0509-青島-卓越-蔚藍(lán)群島-營銷籌備-樣板間建議

1、正門籠統(tǒng)包裝樣板間建議空間的營造看房通道、樣板間別墅、電梯洋房看房動(dòng)線別墅樣板間裝修風(fēng)格電梯洋房樣板間選擇及裝修風(fēng)格樣板間樣板間及看房通道表示看房通道80#樓3-502133-13475#-4-1302 147-15175#-4-1303 149-15166#樓東端疊拼底層：267；頂層：291樣板間看房動(dòng)線：會(huì)所東湖岸商業(yè)街西端(下車步行)66#樣板間75#樣板間80#樣板間看房通道包裝建議 看房通道兩側(cè)增大綠化密度。在植物的選配上采用樹多、花多、草少的方法。并且經(jīng)過沿途小品設(shè)置，讓客戶真實(shí)體驗(yàn)到我們宣傳的花園 社區(qū)，滿足客戶對(duì)生活的想象?？捶客ǖ腊b看房通道包裝建議G組團(tuán)工地和EF組團(tuán)社區(qū)

2、間用圍擋分割涇渭清楚。經(jīng)過圍擋、綠化盡能夠降低施工對(duì)社區(qū)的影響?？捶客ǖ腊b新建別墅樣板間開放時(shí)間選址選址因素節(jié)點(diǎn)工程要求展示要求新建別墅樣板間66#底層8月1日前完成；66#頂層在9月1日前完成66#樓東戶疊拼上下兩戶1、提升項(xiàng)目形象2、促進(jìn)別墅銷售1、完成室內(nèi)外裝修2、房屋外圍以交房標(biāo)準(zhǔn)綠化、隔斷1. 綠化要精心，樹常青、花常開、草常綠2. 施工地段圍擋包裝；3. 保持清潔環(huán)境；4. 不能有閑雜人員出入；5. 看房通道指示牌；6. 樓體外的安全通道要建造的精細(xì)美觀實(shí)用建議工程時(shí)間節(jié)點(diǎn)：66#底層8月1日前完成；66#頂層在9月1日前完成。別墅樣板間樣本工程樣板間裝修價(jià)錢項(xiàng)目硬裝軟裝設(shè)計(jì)費(fèi)其

3、他合計(jì)中信60004000-10000青特花溪地250025002605405800龍湖滟瀾海岸30002000-5000別墅樣板間建議：本工程別墅樣板間裝修規(guī)范為 元/別墅樣板間裝建筑議根據(jù)客群定位：結(jié)合前期別墅客群分析，本工程別墅購買者主要是私營業(yè)主及企業(yè)管理者購買目的：客戶的購買目的主要以享用郊區(qū)生活，度假為主目的客群的檔次以及度假休閑為主的購房目的，底戶建議現(xiàn)代簡歐風(fēng)格，頂戶建議中式風(fēng)格精裝修。別墅樣板間裝修別墅樣板間裝建筑議現(xiàn)代簡歐風(fēng)格簡歐風(fēng)格：傳統(tǒng)歐式風(fēng)格特點(diǎn)，有空間感，營造度假、休閑氣氛。建議：在設(shè)計(jì)上追求空間變化的延續(xù)性和形體變化的層次感，家具門窗多漆為白色，畫框的線條部位裝飾

4、為線條或金邊，外型設(shè)計(jì)上要有凹凸感、優(yōu)美的弧線。細(xì)部處置上，采用玻璃與曲線外型，結(jié)合大理石踏步，將不同特性資料的美感與空間新象同時(shí)構(gòu)建，居室的特性得以展露。別墅樣板間裝修別墅庭院裝建筑議現(xiàn)代簡歐庭院景觀要求：地表綠化，無裸露，并配一些藤類植物和較大灌木，防止院對(duì)院的透視，加強(qiáng)庭院的私密性。注重陶罐、鐵藝的運(yùn)用。別墅樣板間裝修別墅樣板間裝建筑議古典中式風(fēng)格中式風(fēng)格突出的典雅，質(zhì)量顏色，以內(nèi)斂沉穩(wěn)的古典居室為出發(fā)點(diǎn)，融入現(xiàn)代設(shè)計(jì)言語，為現(xiàn)代空間注入凝練唯美的中國古典情韻，讓居住者感遭到浩瀚無垠的傳統(tǒng)文化。建議：中式風(fēng)格講究雕刻彩繪、外型典雅，顏色以深色沉穩(wěn)為主，空間上講究層次。家具擺設(shè)講究對(duì)稱，注

5、重文化意蘊(yùn)；配飾擅用字畫、古玩、卷軸、盆景，精致的工藝品加以點(diǎn)綴別墅樣板間裝修別墅樣板間裝建筑議新中式風(fēng)格新中式風(fēng)格整體兼有傳統(tǒng)中式風(fēng)格和現(xiàn)代簡約風(fēng)格之間，不會(huì)有傳統(tǒng)中式那種沉悶，也不會(huì)有簡約那種飄逸。沉穩(wěn)大方，不奢華，又不失品味。每一個(gè)房間，甚至在每一個(gè)角落都會(huì)表達(dá)設(shè)計(jì)者內(nèi)心的細(xì)膩，中國傳統(tǒng)文化的魅力能在家里時(shí)時(shí)展現(xiàn)。別墅樣板間裝修新建電梯洋房樣板間開放時(shí)間選址選址因素看房動(dòng)線節(jié)點(diǎn)工程要求展示要求新小高層樣板間9月1日前交付使用75-4-1302、75-4-1303、80-3-5021、提升項(xiàng)目形象2、促進(jìn)大三期銷售售樓處-沿東湖景觀區(qū)-E組團(tuán)樣板間1、完成室內(nèi)外裝修2、房屋外圍以交房標(biāo)準(zhǔn)綠

6、化、隔斷1. 綠化要精心，樹常青、花常開、草常綠2. 施工地段圍擋包裝；3. 保持清潔環(huán)境；4. 不能有閑雜人員出入；5. 看房通道指示牌；6. 樓體外的安全通道要建造的精細(xì)美觀實(shí)用針對(duì)E、F組團(tuán)樣板間的選址進(jìn)展了實(shí)地調(diào)查，經(jīng)過到工地實(shí)地觀看 ，從景觀、戶型、兼顧下期產(chǎn)品等幾個(gè)方面思索，建議選擇75-4-1302，75-4-1303以及80-3-502三處進(jìn)展樣板間裝修。電梯洋房建議工程時(shí)間節(jié)點(diǎn)：9月1日前投入運(yùn)用樣本工程樣板間裝修價(jià)錢電梯洋房項(xiàng)目硬裝軟裝設(shè)計(jì)費(fèi)其他合計(jì)萬科城10002000-3000萬科魅力之城-2100萬科藍(lán)山18001500-3300遠(yuǎn)洋20002000-4000建議：本

7、工程電梯洋房樣板間裝修規(guī)范為元/新建電梯洋房樣板間80-3-502景觀電梯洋房80-3-502，所處位置景觀好，北可見小學(xué)，西可見湖景。下期G、H組團(tuán)中91-98#樓湖景與此處一樣，而101#、105#、106#、107#北面學(xué)校景觀與此處一樣，應(yīng)選此處作為樣板間，在景觀上可兼顧下期。如圖標(biāo)紅部分良好的景觀既可提升整個(gè)工程檔次，同時(shí)也可對(duì)客戶構(gòu)成直接的良好視野沖擊，促進(jìn)其購買。站在室內(nèi)往北，北師大小學(xué)明晰可見站在室內(nèi)往西，可遠(yuǎn)觀湖景80-3-502新建電梯洋房樣板間75-4-1302、75-4-1303景觀電梯洋房75-4-1302，130375-4-1302和75-4-1303，臨湖較近，可

8、見湖景非常美麗，下期G、H組團(tuán)中91-98#湖景與此處一樣，應(yīng)選此處作為樣板間，在景觀上可兼顧下期。如圖標(biāo)紅部分高景觀價(jià)值，既可提升整個(gè)工程檔次，同時(shí)也可對(duì)客戶構(gòu)成直接的良好視野的沖擊，促進(jìn)其購買。站在室內(nèi)往南看，可見群島大景觀、視野非常開闊站在室內(nèi)往西，可遠(yuǎn)眺湖景、視野開闊新建電梯洋房樣板間戶型電梯洋房有利要素：1、此三處房源均為戶型方正的好戶型，有利于樣板間的良好展現(xiàn)以提升工程檔次；2、總體而言，大面積戶型在即將開出的G、H組團(tuán)中一共有488套，占總面積57.28%，為主力戶型；詳細(xì)到這三類戶型在GH組團(tuán)以及大三期產(chǎn)品中依然占有一定比重如表所示。因此選此戶型進(jìn)展樣板間展現(xiàn)也能兼顧后期產(chǎn)品銷

9、售。3、大面積戶型本身總價(jià)高，銷售難度相對(duì)小戶型較大，選此戶型做樣板間有利于大戶型房源的銷售。房源面積戶型80-3-502145.32平米3室2廳2衛(wèi)75-4-1302158.20平米3室2廳2衛(wèi)75-4-1303149.19平米3室2廳2衛(wèi)戶型在GH中的數(shù)量（套）大三期中的數(shù)量（套）80-3-502150（相似，占18%）66（5%）75-4-13020105（7%）75-4-130327套（高度相似）105（7%）新建電梯洋房樣板間工程進(jìn)度電梯洋房由于工程進(jìn)度緣由，G、H組團(tuán)開場銷售時(shí)，還無法在G、H組團(tuán)內(nèi)進(jìn)展樣板間展現(xiàn)。而E、F組團(tuán)估計(jì)今年9、10月份陸續(xù)交房，且此三處房源所處位置既位于

10、E、F組團(tuán),同時(shí)臨近G、H組團(tuán)，因此選此點(diǎn)進(jìn)展樣板間展現(xiàn)，可到達(dá)提早展現(xiàn)的效果 綜上，根據(jù)景觀、戶型、兼顧后期產(chǎn)品、工程進(jìn)度等要素，選擇80-3-502，75-4-1302，75-4-1303三處進(jìn)展樣板間裝修是最正確方案！電梯洋房樣板間裝建筑議總原那么：根據(jù)來自一線的客戶喜好數(shù)據(jù)分析，同時(shí)結(jié)合工程調(diào)性，在樣板間裝修上有以下幾點(diǎn)建議：1、要有檔次感，但不可過于華美堂皇；2、溫馨感和適用性符合工程大部分客戶的情感需求；3、整體要給客戶空間大的感受，尤其是臥室。針對(duì)三處樣板間，建議進(jìn)展三種偏向的風(fēng)格裝修，以滿足客戶的多樣性需求。電梯洋房裝修建議電梯洋房裝修風(fēng)格建議現(xiàn)代簡約：以簡約為主基調(diào)，注重空間

11、感，顏色以白色為主。符合現(xiàn)代人簡約的生活態(tài)度。電梯洋房裝修建議電梯洋房裝修風(fēng)格建議田園風(fēng)格：以溫馨為主基調(diào)，強(qiáng)調(diào)溫馨感和溫馨感，給人以家的覺得，以滿足偏好溫馨感客戶的需求。電梯洋房裝修建議電梯洋房裝修風(fēng)格建議簡歐風(fēng)格：以高檔為主基調(diào)，適當(dāng)提升奢華感，以滿足部分客戶對(duì)奢華的喜歡和時(shí)髦的追求。電梯洋房裝修建議電梯洋房裝修建議精致風(fēng)格高貴嚴(yán)肅：從20世紀(jì)90年代中期開場，在裝修中運(yùn)用精致的裝飾資料和家具，汲取各類風(fēng)格精華創(chuàng)意，合理規(guī)劃，彰顯家居質(zhì)量。細(xì)部做法主體化樣板間：根據(jù)戶型對(duì)應(yīng)客戶家庭構(gòu)造，為每個(gè)樣板間構(gòu)筑一個(gè)主題，跟家庭角色設(shè)計(jì)功能空間，為看房的人構(gòu)筑貼近生活的夢想，尤其關(guān)注女主人和兒童女主人空間個(gè)性兒童房籃球配飾卡通男孩細(xì)部做法顛覆傳統(tǒng)的家具設(shè)計(jì)：個(gè)性化的傳統(tǒng)家具設(shè)計(jì)，吸引客戶感受全新居住理念細(xì)部做法開放式主臥衛(wèi)生間：