項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)知識(shí)要點(diǎn)

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)編 號(hào)：申請(qǐng)單位：惠東縣廣詳實(shí)業(yè)有限公司項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目地點(diǎn)：西區(qū)科技園日 期:編制單位：惠州大亞灣區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃行政主管部門審批意見主辦人審查：年 月 日主辦股室：年 月 日會(huì)簽股室：年 月 日年 月 日技術(shù)審查小組：年 月 日分管副局長(zhǎng)：年月 日年月 日年月 日大亞灣規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)建設(shè)單位惠東縣廣詳實(shí)業(yè)有限公司項(xiàng)目名稱用地位置西區(qū)科技園用地范圍見規(guī)劃控制圖、征用地面積55000平方米計(jì)算指標(biāo)面積45787平方米二、用地使用性質(zhì)主導(dǎo)：居住兼容：商業(yè)三、用地使用強(qiáng)度1、建筑密度 22 %2、容積率35 %1、建筑規(guī)模2、建筑層數(shù)高層3、建筑限高四、建筑設(shè)計(jì)3、建筑退讓用地或道路紅線

2、最小距離（詳見規(guī)劃控制圖）東：6 米（用地/口道路）南：5 米（用地/口道路）要求西：25 米（用地/口道路）北：50 米（用地/口道路）其它：視建筑圖度和體量適當(dāng)增加后退紅線距離4、由入口方位車動(dòng)車由入口:人行由入口 ：6、停車數(shù)量1.0停車位/100m2建筑面積參照國(guó)家有關(guān)規(guī)范，按組團(tuán)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置公共配套設(shè)施五、配套設(shè)施要求六、其它要求充分結(jié)合規(guī)劃路景觀帶，使建筑之間整體景觀 相協(xié)調(diào)，同一街面建筑物色彩應(yīng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)，應(yīng)以自 然、淡雅色彩為主，不宜大面積使用反光強(qiáng)烈的外 墻材料。七、巾政要求1、室外地坪r -,_、 標(biāo)圖見附圖2、由入口設(shè)置見附圖3、污水可亙接排入污水管網(wǎng)4、雨水可亙接排入城市管

3、網(wǎng)5、給水接城市供水管網(wǎng)6、電力接電力網(wǎng)線7、電信八、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、風(fēng)載(陸域 0.70KN/ M 0.75KN/ M)參數(shù)2、地震設(shè)防烈度（陸域6度）九、遵守事項(xiàng)1、憑本書委托具有規(guī)劃資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)總平 面，報(bào)審總平面方案圖紙及文本六份，重要道 路須提供沿街景觀效果圖。2、本書所列規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是我局審批總平面及設(shè)計(jì)方案的依據(jù)，有效期為壹年，從發(fā)生之日算起，逾期無效。3、本書附現(xiàn)狀圖、平面圖、區(qū)域位置圖及規(guī)劃控 制圖，圖表一體方為有效文件。4、本項(xiàng)目消防、人防、防震、環(huán)保、水利、供電、 供水、排水、交通、燃?xì)?、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)設(shè)計(jì)需 符合各行業(yè)規(guī)范。設(shè)計(jì)方案報(bào)審時(shí)應(yīng)附有關(guān)各 主管部門的書面意見。規(guī)

4、劃設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料匯編編 號(hào)：申請(qǐng)單位：惠東縣廣詳實(shí)業(yè)有限公司項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目地點(diǎn)：西區(qū)科技園日 期： 年 月 日編制單位：惠州大亞灣規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院目 錄項(xiàng)目所在地簡(jiǎn)況區(qū)域位置圖現(xiàn)狀地形圖規(guī)劃控制圖市政要點(diǎn)圖電子文件光盤設(shè)計(jì)方案深度要求建設(shè)項(xiàng)目所在地自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境簡(jiǎn)況自然環(huán)境簡(jiǎn)況（地形、地貌、氣候、氣象、水文等）：1、地理?xiàng)l件：大亞灣位于惠州市區(qū)南部，距惠州市區(qū) 48公里，西靠 深圳市，距深圳市區(qū) 55公里；陸地至廣州 214公里，水路 至廣州214公里，水路距香港中環(huán)碼頭僅 47海里。開發(fā)區(qū) 陸域面積276.1平方公里。該項(xiàng)目所在地點(diǎn)東鄰 , 西靠，北依,南接，詳見區(qū)域位 置圖。2、氣象條件：

5、開發(fā)區(qū)地處北回歸線以南，瀕臨南海，屬于典型的亞熱 帶海洋性氣候。主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，次主導(dǎo)北風(fēng)向?yàn)槲鞅焙?西南風(fēng)。歷年平均風(fēng)速 3米/秒。本地區(qū)臺(tái)風(fēng)影響的起止時(shí) 間為510月，尤以79月份居多，年平均影響次數(shù)1.4次，最多年份1964年5次，受臺(tái)風(fēng)影響，一般由現(xiàn)狂風(fēng)和 暴雨，并在沿海產(chǎn)生暴潮，臺(tái)風(fēng)的登陸瞬時(shí)風(fēng)速34m/s （十二級(jí)）以上。該項(xiàng)目所在地風(fēng)載 0.70KN/m 20.75KN/m 2 c歷年平均氣溫：21.8 C極端最高氣溫：38.5 C年平均降雨量：1989.4毫米歷年最高將雨量2347.2毫米歷年最低將雨量：721.1毫米多年平均蒸發(fā)量為1400毫米。3、地形地貌：大亞灣區(qū)東北和

6、西南部地區(qū)以高山為主，東南、西北和 中部地區(qū)以丘陵和平原為主，西北部是淡水河系的沖積盆 地，地勢(shì)平緩，其余多為海濱低山、丘陵地帶，沿海岸有一 條寬23米公里的臺(tái)地；東北部和西南部有兩組山系，最 高的山峰鐵爐嶂海拔為 743米。西南部山系坡度較陡， 兩組 山系之間為狹長(zhǎng)的谷口，溝通淡澳盆地和沿海臺(tái)地，該項(xiàng)目 眼所在地提供1: 1000的最新現(xiàn)狀地形圖（詳見附圖）。4、地質(zhì)：大亞灣區(qū)地層較新，屬第三個(gè)階地中海系第三亞沖積 層，由露地層為第四系沖擊物及海積物，局部白堊系紅層或 侏羅系火山巖。附近沿岸植被較好，無大河注入，由于港灣 較隱蔽，所以泥沙來源小，據(jù)交通部四航院按啞鈴年輸沙量 計(jì)算，該灣的年平

7、均淤積厚度為8 mm o該項(xiàng)目在地的地質(zhì)勘探需委托有資質(zhì)的地質(zhì)勘探隊(duì)伍進(jìn)行物探。5、地震：據(jù)1990年中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖及說明書，大亞灣地區(qū)荃灣、澳頭、霞涌等處地震奧本烈度為六度至七度，該項(xiàng)目 所在地地震設(shè)防烈度為六度。6、水文條件：區(qū)內(nèi)流域面積超過 10平方公里的河流主要有淡澳河、坪山河、響水河、風(fēng)田河、校木河和霞涌河等。其中除坪山 河為東江水系淡水支流外， 其它均為獨(dú)立入河海河涌。此外，還有數(shù)條流域面積為 35平方公里的小河數(shù)條，如白崗坑、 大坑、和楊洞仔等。7、潮汐：大亞灣潮汐屬不正規(guī)半日混合潮型，最高潮位為3.116米。每月810天為日潮，2022天為半日潮，由于受地 形影響，外海潮波

8、傳至大亞灣內(nèi)變形較大，以致潮汐日不等 現(xiàn)象非常明顯。漲潮流向NW ,落潮流向SEo港灣波浪以涌浪為主， 風(fēng)浪為輔，常浪向?yàn)镾Eo平均波高0.2米。經(jīng)常模推算，五十年一遇波高為2.3米，十年一遇波高為1.75米，航道以西波浪較小，五年一遇波高不超 過0.8米。社會(huì)環(huán)境簡(jiǎn)況（社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、教育、文化、文物保護(hù)等）:.大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)概況：該開發(fā)區(qū)1993年以前是以農(nóng)漁業(yè)為主的小鎮(zhèn)。1993年成立開發(fā)區(qū)，隸屬于惠州市，開發(fā)區(qū)現(xiàn)轄三個(gè)街道辦事處， 分別是西區(qū)辦事處（88.7平方公里）、澳頭辦事處（107.64平 方公里）和霞涌辦事處（80.03平方公里）。2005年底，大亞灣 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)總?cè)丝?/p>

9、為 人。.開發(fā)區(qū)結(jié)構(gòu)：根據(jù)大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)總規(guī)修編：(1)西區(qū)：現(xiàn)有熊貓工業(yè)園、響水河工業(yè)園、西區(qū)科技工 業(yè)園、東風(fēng)車城等國(guó)家級(jí)高新技術(shù)園區(qū)共計(jì)9.22平方公里；同時(shí)規(guī)劃有外商活動(dòng)中心及教育科研用地以及配套的居住 用地和公共設(shè)施用地形成功能完善、環(huán)境優(yōu)美的西區(qū)工業(yè) 園。由于西區(qū)的地理位置較好，基礎(chǔ)設(shè)施也較完善，道路網(wǎng) 骨架基本形成；目前西區(qū)已建有一些工廠和相應(yīng)的配套設(shè) 施；因此西區(qū)將成為本區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要地區(qū)。西區(qū)主要實(shí) 現(xiàn)以下功能：產(chǎn)業(yè)發(fā)展功能；行政、管理功能；配套 居住功能；(2)中部片區(qū)：將建成為大亞灣區(qū)新的行政、文化、商業(yè) 及居住配套服務(wù)區(qū)，完善基礎(chǔ)設(shè)施，改善居住環(huán)境，美化城 市環(huán)

10、境，完成城市職能的轉(zhuǎn)移。中部片區(qū)是開發(fā)區(qū)形象最重 要的體現(xiàn)。(3)荃灣港區(qū)：加快港區(qū)建設(shè)，完善配套設(shè)施，疏通港區(qū) 道路，使其真正成為大亞灣經(jīng)濟(jì)騰飛的支柱之一。(4)石化產(chǎn)業(yè)區(qū)：包括填海區(qū)在內(nèi)用地共計(jì)24.4平方公里，主要以石化工業(yè)用地為主，并配有適量的倉(cāng)儲(chǔ)用地，石 化區(qū)將建成世界級(jí)的石化產(chǎn)業(yè)區(qū)。霞涌區(qū)：通過對(duì)用地、路網(wǎng)、區(qū)內(nèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，霞涌 區(qū)將成為以居住、旅游、休閑娛樂為主的生活配套區(qū)本區(qū)主要實(shí)現(xiàn)三大功能：石化產(chǎn)業(yè)區(qū)配套、服務(wù)及居 住功能；一定地域的旅游服務(wù)中心功能；海產(chǎn)品流通集 散功能。.開發(fā)區(qū)性質(zhì)：從大亞灣開發(fā)區(qū)的職能和發(fā)展方向分析，大亞灣區(qū)開發(fā) 區(qū)的性質(zhì)為：惠州中心城市的重要組成部分，

11、華南地區(qū)石化 工業(yè)基地和環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化港口城區(qū)，協(xié)調(diào)發(fā)展能源、機(jī) 械及電子產(chǎn)業(yè)。.開發(fā)區(qū)建設(shè)目標(biāo)與策略：大亞灣開發(fā)區(qū)建設(shè)的首要任務(wù)是 治理、整頓與開發(fā)并 重，解決90年代初超高速發(fā)展特別是建設(shè)用地利用率 低和推而未建用地比重大等問題，因此，開發(fā)區(qū)城市建設(shè)目 標(biāo)與策略為：(1)基本形成適于開發(fā)區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)分展的布局結(jié)構(gòu)，即以澳頭鎮(zhèn)為依托，以澳頭至淡澳盆地和西區(qū)至霞涌為發(fā)展軸，形成 環(huán)境優(yōu)美的帶狀組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu)。(2)開發(fā)區(qū)前期的發(fā)展，在環(huán)境上付由了相當(dāng)代價(jià)，特別表現(xiàn)在土地的粗放型開發(fā)帶來的大面積水土流失，因此，必 須集約化使用土地。(3)將大亞灣石化區(qū)建設(shè)成世界級(jí)的新興石化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。(4)將荃灣港建

12、設(shè)成為綜合型區(qū)域樞紐港。(5)建立健全高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。(6)創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境，提供舒適的休閑空間。申辦設(shè)計(jì)方案的深度要求1、設(shè)計(jì)方案圖紙的規(guī)格要求(1)鳥瞰圖A1 一張(2)立面效果圖A1 一張(3)總平面彩色圖 A1 一張2、設(shè)計(jì)文本、內(nèi)容及規(guī)格要求(4)按建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定中方案設(shè) 計(jì)要求的規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。(5)設(shè)計(jì)依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)的法規(guī)及規(guī)范。(6)設(shè)計(jì)要點(diǎn)及主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。建設(shè)用地規(guī)劃許可中規(guī)定的建筑間距，退紅線距 離量化指標(biāo)，設(shè)計(jì)使用年限，火災(zāi)危險(xiǎn)性，耐火等 級(jí)，建筑高度，建筑層數(shù)?？傆玫孛娣e，建設(shè)用地面積，總建筑面積，地上 建筑面積，地下建筑面積，

13、綠化總面積，容積率， 建筑密度，綠化率，停車泊位數(shù)，地上停車泊位數(shù), 地下停車泊位數(shù)。住宅建筑：套型、套數(shù)及每套的建筑面積、使用 面積。旅館建筑：客房數(shù)、床位數(shù)。醫(yī)院建筑：門診人數(shù)、床位數(shù)。庫(kù)房：建筑：儲(chǔ)存物品名稱、儲(chǔ)存數(shù)量?；瘜W(xué)品庫(kù)：儲(chǔ)存物品名稱、儲(chǔ)存物品容量、每罐容量、總量。(7)總平面設(shè)計(jì)說明概述場(chǎng)地現(xiàn)狀特點(diǎn)及周邊環(huán)境。詳細(xì)闡述總體方案的設(shè)計(jì)意圖和布局特點(diǎn)，以及 豎向設(shè)計(jì)。交通組織、景觀綠化、環(huán)境保護(hù)及節(jié)能設(shè)施。(8)建筑設(shè)計(jì)說明建筑平面和豎向構(gòu)成，群體建筑和單體的空間處 理、立面造型的特點(diǎn)。建筑功能布局和各由入口、垂直交通運(yùn)輸設(shè)施的 布置。建筑內(nèi)部交通組織、防火設(shè)計(jì)和安全疏散。3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明(9)工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所采用的主要的法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。(10)主要闡述建筑物所在地與結(jié)構(gòu)專業(yè)有關(guān)的自然條 件，包括風(fēng)荷載、地震基本情況及概述工程地質(zhì)簡(jiǎn)況。(11)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)主要闡述以下內(nèi)容：建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)、 設(shè)計(jì)使用年限、建筑抗震設(shè)防類別。上部結(jié)構(gòu)選型概述、基礎(chǔ)選型。4、電氣設(shè)計(jì)說明(12)設(shè)計(jì)范圍：工程擬設(shè)置的電氣系統(tǒng)。(13)負(fù)荷估算(14)電源：根據(jù)負(fù)荷性質(zhì)和負(fù)荷量，要求外供電源的回路數(shù)、容量、電壓等級(jí)。(1