房屋買賣合同

1、PAGE - 6 - - 1 -房 屋 買 賣 合 同合同雙方當事人： 出賣人： 注冊地址： 法定代表人： 郵政編碼： 買受人： 身份證號碼： 地 址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定、中華人民共和國拍賣法等法律、規(guī)章之規(guī)定，出賣人就本合同標的物房屋，委托福建天立拍賣有限公司依法拍賣。買受人參加拍賣會并競買成功，與福建天立拍賣有限公司簽訂了拍賣成交確認書。買受人和出賣人為了進一步確認雙方之間就房屋買賣所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合同，以供遵守： 第一條 房產(chǎn)基本情況 出

2、賣人房產(chǎn)座落于 ，建筑面積： 平方米，其中：套內(nèi)面積（含陽臺）： 平方米，面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準，差異面積的房屋價款不予補差。 第二條 房產(chǎn)現(xiàn)狀 未辦理中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書。（應(yīng)分攤的土地性質(zhì)未定，土地用途為住宅用地）出賣人保證所提供的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由出賣人承擔。 第三條 買受人對購買情況的聲明 1乙方已現(xiàn)場了解該房產(chǎn)所處建筑建設(shè)現(xiàn)狀、進度及房產(chǎn)相鄰建筑、設(shè)備設(shè)施情況、周邊環(huán)境的不利影響及項目內(nèi)外情況，清楚整個項目規(guī)劃審批情況，對該房產(chǎn)目前的物理狀況、法律狀況、周邊環(huán)境及可能存在的不利因素均予以認可。 2買受人保證所提供的相關(guān)資料

3、完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由買受人承擔。3.買受人必須服從物業(yè)統(tǒng)一管理，將購買的房屋金作住宅用途使用。買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買受人擅自改變的，相應(yīng)法律后果由買受人承擔。買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并承擔相應(yīng)義務(wù)。買受人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第四條 房產(chǎn)成交價 買賣雙方確認上述房產(chǎn)成交價為人民幣（大寫）： （￥： 元）。 第五條 競買保證金買受人在簽訂本合同之前向出賣人支付的競買保證金人民幣（大寫）： （￥ 元），扣

4、除傭金計 （￥ 元），自本合同簽訂之日起即轉(zhuǎn)為購房款。房款交付 本合同簽訂之日后，買受人付清總房價的 100 %人民幣（大寫） （￥： 元）。 第七條 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記及有關(guān)稅費 出賣人全力支持買受人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買受人應(yīng)提供完整材料并及時予以配合。稅費及其它辦證過程中所發(fā)生的一切稅費均按相關(guān)規(guī)定由買受人與出賣人各自承擔所需部份（按政府政策規(guī)定繳納），銷售稅費、土地出讓金、永久性用電設(shè)施建設(shè)費由出賣人承擔，辦理權(quán)證、登記、契稅等稅、費由買受人按有關(guān)部門規(guī)定繳納。 第八條 房屋的交付 買受人繳清全款后30個工作日內(nèi)由出賣人向買受人辦理房屋移交手續(xù)。 第九條 住宅專項維修資金 該房產(chǎn)的

5、住宅專項維修資金由買受人承擔，具體按照有關(guān)規(guī)定標準執(zhí)行。 第十條 買受人逾期付款的違約責任 若買受人未按本合同規(guī)定的時間支付購房款，應(yīng)按照如下方式承擔違約責任： （1）逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）期超過30日的，出賣人有權(quán)解除本合同，出賣人未行使合同解除權(quán)的，本合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至買受人實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，且在買受人支付所延遲支付的購房款和違約金前，出賣人隨時可以行使合同解除權(quán)。如出賣人

6、解除本合同的，則買受人應(yīng)按購房款總額的10%支付違約金給出賣人。 第十一條 出賣人逾期交房的違約責任 出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)無息退還全部已付款，并按買受人累計已付款的10向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起

7、至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金。 合同變更 本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時通知對方，并征得對方的同意后，在約定的時限內(nèi)，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。未征得對方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。 第十三條 合同解除 1、如因買受人原因?qū)е卤竞贤獬?，雙方按以下方式處理：（1）買受人應(yīng)向甲方支付購房款總額10%的違約賠償金。出賣人因簽署本合同而承擔的全部稅、費（包括所得稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)附加費、教育附加費、印花稅以及交易手續(xù)費等）、銷售傭金、律師代理費以及因此發(fā)生的其他費用均由買受人承擔。出賣人有權(quán)在退還乙方購房款（

8、無息）前將違約賠償金和上述稅、費先行予以扣除。買受人購房款不足以抵扣違約賠償金和前述稅費的，出賣人有權(quán)繼續(xù)向買受人追償。如買受人選擇按揭貸款方式付款，除承擔前述責任外，買受人應(yīng)自行辦理撤銷按揭貸款的所有手續(xù)，如確需出賣人協(xié)助的，出賣人由此產(chǎn)生的費用由乙方支付。如因此造成甲方損失的，買受人應(yīng)予以補償。（2）如合同解除后需辦理合同備案或預(yù)告登記撤銷手續(xù)，買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出合同解除通知之日起10日內(nèi)，配合出賣人辦理相關(guān)撤銷手續(xù)。如買受人在前述期限內(nèi)未能配合辦理相關(guān)備案、登記撤銷手續(xù)，則除繼續(xù)承擔前述責任外，買受人應(yīng)向出賣人支付購房款總額10的違約賠償金。出賣人有權(quán)在退還買受人已付購房款之前扣除前述違約賠償金，且有權(quán)通過訴訟途徑強制買受人履行前述撤銷備案、登記手續(xù)和遷出戶口的義務(wù)。2、因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，買賣雙方免責。 第十四條 文書送達本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應(yīng)及時通知對方當事人和有關(guān)單位，否則造成相關(guān)通知文書無法送達的，將視同已經(jīng)送達，由此產(chǎn)生的法律責任由當事人自行承擔。第十五條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可請求當?shù)叵M者委員會調(diào)解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。