2022年小區(qū)消防設備維護保養(yǎng)管理規(guī)定

1、第PAGE4頁共NUMPAGES4頁2022年小區(qū)消防設備維護保養(yǎng)管理規(guī)定1.0目的：為了確保消防器材的正常使用和起到防火、滅火的應急作用。2.0適用范圍：小區(qū)任何公共區(qū)域的消防設施設備的管理。3.0管理程序：_小區(qū)內(nèi)的所有消防設施設備器材均由管理處統(tǒng)一實施有效的管理;3.2嚴格執(zhí)行管理處制定的消防器材使用、保養(yǎng)、保管制度;3.3消防設施設備包括器材應印有管理處統(tǒng)一的消防明顯標志及編排號;3.4消防水源、器材、設備未經(jīng)管理處經(jīng)理同意，不得擅自使用或挪用;3.5滅火器放置的位置要明顯、合理，有緊急情況便于使用，但又不阻礙他人，滅火器必須按樓層號進行編號，防止遺失，滅火器箱必須用管理處統(tǒng)一印制的消

2、防封條予以封住，杜絕別人亂使用;3.6消防管要做明顯的消防標志，方便區(qū)分使用，更利于加強管理;3.7消防栓應按編號，統(tǒng)一用消防封條進行封閉，杜絕有人亂使用水源和動用設施;3.8消防斧、消防車扳手、消防服、消防撬、消防繩，必須統(tǒng)一擺放、統(tǒng)一管理，交接班必須進行清點，并做好相關使用登記工作;3.9消防泵、噴淋泵必須保持正常運轉供水，消防水泵必須控制在自動狀態(tài)，以便于及時有效地進行滅火工作;3.10物業(yè)管理處根據(jù)實際情況，要定期按時更換滅火器材的藥劑、充氧等工作;3.11各用戶單元內(nèi)或自備的消防器材由用戶自行負責保養(yǎng)、更換，檢查用戶單元消防工作落實情況由管理處組織進行，同時做好記錄備案;3.12消防

3、通道經(jīng)常檢查，不準放雜物，保持通道暢通干凈，防火門應經(jīng)常處于關閉狀態(tài)，能夠安全有效的隔絕不安全隱患;4.0消防器材的保養(yǎng)制度：4.1滅火器保養(yǎng)做到無灰塵、噴咀通，位置擺放符合規(guī)定，壓力值正常，四周無其它物品堆放;4.2消防栓保養(yǎng)做到經(jīng)常加油，并保持清潔，無生銹，銜接口正常，無滴水現(xiàn)象;4.3水帶做到卷緊放齊，保持水帶無破裂，水帶銜接口正常，水帶箱玻璃保持清潔光亮，無灰塵;4.4自動滅火系統(tǒng)、消防排煙設備，防火門和消防栓都要定期進行測試，凡失靈損壞的要及時維修更換，確保其處于正常的預警預防狀態(tài);4.5消防系統(tǒng)需停水維修時，必須先經(jīng)過消防監(jiān)督機構批準并安排有效的準備應急措施;4.6消防水管應及時進

4、行外表層油漆的翻新工作，所有消防提示語、警示語應經(jīng)常翻新，做到真正達到醒目，起到警示提醒作用;4.7根據(jù)消防設施的用途、特性，應制定具體合理的維修保養(yǎng)計劃。5.0基本要求：5.1必須明確消防器材的確切位置，以及特性和操作。5.2消防設施器材無損壞、故障、作廢過期等現(xiàn)象，確保正確投入使用。2022年小區(qū)消防設備維護保養(yǎng)管理規(guī)定（二）一、住宅小區(qū)消防通道常見隱患問題(一)違章搭建占用消防通道。這種現(xiàn)象在老舊小區(qū)、城中村、農(nóng)村等地最為常見。居民私自搭建簡易車棚、儲物棚等臨時搭建，且很多采用易燃可燃材料，極易引發(fā)火災蔓延，且這些違章搭建占用消防通道，導致消防車輛無法正常通行。(二)違停占用消防通道。隨

5、著家用汽車的普及，住宅小區(qū)的停車問題一直難以妥善解決，居民購買或租用停車位或車庫要花費大量資金。由此導致很多住宅小區(qū)的居民一方面圖方便，一方面圖省錢，經(jīng)常將私家車停放在消防通道上。長此以往，違停占道也成為小區(qū)消防安全通道管理上的最大積患。(三)擅自堆放占用消防通道。在一些小區(qū)檢查中經(jīng)?？梢园l(fā)現(xiàn)，很多居民擅自將雜物堆放在樓梯間，有些居民家中裝修甚至將大量裝修材料和磚墻破瓦隨意堆放，造成嚴重的消防通道堵塞。有些居民將電瓶車放置在共用樓道充電，不僅占用消防通道，還帶來很大的消防安全隱患。二、居民小區(qū)消防通道隱患問題分析(一)居民自身消防安全意識欠缺。居民群眾做為占用、堵塞小區(qū)消防通道的主體，其消防安

6、全認識不足、存在僥幸心理等是主要原因，并未從自身小利益和消防安全的大利益之間加以考慮。這些也反映出消防宣傳的廣度、力度不強，強制手段、措施應用不到位。(二)物業(yè)管理單位措施不足。做為居民小區(qū)的物業(yè)管理單位，應對消防通道的管理工作擔負主要職責。但很多物管單位為避免與居民發(fā)生沖突，物業(yè)管理費收繳便利等因素，往往“睜一只眼閉一只眼”或推諉扯皮，對居民違法行為約束力不夠。(三)崗位職責不清。物業(yè)管理單位對小區(qū)的消防通道管理通常都依靠保安來兼職，沒有形成專人專管，也未從思想認識上高度重視。特別當發(fā)生占用消防通道的問題，互相推卸職責，往往形成發(fā)現(xiàn)問題后“無人管、無人解決”的尷尬局面。三、加強小區(qū)消防通道管

7、理的幾點建議(一)全面開展防火巡查。住宅小區(qū)物業(yè)管理部門要建立健全消防安全管理制度，明確消防管理人員，落實日常消防安全管理，加強對小區(qū)內(nèi)消防通道的日常巡查檢查，及時消除火災隱患，確保消防通道尤其是消防車通道，以及相關安全出口保持暢通。消防車通道上若需設置石墩或其他障礙物，應設置可移動式，緊急情況下可迅速移除。(二)嚴格落實法律責任。消防法第二十八條規(guī)定：任何單位、個人不得占用、堵塞、封閉消防車通道。單位違法，可依據(jù)消防法第六十條處五千元以上五萬元以下罰款;個人違法，處警告或者五百元以下罰款，若經(jīng)責令改正拒不改正的，強制執(zhí)行，所需費用有違法行為人承擔。江蘇省高層建筑消防安全管理規(guī)定第二十七條規(guī)定

8、：高層建筑的消防車通道應當按照規(guī)定設置明顯標志，并加強日常管理。劃定、設置停車泊位、設施時，不得妨礙消防車通行。不得在消防車通道出入口設置固定隔離樁等設施。有關單位和個人違反規(guī)定的，可依據(jù)江蘇省高層建筑消防安全管理規(guī)定第五十二條責令限期改正，逾期不改正的，嚴格按照法律法規(guī)加以處罰。(三)加強消防通道管理。住宅小區(qū)物業(yè)管理部門和小區(qū)業(yè)主要自覺增強安全意識，學習消防常識，加強日常檢查，共同維護小區(qū)消防通道的正常秩序，確保消防通道，尤其是消防車通道時刻保持暢通，切實維護自身權益及小區(qū)公共消防安全，全力保障自身生命財產(chǎn)安全。(四)積極開展宣傳演練。住宅小區(qū)物業(yè)管理部門要成立專門的保安防火應急隊伍，經(jīng)常性開展消防常識及消防技能的培訓和宣傳;小區(qū)業(yè)主委員會和所有業(yè)主要積極配