2020中國房地產(chǎn)上市公司百強(qiáng)名單

1、2020中國房地產(chǎn)上市公司百強(qiáng)名單5月26日，“2020中國房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”在上海舉行，這是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心連續(xù)第13年發(fā)布中國房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究成果。在本次發(fā)布會(huì)上，還同步揭曉了“2020中國物業(yè)上市公司測(cè)評(píng)成果”，該項(xiàng)測(cè)評(píng)由中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合主辦。根據(jù)2020中國房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告，前十企業(yè)整體沒有變化，僅排名出現(xiàn)微調(diào)。其中，萬科位列第一，中國恒大、碧桂園分列第二、第三位。融創(chuàng)中國排名提升較大，位列第四；中國海外發(fā)展排名與上年一致，位列第五；保利地產(chǎn)排名下降兩位，排名第六。華潤置地、

2、龍湖集團(tuán)、新城控股和富力地產(chǎn)分列第七至第十位。2020H-IMJ；地產(chǎn)上帀公司綜介實(shí)力榜陸10強(qiáng)碼4融創(chuàng)中國0191S.HK5中國妙卜發(fā)羅0688.HK6保利妒6QQQ48.SH7O1109.HK8竝湖集團(tuán)0960.HK9601155-SH10富力地產(chǎn)D2777.HK據(jù)悉，本次測(cè)評(píng)的研究對(duì)象為滬深上市房企117家，在港上市房企83家，以及海外上市公司2家，合計(jì)共202家。與2019年相比，納入測(cè)評(píng)的上市公司總數(shù)凈減少8家。此外，本次測(cè)評(píng)還發(fā)布了房地產(chǎn)供應(yīng)鏈上市企業(yè)分榜單。測(cè)評(píng)研究報(bào)告指出，2020年房地產(chǎn)供應(yīng)鏈企業(yè)的投資、生產(chǎn)、供貨等也因房地產(chǎn)調(diào)控、中美貿(mào)易摩擦、新冠疫情帶來企業(yè)停工停產(chǎn)沖擊，

3、以及國內(nèi)國際消費(fèi)需求被動(dòng)收縮和金融、原油等大宗商品交易市場(chǎng)持續(xù)震蕩等因素影響，加之房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)模增速較前兩年明顯放緩，與房地產(chǎn)密切相關(guān)的供應(yīng)鏈企業(yè)發(fā)展普遍面臨壓力。但供應(yīng)鏈企業(yè)看到?！币惨吹健皺C(jī)”，隨著企業(yè)產(chǎn)能和市場(chǎng)信心正逐步恢復(fù)，隨著房地產(chǎn)精裝修趨勢(shì)越來越明顯，精裝房市場(chǎng)日趨壯大，家居品類配套增長空間可期。同時(shí)，存量更新改造也為供應(yīng)鏈企業(yè)帶來新機(jī)遇。現(xiàn)狀：上市房企總體呈現(xiàn)八大特點(diǎn)根據(jù)測(cè)評(píng)研究報(bào)告，從核心測(cè)評(píng)指標(biāo)來看，2019年上市房企總資產(chǎn)均值為1409.37億元，同比上升25.67%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)均值為270.00億元，同比增長34.39%；凈利潤均值為28.68億元，同比增長11.9

4、4%；資產(chǎn)負(fù)債率均值同比上升1.87個(gè)百分點(diǎn)至69.96%；凈負(fù)債率均值同比上升3.25個(gè)百分點(diǎn)至95.77%。整體看，上市房企呈現(xiàn)八大發(fā)展特點(diǎn)：在資本市場(chǎng)方面，企業(yè)估值向下調(diào)整。報(bào)告顯示，2019年A股房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)弱于港股內(nèi)房股板塊，這是因?yàn)橄愀凵鲜械牡禺a(chǎn)股大部分是龍頭房企，當(dāng)前市場(chǎng)向頭部集中的趨勢(shì)加速，資金更青睞龍頭房企。從估值來看，近兩年，滬深上市房企和在港上市房企估值水平接近一致，2019年在港上市房企平均市盈率小幅上升，但平均市凈率有所下降，依次為8.19倍、0.85倍，滬深上市房企平均市盈率與市凈率分別為7.65倍和0.91倍，同比均有所降低。在運(yùn)營規(guī)模表現(xiàn)上，經(jīng)營規(guī)模穩(wěn)步增長，

5、行業(yè)分化趨勢(shì)延續(xù)。2019年上市房企總資產(chǎn)均值、凈資產(chǎn)均值、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均值都呈現(xiàn)同比大幅增長。從上市房企總資產(chǎn)規(guī)模來看，截至2019年末，總資產(chǎn)超過千億的房企有57家，約占上市房企總量的28%，超過3000億的企業(yè)22家，約占上市房企總量的11%，其中，超過萬億的企業(yè)有5家，依次是萬科、恒大、碧桂園、保利和綠地。銷售金額方面，碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)等上市房企繼續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，穩(wěn)居規(guī)模優(yōu)勢(shì)房企行列。從償債能力來看，負(fù)債比率小幅提升，房企償債風(fēng)險(xiǎn)可控。測(cè)評(píng)研究報(bào)告顯示，2019年房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債水平保持穩(wěn)定，償債風(fēng)險(xiǎn)在可控范圍之內(nèi)。從長期償債能力看，2019年末上市房企資產(chǎn)負(fù)債率均值為69.9

6、6%，較2018年上升1.87個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率均值為95.77%，較2018年末上升3.25個(gè)百分點(diǎn)。從企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率的分布上看，2019年約25%的企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率低于60%，約16%的企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率處于60%和70%之間，約26%的企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率處于70%和80%之間，約27%的企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率處于80%和90%之間；另外6%的企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率高于90%。在盈利能力方面，行業(yè)利潤增速下滑。2019年上市房企凈資產(chǎn)收益率均值為9.50%，較2018年下降0.30個(gè)百分點(diǎn)；總資產(chǎn)凈利率均值為2.18%，較2018年上升0.18個(gè)百分點(diǎn)；總資產(chǎn)報(bào)酬率均值為4.74%，較2018年下降0.03個(gè)百分點(diǎn)

7、。三大盈利效率指標(biāo)與2018年相比沒有太大變化，表明當(dāng)前市場(chǎng)進(jìn)入了平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期。但從絕對(duì)盈利規(guī)模和相對(duì)盈利能力來看，絕大部分房企盈利規(guī)模介于100億元以下，資產(chǎn)回報(bào)率介于010%之間。在成長能力上，業(yè)績?cè)鏊僬w向好。2019年上市房企營業(yè)收入、凈利潤和凈資產(chǎn)規(guī)模同比均實(shí)現(xiàn)增長。從成長能力指標(biāo)看，離散程度較大，表明上市房企成長能力差異較大。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，52%的企業(yè)處于增收又增利的區(qū)間；22%的企業(yè)處于增收不增利的區(qū)間；11%的企業(yè)利潤增長較快，收入出現(xiàn)下降；15%的企業(yè)處于低速增長區(qū)間。從經(jīng)營效率看，運(yùn)營效率基本穩(wěn)定，存貨規(guī)模溫和增長。2019年末存貨周轉(zhuǎn)率、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值分

8、別為0.33、0.28和0.20，較上年數(shù)據(jù)略有小幅下降。同時(shí)，截至2019年底，上市房企存貨總計(jì)13.99萬億元，其中存貨超過1000億元的有33家，較去年增加4家；超過3000億元的有10家，分別為恒大、碧桂園、萬科、中海、保利、華潤、綠地、融創(chuàng)、龍湖和招商蛇口。另一方面，從各類型上市房企表現(xiàn)看，高速周轉(zhuǎn)型企業(yè)存貨周轉(zhuǎn)率、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均領(lǐng)先于行業(yè)平均水平，三項(xiàng)指標(biāo)分別為0.59、0.46、0.35；平穩(wěn)經(jīng)營型企業(yè)三項(xiàng)周轉(zhuǎn)率均值分別為0.38、0.31和0.22；落后經(jīng)營型企業(yè)各項(xiàng)經(jīng)營效率指標(biāo)則低于總體均值水平。在社會(huì)責(zé)任方面，上市房企踐行社會(huì)責(zé)任理念愈發(fā)加強(qiáng)，行為落實(shí)也更加

9、細(xì)化全面。上市房企在關(guān)注自身發(fā)展的同時(shí)不忘反哺社會(huì)，積極承擔(dān)企業(yè)責(zé)任，履行社會(huì)義務(wù)，促進(jìn)企業(yè)、社會(huì)、城市共同向可持續(xù)、健康、完善方向發(fā)展。從納稅指標(biāo)來看，2019年，上市房企納稅額均值為23.41億元，同比增加10.38%。從創(chuàng)新能力來看，發(fā)展迅速且占據(jù)較高市場(chǎng)份額的上市房企，普遍對(duì)市場(chǎng)的變動(dòng)有著前瞻性的創(chuàng)新力。上市房企憑借持續(xù)輸出的快速反應(yīng)能力和創(chuàng)新能力樹立起行業(yè)企業(yè)間的差異化競爭壁壘。從房企創(chuàng)新運(yùn)營管理模式上看，歸功于技術(shù)層面的創(chuàng)新和提高，開發(fā)周期、銷售周期大幅縮短，上市房企的運(yùn)營效率明顯提升。整體來看，近年來上市房企積極的在各個(gè)方面進(jìn)行創(chuàng)新和突破。趨勢(shì)：堅(jiān)持主業(yè)深耕多元布局垂直下沉本次發(fā)

10、布的測(cè)評(píng)研究報(bào)告指出，在“房子是用來住的，不是用來炒的”的主基調(diào)下，中央聚焦房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)持住房居住屬性，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，地方因城施策保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，融資政策逐步收緊，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)板塊的關(guān)注度不如前些年來得大。但對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說，多數(shù)上市房企仍繼續(xù)堅(jiān)持主業(yè)深耕，大多數(shù)上市房企第一主營業(yè)務(wù)依舊為地產(chǎn)開發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入占總營業(yè)收入分別大于70%的上市房企數(shù)量，合計(jì)占比約達(dá)到了65%。從戰(zhàn)略趨勢(shì)來看，上市房企多圍繞“1+X”，即聚焦主業(yè)，多元業(yè)務(wù)協(xié)同的方向發(fā)展，更加重視集團(tuán)健康、可持續(xù)發(fā)展，針對(duì)多元業(yè)務(wù)的布局更加審慎，“增利潤，降負(fù)債”受到上市房企的關(guān)注。在多元業(yè)務(wù)方

11、面，上市房企進(jìn)軍方向多數(shù)以圍繞房地產(chǎn)上下游業(yè)務(wù)為主。其中，物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模穩(wěn)步增長，商業(yè)地產(chǎn)多數(shù)實(shí)現(xiàn)正向增長，酒店及相關(guān)、裝修、文旅城運(yùn)營、園區(qū)開發(fā)運(yùn)營等業(yè)務(wù)，上市房企布局較少，規(guī)模有待增長?？傮w來看，上市房企的多元業(yè)務(wù)正在不斷垂直下沉。附一、2020中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜及單項(xiàng)榜2020中IMMM產(chǎn)上I節(jié)公司綜介實(shí)力榜龍10強(qiáng)10富力地產(chǎn)02777.HK硼筒稱融創(chuàng)中匡0191S.HfC5中國働卜發(fā)羅688.HK6保利地立600048,SH7舉閏宣地O1109.HK8竝湖集團(tuán)096O.HK9601155-SH2020中國房地產(chǎn)上I節(jié)公司綜介實(shí)力榜麗10強(qiáng)的簡稱碼中國恒大03333-HK愛

12、桂園02007.HK融創(chuàng)中國01918.HK中國海外發(fā)離eSB.HKg保利妒6QQQ48rSH7縮閏置地01109.HK8竝湖集團(tuán)00960.HK9&01155-SH10富力地亡D2777.HK2020中國房地產(chǎn)上帀公司綜介實(shí)力榜甌10強(qiáng)業(yè)筍稱4融創(chuàng)中國01918.HK5中國澎卜發(fā)能688.HKg保利地立600048rSH7華j閏置地01109.HK8竝湖集團(tuán)O096O.HK9601155-SH1C富力地立D2777.HK的簡稱碼中國恒大03333-HK愛桂園02007.HK融創(chuàng)中國01918.HK中國海外發(fā)離eSB.HKg保利妒6QQQ48rSH7縮閏置地01109.HK8竝湖集團(tuán)00960

13、.HK9&01155-SH10富力地亡D2777.HK2020中國房地產(chǎn)上帀公司綜介實(shí)力榜甌10強(qiáng)業(yè)筍稱4融創(chuàng)中國01918.HK5中國澎卜發(fā)能688.HKg保利地立600048rSH7華j閏置地01109.HK8竝湖集團(tuán)O096O.HK9601155-SH1C富力地立D2777.HK的簡稱碼中國恒大03333-HK愛桂園02007.HK融創(chuàng)中國01918.HK中國海外發(fā)離eSB.HKg保利妒6QQQ48rSH7縮閏置地01109.HK8竝湖集團(tuán)00960.HK9&01155-SH10富力地亡D2777.HK2020中國房地產(chǎn)上帀公司綜介實(shí)力榜甌10強(qiáng)業(yè)筍稱4融創(chuàng)中國01918.HK5中國澎卜

14、發(fā)能688.HKg保利地立600048rSH7華j閏置地01109.HK8竝湖集團(tuán)O096O.HK9601155-SH1C富力地立D2777.HK的簡稱碼中國恒大03333-HK愛桂園02007.HK融創(chuàng)中國01918.HK中國海外發(fā)離eSB.HKg保利妒6QQQ48rSH7縮閏置地01109.HK8竝湖集團(tuán)00960.HK9&01155-SH10富力地亡D2777.HK2020中國房地產(chǎn)上帀公司綜介實(shí)力榜甌10強(qiáng)業(yè)筍稱4融創(chuàng)中國01918.HK5中國澎卜發(fā)能688.HKg保利地立600048rSH7華j閏置地01109.HK8竝湖集團(tuán)O096O.HK9601155-SH1C富力地立D2777.HK的簡稱碼中國恒大03333-HK愛桂園02007.HK融創(chuàng)中國01918.HK中國海外發(fā)離eSB.HKg保利妒6QQQ48rSH7縮閏置地01109.HK8竝湖集團(tuán)00960.HK9&01155-SH10富力地亡D2777.HK2020