《明發(fā)商業(yè)場》商品房預(yù)售合同

1、PAGE 明發(fā)商業(yè)廣廣場商品房房預(yù)售合同同范本簽 約 須須 知一、本合同同文本適用用于南京市市行政區(qū)域域內(nèi)（不含含兩縣）國國有土地范范圍內(nèi)取得得商品房預(yù)預(yù)售許可證證的商品房房預(yù)售，經(jīng)經(jīng)濟適用房房的預(yù)售不不適用本合合同文本。二、除甲、乙雙方簽簽署欄和登登記機關(guān)登登記欄外，本本合同其它它空白處均均應(yīng)當(dāng)通過過南京市網(wǎng)網(wǎng)上房地產(chǎn)產(chǎn)系統(tǒng)打印印填寫。三、在本合合同中的【 】內(nèi)打“”表示選擇，打“x”表示不選擇。本合同空格部分若為空白句，應(yīng)以“以下空白”字樣注明。四、本合同同特別制作作“乙方辦理理登記手續(xù)續(xù)專用”文本，專專項用于乙乙方辦理各各項登記手手續(xù)；該專專用文本在在乙方辦理理房屋所有有權(quán)轉(zhuǎn)移登登記后由

2、房房屋權(quán)屬登登記機關(guān)存存入房產(chǎn)檔檔案館。甲甲、乙雙方方可根據(jù)需需要自定每每套合同的的份數(shù)；但但每套合同同必須包括括一份該專專用文本。明發(fā)商業(yè)業(yè)廣場商商品房預(yù)售售合同預(yù)售人（下下稱“甲方方”）：明明發(fā)集團南南京房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有限限公司預(yù)購人（下下稱“乙方方”）： 甲方已領(lǐng)取取寧雨國用用（20007）第0001888號國有有土地使用用證，依依法享有南南京市雨花花臺區(qū)玉蘭路999號地塊塊的國有土土地使用權(quán)權(quán)；該宗地地塊地號為為141000128800822 。甲方獲準(zhǔn)在在上述地塊塊上開發(fā)建建設(shè)的商品品房【】地名核核準(zhǔn)名稱【】暫定名稱為明發(fā)商業(yè)廣場。甲方已領(lǐng)取取寧房銷第第20088100884W號南京市

3、商商品房預(yù)售售許可證，依法可可以預(yù)售相相應(yīng)商品房房。根據(jù)中華華人民共和和國合同法法、中中華人民共共和國城市市房地產(chǎn)管管理法以以及建設(shè)部部城市商商品房預(yù)售售管理辦法法、商商品房銷售售管理辦法法等規(guī)定定，甲、乙乙雙方就商商品房預(yù)售售事宜，經(jīng)經(jīng)協(xié)商一致致，訂立合合同如下。第一條 合合同標(biāo)的基基本情況一、甲方預(yù)預(yù)售給乙方方的商品房房（下稱“該商品房房”）為上上述南京京市商品房房預(yù)售許可可證證載載范圍中的的雨花臺區(qū)區(qū)玉蘭路999號 幢 室，該房號號為【】公安審審定編號【】工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2。二、該商品品房所在樓樓幢的主體體建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)為

4、鋼混，主體體建筑層數(shù)數(shù)為7層，其中中0.000米以上6層，0.000米以下1層，該該商品房位位于【】0.000米以上【】0.000米以下第第1層。三、該商品品房設(shè)計用用途為商業(yè)業(yè)，層高3.9米（與本層層高不一致致的部位另另見附件22中的層高高標(biāo)注）。四、該商品品房的建筑筑面積根據(jù)據(jù)具體樓幢幢、單元填填寫平方米米，其中套套內(nèi)建筑面面積根據(jù)具具體樓幢、單元填寫寫平方米，共共有共用分分?jǐn)偨ㄖ婷娣e根據(jù)具具體樓幢、單元填寫寫平方米。計入上述述共有共用用分?jǐn)偯娣e積的建筑部部位見附件件3。五、該商品品房的裝修修裝飾材料料及設(shè)備標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)見附件件4。六、該商品品房占用范范圍內(nèi)的國國有土地使使用權(quán)，其其土地使用用

5、權(quán)面積在在乙方辦理理國有土地地使用權(quán)登登記時，由由政府主管管部門核定定。該商品品房的土地地用途為商商業(yè)、辦公公，土地使使用年限自自20007年01年09日起至至20477年01月08日止。七、該商品品房所在樓樓幢當(dāng)前的的工程建設(shè)設(shè)形象進(jìn)度度為正負(fù)零零以上 。第二條 該該商品房的的權(quán)利瑕疵疵一、甲方告告知乙方，該該商品房存存在下列權(quán)權(quán)利瑕疵：【】其占占用范圍內(nèi)內(nèi)的土地使使用權(quán)已設(shè)設(shè)定抵押，抵抵押權(quán)人為為 銀行，抵押押登記部門門為 ，抵押押登記日期期為 年 月 日?！尽恳言O(shè)設(shè)定在建工工程抵押，抵抵押權(quán)人為為以下空白白，抵押登登記部門為為以下空白白，抵押登登記日期為為以下空白白?！尽恳韵孪驴瞻住６?、

6、甲方已已通知抵押押權(quán)人預(yù)售售該商品房房的證明和和甲方處理理上述權(quán)利利瑕疵的承承諾見附件件5。第三條 定定金及其處處理辦法一、乙方應(yīng)應(yīng)于根據(jù)具具體樓幢、單元填寫寫向甲方支支付定金（大大寫 ）（小小寫 ），幣幣種 人民民幣。二、甲、乙乙雙方履行行本契約時時，定金按按下列方式式處理：【】在乙乙方最后一一次付款時時充抵合同同價款?！尽吭谝砸韵驴瞻讜r時，甲方一一次性返還還乙方。【】以下下空白。第四條 計計價方式與與價款乙方預(yù)購該該商品房以以建筑面積積計價，單單價為根據(jù)據(jù)具體樓幢幢、單元填填寫元/平平方米，總總價款合計計(大寫)：根據(jù)具體體樓幢、單單元填寫 ，(小寫寫)： 根據(jù)具體體樓幢、單單元填寫，幣幣

7、種為人民民幣 。該該總價款由由下列款項項構(gòu)成：【】房價價款：單價價根據(jù)具體體樓幢、單單元填寫/平方米，合合計根據(jù)具具體樓幢、單元填寫寫?！尽糠课菸萏變?nèi)的裝裝飾裝修款款：單價以以下空白元/平平方米，合合計以下空空白元?！尽?以以下空白。第五條 付付款方式、時間和遲遲延付款的的責(zé)任一、乙方應(yīng)應(yīng)按下列方方式和時間間向甲方支支付合同價價款：【】一次次性付款： 于于 前一次次性向甲方方支付全額額房款。計計人民幣（大大寫）： 整，（小寫寫）： 元?！尽糠制谄诟犊睿?以下空白白 【】預(yù)購購商品房抵抵押貸款：以下空白按本款約定定，乙方應(yīng)應(yīng)向貸款銀銀行提交完完備貸款申申請資料的的日期，視視為乙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)付款的的日

8、期。貸貸款銀行按按約發(fā)放貸貸款的，乙乙方實際向向貸款銀行行提交完備備貸款申請請資料的日日期，視為為乙方實際際付款的日日期?！尽恳韵孪驴瞻锥⒁曳竭t遲延支付合合同價款的的，應(yīng)向甲甲方承擔(dān)下下列違約責(zé)責(zé)任，但甲甲方依法解解除本合同同的除外：【】按照照未付到期期價款的中中國人民銀銀行同期商商業(yè)貸款基基準(zhǔn)利率計計算的遲延延期間的利利息，向甲甲方支付違違約金?！尽堪凑照瘴锤兜狡谄趦r款的萬萬分之以下下空白/天天計算，向向甲方支付付遲延期間間的違約金金?！尽恳韵孪驴瞻住Ｈ?、乙方遲遲延支付合合同價款，經(jīng)經(jīng)甲方催告告后7日后仍未未支付到期期價款，且且未付到期期價款的金金額達(dá)到總總價款0.1%的，甲甲方有權(quán)解解除

9、本合同同，并按下下列約定清清理和結(jié)算算：【】按中中國人民銀銀行同期商商業(yè)貸款基基準(zhǔn)利率計計算，甲方方可要求乙乙方按照總總價款在本本合同簽訂訂之日起至至本合同解解除之日止止同期利息息的1倍賠償損損失。甲方方應(yīng)在解除除本合同330日內(nèi)，將將已收價款款扣除乙方方應(yīng)當(dāng)賠償償?shù)慕痤~后后退還乙方方。乙方尚尚有預(yù)購商商品房抵押押貸款未歸歸還的，甲甲方可用應(yīng)應(yīng)當(dāng)退還乙乙方的款項項代乙方歸歸還已到期期的貸款并并提前歸還還尚未到期期的貸款。本合同解除除時另有定定金的，定定金也不予予返還?！尽恳韵孪驴瞻?。乙方應(yīng)在甲甲方解除本本合同7日內(nèi)，協(xié)協(xié)助甲方到到登記機關(guān)關(guān)注銷本合合同解除前前辦理的各各項登記手手續(xù)。因乙乙方原

10、因?qū)?dǎo)致本合同同解除前辦辦理的登記記手續(xù)遲延延注銷的，乙乙方承擔(dān)下下列違約責(zé)責(zé)任：【】按照照總價款的的萬分之以以下空白/天計算，向向甲方支付付遲延期間間的違約金金。【】按中中國人民銀銀行同期商商業(yè)貸款基基準(zhǔn)利率計計算遲延期期間總房款款的利息，向向甲方支付付違約金。如乙方不不能配合甲甲方辦理解解除合同的的相關(guān)登記記手續(xù)，則則甲方有權(quán)權(quán)單方辦理理。第六條 房房屋交付時時間、條件件和遲延交交付的責(zé)任任一、甲方應(yīng)應(yīng)于 前向乙方方交付該商商品房。二、該商品品房交付時時應(yīng)當(dāng)符合合下列條件件： 【】已取取得建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃劃驗收合格格書和房房屋建筑工工程竣工驗驗收備案證證明材料；【】己取取得用于房房屋權(quán)屬登登

11、記的房房屋測繪成成果；【】第二二條所列權(quán)權(quán)利瑕疵已已消滅；【】應(yīng)當(dāng)當(dāng)在交付該該商品房同同時達(dá)到甲甲方承諾條條件的附件件6中的第第1-2項已已達(dá)到甲方方承諾的條條件；【】以下下空白。該商品房為為住宅的，甲甲方還應(yīng)當(dāng)當(dāng)提供住住宅質(zhì)量保保證書和和住宅使使用說明書書。三、甲方遲遲延交付該該商品房的的，應(yīng)承擔(dān)擔(dān)下列違約約責(zé)任；但但乙方解除除本合同的的除外：【】按照照已收價款款的中國人人民銀行同同期商業(yè)貸貸款基準(zhǔn)利利率計算的的遲延期間間的利息，向向乙方支付付違約金?！尽堪凑照找咽諆r款款的萬分之之以下空白白/天計算算，向乙方方支付遲延延期間的違違約金?！尽堪凑照辗康禺a(chǎn)評評估機構(gòu)以以下空白評評定的同地地段同類

12、房房屋租金標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)計算違違約金。【】以下下空白。四、甲方遲遲延交付該該商品房，經(jīng)經(jīng)乙方催告告后90日后仍仍未交付的的，乙方有有權(quán)解除本本合同，并并按下列約約定清理和和結(jié)算：【】按中中國人民銀銀行同期商商業(yè)貸款基基準(zhǔn)利率計計算，乙方方可要求甲甲方按照總總價款在本本合同簽訂訂之日起至至本合同解解除之日止止同期利息息的以下空空白倍賠償償損失。甲甲方應(yīng)在解解除本合同同以下空白白日內(nèi)，將將已收價款款退還乙方方并同時向向乙方支付付賠償金。乙方尚有有預(yù)購商品品房抵押貸貸款未歸還還的，甲方方可用應(yīng)當(dāng)當(dāng)退還和支支付給乙方方的款項代代乙方歸還還已到期的的貸款并提提前歸還尚尚未到期的的貸款。本合同解除除時另有定定金的

13、，還還應(yīng)雙倍返返還定金?！尽考追椒綉?yīng)于本合合同解除后后30日內(nèi)內(nèi)將已收房房款及雙倍倍定金返還還乙方并按按總房款的的1%向乙乙方支付賠賠償金。以下空白。乙方應(yīng)在收收到以上約約定的款項項后7日內(nèi)，協(xié)協(xié)助甲方到到登記機關(guān)關(guān)注銷本合合同解除前前辦理的各各項登記手手續(xù)。因乙乙方原因?qū)?dǎo)致本合同同解除前辦辦理的登記記手續(xù)遲延延注銷的，乙乙方承擔(dān)下下列違約責(zé)責(zé)任：【】按照照總價款的的萬分之以以下空白/天計算，向向甲方支付付遲延期間間的違約金金?！尽堪粗兄袊嗣胥y銀行同期商商業(yè)貸款基基準(zhǔn)利率計計算遲延期期間總價款款的利息，向向甲方支付付違約金，如如乙方不能能配合甲方方辦理解除除合同的相相關(guān)登記手手續(xù)，則甲甲方

14、有權(quán)單單方辦理。以下空白。第七條 配配套基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施和其他他設(shè)施一、甲方對對配套基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施及其其它設(shè)施的的承諾見附附件6。二、附件66中的設(shè)施施遲延達(dá)到到甲方承諾諾條件的，甲甲方承擔(dān)下下列違約責(zé)責(zé)任，但乙乙方解除本本合同的除除外：【】按照照以下空白白元/天項計算，向向乙方支付付違約金?！尽堪凑照彰刻烀刻滋?0元/計算，向向乙方支付付逾期期間間的違約金金。本款約定的的違約責(zé)任任不與第六六條約定的的遲延交付付違約責(zé)任任累加適用用。三、該商品品房交付后后，附件66中第1-2 項設(shè)設(shè)施遲延達(dá)達(dá)到甲方承承諾條件，經(jīng)經(jīng)乙方催告告后90日內(nèi)仍仍未達(dá)到的的，乙方有有權(quán)解除本本合同，并并按下列方方式處理：1）甲方

15、應(yīng)應(yīng)于本合同同解除后330天內(nèi)，將將已收房款款及雙倍定定金返還乙乙方，并按按總房款的的1%向乙乙方支付賠賠償金。2）因政府府相關(guān)部門門的原因?qū)?dǎo)致甲方逾逾期交付使使用公共配配合設(shè)施的的，甲方在在該政府相相關(guān)部門之之原因影響響的期限內(nèi)內(nèi)不承擔(dān)違違約責(zé)任。以下空白。第八條 配配套房屋和和建筑的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬甲、乙雙方方約定，附附件7所列列配套房屋屋和建筑，雖雖未計入上上述共有共共用分?jǐn)偯婷娣e，但隨隨商品房的的銷售，應(yīng)應(yīng)當(dāng)無償轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移歸全體體業(yè)主共有有，并由全全體業(yè)主按按規(guī)定享有有權(quán)利、承承擔(dān)義務(wù)。除附件7所所列項目以以外的配套套房屋和建建筑歸甲方方所有。但但權(quán)利人應(yīng)應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃劃核定用途途使用配套套房屋和

16、建建筑，不得得擅自改變變其用途。第九條 規(guī)規(guī)劃和設(shè)計計變更的約約定一、甲方承承諾按已公公示的商品品房項目的的建設(shè)工工程規(guī)劃許許可證和和核準(zhǔn)圖所所確定的條條件進(jìn)行建建設(shè)。二、經(jīng)規(guī)劃劃行政主管管部門批準(zhǔn)準(zhǔn)，該商品品房項目的的建設(shè)工工程規(guī)劃許許可證規(guī)規(guī)定條件在在本合同生生效后發(fā)生生變更，出出現(xiàn)下列影影響該商品品房質(zhì)量或或使用功能能的情形，甲甲方應(yīng)在變變更被批準(zhǔn)準(zhǔn)之日起110日內(nèi)（應(yīng)應(yīng)當(dāng)不超過過10日）書書面通知乙乙方：【】該商商品房所在在樓幢與相相鄰樓幢的的正面建筑筑間距比原原間距減少少以下空白白米?！尽磕厦婷嫦噜彉谴贝遍芸诟叨榷仍黾右韵孪驴瞻酌?。【】該商商品房朝向向的方位偏偏角變化值值超過以下下空

17、白度。【】以下下空白。三、經(jīng)設(shè)計計單位同意意，該商品品房的建筑筑工程設(shè)計計文件在本本合同生效效后發(fā)生變變更，出現(xiàn)現(xiàn)下列影響響該商品房房質(zhì)量或使使用功能的的情形，甲甲方應(yīng)在變變更確立之之日起100日內(nèi)（應(yīng)應(yīng)當(dāng)不超過過10日）書書面通知乙乙方： 【】該該商品房結(jié)結(jié)構(gòu)形式發(fā)發(fā)生變化?！尽吭撋躺唐贩繎粜托桶l(fā)生變化化。【】該商商品房空間間尺寸發(fā)生生變化，導(dǎo)導(dǎo)致層高降降低值超過過6厘米，或?qū)?dǎo)致本合同同約定的建建筑面積變變化超過110平方米米。【】該商商品房共有有共用建筑筑面積分?jǐn)倲傁禂?shù)比原原系數(shù)的增增大值超過過以下空白白。【】以下下空白。四、乙方收收到甲方的的通知后33日內(nèi)作出出是否解除除本合同的的書面

18、答復(fù)復(fù)；乙方在在約定的期期限內(nèi)未作作書面答復(fù)復(fù)本合同的的，按下列列約定處理理：【】視同同乙方接受受變更以及及由此引起起的合同價價款變更?！尽恳韵孪驴瞻?。五、甲方在在約定的期期限內(nèi)未書書面通知乙乙方的，乙乙方有權(quán)解解除本合同同。乙方解除本本合同的，甲甲、乙雙方方按下列約約定清理和和結(jié)算：【】甲方方應(yīng)在本合合同解除后后30日內(nèi)將將已付價款款、定金以以及按中國國人民銀行行同期商業(yè)業(yè)貸款利率率計算的利利息返還給給乙方，并并按總價款款的1賠償乙乙方損失?！尽恳韵孪驴瞻?。六、乙方收收到甲方通通知后在約約定期限內(nèi)內(nèi)書面答復(fù)復(fù)不解除本本合同，或或甲方在約約定的期限限內(nèi)未書面面通知乙方方，但乙方方不解除本本合同

19、的，甲甲方應(yīng)按變變更給乙方方造成的實實際影響，給給予乙方相相應(yīng)補償。甲、乙雙雙方應(yīng)按公公平合理的的原則協(xié)商商解決補償償問題；協(xié)協(xié)商不成的的，雙方按按本合同第第十八條約約定的方式式解決爭議議。七、該商品品房項目和和該商品房房的建筑工工程設(shè)計文文件在本合合同生效后后發(fā)生其它它規(guī)劃變更更或設(shè)計變變更的，甲甲、乙雙方方的權(quán)利義義務(wù)按法律律法規(guī)和其其它國家規(guī)規(guī)定的精神處理。第十條 房房屋交付和和接收手續(xù)續(xù)一、該商品品房具備第第六條第二二款約定的的交付條件件后，甲方方應(yīng)當(dāng)在確確定的交付付日期3天，書面面通知乙方方辦理交接接手續(xù)的時時間、地點點以及應(yīng)當(dāng)當(dāng)攜帶的證證件。甲方方通知確定定的交付日日期應(yīng)當(dāng)給給乙方

20、必要要的準(zhǔn)備時時間和必要要的方便。二、甲、乙乙雙方進(jìn)行行交接時，甲甲方應(yīng)當(dāng)出出示第六條條第二款約約定的證明明文件，并并滿足第六六條第二款款約定的其其它交付條條件。甲方方不出示證證明文件或或者出示的的證明文件件不齊全，或或未滿足第第六條第二二款約定的的其它交付付條件的，乙乙方有權(quán)拒拒絕接收該該商品房，甲甲方按第六六條的約定定承擔(dān)遲延延交付的責(zé)責(zé)任。甲、乙雙方方進(jìn)行交接接時，甲方方明確告知知乙方交付付的商品房房尚未取得得第六條第第二款約定定的證明文文件或尚未未滿足第六六條第二款款約定的其其它交付條條件，乙方方仍愿意接接收該商品品房的，視視為雙方對對房屋交付付條件的變變更。三、甲、乙乙雙方簽署署商品

21、房交交接單，交交接鑰匙后后即為交付付。四、該商品品房已滿足足交付條件件，但乙方方收到甲方方的書面交交房通知后后，拒絕接接收該商品品房或未如如期辦理交交接手續(xù)的的，按下列列方式處理理：【】乙方方按每天220元向甲甲方支付逾逾期交接期期間的違約約金，該房房屋毀損、滅失的風(fēng)風(fēng)險自書面面交房通知知確定的交交付日起由由乙方承擔(dān)擔(dān)?！尽恳曳椒讲坏靡晕次催_(dá)到附件件4的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)而拒絕接接受該商品品房，且只只要該商品品房滿足合合同第六條條第二款的的交付條件件，在超過過甲方發(fā)出出的書面通通知交房日日后，即可可視為已交交付。第十一條 面積差異異和其它差差異的處理理一、甲、乙乙雙方辦理理交接手續(xù)續(xù)時，第六六條第二款款中

22、房屋屋測繪成果果載明的的該商品房房實測面積積與第一條條約定的面面積發(fā)生誤誤差的，按按下列方式式處理：【】建筑筑面積誤差差比絕對值值在以下空空白%以內(nèi)內(nèi)（含本數(shù)數(shù)，不得超超過3%）的的，按照第第四條約定定的價格據(jù)據(jù)實結(jié)算；建筑面積誤誤差比絕對對值超出上上述比值的的，乙方有有權(quán)解除本本合同。乙乙方解除本本合同的，甲甲方應(yīng)當(dāng)自自本合同解解除之日起起以下空白白日內(nèi)退還還乙方已付付價款，并并按照年利利率以下空空白計算算支付利息息。乙方同同意繼續(xù)履履行本合同同，實測建建筑面積大大于本合同約定定建筑面積積的，在上上述比值以以內(nèi)（含本本數(shù)）部分分的價款由由乙方按第第四條約定定價格補足足，超出上上述比值部部分的

23、價款款乙方可不不予承擔(dān)，但但其所有權(quán)權(quán)歸乙方所所有；實測測建筑面積積小于本合合同約定建建筑面積的的，在上述述比值以內(nèi)內(nèi)（含本數(shù)數(shù)）部分的的價款由甲甲方返還乙乙方，超出出上述比值值部分的價價款由甲方方雙倍返還還乙方。【】按房房產(chǎn)相關(guān)部部門最終實實測面積進(jìn)進(jìn)行補差。 以下空白白。二、其它差差異的處理理：1、該商品品房的實際際層高低于于第一條約約定層高，其其誤差值超超過國家有有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)允許許誤差值的的，甲方承承擔(dān)下列責(zé)責(zé)任： 采取補救措措施，使其其達(dá)到第一一條約定層層高或達(dá)到到國家有關(guān)關(guān)規(guī)范、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)允許誤誤差值的范范圍內(nèi)。以下空白。2、該商品品房交付的的裝飾裝修修材料和設(shè)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低低于附件44約

24、定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的，甲方方承擔(dān)下列列違約責(zé)任任：【】按交交付時的市市場差價雙雙倍賠償乙乙方。【】 采采取補救措措施，使其其達(dá)到附件件4的約定定標(biāo)準(zhǔn)。3、 以下下空白。第十二條 預(yù)售款專專用和監(jiān)管管一、甲方保保證，在該該商品房竣竣工前，所所收取的合合同價款專專項用于該該商品房所所在樓幢的的工程建設(shè)設(shè)，不挪作作他用。二、甲方已已與農(nóng)業(yè)銀銀行南京浦浦口支行銀銀行簽訂商商品房預(yù)售售款監(jiān)管合合同，銀行行監(jiān)管帳戶戶的開戶行行為農(nóng)業(yè)銀銀行南京浦浦口支行。甲、乙雙方方同意，乙乙方在該商商品房竣工工前支付的的合同價款款應(yīng)由上述述銀行按商商品房預(yù)收收款監(jiān)管的的有關(guān)規(guī)定定監(jiān)管使用用。第十三條 商品房質(zhì)質(zhì)量保證一、甲方承承諾

25、該商品品房使用合合格的建筑筑材料、構(gòu)構(gòu)配件，該該商品房質(zhì)質(zhì)量符合國國家和省、市頒布的的工程質(zhì)量量規(guī)范、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和施工工圖設(shè)計文文件的要求求。二、經(jīng)有市市級以上檢檢測資質(zhì)的的省、市建建筑工程質(zhì)質(zhì)量檢測機機構(gòu)檢測，該該商品房主主體結(jié)構(gòu)質(zhì)質(zhì)量確屬不不合格的，或或因該商品品房存在重重大工程質(zhì)質(zhì)量問題，嚴(yán)嚴(yán)重影響正正常使用的的，乙方有有權(quán)解除本本合同。乙乙方解除本本合同的，按按下列約定定清理和結(jié)結(jié)算：【】甲方方應(yīng)在本合合同解除后后以下空白白日內(nèi)退還還全部已付付款，并按按照以下空空白利率計計算支付利利息；給乙乙方造成經(jīng)經(jīng)濟損失的的，由甲方方承擔(dān)賠償償責(zé)任?！尽考追椒綉?yīng)在本合合同解除后后30日內(nèi)內(nèi)將已收房房款

26、及雙倍倍定金返還還乙方，并并按總房款款的1%向向乙方支付付賠償金。三、該商品品房的工程程質(zhì)量保修修范圍和保保修期見附附件8，保保修期自該該商品房交交付之日起起計算。甲方應(yīng)按國國家規(guī)定和和本合同約約定承擔(dān)該該商品房的的工程質(zhì)量量保修責(zé)任任。保修期期內(nèi)，乙方方發(fā)現(xiàn)該商商品房存在在工程質(zhì)量量問題的，應(yīng)應(yīng)及時通知知甲方或其其受托人；甲方或其其受托人接接到乙方的的報修通知知后應(yīng)在772小時內(nèi)內(nèi)到場檢查查（雙方另另約時間的的除外），并并根據(jù)工程程質(zhì)量問題題的實際情情況與乙方方商定具體體維修日期期，及時、合理安排排維修。乙乙方應(yīng)在甲甲方或其受受托人檢查查、維修期期間給予必必要配合。甲方委托代代為承擔(dān)保保修任

27、務(wù)的的受托人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在1年內(nèi)常駐駐該商品房房項目現(xiàn)場場。甲方?jīng)]沒有將保修修任務(wù)委托托給受托人人的，甲方方應(yīng)當(dāng)在11年內(nèi)設(shè)立立常駐該商商品房項目目現(xiàn)場的報報修點。甲方或其受受托人怠于于履行該商商品房工程程質(zhì)量保修修責(zé)任的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下下列責(zé)任：【】按每每拖延一天天10元計算算，向乙方方支付違約約金?！尽恳韵孪驴瞻住Ｔ撋唐贩吭谠诒Ｐ奁趦?nèi)內(nèi)因工程質(zhì)質(zhì)量問題造造成乙方經(jīng)經(jīng)濟損失的的，甲方按按下列約定定賠償乙方方：【】乙方方的實際經(jīng)經(jīng)濟損失?！尽恳韵孪驴瞻?。四、甲、乙乙雙方對該該商品房工工程質(zhì)量問問題發(fā)生爭爭議的，任任何一方均均可委托由由市級以上上檢測資質(zhì)質(zhì)的省、市市建筑工程程質(zhì)量檢測測機構(gòu)檢測測，另一方

28、方應(yīng)當(dāng)配合合和協(xié)助檢檢測工作。檢測結(jié)果支支持一方主主張的，由由對方承擔(dān)擔(dān)檢測費用用。第十四條前期物業(yè)業(yè)服務(wù)（前前期物業(yè)管管理期間簽簽訂本合同同時適用）一、本合同同簽訂前，甲甲方就該商商品房所在在商品房項項目的物業(yè)業(yè)管理已與與物業(yè)管理理企業(yè)南京京明發(fā)星河河灣大酒店店有限公司司簽訂前前期物業(yè)服服務(wù)合同，并制定定了業(yè)主主臨時公約約。前前期物業(yè)服服務(wù)合同和業(yè)主主臨時公約約詳見附附件9-11、附件99-2。乙方已詳細(xì)細(xì)閱讀并自自愿遵守該該前期物物業(yè)服務(wù)合合同，同同時已簽訂訂了業(yè)主主臨時公約約，并承承諾按其規(guī)規(guī)定行使權(quán)權(quán)利、履行行義務(wù)。本合同簽訂訂后，經(jīng)業(yè)業(yè)主大會依依法產(chǎn)生業(yè)業(yè)主委員會會，業(yè)主委委員會受業(yè)

29、業(yè)主委托與與選聘的物物業(yè)管理企企業(yè)簽訂的的物業(yè)服服務(wù)合同、業(yè)主大大會制定的的業(yè)主公公約依法法生效的，上上述前期期物業(yè)服務(wù)務(wù)合同、業(yè)主臨臨時公約自行終止止。二、與該商商品房的物物業(yè)管理有有關(guān)的其它它事項見附附件9-33。第十五條 合同備案案手續(xù)和權(quán)權(quán)屬登記手手續(xù)一、本合同同簽訂后110日內(nèi)（應(yīng)應(yīng)當(dāng)不超過過10日），甲甲方應(yīng)按規(guī)規(guī)定通過南南京市網(wǎng)上上房地產(chǎn)操操作系統(tǒng)，將將本合同基基本信息傳傳送至南京京市房產(chǎn)管管理局產(chǎn)權(quán)權(quán)市場處備備案。二、在本合合同基本信信息傳送至至南京市房房產(chǎn)管理局局產(chǎn)權(quán)市場場處備案后后，且在本本合同簽訂訂后30日內(nèi)（應(yīng)應(yīng)當(dāng)不超過過30日），甲甲、乙雙方方應(yīng)按規(guī)定定辦理商品品房預(yù)

30、售合合同登記備備案手續(xù)。三、乙方為為支付合同同價款需申申請預(yù)購商商品房抵押押登記的，甲甲、乙雙方方應(yīng)當(dāng)同時時或在先辦辦理商品房房預(yù)售合同同登記備案案手續(xù)。四、該商品品房交付后后90日內(nèi)（應(yīng)應(yīng)當(dāng)不超過過90日），甲甲、乙雙方方應(yīng)當(dāng)共同同申請房屋屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移移登記。甲方應(yīng)當(dāng)在在雙方申請請房屋所有有權(quán)轉(zhuǎn)移登登記前，將將需要由其其提供的房房屋權(quán)屬登登記資料報報送南京市市房產(chǎn)管理理局產(chǎn)權(quán)市市場處。五、甲方承承諾：【】乙方方領(lǐng)取房房屋所有權(quán)權(quán)證后，乙乙方有權(quán)且且應(yīng)當(dāng)要求求甲方及時時配合辦理理該商品房房占用范圍圍內(nèi)的國有有土地使用用權(quán)變更登登記?！尽恳曳椒筋I(lǐng)取房房屋所有權(quán)權(quán)證以下下空白天后后，乙方有有權(quán)且應(yīng)

31、當(dāng)當(dāng)要求甲方方配合辦理理該商品房房占用范圍圍內(nèi)的國有有土地使用用權(quán)變更登登記?！尽?以以下空白。 六、因一一方過錯，導(dǎo)導(dǎo)致本條約約定的上列列手續(xù)遲延延辦理，經(jīng)經(jīng)對方催告告后 天仍仍未辦理的的，過錯方方應(yīng)向?qū)Ψ椒匠袚?dān)下列列違約責(zé)任任：【】按每每遲延一天天10元計算算，支付違違約金?！尽恳韵孪驴瞻住Ｆ?、附件77中的配套套房屋建成成后，甲方方應(yīng)按規(guī)定定及時移交交給業(yè)主委委員會或物物業(yè)管理企企業(yè)。其中中，物業(yè)管管理服務(wù)用用房在甲方方辦理房屋屋所有權(quán)初初始登記時時按規(guī)定程程序以物業(yè)業(yè)管理區(qū)域域內(nèi)的全體體業(yè)主名義義申請房屋屋權(quán)屬登記記；其它符符合所有權(quán)權(quán)登記條件件的且業(yè)主主委員會已已成立的，甲甲方應(yīng)配合合

32、業(yè)主委員員會按有關(guān)關(guān)規(guī)定及時時辦理房屋屋所有權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移登記，將將其登記在在全體業(yè)主主名下。第十六條生效條件件甲、乙雙方方約定，本本合同經(jīng)雙雙方簽署并并經(jīng)南京市市房地產(chǎn)交交易登記中中心登記后后生效。第十七條送達(dá)一方向?qū)Ψ椒剿瓦_(dá)的有有關(guān)本合同同的文件，以以本合同載載明的通訊訊地址為送送達(dá)目的地地；一方若若需變更通通訊地址，應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時通通知對方。因接收方方或其簽收收人原因?qū)?dǎo)致接收方方?jīng)]有收到到送達(dá)文件件的，視為為已送達(dá)。第十八條爭議解決決方式因本合同的的訂立、效效力、履行行、變更和和轉(zhuǎn)讓、終終止等發(fā)生生爭議的，甲甲、乙雙方方應(yīng)協(xié)商解解決。協(xié)商商不成的，按按下列方式式解決：【】向人人民法院提提起訴訟。

33、【】向南南京仲裁委委員會申請請仲裁?！尽肯蛞砸韵驴瞻字僦俨梦瘑T會會申請仲裁裁。第十九條補充協(xié)議議、附件內(nèi)內(nèi)容、空格格的填寫內(nèi)內(nèi)容的效力力一、本合同同未盡事宜宜，甲、乙乙雙方可簽簽訂補充協(xié)協(xié)議。補充充協(xié)議與本本合同具有有同等法律律效力。但但補充協(xié)議議中的內(nèi)容容系不合理理地減輕或或免除本合合同約定應(yīng)應(yīng)當(dāng)由甲方方承擔(dān)的責(zé)責(zé)任，或者者不合理地地加重乙方方責(zé)任、排排除乙方主主要權(quán)利的的，仍以本本合同為準(zhǔn)準(zhǔn)。二、本合同同的附件是是本合同不不可分割的的組成部分分，附件內(nèi)內(nèi)容、空格格的填寫內(nèi)內(nèi)容與鉛印印內(nèi)容具有有同等法律律效力。但但附件內(nèi)容容、空格部部分的填寫寫內(nèi)容排除除鉛印部分分中的非選選用性內(nèi)容容，且系不

34、不合理地減減輕或免除除本合同約約定應(yīng)當(dāng)由由甲方承擔(dān)擔(dān)的責(zé)任，或或者不合理理地加重乙乙方責(zé)任、排除乙方方主要權(quán)利利的，仍以以被排除的的鉛印內(nèi)容容為準(zhǔn)。第二十條合同份數(shù)數(shù)及其簽訂訂后收執(zhí)的的約定本合同一式式叁份；其中中甲方壹份，乙方方壹份；乙方方另執(zhí)“乙乙方辦理登登記手續(xù)專專用”文本本一份。附件1、總總平面圖(如粘貼需需加蓋騎縫縫章)附件2、套套型及分層層平面位置置圖（如粘粘貼需加蓋蓋騎縫章）附件3、計計入共有共共用分?jǐn)偯婷娣e的共有有部位(參參見網(wǎng)上房房地產(chǎn)公示示內(nèi)容)外墻體一半半；樓梯間；電梯井；管道井；公共門廳；公共過道；貯藏間。附件4、裝裝飾裝修及及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（精裝修修的，由雙雙方另行約約定

35、）【】外墻墻：石材、馬賽克、涂料相組組合【】內(nèi)墻：刮膩子【】頂棚：刮膩子（廚廚、衛(wèi)及茶茶水間為水水泥砂漿）【】室內(nèi)地地面：水泥泥砂漿找平平【 】外窗：鋁合金窗【】單元防盜門：鋼質(zhì)門或玻璃門【】分戶門：鋼質(zhì)門或玻璃門【 】內(nèi)門：預(yù)留門洞【 】廚房： 【】地面：以下空白【 】墻面：以下空白白【】頂棚：以下空白白【】設(shè)施：以下空白白 【 】衛(wèi)生間：【】地面：水泥砂漿找平 【】墻面：水泥砂漿漿找平 【】頂棚： 以下空空白 【】潔具：以下空白白【】電梯： 【】品品牌名稱和和型號：永永大電梯【】產(chǎn)產(chǎn)地：上海?！尽科渌阂韵驴湛瞻赘郊?、甲甲方已通知知抵押權(quán)人人預(yù)售該商商品房的證證明（如粘粘貼需加蓋蓋騎縫

36、章）甲方處理權(quán)權(quán)利瑕疵的的承諾 【】本合合同簽訂后后以下空白白天內(nèi)注銷銷該商品房房的抵押登登記。【】辦理理商品房預(yù)預(yù)售合同登登記備案手手續(xù)前注銷銷抵押登記記?！尽吭撋躺唐贩拷桓陡肚白N抵抵押登記?！尽哭k理理房屋所有有權(quán)轉(zhuǎn)移登登記前注銷銷抵押登記記?！尽恳韵孪驴瞻住Ｒ蚣追皆蛞?qū)е律鲜鍪鲎N抵押押登記手續(xù)續(xù)遲延辦理理，經(jīng)乙方方催告后330天內(nèi)仍仍未辦理，或或甲方提供供虛假“甲甲方已通知知抵押權(quán)人人預(yù)售該商商品房的證證明”的，乙乙方有權(quán)解解除本合同同，并按下下列方式清清理和結(jié)算算：【】甲方方應(yīng)在本合合同解除后后以下空白白天內(nèi)將已已付價款以以及按以下下空白利率率計算的利利息返還乙乙方，并另另按已付價

37、價款金額的的一倍向乙乙方承擔(dān)懲懲罰性賠償償責(zé)任?！尽考追椒綉?yīng)于本合合同解除后后30天內(nèi)內(nèi)，將已收收房款及雙雙倍定金返返還乙方，并并按總房款款的1%向向乙方支付付賠償金。以下空白。附件6、 配套基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施及其其它設(shè)施【】1、上水、下下水設(shè)施：20009年年11月月166日達(dá)到_正常使用用_；【 】22、供配電電設(shè)施： 20009年年11月月166日達(dá)到_正常使用用_；【】3、燃?xì)夤?yīng)應(yīng)設(shè)施： 以下下空白 年年以下空白白 月以下空白白 日達(dá)到_以下下空白_；【】4、供暖、供供冷設(shè)施： 以下下空白 年年以下空白白 月以下空白白 日達(dá)達(dá)到_以以下空白_；【 】55、小區(qū)安安護設(shè)施：20009年年11月

38、月166日達(dá)到_正常使用用_；【 】66、公共道道路： 20009年年11月月166日達(dá)到_正常使用用_；【 】77、公共綠綠地： 20009年年11月月166日達(dá)到_正常使用用_；【】8、共用停車車庫/場 位位于：_樓宇間空空地停車場場_ 數(shù)數(shù)量：以下下空白20009年年11月16日達(dá)到_正常使用用_；【】9、會所 位位于以下空空白：約定的用途途為：【】其他他綜合零售售； 【】糧油零零售；【】糕點、面包零售售；【】其他他日用品零零售；【】正餐服服務(wù)；【】快餐服服務(wù)；【】其他他餐飲服務(wù)務(wù)； 【】家庭服服務(wù)；【】托兒所所；【】洗染染服務(wù)； 【】理發(fā)及及美容保健健服務(wù)；【】洗浴服務(wù)；【】攝影影擴印

39、服務(wù)務(wù) 【】其他居居民服務(wù)業(yè)業(yè)；【】家用電電器修理；【】其他他日用品修修理；【】建筑物物清潔服務(wù)務(wù)；【】其他清清潔服務(wù)。以上概念的的涵義以GGBT47754-22002國民經(jīng)濟濟行業(yè)分類類為準(zhǔn)?！尽恳韵孪驴瞻住＜s定的服務(wù)務(wù)對象為：【】僅限限于該商品品房項目的的物業(yè)業(yè)主主、物業(yè)使使用人及其其隨行人?！尽績H限限于該商品品房所在物物業(yè)管理區(qū)區(qū)域的物業(yè)業(yè)業(yè)主、物物業(yè)使用人人及其隨行行人?！尽靠上蛳蛏鐣_放放經(jīng)營?！尽恳韵孪驴瞻?。以下空白年年以下空白白月以下空白白日以下空白白達(dá)到；雙方的其它它約定：【】會所所的業(yè)主或或使用人需需改變會所所用途的，需需由該商品品房所在物物業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)持有有二分之一一以上

40、投票票權(quán)業(yè)主參參與表決，并并取得與會會業(yè)主中二二分之一以以上投票權(quán)權(quán)的業(yè)主的的同意。業(yè)業(yè)主投票權(quán)權(quán)參照業(yè)主主在業(yè)主大大會中的投投票權(quán)確定定?！尽繒臉I(yè)主或或使用人需需擴大會所所服務(wù)對象象范圍的，需需由該商品品房所在物物業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)持有有二分之一一以上投票票權(quán)業(yè)主參參與表決，并并取得與會會業(yè)主中二二分之一以以上投票權(quán)權(quán)的業(yè)主的的同意。業(yè)業(yè)主投票權(quán)權(quán)參照業(yè)主主在業(yè)主大大會中的投投票權(quán)確定定。 【】以下下空白?！尽?00、體育設(shè)設(shè)施：以下下空白。約定的服務(wù)務(wù)對象：以下空白。以下空白年年以下空白白月以下空白白日以下空白白達(dá)到；【】111、購物中中心： 以以下空白 約定的服服務(wù)對象：以下空白白。以

41、下空白年年以下空白白月以下空白白日以下空白白達(dá)到；【】122、幼兒園園： 以下下空白以下空白年年以下空白白月以下空白白日以下空白白達(dá)到；【】133、學(xué)校：以下空白白以下空白年年以下空白白月以下空白白日以下空白白達(dá)到；【】144、其它：以下空白白附件7、未未計入共有有共用分?jǐn)倲偯娣e但歸歸全體業(yè)主主共有的房屋屋和建筑一、網(wǎng)上房房地產(chǎn)已公公示的內(nèi)容容：1、物業(yè)用用房；以下空白二、甲、乙乙雙方約定定的其他內(nèi)內(nèi)容：以下空白。附件8、保保修范圍和和保修期【】基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、房房屋的地基基基礎(chǔ)和主主體結(jié)構(gòu)，為為設(shè)計文件件規(guī)定的合合理使用年年限?！尽糠课菸莘浪?、有有防水要求求的衛(wèi)生間間、廚房、房間和外外墻面的防防

42、滲漏，為為5年（不低低于5年）?！尽繅γ婷妗㈨斉锬ɑ覍用撀渎?，為1年（不低低于1年）。 【】地面面空鼓開裂裂、大面積積起砂，為為1年（不低低于1年）?！尽侩姎鈿夤芫€、給給排水管道道、設(shè)備安安裝和裝修修，為2年（不低低于2年）?！尽抗艿赖蓝氯?，為為2個月（不不低于2個個月）。【】房屋屋白蟻預(yù)防防，為155年（不低低于15年年）。 【】門窗窗翹裂、五五金件損壞壞，為1年（不低低于1年）。 【】燈具具、電器開開關(guān)，為66個月（不不低于6個個月）。 【】衛(wèi)生生潔具，為為以下空白白年（不低低于1年）。 【】供熱熱與供冷系系統(tǒng)，為以以下空白個個采暖期、供冷期（不不低于2個個）?！尽恳韵孪驴瞻住８郊?-3

43、3、與物業(yè)業(yè)管理有關(guān)關(guān)的其它重重要事項注明承重結(jié)結(jié)構(gòu)的房屋屋結(jié)構(gòu)詳圖圖（如粘貼需需加蓋騎縫縫章）【】共用用能耗計量量部位：以下空白。【】共用用能耗費用用分?jǐn)傓k法法：以下空白?！尽堪踩侠硎褂糜迷撋唐贩糠康钠渌⒆⒁馐马棧阂韵驴瞻?。甲、乙雙方方的其它約約定1、甲、乙乙雙方按規(guī)規(guī)定辦理商商品房預(yù)售售合同登記記備案手續(xù)續(xù)同時申請請預(yù)購商品品房預(yù)告登登記。2、甲方應(yīng)應(yīng)在該房屋屋初始登記記后及時告告知乙方。3、乙方應(yīng)應(yīng)在甲方辦辦理初始登登記后及時時申請房屋屋轉(zhuǎn)移登記記。4、預(yù)告登登記有效期期為：自預(yù)預(yù)告登記之之日起至甲甲方辦理初初始登記后后三個月內(nèi)內(nèi)。甲乙雙方經(jīng)經(jīng)協(xié)商一致致，訂立下下列補充協(xié)協(xié)議：一、甲方對對本房屋“明發(fā)商業(yè)業(yè)廣場”項目所作作文字、圖圖片、模型型等各項相相關(guān)廣告宣宣傳等均以以本合同之之約定內(nèi)容容為準(zhǔn)：本本合同沒有有約定的，經(jīng)經(jīng)甲乙雙方方無任何法法律約束力力。乙方確確認(rèn)甲方已已公示并向向乙方明示示建