昆明城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定說明

1、 .DOC資料. 昆明城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定說明-作者：-日期：昆明市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 第一章 總 則第一條 為科學(xué)編制城市規(guī)劃，嚴(yán)格城市規(guī)劃管理，實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和法制化，保障依法實(shí)施城市規(guī)劃，根據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法、云南省城市規(guī)劃管理?xiàng)l例、昆明市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例和經(jīng)批準(zhǔn)的昆明城市總體規(guī)劃，以及國家、省、市相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合昆明市的實(shí)際情況，特制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于在昆明城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行的城市規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理的相關(guān)活動(dòng)。編制和審批分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃（含控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃）、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃以及有關(guān)建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)符合

2、國家、省、市相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和本規(guī)定。各項(xiàng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)采用國家統(tǒng)一的坐標(biāo)系統(tǒng)。昆明城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定。第三條 昆明城市規(guī)劃區(qū)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的昆明城市總體規(guī)劃確定。在本市范圍內(nèi)非城市規(guī)劃區(qū)的區(qū)域，參照本規(guī)定執(zhí)行。第二章 建設(shè)用地第四條 本市建設(shè)用地分類和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，按照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ 13790）執(zhí)行。第五條 各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)當(dāng)遵循土地使用相容性原則，按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，按分區(qū)規(guī)劃和本規(guī)定表2-1的規(guī)定執(zhí)行。凡表2-1中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，由城市規(guī)劃管理部門根

3、據(jù)環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論和基礎(chǔ)設(shè)施條件，具體核定適建范圍。需改變規(guī)劃用地性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定程序和審批權(quán)限報(bào)有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后執(zhí)行。第六條 主城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的用地布局，應(yīng)當(dāng)遵循“成片開發(fā)，配套建設(shè)，增加綠地，降低密度，調(diào)整功能”的原則。第七條 主城二環(huán)路內(nèi)用地性質(zhì)以金融、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、商務(wù)辦公、商貿(mào)等為主，調(diào)整居住用地，嚴(yán)格控制大型倉儲(chǔ)式商業(yè)設(shè)施和以批發(fā)為主的市場建設(shè)，不得再新建、擴(kuò)建工廠、倉庫和綜合性大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)等設(shè)施。在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位的保護(hù)范圍內(nèi)，不得新建建筑物，確需新建建筑物的，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)保護(hù)法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃的要求；在其周圍建設(shè)控制地帶內(nèi)的新建、改建、擴(kuò)建建筑物，應(yīng)當(dāng)與文物保護(hù)單位

4、和保護(hù)建筑相協(xié)調(diào)，滿足相關(guān)保護(hù)規(guī)劃的要求。第八條 主城規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)模規(guī)定。（一）主城二環(huán)路內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目用地應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)以規(guī)劃道路紅線寬15m或15m以上道路圍合的街坊進(jìn)行整體開發(fā)建設(shè)。對無法成街坊整體改造的用地，應(yīng)當(dāng)在同一街坊內(nèi)整合周邊可開發(fā)用地。其用地規(guī)模原則上不得小于10畝，主要商業(yè)街區(qū)非住宅項(xiàng)目除外。用地規(guī)模小于10畝的，一般不得進(jìn)行商品住宅項(xiàng)目開發(fā)，原則上用于環(huán)境綠化、道路和公益性公共設(shè)施、市政設(shè)施等建設(shè)。臨規(guī)劃道路紅線寬40m及40m以上主干路兩側(cè)的建設(shè)項(xiàng)目用地，規(guī)劃道路紅線外用地進(jìn)深不得小于50m。（二）主城二環(huán)路外區(qū)域的建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)模應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定

5、：以居住為主的商品住宅項(xiàng)目用地規(guī)模原則上不得小于50畝；小于50畝的，應(yīng)當(dāng)盡量整合周邊用地。臨規(guī)劃道路紅線寬40m及40m以上主干路兩側(cè)的建設(shè)項(xiàng)目用地，道路紅線外用地進(jìn)深不得小于60m。第九條 用地規(guī)模未達(dá)到本規(guī)定第八條規(guī)定的經(jīng)營性用地，應(yīng)當(dāng)交由市國土資源管理部門進(jìn)行土地資源整合，達(dá)到用地規(guī)模要求后，由市國土資源管理部門向市規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。第十條 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，因國家基本建設(shè)需征用農(nóng)村集體土地按有關(guān)政策預(yù)留給農(nóng)民的生活、生產(chǎn)用地，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求，原則上相對集中布置。第三章 建筑容量控制指標(biāo)第十一條 新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程的建筑容量控制指標(biāo)(含容積率和建筑密度，下

6、同)應(yīng)當(dāng)按本章規(guī)定執(zhí)行。建筑容量控制指標(biāo)最大值不得超過表3-1的規(guī)定。對整體改造“城中村”、危舊房的建設(shè)項(xiàng)目，在符合城市規(guī)劃要求，并滿足本規(guī)定的前提下，可在表3-1的基礎(chǔ)上，適當(dāng)提高用地開發(fā)強(qiáng)度。第十二條 在一個(gè)街坊內(nèi)現(xiàn)有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超過表3-1規(guī)定的，不得進(jìn)行擴(kuò)建。在主城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，現(xiàn)有建筑不得加層。第十三條 建設(shè)單位在市城市規(guī)劃行政主管部門核定的規(guī)劃指標(biāo)基礎(chǔ)上，并符合消防、日照、交通等條件，在本項(xiàng)目地塊內(nèi)臨街增加或在二環(huán)路內(nèi)市城市規(guī)劃行政主管部門指定的其它地塊進(jìn)行公共綠地、公益性公建配套設(shè)施和市政配套設(shè)施（如公共廁所、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等）建設(shè)，每增加1m2綠化或設(shè)施用地，并按規(guī)劃要求

7、建設(shè)，在其開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目中可以允許增加6m2的建筑面積。第十四條 建筑物的架空層面積不得計(jì)入綠地或其它開放空間。建筑物架空層沒有任何形式的圍合，用作停車、綠化、居民休閑等公共用途的，經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)后，建筑面積可不計(jì)入容積率。臨城市道路兩側(cè)的建筑物騎樓，寬度不小于3.5m，凈空高度不小于3.6m，且不設(shè)置任何臺(tái)階或障礙物的，騎樓部分底層的建筑面積可不計(jì)入容積率。第十五條 危舊房屋的修繕不得移動(dòng)基礎(chǔ)、不得增加建筑面積、層數(shù)、高度等。第四章 公共服務(wù)設(shè)施和停車泊位第十六條 在居住項(xiàng)目建設(shè)中，中小學(xué)、幼兒園的設(shè)置規(guī)定如下：（一）中小學(xué)、幼兒園應(yīng)當(dāng)按照表4-1分級(jí)設(shè)置；（二）中小學(xué)、幼兒園用

8、地不得小于表4-2的規(guī)定；（三）中小學(xué)、幼兒園建筑面積不得小于表4-3的規(guī)定；（四）在中小學(xué)、幼兒園周邊50m半徑范圍內(nèi)，不得安排生產(chǎn)、經(jīng)營、儲(chǔ)存易燃易爆和排放有毒有害物質(zhì)、產(chǎn)生噪聲污染的建設(shè)項(xiàng)目。在中小學(xué)、幼兒園正門兩側(cè)各30m范圍內(nèi)，不得設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站、機(jī)動(dòng)車停車場、集貿(mào)市場。第十七條 新建學(xué)校、幼兒園教學(xué)樓、醫(yī)院住院部等建筑應(yīng)當(dāng)距同側(cè)公路邊緣（或規(guī)劃控制紅線）和30m以上（含30m）城市規(guī)劃道路控制紅線在30m以上。第十八條 新建、改擴(kuò)建醫(yī)院，其周邊應(yīng)當(dāng)設(shè)置一定防護(hù)帶，并且應(yīng)當(dāng)符合環(huán)保、衛(wèi)生等要求。第十九條 城市道路、居住區(qū)、建筑物的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)

9、規(guī)范（JGJ50-2001）同步進(jìn)行。第二十條 各類建設(shè)項(xiàng)目停車泊位的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)不得小于表4-4的規(guī)定。第二十一條 凡符合下列條件之一的新建、擴(kuò)建、改建建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)由具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行交通影響評價(jià)：（一）主城二環(huán)路內(nèi)建筑面積大于4000m2的商業(yè)建設(shè)項(xiàng)目；（二）建筑面積在二環(huán)路內(nèi)大于1000 m2、二環(huán)路外大于2000 m2含有餐飲、娛樂項(xiàng)目的建設(shè)項(xiàng)目；（三）對外停車場（庫）和各類市場、大型倉儲(chǔ)式商業(yè)設(shè)施、影劇院、體育場館、會(huì)展場館、工業(yè)、賓館、飯店等人流、物流量較大的建設(shè)項(xiàng)目；（四）主城二環(huán)路內(nèi)總建筑面積大于50000m2，二環(huán)路外總建筑面積大于100000m2的建設(shè)項(xiàng)目。凡列入交通影響

10、評價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目，編制的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)符合交通影響評價(jià)提出的要求。第二十二條 凡符合下列條件之一，且日可回收水量在45m3以上，再生水需水量在30m3以上的新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)同步規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)再生水設(shè)施：（一）建筑面積大于20000m2的賓館、飯店、商場、綜合性服務(wù)樓和高層住宅；（二）建筑面積大于30000m2的機(jī)關(guān)、科研單位、大專院校和綜合性大型文化體育設(shè)施；（三）建筑面積大于50000m2以上的居住區(qū)或集中建筑區(qū)等。第二十三條 每一個(gè)居住組團(tuán)應(yīng)當(dāng)配置一座一定規(guī)模的公共廁所，公共廁所應(yīng)當(dāng)結(jié)合商業(yè)設(shè)施或其它服務(wù)設(shè)施布局。主、次干路公共廁所之間的距離宜為300500m，商業(yè)

11、人口高度密集的街道宜小于300m，支路公廁之間的距離宜為7501000m。第二十四條 新建居住小區(qū)應(yīng)當(dāng)設(shè)置不少于一個(gè)以經(jīng)營農(nóng)副產(chǎn)品、小商品為主的超市。小型垃圾中轉(zhuǎn)站每1km2設(shè)置一座，大、中型垃圾中轉(zhuǎn)站每1015km2設(shè)置一座。第五章 綠化與景觀第二十五條 在新建、擴(kuò)建、改建建設(shè)項(xiàng)目的用地范圍內(nèi)，綠地率不得小于表5-1的規(guī)定。綠化應(yīng)當(dāng)以喬木為主，適當(dāng)配植灌木、地被、草地，就地保護(hù)古樹名木，避免異地移栽。鼓勵(lì)垂直、屋頂、平臺(tái)等綠化形式，如平臺(tái)高度不大于地面基準(zhǔn)標(biāo)高1m，且從地面有道路可進(jìn)入，平均覆土厚度大于1.2m，其綠化面積可以參與綠地率計(jì)算，否則綠化面積不得計(jì)入綠地率。第二十六條 在住宅建設(shè)

12、中，集中綠地的設(shè)置應(yīng)當(dāng)至少一個(gè)邊與相應(yīng)居住區(qū)級(jí)別的道路相鄰，并符合表5-2的規(guī)定。組團(tuán)綠地設(shè)置應(yīng)當(dāng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人休憩活動(dòng)。其中院落式組團(tuán)綠地的設(shè)置還應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足表53的規(guī)定。第二十七條 景觀道、林蔭道、商業(yè)街、規(guī)劃紅線寬30m的城市主次干路兩側(cè)、廣場周邊的新建、改建、擴(kuò)建建筑物景觀規(guī)定如下：（一）建筑物應(yīng)當(dāng)符合城市道路和廣場的界面變化要求，臨城市道路或廣場的立面應(yīng)當(dāng)為主要立面，立面和屋頂造型應(yīng)當(dāng)豐富，與城市街道和廣場景觀相協(xié)調(diào)。（二）臨城市道路或廣場的建筑物連續(xù)面寬原則上應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：高層建筑連續(xù)面寬小于6

13、0m；中高層建筑連續(xù)面寬小于70m；多層和低層建筑連續(xù)面寬小于80m；不同建筑高度組合的連續(xù)面寬小于最高建筑物的連續(xù)面寬；標(biāo)志性建筑、重要公共建筑的連續(xù)面寬由市城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)景觀需要核定。（三）臨城市道路或廣場的建筑物立面設(shè)計(jì)和裝飾應(yīng)當(dāng)與所處環(huán)境和景觀相協(xié)調(diào)，不得設(shè)置空調(diào)器室外機(jī)及附屬設(shè)施等影響建筑立面的附著物，確需設(shè)置的應(yīng)當(dāng)結(jié)合立面造型，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，隱蔽處理，并報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門審批。（四）住宅建筑臨城市道路或廣場一面不得設(shè)置廚房和突出開敞式陽臺(tái)，而且臨城市道路或廣場一面的陽臺(tái)和窗戶不得安裝任何形式的外挑式防盜籠；禁止在居民住宅樓內(nèi)新辦餐飲業(yè)，嚴(yán)格控制住宅建筑中設(shè)置娛樂等對環(huán)境有

14、較大影響的項(xiàng)目。第二十八條 體育場館、影劇院、賓館、飯店、圖書館、展覽館等對社會(huì)公眾開放的公共建筑，臨城市道路或廣場一面原則上不得修建圍墻，集中綠地應(yīng)當(dāng)臨城市道路或廣場布置。大中專院校、中小學(xué)、幼兒園、居住區(qū)、黨政機(jī)關(guān)等確需修建圍墻的，應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)成透空型，且高度原則上不得大于1.5m，集中綠地原則上臨街布置。油庫、水廠等有特殊要求確須修建圍墻的，圍墻高度原則上不得超過2.2m，并應(yīng)當(dāng)對圍墻進(jìn)行綠化、美化。第二十九條 戶外廣告的設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合戶外廣告設(shè)置專項(xiàng)規(guī)劃和戶外廣告管理的有關(guān)規(guī)定。在建筑物上設(shè)置戶外廣告還應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）不得破壞建筑物的立面形式、主要特征，應(yīng)當(dāng)與建筑物的風(fēng)格、形式、色彩

15、等協(xié)調(diào)；（二）新建、改建、擴(kuò)建的建筑物應(yīng)當(dāng)在方案設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)留廣告位置，沒有預(yù)留的，不得在其建筑物上設(shè)置戶外廣告；已經(jīng)預(yù)留戶外廣告位置的，其設(shè)置的戶外廣告位置、尺度應(yīng)當(dāng)與預(yù)留的廣告位置、尺度相符。第三十條 臨城市主、次干路、商業(yè)街等的高層建筑、重要公共建筑應(yīng)當(dāng)同步進(jìn)行外墻和屋頂?shù)臒艄饬粱O(shè)計(jì)、施工。第三十一條 城市主、次干路不得再布設(shè)任何架空線。凡新建、改擴(kuò)建城市道路，各種管線應(yīng)當(dāng)埋入地下。第六章 建筑間距第三十二條 建筑間距除應(yīng)當(dāng)滿足消防、交通、衛(wèi)生、環(huán)保、抗震、工程管線、建筑保護(hù)和城市空間景觀等方面的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合本章規(guī)定。建筑間距應(yīng)當(dāng)保證受遮擋的居住建筑底層居室冬至日滿窗日照有效時(shí)間不少

16、于連續(xù)一小時(shí)。有關(guān)建筑日照間距的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，由市城市規(guī)劃行政主管部門確定。第三十三條 多層住宅建筑、低層住宅建筑的間距不得小于表6-1的規(guī)定。垂直布置的居住建筑山墻寬度應(yīng)當(dāng)不大于14m；山墻寬度大于14m時(shí)，其間距按平行布置的居住建筑控制；點(diǎn)式住宅不宜進(jìn)行拼接，特殊情況確需拼接的，拼接不得超過二幢。對按表6-1規(guī)定計(jì)算的建筑間距不能滿足消防間距或通道要求的，應(yīng)當(dāng)按消防間距或通道的實(shí)際要求進(jìn)行控制。第三十四條 居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)的間距，按照附錄計(jì)算原則二進(jìn)行控制。第三十五條 面寬不超過25m的高層居住建筑與其它居住建筑的間距，按照附錄計(jì)算原則三進(jìn)行控制，且應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定第三十二條規(guī)定。

17、第三十六條 面寬超過25m的高層居住建筑與其它居住建筑平行布置的間距，按照表6-1的規(guī)定執(zhí)行。第三十七條 高層建筑與多、低層居住建筑的山墻間距，按照高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB5004595）規(guī)定控制，但山墻有居住開窗的，間距不小于13m。第三十八條 非居住建筑與居住建筑的間距，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其間距按照本規(guī)定第三十二條至第三十七條的規(guī)定控制；（二）非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的，建筑間距按照本規(guī)定第四十條規(guī)定執(zhí)行；（三）非居住建筑與居住建筑的山墻間距按照建筑設(shè)計(jì)防火安全規(guī)范的規(guī)定控制。第三十九條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大

18、中小學(xué)教學(xué)樓與南側(cè)相鄰建筑的間距，應(yīng)當(dāng)保證被遮擋的上述建筑冬至日滿窗日照有效時(shí)間不少于3小時(shí)。同時(shí)，在二環(huán)路外，不小于相鄰建筑高度的1.3倍；在二環(huán)路內(nèi)，不小于相鄰建筑高度的1.2倍。第四十條 非居住建筑（本規(guī)定第三十九條所列的非居住建筑除外）的間距，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）高層建筑平行布置時(shí)的間距南北向的，不少于南側(cè)建筑高度的0.4倍，且其最小值為20m；東西向的，不小于較高建筑高度的0.3倍，且其最小值為13m。（二）高層建筑與多、低層建筑平行布置時(shí)，高層在北側(cè)的間距最小值為13m；高層在南側(cè)的間距最小值為20m。（三）多層建筑平行布置時(shí)的間距不少于南側(cè)或較高建筑的0.8倍，并滿足消防安全

19、間距要求。（四）相鄰建筑一側(cè)為居住建筑時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照本章有關(guān)居住建筑間距規(guī)定執(zhí)行。（五）城市規(guī)劃行政主管部門可以根據(jù)消防、交通、衛(wèi)生、環(huán)保等規(guī)定和工程管線布設(shè)、建筑保護(hù)和施工安全等特殊要求，對非居住建筑的間距作出特別規(guī)定。第七章 建筑退讓第四十一條 沿建設(shè)項(xiàng)目用地邊界和城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)及電力線路保護(hù)區(qū)邊界的建筑物，其退讓距離除應(yīng)當(dāng)滿足消防、防汛、電力、綠化和交通安全等要求外，還應(yīng)當(dāng)符合本章的規(guī)定。第四十二條 建筑退讓道路紅線規(guī)定：（一）建筑退讓道路紅線距離在滿足日照間距的同時(shí)，不得小于表7-1的規(guī)定；（二）大型商場、影劇院、賓館、飯店、中小學(xué)、幼兒園等人流、車流聚集的公共建筑退讓道

20、路紅線距離除符合表7-1的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足人流、車流疏散的要求；（三）建筑退讓快速路后的用地應(yīng)當(dāng)種植高大喬木作為防護(hù)林帶。建筑物與道路間距不能滿足噪聲污染防護(hù)要求的，應(yīng)當(dāng)按照后建服從先建的原則，在建筑物或者道路上設(shè)置防噪聲設(shè)施。第四十三條 在居住小區(qū)、居住組團(tuán)內(nèi)，建筑退讓無規(guī)劃道路紅線控制的道路邊緣距離不得小于表7-2的規(guī)定。第四十四條 建筑物退讓無規(guī)劃道路的建設(shè)項(xiàng)目用地邊界距離在滿足日照間距規(guī)定的同時(shí)，不得小于表7-3的規(guī)定。第四十五條 當(dāng)建設(shè)用地界線另一側(cè)為空地時(shí)，建筑退讓按另一側(cè)為多層建筑退讓；當(dāng)應(yīng)當(dāng)退讓建筑與另一側(cè)建筑成30夾角時(shí)，建筑按平行布置退讓；當(dāng)應(yīng)當(dāng)退讓建筑與另一側(cè)建筑的

21、夾角30且75時(shí)，建筑物離建設(shè)用地界線最近點(diǎn)退讓距離為平行布置時(shí)退讓距離的0.8倍；當(dāng)應(yīng)當(dāng)退讓建筑與另一側(cè)建筑成75夾角時(shí)，建筑按垂直布置退讓。第四十六條 已有規(guī)劃紅線控制的公路，按照本規(guī)定第四十二條規(guī)定退讓道路紅線；已有綠線控制公路隔離帶的，按照規(guī)劃綠線控制要求執(zhí)行；沒有規(guī)劃控制紅線和綠線控制的公路，其隔離帶寬度規(guī)定如下：（一）現(xiàn)狀及規(guī)劃確定為國道、高等級(jí)公路的兩側(cè)各50m；（二）主要公路兩側(cè)各20m；（三）次要公路及以下等級(jí)公路兩側(cè)各10m。在公路規(guī)劃控制紅線和隔離帶內(nèi)，不得新建、擴(kuò)建、改建任何建筑物，但在公路隔離帶內(nèi)可以耕種或綠化造林，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門和相關(guān)部門批準(zhǔn)后，也可以進(jìn)行開

22、挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線或開辟服務(wù)性車道等活動(dòng)。第四十七條 建筑退讓立交橋和道路交叉口的規(guī)定：（一）建筑退讓立交橋和道路交叉口不得小于表7-4的規(guī)定；（二）高層建筑的退讓距離還應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足日照間距和交通疏散的要求。第四十八條 建筑退讓按照規(guī)劃需長期保留使用的天然河道、人工河渠及其附屬設(shè)施的距離，在符合有關(guān)規(guī)劃和法律、法規(guī)、規(guī)章的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)符合表7-5的規(guī)定。第四十九條 建筑退讓鐵路的規(guī)定：（一）建筑退讓與最近一側(cè)的鐵路邊軌距離，準(zhǔn)軌干線30m；準(zhǔn)軌支線、專用線20m；米軌15m；（二）圍墻與鐵路最近一側(cè)邊軌距離10m，圍墻的高度2.5m；（三）高層建筑、高大構(gòu)筑物(水塔、煙囪等)、危險(xiǎn)品倉

23、庫和廠房與最近一側(cè)的鐵路邊軌距離以及在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定；（四）特殊路段隔離帶寬度由城市規(guī)劃行政主管部門會(huì)同鐵路部門確定。第五十條 建筑退讓電力線路的規(guī)定：（一）建筑退讓架空電力線路的距離不小于表7-6的規(guī)定；（二）建筑退讓地下電力通道同側(cè)邊緣應(yīng)當(dāng)不小于0.75m。第五十一條 建筑退讓無線電收發(fā)信臺(tái)保護(hù)區(qū)等需特殊保護(hù)區(qū)域的距離，按照批準(zhǔn)的分區(qū)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第八章 建筑物高度控制第五十二條 建筑物的高度除應(yīng)當(dāng)符合消防、安全、日照等要求外，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。第五十三條 在有凈空高度和信號(hào)通道限制的飛機(jī)場、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無線電通訊(含微波通訊)等特殊

24、設(shè)施周圍和通道、景觀視廊上，新建、擴(kuò)建和改建建筑物的高度應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)凈空高度、通道限制和景觀視廊的規(guī)定。第五十四條 在文物保護(hù)單位和保護(hù)建筑周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其高度應(yīng)當(dāng)按照文物保護(hù)和歷史街區(qū)保護(hù)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。無保護(hù)性規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)編制保護(hù)性規(guī)劃，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門會(huì)同文化主管部門審核批準(zhǔn)后，按照規(guī)劃執(zhí)行。在西山、滇池（含草海）、翠湖、圓通山、世博園等風(fēng)景名勝區(qū)、城市公園周邊新建、改建、擴(kuò)建建筑物的，應(yīng)當(dāng)符合片區(qū)規(guī)劃、景觀規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定的要求，其高度應(yīng)當(dāng)確保景觀視廊的通視。第五十五條 沿城市道路兩側(cè)新建、擴(kuò)建、改建建筑物的高度除符合本規(guī)定第五十二、五十三、五十四條的

25、規(guī)定外，建筑高度(H)不得超過道路規(guī)劃紅線寬度(W)與建筑退讓距離(S)之和的1.2倍，即：H1.2(WS)（見附圖1）。第五十六條 建筑沿景觀河道和盤龍江全線布置，建筑的高度（H），不得超過建筑退讓河道距離（S），即：HS（見附圖2）。第九章 城市道路及市政管線工程第五十七條 城市道路規(guī)劃和建設(shè)應(yīng)當(dāng)以相應(yīng)的城市規(guī)劃為依據(jù)，與相關(guān)專業(yè)規(guī)劃相銜接，按照全面規(guī)劃、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則，綜合組織施工，避免重復(fù)開挖道路，并符合有關(guān)規(guī)范和本規(guī)定。第五十八條 本章所指市政管線為：埋（架）設(shè)于城市道路下（上）的給水管道、排水管（渠）道、再生水管道、電力線路（包括電纜和架空電線）、電信線路（包括通信電纜和

26、光纜、廣播電視線路）、燃?xì)夤艿赖鹊厣霞暗叵鹿芫€及其附屬設(shè)施。第五十九條 各項(xiàng)市政管線工程的規(guī)劃和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市建設(shè)和改造的發(fā)展需要，在城市基礎(chǔ)設(shè)施各專業(yè)系統(tǒng)規(guī)劃的指導(dǎo)下，根據(jù)全面規(guī)劃、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則，做到與城市道路的規(guī)劃和建設(shè)緊密結(jié)合，按照地區(qū)及道路沿線進(jìn)行綜合平衡，統(tǒng)籌安排；應(yīng)當(dāng)遵循先地下后地上，先深埋后淺埋的科學(xué)建設(shè)程序，綜合組織施工，避免重復(fù)開挖。新建和有條件的現(xiàn)狀城市道路，應(yīng)當(dāng)建設(shè)管線綜合管溝或隧道，避免道路重復(fù)開挖。第六十條 新建、改建城市道路工程，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)范及以下規(guī)定：(一)應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃確定的道路紅線、豎向標(biāo)高和橫斷面分配；（二）應(yīng)當(dāng)設(shè)置方便殘疾人使用的無障

27、礙設(shè)施，并確保通暢；（三）道路紅線寬度40m，且屬于公交主干線的城市道路，宜設(shè)置公交專用道；（四）道路紅線寬度30m，且城市道路與其它城市次干路及以上等級(jí)的道路平面交叉時(shí)，進(jìn)口車道數(shù)宜大于該方向路段車道數(shù)，所增加的車道長度應(yīng)當(dāng)自交叉口緣石半徑的端點(diǎn)向前延伸不小于50m。第六十一條 建設(shè)用地內(nèi)部道路與城市道路相接時(shí)，其變坡點(diǎn)不得進(jìn)入城市規(guī)劃道路紅線內(nèi)。第六十二條 新建、改建城市橋梁應(yīng)當(dāng)符合橋梁設(shè)計(jì)規(guī)范要求，并遵循以下規(guī)定： （一）新建、改建橋梁凈寬度不得小于規(guī)劃道路紅線寬度；（二）橋梁設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)考慮市政管線布設(shè)和防洪要求，可燃、易燃、易爆工程管線不宜利用交通橋梁跨越河道；（三）橋梁的橫斷面劃分應(yīng)當(dāng)

28、與規(guī)劃道路橫斷面一致；（四）跨越鐵路、城市主次干路的橋梁凈空高度5m。第六十三條 市政管線應(yīng)當(dāng)通過管線綜合規(guī)劃確定各種管線的平面和空間布置，并遵循以下原則：（一）各類管線應(yīng)當(dāng)平行道路中心線敷設(shè)，并有各自獨(dú)立的敷設(shè)帶，盡量避免橫穿道路。確需橫穿道路的，應(yīng)當(dāng)盡量與道路中心線垂直；（二）給水管、電力線路宜在道路西側(cè)或北側(cè)敷設(shè)，電信線路（含廣播電視線路）、燃?xì)夤芤嗽诘缆窎|側(cè)或南側(cè)敷設(shè)。從道路邊線向道路中心線方向平行布置的管線次序應(yīng)當(dāng)為：給水配水、電力電纜、電信電纜、再生水管道、污水管道、燃?xì)馀錃?、燃?xì)廨敋?、給水輸水、雨水管道；（三）規(guī)劃紅線寬25m的城市道路，應(yīng)當(dāng)雙側(cè)布置給水配水及排水管道，規(guī)劃紅線寬

29、40m的城市道路，除給水輸水管道、燃?xì)廨敋夤艿劳?，其余管道宜在道路雙側(cè)布置；（四）市政管線應(yīng)當(dāng)盡可能安排在人行道下，當(dāng)人行道寬度不夠時(shí)，可將排水管敷設(shè)在機(jī)動(dòng)車道下，電信電纜、給水輸水、燃?xì)廨敋獾裙芫€敷設(shè)在非機(jī)動(dòng)車道下。在滿足安全間距要求的前提下，也可將部分管線安排在道路紅線與建筑之間；（五）市政管線之間應(yīng)當(dāng)盡量減少交叉，如交叉時(shí)，管線之間的避讓原則如下：臨時(shí)管線讓永久性管線，壓力管線讓自流管線，易彎曲管線讓不易彎曲管線，小管徑管線讓大管徑管線，擬建管線讓已建管線；（六）市政管線垂直交叉時(shí)，自地表向下的排列順序宜為：電力管線、燃?xì)夤芫€、給水管線、再生水管線、電信管線、雨水管線、污水管線；（七）各

30、類市政管線之間、各種管線與建筑物及構(gòu)筑物之間的最小水平和垂直凈距離，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)范要求。因客觀因素限制無法滿足規(guī)范要求時(shí)，由城市規(guī)劃行政主管部門會(huì)同管線單位根據(jù)實(shí)際情況采取安全措施后，可適當(dāng)減少其最小凈距離。第六十四條 在城市次干路及以上等級(jí)道路中埋設(shè)管道，應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃要求的規(guī)模埋設(shè)，除臨時(shí)施工管道和直埋電力、通信電纜外，不得少于以下數(shù)量及規(guī)模：電力電纜6條，電信電纜6孔，供水管道直徑200mm，排水管道直徑500mm。第六十五條 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)110千伏(含110千伏)以下等級(jí)電力線及電信電纜原則上不得架空布置。特殊情況或臨時(shí)性安排，電力線路和電信電纜確需架空布置的，在不影響其它設(shè)

31、施的情況下，同一性質(zhì)的線路應(yīng)當(dāng)同桿架設(shè)，電信線路與供電線路不應(yīng)當(dāng)同桿架設(shè)。第六十六條 在道路規(guī)劃紅線內(nèi)建設(shè)人行地下通道、人防工程等地下構(gòu)筑物，不得壓縮管線通過的斷面。如不能保證管線通過斷面時(shí)，地下構(gòu)筑物應(yīng)當(dāng)降低標(biāo)高，以確保管線可以從地下構(gòu)筑物頂板上通過。第六十七條 埋（架）設(shè)各類管線與道路綠化樹木交叉沖突時(shí)，按照先建設(shè)后種植的原則進(jìn)行；如埋（架）設(shè)各類管線時(shí)，道路綠化樹木已經(jīng)種植，各類管線埋（架）設(shè)應(yīng)當(dāng)采取讓、繞或者高低、深淺錯(cuò)開等辦法妥善解決。第六十八條 地下管線檢查井的橫向尺寸應(yīng)當(dāng)按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范設(shè)置，不得建在其他管線之上。第六十九條 地方和部隊(duì)各單位的電信電纜，按照規(guī)劃要求統(tǒng)一布置。第十

32、章 村鎮(zhèn)規(guī)劃第七十條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)首先編制村鎮(zhèn)規(guī)劃，村鎮(zhèn)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后，按規(guī)劃實(shí)施。第七十一條 農(nóng)村建房以村民小組及以上組織為基本單位實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一審批、統(tǒng)一建設(shè)，新村建設(shè)與舊村改造應(yīng)當(dāng)同步進(jìn)行，以多層公寓式住宅為主，禁止新建單戶獨(dú)院式住宅。第七十二條 農(nóng)村建房在符合村鎮(zhèn)規(guī)劃的前提下，還應(yīng)當(dāng)滿足下列規(guī)定：（一）用地符合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定；（二）擬建位置不得占用道路、其他公共用地等；（三）符合安全、衛(wèi)生、消防等要求。第十一章 附 則第七十三條 名詞解釋。建筑間距：相鄰建筑物外側(cè)垂直投影之間的最小水平

33、距離。建筑高度：建筑物室外地坪至女兒墻頂?shù)母叨?。對于坡屋頂建筑，?dāng)坡度小于40，建筑高度為室外地坪至檐口的高度；當(dāng)坡度大于40(含40)時(shí)，建筑高度為室外地坪至屋脊的高度。道路紅線：規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。建筑后退：建筑物外側(cè)垂直投影線距道路紅線或用地邊界的距離。建筑用地：建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)（含建筑間的綠地和小路）的總和。一般為規(guī)劃城市道路紅線（或用地邊界線）圍合的用地。建筑密度：一定地塊內(nèi)，所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比例（用百分比表示）。容積率：一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積與建筑用地面積的比值。綠地率：一定地塊內(nèi),按規(guī)范和本規(guī)定計(jì)算的綠地面積與建筑用地面積的比例（用

34、百分比表示）。低層建筑：指高度10m的建筑，低層居住建筑為一層至三層。多層建筑：指高度10m且24m的建筑；多層居住建筑為四層至六層建筑。中高層建筑：指層數(shù)為七至九層的居住建筑。高層建筑：指高度大于24m的建筑；高層居住建筑為十層以上建筑。裙 房：指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整形的多、低層建筑。裙房的最大高度不超過24m，超過24m的按高層建筑處理。二環(huán)路：指昆明主城區(qū)二環(huán)東、北、西路及南過境干道(石虎關(guān)至明波立交橋段)?？焖俾罚菏菫槌鞘虚L距離快速機(jī)動(dòng)車交通服務(wù)的道路，中間設(shè)有中央分隔帶，布置有四條以上的車道，全部采用立體交叉控制車輛出入，并對兩側(cè)建筑物的出口加以控制。主干路：又稱全市性干道

35、，負(fù)擔(dān)城市各區(qū)、組團(tuán)以及對外交通樞紐之間的主要交通聯(lián)系，在城市道路網(wǎng)中起主要交通運(yùn)輸作用。次干路：是與主干路結(jié)合組成道路網(wǎng)，起集散交通的作用，兼有服務(wù)功能的道路。支 路：是與街坊路的連接線，解決局部地區(qū)交通，以服務(wù)功能為主的道路。居住區(qū)：泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（30000-50000人）相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。居住小區(qū)：是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（10000-15000人）相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服

36、務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。居住組團(tuán)：是指被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（1000-3000人）相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。騎 樓：指臨城市道路的建筑將地面一層或一、二層兩層臨道路部分以柱廊形式用作人行通道的建筑形式。第七十四條 在本規(guī)定施行前已取得市城市規(guī)劃行政主管部門核定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃，或已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程，仍按照原批準(zhǔn)文件執(zhí)行。第七十五條 本規(guī)定的表格、附錄、附圖與本規(guī)定正文具有同等的效力。第七十六條 本規(guī)定未涉及的內(nèi)容按國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范或相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七十七條 本規(guī)定自2006年1月1日起施行。1991年10月昆明市城鄉(xiāng)建設(shè)委員

37、會(huì)以市建字(91) 200號(hào)文批準(zhǔn)的昆明市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定同時(shí)廢止。表2-1 各類建設(shè)用地適建范圍表序號(hào)用地類別建設(shè)項(xiàng)目居住用地公共設(shè)施用地工業(yè)用地倉儲(chǔ)用地市政公用設(shè)施用地U綠 地第一類R1第二類R2第三類R3商貿(mào)辦公C1C2教科文衛(wèi)C3C6第一類M1第二類M2第三類M3普通W1危險(xiǎn)品W2G1G21低層獨(dú)立式住宅2其他低層居住建筑3多層居住建筑4高層居住建筑5單身宿舍6居住小區(qū)教育設(shè)施（中小學(xué)、幼托機(jī)構(gòu)）7居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施8居住小區(qū)文化設(shè)施（青少年和老年活動(dòng)室、文化館等）9居住小區(qū)體育設(shè)施10居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等）11居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含出租汽車站）12

38、居住小區(qū)行政管理設(shè)施（派出所、居委會(huì)等）13居住小區(qū)日用品修理、加工場14小型農(nóng)貿(mào)市場15小商品市場16居住區(qū)級(jí)以上（含居住區(qū)級(jí)、下同）行政辦公建筑17居住區(qū)級(jí)以上商業(yè)服務(wù)設(shè)施18居住區(qū)級(jí)以上文化設(shè)施（圖書館、博物館、美術(shù)館、音樂廳、紀(jì)念性建筑等）19居住區(qū)級(jí)以上娛樂設(shè)施（影劇院、游樂場、俱樂部、舞廳、夜總會(huì)）20居住區(qū)級(jí)以上體育設(shè)施21居住區(qū)級(jí)以上醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施22特殊病院（精神病院、傳染病院）需單獨(dú)選址23辦公建筑、商辦綜合樓24一般旅館25旅游賓館26商住綜合樓27高等院校、中等專業(yè)學(xué)校28職業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)校29科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)30對環(huán)境基本無干擾、污染的工廠31對環(huán)境有輕

39、度干擾、污染的工廠32對環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染的工廠33普通儲(chǔ)運(yùn)倉庫34危險(xiǎn)品倉庫35農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場36社會(huì)停車場、庫37汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)場和機(jī)動(dòng)車訓(xùn)練場38客、貨運(yùn)公司站場39施工維修設(shè)施及廢品場40污水處理廠、殯儀館、火葬場41其他市政公用設(shè)施注：允許設(shè)置；不允許設(shè)置；允許或不允許設(shè)置，由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。表3-1 建筑容量控制指標(biāo)最大值表項(xiàng)目類別主城二環(huán)路內(nèi)區(qū)域主城二環(huán)路外區(qū)域建筑密度（%）容積率建筑密度（%）容積率居住建筑低層（3層）351.0多層（46層）301.8301.8中高層（79層）282.2282.0高層（10層）223.0252.5賓館、

40、飯店等353.5304.0金融、商務(wù)辦公406.0354.0文化、娛樂402.0351.5商業(yè)604.0503.0其他公共設(shè)施603.0503.0表4-1 中小學(xué)、幼兒園設(shè)施規(guī)定表居住人口規(guī)模（萬人）教育設(shè)施規(guī)模（班）4完全中學(xué)302初級(jí)中學(xué)241小學(xué)240.5幼兒園6表4-2 中小學(xué)、幼兒園用地標(biāo)準(zhǔn)表教育設(shè)施用地標(biāo)準(zhǔn)（m2座）班級(jí)規(guī)模（座班）中學(xué)1650小學(xué)1245幼兒園1330表4-3 中小學(xué)、幼兒園建筑面積標(biāo)準(zhǔn)表教育設(shè)施建筑面積標(biāo)準(zhǔn)（m2座）備注完全中學(xué)5.0中小學(xué)每一名住校生增加4m2建筑面積。初級(jí)中學(xué)4.8小學(xué)3.8幼兒園9.9表4-4 建設(shè)項(xiàng)目停車泊位配建指標(biāo)最小值表 序號(hào)建筑類別

41、指標(biāo)單位機(jī)動(dòng)車指標(biāo)自行車指標(biāo)備注1第一類旅館車位100m2建筑面積0.601.02第二類旅館車位100m2建筑面積0.400.53餐飲、娛樂車位100m2建筑面積5.005.004辦公樓車位100m2建筑面積1.502.00建議值5商業(yè)場所車位100m2建筑面積0.58.00建議值6一類體育館車位100座6.0015.00建議值7二類體育館車位100座4.0020.00建議值8一類影劇院車位100座5.0015.009二類影劇院車位100座3.0015.0010展覽館車位100m2建筑面積0.701.5011醫(yī)院車位100m2建筑面積1.002.5012一類游覽場所車位1公頃占地面積7.001

42、0.00市區(qū)13一類游覽場所車位1公頃占地面積15.005.00郊區(qū)14二類游覽場所車位1公頃占地面積5.015.0015機(jī)場、火車站車位高峰日千旅客10.004.0016一類住宅車位100m2建筑面積0.7517二類住宅車位100m2建筑面積0.502.0018綜合商住樓車位100m2建筑面積1.002.50注：1.本表機(jī)動(dòng)車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量；2.第一類旅館指涉外旅館，第二類旅館指接待國內(nèi)旅客的旅館；3. 座位數(shù)超過4000座的體育館和座位數(shù)超過15000座的體育場為一類體育場(館)，其他為二類體育場(館)，體育場停車車位數(shù)可以適當(dāng)?shù)陀隗w育館停車車位數(shù)；4.一類影劇院指省、市級(jí)影劇院，

43、其他為二類影劇院；5.一類游覽場所指古典園林、風(fēng)景名勝。二類游覽場所指一般城市公園；6.一類住宅指低層住宅，二類住宅除低層以外的其他普通住宅。表5-1 各類建設(shè)項(xiàng)目綠地率指標(biāo)表項(xiàng)目類別綠（曠）地率（%）備注二環(huán)路內(nèi)區(qū)域二環(huán)路外區(qū)域商品住宅4045經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房4040賓館、飯店等5050金融、商務(wù)辦公3540文化、娛樂4050包括部分用于內(nèi)部交通、集散的硬質(zhì)地面用地。商業(yè)3035其他公共設(shè)施3040表5-2 各級(jí)集中綠地設(shè)置規(guī)定一覽表居住區(qū)級(jí)別名 稱要 求最小規(guī)模（m2）最大服務(wù)半徑(m)居住區(qū)居住區(qū)公園布局應(yīng)有明確的功能劃分10000800-1000居住小區(qū)小游園園內(nèi)有一定功能劃分400

44、0400-500居住組團(tuán)組團(tuán)綠地靈活布局400表53 院落式組團(tuán)綠地設(shè)置規(guī)定表封閉型綠地 開敞型綠地 南側(cè)多層樓 南側(cè)高層樓 南側(cè)多層樓 南側(cè)高層樓 L1.5L2L1.5L2L1.5L2L1.5L2L30m L50m L30m L50m S1800m2 S11800m2 S1500m2 S11200m2 S21000m2 S22000m2 S2600m2 S21400m2 注：L南北兩樓正面間距（m）；L2當(dāng)?shù)刈≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（m）；S1北側(cè)為多層樓的組團(tuán)綠地面積（m2）；S2北側(cè)為高層樓的組團(tuán)綠地面積（m2）。表6-1 多層、低層居住建筑間距最小距離控制表 建筑大面對大面建筑山墻對大面建筑

45、山墻對山墻點(diǎn)式建筑對建筑大面主城二環(huán)路內(nèi)南北朝向LSH山墻在南側(cè)9m多層對多層6m點(diǎn)式住宅在南側(cè)LSH山墻在北側(cè)6m東西和其他朝向L0.9HH山墻在東側(cè)或西側(cè)7m低層對低層4m點(diǎn)式住宅在東或西側(cè)L0.8HH主城二環(huán)路外南北朝向LSH山墻在南側(cè)9m多層對多層6m點(diǎn)式住宅在南側(cè)LSH山墻在北側(cè)6m東西和其他朝向L0.95HH山墻在東側(cè)或西側(cè)7m低層對低層4m點(diǎn)式住宅在東或西側(cè)L0.85HH注： L為建筑間距；H為建筑高度；SH為南側(cè)建筑高度；HH為較高建筑高度。 山墻寬度不得大于14m; 點(diǎn)式建筑含長度不超過20m的條式建筑。表7-1 建筑退讓規(guī)劃道路最小距離表道路紅線寬D（m）建筑退讓距離(m)中高層、高層建筑主體多層、低層建筑和高層建筑裙房快速路1815D40121030D4010825D305D253表7-2 建筑退讓無規(guī)劃道路紅線控制的道路邊緣最小距離表（m）建筑與道路關(guān)系小區(qū)路組團(tuán)路、宅間小路建筑物面向道路無出入口3.0