、降低成本的原則；3、在永興縣總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，以發(fā)展、提高為中心，滿足永興縣政策、環(huán)境、建筑與城區(qū)建設(shè)規(guī)劃整體要求的協(xié)調(diào)統(tǒng)一；4、以人為本，精心設(shè)計(jì)，通過該工程項(xiàng)目建設(shè)，逐步完善永興縣的基礎(chǔ)設(shè)施， 進(jìn)一步帶動(dòng)永興縣的經(jīng)濟(jì)建設(shè)， 促進(jìn)永興酒店服務(wù)業(yè)的全面發(fā)展。五、項(xiàng)目可研報(bào)告編制范圍對(duì)該項(xiàng)目在市場(chǎng)需求、 市場(chǎng)分析及建設(shè)規(guī)模、 經(jīng)濟(jì)效益等諸方面可行與否的研究，并作出結(jié)論。六、項(xiàng)目提出的理由為了認(rèn)真貫徹落實(shí)永興縣委、 縣政府提出的 “加快旅游興縣”戰(zhàn)略部署，打造粵港澳后花園的目標(biāo)，

5、更好地促進(jìn)永興縣“兩型”社會(huì)的建設(shè)，提升永興旅游接待服務(wù)設(shè)施層次不高等實(shí)際問題， 打造獨(dú)具特色的高檔商務(wù)大酒店，打造永興縣高規(guī)格接待服務(wù)平臺(tái)。第二節(jié)項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介永興縣翠竹賓館位于永興縣城永康路，北靠龍山路， 南連環(huán)城西路。本項(xiàng)目總用地面積為平方米，該地塊屬于永興縣國(guó)有土地使.WORD完美格式 .專業(yè)資料分享 .用權(quán)掛牌出讓用地， 宗地編號(hào)為號(hào)地塊。土地使用權(quán)證號(hào)為永國(guó)用 2010第號(hào)（詳見后附圖）。永興翠竹賓館是郴州市、永興縣2011 年市、縣兩級(jí)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。大樓為層高層建筑，層高為米，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，總建筑面積為平方米。大樓一、二層為整體，建筑面積平方米，三層以上分三個(gè)單元樓。其中

6、第一、 二單元均為層住宅樓，建筑面積平方米；第三單元為層酒店客房， 建筑面積為平方米。賓館總建筑面積平方米。大樓一、二層全部為酒店餐飲、商務(wù)、休閑區(qū)，第三單元層為酒店客房。本可行性研究報(bào)告重點(diǎn)分析翠竹賓館建設(shè)項(xiàng)目的可行性分析、論證和結(jié)論。翠竹賓館主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)結(jié)構(gòu)建筑層高建筑面積客房能布局結(jié)構(gòu)（m）（）功套數(shù)1架空層框剪4水、電設(shè)施和停車場(chǎng)21 層框剪4.8餐飲32 層框剪4.2商務(wù)、足療、棋牌等4一、二單元均 33框剪商品房住宅樓層6三單元框剪均 33豪華客房層頂棚8合計(jì)二、周圍環(huán)境與設(shè)施.WORD完美格式 .專業(yè)資料分享 .該地塊處于永興縣城區(qū)核心地段，主要出入口為永康路和龍山路、

7、環(huán)城西路，項(xiàng)目地北邊緊鄰翠竹廣場(chǎng)，有風(fēng)景秀麗城中小公園翠竹公園，西連。項(xiàng)目附近有永興縣人防辦、縣中醫(yī)院、郴電國(guó)際永興縣分公司、 永興縣水電公司、 中天燃?xì)夤镜葐挝患盎顒?dòng)場(chǎng)所。另外項(xiàng)目附近還有昌興花園、翠竹花園等高檔住宅區(qū)。片區(qū)以翠竹廣場(chǎng)和街心公園為亮點(diǎn)，以發(fā)達(dá)便利的城市道路交通為依托，在此建造規(guī)模比較大的賓館是應(yīng)勢(shì)所需，此地是酒店賓館開發(fā)的黃金寶地。三、主要建設(shè)內(nèi)容1、主要建設(shè)翠竹賓館一座，建筑面積約平方米（不含住宅樓面積），土建工程、酒店裝修及設(shè)備，其他配套工程等。2、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)期個(gè)月，于年月底完成項(xiàng)目的可行性研究、勘探、設(shè)計(jì)工作，于年月完成工程發(fā)包工作，確定工程施工隊(duì)伍與設(shè)備供

8、應(yīng)商，確保年月年月底全部完成施工任務(wù)，并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。3、投資估算和資金籌措項(xiàng)目總投資： 估算為萬元。其中建設(shè)投資萬元（其中工程費(fèi)用萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元，工程預(yù)備費(fèi)萬元），無建設(shè)期利息，流動(dòng)資金萬元。建設(shè)資金來源： 全部由建設(shè)單位自籌。（1）目前已投入資金.WORD完美格式 .專業(yè)資料分享 .已投入資金匯總表序號(hào)費(fèi)用金額1規(guī)費(fèi)2土地款3土地稅費(fèi)4已開票樁基5已開票毛渣6后期樁基開票7后期土建開票（到第層）8投入貨幣資金9合計(jì)（ 2）一、二單元住宅樓商品房銷售收入約萬元（ 3）還需要自籌資金萬元4、項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)本項(xiàng)目年均營(yíng)業(yè)收入為萬元，年均利潤(rùn)總額萬元，所得稅后年均凈利潤(rùn)總額為萬元，

9、總投資收益率18.79%，所得稅后全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為16.32%，投資回收期6.54 年（含建設(shè)期1年），稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元，大于零。主要財(cái)務(wù)指標(biāo)均高于行業(yè).WORD完美格式 .專業(yè)資料分享 .基準(zhǔn)指標(biāo)，經(jīng)濟(jì)效益較好，因此在財(cái)務(wù)上是可行的。項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)表序號(hào)名稱單位數(shù)量備注項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入1.1年均休閑度假中的餐飲收入萬元1.2年均住宿收入萬元1.3年均商鋪?zhàn)赓U收入萬元1.4年均娛樂項(xiàng)目收入萬元1.5年均會(huì)務(wù)會(huì)展收入萬元1.6年均旅游商品銷售收入萬元2年均營(yíng)業(yè)稅金與附加萬元3年均總成本費(fèi)用萬元4年均經(jīng)營(yíng)成本萬元5總定員人6投入總資金萬元6.1建設(shè)投資萬元6.2建設(shè)期利息萬元6.3流動(dòng)資金

10、萬元項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益數(shù)據(jù)與指標(biāo)7.1項(xiàng)目稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%22.32%7.2項(xiàng)目稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元ic=8%7.3項(xiàng)目稅前靜態(tài)投資回收期年5.13年7.4項(xiàng)目稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%16.32%7.5項(xiàng)目稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元ic=8%7.6項(xiàng)目稅后靜態(tài)投資回收期年6.54年7.7資本金內(nèi)部收益率%16.32%7.8資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元7.9總投資收益率萬元18.79%第三節(jié)存在問題及建議項(xiàng)目屬于高檔高檔商務(wù)酒店，經(jīng)營(yíng)過程中，在消費(fèi)能力、服務(wù)水準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)管理等方面存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。建議加強(qiáng)員工崗前培訓(xùn)，強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，提高服務(wù)質(zhì)量，聘請(qǐng)知名的酒店管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)化、規(guī).WORD完美格式 .專業(yè)資料分享 .范化

11、管理，并根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的實(shí)際情況，對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)進(jìn)行深度細(xì)分，拿出切實(shí)可行的營(yíng)銷策略和市場(chǎng)運(yùn)作方案，以規(guī)避項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的投資風(fēng)險(xiǎn)，保證項(xiàng)目的財(cái)務(wù)安全。第二章市場(chǎng)分析一、永興縣基本情況永興縣地處湖南省東南部、郴州地區(qū)北陲，為郴州市第二大縣，位于東經(jīng) 112o43-113 o35，北緯 25o58-26 o29之間。地域狹長(zhǎng)形似蠶，東西長(zhǎng) 90 公里，南北寬 10.8 至 56 公里。全縣土地總面積為 1979.4 平方公里，占湖南省土地總面積的 0.93%?？h境北接耒陽市，南連蘇仙區(qū)，東北、東南、西南依次與安仁、資興、桂陽三縣毗鄰。全縣25 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)除高亭鄉(xiāng)、城關(guān)鎮(zhèn)、太和鄉(xiāng)之外，其余均與外縣交界?？h境距

12、首都北京鐵路里程 1860 公里，距省會(huì)長(zhǎng)沙 280 公里，距郴州市 40 公里，距南粵廣州 445 公里。全縣總?cè)丝?63 萬, 總面積 1979 平方公里，轄 8 鎮(zhèn) 17 鄉(xiāng)。京廣鐵路、 107 國(guó)道、京珠高速公路、 S212 省道交叉穿越境內(nèi)；便江上承東江，下接湘江，直入長(zhǎng)江，一年四季通航，是郴州市唯一的水運(yùn)航線。永興是著名的 “冶煉之鄉(xiāng)”，2002 年被世界白銀協(xié)會(huì)和中國(guó)有色金屬協(xié)會(huì)命名為 “中國(guó)銀都”。永興還是 “烤煙之鄉(xiāng)” 和“油茶之鄉(xiāng)”，是國(guó)家和省定糧食大縣、電氣化縣以及丘崗開發(fā)重點(diǎn)縣。.WORD完美格式 .專業(yè)資料分享 .永興縣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已日臻完善，縣城經(jīng)過投資8 億多元的

13、全面建設(shè)，已發(fā)展成為一座依山傍水、風(fēng)景優(yōu)美、富有活力的山水旅游城市。永興縣城是郴州市域的次中心，全縣的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，以能源、冶煉深加工產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，山水旅游為特色的地方性小城市。改革開放以來，永興縣城得到迅猛發(fā)展，城市設(shè)施日新月異，建成區(qū)由 1998 年的 4.5 平方公里增加到 10 平方公里，城市人口為 10 萬人。隨著縣域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化水平的提高、城區(qū)的擴(kuò)大、人口的增加，特別是縣城在實(shí)施“南延北擴(kuò)”戰(zhàn)略中一系列項(xiàng)目建設(shè)以及位于城南占地 5000 畝的循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園的快速建設(shè)與壯大，縣城地域?qū)⒖焖贁U(kuò)大，城區(qū)人口將迅速增加，規(guī)劃 2015 年，城區(qū)人口將達(dá) 20 萬人。自

14、然條件地形地貌及地質(zhì)永興縣境東部山脈西丘陵，中部丘陵和盆地相間，勢(shì)如馬鞍，形似桑蠶，溪河呈樹枝狀。土壤以板頁巖紅壤為主，其次為石灰?guī)r、砂巖紅壤和少量酸性紫色土、紫砂土，土層深厚。全縣土地主要以山地、丘陵為主，縣內(nèi)山地、丘陵、崗地、平原分別占土地總面積的比例為 28.6 ，43.66 ，9.7 ，14.99 。其中 70的山地地貌集中分布于縣城東部， 丘陵和崗地主要分布于中部和西部，平原主要分布在溪河兩岸河中部盆地里?？h城東部海拔平均在5001000m，西部海拔在 300 500m，最高海拔為1386m，最低為 93m。全縣紅巖分布廣，.WORD完美格式 .專業(yè)資料分享 .“丹霞”地貌發(fā)育，為全

15、市之最。永興縣地處南嶺構(gòu)造帶東北部河茶水?dāng)嘞菖璧啬隙?，屬多回旋造山地帶。境?nèi)褶皺斷裂強(qiáng)烈，內(nèi)、外生礦物遍及全縣。其中境內(nèi)地層自元古界震旦系至新生界第四系地層，除缺失古生界的奧陶系和志留系外，其余各系地層均有分布；褶皺在境內(nèi)極其發(fā)育；境內(nèi)斷裂帶共計(jì) 12 條，其中正斷裂有6 條，逆斷裂有4 條，平移斷裂層有2 條。氣候永興縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候，高溫多濕，氣溫適中，四季分明，全縣境內(nèi)主要?dú)夂蛞氐臅r(shí)空分布、年際、年內(nèi)，區(qū)間差異均明顯。據(jù)當(dāng)?shù)貧庀笥^測(cè)資料得出的氣候特征值如下：多年平均氣溫：17.5極端最高氣溫：40.5極端最低氣溫：8.3 多年平均日照時(shí)間：1467h年平均降水量：1498mm最大日降

16、水量：391.9mm年蒸發(fā)量1345mm年平相對(duì)濕度83年平霧日42.9天水文永興縣境內(nèi)大小河流 149 條，其中控制流域面積在 10 平方公里以上的 53 條，年平均徑流量為 15.45 億立方米，分為便江水系和永.WORD完美格式 .專業(yè)資料分享 .樂江水系。資源條件永興縣素有“油茶之鄉(xiāng)”、“煤炭之鄉(xiāng)”、 “冶煉之鄉(xiāng)”和“華僑之鄉(xiāng)”的美稱。自然資源極為豐富。全縣有油茶林76 萬畝，年產(chǎn)茶油 1400 余噸；煤炭?jī)?chǔ)存量3.5 億噸，湘永白煤譽(yù)滿全省。全縣水能資源豐富， 理論蘊(yùn)藏量 11.32 萬千瓦，可開發(fā)水能達(dá)9.54 萬千瓦；全縣水域?qū)拸V，共有大小河流149 條，青山垅水庫屬大型水庫，蓄

17、水量達(dá) 1.36 億立方米。礦產(chǎn)資源永興縣境內(nèi)礦藏豐富，有煤、鐵、錳、鉛、鋅等，境內(nèi)礦產(chǎn)資源計(jì)有 4 大類 15 種，其中以無煙煤為優(yōu)勢(shì)礦種。動(dòng)物資源永興縣境內(nèi)動(dòng)物資源屬亞熱帶林灌、草地農(nóng)田動(dòng)物群，種類和數(shù)量都比較豐富。但由于森林過伐、環(huán)境污染及過度捕獵，生態(tài)環(huán)境惡化，資源明顯減少。除人工飼養(yǎng)的家畜、家禽、家魚外，境內(nèi)現(xiàn)有野生動(dòng)物 500 種以上，其中珍貴動(dòng)物 27 種，常見野生動(dòng)物約 200 種。毛皮獸及珍稀動(dòng)物多分布于縣境東部山區(qū)， 水產(chǎn)動(dòng)物主要分布于中、西部。植物資源永興縣地處中亞熱帶常綠闊葉林區(qū)，具備植物生長(zhǎng)發(fā)育的優(yōu)越自然條件，植物資源豐富。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，除栽培的110 余種作物外，其余

18、已被利用或行將被利用的植物資源不下1000 種。常見的約340.WORD完美格式 .專業(yè)資料分享 .余種。其中已被廣泛利用的優(yōu)勢(shì)種群有油茶、杉、松、竹、樟、梓、楠、桐等。但由于幾次大的亂墾濫伐，資源量銳減，許多珍貴植物瀕臨滅絕。境內(nèi)現(xiàn)存珍稀植物約22 種。植物資源的總體分布現(xiàn)狀，以東部山區(qū)為重心，向西逐減。水資源1）地表水全縣地表水多年平均年總量為 81.26 億立方米，其中，境內(nèi)徑流總量 15.46 億立方米，外來客水 65.80 億立方米。境內(nèi)徑流時(shí)空變化大。年際最大年（ 1961）徑流量為 24.91 億立方米，比歷年平均量多 61%，最小年（ 1963）7.31 億立方米，為歷年平均量

19、的 47%；年內(nèi)，汛期（ 3 8 月）徑流量為 10.71 億立方米，枯水期（ 9 2 月）徑流量為 4.8 億立方米，相差 1.23 倍，最大月（ 5 月）徑流量為 2.39 億立方米，最枯月（ 12 月）徑流量為 0.65 億立方米，相差 2.68 倍。徑流量地域分布總趨勢(shì)自東向西逐減。表 2.1 永興縣主要河流徑流特征表集水面積徑流模數(shù)年徑流深流域名稱（ km2）（ l/s.km2）（mm）全縣1979.4424.84780.8東部永樂江531.1927.68873.0中部便江1112.5526.11823.4西部九三河335.721.16667.4便江是永興縣的一條重要河流， 位于湘江

20、流域耒水支流中游，源.WORD完美格式 .專業(yè)資料分享 .于桂東縣黃洞鄉(xiāng)，南自碧塘鄉(xiāng)錦里村沙山里入境，流經(jīng)碧塘鄉(xiāng)東部、城關(guān)鎮(zhèn)東北部、塘門口鎮(zhèn)中部，于塘門口鎮(zhèn)塘市村沙洲下出境，經(jīng)耒陽、衡陽入湘江。境內(nèi)流經(jīng)長(zhǎng)度43.5km，河面寬 100200m。永興電站設(shè)計(jì)蓄水庫容33，最大流量3，6400 萬 m，最小流量40m/s3473m/s最高水位 107.38m，最低水位 106.53m。全縣現(xiàn)有水庫128 座，總蓄水量 27288 萬立方米， 其中大型水庫一座，為青山垅水庫，總庫容13600 萬立方米；中型水庫一座為龍?zhí)端畮?，總庫?068 萬立方米；蓄水100 萬立方米以上的?。ㄒ唬┬退畮?22

21、座，總庫容 5125 萬立方米；蓄水10 萬立方米以上的?。ǘ┬退畮?104 座，總庫容2495 萬立方米。青山垅水庫位于永樂江中游、 縣東部的龍形市鄉(xiāng)楊梅塘村， 是一座以灌溉為主，兼顧防洪、發(fā)電和養(yǎng)魚等綜合開發(fā)的大型水庫。水庫集水面積450 平方公里， 總庫容 1.36 億立方米，有效庫容 8400 萬立方米，年平均產(chǎn)水量3.65 億立方米。水庫大壩，壩長(zhǎng)180 米，高56 米，壩頂高程 253.4米，頂寬 6.5米，最大泄洪流量3。1582m/s龍?zhí)端畮煳挥诎亓宙?zhèn)龍?zhí)洞?，是縣內(nèi)唯一的一座中型水庫，居耒水注江上游，集水面積18.7 平方公里。水庫壩高 41.4米，壩頂高程 213.4 米，

22、總庫容 6068 萬立方米，有效庫容 5219 萬立方米。2）地下水境內(nèi)地下水多年平均滲入補(bǔ)給量為5.53 億立方米，徑流量為2.51 億立方米，可采水量為其中基巖裂隙水面積1574.1 平方公里，占總面積的79.5%，分布于縣境東、中部廣大地區(qū)，年徑流量為1.24.WORD完美格式 .專業(yè)資料分享 .億立方米，占全縣的49.4%；灰?guī)r溶洞水面積381.3%平方公里，占全縣總面積的19.3%。主要分布于縣境西部，年徑流量為1.26 億立方米，占全縣的50.1%；第四系松散巖孔隙水面積24 平方公里，占全縣的 1.2%，線狀分布于沿河地帶，年徑流量0.01 億立方米，僅占全縣的 1.2%。國(guó)民經(jīng)

23、濟(jì)和社會(huì)發(fā)展自改革開放以來， 永興縣人民在縣委、 縣政府的領(lǐng)導(dǎo)下， 堅(jiān)持“抓住機(jī)遇、深化改革、擴(kuò)大開放、保持穩(wěn)定”的方針，團(tuán)結(jié)奮戰(zhàn)，全縣經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)事業(yè)有了較大發(fā)展。2010 年，全縣生產(chǎn)總值達(dá)63.04億元 , 按可比價(jià)格計(jì)算, 增長(zhǎng)6.9%，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 102409 萬元，第二產(chǎn)業(yè)增加值 310963 萬元，第三產(chǎn)業(yè)增加值 216999 萬元，按常住人口計(jì)算，人均 GDP達(dá) 10969 元。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的 19.3 45.1:35.6 調(diào)整為 16.3 ：49.3 ： 34.4 ?！叭边M(jìn)程進(jìn)一步加快。以壯大支柱產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)、發(fā)展工業(yè)園區(qū)為載體， 新型工業(yè)化進(jìn)程進(jìn)一步加

24、快， “工業(yè)強(qiáng)縣”的核心作用進(jìn)一步凸顯。全縣共實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值295502 萬元，增長(zhǎng)7.0 %; 工業(yè)增加值占全縣GDP的 46.9%，比重比上年提高4.7 個(gè)百分點(diǎn) , 拉動(dòng) GDP增長(zhǎng) 3.0 個(gè)百分點(diǎn)； 金銀產(chǎn)業(yè)緊緊抓住發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的政策機(jī)遇，大力發(fā)展精深加工， 促進(jìn)骨干企業(yè)發(fā)展， 金銀產(chǎn)業(yè)作為第一支柱產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持良好的發(fā)展勢(shì)頭， “中國(guó)銀都”的影響力進(jìn)一步擴(kuò)大。 “園區(qū)帶動(dòng)”戰(zhàn)略成效明顯， 縣工業(yè)園、 太和鄉(xiāng)循環(huán)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目區(qū)等工業(yè)園區(qū)加速發(fā)展。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程進(jìn)一步加快。全縣13 家農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)完.WORD完美格式 .專業(yè)資料分享 .成總產(chǎn)值 4.9 億元，實(shí)交稅金 2708 萬元 , 帶

25、動(dòng)基地總產(chǎn)值 3071 萬元。城市化進(jìn)程邁出新的步伐， 全縣城鎮(zhèn)化率為 31.15%，比上年提高 2.03 個(gè)百分點(diǎn)。二、酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r1、中國(guó)酒店業(yè)現(xiàn)狀我國(guó)酒店業(yè)目前發(fā)展十分迅速， 2004 年我國(guó)住宿與餐飲業(yè)營(yíng)業(yè)總額 1 萬億元人民幣， 歷史上首次突破萬億元大關(guān)， 約占國(guó)民生產(chǎn)總值的 7.3%左右，成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。隨著我國(guó)改革開放的進(jìn)一步深入，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展， 人民生活水平的不斷提高，我國(guó)國(guó)際化進(jìn)程的逐步加快，北京奧運(yùn)會(huì)、上海世博會(huì)、乃至廣州的亞運(yùn)會(huì)大型活動(dòng)的成功舉辦、 2020 年我國(guó)將成為世界最大的旅游目的地等眾多利好因素，我國(guó)酒店業(yè)無疑將有進(jìn)一步的發(fā)展和新的動(dòng)向，

26、目前來看，酒店業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)：（1）酒店產(chǎn)品功能不斷完善，酒店市場(chǎng)進(jìn)一步細(xì)分經(jīng)過 20 多年的發(fā)展，我國(guó)酒店業(yè)已從一般的酒店細(xì)分為商務(wù)酒店、旅游酒店、度假酒店、會(huì)議酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店、主題型酒店和一般旅館等，這是一個(gè)不斷滿足市場(chǎng)多樣化需求的過程；（2）酒店集團(tuán)化步伐加快，國(guó)內(nèi)外品牌酒店管理公司逐鹿中國(guó)市場(chǎng)目前，我國(guó)酒店集團(tuán)已經(jīng)有100 多家，連鎖酒店近1000 家。酒店聯(lián)合重組還在不斷推進(jìn)，特許加盟也開始興起，國(guó)際酒店集團(tuán)從高.WORD完美格式 .專業(yè)資料分享 .端市場(chǎng)向中低客源市場(chǎng)推進(jìn)，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)國(guó)際化步伐正在加快；（3）酒店個(gè)性化服務(wù)更加突出，信息技術(shù)進(jìn)入中國(guó)酒店業(yè)以電子信息技術(shù)和連鎖

27、經(jīng)營(yíng)為代表的現(xiàn)代科技正加速進(jìn)入我國(guó)酒店業(yè)并向客人提供全新服務(wù)， 如人工智能對(duì)技術(shù)溫度， 光線的自動(dòng)調(diào)節(jié)，在客房能有寬帶上網(wǎng)、客房電視機(jī)能接收衛(wèi)星網(wǎng)絡(luò)信號(hào)、遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)預(yù)定等，一句話，酒店業(yè)的發(fā)展越來越離不開科技進(jìn)步；（4）綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、健康將成為酒店業(yè)發(fā)展的新時(shí)尚。綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、健康是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求， 21 世紀(jì)酒店業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)也離不開這個(gè)方向。 順應(yīng)這種趨勢(shì)、 積極創(chuàng)建綠色酒店、推動(dòng)中國(guó)酒店業(yè)進(jìn)入以“安全、健康、環(huán)保、節(jié)能”為主題的新時(shí)代，將是國(guó)內(nèi)酒店業(yè)的必然選擇。、永興縣酒店業(yè)現(xiàn)狀（1）從永興縣現(xiàn)有酒店的絕對(duì)數(shù)及容納能力來看永興縣目前有高檔標(biāo)準(zhǔn)酒店家 , 二星級(jí)酒店家

28、，三星級(jí)酒店家，四星級(jí)酒店家，五星級(jí)酒店家，再加上一些小型賓館總數(shù)不超過20 家。全縣客房平均開房率為75%以上，節(jié)假日開房率為100%。從這個(gè)角度來看，永興縣酒店市場(chǎng)無疑是個(gè)值得投資的市場(chǎng)。（2）從利好因素對(duì)永興縣酒店業(yè)的支撐來看永興縣屬郴州市城市圈內(nèi)的衛(wèi)星城市，全縣總?cè)丝?0 多萬，是郴州市第二人口大縣，現(xiàn)已形成金銀、煤炭、煙花、食品、建材等支.WORD完美格式 .專業(yè)資料分享 .柱產(chǎn)業(yè)， 2008 年、 2009 年連續(xù)兩年被湖南省委、省政府授予“全省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)縣”稱號(hào)，同時(shí)還榮獲“全國(guó)最具投資潛力中小城市百?gòu)?qiáng)”，有湖南縣域經(jīng)濟(jì)“十強(qiáng)”和“全國(guó)循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)縣”等榮譽(yù)稱號(hào) , 200

29、2年被命名為“中國(guó)銀都” 。伴隨著永興縣“中國(guó)銀都”戰(zhàn)略的實(shí)施，每年將會(huì)有數(shù)量龐大的各種類型的招商團(tuán)、考察團(tuán)前來永興投資、考察，另外隨著縣境內(nèi)旅游資源的不斷開發(fā)， 也會(huì)有大批游客來永興縣觀光旅游， 這些團(tuán)體頻頻光顧永興，將會(huì)給永興縣的酒店帶來的滾滾客源。其次，工商業(yè)的快速發(fā)展，衍生出繁榮的會(huì)展業(yè)和工業(yè)旅游，這也是永興酒店業(yè)得以蓬勃發(fā)展的重要原因之一。另外，永興居民的收入近年來明顯增加，消費(fèi)水平提高，消費(fèi)觀念更新很快，喜慶家宴、交友聚會(huì)不再局限于家中和小賓館，中、高檔次和環(huán)境優(yōu)美的賓館更能吸引消費(fèi)者。正是這些利好消息，吸引了大批投資者投身于永興酒店行業(yè)。（3）從酒店經(jīng)營(yíng)狀況來看從經(jīng)營(yíng)的角度來看，

30、永興酒店市場(chǎng)收入中，客房、餐飲和娛樂休閑三大收入三國(guó)鼎立，特別是餐飲業(yè)，它已成為永興一種產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)濟(jì)，其規(guī)模之大、層次之豐富已經(jīng)成為了永興一個(gè)主要的創(chuàng)收經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。4）從酒店競(jìng)爭(zhēng)能力來看永興現(xiàn)有酒店規(guī)劃相對(duì)周邊縣市還有待完善和發(fā)展。永興酒店大多獨(dú)體建設(shè)、散點(diǎn)布落，環(huán)境較差，缺乏真正意義上的多元化、規(guī)模.WORD完美格式 .專業(yè)資料分享 .化、具有較高美譽(yù)度的品牌酒店，主題特色酒店幾乎為市場(chǎng)空白。這是由永興酒店業(yè)的發(fā)展歷史所決定的： 一方面，永興酒店業(yè)發(fā)展才不過五、六年的時(shí)間；另一方面，永興酒店的投資者一般都不是酒店業(yè)出身， 再者缺乏經(jīng)驗(yàn)豐富的本土管理人才； 這些因素決定了永興酒店還不具備長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光

31、和規(guī)劃能力， 還沒有形成深厚的企業(yè)文化內(nèi)涵，所以真正意義上具有強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力的酒店還沒形成。三、永興酒店消費(fèi)者研究1、消費(fèi)者對(duì)商務(wù)酒店和度假酒店的需求差異經(jīng)過詳細(xì)的調(diào)查， 就永興范圍來說， 商務(wù)酒店最為重要的是要能盡可能地為客戶帶來便利：2、就酒店位置來說，最好臨近商務(wù)區(qū)或重要交通樞紐（例如主干公路）附近，在這些地方住宿，方便與客戶洽談業(yè)務(wù)，便于參加各種商務(wù)活動(dòng)；3、商務(wù)酒店本身提供的條件要便利，如商務(wù)中心的設(shè)施是否齊全，通訊、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備是否齊全，能否滿足小型會(huì)議甚至遠(yuǎn)程會(huì)議種種需求等；4、完成一天的任務(wù)之后，客戶需要的是放松自己，釋放一下一天的工作壓力，好的酒店要能夠滿足消費(fèi)者的一切需要-健身、游

32、泳、桑拿、 KTV、美體、球類等等；5、商務(wù)酒店對(duì)價(jià)格因素很敏感，因?yàn)樯虅?wù)酒店數(shù)量比較多，相互之間的競(jìng)爭(zhēng)比較激烈；.WORD完美格式 .專業(yè)資料分享 .6、商務(wù)酒店存在一定的輻射商圈，核心商圈是5 分鐘車程，次級(jí)商圈為 10 分鐘車程，三級(jí)商圈半小時(shí)車程。度假酒店主要接待度假休閑的客戶，并為他們提供各種相關(guān)服務(wù)。所以對(duì)它的要求有所不同：1、從自然條件來說，度假酒店最好位于濱海、山川、湖泊等自然風(fēng)景區(qū)的附近，位置與氣候最好具有非常獨(dú)特的特點(diǎn)；2、度假酒店因?yàn)檫h(yuǎn)離客源地，其知名度對(duì)酒店的影響非常重要；3、度假客人的需求與商務(wù)客人的需求有所不同，他們主要選擇旅游、休養(yǎng)、度假、運(yùn)動(dòng)等活動(dòng)項(xiàng)目，而且客人

33、的結(jié)構(gòu)相對(duì)復(fù)雜，所以，針對(duì)不同的客戶群， 在不同的季節(jié)， 營(yíng)造不同的配套， 如高爾夫、中醫(yī)養(yǎng)生、兒童娛樂等，就顯得十分重要；4、度假酒店業(yè)務(wù)對(duì)時(shí)令、季節(jié)非常敏感，在節(jié)假日火爆，但平時(shí)比較泠淡。 為了熨平這種波動(dòng)， 很多度假酒店都特別注意營(yíng)造本身的建筑特色與配套特色，例如有些度假酒店配備了各種會(huì)議；5、度假酒店基本上沒有商圈的概念，但度假客戶對(duì)度假城市的旅游資源、文化底蘊(yùn)、生態(tài)環(huán)境、休閑配套的要求很高。四、永興酒店消費(fèi)者特征調(diào)查表明：1、從職業(yè)角度看，永興酒店的消費(fèi)者主要來自兩大塊：第一種是來自所在區(qū)域的企業(yè)。他們大多數(shù)是周邊企業(yè)、工廠的高管、老板和所有者，這些人因?yàn)樯虅?wù)和業(yè)務(wù)的需要而與其業(yè)務(wù)伙

34、伴成為酒店最.WORD完美格式 .專業(yè)資料分享 .重要的消費(fèi)群體，這些人約占酒店客人總量的65%；第二種是來自機(jī)關(guān)和事業(yè)單位的客人，他們除了自己有一定的消費(fèi)能力之外，也因?yàn)楣ぷ餍枰蔀榫频甑南M(fèi)者。酒店消費(fèi)者職業(yè)分布圖其他11.43%民企高層8.00%企業(yè)老板8.57%外資高層38.86%國(guó)企集體企業(yè)高層8.00%高級(jí)公務(wù)員4.00%中級(jí)公務(wù)員11.43%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%2、從籍貫角度看，永興酒店消費(fèi)者主要是來自永興企事業(yè)單位的高級(jí)管理人員； 而來自外地的客戶一般都是作為上述公司的業(yè)務(wù)伙伴而來永興作商務(wù)逗留的；而且近年來受永興酒店的吸引，

35、這部分人越來越多，并逐漸成為永興酒店消費(fèi)市場(chǎng)一支不可忽視的力量。3、從入住酒店的時(shí)間上看，來自外地的客戶入住的時(shí)間相對(duì)來說長(zhǎng)一點(diǎn)，一般是三天左右，而且這種入住都帶有非常強(qiáng)的季節(jié)性；他們?nèi)ゾ频晗M(fèi)時(shí)往往在餐飲、娛樂方面消費(fèi)的比較多而住店的時(shí)候少，而且他們?cè)诰频昀锩嫦M(fèi)這些項(xiàng)目的頻率非常高。4、從消費(fèi)偏好來看，一般來說，客戶更注重保健、休閑、棋牌等，他們對(duì)房間的空間要求比較多一些；外地客戶大多比較喜歡娛樂（桑拿、 KTV、酒吧）以及相關(guān)服務(wù)。.WORD完美格式 .專業(yè)資料分享 .5、另外，平均來講，永興酒店所接待的業(yè)務(wù)中，有20%左右的業(yè)務(wù)為政府部門的會(huì)議、考察、度假、旅游，這些客戶主要來自江、浙

36、、滬、粵等沿海地帶，永興本地也占有一定比例，他們大都喜歡選擇幽雅、安靜的環(huán)境， 而且基本上每年他們平均都有兩次以上這種消費(fèi)機(jī)會(huì)。6、從文化層次來看，這些酒店消費(fèi)者一般都具備較好的文化素養(yǎng)，其中大專和本科學(xué)歷的占據(jù)50%以上，也有少部分客戶只接受過中學(xué)文化教育。酒店消費(fèi)者文化程度分布圖30.86%35.00%30.00%22.29%25.00%14.29%13.14%20.00%15.00%5.14%10.00%5.00%0.00%初中大專研究生及以上7、從收入角度來看，永興酒店消費(fèi)者特征比較獨(dú)特：中、高收入人群占客戶總數(shù)的絕對(duì)多數(shù)，而低收入階層在總數(shù)中所占比例非常少。.WORD完美格式 .專業(yè)

37、資料分享 .第三章項(xiàng)目分析與定位一、項(xiàng)目資源分析1、項(xiàng)目自然資源分析本項(xiàng)目地處翠竹廣場(chǎng)和翠竹公園旁，面臨 S212 環(huán)城西路的入口附近。翠竹廣場(chǎng)和翠竹公園是目前永興縣集民眾鍛煉、休閑、娛樂、園藝等多種功能于一體的綜合性大型游樂場(chǎng)所之一。、項(xiàng)目政府資源分析到目前為止， 永興縣城區(qū)能提供高水平接待能力的酒店太少， 而其他縣市基本上城區(qū)都擁有 10 家高檔以上大酒店。從其他縣市的情況來看，興建一家高檔以上酒店不僅能為當(dāng)?shù)卣畡?chuàng)造可觀的國(guó)民收入，更為重要的是，它能為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展提供良好的潤(rùn)滑作用。正是因?yàn)檫@個(gè)原因， 永興縣政府對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)非常支持， 這也是本項(xiàng)目一項(xiàng)非常重要的資源。3、項(xiàng)目區(qū)位分析根

38、據(jù)永興縣城區(qū)規(guī)劃方案， 本項(xiàng)目與即將新建的永興縣市民服務(wù)中心距離僅五分鐘左右車程， 同時(shí)，本項(xiàng)目所在地正好是永興城區(qū)的商業(yè)地段， 附近主干道路干勁南路永康路、 龍山路龍山西路以及人民路，均為寬敞城市道路，交通便利，距永興縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、工業(yè)園等不超過十分鐘車程。從區(qū)位上看，一方面，本項(xiàng)目建成之后，能.WORD完美格式 .專業(yè)資料分享 .同時(shí)為這兩個(gè)辦事機(jī)構(gòu)提供急需的服務(wù)；另一方面， 這兩個(gè)機(jī)構(gòu)也能對(duì)本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生一個(gè)強(qiáng)大的支托。另外，從永興縣范圍來看，永興縣未來的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)還會(huì)以勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)和資本密集型產(chǎn)業(yè)為主，其中資本密集型產(chǎn)業(yè)主要就是房地產(chǎn)業(yè)，本項(xiàng)目的建成， 將能對(duì)全永興縣區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展起

39、到拋磚引玉的作用。二、項(xiàng)目定位1、項(xiàng)目總體定位酒店的總體定位：集度假、商務(wù)、會(huì)議、娛樂為一體的大型綠色生態(tài)酒店。定位說明：（1）度假以為依托。同時(shí)也注重商務(wù)與娛樂。打造外來游客的棲息場(chǎng)所。從地理位置來看， 項(xiàng)目做成純粹商務(wù)酒店沒有便利性優(yōu)勢(shì)，而且以項(xiàng)目所在地為核心在10 分鐘車程的區(qū)域內(nèi)，包含了周邊地區(qū)眾多的商務(wù)酒店，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，以本方向?yàn)樗悸?，可以有效避開這種競(jìng)爭(zhēng)；2）商務(wù)完善電子信息系統(tǒng)，成為企業(yè)交流、會(huì)議、會(huì)展的場(chǎng)所。隨著永興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的飛速發(fā)展， 項(xiàng)目周邊的企業(yè)數(shù)量將越來越多，酒店的商務(wù)及娛樂的需求量也會(huì)隨之增長(zhǎng)， 從既有經(jīng)驗(yàn)來看，商務(wù)與娛樂是永興酒店市場(chǎng)的重要收入來源， 所以不可忽

40、視這些市場(chǎng)的需求量；近年來，隨著政府工作的不斷深入， 永興縣招商引資力度的加大，全市硬、軟件環(huán)境都得到了飛速的提升。 每年都有眾多企業(yè)考察團(tuán)前.WORD完美格式 .專業(yè)資料分享 .來學(xué)習(xí)、考察，這部分客戶同時(shí)也具有旅游、度假、會(huì)議等需要，本項(xiàng)目多方面入手，做好宣傳，能更好地滿足該類客戶的需求；綜合考慮，項(xiàng)目不能忽略棋牌、休閑、娛樂的存在；在項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，要充分考慮商務(wù)、娛樂與度假功能的相互影響；3）綠色、生態(tài)、自然是人的需求發(fā)展到一定階段后的必然選擇，酒店也是如此，無論是度假酒店還是商務(wù)酒店，注重酒店內(nèi)外自然生態(tài)環(huán)境的營(yíng)造，體現(xiàn)人與自然的和諧，將是一種潮流。本項(xiàng)目本身就具備天然的綠

41、色自然生態(tài)環(huán)境， 再經(jīng)過營(yíng)造， 這些條件將會(huì)有力地保證本項(xiàng)目在未來的競(jìng)爭(zhēng)中不落人后；4）項(xiàng)目在本地人文歷史底蘊(yùn)的依托下，從酒店的建筑風(fēng)格及園林藝術(shù)等方面多加考慮， 將更有利于提升酒店的文化內(nèi)涵。 永興現(xiàn)有酒店的設(shè)計(jì)基本上都是以歐陸風(fēng)格或東南亞風(fēng)格為主題。 為使項(xiàng)目不入俗套，獨(dú)樹一幟，可以考慮走差異化道路，選擇古典園林建筑為主題風(fēng)格。2、項(xiàng)目檔次定位項(xiàng)目定位：高檔（1）從永興其他縣市酒店?duì)I運(yùn)經(jīng)驗(yàn)來看，就永興以及周邊地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件以及其自然、人文、政治等資源而言，永興完全有能力支撐一個(gè)高檔大酒店的正常運(yùn)作并盈利；2）到目前為止，永興周圍縣市基本上都擁有本地的幾個(gè)高檔大酒店，永興在興建一座高檔大

42、酒店能彌補(bǔ)這個(gè)缺憾， 可以把外出其他縣市消費(fèi)的客人留在永興，為永興創(chuàng)造價(jià)值；.WORD完美格式 .專業(yè)資料分享 .3）就項(xiàng)目地塊綜合素質(zhì)而言，一座低于高檔的酒店與該地的環(huán)境極不相稱，這不僅會(huì)削弱地塊本身的利用價(jià)值，更重要的是，它還會(huì)破壞項(xiàng)目地塊所在片區(qū)的可持續(xù)開發(fā)和利用。3、項(xiàng)目客戶群定位屬性具體描述年齡30-55 歲職業(yè)企業(yè)高管與所有者及其業(yè)務(wù)伙伴、私企老板、公務(wù)員文化層次以大專和本科學(xué)歷者為主、高中和研究生學(xué)歷次之經(jīng)濟(jì)能力月收入在2000-8000RMB左右者為主、其他收入層次者次之消費(fèi)時(shí)關(guān)注因素保健、休閑、安全、保密主要消費(fèi)項(xiàng)目娛樂、康體、餐飲、商務(wù)相關(guān)服務(wù)消費(fèi)目的商務(wù)需要、釋放工作壓力

43、.WORD完美格式 .專業(yè)資料分享 .第四章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件第一節(jié)項(xiàng)目地理位置永興翠竹賓館位于永興縣以東，以北。項(xiàng)目地勢(shì)平坦開闊，交通極為便利，毗鄰永興翠竹廣場(chǎng)和翠竹公園，風(fēng)景宜人，空氣質(zhì)量較好，適宜該項(xiàng)目的建設(shè)。第二節(jié)永興縣政治經(jīng)濟(jì)條件一、永興縣獨(dú)特而重要的戰(zhàn)略地位永興縣區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，距省會(huì)長(zhǎng)沙僅300 公里、距郴州市52 公里。耒水最大支流便江橫穿全境，京廣鐵路、京珠高速公路、 G107穿越南北， S212 橫跨東西，加上正在籌建中的永郴快線、京珠高速公路永興縣連接線、S213 延伸段（經(jīng)過黃泥、塘門口、復(fù)合，在馬田與 G107 平交）等高等級(jí)公路，永興水陸交通發(fā)達(dá)。全縣國(guó)土面積1979

44、 平方公里，人口64 萬。永興縣是郴州市建設(shè)“兩型”社會(huì)、打造“永郴宜”城市圈內(nèi)核心圈層，永興城區(qū)是全縣的中心，郴州的衛(wèi)星城。永興縣現(xiàn)有高檔賓館座，二星級(jí)賓館座，中高檔賓館個(gè)，其它小型餐館、旅店近千個(gè)，融食宿、娛樂于一體。優(yōu)越的地理位置和不斷改善的投資環(huán)境，使永興縣的經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展。同時(shí)，由于近幾年永興縣政府加大了招商引資力度， 一大批國(guó)內(nèi)外客商紛紛來永投資，伴隨著永興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范園的迅速崛起，便江風(fēng)景旅游區(qū)的不斷開發(fā)，越來越多的外來人口涌向永興，這對(duì)本來就比較薄弱的永興服務(wù)業(yè)是一種考驗(yàn)， 是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇， 因此建造能夠提供高質(zhì)量服務(wù)的商務(wù)酒.WORD完美格式 .專業(yè)資料分享 .店已

45、是勢(shì)在必行，據(jù)此，我們認(rèn)為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)在經(jīng)濟(jì)上可行的。二、永興縣城市發(fā)展規(guī)劃“十二五”期間，永興縣的發(fā)展將按照“南延西擴(kuò)，發(fā)展新區(qū)；完善配套，提升老區(qū)；亮麗環(huán)境，接軌郴州”的原則進(jìn)行。城市規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)為 “兩心三軸”。兩心：在縣城北部形成老城區(qū)綜合服務(wù)中心，在縣城的南部形成新城區(qū)綜合服務(wù)中心。三軸：工業(yè)發(fā)展軸：在縣城的西部以循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園為依托，形成工業(yè)發(fā)展軸。 綜合發(fā)展軸：依托永興大道，連接兩中心，布局縣城的公共服務(wù)設(shè)施，形成縣城的綜合發(fā)展軸。生活休閑軸：依托桃源路，結(jié)合便江風(fēng)景區(qū)，形成生活休閑軸?？h城發(fā)展總體目標(biāo)充分把握中部崛起的戰(zhàn)略機(jī)遇，發(fā)揮區(qū)位、交通、資源等綜合優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化“中國(guó)銀都”

46、的戰(zhàn)略地位，打造全國(guó)最具優(yōu)勢(shì)的金銀產(chǎn)業(yè)集群新高地；強(qiáng)化資源節(jié)約，建成全國(guó)有影響力的循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)；增強(qiáng)縣城的中心增長(zhǎng)極的輻射帶動(dòng)作用， 把縣城建設(shè)成經(jīng)濟(jì)繁榮、 社會(huì)和諧、環(huán)境友好、設(shè)施完善、配套齊全具有地方特色的山水旅游城市?？h城發(fā)展分項(xiàng)目標(biāo)1經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展， 2015 年、2020 年和 2030 年經(jīng)濟(jì)總量分別達(dá)到 150 億、 250 億和 450 億元，人均 GDP分別達(dá)到 2.5 萬、 4 萬和 6 萬元，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)效益不斷提高，規(guī)劃期末三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為 84250。社會(huì)發(fā)展目標(biāo)全面建設(shè)小康社會(huì)，積極發(fā)展教育、科技、文化、體育、衛(wèi)生等各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)，

47、人民生活質(zhì)量進(jìn)一步提高。 2015 年、 2020 年和 2030 年城鎮(zhèn)化水平達(dá)分別到 45%、51%、58%，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民人均可支配收入不斷提高，縣城登記失業(yè)率控制在 4%以內(nèi)，全面普及高中教育。.WORD完美格式 .專業(yè)資料分享 .城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療保險(xiǎn)覆蓋率基本實(shí)現(xiàn)全覆蓋。生態(tài)環(huán)境發(fā)展目標(biāo)以建設(shè)環(huán)境友好型社會(huì)為目標(biāo)， 以人為本， 加大生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)力度，大力推廣循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)，積極倡導(dǎo)節(jié)能減排和清潔生產(chǎn)。2030 年全縣萬元GDP 能耗下降至0.7噸標(biāo)準(zhǔn)煤 / 萬元以下。實(shí)現(xiàn)生活污水和工業(yè)廢水處理達(dá)標(biāo)率達(dá)到 100%，生活垃圾無害化處理率100%，區(qū)域環(huán)境優(yōu)良，縣城綠地率

48、達(dá)到 35%，綠化覆蓋超過 40%?？h城建設(shè)目標(biāo)加快縣城建設(shè)，形成設(shè)施完善、配套齊全、適宜居住的具有地方特色的山水城市，規(guī)劃期末供水普及率達(dá)到100%，燃?xì)馄占奥蔬_(dá)到90%以上，縣城人均公園綠地達(dá)到8 平方米?？h城發(fā)展指標(biāo)體系詳見附表1?？h城發(fā)展策略1、產(chǎn)業(yè)發(fā)展銀都發(fā)展策略堅(jiān)持實(shí)施“銀都戰(zhàn)略” ，強(qiáng)化金銀企業(yè)集群建設(shè)，突出總量、技術(shù)、品牌和市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，把金銀企業(yè)產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)。2、區(qū)域發(fā)展強(qiáng)化增長(zhǎng)極核，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展策略實(shí)施區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，融入郴州“ 4+2”半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，積極培育區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極， 根據(jù)發(fā)展要求強(qiáng)化縣城的增長(zhǎng)極地位， 通過增長(zhǎng)極的輻射帶動(dòng)作用，加快其它城鎮(zhèn)發(fā)展，以城帶鄉(xiāng)，把縣城的基礎(chǔ)

49、設(shè)施和公共服務(wù)向農(nóng)村延伸，從而實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。3、空間發(fā)展縣城南拓發(fā)展策略通過縣城南拓打開縣城的發(fā)展空間，不斷提高縣城品質(zhì)， 完善城鎮(zhèn)功能，形成新的增長(zhǎng)中心。4、協(xié)同發(fā)展“五化”并進(jìn)策略不斷推進(jìn)工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、市場(chǎng)化、國(guó)際化深入發(fā)展。通過五化并進(jìn)加快永興的發(fā)展?？h城總體布局.WORD完美格式 .專業(yè)資料分享 .空間結(jié)構(gòu)縣城形成“一江兩岸、三團(tuán)二區(qū)一園”的空間結(jié)構(gòu)。沿便江兩岸布局，形成三個(gè)組團(tuán)分別是老城組團(tuán)、湘永組團(tuán)和新城組團(tuán)（碧塘） ，兩區(qū)主要是東部結(jié)合便江和龍華山公園， 形成便江風(fēng)景區(qū)， 西部形成龍王嶺風(fēng)景區(qū)，一園主要是循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園。三、永興縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件跨入二十一世紀(jì)， 隨著永

50、興縣政府著力擴(kuò)大城市規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施投資加大了投入，新建、改建和擴(kuò)建了城市道路，對(duì)老城區(qū)進(jìn)行大規(guī)模改造，加大了拆遷力度，經(jīng)濟(jì)上致力于招商引資，投資氛圍十分濃厚，相繼建設(shè)了各類專業(yè)市場(chǎng)和旅游服務(wù)配套項(xiàng)目，城市環(huán)境以及相關(guān)市場(chǎng)環(huán)境得到很大程度的優(yōu)化。永興縣隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，人民收入的提高，總體消費(fèi)水平，總體投資能力，包括消費(fèi)和投資額等均有極大的提高，隨著城市化建設(shè)進(jìn)程的加快，本項(xiàng)目的市場(chǎng)基礎(chǔ)是可靠的。2010 全縣生產(chǎn)總值為1658124 萬元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) 16.4%。從三次產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)完成增加值326258 萬元，第二產(chǎn)業(yè)完成增加值859426 萬元，第三產(chǎn)業(yè)完成增加值472

51、440 萬元，按可比價(jià)格計(jì)算，分別增長(zhǎng)1.0%、25.2%和 10.1%。全縣人均生產(chǎn)總值 16804.74 元（按常住人口計(jì)算） ，可比增長(zhǎng)16.39%。2010 年永興城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，全縣年末總?cè)丝?4 萬人，其中城鎮(zhèn)人口達(dá)28.8 萬人，城鎮(zhèn)化率為45.0%，提高 5.8 個(gè)百分點(diǎn)。20082010 年三年城市建設(shè)總投資超過300 億元，全年新修城區(qū)街道 24420 米，新增綠化面積 7.6 萬平方米。建成區(qū)面積 20.2 平方公里，建成區(qū)綠化覆蓋面積 144 公頃，城市人均公共綠地面積 5.0 平方米。城鎮(zhèn)人均居住面積 33.6 平方米，農(nóng)民人均居住面積 38.69 平方.WOR

52、D完美格式 .專業(yè)資料分享 .米。2010，全縣完成財(cái)政收入181316 萬元，增長(zhǎng)14.1%，地方一般預(yù)算收入完成73199 萬元，增長(zhǎng)19.0%。財(cái)政支出173020 萬元，增長(zhǎng) 22.5%。財(cái)政收入受經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政策調(diào)整等因素影響，收入結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步提高， 人民生活水平進(jìn)一步改善。 全年農(nóng)民人均純收入 5598 元，增加 540 元，增長(zhǎng) 10.68%；農(nóng)民人均食品消費(fèi)支出占生活消費(fèi)支出的比重為 40.78%（恩格爾系數(shù)），比重下降 4.3 個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入達(dá) 14330元，增長(zhǎng) 8.1%。全縣從業(yè)人員年人均貨幣工資 16947元，增加 1839 元，增

53、長(zhǎng) 12.17%；在崗職工年人均工資達(dá) 16917 元，增加 1788 元，增長(zhǎng) 11.82%。城鄉(xiāng)居民生活用電22353.6 萬度，增長(zhǎng) 17.5%。社會(huì)治安狀況良好，人民生活安居樂業(yè)。該項(xiàng)目建址于永興城區(qū)核心地段，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)雅，交通運(yùn)輸便捷，人流、物流暢通。附近有眾多的單位和高檔住宅區(qū)，市場(chǎng)潛力巨大，是理想的酒店投資場(chǎng)所。第三節(jié)建設(shè)條件一、自然條件1、地形、地貌、地震情況（1）地形、地貌永興縣地處湖南省東南部、耒水中游，位于東經(jīng) 11243 11335 ，北緯 2554 2629之間。地域狹長(zhǎng)形似蠶，東西長(zhǎng) 90 公里，南北寬 10.8 至 56 公里。全縣土地總面積為 1979

54、.4 平方公里，占湖南省土地總面積的 0.93%。縣境北接耒陽市， 南連蘇仙區(qū)， 東北、.WORD完美格式 .專業(yè)資料分享 .東南、西南依次與安仁、資興、桂陽三縣毗鄰。全縣25 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)除高亭鄉(xiāng)、城關(guān)鎮(zhèn)、太和鄉(xiāng)之外，其余均與外縣交界。縣境距首都北京鐵路里程 1860 公里，距省會(huì)長(zhǎng)沙280 公里，距郴州市40 公里，距南粵廣州 445 公里。全縣地貌似蠶形，東部多山，西部以丘陵為主，中部丘陵及河谷平地間布， 便江、永樂江橫貫縣境。 東部為羅霄山脈余脈，自七甲鄉(xiāng)入境，走向龍形市、大布江，形成以中山為主的山地地貌；東南部為羅霄山八面山余脈，自千沖鄉(xiāng)入境，向北延伸，橫亙縣境中東部，插入于茶永盆地，形成

55、中低山、高丘為主的組合型地貌；北部為羅霄山脈武功山余脈南翼， 自樟樹鎮(zhèn)入境，呈斜帶狀綿延于中西部，與茶永盆地相銜；西部為南嶺山脈陽明山余脈東端，自三塘鄉(xiāng)入境，呈東南梯降，于中部與茶永盆地過渡帶交接。山地占全縣面積28.6%，海拔 300800 米；丘陵、崗地占全縣面積53.36%，海拔 500300米以下；河谷平地占全縣14.99%。項(xiàng)目建設(shè)地域地勢(shì)平坦，適宜于項(xiàng)目建設(shè)。（2）地震根據(jù)我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度，設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組，永興縣設(shè)計(jì)基本地震加速度值低于0.05g ，屬非抗震設(shè)防區(qū)。2、氣候條件永興縣屬中亞熱帶大陸濕潤(rùn)季風(fēng)氣候。 境內(nèi)熱量豐富，光照充足，雨量充沛，四季分明。

56、小盆地冷熱氣候變化明顯， 山丘氣候類型多樣。年平均氣溫 17.6 ，年平均日照時(shí)數(shù) 1625.2 小時(shí)，照率 37.0%。全.WORD完美格式 .專業(yè)資料分享 .年無霜期 307 天。年平均降雨量1417.0mm，最大達(dá) 1986.8mm，最小的 915.9mm。光、熱條件配合基本同季。二、物產(chǎn)資源1.生物資源： 永興縣屬中亞熱帶常綠闊葉林區(qū)。主要植物有96科 685種，其中喬木樹種 64 科 468 種，引進(jìn)樹種 13 科 22 種。全縣樹木的水平分布呈東喬西灌、南竹北松、中部喬灌相間布局。垂直分布依次為高山胡枝子草地、 闊葉林、針闊混交林、 馬尾松油茶混交林、油茶林。尤以油茶、馬尾松分布最

57、廣。全縣速生鄉(xiāng)土樹種有泡桐、香椿、擬赤楊、檫樹、拐棗、杉木、馬尾松等 10 余種以上。珍稀保護(hù)樹種有水松、銀杏、紅豆杉、杜仲、楨楠、厚樸等。保護(hù)動(dòng)物有華南虎、中華秋沙鴨（過往）、穿山甲、花面貍、水鹿、水獺、小靈貓、娃娃魚、猴面鷹等。2. 水 資 源：縣內(nèi)有大小河流149 條，其中控制流域面積在10平方公里以上的有53 條，年平均徑流總量為15.45 億立方米，分為便江水系和永樂江水系。便江水系，流域面積1444.8 平方公里，占全縣總面 73.2%；永樂江水系，流域面積 531.2 平方公里，占全縣總面積的 26.8%?？h內(nèi)各河流水質(zhì)均為軟水，適合農(nóng)田灌溉和工業(yè)用水；地下水質(zhì)類型以重碳酸鈣鎂型

58、為主，其次是重碳酸鉀，礦化度較低，利于作飲用水。.WORD完美格式 .專業(yè)資料分享 .永興水能資源理論蘊(yùn)藏量為11.32萬千瓦，年水電發(fā)電量約2.3 億度，是全國(guó)重點(diǎn)電氣化縣之一?，F(xiàn)全縣已建有永興一級(jí)電站、永興二級(jí)電站，目前投資 6 億元的煤矸石綜合利用電廠正在緊張地施工中。旅游資源： 永興境內(nèi)自然風(fēng)光優(yōu)美、百里便江清幽秀麗；宗教文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)； 絕無僅有的佛教建筑與山洞的完美結(jié)合令人叫奇； 全國(guó)最長(zhǎng)最窄的一線天奇觀和千年古剎觀音巖聞名遐邇。 國(guó)家級(jí)水利風(fēng)景區(qū)便江旅游風(fēng)景區(qū)、人民公園、黃克誠(chéng)故居、悅來溫泉、鑫達(dá)銀業(yè)有限責(zé)任公司（湖南省工業(yè)旅游示范點(diǎn)）等旅游景點(diǎn)交相輝映。頗具文化底蘊(yùn)的古民居板梁民

59、居為永興旅游業(yè)增光添彩。礦產(chǎn)資源： 永興縣地處湘南東南部， 南嶺構(gòu)造帶以北的茶永盆地南端。境內(nèi)因受多次地殼構(gòu)造運(yùn)動(dòng)影響，地層出露比較完整，僅缺失奧陶系和志留系地層，礦產(chǎn)資源較豐富，且種類較多。解放以來，通過地質(zhì)隊(duì)普查、勘探，共發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)21 種，探明資源儲(chǔ)量的礦產(chǎn)有8 種，總資源儲(chǔ)量為33780.69 萬噸，人均占有礦產(chǎn)資源544.85 噸。地均占有礦產(chǎn)資源17.07 萬噸 / 每平方公里。境內(nèi)礦產(chǎn)資源計(jì)有五類。一是能源礦產(chǎn)，為優(yōu)勢(shì)礦種。主要為無煙煤，其次為煙煤，局部產(chǎn)石煤。無煙煤產(chǎn)于兩個(gè)不同的地質(zhì)時(shí)代。一是石碳系測(cè)水組無煙煤，主要分布于三塘鄉(xiāng)、洋塘鄉(xiāng)和悅來鄉(xiāng)，煤厚0.2 1.1 米不等。二是產(chǎn)

60、于二迭系龍?zhí)督M第六章節(jié)能節(jié)水和資源利用能源問題已經(jīng)成為制約中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要因素，要從戰(zhàn).WORD完美格式 .專業(yè)資料分享 .略和全局的高度做好節(jié)能工作， 實(shí)現(xiàn)能源的可持續(xù)發(fā)展。 合理利用能源是我國(guó)一項(xiàng)重要國(guó)策。因此，合理地，充分地利用能源資源，千方百計(jì)降低能源消耗是一項(xiàng)利國(guó)利民的重要任務(wù)。一、設(shè)計(jì)依據(jù)中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法（1998 年 1 月 1 日?qǐng)?zhí)行）評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則（GB/T 3485-1998 ）評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則（GB/T 3486-1993 ）評(píng)價(jià)企業(yè)合理用水技術(shù)導(dǎo)則（GB-T 7119-1993 ）設(shè)備及管道保溫技術(shù)導(dǎo)則 （ GB4272-84）二、建筑