步步高潤達(dá)國際城商品房買賣合同、按揭政策考試試題

1、步步高潤達(dá)國際城商品房買賣合同、按揭政策考試各位同仁，項(xiàng)目首開在即，奮戰(zhàn)在一線的銷售團(tuán)隊(duì)需了解銀行的按揭政策及買賣合同基礎(chǔ)條款，請認(rèn)真參與本次考試，滿分100分，90分及格，共20題，1-10項(xiàng)為單選，11-20項(xiàng)為多選，每題5分不及格者重新考試?。ㄗⅲ翰讲礁邼欉_(dá)國際城以下簡稱該項(xiàng)目）您的姓名：（例：超越組張三） 填空題 *_1. 該項(xiàng)目1#、2#、3#樓交房日期是（ ） 單選題 *A、2021年12月30 日B、2021年12月31日C、2022年12月30日 【正確答案】D、2022年12月31日2. 該項(xiàng)目的B1-11地塊容積率為：（ ） 單選題 *A、1.5B、1.8C、2.0 【正確

2、答案】D、2.53. 該項(xiàng)目B1-11地塊規(guī)劃的綠地率為：（ ） 單選題 *A、20%B、25%C、30%D、35% 【正確答案】4. 該項(xiàng)目客戶逾期交款30日內(nèi)的，按日支付逾期應(yīng)付款萬分之 違約金；超過30日的，我司有權(quán)解除合同，客戶需承擔(dān)應(yīng)付款的 %違約金；我司不解除合同的，客戶按日支付逾期應(yīng)付款萬分之 違約金 單選題 *A、1；10；3 【正確答案】B、1.5；10；3C、1；10；2D、1；10；2.55. 配備電梯的房屋維修資金按照 繳納。（ ） 單選題 *A、35元/B、55元/ 【正確答案】C、65元/D、75元/6. 該項(xiàng)目房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記為 。 ( ) 單選題 *A、360

3、個(gè)工作日之內(nèi)B、365個(gè)工作日之內(nèi)C、720個(gè)工作日之內(nèi) 【正確答案】D 、730個(gè)工作日之內(nèi)7. 申請財(cái)政補(bǔ)貼房源需符合：（ ） 單選題 *A、首套新建普通商品住房或第二套改善型新建普通商品住房 【正確答案】B、首套新建普通商品住房或第三套改善型新建普通商品住房C、首套新建普通商品住房或第四套改善型新建普通商品住房D、首套新建普通商品住房或第五套改善型新建普通商品住房8. 本次財(cái)政補(bǔ)貼截止期限（以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)）為：（ ） 單選題 *A、2021年12月30日B、2021年12月31日 【正確答案】C、2022年12月30日D、2022年12月31日9. 符合按揭貸款人員的最低年齡為：（

4、） 單選題 *A、21周歲B、20周歲C、19周歲D、18周歲 【正確答案】10. 商業(yè)按揭貸款最低首付成數(shù)是 ，住房按揭貸款最低首付成數(shù)是 （ ） 單選題 *A、六成 三成B、五成 三成 【正確答案】C、五成 二成D、三成 五成11. 正式簽約所需資料： *A、身份證原件（有效二代身份證） 【正確答案】B、戶口本原件（夫妻雙方及未成年子女） 【正確答案】C、婚姻證明原件（結(jié)婚證或者離婚證，離婚證需同步提供離婚協(xié)議書或者法院判決書；未婚不用） 【正確答案】D、足夠的首期款、物業(yè)維修資金（最好存在一張卡，且只能刷儲(chǔ)蓄卡，若需辦理按揭的必須本人/配偶儲(chǔ)蓄卡） 【正確答案】12. 辦理按揭的還需提供

5、資料： *A、收入證明原件（夫妻雙方），需加蓋公章/人力章 【正確答案】B、銀行流水原件（6個(gè)月），需加蓋銀行章 【正確答案】C、征信報(bào)告（夫妻雙方） 【正確答案】D、相對應(yīng)銀行的還款帳號(hào)（相對應(yīng)按揭的銀行卡 【正確答案】13. 購房財(cái)政補(bǔ)貼對象和范圍有哪些？ *A、參與新冠肺炎疫情防控的一線醫(yī)務(wù)人員 【正確答案】B、因參加新冠肺炎疫情防控工作受到市級以上黨委政府表彰的人員 【正確答案】C、參與新冠肺炎疫情防控的基層工作者，包括：環(huán)衛(wèi)工人、公交司機(jī)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)人員、社區(qū)工作者、志愿者 【正確答案】D、市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定的各類人才 【正確答案】E、大專以上畢業(yè)生 【正確答案】F、現(xiàn)役軍

6、人（含直接服務(wù)軍隊(duì)的在編人員）、軍屬、退役軍人 【正確答案】G、外地來我市就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員（非自貢市戶籍）；農(nóng)村居民 【正確答案】H、購買住宅小區(qū)一手車位車庫的個(gè)人 【正確答案】14. 關(guān)于按揭貸款，以下說法正確的是： *A、按揭貸款利率、首付款成數(shù)等與各級政府發(fā)布的調(diào)控政策密切相關(guān)，以客戶選擇的按揭銀行輸出的為準(zhǔn)，我司對此不作任何承諾。 【正確答案】B、客戶不得以銀行利率、首付款成數(shù)等與辦理網(wǎng)簽手續(xù)或按揭銀行實(shí)際要求支付的有差異而主張退樓、賠償或提出其他要求。 【正確答案】C、因客戶原因?qū)е沦J款機(jī)構(gòu)不同意貸款申請或最終批準(zhǔn)的貸款金額有差異的，客戶必須按照買賣合同約定支付樓款的期限內(nèi)，將差額款項(xiàng)自

7、行支付給我司。 【正確答案】D、客戶提供的按揭資料需真實(shí)有效，若因客戶原因未能達(dá)成按揭回款，一切后果由客戶承擔(dān)。 【正確答案】15. 簽約需支付的費(fèi)用： *A、首期樓款 【正確答案】B、住宅契稅：建面90m2，首套房1%，二套房1%；住宅契稅：建面90m2，首套房1.5%，二套房2%C、物業(yè)維修資金 【正確答案】D、律所簽約辦證一條龍服務(wù)費(fèi)：自付800元/套，按揭1000元/套E、辦證費(fèi)用（代政府暫收）16. 通訊地址作為將來寄發(fā)相關(guān)通知及信函的依據(jù)，以下哪些情況需要寄發(fā)通知函？ *A、客戶欠款寄發(fā)催款函 【正確答案】B、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的通知 【正確答案】C、收樓通知 【正確答案】D、解除合同

8、的通知 【正確答案】17. 關(guān)于房屋交付，以下說法正確的是： *A、因買受人原因?qū)е律唐贩课茨馨雌诮桓兜?，視為交?【正確答案】B、合同收樓日期或出賣人書面通知的收樓日期（日期在先為準(zhǔn)），視為交付 【正確答案】C、管理費(fèi)起計(jì)日期為合同收樓日期或?qū)嶋H提前收樓日期當(dāng)天（日期在先為準(zhǔn)） 【正確答案】D、未到交付日期，買受人不得提前查驗(yàn)房屋、裝飾裝修、使用。 【正確答案】18. 房地產(chǎn)項(xiàng)目“五證”是指： *A、國有土地使用權(quán)證 【正確答案】B、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 【正確答案】C、城鎮(zhèn)污水排入排水管網(wǎng)許可證D、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 【正確答案】E、商品房預(yù)售許可證 【正確答案】F、建筑工程施工許可證 【正確答案】19. 該項(xiàng)目開發(fā)商在交付房屋時(shí)應(yīng)提供： *A、住宅質(zhì)量保證書 【正確答案】B、住宅使用說明書 【正確答案】C、住宅質(zhì)量承諾書D、住宅面積說明書20. 該項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備達(dá)到交付條件有：（ ） *A、供水