停車模式及地面車位比例探討

1、停車模式及地面車位比例探討2012.04.27亨通 長安府（南地塊）項目省節(jié)約成本關(guān)鍵詞：節(jié)約成本平面布置減少地下面積基本邏輯豎向布置減少人防面積全地下室+地下獨立車位全地下車庫，無地下室部分地下室+地下室車位全地下室 + 地面車位需先選定平面布置方式First 平面布置A 全地下室+地下獨立車位D 全地下車庫，無地下室B 部分地下室+地下室車位C 全地下室 + 地面車位全地下室地下車道車位全地下室部分地下室地下車道部分地下室車位車位住宅一層地面車道車位住宅一層地下車道車位車位車位車位車位特征:地下面積最大特征:地下面積較少特征:地下面積較少特征:產(chǎn)品溢價不可行B 部分地下室+地下室車位C 全

2、地下室 + 地面車位部分地下室地下車道部分地下室車位車位住宅一層地面車道車位住宅一層車位特征:地下面積較少特征:地下面積較少地下車位數(shù)決定車庫面積！地面能停的車位數(shù)決定地下車位數(shù)！地面停車比例與地下車庫面積的關(guān)系？關(guān)鍵指標回顧住宅建筑面積：196872平米 高層 ：147660平米 疊加 ： 15008平米 類獨棟： 34204平米配套公建面積：2392.5平米住宅總戶數(shù)：994戶 高層 ：816戶 疊加 ： 64戶 類獨棟：114戶高層地庫面積：31696平米 非人防部分：25076平米 人防部分 ： 6620平米車位數(shù)據(jù)統(tǒng)計住宅總量：196872規(guī)范要求：0.8輛/100車位數(shù) ：1575

3、輛配套總量：2392.5規(guī)范要求：1.8輛/100車位數(shù) ：44輛+1619輛非人防面積：25076計算參數(shù) ：35/輛車位數(shù) ：716輛人防面積：6620計算參數(shù)：45/輛車位數(shù) ：147輛863輛+=車位總量高層地庫車位=別墅地庫車位+地面停車位=1619-863=756 輛 占總比例約47%備注：人防指標暫按國標統(tǒng)計（已突破吳江要求），高層地庫暫按一層且非機械式停車統(tǒng)計！車位比例關(guān)系高層地庫停車率53%別墅地庫停車率Y地面停車率XX+Y=47%X=10% Y=37%X=15% Y=32%X=20% Y=27%X=25% Y=22%備注：規(guī)范要求地面停車率不超過10%。能否突破10%？能突

4、破到多少？需要甲方與相關(guān)部門溝通后明確答復(fù)X=47% Y= 0% 以下5個方案，將分別演算不同的X、Y值產(chǎn)生的別墅地庫面積，(別墅地庫面積暫按40/車位統(tǒng)計)AX=10%地面停車位162輛Y=37%別墅地庫車位594輛其中：類獨棟約3.5輛/戶 疊加 3輛/戶地面停車范圍別墅地庫面積：23760平米地庫總面積 ：55456平米B地面停車范圍別墅地庫面積：20520平米地庫總面積 ：52216平米X=15%地面停車位243輛Y=32%別墅地庫車位513輛其中：類獨棟約3輛/戶 疊加 3輛/戶C地面停車范圍別墅地庫面積：17280平米地庫總面積 ：48976平米X=20%地面停車位324輛Y=27

5、%別墅地庫車位432輛其中：類獨棟約2.7輛/戶 疊加 2輛/戶D地面停車范圍別墅地庫面積：14040平米地庫總面積 ：45736平米X=25%地面停車位405輛Y=22%別墅地庫車位351輛其中：類獨棟約2輛/戶 疊加 2輛/戶EX=47%地面停車位756輛其中：類獨棟2輛/戶，共228輛Y= 0%別墅地庫車位0輛地面停車范圍類獨棟院內(nèi)停車位別墅地庫面積：0 平米地庫總面積 ：31696平米ABCDEX=10%地面停車位162輛Y=37%別墅地庫車位594輛其中：類獨棟約3.5輛/戶疊加 3輛/戶別墅地庫面積：23760平米地庫總面積 ：55456平米別墅地庫面積：20520平米地庫總面積

6、：52216平米X=15%地面停車位243輛Y=32%別墅地庫車位513輛其中：類獨棟約3輛/戶疊加 3輛/戶別墅地庫面積：17280平米地庫總面積 ：48976平米X=20%地面停車位324輛Y=27%別墅地庫車位432輛其中：類獨棟約2.7輛/戶疊加 2輛/戶別墅地庫面積：14040平米地庫總面積 ：45736平米X=25%地面停車位405輛Y=22%別墅地庫車位351輛其中：類獨棟約2輛/戶疊加 2輛/戶X=47%地面停車位756輛其中：類獨棟2輛/戶，共228輛Y= 0%別墅地庫車位0輛別墅地庫面積：0 平米地庫總面積 ：31696平米小結(jié)：地面停車率決定了地下車庫的面積，能突破的尺度是關(guān)鍵！影響成本的關(guān)鍵因素地面停車率選擇能夠突破的底線確定別墅區(qū)的地下停車數(shù)輛評價對品質(zhì)的影響選擇降低成本的地庫模式確定地庫模式別墅停車方式ABCD地下車庫+全地下室地下車庫+部分地下室半地下室地面車位+全地下室集中停車分戶停車 贈送面積最多，品質(zhì)最高 成本最高 聯(lián)排通常做法 成本可控，但存在人防問題 庭院與室內(nèi)高差大，品質(zhì)低 不計容，不計人防 環(huán)境影響大，增加道路面積 成本最低THE ENDTHANKS確定地面停車率，是展開下一步設(shè)計工作的關(guān)鍵！省節(jié)約成本平面布置豎向布置目的減少地下面積減少人防面積節(jié)約成本平面布置減少地下面積基本流程豎向布置減少人防面積全地下室+地下獨立車位全地下