2022年小區(qū)住宅裝修管理規(guī)定

1、第PAGE10頁共NUMPAGES10頁2022年小區(qū)住宅裝修管理規(guī)定一、裝修報批(一)裝修許可制度嚴禁擅自裝修或超出許可范圍施工。住戶欲對住房進行裝修,須提前三天向后勤管理辦公室住房部提出申請,如實填寫裝修項目、內(nèi)容,經(jīng)住宅管理部門審查批準后簽發(fā)裝修許可證。住戶、施工隊持裝修許可證到院綜合治理辦公室蓋章并辦理相關(guān)手續(xù)。(二)有關(guān)費用1、住戶交納裝修保證金_元。裝修結(jié)束后,經(jīng)后勤管理辦公室住房部驗收后,如無違規(guī)行為,予以退還。保證金不計利息。2、施工隊交納費用。裝修管理費:一居室_元,二居室_元,三居室_元。(三)學(xué)校周轉(zhuǎn)住房裝修工作由后勤管理辦公室住房部負責,并按統(tǒng)一標準進行裝修,二次入住的

2、周轉(zhuǎn)房只做維修,不再裝修。確需重新裝修的,入住人提出申請,后勤管理辦公室住房部委托修繕部門負責實施。分配到周轉(zhuǎn)房的住戶不得自行裝修住房,不得拆改原房結(jié)構(gòu)和設(shè)施。二、裝修項目及部位的規(guī)定(一)裝修項目規(guī)定1、房屋裝修要保證消防、供暖、供水、供電、防水等建筑功能不受損害。2、不能改變或損壞房屋結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施,不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。3、嚴禁拆除、改變房屋承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu),嚴禁拆改房屋中原裝配的水、電、天然氣、暖器、電話、有線電視等管線設(shè)備、設(shè)施及結(jié)構(gòu)。未經(jīng)批準不得在承重墻上開鑿布埋管線。?4、裝修材料不可使用易燃或易揮發(fā)有毒物質(zhì)的材料,并符合建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范。?5、允許對地面、

3、內(nèi)墻、天棚進行表面裝修。地面不得鑿除原水泥、沙漿層;外墻、樓梯間墻、分戶墻的抹灰層嚴禁鑿除;安裝木地板龍骨不得在地面打眼。6、吊頂受力點應(yīng)盡量設(shè)置在周圍承重墻上,在墻上打眼、吊物或固定物體時,應(yīng)避開暗埋管線,吊頂應(yīng)選用輕質(zhì)材料,不得安裝大型燈具和吊扇。?7、電器管線及設(shè)備與天然氣管道水平凈距不得小于10cm,電線與天然氣管交叉時,最小距離為3cm。?8、不許隨意增加地面靜載荷。不得在室內(nèi)砌磚墻分隔房間;裝飾地面不得使用厚度超過1.2cm的石材。?9、對水、暖管道及設(shè)備包裝、裝飾時,應(yīng)保證日后能夠進行正常維修。為保證供暖管道更換、改造施工工作正常進行,嚴禁包死供暖管道,若要包裝必須做成可拆卸的,

4、嚴禁包裝天然氣管道及設(shè)備,住戶欲對天燃氣管道施工,需報天燃氣公司批準,并由天燃氣公司負責實施。(二)禁止拆改項目1、承重墻、抗震墻、檻墻、圍護墻。2、上下水、暖氣、天然氣管道及設(shè)備、設(shè)施。(三)允許修改項目1、未建到房頂?shù)母魯鄩?非磚結(jié)構(gòu)),如4、5、_號樓北房與過道隔斷墻、廚房門廳隔斷墻。2、廚房門廳隔斷墻可拆改,但不能拆除,應(yīng)保證廚房門廳分室、不連通。3、允許住戶自行更換窗戶(包括_號樓封陽臺鋼窗)。三、對房屋裝修施工單位及施工人員的管理(一)凡承接住宅區(qū)房屋裝修工程的單位,應(yīng)當持有行業(yè)主管部門頒發(fā)并加蓋工商局公章的建筑企業(yè)資質(zhì)證書、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本及法人身份證復(fù)印件;個體裝修從業(yè)人員,應(yīng)

5、持有“四證”(務(wù)工證、身份證、暫住證及個體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書),在住宅管理部門備案。(二)施工單位及施工人員在裝修施工過程中,應(yīng)自覺遵守家屬區(qū)各項管理規(guī)定,服從管理人員管理,不得從事與裝修項目無關(guān)的其它活動,造成物業(yè)損壞的應(yīng)照價賠償。四、裝修施工現(xiàn)場管理(一)裝修施工時間應(yīng)嚴格遵守院綜合治理辦公室的規(guī)定。(二)施工方應(yīng)采取必要的安全防護和消防措施,保障居民人身、財產(chǎn)安全。凡在規(guī)定施工之外發(fā)出施工噪音的,均視為擾民行為。經(jīng)警告無效后,責令停工,并暫時沒收施工工具,直至施工方采取必要防護措施為止。(三)房屋裝修產(chǎn)生的垃圾、渣土裝袋后放在指定位置,嚴禁從樓上向樓下拋灑,嚴禁向垃圾道、下水道中拋投

6、。施工人員應(yīng)每天打掃樓道、樓外環(huán)境,保持衛(wèi)生、整潔,發(fā)生建筑材料、垃圾遺灑,應(yīng)立即清掃。(四)裝修施工不得在戶外接電、拉線;不得在樓內(nèi)、外公共部位和灰(泥),存放材料。(五)因施工造成鄰里矛盾,由裝修戶、施工單位與相關(guān)人員協(xié)調(diào)解決,必要時裝修管理人員可以出面協(xié)助解決。(六)裝修管理人員對施工現(xiàn)場進行日常巡查,對違規(guī)施工者依據(jù)違規(guī)裝修處理辦法可以作出:責令停工,責令恢復(fù)原狀、扣留或沒收工具、停水、停電、賠償經(jīng)濟損失,收取違約金等處理決定。五、房屋裝修工程糾紛的處理(一)因裝修施工造成異產(chǎn)毗連房屋損壞或其它損失的,由責任人承擔全部責任(異產(chǎn)毗連房屋是指結(jié)構(gòu)相連或具有共用設(shè)備而為不同所有人所具有的房

7、屋)。(二)房屋裝修是由房屋所有人或使用人自行委托施工單位或個體裝修從業(yè)者從事的施工活動,并依據(jù)合同進行施工。發(fā)生質(zhì)量、價格等糾紛時,房屋所有人或使用人可以向當?shù)亟ㄖ鞴懿块T或其指定的機構(gòu)進行投訴,也可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。六、裝修驗收房屋所有人或使用人在房屋裝修完畢后,向住宅管理部門提出驗收申請,管理人員應(yīng)結(jié)合日常巡查記錄,對裝修房屋進行總體驗收。驗收合格者,退還施工保證金和裝修保證金。對違規(guī)裝修者在接受處理后,再行辦理退款。七、違規(guī)裝修處理辦法為保證住宅區(qū)房屋結(jié)構(gòu)的安全和房屋設(shè)備正常使用,維護廣大住戶的整體利益不受侵害,根據(jù)以上規(guī)定的內(nèi)容和要求,對違紀進行處理。(一)對裝修巡查中初次發(fā)現(xiàn),還

8、未造成實質(zhì)性破壞的違規(guī)行為,由管理人員出面制止,責任人及時改正后,不再追究其責任。(二)未辦手續(xù)擅自裝修或經(jīng)制止仍未糾正并已造成房屋設(shè)施損壞的違規(guī)裝修行為,責令其停工,聽候處理,處理后經(jīng)允許方可恢復(fù)施工。對拒不停工者,可采取停電、扣留施工工具等措施。(三)對違規(guī)者的處理1、擅自裝修者,應(yīng)補辦裝修手續(xù),并交納裝修違約金50_元;擅自增加裝修項目、超批準范圍裝修,所造成的一切后果由房屋所有人負責。2、有下列情況之一者,必須責令其恢復(fù)原狀,并交納裝修違約金200_元,作為恢復(fù)房屋結(jié)構(gòu)原狀經(jīng)費。(1)拆改有承重作用的部位(如承重墻、檻墻、抗震墻、圍護墻等);(2)違規(guī)剔槽、打眼;(3)地面鋪石材料厚于

9、1.2cm;(4)未經(jīng)許可拆改管線及終端設(shè)備;(5)嚴重違反裝修管理規(guī)定有關(guān)條款進行裝修施工,致使房屋受損。3、對無法恢復(fù)原狀且對房屋結(jié)構(gòu)安全造成影響的部位,需經(jīng)房屋安全鑒定部門確定其損壞程度。申請鑒定由住宅管理部門負責,鑒定費用和賠償費用由責任人承擔。4、對損壞公共部位和共用設(shè)備、設(shè)施的責任人,應(yīng)照價賠償。對私自戶外接電者,賠償電費_元。5、對破壞環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的行為,視情節(jié)輕重,責令其交納恢復(fù)費用50_元。6、因裝修造成自用部位(如下水道墻塞)和設(shè)備損壞,由住戶、施工方自行承擔修復(fù)費用。7、因裝修造成毗鄰房屋受損,由責任人承擔毗鄰房屋受損部位的修復(fù)費用。8、對嚴重違反住宅區(qū)管理規(guī)定,影

10、響正常管理秩序,經(jīng)管理人員批評教育無效或拒不接受處理的施工人員,由住宅管理部門會同保衛(wèi)部門強令其停工,扣留施工工具,將施工人員逐出住宅區(qū)。9、以上所收賠償費、違約金一并劃入公共維修費,補充公共維修經(jīng)費不足。八、自本規(guī)定公布之日起,原院字_第_號文件中國青年政治學(xué)院住宅區(qū)房屋裝修管理規(guī)定同時廢止。附:住宅裝修施工登記審批表(代裝修許可證)442住宅裝修施工登記審批表(代裝修許可證)裝修戶主(房號)電話施工隊負責人電話裝修項目施工方式一、拆改項目1、墻體(隔斷)2、門窗3、其它二、裝飾項目1、地面2、墻面3、頂棚4、門窗其它遵守事項1、遵守學(xué)院住宅裝修的規(guī)定,嚴格按照批準的裝修項目施工,嚴禁擅自變

11、更裝修項目、超批準范圍裝修。2、交納裝修房屋有關(guān)費用(裝修、施工保證金、裝修管理費等)。3、未取得本表或不按規(guī)定進行施工,均屬違章裝修,將按規(guī)定進行查處。4、本表經(jīng)住宅管理部門、院綜合治理辦公室簽字后有效。戶主意見:施工隊意見:住宅管理部門意見:年月日綜合治理辦公室意見:年月日2022年小區(qū)住宅裝修管理規(guī)定（二）一、實行_小時著裝值勤，自覺遵守值班制度，嚴格交接班手續(xù)，做到愛崗敬業(yè)，忠于職守，文明執(zhí)勤，優(yōu)質(zhì)服務(wù)。二、認真做好防火、防盜、防事故、防災(zāi)害為重點的“四防”工作。三、按規(guī)定時間開啟、關(guān)閉大門和偏門，對進入小區(qū)的外來與暫住人員進行查詢。四、嚴格遵守巡邏制度，不脫崗、不做與工作無關(guān)的事。五

12、、做好車輛出入小區(qū)管理工作，及時制止車輛亂停放、損壞公共設(shè)施、損壞綠化的行為，努力維護小區(qū)正常秩序。六、認真做好難以投遞的報刊、雜志、信件、電報等收件登記，及時處理。七、制止廢品收購人員及小商販進入小區(qū)，制止亂貼廣告行為。八、保持值班室及主入口區(qū)域的清潔衛(wèi)生，督促做好轄區(qū)內(nèi)的保潔和綠化養(yǎng)護工作。九、盡力為住戶排憂解難，積極參加搶險救災(zāi)工作。責任人:_ue_ila日期:_年_月_日2022年小區(qū)住宅裝修管理規(guī)定（三）甲方:_小學(xué)乙方:門衛(wèi)人員1、來客先辦好登記手續(xù)，離校時填寫離校時間。2、各類物資需經(jīng)學(xué)校有關(guān)部門證明或同意，方可出校門。3、未經(jīng)學(xué)校同意，外來人員不得在校內(nèi)閑逛、游玩等。阻止商品促

13、銷員進校推銷商品。4、早上700開校門，除上學(xué)、放學(xué)時間，大門開度不超過_米(除車輛出入外)，晚上700關(guān)校門。5、發(fā)現(xiàn)有可疑之人在學(xué)校門口周圍逗留，找學(xué)生釁事，應(yīng)及時阻止，并立即報告學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)，及時處理。6、放學(xué)之后關(guān)校門之前必須巡視校園一周，(看各室是否關(guān)緊門窗或電源燈具)做最后的安全檢查。7、雙休日學(xué)校活動場地禁止對外開放，要嚴防不法分子破壞或損害學(xué)校公物。8、工作期間，因擅自離崗而發(fā)生安全事故，須承擔相應(yīng)責任和賠償經(jīng)濟損失。甲方簽字(蓋章):乙方簽字:_年_月2022年小區(qū)住宅裝修管理規(guī)定（四）今年是“_”開始年，針對“兩節(jié)”“兩會”的到來，我們要認真總結(jié)以往安全管理好的經(jīng)驗和做法，從實

14、際出發(fā)，從居民的實際需求出發(fā)，從創(chuàng)造和諧穩(wěn)定的安全環(huán)境出發(fā)，把小區(qū)安全工作做好。根據(jù)后勤中心安全工作要求的精神，現(xiàn)簽訂侯堡社區(qū)“春節(jié)”安全管理責任書:一、加強組織領(lǐng)導(dǎo)。各小區(qū)要高度重視安全管理工作，結(jié)合本小區(qū)實際，研究制定具體可行的安保方案，保證小區(qū)各項安全工作實施。二、落實責任，明確職責。各小區(qū)要以區(qū)長為第一責任人，副區(qū)長為第二責任人，各組組長為具體管理人員的安全管理機制，制定嚴格的管理制度，落實責任，明確職責。三、進一步加強安全知識宣傳。利用黑板報、宣傳欄等宣傳陣地，加強對居民進行安全防范教育，提高居民的安全防范知識，教育居民在平時要關(guān)好門窗、關(guān)好煤氣，注意交通安全，家用電器設(shè)備不用時要拔

15、下插座等。四、做好小區(qū)消防管理工作，制定嚴格的消防管理措施，加強對車房、監(jiān)控室、門房、商鋪房的消防檢查，加強對消防通道、消防設(shè)施的管理，對存在的安全隱患能解決的要立即解決，不能解決的要及時上報社區(qū)。五、加強門衛(wèi)、巡邏人員管理。對進出小區(qū)的陌生人員、陌生車輛加強盤查，并做好登記，嚴禁脫崗、睡崗、代崗和長期呆在門房內(nèi)，對工作不負責、不過問的人員要堅決辭退。巡邏人員必須巡邏到位，嚴禁在門房和樓道以及其他背風(fēng)地方偷懶，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，嚴肅處理。六、加強小區(qū)值班管理。區(qū)長要加強值班期間的安全管理，并將值班情況及時上報社區(qū)。節(jié)假日小區(qū)值班人員實行_小時負責制，對小區(qū)所有情況進行全盤負責、安排。區(qū)長放假期間通訊設(shè)

16、備必須暢通，不準關(guān)機，有事要和主任請假。七、各小區(qū)對燃放鞭炮要嚴格管理，設(shè)立鞭炮燃放點，禁止在其他地點燃放鞭炮。八、加強小區(qū)外來人員管理，對小區(qū)的外來人員、租房戶要摸清底細，嚴格登記，并掌握詳細的信息。加強車輛管理和排查登記，嚴禁車輛在小區(qū)內(nèi)亂停亂放，對進入小區(qū)的面包車等箱式貨車要進行開箱檢查，外來車輛要做好登記和發(fā)牌工作。安全出發(fā)制度一、門衛(wèi)、巡邏人員必須按時交接班和上班，發(fā)現(xiàn)一次沒有做到扣除_元;二、嚴禁門衛(wèi)、巡邏人員睡崗，發(fā)現(xiàn)一次扣除當月工資_元;三、門衛(wèi)值班期間嚴禁從門房窗戶向外遞牌，發(fā)現(xiàn)一次扣除工資_元;四、車輛進出必須發(fā)牌，發(fā)現(xiàn)一次不發(fā)牌扣除_元;五、門衛(wèi)值班期間嚴禁閑散人員進入門房，發(fā)現(xiàn)一次扣除當班責任人_元;六、嚴禁無證廢品收購人員和家政人員進入小區(qū)，發(fā)現(xiàn)一次扣除放行進入的門衛(wèi)人員_元;七、小區(qū)發(fā)生入戶盜竊案件、發(fā)生汽車丟失案件，當班巡邏人員扣除當月工資，解除勞動合同，值班人員扣除_元，調(diào)離原工作崗位，區(qū)長、副區(qū)長當場免職;八、加強小區(qū)工作人員和環(huán)衛(wèi)工的安全管理和教育，回家路上由于自己責任造成的安全事故，由小區(qū)和個人負責;九、小區(qū)發(fā)生火災(zāi)和其他治安案件，小區(qū)值班人員