“三供一業(yè)”職工家屬區(qū)維修改造方案2022913

1、“三供一業(yè)職工家屬區(qū)維修改造實(shí)施方案移交方： 接收方： 2022年 月 日“三供一業(yè)職工家屬區(qū)維修改造實(shí)施方案工程單位概況單位名稱(chēng)： 單位地址： 工程名稱(chēng)：“三供一業(yè)職工家屬區(qū)維修改造工程法定代表人：所有制性質(zhì)：工程主管單位：中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)公司工程概況本次維修改造內(nèi)容主要包括：家屬住宅樓屋面防水施工、外墻維修、電梯更換、外墻雨水系統(tǒng)改造；樓梯間墻面、扶手、窗戶(hù)維修改造，聲控、消防及門(mén)禁系統(tǒng)施工；公共區(qū)域道路、亮化、綠化及根底建設(shè)施工改造；監(jiān)控及安防系統(tǒng)改造；物業(yè)用房維修改造等工程。維修改造工程依據(jù)1國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院國(guó)資委、財(cái)政部關(guān)于國(guó)有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)別離移交工作指導(dǎo)意見(jiàn)的通知國(guó)

2、辦發(fā)【2022】45號(hào)；2財(cái)政部關(guān)于印發(fā)?央企下放企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)別離移交中央財(cái)政補(bǔ)助資金管理方法?的通知財(cái)資【2022】31號(hào)；3國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)加快剝離國(guó)有企業(yè)辦社會(huì)職能和解決歷史遺留問(wèn)題工作方案的通知國(guó)發(fā)202219號(hào)；4關(guān)于做好2022年中央企業(yè)“三供一業(yè)別離移交國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)預(yù)算申報(bào)和清算工作的通知國(guó)資廳資本【2022】193號(hào)；5國(guó)務(wù)院國(guó)資委、民政部、財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于國(guó)有企業(yè)辦市政、社區(qū)管理等職能別離移交的指導(dǎo)意見(jiàn)國(guó)資發(fā)改革【2022】85號(hào)；6關(guān)于印發(fā)?中央企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)別離移交中央財(cái)政補(bǔ)貼資金管理方法?的通知財(cái)資【2022】38號(hào)；7財(cái)政部關(guān)于企業(yè)別離辦

3、社會(huì)職能有關(guān)財(cái)務(wù)管理問(wèn)題的通知財(cái)企【2022】62號(hào)；8國(guó)務(wù)院關(guān)于試行國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)預(yù)算的意見(jiàn)國(guó)發(fā)【2022】26號(hào)；9國(guó)資委關(guān)于印發(fā)?企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)無(wú)償劃轉(zhuǎn)工作指導(dǎo)?的通知國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)【2022】25號(hào)。小區(qū)平面布置圖五、工程改造要求維修改造說(shuō)明表維修改造具體內(nèi)容1屋面舊防水層撤除，新鋪設(shè)4厚SBS防水層；雨落管撤除更新；2原外墻面涂料鏟除，抹灰空鼓局部鑿除修補(bǔ)，重新刷外墻涂料；樓道內(nèi)墻、頂棚耐擦洗涂料刷新；統(tǒng)一樓號(hào)標(biāo)示；3所有樓梯護(hù)欄及扶手重新油漆；樓道內(nèi)各樓層燈具更換為聲控?zé)艏懊骶€改暗線；舊窗戶(hù)舊防盜門(mén)撤除更新；4原樓道內(nèi)墻涂料鏟除，抹灰空鼓局部鑿除修補(bǔ)，重新刷內(nèi)墻涂料；5舊電梯更換；增加消防

4、箱；6自行車(chē)棚及根底建設(shè)改造；7小區(qū)道路維修局部路段撤除新建，增加室外臺(tái)階、道路路牙、平安警示標(biāo)示；綠化、照明燈具維修；六、工程概算總費(fèi)用依據(jù)?國(guó)辦發(fā)202245號(hào)?文件關(guān)于國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院國(guó)資委、財(cái)政部關(guān)于國(guó)有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)別離移交工作指導(dǎo)意見(jiàn)的通知要求，別離移交“三供一業(yè)的費(fèi)用包括相關(guān)設(shè)施維修維護(hù)費(fèi)用，維修改造工程的可研費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、舊設(shè)備設(shè)施撤除費(fèi)用、施工費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)等，同時(shí)，結(jié)合關(guān)于國(guó)務(wù)院國(guó)資委、民政部、財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于國(guó)有企業(yè)辦市政、社區(qū)管理等職能別離移交的指導(dǎo)意見(jiàn)國(guó)資發(fā)改革【2022】85號(hào)；關(guān)于做好2022年中央企業(yè)“三供一業(yè)別離移交國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)預(yù)算申

5、報(bào)和清算工作的通知國(guó)資廳資本【2022】193號(hào)；且物業(yè)別離改造移交最終費(fèi)用以實(shí)際工程量編制施工結(jié)算為準(zhǔn)的要求，編制了核工業(yè)第二研究設(shè)計(jì)院家屬區(qū)維修改造工程概算表。具體明細(xì)見(jiàn)下表：維修改造工程概算匯總表序號(hào)工程名稱(chēng)計(jì)算基數(shù)及公式費(fèi)率概算金額元備注1可研費(fèi)用維修改造施工費(fèi)X費(fèi)率2設(shè)計(jì)費(fèi)用維修改造施工費(fèi)X費(fèi)率 3監(jiān)理費(fèi)用維修改造施工費(fèi)X費(fèi)率4維修改造施工費(fèi)用4.1+4.2+4.34.1舊設(shè)備設(shè)施撤除費(fèi)4.2相關(guān)設(shè)施維修維護(hù)費(fèi)用4.3施工費(fèi)用5合計(jì)：(1)+(2)+(3)+(4)注：戶(hù)數(shù) 戶(hù)，概算費(fèi)用 元，每戶(hù) 元 七、招標(biāo)的范圍及招標(biāo)的組織形式招標(biāo)范圍：工程工程勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料采購(gòu)。

6、工程主要采用公開(kāi)招標(biāo)形式，委托具有相應(yīng)資質(zhì)、從事過(guò)類(lèi)似工程招標(biāo)且信譽(yù)良好的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。將遵循公平、公正、公開(kāi)、誠(chéng)信的原那么確定中標(biāo)單位，投標(biāo)人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和實(shí)施能力。八、工程組織管理一.工程前期管理共同負(fù)責(zé)工程建設(shè)前期管理工作。工程管理機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)工程前期的規(guī)劃，可行性研究，工程設(shè)計(jì)，資金籌措等各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。二.工程實(shí)施階段管理公司負(fù)責(zé)工程實(shí)施階段的管理工作。在工程的實(shí)施過(guò)程中要依托質(zhì)監(jiān)部門(mén)以及本公司的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員共同進(jìn)行工程管理和監(jiān)督工作，及時(shí)解決工程建設(shè)中的具體事宜。三.工程組織管理1、本工程嚴(yán)格按基建程序進(jìn)行申報(bào)、審批，控制好建設(shè)規(guī)模，合理安排資金，積極、充分、扎實(shí)地抓好前

7、期各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。2、遵循國(guó)家財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于資金管理暫行方法和根本建設(shè)投資管理的要求，工程建立嚴(yán)格的財(cái)務(wù)、工程監(jiān)理制度。3、為確保工程建設(shè)的工期、質(zhì)量和效益。公司實(shí)行主要負(fù)責(zé)人，全面負(fù)責(zé)實(shí)施和管理工程，并成立人員精干的職能部門(mén)，處理日常工作事務(wù)。4、工程資金實(shí)行專(zhuān)立帳戶(hù)、專(zhuān)人管理，采用報(bào)賬制支列，由工程工程承當(dāng)單位提出資金預(yù)算，報(bào)董事會(huì)審定，按資金支出進(jìn)度報(bào)賬，并委托有關(guān)部門(mén)對(duì)資金實(shí)行監(jiān)管。5、嚴(yán)格按規(guī)定實(shí)行工程建設(shè)工程監(jiān)理制，嚴(yán)把工期、質(zhì)量、資金關(guān)。6、嚴(yán)格工程建設(shè)工程竣工驗(yàn)收制度和工程工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制九、工程實(shí)施進(jìn)度工程實(shí)施進(jìn)度序序號(hào)工作階段2022年2022年9101112123456781可研報(bào)告編審2初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)施3工程施工4投入使用十、風(fēng)險(xiǎn)防范一是協(xié)調(diào)住宅區(qū)召開(kāi)居民代表會(huì)，解讀中央及政府相關(guān)文件等指示；介紹工程維修改造及別離移交后對(duì)住宅區(qū)的影響；解答居民對(duì)工程的疑問(wèn)及聽(tīng)取居民的建議，做到人人知情、事事無(wú)疑問(wèn)。二是環(huán)境評(píng)價(jià)先期屢次進(jìn)行民意調(diào)查，確保知道居民關(guān)心的是哪一事項(xiàng)，對(duì)哪一事項(xiàng)有疑慮。針對(duì)居民疑慮事項(xiàng)進(jìn)行解答，并對(duì)有關(guān)事項(xiàng)向居委會(huì)承諾。三是建設(shè)期間嚴(yán)格要求和監(jiān)督施工單位文明施工，減少擾民，施工建