商業(yè)庫(kù)培訓(xùn)精選

1、 CRIC 商業(yè)庫(kù)培訓(xùn)課件商業(yè)主講人 陳波一、商業(yè)庫(kù)簡(jiǎn)介二、采集規(guī)范三、錄入規(guī)范四、管理工具五、機(jī)構(gòu)自檢目錄PART 1 商業(yè)庫(kù)簡(jiǎn)介商業(yè)庫(kù)商圈商業(yè)項(xiàng)目商戶(hù)品牌管理工具PART 1 商業(yè)庫(kù)簡(jiǎn)介 商業(yè)庫(kù)基本架構(gòu)關(guān) 聯(lián)關(guān) 聯(lián)PART 1 商業(yè)庫(kù)簡(jiǎn)介商業(yè)地產(chǎn)基本概念商圈（商圈、商圈存量）商業(yè)項(xiàng)目（建筑形態(tài)劃分、類(lèi)型劃分）商戶(hù)（主力店）商圈商圈：商圈是指商店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，吸引顧客的輻射范圍。商圈主要依據(jù)政府所頒布的城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃進(jìn)行劃分確定，根據(jù)規(guī)劃定位商圈主要分為市級(jí)和區(qū)域級(jí)市級(jí)商圈：輻射范圍廣，面向全市及外省市消費(fèi)人群提供綜合性的消費(fèi)服務(wù)，集購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)

2、、文化、旅游、酒店等城市功能于一體，如上海的南京東路商圈、北京的王府井商圈、南京的新街口商圈等區(qū)域級(jí)商圈：服務(wù)城市內(nèi)一定的區(qū)域，滿(mǎn)足區(qū)域內(nèi)人群的購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)等消費(fèi)需求，具備一定的集聚和輻射能力商圈存量：商圈內(nèi)已開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目的總建面積加總，在建、未開(kāi)業(yè)、已歇業(yè)的不在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)，商圈的存量數(shù)據(jù)是商圈飽和程度的重要參考PART 1 商業(yè)庫(kù)簡(jiǎn)介商業(yè)項(xiàng)目分類(lèi)-按建筑形態(tài)劃分 按建筑形態(tài)劃分為兩種： 1.封閉式集中商業(yè)：有蓋、封閉性的盒式商業(yè)，包括獨(dú)立大板塊商業(yè)、大型裙樓，如華潤(rùn)萬(wàn)象城、港匯恒隆廣場(chǎng)等 2.開(kāi)放式街區(qū)商業(yè)：無(wú)蓋、分散式小體塊商業(yè)組合而成的街區(qū)（包括小尺度底商），如上海大寧國(guó)際、北

3、京的三里屯太古里（Village）封閉集中式商業(yè)- 成都萬(wàn)象城 開(kāi)放式街區(qū)-上海大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng) PART 1 商業(yè)庫(kù)簡(jiǎn)介封閉式商業(yè)-上海港匯恒隆廣場(chǎng) 開(kāi)放式街區(qū)-北京的三里屯太古里（Village） PART 1 商業(yè)庫(kù)簡(jiǎn)介商業(yè)項(xiàng)目分類(lèi)-按商業(yè)類(lèi)型劃分1.購(gòu)物中心：規(guī)模大、業(yè)態(tài)多元、環(huán)境好、檔次較高；一般總建筑面積超過(guò)5萬(wàn)平米，包含零售、餐飲、休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài)，且零售業(yè)態(tài)比例一般低于70%2.百貨：經(jīng)營(yíng)若干大類(lèi)商品，實(shí)行統(tǒng)一管理，分區(qū)銷(xiāo)售，滿(mǎn)足顧客對(duì)商品多樣化選擇需求的零售業(yè)態(tài)3.特色商業(yè)街：一或兩個(gè)鮮明主題、深度專(zhuān)業(yè)化、同一業(yè)態(tài)或品類(lèi)聚集的商業(yè)街型態(tài)；包括所有超過(guò)1萬(wàn)平米的主題性單一商業(yè)街項(xiàng)

4、目和自發(fā)形成的超過(guò)1萬(wàn)平米的主題性特色商業(yè)街區(qū)4.大型專(zhuān)業(yè)店：面積超過(guò)1萬(wàn)平米，專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)某一大類(lèi)商品為主的零售業(yè)態(tài)（如宜家、紅星美凱龍、蘇寧、國(guó)美、百腦匯等）5.專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)：深度專(zhuān)業(yè)化，以批發(fā)為主、兼營(yíng)零售，品牌較弱的市場(chǎng)型態(tài)（服裝市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)、電子市場(chǎng)、汽配市場(chǎng)等）6.配套商業(yè)：主要為社區(qū)配套和辦公配套，一般規(guī)模較小、輻射范圍小、業(yè)態(tài)多元、小店鋪集聚、多以周邊人群為目標(biāo)客群PART 1 商業(yè)庫(kù)簡(jiǎn)介商業(yè)項(xiàng)目分類(lèi)-購(gòu)物中心1.規(guī)模大，業(yè)態(tài)多元，滿(mǎn)足一站式的消費(fèi) 零售 餐飲 休閑娛樂(lè) 服務(wù) PART 1 商業(yè)庫(kù)簡(jiǎn)介商業(yè)項(xiàng)目分類(lèi)-購(gòu)物中心2.購(gòu)物環(huán)境舒適，檔次較高 明亮的人行走廊 寬敞的中庭 節(jié)日

5、裝飾 建筑小品 PART 1 商業(yè)庫(kù)簡(jiǎn)介商業(yè)項(xiàng)目分類(lèi)-購(gòu)物中心3.項(xiàng)目?jī)?nèi)部動(dòng)線(xiàn)較簡(jiǎn)單清晰，方向感強(qiáng)，人流易形成回流PART 1 商業(yè)庫(kù)簡(jiǎn)介商業(yè)項(xiàng)目分類(lèi)-購(gòu)物中心4.項(xiàng)目以專(zhuān)賣(mài)店為主，而非專(zhuān)柜，且專(zhuān)賣(mài)店為獨(dú)立收銀 購(gòu)物中心內(nèi)的only專(zhuān)賣(mài)店 百貨內(nèi)的only專(zhuān)柜 獨(dú)立店鋪 ，更適合品牌展示 開(kāi)放式，商品以柜臺(tái)形式出售PART 1 商業(yè)庫(kù)簡(jiǎn)介商業(yè)項(xiàng)目分類(lèi)-國(guó)內(nèi)代表性購(gòu)物中心上海恒隆廣場(chǎng)深圳華潤(rùn)萬(wàn)象城重慶龍湖北城天街北京凱德來(lái)福士廣場(chǎng)PART 1 商業(yè)庫(kù)簡(jiǎn)介商業(yè)項(xiàng)目分類(lèi)-百貨1.業(yè)態(tài)較單一，專(zhuān)營(yíng)零售購(gòu)物類(lèi)，配有少量的餐飲和休閑娛樂(lè) 上海太平洋百貨（徐匯店）樓層經(jīng)營(yíng)內(nèi)容7層家用家電6層運(yùn)動(dòng)休閑5層紳士

6、休閑4層名媛新貴3層都會(huì)少女2層新潮少女1層流行名品PART 1 商業(yè)庫(kù)簡(jiǎn)介商業(yè)項(xiàng)目分類(lèi)-百貨2.百貨盈利方式主要以營(yíng)業(yè)額抽取提成為主，商場(chǎng)統(tǒng)一收銀 杭州銀泰百貨統(tǒng)一收銀臺(tái)PART 1 商業(yè)庫(kù)簡(jiǎn)介商業(yè)項(xiàng)目分類(lèi)-百貨3.購(gòu)物環(huán)境相對(duì)擁擠，動(dòng)線(xiàn)分散不清晰，次動(dòng)線(xiàn)較多 久光百貨樓層圖 PART 1 商業(yè)庫(kù)簡(jiǎn)介商業(yè)項(xiàng)目分類(lèi)-特色商業(yè)街 具有鮮明主題性，同一業(yè)態(tài)或品類(lèi)聚集 南京的1912街區(qū)，以經(jīng)營(yíng)酒吧為主 成都的寬窄巷子，歷史文化街區(qū) PART 1 商業(yè)庫(kù)簡(jiǎn)介商業(yè)項(xiàng)目分類(lèi)-大型專(zhuān)業(yè)店面積超過(guò)1萬(wàn)平米，專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)某一大類(lèi)商品為主的零售業(yè)態(tài)，品牌較強(qiáng)，檔次較高 紅星美凱龍 宜家家居 百腦匯 蘇寧電器 PAR

7、T 1 商業(yè)庫(kù)簡(jiǎn)介商業(yè)項(xiàng)目分類(lèi)-專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)深度專(zhuān)業(yè)化，以批發(fā)為主、兼營(yíng)零售，品牌較弱的市場(chǎng)型態(tài) 上海七浦路服裝批發(fā)市場(chǎng) 深圳華強(qiáng)電子世界PART 1 商業(yè)庫(kù)簡(jiǎn)介商業(yè)項(xiàng)目分類(lèi)-配套商業(yè)規(guī)模較小、輻射范圍小、業(yè)態(tài)多元、小店鋪集聚、多以周邊人群為目標(biāo)客群 社區(qū)配套 辦公配套PART 1 商業(yè)庫(kù)簡(jiǎn)介商戶(hù)-主力店1.概念：主力店為該項(xiàng)目核心租戶(hù)，它對(duì)項(xiàng)目的整個(gè)客流和品牌引領(lǐng)具有相當(dāng)大的作用，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的穩(wěn)定發(fā)展起到很好的作用2.選取標(biāo)準(zhǔn)：百貨大于6000平米；超市大于3000平米；影院大于2000平米；專(zhuān)業(yè)店大于1000平米；冰場(chǎng)、健身、運(yùn)動(dòng)、KTV大于500平米；餐飲大于1000平米萬(wàn)達(dá)百貨華潤(rùn)萬(wàn)家超市

8、順電中影國(guó)際影城華潤(rùn)萬(wàn)象繽紛滑冰場(chǎng)好樂(lè)迪KTVPART 1 商業(yè)庫(kù)簡(jiǎn)介PART 2 商業(yè)庫(kù)信息采集規(guī)范PART 2 商業(yè)庫(kù)信息采集規(guī)范采集范圍1.商圈：當(dāng)?shù)氐乃猩倘?.商業(yè)項(xiàng)目：所有銷(xiāo)售型商業(yè)項(xiàng)目一萬(wàn)平方米以上商業(yè)項(xiàng)目（含各種商業(yè)型態(tài)，如購(gòu)物中心、百貨等；含各種建設(shè)狀態(tài)，在建、未開(kāi)業(yè)、已開(kāi)業(yè)等）知名商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的品牌連鎖項(xiàng)目（如萬(wàn)達(dá)、龍之夢(mèng)、大悅城、萬(wàn)象城、來(lái)福士、龍湖天街、紅星美凱龍等）城市綜合體中的商業(yè)項(xiàng)目另，小于1萬(wàn)方，但為當(dāng)?shù)靥厣?、?biāo)桿的商業(yè)項(xiàng)目也納入建設(shè)范圍3.商戶(hù)：PK、精品項(xiàng)目商戶(hù)基本全覆蓋；普通項(xiàng)目保證每個(gè)樓層至少錄入2-3個(gè)樓層代表品牌商戶(hù)；符合主力店選取標(biāo)準(zhǔn)的商戶(hù)需勾選

9、為主力店4.品牌：若是主力店商戶(hù)的品牌庫(kù)內(nèi)沒(méi)有，需新建品牌；非主力店商戶(hù)的品牌庫(kù)內(nèi)若沒(méi)有，可以不用新建房地產(chǎn)網(wǎng)站（贏(yíng)商網(wǎng)、聯(lián)商網(wǎng)、搜房網(wǎng)、新浪樂(lè)居、搜狐焦點(diǎn)等）電話(huà)調(diào)研、實(shí)地調(diào)研、媒體信息（廣告、微博等）交易數(shù)據(jù)采集渠道PART 2 商業(yè)庫(kù)信息采集規(guī)范PART 2 商業(yè)庫(kù)信息采集規(guī)范商圈信息采集規(guī)范1.商圈的劃分、規(guī)劃定位參考政府頒發(fā)的城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃2.商圈檔次主要根據(jù)商圈內(nèi)項(xiàng)目的檔次、入駐的品牌進(jìn)行判斷3.商圈的描述等文字信息可以參考政府的城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃文件或網(wǎng)上搜索1.基礎(chǔ)信息商圈信息采集規(guī)范2.商圈存量結(jié)構(gòu)PART 2 商業(yè)庫(kù)信息采集規(guī)范1.大型商業(yè)存量中各個(gè)類(lèi)型的存量數(shù)據(jù)主

10、要根據(jù)入庫(kù)的開(kāi)業(yè)項(xiàng)目的總建面積進(jìn)行匯總填寫(xiě)2.大型商業(yè)存量等于下面各個(gè)字商業(yè)類(lèi)型的存量數(shù)據(jù)加總3.商業(yè)總存量=大型商業(yè)存量+其他，其中“其他”指的是商圈內(nèi)未達(dá)到入庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)的小體量商業(yè)加總，可以進(jìn)行大致估算或參考相關(guān)報(bào)告商圈信息采集規(guī)范3.商圈客流PART 2 商業(yè)庫(kù)信息采集規(guī)范1.商圈客流的信息可以通過(guò)調(diào)查問(wèn)卷的形式進(jìn)行調(diào)研，具體的調(diào)研方法可以參考2012商業(yè)顧問(wèn)版商圈客流及消費(fèi)特征市場(chǎng)調(diào)研手冊(cè)（1.0版）2.每一項(xiàng)的百分比之和肯定為100%3.核心商圈要求調(diào)研填寫(xiě)商圈客流信息，非核心商圈不做硬性要求4.項(xiàng)目消費(fèi)1. 項(xiàng)目的消費(fèi)概率和客單價(jià)可以通過(guò)調(diào)研問(wèn)卷的形式獲取，如等時(shí)調(diào)研100位消費(fèi)者，記

11、錄他們的消費(fèi)內(nèi)容及金額，通過(guò)計(jì)算每類(lèi)消費(fèi)的平均金額算的每類(lèi)消費(fèi)的客單價(jià)；消費(fèi)概率的計(jì)算舉例如下：若100個(gè)消費(fèi)者中有50個(gè)進(jìn)行了購(gòu)物，20個(gè)既進(jìn)行了購(gòu)物又進(jìn)行了餐飲消費(fèi)，那么購(gòu)物類(lèi)的消費(fèi)概率即為70%2.核心商圈要求填寫(xiě)項(xiàng)目消費(fèi)信息，非核心商圈不做硬性要求商圈信息采集規(guī)范PART 2 商業(yè)庫(kù)信息采集規(guī)范商圈信息采集規(guī)范5.圖片信息 商圈四至圖 商圈形象圖 商圈重點(diǎn)項(xiàng)目分布圖 PART 2 商業(yè)庫(kù)信息采集規(guī)范商圈信息采集規(guī)范6.商圈點(diǎn)圖PART 2 商業(yè)庫(kù)信息采集規(guī)范根據(jù)商圈的四至進(jìn)行點(diǎn)圖，最終為一多邊形采集內(nèi)容基礎(chǔ)信息物業(yè)信息經(jīng)營(yíng)信息銷(xiāo)售信息租賃信息圖片信息商戶(hù)信息企業(yè)信息PART 2 商業(yè)庫(kù)

12、信息采集規(guī)范商業(yè)項(xiàng)目信息采集規(guī)范PART 2 商業(yè)庫(kù)信息采集規(guī)范商業(yè)項(xiàng)目等級(jí)說(shuō)明1.精品：當(dāng)?shù)匾验_(kāi)業(yè)的重點(diǎn)、有較大影響力的知名商業(yè)項(xiàng)目，主要類(lèi)型為購(gòu)物中心、百貨、特色商業(yè)街等2.PK：精品中的精品，當(dāng)?shù)氐臉?biāo)桿特色項(xiàng)目3.普通：當(dāng)?shù)匾验_(kāi)業(yè)的一般性商業(yè)項(xiàng)目4.縮略 : 在建、未開(kāi)業(yè)、暫停營(yíng)業(yè)、已歇業(yè)的項(xiàng)目PART 2 商業(yè)庫(kù)信息采集規(guī)范市場(chǎng)調(diào)研方法1、通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、媒體廣告、微博等多種渠道關(guān)注項(xiàng)目的開(kāi)工、開(kāi)盤(pán)、開(kāi)業(yè)等動(dòng)態(tài)2、調(diào)研前首先通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等渠道了解項(xiàng)目的的基本信息、區(qū)位及周邊配套，準(zhǔn)備好調(diào)研表單、拍攝器材等，不盲目市調(diào)3、在售項(xiàng)目的相關(guān)信息可通過(guò)交易數(shù)據(jù)、電話(huà)調(diào)研或到售樓處實(shí)地調(diào)研進(jìn)行獲取4、項(xiàng)目

13、商戶(hù)信息可通過(guò)項(xiàng)目官方網(wǎng)站、現(xiàn)場(chǎng)拍攝樓層平面圖、索取導(dǎo)購(gòu)手冊(cè)或錄制音頻等方式記錄后再進(jìn)行后期整理5、項(xiàng)目租金信息可嘗試采用假扮品牌拓展人員的方法進(jìn)行調(diào)研，具體如下： 前期準(zhǔn)備：選取某個(gè)不太知名的品牌，了解這個(gè)品牌的基礎(chǔ)信息、品牌檔次、客單價(jià)、客群定位、拓展計(jì)劃、承租條件等信息 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研：假扮品牌拓展人員與項(xiàng)目的招商人員進(jìn)行溝通，暗調(diào)大致的租金水平、物業(yè)費(fèi)、推廣費(fèi)等信息6、拍攝圖片時(shí)圖片類(lèi)型要拍全，每種圖片類(lèi)型盡量多拍幾張，以供后期篩選，圖片拍攝盡量做到一次性到位，避免重復(fù)調(diào)研PART 2 商業(yè)庫(kù)信息采集規(guī)范項(xiàng)目信息采集1.基礎(chǔ)信息1.商業(yè)總建面積：純商業(yè)部分建筑面積，不包括住宅、寫(xiě)字樓、酒店等

14、其他物業(yè)類(lèi)型2.租售方式：自營(yíng)：場(chǎng)內(nèi)商鋪不出租也不出售，完全由開(kāi)發(fā)商自己經(jīng)營(yíng)管理銷(xiāo)售：場(chǎng)內(nèi)商鋪以銷(xiāo)售的形式將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給小業(yè)主，由其自行經(jīng)營(yíng)管理租賃：場(chǎng)內(nèi)商鋪均出租給商家售后包租：開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人承諾，對(duì)其所購(gòu)買(mǎi)的商品房，由開(kāi)發(fā)商承租或者代為出租并支付固定年回報(bào)的銷(xiāo)售方式帶租約銷(xiāo)售：先將房屋出租，在租約里明確“租期內(nèi)開(kāi)發(fā)商有權(quán)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更”，此后，再將房屋賣(mài)給投資型的客戶(hù)，同時(shí)在銷(xiāo)售合同里明確“此房已由開(kāi)發(fā)商代租，并明確租期、租金、租戶(hù)等”，租方、買(mǎi)方無(wú)需接洽租售并舉：部分經(jīng)營(yíng)租賃加部分出售多種租賃形式組合：有兩種或兩種以上的不同方式同時(shí)存在PART 2 商業(yè)庫(kù)信息采集規(guī)范項(xiàng)目信息采集2.物業(yè)信息

15、1.停車(chē)收費(fèi)明細(xì)為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)化，例如購(gòu)物消費(fèi)滿(mǎn)500免費(fèi)停車(chē)1小時(shí)；不同時(shí)間段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣等等2.自動(dòng)扶梯的判定標(biāo)準(zhǔn)是：從登上扶梯至離開(kāi)扶梯計(jì)算，一次登上至離開(kāi)為一部電梯3.使用率=使用經(jīng)營(yíng)面積/總建面積，使用面積一般不包括中庭、消防通道、樓梯、設(shè)備用房等面積；購(gòu)物中心使用率一般為40%-60%；百貨、大型專(zhuān)業(yè)店使用率一般低于70%4.面寬、進(jìn)深、動(dòng)線(xiàn)寬度可以通過(guò)數(shù)地磚獲取，層高可以通過(guò)數(shù)樓梯數(shù)獲取PART 2 商業(yè)庫(kù)信息采集規(guī)范項(xiàng)目信息采集3.經(jīng)營(yíng)信息1.檔次定位：主要根據(jù)項(xiàng)目入駐的品牌進(jìn)行判斷2.客群定位：主要根據(jù)收入水平進(jìn)行劃分3.主題定位應(yīng)為項(xiàng)目的主題宣傳標(biāo)語(yǔ)，如大悅城的主題定位為

16、：國(guó)際化青年城；主題定位文字內(nèi)容不可過(guò)長(zhǎng)3.業(yè)態(tài)比例：各業(yè)態(tài)的營(yíng)業(yè)面積占總營(yíng)業(yè)面積的比例4.出租率等于已入駐商戶(hù)面積占可出租面積的百分比5.營(yíng)業(yè)額和租金收益需有準(zhǔn)確數(shù)據(jù)來(lái)源方進(jìn)行填寫(xiě)，不要進(jìn)行估算PART 2 商業(yè)庫(kù)信息采集規(guī)范項(xiàng)目信息采集4.租賃信息1.租金模式:固定租金：按照租賃面積大小計(jì)算租金純流水倒扣扣率：從營(yíng)業(yè)額中提成作為租金保底+流水倒扣取其高：根據(jù)固定租金總額的大小和營(yíng)業(yè)額提成的大小，選擇其中總額高的收取方式2.PK和精品項(xiàng)目的租金需每個(gè)樓層分業(yè)態(tài)進(jìn)行填寫(xiě)，不可多個(gè)樓層混在一起進(jìn)行填寫(xiě)，如1-5層零售租金這種填法是錯(cuò)誤的，不同樓層間的租金水平是不一樣的3.普通項(xiàng)目的樓層租金盡量填

17、寫(xiě)，不做硬性要求PART 2 商業(yè)庫(kù)信息采集規(guī)范項(xiàng)目信息采集5.銷(xiāo)售信息1.在售的項(xiàng)目需填寫(xiě)銷(xiāo)售信息、推案信息和營(yíng)銷(xiāo)信息，銷(xiāo)售報(bào)價(jià)是每三個(gè)月更新一次2.銷(xiāo)售報(bào)價(jià)可通過(guò)電話(huà)調(diào)研或售樓處實(shí)地調(diào)研獲取3.返租期和年平均回報(bào)率都是只針對(duì)售后包租項(xiàng)目而言，返租期就是分幾年給到回報(bào)率；年平均回報(bào)率就是每年支付的回報(bào)比例，一般商鋪的年平均回報(bào)率不會(huì)超過(guò)10%PART 2 商業(yè)庫(kù)信息采集規(guī)范項(xiàng)目信息采集6.圖片信息外立面圖片張數(shù)：封閉式項(xiàng)目至少三張，若為開(kāi)放式項(xiàng)目，則每棟建筑需至少拍攝2張圖片（正面全景和側(cè)面全景）拍攝要求：需拍攝項(xiàng)目外立面的正面、左側(cè)和右側(cè)圖，拍攝整體全貌，左右是根據(jù)拍攝人員正對(duì)項(xiàng)目主入口而

18、言的圖片說(shuō)明：封閉式項(xiàng)目需標(biāo)明外立面正面圖、外立面左側(cè)圖、外立面右側(cè)圖；開(kāi)放式項(xiàng)目需標(biāo)明具體的樓棟名稱(chēng)，如XX項(xiàng)目1座，XX項(xiàng)目A區(qū)等 外立面-左側(cè)圖 外立面-正面圖 外立面-右側(cè)圖PART 2 商業(yè)庫(kù)信息采集規(guī)范項(xiàng)目信息采集6.圖片信息營(yíng)業(yè)場(chǎng)所實(shí)景圖圖片張數(shù)：至少三張拍攝要求：需拍攝有整體縱深感，不能只拍單個(gè)店鋪的照片圖片說(shuō)明：-PART 2 商業(yè)庫(kù)信息采集規(guī)范項(xiàng)目信息采集6.圖片信息中庭、項(xiàng)目特色部分圖圖片張數(shù)：至少兩張拍攝要求：中庭圖片需至上而下和至下而上兩個(gè)角度進(jìn)行拍攝，項(xiàng)目的特色包括建筑小品、景觀(guān)裝飾等圖片說(shuō)明：中庭圖片需標(biāo)明 中庭；項(xiàng)目特色的圖片需標(biāo)明具體的特色描述中庭中庭藝術(shù)展覽

19、區(qū)PART 2 商業(yè)庫(kù)信息采集規(guī)范項(xiàng)目信息采集6.圖片信息樓層平面布局圖（很重要?。﹫D片張數(shù)：營(yíng)業(yè)的每個(gè)樓層需上傳樓層平面圖（不包括車(chē)庫(kù)）拍攝要求：需正面完整拍攝，角度不能有傾斜，盡量減少反光，所拍圖片不能混雜其他內(nèi)容。圖片說(shuō)明：-PART 2 商業(yè)庫(kù)信息采集規(guī)范項(xiàng)目信息采集6.圖片信息項(xiàng)目Logo圖圖片張數(shù)：1張拍攝要求：可通過(guò)項(xiàng)目官網(wǎng)、網(wǎng)絡(luò)搜索或?qū)嵕芭臄z，但實(shí)景拍攝不能攝入其他無(wú)關(guān)內(nèi)容圖片說(shuō)明：-PART 2 商業(yè)庫(kù)信息采集規(guī)范已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目信息采集6.圖片信息導(dǎo)購(gòu)圖圖片張數(shù)：至少1張拍攝要求：實(shí)景拍攝，拍攝導(dǎo)購(gòu)圖的整體，體現(xiàn)導(dǎo)購(gòu)圖的特色圖片說(shuō)明：-PART 2 商業(yè)庫(kù)信息采集規(guī)范項(xiàng)目信息采集

20、6.圖片信息項(xiàng)目四至圖圖片張數(shù)：項(xiàng)目四至各1張拍攝要求：圖片拍攝時(shí)盡量避免人、車(chē)圖片說(shuō)明：具體的四至名稱(chēng)和方向，如南至-XX路南至-XX路PART 2 商業(yè)庫(kù)信息采集規(guī)范項(xiàng)目信息采集6.圖片信息位置圖圖片張數(shù)：1張拍攝要求：若為網(wǎng)站地圖點(diǎn)圖后的網(wǎng)頁(yè)截圖，截圖需能辨別清楚項(xiàng)目的具體位置圖片說(shuō)明：-PART 2 商業(yè)庫(kù)信息采集規(guī)范項(xiàng)目信息采集6.圖片信息項(xiàng)目總平圖圖片張數(shù)：1張拍攝要求：若為網(wǎng)上的圖片，需保證無(wú)水??；若為開(kāi)放式項(xiàng)目，需在總平面圖上標(biāo)明各樓棟名稱(chēng)圖片說(shuō)明：-PART 2 商業(yè)庫(kù)信息采集規(guī)范已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目信息采集6.圖片信息項(xiàng)目效果圖圖片張數(shù)：若干拍攝要求：若為網(wǎng)上的圖片，需保證無(wú)水?。槐M

21、量選取項(xiàng)目整體效果圖圖片說(shuō)明：-昆明恒隆廣場(chǎng)項(xiàng)目效果圖成都萬(wàn)象城項(xiàng)目效果圖PART 2 商業(yè)庫(kù)信息采集規(guī)范已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目信息采集6.圖片信息業(yè)態(tài)剖面布局圖圖片張數(shù)：1張拍攝要求：可手繪圖片說(shuō)明：-PART 2 商業(yè)庫(kù)信息采集規(guī)范項(xiàng)目信息采集6.圖片信息工程進(jìn)度圖圖片張數(shù)： 3張拍攝要求：正面，左側(cè)和右側(cè)各一張圖片說(shuō)明：填寫(xiě)具體的工程進(jìn)度，如：施工進(jìn)場(chǎng)、挖地基、正負(fù)00、主體結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)封頂，外裝修，內(nèi)裝修挖地基PART 2 商業(yè)庫(kù)信息采集規(guī)范項(xiàng)目信息采集6.圖片信息觀(guān)光電梯、客梯圖片張數(shù)： 各1張拍攝要求：觀(guān)光電梯需拍攝全景，客梯需拍攝有一定縱深感圖片說(shuō)明：-PART 2 商業(yè)庫(kù)信息采集規(guī)范項(xiàng)目信息

22、采集7.商戶(hù)信息PK、精品項(xiàng)目要求商戶(hù)基本全覆蓋，同時(shí)每個(gè)樓層至少選擇2-3個(gè)商戶(hù)勾選成樓層代表品牌商戶(hù)普通項(xiàng)目要求每個(gè)樓層至少錄入2-3個(gè)樓層代表品牌商戶(hù)樓層代表品牌商戶(hù)需至少上傳一張店鋪實(shí)景圖主力店商戶(hù)有如下必填字段：租賃面積、租賃層數(shù)、面寬、進(jìn)深、經(jīng)營(yíng)情況、租金模式-簽約租金、店鋪實(shí)景圖每個(gè)PK、精品項(xiàng)目至少選擇一個(gè)代表商戶(hù)填寫(xiě)商戶(hù)的簽約租金PART 2 商業(yè)庫(kù)信息采集規(guī)范項(xiàng)目信息采集8.企業(yè)信息1.運(yùn)營(yíng)管理公司：指維持商業(yè)項(xiàng)目的對(duì)內(nèi)和對(duì)外運(yùn)營(yíng)的部門(mén)，如負(fù)責(zé)活動(dòng)的策劃、人才招聘、招商及服務(wù)監(jiān)督等工作。填寫(xiě)時(shí)需要填寫(xiě)全稱(chēng)若無(wú)運(yùn)營(yíng)管理公司，則填寫(xiě)“自行管理”2.物業(yè)管理公司：指供基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)

23、的，如保安、保潔、代收繳各種費(fèi)用、工程維修等。填寫(xiě)時(shí)需要填寫(xiě)全稱(chēng)，若無(wú)物業(yè)公司，則填寫(xiě)“自行管理”3.投資商：項(xiàng)目的投資商,一般為集團(tuán)開(kāi)發(fā)商PART 3 商業(yè)庫(kù)信息錄入規(guī)范PART 3 商業(yè)庫(kù)信息錄入規(guī)范PART 3 商業(yè)庫(kù)信息錄入規(guī)范商圈信息錄入1.基礎(chǔ)信息注意點(diǎn)：保證文字通順，排版整齊規(guī)范PART 3 商業(yè)庫(kù)信息錄入規(guī)范商圈信息錄入2.存量結(jié)構(gòu)注意點(diǎn) ：1.商業(yè)總存量=大型商業(yè)存量+其他 2.大型商業(yè)存量=購(gòu)物中心+百貨+特色商業(yè)街+專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)+大型專(zhuān)業(yè)店+社區(qū)配套+辦公配套+其他類(lèi)型PART 3 商業(yè)庫(kù)信息錄入規(guī)范商圈信息錄入3.商圈客流 注意點(diǎn)：每項(xiàng)的百分比加和應(yīng)為100%PART 3

24、商業(yè)庫(kù)信息錄入規(guī)范商圈信息錄入4.項(xiàng)目消費(fèi) 注意點(diǎn)：購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)每一類(lèi)至少完成一條消費(fèi)概率及客單價(jià)的填寫(xiě)PART 3 商業(yè)庫(kù)信息錄入規(guī)范商圈信息錄入5.圖片信息 PART 3 商業(yè)庫(kù)信息錄入規(guī)范商圈信息錄入6.點(diǎn)圖注意點(diǎn)：地圖比例尺盡量放大，按照商圈的四至范圍精確點(diǎn)圖 PART 3 商業(yè)庫(kù)信息錄入規(guī)范商業(yè)項(xiàng)目信息錄入1.基礎(chǔ)信息注意點(diǎn)：項(xiàng)目介紹文字建議先粘貼復(fù)制到txt文本文檔里，去除格式后再填入系統(tǒng)內(nèi) PART 3 商業(yè)庫(kù)信息錄入規(guī)范商業(yè)項(xiàng)目信息錄入2.物業(yè)信息注意點(diǎn)：1.若車(chē)位數(shù)為0，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)明細(xì)可以不用填寫(xiě) PART 3 商業(yè)庫(kù)信息錄入規(guī)范商業(yè)項(xiàng)目信息錄入3.經(jīng)營(yíng)信息注意

25、點(diǎn)：1.各業(yè)態(tài)的比例之和為100%,各業(yè)態(tài)的面積之比要與所填的業(yè)態(tài)比例相一致 PART 3 商業(yè)庫(kù)信息錄入規(guī)范商業(yè)項(xiàng)目信息錄入4.租賃信息注意點(diǎn)：1.租金需分樓層和分業(yè)態(tài)填寫(xiě)，空間劃分不能寫(xiě)成1-5F這樣的形式 PART 3 商業(yè)庫(kù)信息錄入規(guī)范商業(yè)項(xiàng)目信息錄入5.銷(xiāo)售信息注意點(diǎn)：售后包租的項(xiàng)目需填返租期和年平均回報(bào)率，其他銷(xiāo)售型的項(xiàng)目不用填 PART 3 商業(yè)庫(kù)信息錄入規(guī)范商業(yè)項(xiàng)目信息錄入6.商戶(hù)關(guān)聯(lián)操作：在商戶(hù)地址中輸入地址，搜索出對(duì)應(yīng)項(xiàng)目的商戶(hù)，進(jìn)行批量關(guān)聯(lián) PART 3 商業(yè)庫(kù)信息錄入規(guī)范商業(yè)項(xiàng)目信息錄入7.關(guān)聯(lián)操作：輸入交易數(shù)據(jù)的名稱(chēng)或媒體的名稱(chēng)，進(jìn)行關(guān)聯(lián)，注意，輸入的名稱(chēng)與交易數(shù)據(jù)或媒體的名稱(chēng)一模一樣 PART 3 商業(yè)庫(kù)信息錄入規(guī)范商業(yè)項(xiàng)目信息錄入8.點(diǎn)圖操作：把地圖比例放到最大，精確點(diǎn)圖，點(diǎn)圖在項(xiàng)目的中心位置 PART 3 商業(yè)庫(kù)信息錄入規(guī)范商戶(hù)信息錄入1.非主力店商戶(hù)基礎(chǔ)信