國(guó)際五金建材城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark0 o Current Document 第一章 總論1.1.1項(xiàng)目概論1.1.2項(xiàng)目背景1.1.3可行性研究的依據(jù)及原則 2.1.4項(xiàng)目研究的范圍3.1.5項(xiàng)目概況及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 31.6可行性研究的結(jié)論 5. HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性和意義 7.2.1項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家和政府的政策導(dǎo)向 72.2項(xiàng)目建設(shè)是區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展的必然要求 72.3項(xiàng)目建設(shè)是滿(mǎn)足人民生活需求的必然選擇 82.4項(xiàng)目建設(shè)符合當(dāng)?shù)卣猩桃Y的需要 9 HYPERLINK l

2、bookmark4 o Current Document 第三章 市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè) .1.13.1項(xiàng)目市場(chǎng)宏觀(guān)背景 .1.13.2市場(chǎng)微觀(guān)定位1.33.3項(xiàng)目的建設(shè)優(yōu)勢(shì)1.43.4市場(chǎng)預(yù)測(cè)153.5項(xiàng)目SWOT分析1.6 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第四章項(xiàng)目選址184.1場(chǎng)址選擇183.2自然條件183.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件1.93.4交通運(yùn)輸條件203.5公用設(shè)施的社會(huì)依托條件20 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第五章 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案 225.1規(guī)劃的理念和原則 225.2總體規(guī)劃布局245

3、.4建筑設(shè)計(jì)方案295.5園區(qū)道路設(shè)計(jì) 325.6園區(qū)景觀(guān)設(shè)計(jì)32 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第六章配套工程.3.46.1給水排水方案346.2采暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)376.3電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案386.4環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃方案42 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第七章 環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)447.1執(zhí)行環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn) 447.2污染源及污染物處理措施44 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 7.3綠化527.4環(huán)境影響評(píng)價(jià)52 HYPERLINK

4、l bookmark16 o Current Document 第八章 節(jié)能措施.5.38.1用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范 538.2節(jié)能原則538.3項(xiàng)目綜合能耗指標(biāo)及分析 548.4項(xiàng)目主要耗能設(shè)施和節(jié)能措施 .5.58.5節(jié)水措施56 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第九章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置.5.89.1組織機(jī)構(gòu)589.2勞動(dòng)定員與工作制度599.3人員來(lái)源及培訓(xùn)609.4項(xiàng)目管理60 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 6210.1建設(shè)工期6210.2項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各階

5、段進(jìn)度安排 6210.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 62 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 第十一章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 6411.1編制依據(jù)6411.2招標(biāo)原則6411.3建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織方案 .6.511.4 招標(biāo)程序 6611.5評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資質(zhì)要求 .6.7 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 第十二章投資估算與資金籌措6912.1投資估算6912.2資金籌措7112.3資金使用計(jì)劃 71 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 第十三章財(cái)

6、務(wù)評(píng)價(jià)7213.1評(píng)價(jià)方法和測(cè)算說(shuō)明 7213.2銷(xiāo)售收入的估算7.213.3利潤(rùn)的估算7313.4財(cái)務(wù)盈利能力分析 7413.5不確定性分析75 HYPERLINK l bookmark42 o Current Document 第十四章綜合效益分析7714.1項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 7714.2項(xiàng)目社會(huì)效益分析 77 HYPERLINK l bookmark44 o Current Document 第十五章結(jié)論與建議78結(jié)論78建議78附表：項(xiàng)目投資估算及財(cái)務(wù)分析表#國(guó)際五金建材城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章總論1.1項(xiàng)目概論1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)國(guó)際五金建材城項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目承擔(dān)單位

7、：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：1.1.3項(xiàng)目選址項(xiàng)目擬選址于某縣迎賓路西側(cè)，創(chuàng)業(yè)大道北側(cè)。1.1.4項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建1.2項(xiàng)目背景隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，新疆地區(qū)經(jīng)濟(jì)也獲得快速增長(zhǎng)，行業(yè)技術(shù)水 平不斷提高，社會(huì)總需求與日俱增，各類(lèi)商品交易市場(chǎng)不斷發(fā)展。與此 同時(shí)，喀什地區(qū)某縣的商貿(mào)流通業(yè)也抓住了發(fā)展的機(jī)遇，涌現(xiàn)出一專(zhuān)業(yè) 的商貿(mào)流通市場(chǎng)，對(duì)當(dāng)?shù)氐墓I(yè)經(jīng)濟(jì)和日常生活品的消費(fèi)提供了一個(gè)良 好的平臺(tái)，也促進(jìn)了當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步。但伴隨經(jīng)濟(jì)的繁榮和城市化 進(jìn)程的加快，對(duì)當(dāng)?shù)氐母黝?lèi)消費(fèi)品的商貿(mào)流通提出了更高的要求，現(xiàn)有 的各類(lèi)市場(chǎng)已經(jīng)不能滿(mǎn)足社會(huì)發(fā)展的需要。結(jié)合某縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，某縣#置業(yè)有限公司計(jì)劃

8、在城北新區(qū)建 設(shè)某縣#國(guó)際五金建材城項(xiàng)目，以適應(yīng)的工業(yè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，滿(mǎn)足 當(dāng)?shù)丶揖咏ú南M(fèi)的需要，項(xiàng)目計(jì)劃投資約3億元，打造一個(gè)涵蓋家居、 建材、機(jī)電、五金的大型商貿(mào)流通基地，完善某縣的商貿(mào)流通市場(chǎng)。1.3可行性研究的依據(jù)及原則1.3.1可行性研究的依據(jù)（1）投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南（2）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）（3）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（4）商貿(mào)物流發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（2011-2015年）（5）新疆維吾爾自治區(qū)服務(wù)貿(mào)易發(fā)展 十二五”規(guī)劃（6）喀什地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 十二五”規(guī)劃綱要（7）某縣#置業(yè)有限公司與工程咨詢(xún)單位簽訂的可行性研究報(bào)告 編制委托協(xié)議（

9、8）國(guó)家、行業(yè)和地區(qū)頒發(fā)的法律、法規(guī)和設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)（9）項(xiàng)目承辦單位提供的關(guān)于本項(xiàng)目的原始材料及數(shù)據(jù)本報(bào)告本著實(shí)事求是的原則，對(duì)項(xiàng)目的要素進(jìn)行認(rèn)真的、全面的調(diào) 查和詳細(xì)的測(cè)算、分析、論證。本報(bào)告力求內(nèi)容完善、文字簡(jiǎn)練、文件 齊全。1.3.2編制原則根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，可行性研究報(bào)告編制所遵循的原則是：（1）項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃按照產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)，突出重點(diǎn)、規(guī)模合理，適當(dāng)超前的原則進(jìn)行，推進(jìn)喀什地區(qū)五金機(jī)電和家居建材商貿(mào)市場(chǎng)的融合與發(fā) 展。（2） 主體工程與環(huán)保、勞動(dòng)安全和工業(yè)衛(wèi)生的建設(shè)均按三同時(shí) 的要求進(jìn)行。（3）認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家、行業(yè)有關(guān)方針政策和標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；（4）貫徹經(jīng)濟(jì)性和可靠性原則的同時(shí)確保工程質(zhì)量，

10、在最大限度 的降低工程造價(jià)的同時(shí)，合理兼顧商貿(mào)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理的適用性，便于項(xiàng) 目投產(chǎn)后的運(yùn)行管理；（5）把精心設(shè)計(jì)，為使用者服務(wù)的思想貫穿于設(shè)計(jì)的始終；1.4項(xiàng)目研究的范圍根據(jù)項(xiàng)目單位委托要求，本項(xiàng)目可行性研究的范圍主要是：（1）市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)（2）場(chǎng)址選擇（3）規(guī)劃建設(shè)方案（4）配套設(shè)施工程（5）環(huán)境影響評(píng)價(jià)（6）節(jié)能、節(jié)水措施（7）勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防（8）組織結(jié)構(gòu)與人力資源配置（9）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度和招標(biāo)方案（10）投資估算和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1.5項(xiàng)目概況及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.5.1項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模某縣#國(guó)際五金建材城項(xiàng)目擬選址于某縣城北新區(qū)，迎賓路西側(cè)，創(chuàng)業(yè)大道北側(cè)，地緣優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目規(guī)劃用地面

11、積約16.8公頃，規(guī)劃總 建筑面積約248560平方米，其中五金建材市場(chǎng)120760平方米，配套公 寓104660平方米，酒店15440平方米，餐飲美食街7720平方米。園區(qū) 將建成喀什地區(qū)最大的、配套完善的綜合性家居建材大市場(chǎng)，預(yù)計(jì)運(yùn)營(yíng) 后可實(shí)現(xiàn)年交易額15億元以上。1.5.2投資概算及資金來(lái)源項(xiàng)目總投資為30484.4萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用25949.5萬(wàn)元，工程 建設(shè)其他費(fèi)用3647.0萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)887.9萬(wàn)元。資金來(lái)源：全部由項(xiàng)目承辦單位自籌資金解決。1.5.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序指標(biāo)單位數(shù)量備注1項(xiàng)目規(guī)劃用地面積平方米168000合282畝2總建筑面積平方米2

12、485602.1五金建材市場(chǎng)平方米1207602.2配套公寓平方米1046402.3酒店平方米154402.4美食街平方米77203主要建設(shè)參數(shù)3.1容積率1.483.2建筑密度%29.763.3綠化率%25.14項(xiàng)目定員人1205項(xiàng)目總投資萬(wàn)元30484.45.1其中：工程費(fèi)用萬(wàn)元25949.55.2工程建設(shè)其他費(fèi)萬(wàn)元3647.05.2預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元887.96財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)6.1項(xiàng)目銷(xiāo)售收入萬(wàn)元58228.86.2項(xiàng)目利潤(rùn)總額萬(wàn)元19598.96.3投資利潤(rùn)率%64.36.4財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%40.576.5財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元7519.8i=12%7建設(shè)期年2.51.6可行性研究的結(jié)論（1）該項(xiàng)目符合國(guó)家

13、大力發(fā)展商貿(mào)業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策，符合本地區(qū)的 行業(yè)規(guī)劃和地區(qū)規(guī)劃，并且該項(xiàng)目市場(chǎng)前景廣闊。（2）該項(xiàng)目土地利用方案適當(dāng)，各類(lèi)規(guī)劃建設(shè)方案合理，功能區(qū) 布局滿(mǎn)足商貿(mào)市場(chǎng)的需要。（3）項(xiàng)目以五金、機(jī)電、家居、建材為主要貿(mào)易商品，各類(lèi)產(chǎn)業(yè) 經(jīng)營(yíng)基本無(wú)污染，實(shí)現(xiàn)商貿(mào)流通業(yè)的綠色 GDP效果。（4）本項(xiàng)目總投資30484.4萬(wàn)元，項(xiàng)目的建設(shè)各類(lèi)商業(yè)用房按全部 出售考慮可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入58228.8萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金及附加3231.7萬(wàn)元， 利潤(rùn)總額19598.9萬(wàn)元，繳納所得稅4899.7萬(wàn)元，凈利潤(rùn)14699.1萬(wàn)元, 項(xiàng)目獲利能力可觀(guān)。（5）項(xiàng)目的建設(shè)可在未來(lái)實(shí)現(xiàn)每年15億元以上的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)規(guī)模； 項(xiàng)目將有效地促

14、進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)對(duì)于促進(jìn)就業(yè)有著積極作用。綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，同時(shí)具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，因此該項(xiàng)目的建設(shè)是可行的第二章項(xiàng)目建設(shè)必要性和意義2.1項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家和政府的政策導(dǎo)向近年來(lái)我國(guó)固定資產(chǎn)投資調(diào)控政策總的原則是適當(dāng)控制投資規(guī)模， 調(diào)整投資結(jié)構(gòu)。國(guó)家要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)持續(xù)健康的發(fā)展，提高居民住房水 平，改善居住質(zhì)量，滿(mǎn)足人民群眾物質(zhì)文化生活的基本需要，保持國(guó)民 經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。黨的十六報(bào)告中明確提出了中國(guó)在本世紀(jì)頭二十年全面 建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)，而康居是小康社會(huì)最核心的主體。規(guī)劃開(kāi)發(fā)“某縣#國(guó)際五金建材城”項(xiàng)目，是符合當(dāng)?shù)厣藤Q(mào)流通業(yè) 發(fā)展和大眾家居消費(fèi)需求的

15、項(xiàng)目。 本項(xiàng)目遵循政府對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)方 向：（1）有利推進(jìn)城市兩個(gè)文明建設(shè)；（2）有利于充分合理保護(hù)環(huán)境；（3）有利市場(chǎng)資源共享；（4）有利促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展；（5）有利創(chuàng)稅，增加地方財(cái)政收入；（6）有利發(fā)展城市北部的發(fā)展和繁榮。2.2項(xiàng)目建設(shè)是區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展的必然要求目前，某縣的家居建材市場(chǎng)主要有興達(dá)建材市場(chǎng)。但隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì) 的快速發(fā)展，也面臨著一些突出矛盾和問(wèn)題。一是知名度不大，僅局限 在本市城區(qū)。二是品牌檔次低，大多為中低檔商品，遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上我市經(jīng) 濟(jì)快速發(fā)展的步伐。三是市場(chǎng)定位跟不上“一站式購(gòu)物”的新要求。四 是管理不力，臟、舌L、差等現(xiàn)象比較突出。五是現(xiàn)有市場(chǎng)發(fā)展空間受限 制，大型

16、車(chē)輛進(jìn)出極不方便，市場(chǎng)內(nèi)建設(shè)設(shè)施不全，比較簡(jiǎn)陋，無(wú)空調(diào)、 無(wú)扶梯、無(wú)精裝等落后現(xiàn)象嚴(yán)重，影響市容市貌。近幾年來(lái)，某縣也建設(shè)了規(guī)模不等的幾個(gè)市場(chǎng)，但都因?yàn)橐?guī)模不大、 定位不準(zhǔn)、店面結(jié)構(gòu)不合理、平面布置狹窄、配套設(shè)施較低、品味低檔, 小梧桐難引金鳳凰、供需矛盾日益加深，使整體行業(yè)的效益水平降低， 品牌建設(shè)受阻，大大不利于城市化建設(shè)發(fā)展。這些問(wèn)題都嚴(yán)重制約了市建材家居市場(chǎng)的做大做強(qiáng)，某縣城市的發(fā)展須急待解決大市場(chǎng)大物流的行業(yè)現(xiàn)狀問(wèn)題。本項(xiàng)目的建成不僅可以大大緩解市場(chǎng)發(fā)展所遇到的瓶頸，同時(shí)也可以為某縣的五金建材市場(chǎng)建設(shè) 起到一定的引領(lǐng)作用。2.3項(xiàng)目建設(shè)是滿(mǎn)足人民生活需求的必然選擇近幾年，某縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展

17、勢(shì)頭迅猛。2012年，某縣預(yù)計(jì)完成生產(chǎn)總值 46.94億元，同比增長(zhǎng)20.05%;全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 40.5億元，增長(zhǎng) 48.1%;招商引資到位資金13.98億元，增長(zhǎng)40.2%;農(nóng)民人均純收入達(dá) 到5543元，增收1422元。與此同時(shí)，人民的消費(fèi)水平也大大提高。隨 著人們消費(fèi)水平的提高，對(duì)家具建材的消費(fèi)需要也走高，消費(fèi)能力擴(kuò)張, 局限性的家居建材供應(yīng)市場(chǎng)已成為某縣家居建材發(fā)展的瓶頸。隨著城市化進(jìn)程的加速，城市人口也大幅增加，“十二五”末某縣人口規(guī)模也將得到明顯增加。由此可見(jiàn)在不考慮有效購(gòu)買(mǎi)力的情況下， 單從住房需求分析，某縣每年因人口增長(zhǎng)而拉動(dòng)住房需求也是一筆大數(shù) 目。另外城市外來(lái)人口的購(gòu)

18、買(mǎi)需求也不容忽視，大批的外來(lái)人口也直接 拉動(dòng)了商品房需求的增長(zhǎng)。從消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展， 居民住房消費(fèi)觀(guān)念也發(fā)生了明顯的變化。改善型住房的需求較為明顯， 人們已不能滿(mǎn)足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀(guān)念。 某縣住房消費(fèi)正由“居住 型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費(fèi)群體逐步擴(kuò)大，“終 極置業(yè)者”不斷涌現(xiàn)，某縣人均居住水平迅速提高。根據(jù)這一需要，同 樣也會(huì)帶動(dòng)本地區(qū)的建材家居產(chǎn)業(yè)。隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，又有強(qiáng)勢(shì)產(chǎn) 業(yè)支撐，加上大量的商業(yè)市場(chǎng)的進(jìn)駐，建設(shè)一個(gè)綜合性的五金建材市場(chǎng) 已成必然。2.4項(xiàng)目建設(shè)符合當(dāng)?shù)卣猩桃Y的需要隨著國(guó)家促進(jìn)新疆跨越式發(fā)展步伐的加快， 某縣依托地域優(yōu)勢(shì)加大

19、了招商引資的力度，招商項(xiàng)目包括紡織、建材、物流、商貿(mào)等符合當(dāng)?shù)?產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目。上海兩區(qū)（靜安區(qū)、松江區(qū)）大量援助資金投入，有 效地改善了巴楚投資硬環(huán)境，某縣依托獨(dú)特的地理區(qū)位、交通優(yōu)勢(shì)和資 源優(yōu)勢(shì)，加大對(duì)外宣傳推介，把握各種機(jī)遇，以招商速度決定經(jīng)濟(jì)發(fā)展 速度的理念進(jìn)行招商引資，采取“走出去，請(qǐng)進(jìn)來(lái)”的方式，以情招商、 以誠(chéng)招商、以商招商，在前兩屆亞歐博覽會(huì)上，接洽了大企業(yè)大集團(tuán)， 引進(jìn)項(xiàng)目，使資源優(yōu)勢(shì)逐步轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，培育了一些潛力巨大的財(cái) 稅增長(zhǎng)點(diǎn)。巴楚是全國(guó)較大的棉花生產(chǎn)地和集散地， 河南開(kāi)封銀海棉業(yè)集團(tuán)投 資的巴楚25萬(wàn)錠氣流紡項(xiàng)目，采用進(jìn)口德國(guó)賜來(lái)福紡機(jī)，已于今年6月投產(chǎn)，一期日紡

20、紗40噸，日產(chǎn)值100萬(wàn)元人民幣，年產(chǎn)值可達(dá) 4億 元。該公司投資的巴楚項(xiàng)目采用的生產(chǎn)設(shè)備在全疆乃至全國(guó)都是先進(jìn) 的。巴楚獨(dú)特的地理區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)衍生的強(qiáng)大的市場(chǎng)輻射功能，在今年屆亞博會(huì)期間，引進(jìn)了亞洲最大的玻璃鋼管生產(chǎn)企業(yè)-永昌積水復(fù)合材料有限公司投資1億元的玻璃鋼管生產(chǎn)項(xiàng)目；此外，首屆亞歐博覽會(huì) 引進(jìn)的金博建工集團(tuán)投資的巴楚石材產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，已于今年8月正式投產(chǎn)，花崗巖石材遠(yuǎn)運(yùn)上海，用于上海大劇院裝飾工程。該項(xiàng)目全部達(dá)產(chǎn)， 產(chǎn)值超過(guò)5億元。某縣#國(guó)際五金建材城地處某縣商業(yè)主軸迎賓路，是縣委、縣政府 全力打造的城北新區(qū)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。該建材城由五金建材市場(chǎng)、配套 住宅、美食街、國(guó)際大酒店組成，

21、將打造一座規(guī)模宏大的城市綜合體， 形成一個(gè)規(guī)?；?、檔次化、專(zhuān)業(yè)化、集約化的現(xiàn)代專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，必將為某 縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入全新能量，對(duì)提升某縣的商業(yè)物流產(chǎn)業(yè)具有重要意 義，同時(shí)也符合某縣招商引資的需要。第三章市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)3.1項(xiàng)目市場(chǎng)宏觀(guān)背景（1）商貿(mào)流通業(yè)市場(chǎng)概況商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是連接生產(chǎn) 與消費(fèi)的橋梁和紐帶。自上世紀(jì) 90年代，商貿(mào)流通業(yè)開(kāi)始逐步對(duì)外開(kāi) 放，隨著“十一五”第一個(gè)開(kāi)年的2006年，服務(wù)業(yè)全面對(duì)外開(kāi)放，商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的形勢(shì)發(fā)生了根本性改變。商貿(mào)流通業(yè)在促進(jìn)生產(chǎn)、引導(dǎo) 消費(fèi)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變等方面的作用日益突出。我國(guó)商貿(mào)流通在經(jīng)歷了二十

22、世紀(jì)九十年代前期和中期的迅速擴(kuò)張 期及后期的調(diào)整期之后，再度呈現(xiàn)出較高的發(fā)展速度。2006年商貿(mào)流通 實(shí)現(xiàn)商品銷(xiāo)售總額91266.2億元，比上年增長(zhǎng)12.2%,比1995年增長(zhǎng)2.7 倍，年平均增長(zhǎng)11.4%。全行業(yè)在經(jīng)過(guò)數(shù)年的整合之后，已開(kāi)始顯露出 基本的行業(yè)格局，逐步走上了健康發(fā)展的道路。商貿(mào)流通在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有相當(dāng)重要的地位。2006年商貿(mào)流通 的增加值占GDP的7%以上，約占第三產(chǎn)業(yè)增加值的20%，在國(guó)民經(jīng)濟(jì) 行業(yè)分類(lèi)的各門(mén)類(lèi)中，排名僅次于制造業(yè)和農(nóng)林牧漁業(yè)。從業(yè)人員超過(guò) 5000萬(wàn)人，安置了約占10%的城鎮(zhèn)就業(yè)人員，就業(yè)人數(shù)排在農(nóng)林牧漁業(yè) 和制造業(yè)之后的第三位。（2）商貿(mào)流通業(yè)狀

23、況從歷年的銷(xiāo)售情況看，自上世紀(jì)九十年代初以來(lái)，我國(guó)商貿(mào)業(yè)經(jīng)歷了較為曲折的發(fā)展過(guò)程。2006年商貿(mào)流通中商品批發(fā)額為62967.8億元， 比1995年增長(zhǎng)2.1倍，年平均增長(zhǎng)速度為 10%。其中，1991年1995 年的年平均增長(zhǎng)率為 15.1%, 1996年1999年僅為2.8%,2000年2006 年再度提高到11.5%。從商貿(mào)業(yè)的發(fā)展軌跡來(lái)看，在各年商品銷(xiāo)售額的 增長(zhǎng)幅度中，1993年達(dá)到了 1990年以來(lái)的峰值；而在此后幾年中，其 增長(zhǎng)幅度持續(xù)下滑，直至1998年跌入谷底；1999年以后商品批發(fā)額的 增幅呈現(xiàn)出強(qiáng)力反彈，但具有一定的波動(dòng)性。結(jié)合工業(yè)品出廠(chǎng)價(jià)格和原 材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格

24、等幾種價(jià)格指數(shù)的走勢(shì)來(lái)觀(guān)察1990年以來(lái)的兩個(gè)不同的高增長(zhǎng)時(shí)期，1993年1995年商品批發(fā)額的高速增長(zhǎng)是 建立在高物價(jià)基礎(chǔ)上的，且其增長(zhǎng)幅度低于同期價(jià)格的上漲幅度，因此 商品批發(fā)的實(shí)物量實(shí)際是負(fù)增長(zhǎng)；而1999年以后，我國(guó)商貿(mào)流通中的商品批發(fā)額則為在低物價(jià)基礎(chǔ)上的實(shí)實(shí)在在的咼速增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，不同經(jīng)營(yíng)范圍的商貿(mào)流通企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r也有較 大不同。2006年各類(lèi)批發(fā)業(yè)的商品銷(xiāo)售額與1995年相比，有半數(shù)行業(yè) 的年銷(xiāo)售額呈現(xiàn)增長(zhǎng)勢(shì)頭，而其他半數(shù)行業(yè)的年銷(xiāo)售額則有不同程度的 下降。發(fā)展較快行業(yè)的有能源批發(fā)業(yè)、文化產(chǎn)品批發(fā)業(yè)、藥品及醫(yī)療器 械批發(fā)業(yè)、建筑材料批發(fā)業(yè)、汽車(chē)和摩托車(chē)及零配件批發(fā)業(yè)，這

25、些行業(yè) 2005年的銷(xiāo)售額分別比1995年增長(zhǎng)2.9倍、2.5倍、2倍、1.6倍和81.2%。 與之相比，日用雜品批發(fā)業(yè)、木材批發(fā)業(yè)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料批發(fā)業(yè)則呈現(xiàn) 持續(xù)萎縮之勢(shì)，2005年銷(xiāo)售額分別比1995年下降54.8%, 53.8%和 51.3%。說(shuō)明已有部分商貿(mào)批發(fā)業(yè)逐漸消亡或逐漸被其他流通渠道所代 替，而它們所經(jīng)營(yíng)商品也逐漸減少或逐步流入到其他流通渠道。商貿(mào)流通業(yè)未來(lái)發(fā)展預(yù)測(cè)：商貿(mào)流通業(yè)實(shí)施現(xiàn)代化戰(zhàn)略主要應(yīng)包含以信息化帶動(dòng)商貿(mào)流通現(xiàn) 代化模式。構(gòu)筑現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)信息平臺(tái)，通過(guò)吸納、采用各種先進(jìn)的商貿(mào) 流通經(jīng)營(yíng)、管理新技術(shù)、新手段，改造提升傳統(tǒng)商貿(mào)流通業(yè)，大力發(fā)展 新興商貿(mào)流通業(yè)，推進(jìn)現(xiàn)代商貿(mào)

26、業(yè)和商貿(mào)流通的網(wǎng)絡(luò)化，通過(guò)信息現(xiàn)代 化提升商貿(mào)流通業(yè)的整體水平。傳統(tǒng)的商貿(mào)業(yè)將繼續(xù)呈現(xiàn)萎縮之勢(shì)，電子網(wǎng)絡(luò)信息化商貿(mào)模式將會(huì) 進(jìn)一步得到優(yōu)化，現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)將逐漸扮演更加重要的角 色，電子商務(wù)、電子虛擬市場(chǎng)將成為未來(lái)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展總趨勢(shì)。3.2市場(chǎng)微觀(guān)定位1、五金機(jī)電市場(chǎng)新時(shí)期中共中央、國(guó)務(wù)院提出了新疆跨越式發(fā)展的方針政策，某縣 作為南疆重要的客貨集散地之一，已成為喀什地區(qū)東北部經(jīng)濟(jì)圈的核 心，某縣的商業(yè)和工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展正如搭箭在弦一觸即發(fā)。而作為工業(yè)鏈 中最重要的五金機(jī)電行業(yè)也隨之迎來(lái)“歷史的春天”。五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)是作為整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)各行各業(yè)提供裝備、提供生產(chǎn)設(shè)備和生產(chǎn)工具的剛性產(chǎn)業(yè)，在國(guó)民

27、經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有其他產(chǎn)業(yè)不具備的高 度關(guān)聯(lián)度和帶動(dòng)性，同時(shí)作為技術(shù)密集和勞動(dòng)密集產(chǎn)業(yè)在改善地區(qū)勞動(dòng) 就業(yè)和提振當(dāng)?shù)睾诵母?jìng)爭(zhēng)力方面作用巨大。如今，五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)預(yù)示著 將成為喀什地區(qū)工業(yè)化進(jìn)程中的一個(gè)最重要環(huán)節(jié)和容易“落地生根”的 優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)。而喀什地區(qū)暫時(shí)沒(méi)有大型的、綜合性的五金機(jī)電專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)， 在迅速發(fā)展的工業(yè)化進(jìn)程的背景下， 已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于當(dāng)?shù)毓I(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā) 展。以五金機(jī)電為主題的市場(chǎng)亟待出現(xiàn)，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。2、家居建材市場(chǎng)伴隨著某縣經(jīng)濟(jì)的繁榮和人民群眾生活水平的日益提高，當(dāng)?shù)馗黝?lèi) 家居建材經(jīng)營(yíng)者面臨巨大的商機(jī)。 但目前某縣的建材家居經(jīng)營(yíng)者主要集 中在興達(dá)建材市場(chǎng)和分布零散的沿街商鋪。近些

28、年，人們的生活水平不 斷提升，對(duì)于家居產(chǎn)品的追求也提高的檔次。目前當(dāng)?shù)氐募揖邮袌?chǎng)整體 來(lái)看，仍處于品味檔次較低、市場(chǎng)雜亂無(wú)序的狀態(tài)，不利于整體家居行 業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目計(jì)劃引入國(guó)內(nèi)知名的高端家居品牌進(jìn)駐項(xiàng)目區(qū)，為當(dāng)?shù)?家居購(gòu)物提供“一站式”服務(wù)，匯集國(guó)內(nèi)外知名家居產(chǎn)品、建筑裝飾材 料，為某縣人民群眾提供優(yōu)質(zhì)的家居服務(wù)。3.3項(xiàng)目的建設(shè)優(yōu)勢(shì)1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯某縣地處交通要道，是南疆的交通樞紐和喀什地區(qū)的東大門(mén)，是古 絲綢之路的重要驛站和“絲路明珠”。國(guó)道 314線(xiàn)、省道215線(xiàn)和南疆 鐵路貫穿縣境，構(gòu)成了某縣優(yōu)越的陸路交通優(yōu)勢(shì)，是全國(guó)人流、物流由 喀什進(jìn)入中亞的重要通道，是喀什、克州、和田地區(qū)及西藏阿

29、里地區(qū)的 交通樞紐，也是南疆重要的客貨集散地之一，成為喀什地區(qū)東北部經(jīng)濟(jì) 圈的核心。某縣與巴基斯坦、塔吉克斯坦、吉爾吉斯斯坦、哈薩克斯坦 等中亞、南亞各國(guó)建立了良好的商業(yè)聯(lián)系，以其獨(dú)特的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)， 大力發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)，擴(kuò)大出口規(guī)模，各類(lèi)商品已進(jìn)駐中亞、南亞市場(chǎng), 對(duì)外貿(mào)易日趨繁榮。2、項(xiàng)目資源條件豐厚某縣境內(nèi)地勢(shì)平坦，土地肥沃，農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，農(nóng)副產(chǎn)品種類(lèi)繁多。棉 花是縣域經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，2002年巴楚“雪蓮”牌棉花被評(píng)為中國(guó)十大 棉花品牌，是全國(guó)百萬(wàn)擔(dān)棉花強(qiáng)縣，年均產(chǎn)棉花 150萬(wàn)擔(dān)。林果業(yè)、畜 牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展?jié)摿薮?。林果產(chǎn)業(yè)形成了即杏子、核桃、紅棗、開(kāi)心 果等4大水果基地、共80萬(wàn)畝規(guī)模；

30、畜禽肉類(lèi)的綠色品牌“巴爾楚克” 羊目前已達(dá)到20萬(wàn)只的養(yǎng)殖規(guī)模，馳名疆內(nèi)外，中亞市場(chǎng)需求潛力較 大。此外，獺兔、馬鹿、貂、火雞等小宗特色畜牧養(yǎng)殖正在發(fā)展?？h境內(nèi)有天然野生甘草118萬(wàn)畝、羅布麻67萬(wàn)畝。巴楚蘑菇年產(chǎn) 50噸，羅布麻茶年產(chǎn)60噸。此外還有大蕓、枸杞、沙棘、麻黃、黃花 等120多個(gè)種類(lèi)的藥用植物。巴楚石油、天然氣、磯、鈦、鐵、螢石、 花崗石、巖鹽、鉛、瑪瑙、紫晶石、金剛石、石膏等礦產(chǎn)資源也極為豐富， 其中釩鈦磁鐵礦、花崗巖已探明儲(chǔ)量均在 2億噸以上3、地方政府大力支持某縣#國(guó)際五金建材城的出現(xiàn)將作為增強(qiáng)某縣商貿(mào)物流實(shí)力的重 要的專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)；同時(shí)可依托當(dāng)?shù)仫w速發(fā)展的物流業(yè)，加快商貿(mào)信

31、息交 流、服務(wù)平臺(tái)的建設(shè)為某縣商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展起到支撐作用。某縣縣委、縣政府和有關(guān)部門(mén)對(duì)于商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)的發(fā)展極為重視與支持，在項(xiàng)目籌建過(guò)程中肯定會(huì)在土地使用、道路開(kāi)工、規(guī)劃審批和扶持資金等方面得 到支持與協(xié)助。3.4市場(chǎng)預(yù)測(cè)1、社會(huì)需求分析“十二五”末某縣人口規(guī)模將發(fā)展到 60萬(wàn)人以上，城區(qū)人口突破20萬(wàn)人，同時(shí)城市化進(jìn)程的加快對(duì)于家居建材的需求日益加大。據(jù)估計(jì)僅2013年全縣五金、家居、建材消費(fèi)應(yīng)在4-5億元之間，隨著城市規(guī)模 的擴(kuò)大，這一數(shù)字還將有較大的提升空間，而規(guī)模化的五金建材市場(chǎng)的 出現(xiàn)將迎合人民群眾的日常消費(fèi)需要。2、工業(yè)經(jīng)濟(jì)需求分析“十二五”期間，某縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展以“富民強(qiáng)縣”為目標(biāo)

32、，打破傳統(tǒng) 生產(chǎn)格局，積極進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，以西部大開(kāi)發(fā)為契機(jī)，進(jìn)一步加大 改革開(kāi)發(fā)的力度，全力招商引資，實(shí)現(xiàn)第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)齊頭并進(jìn)， 成為喀什地區(qū)開(kāi)放的前沿、南疆片區(qū)西北部經(jīng)濟(jì)中心。力爭(zhēng)到“十二五” 末，全縣規(guī)模以上工業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入突破 200億元大關(guān)。迅速發(fā)展的工 業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模和完善的現(xiàn)代工業(yè)體系少不了各類(lèi)五金機(jī)電產(chǎn)品市場(chǎng)的輔 助。涵蓋五金機(jī)電的綜合性五金建材城的建成，將極大滿(mǎn)足各類(lèi)企業(yè)日 常備品備件、工業(yè)易耗品、輔助材料等生產(chǎn)需要。3.5項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目SWOT分析表優(yōu)勢(shì)Stre ngth1、項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)越；2、專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)；3、引入咼端家居品牌；4、口岸貿(mào)易優(yōu)勢(shì)。劣勢(shì)Weak

33、ness1、與周邊類(lèi)似項(xiàng)目存在 經(jīng)營(yíng)類(lèi)部分重疊；2、大型商貿(mào)市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè) 施配套壓力。機(jī)會(huì)Opport unity1、當(dāng)?shù)毓I(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 帶來(lái)的市場(chǎng)的繁榮；2、項(xiàng)目地塊的升值潛力。威脅Threat1、原有和新出現(xiàn)的各類(lèi) 市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)；2、項(xiàng)目的建設(shè)期較長(zhǎng)。綜上所述，項(xiàng)目的實(shí)施同時(shí)存在優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，項(xiàng)目的發(fā)展的未來(lái)預(yù) 期中有諸多機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)積極發(fā)揮項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，以 高端家居品牌和良好的市場(chǎng)管理主要突破口做好有力的市場(chǎng)宣傳；同時(shí)借助城市發(fā)展的趨勢(shì)，開(kāi)創(chuàng)商貿(mào)流通業(yè)新高地；短時(shí)間內(nèi)其他類(lèi)似市場(chǎng) 的涌現(xiàn)可能給項(xiàng)目帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)壓力，項(xiàng)目要突出差異化優(yōu)勢(shì)；合理壓縮項(xiàng) 目建設(shè)期，避免項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。第四章項(xiàng)目

34、選址4.1場(chǎng)址選擇考慮到項(xiàng)目商貿(mào)城的性質(zhì)，項(xiàng)目擬選址于某縣城區(qū)北部工業(yè)園區(qū)內(nèi)，迎賓路西側(cè)，創(chuàng)業(yè)大道北側(cè)。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積16.8公頃（282畝）, 符合國(guó)家土地政策和城市總體規(guī)劃要求，公用動(dòng)力設(shè)施配套齊全，場(chǎng)地各項(xiàng)建設(shè)條件基本可以滿(mǎn)足本項(xiàng)目建設(shè)需要，項(xiàng)目選址合理。G314,白右莊巴楚縣扎社持色汎古號(hào)卜村拭異區(qū)3.2自然條件（1）地理位置某縣位于天山南麓，塔里木盆地和塔克拉瑪干沙漠西北邊緣?？偯?積18491平方千米?？?cè)丝?39萬(wàn)?？h人民政府駐巴楚鎮(zhèn)，距烏魯木齊 市1255千米。某縣工業(yè)園區(qū)位于某縣城北部，園區(qū)規(guī)劃以南疆鐵路為界，向南與某縣城工業(yè)區(qū)相連，東以巴莎公路以東 1.9km處為界，西面

35、以巴莎公路 以西2.4km為界。園區(qū)總建設(shè)用地面積約11.96km2。工業(yè)園區(qū)位于葉爾 羌河沖洪積扇平原地帶，地形平坦。園區(qū)規(guī)劃發(fā)展棉紡、服裝、農(nóng)副產(chǎn) 品加工、配套倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)、新型建材等產(chǎn)業(yè)為主的新型生態(tài)工業(yè)園區(qū)。（2）自然條件地勢(shì)從西南向東北傾斜，主要地貌特征為沙漠、山地、洪積平原和 沖積平原四大類(lèi)組成。主要河流為葉爾羌河。屬溫帶大陸性干燥氣候， 年平均氣溫119C，四季分明，夏長(zhǎng)冬短，干旱少雨，風(fēng)沙天較多。（3）物產(chǎn)資源巴楚資源富饒，物產(chǎn)豐富。林木分布面積 465萬(wàn)畝：其中獨(dú)具特色 的原始胡楊林240萬(wàn)畝，百藥之王的甘草分布面積118萬(wàn)畝，野生纖維 之王的羅布麻分布面積 87萬(wàn)畝。礦產(chǎn)有石

36、油、天然氣、釩鈦磁鐵礦、 花崗巖、巖鹽等。境內(nèi)旅游景點(diǎn)有唐王城遺址、馬蹄山等尚待開(kāi)發(fā)的48 處景點(diǎn)。農(nóng)業(yè)以棉花、糧食、林果業(yè)、畜禽養(yǎng)殖為主，棉花年產(chǎn)160萬(wàn)擔(dān)，糧食年產(chǎn)17萬(wàn)噸，以紅棗、核桃、杏子為主的林果業(yè)計(jì)劃發(fā)展到 100萬(wàn)畝，牲畜存欄將達(dá)到83萬(wàn)頭（只）。工業(yè)體系以棉紡、棉籽副產(chǎn) 品加工、礦產(chǎn)加工、野生藥材開(kāi)發(fā)和組裝加工為主，形成了15萬(wàn)錠的紡紗規(guī)模和年處理15萬(wàn)噸棉副產(chǎn)品的加工能力。現(xiàn)代物流發(fā)展迅速， 現(xiàn)有5家大型物流企業(yè)入住巴楚，年過(guò)貨量 50萬(wàn)噸以上。3.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件某縣農(nóng)業(yè)特產(chǎn)資源為棉花，是全國(guó)最大的優(yōu)質(zhì)棉基地。近年來(lái)，某 縣委、縣人民政府發(fā)揚(yáng) 動(dòng)真、碰硬、抓實(shí)、創(chuàng)新”的巴楚精

37、神，以 富民 強(qiáng)縣”為目標(biāo)，打破傳統(tǒng)生產(chǎn)格局，積極進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，以西部大 開(kāi)發(fā)為契機(jī)，進(jìn)一步加大改革開(kāi)發(fā)的力度，全力招商引資，實(shí)現(xiàn)第一、 第二、第三產(chǎn)業(yè)齊頭并進(jìn)，成為喀什地區(qū)開(kāi)放的前沿、南疆片區(qū)西北部 經(jīng)濟(jì)中心。進(jìn)入新世紀(jì)后，巴楚以敢于爭(zhēng)先、富民強(qiáng)縣為目標(biāo)，注重對(duì) 畜牧業(yè)、林果業(yè)的扶持發(fā)展，以誠(chéng)摯的熱情，良好的社會(huì)環(huán)境全力引進(jìn) 人才。3.4交通運(yùn)輸條件某縣地處交通要道，是南疆的交通樞紐和喀什地區(qū)的東大門(mén)，是古 絲綢之路的重要驛站和 絲路明珠”國(guó)道314線(xiàn)、省道215線(xiàn)和南疆鐵 路貫穿縣境，構(gòu)成了某縣優(yōu)越的陸路交通優(yōu)勢(shì)，是全國(guó)人流、物流由喀 什進(jìn)入中亞的重要通道，是喀什、克州、和田地區(qū)及西藏

38、阿里地區(qū)的交 通樞紐，也是南疆重要的客貨集散地之一，成為喀什地區(qū)東北部經(jīng)濟(jì)圈 的核心。某縣與巴基斯坦、塔吉克斯坦、吉爾吉斯斯坦、哈薩克斯坦等 中亞、南亞各國(guó)建立了良好的商業(yè)聯(lián)系，以其獨(dú)特的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，大 力發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)，擴(kuò)大出口規(guī)模，各類(lèi)商品已進(jìn)駐中亞、南亞市場(chǎng)， 對(duì)外貿(mào)易日趨繁榮。3.5公用設(shè)施的社會(huì)依托條件（1）供水：項(xiàng)目用水均采用城市自來(lái)水，由工業(yè)園區(qū)供水管網(wǎng)接 入。（2）排水：企業(yè)外排達(dá)標(biāo)生活污水經(jīng)廠(chǎng)區(qū)污水處理設(shè)施處理后排 至市政污水管網(wǎng)，雨水由廠(chǎng)內(nèi)雨水系統(tǒng)排入市政雨水管網(wǎng)。（3）供電：本項(xiàng)目所需電力由工業(yè)園區(qū)供電所供應(yīng)，可以滿(mǎn)足本項(xiàng)目建設(shè)與生產(chǎn)的需要。通訊：當(dāng)?shù)赝ㄓ嵲O(shè)施較為完善，

39、擁有程控交換等現(xiàn)代化通訊 設(shè)施和技術(shù)，并通過(guò)國(guó)內(nèi)、國(guó)際直播及有線(xiàn)、無(wú)線(xiàn)電話(huà)，用戶(hù)可直播國(guó) 內(nèi)各大中城市和世界170多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，可以滿(mǎn)足本項(xiàng)目對(duì)外通訊的 需要。第五章項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案5.1規(guī)劃的理念和原則5.1.1規(guī)劃理念某縣#國(guó)際五金建材城以充分發(fā)揮某縣的地理區(qū)域優(yōu)勢(shì)，始終貫 穿：建好市場(chǎng)、服務(wù)城市、發(fā)展經(jīng)濟(jì)這條主線(xiàn)，用大改革、大開(kāi)發(fā)的筆 法，濃墨重彩的渲染，使之高度云集科技、信息、市場(chǎng)、物流、商住、 休閑、娛樂(lè)、生態(tài)于一體的高品位、多層次、親自然的綜合性的大型五 金建材交易流通大市場(chǎng)。項(xiàng)目主要規(guī)劃設(shè)計(jì)理念包括以下幾點(diǎn)：1、架起一個(gè)溝通建材產(chǎn)品展示與銷(xiāo)售的橋梁，連接周?chē)貐^(qū)的銷(xiāo) 售樞紐，優(yōu)

40、化資源配置，實(shí)現(xiàn)商貿(mào)興城；2、大力發(fā)展當(dāng)代新型建材行業(yè)，建立一個(gè)展示、銷(xiāo)售、倉(cāng)儲(chǔ)，使 其成為進(jìn)出口建材的主要采購(gòu)點(diǎn)；3、建設(shè)大型專(zhuān)業(yè)批發(fā)建材市場(chǎng)，擴(kuò)大銷(xiāo)售范圍，這對(duì)某縣建筑行 業(yè)及社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)備的發(fā)展有極大的促進(jìn)作用；4、提供一個(gè)餐飲、娛樂(lè)、運(yùn)輸、科技、文化、信息多方位的商業(yè) 環(huán)境，以吸引一大批建材商家好各類(lèi)人才加盟。針對(duì)某縣五金機(jī)電、家居建材業(yè)有市無(wú)場(chǎng)、以街代市、散亂無(wú)序的 局面和現(xiàn)狀以及城市建設(shè)的條件，建設(shè)理念為：“充分利用本地市場(chǎng)資源，采用跨越式投資開(kāi)發(fā)，提升商貿(mào)服務(wù)品質(zhì)和社會(huì)綜合效益” 的戰(zhàn)略,采用“市場(chǎng)切入，產(chǎn)品推進(jìn)，供需銜接，多度空間融資招商”，利用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的紐帶，高度集聚人流、

41、物流、信息流，以市場(chǎng)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)， 通過(guò)市場(chǎng)走向全國(guó)的專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)開(kāi)發(fā)新理念。本項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的特點(diǎn)概括起來(lái)有以下幾點(diǎn)：?專(zhuān)業(yè)化：大而全，全而精，精而專(zhuān)，布局門(mén)類(lèi)齊全；?主導(dǎo)性：喀什地區(qū)最大規(guī)模的“五金家居建材一站式”大型購(gòu)物中心；?高起點(diǎn)：充分考慮各類(lèi)市場(chǎng)的檔次，發(fā)揮制高點(diǎn)優(yōu)勢(shì)；?強(qiáng)輻射：憑借地理區(qū)域優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)，使其成為具有強(qiáng)輻射能力的五金機(jī)電、建材家居市場(chǎng)；?超前定位：對(duì)市場(chǎng)形態(tài)及功能配置實(shí)行超前設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)項(xiàng)目的主導(dǎo)地位；5.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思某縣#國(guó)際五金建材城的規(guī)劃設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)“以人為本，環(huán)境之上”，營(yíng)造市場(chǎng)天地人三合環(huán)境，融入自然環(huán)境點(diǎn)、線(xiàn)、面的綠色空間， 規(guī)劃成生態(tài)性、休閑式

42、的、功能完善的大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思如下：1、節(jié)約用地，規(guī)劃布局與用地條件結(jié)合。通過(guò)協(xié)調(diào)與周邊環(huán)境和關(guān)系，創(chuàng)造出方便、快捷、靈活的建筑組群以提高建筑使用效率。2、措施充分，對(duì)外交通與建材城生活相結(jié)合。緊密結(jié)合國(guó)道、省道，提高地塊商業(yè)、交通便捷性，提供建材市場(chǎng)的活力，提供多種停車(chē) 方式和停車(chē)容量，滿(mǎn)足銷(xiāo)售、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、娛樂(lè)不同需要，合理設(shè)計(jì)人車(chē)分流。3、方便管理，內(nèi)部交通可分可合。規(guī)劃通過(guò)交通環(huán)路，將整個(gè)建 材城劃分為多個(gè)組團(tuán)，各組團(tuán)通過(guò)次要道路同主要交通環(huán)境連接，即形 成統(tǒng)一的建材城交通結(jié)構(gòu)又方便各個(gè)組團(tuán)獨(dú)立管理，并據(jù)實(shí)際情況加強(qiáng) 對(duì)外交流。4、豐富生活，積極建設(shè)商業(yè)設(shè)施。充分結(jié)合國(guó)道、省

43、道的優(yōu)勢(shì)，建設(shè)富有吸引力的某縣#五金建材城商業(yè)中心，在地塊東北角分別建有 公寓、酒店、餐飲、娛樂(lè)、休閑等特色功能豐富了建材城生活，增強(qiáng)了 建材城活力。5、個(gè)性明顯，建筑形態(tài)簡(jiǎn)潔現(xiàn)代。建筑處理在同一中求形態(tài)上的 變化，強(qiáng)調(diào)出現(xiàn)代物流建筑形態(tài)的個(gè)性特色。產(chǎn)品展示、交易區(qū)、交易 大廳以簡(jiǎn)歐造型為主，公寓、酒店簡(jiǎn)潔現(xiàn)代造型為主，高低錯(cuò)落，淺色 為主，凹凸變化豐富，美食街以中式造型為主，門(mén)前米用獨(dú)特的小橋流 水式景觀(guān)。6、生態(tài)節(jié)能，基地設(shè)施完善合理。除合理安排給排水、強(qiáng)電弱電、 供暖、天然氣、消防等基礎(chǔ)設(shè)施外，綠化力求多種植喬灌木，形成“綠 肺”。產(chǎn)業(yè)園采用智能化技術(shù)，以及太陽(yáng)能、垃圾分類(lèi)等措施，體現(xiàn)生

44、 態(tài)、節(jié)能。5.2總體規(guī)劃布局5.2.1規(guī)劃結(jié)構(gòu)#國(guó)際五金建材城內(nèi)建筑功能分區(qū)明確合理，設(shè)施使用安全方便。 總體布局形成“一環(huán)、五區(qū)”模式?！耙画h(huán)”一一以簡(jiǎn)潔流暢的環(huán)道貫通建材城；“五區(qū)”一一通過(guò)三條主軸將該區(qū)分成五個(gè)組團(tuán)，分別為酒店辦公區(qū)、公寓區(qū)、集中建材銷(xiāo)售區(qū)、展示交易大廳區(qū)、美食街區(qū)。主軸線(xiàn)南向主要是建材城中最主要的集中建材銷(xiāo)售區(qū)；道路是建材城的骨架，綠地是該區(qū)域的靈魂，五個(gè)組團(tuán)區(qū)是主體，四者共同構(gòu)筑一個(gè)完整的某縣#國(guó)際五金建材城522布局特點(diǎn)通過(guò)一縱三橫四條軸線(xiàn)和環(huán)狀路將地塊劃分為五個(gè)組團(tuán)，經(jīng)過(guò)有機(jī)組織的道路交通，景觀(guān)系統(tǒng)將其聯(lián)系在一起，形成統(tǒng)一的整體，每個(gè)區(qū) 均可獨(dú)立管理，對(duì)外交通暢

45、通。結(jié)合內(nèi)部道路在公寓區(qū)共設(shè)有13棟樓,布局上前后有序相錯(cuò)，獨(dú)棟與組合相結(jié)合，既滿(mǎn)足了采光通風(fēng)要求，更 豐富了公寓區(qū)的建筑形態(tài)，加之點(diǎn)、線(xiàn)、面綠化的配置，自然而然的形 成了各具特色的空間形態(tài)，每棟樓都能組合出相對(duì)整體又各具特色的人 文環(huán)境空間。區(qū)內(nèi)設(shè)有曲線(xiàn)道路，這不單提高建筑的可識(shí)別性，更豐富 了公寓區(qū)的景觀(guān)視線(xiàn)，提升了居住者的生活品質(zhì)。某縣#國(guó)際建材城銷(xiāo)售區(qū)東西方向的交通流是本區(qū)的主要流向，按照人流物流的大小特點(diǎn)，由西向東依次布局：高級(jí)建材裝飾材料展示 大廳、高級(jí)建材裝飾材料交易大廳；中低檔建材材料銷(xiāo)售區(qū)；中低 檔家俱交易大廳；中低檔建材材料銷(xiāo)售區(qū)。從建筑的高度上也是由高至低展開(kāi)，交通道路成

46、十字型布局，實(shí)現(xiàn) 通透，交通快捷。總體交易區(qū)形態(tài)以線(xiàn)狀為主，點(diǎn)狀結(jié)合，形成了交易 區(qū)的高潮點(diǎn)和交易區(qū)進(jìn)行的活力活力吸引點(diǎn)。地段東南角的酒店是某縣#建材城的休閑中心，酒店造型上采用現(xiàn) 代特色，樓前的噴泉景觀(guān)是酒店空間的延續(xù)，為居住者提供一個(gè)交流、 休息的場(chǎng)所，通過(guò)集中綠化和鋪地的精心設(shè)計(jì)與配置，創(chuàng)造親近、自然 具有人情味的休閑氛圍。532主要功能分區(qū)介紹某縣#國(guó)際五金建材城項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 16.8公頃，總建筑面積 248560平方米。五金建材城的整體規(guī)劃按照經(jīng)營(yíng)多樣、重點(diǎn)突出、配套完善”的原則，建設(shè)酒店辦公區(qū)、公寓區(qū)、集中建材銷(xiāo)售區(qū)、展示交 易大廳區(qū)、美食街區(qū)五大功能區(qū)。1、展示交易大廳位于園

47、區(qū)西側(cè)，包括展示大廳4棟，主要為用于國(guó)內(nèi)知名建材家居 品牌的展示，充分體現(xiàn)家居、建材產(chǎn)品的裝飾效果，包括家俱展廳、裝 飾品展廳、衛(wèi)浴陶瓷展廳、家裝效果展廳等。2、集中建材銷(xiāo)售區(qū)位于園區(qū)中部，由多個(gè)低層建筑單體組成的建筑群，是 #國(guó)際五金建材城的功能中心區(qū)，以引入國(guó)內(nèi)知名家居市場(chǎng)品牌和各類(lèi)五金、 家居、建材經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù)入駐為主，可考慮與國(guó)內(nèi)知名家居市場(chǎng)如紅星美凱龍、居然之家等品牌企業(yè)合作，填補(bǔ)某縣高端建材家居市場(chǎng)的空白經(jīng)營(yíng)區(qū)經(jīng)營(yíng)商品種類(lèi)五金產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)區(qū)焊接材料、磨盤(pán)、磨片、緊固件、磨料、磨具、絕緣材料、橡 塑制品、電動(dòng)電料、傳送帶、泵、閥門(mén)、管件、篩網(wǎng)、液壓元 件、電器、刀具、鉆頭等機(jī)電產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)區(qū)砂輪

48、機(jī)、空壓機(jī)、切割機(jī)械、包裝設(shè)備、傳動(dòng)機(jī)械、機(jī)床、儀器儀表、軸承、電纜橋架、焊接設(shè)備等建材產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)區(qū)燈具、衛(wèi)浴、潔具、瓷磚、油漆、板材、門(mén)窗、地板等家居產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)區(qū)沙發(fā)、床、辦公家居、家用小件家俱、廚具、整體廚房、家紡、 家居裝飾品等#國(guó)際五金建材城的特點(diǎn)是家具建材市場(chǎng)、家具建材品牌專(zhuān)賣(mài)店、建材超市、家居商場(chǎng)各種業(yè)態(tài)相結(jié)合，對(duì)中高檔品牌和非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品實(shí)行招商制市場(chǎng)管理，并向?qū)Ｙu(mài)店 轉(zhuǎn)變；對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化、 大眾化的產(chǎn)品實(shí) 行超市化管理； 對(duì)“后家裝”階 段的家居用品和 飾品則實(shí)行商場(chǎng)化管理。取各種家居業(yè)態(tài)之長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)家裝設(shè)計(jì)中心、家 具建材市場(chǎng)、家具建材品牌專(zhuān)賣(mài)店、建材超市、家居商場(chǎng)的有機(jī)結(jié)合要求入駐經(jīng)營(yíng)者

49、必須在誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、滿(mǎn)足顧客需求的基礎(chǔ)上，以滿(mǎn)足 市場(chǎng)需求為準(zhǔn)則，以維護(hù)消費(fèi)者利益為宗旨，實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)的持續(xù)的繁榮。3、酒店辦公區(qū)園區(qū)西南角設(shè)置酒店辦公區(qū)#國(guó)際大酒店，總建筑面積15440平方 米，建筑主體為地上16層，裙樓為地 上3層，出入口設(shè)置噴泉景觀(guān)。酒店按 照“五星級(jí)”標(biāo)準(zhǔn)打造，由國(guó)際知名酒 店管理品牌進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，提升某縣的 城市接待水平。4、公寓區(qū)園區(qū)為實(shí)現(xiàn)入駐商戶(hù)的就近置業(yè)， 在項(xiàng)目區(qū)東側(cè)新建小高層公寓樓 13棟，層數(shù)為11層，總建筑面積104660萬(wàn)平方米，可容納住戶(hù)832戶(hù)5、美食街為充分體現(xiàn)園區(qū)特色，在園區(qū)南側(cè)設(shè)置美食街，建筑風(fēng)格為中式古 建筑風(fēng)格，以經(jīng)營(yíng)各類(lèi) 美食、小吃、土特產(chǎn)

50、為 主，建筑面積7720平 方米，并配套設(shè)置景觀(guān) 護(hù)城河，提升整體環(huán)境 品質(zhì)，能夠在園區(qū)嘗到 全國(guó)各地的美食。5.4建筑設(shè)計(jì)方案541項(xiàng)目編制依據(jù)1、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50222-95 (2001年修訂版)2、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-20053、民用建筑設(shè)計(jì)通則(GB50352-2005)4、 城市土地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GBJ137-90)5、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50016-2006)6、無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ50-2001)7、其它相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。5.4.1規(guī)劃建設(shè)原則1、符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型等與周邊環(huán) 境的關(guān)系，并應(yīng)符

51、合國(guó)家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護(hù)和消防安 全等規(guī)定；2、功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管理、維 修方便，留有一定發(fā)展余地；3、體現(xiàn)以人為本的建設(shè)理念，以科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，在技術(shù)可行 的前提下，充分利用現(xiàn)有的各項(xiàng)配套設(shè)施，最大限度的提高土地利用率， 考慮適當(dāng)?shù)幕顒?dòng)空間，創(chuàng)造優(yōu)美怡人、與周邊協(xié)調(diào)的環(huán)境；4、合理布局，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境效益的 協(xié)調(diào)統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā)展，達(dá)到商業(yè)利益和環(huán)境效益雙贏(yíng)的目的；5、建筑造型新穎，具有時(shí)代特色，體現(xiàn)出建筑的內(nèi)涵及鮮明個(gè)性；6、基地與外界保持良好的交通和運(yùn)輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部道路符合人流與車(chē)流的集散要求，各運(yùn)動(dòng)流線(xiàn)保持順暢、

52、短捷；7、建筑物布置應(yīng)考慮當(dāng)?shù)乜傮w景觀(guān)，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)；8、便于利用當(dāng)?shù)匾延械纳舷滤⒐╇?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。542建筑設(shè)計(jì)方案1建筑規(guī)模主要包括五金建材市場(chǎng)各類(lèi)商品、展示交易大廳、配套公寓、國(guó)際 大酒店以及美食街等，合計(jì)建筑面積 248560平方米。2、建筑高度五金建材城中展示交易大廳建筑設(shè)計(jì)為整體四層的商業(yè)建筑，建筑高度控制在15米左右；集中建材銷(xiāo)售區(qū)為多個(gè)建筑商鋪單體組成，均 為地上2層建筑；公寓區(qū)住宅樓均為地上 11層建筑，建筑高度控制在 35米以?xún)?nèi)；酒店主體為地上16層，建筑高度控制在50米以?xún)?nèi)；美食街 建筑整體為3層，局部4層，建筑高度控制在12米左右。3、建筑造型風(fēng)格園區(qū)各建筑物

53、立面建筑造型采用時(shí)尚典雅的現(xiàn)代風(fēng)格，整體效果顯現(xiàn)出別具一格的特點(diǎn)，體現(xiàn)與周邊建筑整體環(huán)境、風(fēng)格的統(tǒng)一和協(xié)調(diào)， 富有鮮明的現(xiàn)代商貿(mào)流通建筑的風(fēng)格。同時(shí)要滿(mǎn)足低密度性、生態(tài)性、 獨(dú)享性等打造特有的文化辦公創(chuàng)作空間。4、建筑結(jié)構(gòu)根據(jù)各建筑物的特點(diǎn)選取合適的建筑結(jié)構(gòu)， 其中酒店、配套公寓均 為高層建筑，以采用剪力墻結(jié)構(gòu)為宜；集中商業(yè)樓、展示交易大廳以采 用框架結(jié)構(gòu)為宜；美食街建筑采用框架和磚木結(jié)構(gòu)結(jié)合，體現(xiàn)傳統(tǒng)建筑 特色。同時(shí)，高層建筑基坑開(kāi)挖后要考慮相鄰保護(hù)建筑的基礎(chǔ)穩(wěn)定性。5、建筑外裝飾裝飾格局按照現(xiàn)代化風(fēng)格定調(diào)。主體可考慮通過(guò)墻磚累砌和玻璃幕 窗結(jié)合作為高層建筑的外裝飾墻面；國(guó)際大酒店、展示交易

54、大廳可考慮 采用色彩亮麗的鋁塑板或鋁單板作為外墻裝飾材料；其他建筑可考慮采 用外墻面磚或高級(jí)墻面漆作為外墻材料；窗框采用金屬色裝飾性窗框， 墻裙采用灰色干掛石材；美食街建筑外裝飾以中式古建筑風(fēng)格為主。544主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)量備注1規(guī)劃用地面積m2168000折合252畝2建筑占地面積m2499913總建筑面積m22485603.1五金建材市場(chǎng)m21207603.2商住用房m21046403.3酒店m2154403.4美食街m277204道路廣場(chǎng)用地面積m216750.05綠地面積m2421646規(guī)劃居住戶(hù)數(shù)戶(hù)8327規(guī)劃居住人數(shù)人24968停車(chē)位個(gè)1998地上9容

55、積率1.4810綠化率%25.111建筑密度%29.7612.日照間距系數(shù)1.55.5園區(qū)道路設(shè)計(jì)該項(xiàng)目區(qū)發(fā)內(nèi)基本呈長(zhǎng)方形，西側(cè)為光明路（省道巴莎公路），東側(cè)為迎賓路，南側(cè)為創(chuàng)業(yè)大道，北側(cè)為規(guī)劃主干道路，外圍交通條件便。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)共設(shè)置10個(gè)交通出入口，其中一條東西貫穿的物流園主干道 分隔出交易區(qū)和居住管理區(qū)，交易區(qū)內(nèi)又通過(guò)一縱兩橫的道路分隔，將 交易區(qū)分為六個(gè)相對(duì)獨(dú)立的交易單體，交易區(qū)道路呈直線(xiàn)型十字交匯， 為客戶(hù)購(gòu)物提供了便捷的交通。特別是建材家俱交易大廳，環(huán)形道路的 形成，南北兩側(cè)為進(jìn)貨區(qū)，東西兩側(cè)為客戶(hù)出貨區(qū)，互不干擾，極大方 便客戶(hù)購(gòu)物。停車(chē)位除每個(gè)交易區(qū)道路可臨時(shí)停車(chē)外，還考慮到車(chē)

56、流量 大的特點(diǎn)，分別為南面、西面，東面臨主干道設(shè)置生態(tài)停車(chē)位。5.6園區(qū)景觀(guān)設(shè)計(jì)現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)建筑群的設(shè)計(jì)，應(yīng)從城市環(huán)境發(fā)展及地域環(huán)境特征為考 慮的出發(fā)點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)建筑與環(huán)境的對(duì)話(huà)，從單一的硬件開(kāi)發(fā)發(fā)展為對(duì)整體 環(huán)境氛圍的營(yíng)造，力圖創(chuàng)造連續(xù)的空間層次體系。具體可為將外部的生 態(tài)環(huán)境引入項(xiàng)目建筑群中，形成立體的空間與景觀(guān)環(huán)境系統(tǒng)。從道路系 統(tǒng)、綠化景觀(guān)、空間形態(tài)多方面來(lái)塑造現(xiàn)代商貿(mào)城統(tǒng)一完整的形象。綠地以公寓內(nèi)帶型綠地和沿道路綠化為主形成整個(gè)綠地體系。公寓內(nèi)通過(guò)一條道路，將公寓及綠地分成東西兩個(gè)部分，13棟公寓樓就像鑲 嵌在綠地中，自然和諧，該景觀(guān)大體上都以綠化空間為主，精心營(yíng)造出 一個(gè)休閑的絕佳去處，

57、有張有弛，有軟又硬，有綠地小廣場(chǎng)。有休閑健 身區(qū)，展示了自由舒展的空間形態(tài)，綠地以低矮植物為主，設(shè)置有綠地、 鋪地、花地、林蔭道、水池、小溪，并以亭、廊等小品沿道兩側(cè)展開(kāi)， 提供一個(gè)景觀(guān)豐富、多功能、開(kāi)放式、流動(dòng)式的綠地空間。用自然式的 手法，營(yíng)造出優(yōu)雅、怡人的生態(tài)環(huán)境，追求景觀(guān)的靈秀、親和，以求得“人園合一”的境界。在道路綠地方面，將道路綠化有機(jī)的聯(lián)系起來(lái)， 完善道路綠化體系形成獨(dú)特的道路綠化系統(tǒng)。第六章配套工程6.1給水排水方案6.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50015-2003建筑給排水設(shè)計(jì)手冊(cè)室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50013-2006室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50014-2006全

58、國(guó)民用建筑給水排水技術(shù)措施（2003版）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50084-2001（2005年版）6.1.2設(shè)計(jì)范圍擬建的某縣#國(guó)際五金建材城項(xiàng)目擬選址于某縣城北新區(qū)，項(xiàng)目計(jì)劃占地16.8公頃，新建各類(lèi)建筑物總面積 248560平方米，包括五金建 材展示交易大廳、經(jīng)營(yíng)商鋪、酒店、配套公寓以及美食街等配套服務(wù)設(shè) 施以及道路、廣場(chǎng)、綠化工程等內(nèi)容。項(xiàng)目給排水設(shè)計(jì)的范圍：包括項(xiàng) 目區(qū)內(nèi)所有建筑工程的室內(nèi)、外給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)及消防給水系統(tǒng)設(shè) 計(jì)。6.1.3設(shè)計(jì)方案1、給水工程（1）用水量預(yù)測(cè)本項(xiàng)目涉及住宅和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)， 根據(jù)不同性質(zhì)的用地按面

59、積比流量及單位人口用水量進(jìn)行測(cè)算， 鑒于項(xiàng)目的性質(zhì)按照公共服務(wù)設(shè) 施用地進(jìn)行估算，公建及公共服務(wù)設(shè)施用地指標(biāo)按 40立方米/公頃日計(jì) 算。具體詳見(jiàn)下表。用水量預(yù)測(cè)表類(lèi)別生活用水標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量生活用水量(立方米)備注公共服務(wù)設(shè)施用 地40立方米/公頃？日；16.8公頃672未預(yù)見(jiàn)用水量10%67.2以上合計(jì)10%總計(jì)739.2經(jīng)預(yù)測(cè)，區(qū)內(nèi)生活用水需水量約為 739.2立方米/日(最高日)。水源規(guī)劃區(qū)塊利用城市自來(lái)水作為供水水源，由項(xiàng)目區(qū)附近的供水主干 管接入。管網(wǎng)供水管網(wǎng)隨道路建設(shè)，同步實(shí)施。為保證供水可靠性及降低管網(wǎng)造 價(jià)，地塊內(nèi)部道路下供水管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀管網(wǎng)與枝狀網(wǎng)相結(jié)合的形 式。在區(qū)內(nèi)主要道

60、路下敷設(shè)供水干管，呈環(huán)狀布置；支路下敷設(shè)枝狀管 道，以降低造價(jià)。規(guī)劃區(qū)塊內(nèi)公共建筑采用節(jié)水工藝，使用節(jié)水器具和設(shè)備，建設(shè)內(nèi) 部水循環(huán)系統(tǒng)，以提高生活用水的利用效率。管材選擇室內(nèi)生活給水系統(tǒng)管道均采用 PPR給水塑料管，熱熔連接。室內(nèi)排水系統(tǒng)管道均采用 UPVC排水塑料管。消防給水系統(tǒng)管道均采用焊接鋼管，焊接連接。室外管網(wǎng)系統(tǒng)采用焊接鋼管。2、排水工程規(guī)劃采用雨污分流的排水體制。（1）污水工程污水量預(yù)測(cè)區(qū)塊內(nèi)污水量按生活用水量乘以城市污水排放系數(shù)預(yù)測(cè)。根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，污水排放系數(shù)取0.8,用水量日變化系數(shù)取1.5。區(qū)塊污水量（平均日）=672立方米/ 01.5 0.8預(yù)測(cè)本片區(qū)平均日污水量為 3