（房地產(chǎn)行業(yè)分析分析）樓市明年或現(xiàn)供應(yīng)高峰預(yù)測

1、房地產(chǎn)行業(yè)分析房地產(chǎn)行業(yè)分析樓市明年或現(xiàn)供給頂峰預(yù)測 “地王將持續(xù)一段時間,直到今年年底才會告一段落。 “供給的增加可以平抑房價,從而形成成交量的頂峰。 “盡管將來有可能形成成交量頂峰,但是供不應(yīng)求的狀態(tài)不會被轉(zhuǎn)變。 9月22日,來自中國指數(shù)討論院的數(shù)據(jù)顯示,上周被監(jiān)測的31個城市中,樓市成交面積環(huán)比上升的城市有20個,接近總城市數(shù)量的2/3,面積環(huán)比上升的城市中,中小城市占4/5;在樓市成交面積環(huán)比下跌的11個城市中,其環(huán)比跌幅超過10%的有4個,環(huán)比上一周數(shù)量有所削減。作為風(fēng)向標(biāo)的一線城市的成交量也下挫。討論界對地王現(xiàn)象何時告一段落的定位尚不明晰,不過討論人士和市場人士認(rèn)為,明年二季度之后

2、全國的房地產(chǎn)市場可能消失供給頂峰。 “持地待建罰款8億 原本有討論者和媒體估計8月或?qū)⑹且粋€地王“消逝的月份。在開發(fā)商果不其然的寧靜之后,伴隨著9月的秋燥,新地王中海地產(chǎn)再次黃袍加身。多日之后,華南廣州又消失了兩款地區(qū)性地王:13538元/平方米的珠江新城商務(wù)地塊新地王和7671元/平方米的高校城新地王。 上海易居房地產(chǎn)討論院綜合討論部部長楊紅旭告知記者:“我估計地王將持續(xù)一段時間,直到今年年底才會告一段落。 不過,這并非一家之言。國房地產(chǎn)討論會副會長兼秘書長顧云昌那么并不說明“地王隱退確實(shí)定觀點(diǎn)。他認(rèn)為,“地王只是房地產(chǎn)市場中的個別現(xiàn)象,并不能概括市場全貌?！艾F(xiàn)在土地供給市場依舊不活潑,地王

3、只是對于優(yōu)質(zhì)地段的競爭結(jié)果。這位討論者表示,在目前土地資源稀缺、貨幣政策依舊適度寬松等條件下,房地產(chǎn)商將對后市持樂觀的態(tài)度。 歷數(shù)前期地王,它們的降生推高了周邊樓市的價格,但是“持地待建的王者卻終究無法逃脫監(jiān)管層的懲辦。據(jù)悉,廣州的監(jiān)管當(dāng)局對所轄問題地王的處理措施或?qū)⒃诒驹聦?shí)施。這意味著,保利、金地、富力等知名房企或?qū)⒈涣P8億元。 供給明年或達(dá)頂峰 中國國金證券討論所最新報告稱,9月14日到20日的一周時間中,全國29個重點(diǎn)關(guān)注城市中,有超過六成的房屋銷售數(shù)據(jù)環(huán)比消失上升,但二、三線城市表現(xiàn)明顯強(qiáng)于一線城市。其中,北京、上海、深圳三大一線城市成交量環(huán)比均有下滑,降幅分別為7.7%、7.9%和8

4、.2%。報告認(rèn)為,一線城市在二套房政策上收緊,但執(zhí)行力度上仍比擬寬松,隨著10月份供給的上升,房屋銷售存在超預(yù)期的可能。 在日前由中國指數(shù)討論院舉辦的“中國房地產(chǎn)品牌價值討論成果發(fā)布會上,房地產(chǎn)金融效勞供給商上海華燕集團(tuán)總裁胡炯告知記者:“盡管下半年的銀行信貸無法到達(dá)上半年的7萬多億元水平,但是估計總量依舊不會有太大的削減。這位與銀行業(yè)聯(lián)系親密的市場人士分析,在銀行信貸支持下的房地產(chǎn)會加速建設(shè)開工工程?！敖衲昴甑谆蛘呙髂昴瓿鯐纬缮唐贩康墓┙o頂峰。 楊紅旭告知記者,許多工程都是在今年二季度建設(shè)開發(fā)的。依據(jù)房地產(chǎn)開工建設(shè)的時間規(guī)律,2021年的其次季度將會消失供給頂峰?！肮┙o的增加可以平抑房價,從而形成成交量的頂峰。 盡管有看似很美的將來,但并不能讓學(xué)者們眾口一詞。國巨資本總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛認(rèn)可將來的供給頂峰,但是他對需求方卻不抱太大盼望:“盡管將來有可能形成成交量頂峰,但是供不應(yīng)求的狀態(tài)不會被轉(zhuǎn)