《合同樣本-上海市商品房預(yù)售合同》

1、上海市商品品房預(yù)售合合同上海市房屋屋土地資源源管理局 制制定 上海市市工商行政政管理局 監(jiān)制 二零零零年年印制特 別 告告 知 一一、本合同同文本是根根據(jù)上海海市房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法法制定的的示范文本本，印制的的和同條款款為提示性性條款，供供雙方當(dāng)事事人約定采采用。 二、購(gòu)房是一一種民事法法律行為，涉涉及的標(biāo)的的額較大、專業(yè)性較較強(qiáng)、法律律規(guī)范較多多，為更好好地維護(hù)雙雙方當(dāng)事人人的權(quán)益，雙雙方簽訂合合同時(shí)應(yīng)當(dāng)當(dāng)慎重，力力求簽訂得得具體、全全面、嚴(yán)密密。 三、在在簽訂預(yù)售售合同前，房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)應(yīng)向向購(gòu)房人出出示商品房房預(yù)售許可可證。預(yù)售售許可證真真實(shí)性、合合法性及該該商品房屋屋是否存在在重復(fù)預(yù)

2、售售和被司法法機(jī)關(guān)查封封等權(quán)利轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移受限制制的情況，購(gòu)購(gòu)房人可向向該商品房房屋所在地地的區(qū)縣房房地產(chǎn)交易易中心查閱閱。 四、為為保護(hù)合同同雙方當(dāng)事事人的合法法權(quán)益，雙雙方可以將將預(yù)售廣告告、售樓書書約定為商商品房預(yù)售售合同的附附件。五、預(yù)售的商商品房是房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)正在在建設(shè)中的的房屋(或或已建成但但未經(jīng)初始始登記的房房屋)，該該房屋的面面積、交房房日期質(zhì)量量等方面都都存在著不不確定因素素。房屋買買賣雙方在在簽訂前，應(yīng)應(yīng)對(duì)下列問問題予以充充分了解： 1、商品品房預(yù)售時(shí)時(shí)房屋的建建筑面積是是暫測(cè)的，房房屋交付時(shí)時(shí)則以上海海市房屋土土地資源管管理局認(rèn)定定的測(cè)繪機(jī)機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)建建筑面積為為準(zhǔn)。預(yù)售售

3、合同中須須明確載明明房屋的建建筑面積、套內(nèi)建筑筑面積、公公用分?jǐn)偨ńㄖ娣e。暫測(cè)面積積與交付時(shí)時(shí)實(shí)測(cè)面積積不一致，按按上海市市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓辦法第四十四四條規(guī)定處處理。 【第第四十四條條(預(yù)售商商品房交付付時(shí)建筑面面積增減的的處理) 預(yù)預(yù)售商品房房交付時(shí)，其其建筑面積積與預(yù)售合合同的約定定出現(xiàn)增減減的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照下列列規(guī)定處理理： （一）因因按照本辦辦法第二十十七條第二二款規(guī)定分分?jǐn)偡课莨貌课坏牡慕ㄖ娣e積或者因具具有相應(yīng)資資質(zhì)的測(cè)量量機(jī)構(gòu)實(shí)際際勘測(cè)的誤誤差而造成成建筑面積積增減的，預(yù)預(yù)售合同約約定的轉(zhuǎn)讓讓總價(jià)格不不變。 （附附第二十七七條 第二二款：房屋屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房房屋的公用用部位、公公用

4、設(shè)備與與自用部位位、自用設(shè)設(shè)備同時(shí)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓；公用用部位的建建筑面積按按照國(guó)家和和本市有關(guān)關(guān)規(guī)定由房房地產(chǎn)權(quán)利利人分?jǐn)?。?（二）因因預(yù)售商品品房的建筑筑設(shè)計(jì)變更更而造成建建筑面積增增減的，按按照本辦法法第三十九九條的規(guī)定定處理。 （附附第三十九九條：已經(jīng)經(jīng)預(yù)售的商商品房，房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)不得得擅自變更更其建筑設(shè)設(shè)計(jì)；確需需變更的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在征得得預(yù)購(gòu)人同同意并報(bào)規(guī)規(guī)劃管理部部門審核批批準(zhǔn)后，與與預(yù)購(gòu)人訂訂立預(yù)售合合同的變更更協(xié)議。 未未征得預(yù)購(gòu)購(gòu)人同意，房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)變更更預(yù)售商品品房的建筑筑設(shè)計(jì)的，預(yù)預(yù)購(gòu)人有權(quán)權(quán)解除預(yù)售售合同，并并由房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)承擔(dān)違約約責(zé)任。）（三）除本本條第（一

5、一）項(xiàng)、第第（二）項(xiàng)項(xiàng)所列的情情形外，建建筑面積超超過預(yù)售合合同約定的的，受讓人人可以不承承擔(dān)增加建建筑面積部部分的價(jià)款款；建筑面面積不足預(yù)預(yù)售合同約約定的，房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)當(dāng)將減少建建筑面積部部分的價(jià)款款退還受讓讓人。但預(yù)預(yù)售合同另另有約定的的，從其約約定。】 22、依據(jù)上海市房房地產(chǎn)登記記條例關(guān)關(guān)于房地地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)應(yīng)當(dāng)在在新建商品品房屋竣工工驗(yàn)收后交交付給買受受人之前，持持本條例第第二十條所所列文件和和商品房屋屋建設(shè)項(xiàng)目目批準(zhǔn)文件件辦理新建建商品房屋屋初始登記記的規(guī)定定，商品房房建成交付付前房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)應(yīng)取得新新建商品房房房地產(chǎn)權(quán)權(quán)證（大產(chǎn)產(chǎn)證）。 33、國(guó)務(wù)院院發(fā)布的建設(shè)工

6、程程質(zhì)量管理理?xiàng)l例規(guī)規(guī)定，施工工單位對(duì)商商品房屋的的質(zhì)量的保保修期限為為：（一一）基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施工程、房屋建筑筑的地基基基礎(chǔ)工程和和主體結(jié)構(gòu)構(gòu)工程，為為設(shè)計(jì)文件件規(guī)定的該該工程的合合理使用年年限；（二二）屋面防防水工程、有防水要要求的衛(wèi)生生間、房間間和外墻面面的防滲漏漏，為5年年；（三）供供熱與供冷冷系統(tǒng)，為為2個(gè)采暖暖期、供冷冷期；（四四）電氣管管線、給排排水管道、設(shè)備安裝裝和裝修工工程，為22年。保保修期限自自竣工合格格驗(yàn)收之日日起計(jì)算。 房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)對(duì)對(duì)購(gòu)房人購(gòu)購(gòu)買的商品品房屋得保保修責(zé)任從從房屋交付付之日起承承擔(dān)，保修修期自房地地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移之日起起，不得少少于兩年。 4、房屋屋交付使

7、用用后，房屋屋的主體結(jié)結(jié)構(gòu)質(zhì)量不不合格的，按按國(guó)務(wù)院發(fā)發(fā)布的城城市房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理?xiàng)l例例第三十十二條關(guān)于于商品房房交付使用用后，購(gòu)買買人認(rèn)為主主體結(jié)構(gòu)質(zhì)質(zhì)量不合格格的，可以以向工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督單單位申請(qǐng)重重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確確屬主體結(jié)結(jié)構(gòu)質(zhì)量不不合格的，購(gòu)購(gòu)買人有權(quán)權(quán)退房；給給購(gòu)買人造造成損失的的，房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)應(yīng)當(dāng)依法法承擔(dān)賠償償責(zé)任。的規(guī)定處處理。 六、雙方履行行合同發(fā)生生爭(zhēng)議的，可可選擇向不不動(dòng)產(chǎn)所在在地人民法法院起訴，也也可選擇向向仲裁委員員會(huì)申請(qǐng)仲仲裁。如果果選擇申請(qǐng)請(qǐng)仲裁的，可可向本市的的仲裁委員員會(huì)申請(qǐng)，也也可向外地地的仲裁委委員會(huì)申請(qǐng)請(qǐng)，本市的的仲裁委員員會(huì)全稱是是上海

8、仲裁裁委員會(huì)。七、買賣雙方方當(dāng)事人簽簽訂商品房房預(yù)售合同同，為保障障將來實(shí)現(xiàn)現(xiàn)物權(quán)，按按照約定可可以向登記記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)請(qǐng)預(yù)告登記記。預(yù)告登登記后，未未經(jīng)預(yù)告登登記的權(quán)利利人同意，處處分該不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)的，不不發(fā)生物權(quán)權(quán)效力。預(yù)預(yù)告登記后后，債權(quán)消消滅或者自自能夠進(jìn)行行不動(dòng)產(chǎn)登登記之日起起三個(gè)月內(nèi)內(nèi)未申請(qǐng)登登記的，預(yù)預(yù)告登記失失效。八、本合同同文本在市市、區(qū)、縣縣房地產(chǎn)交交易中心對(duì)對(duì)外發(fā)售，建建議購(gòu)房人人先行購(gòu)買買，仔細(xì)閱閱讀。住所(址)：_郵郵編：_身份證/護(hù)照/營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)號(hào)碼：_聯(lián)系電話話：_委委托/法定定代理人：住住所(址)：_聯(lián)聯(lián)系電話：_乙方方(買方)：國(guó)籍：_性別別：_出生生年月：_住所所

9、(址)：_郵編編：_身身份證/護(hù)護(hù)照/營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼碼：_聯(lián)聯(lián)系電話：_委托托/法定代代理人：住所所(址)：_聯(lián)系系電話：_ - 2 - 甲、乙雙方方在平等、自愿、協(xié)協(xié)商一致的的基礎(chǔ)上，就就乙方購(gòu)買買甲方預(yù)售售的_商商品房事宜宜，訂立本本合同。 第一一條 甲方方通過土地地使用權(quán)出出讓/轉(zhuǎn)讓讓/劃撥方方式取得_區(qū)區(qū)/縣_地塊土地地使用權(quán)，并并依法進(jìn)行行了土地使使用權(quán)登記記取得房地地產(chǎn)權(quán)證，證證書號(hào)為：_土地面面積為：_，土地用用途為：_。 甲甲方經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)，在該地地塊上投資資建造_(暫定定名/現(xiàn)定定名)商品品房，主體體建筑物的的建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)為_結(jié)構(gòu)；建筑物地地上層數(shù)為為_層，地地下層數(shù)為為_層。 上

10、述商品品房已具備備上海市市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定的預(yù)預(yù)售條件，_局局已批準(zhǔn)上上市預(yù)售(預(yù)售許可可證編號(hào)：_)。 第二條條 乙方向向甲方購(gòu)買買_路_幢(號(hào)) _層_室(以以下簡(jiǎn)稱該該房屋)，政政府批準(zhǔn)的的規(guī)劃用途途為_。據(jù)甲方方暫測(cè)該房房屋建筑面面積為_平方米，其其中套內(nèi)建建筑面積為為_平方方米、公用用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_平方米米。該房屋屋建筑層高高為_米。該房屋建建筑設(shè)計(jì)及及平面圖見見本合同附附件二；該該房屋建筑筑結(jié)構(gòu)、裝裝修及設(shè)備備標(biāo)準(zhǔn)見本本合同附件件三；該房房屋相關(guān)情情況說明(抵押關(guān)系系、資料關(guān)關(guān)系、相鄰鄰關(guān)系及小小區(qū)平面布布局)見本本合同附件件四；該房房屋前期期物業(yè)管理理服務(wù)合同同、使使用公

11、約或有關(guān)承承諾書見本本合同附件件五。 第三三條 乙方方購(gòu)買該房房屋，每平平方米房屋屋建筑面積積單價(jià)（不不包含房屋屋全裝修價(jià)價(jià)格）為人人民幣_(tái)元。(大寫)：_。- 3 - 根據(jù)甲方暫暫測(cè)的房屋屋建筑面積積，乙方購(gòu)購(gòu)買該房屋屋的總房?jī)r(jià)價(jià)款（不包包含房屋全全裝修價(jià)格格）暫定為為人民幣_(tái)元。(大寫)：_。該房屋全裝裝修總價(jià)為為人民幣_(tái)元。(大寫)：_。 第四條 乙乙方購(gòu)買該該房屋的總總房?jī)r(jià)款(含附件三三中裝修、設(shè)備價(jià)格格)是指該該房屋和相相應(yīng)比例的的土地使用用權(quán)的總價(jià)價(jià)格。本合合同約定的的總房?jī)r(jià)款款除該房屋屋建筑面積積的暫測(cè)與與實(shí)測(cè)不一一致的原因因外，不在在作變動(dòng)。 第五條 在該房屋屋交付時(shí)，房房屋建

12、筑面面積以上海海市房屋土土地資源管管理局認(rèn)定定的測(cè)繪機(jī)機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面面積為準(zhǔn)，如如甲方暫測(cè)測(cè)面積與實(shí)實(shí)測(cè)面積不不一致時(shí)，除除法律、法法規(guī)、規(guī)章章另有規(guī)定定外按下列列約定處理理： 1、按按該房屋每每平方米建建筑面積單單價(jià)計(jì)算多多退少補(bǔ)； 2、甲方方同意當(dāng)暫暫測(cè)面積與與實(shí)測(cè)面積積的誤差超超過+_% (包括括_%)，不不向乙方收收取超過部部分的房?jī)r(jià)價(jià)款；甲方方同意當(dāng)暫暫測(cè)面積與與實(shí)測(cè)面積積的誤差超超過_% (包括括_%)，乙方有有權(quán)單方面面解除本合合同。乙方方行使甲方方解除權(quán)時(shí)時(shí)，必須在在雙方簽署署房屋交交接書之之時(shí)或之前前提出，否否則視為放放棄該項(xiàng)權(quán)權(quán)利。 第六六條 簽訂訂本合同時(shí)時(shí)，該房屋屋建設(shè)工程

13、程建設(shè)到 。乙乙方應(yīng)當(dāng)按按本合同約約定時(shí)間如如期足額將將房款價(jià)解解入甲方的的預(yù)售款監(jiān)監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_、帳戶名名稱 、帳號(hào)：_)。預(yù)收款按按政府規(guī)定定監(jiān)管使用用。 乙乙方的付款款方式和付付款期限由由甲乙雙方方在附件一一中約定明明確。- 4 -第七條 乙乙方若未按按本合同約約定的時(shí)間間付款，應(yīng)應(yīng)當(dāng)向甲方方支付違約約金，違約約金按逾期期未付款額額的日萬分分之_計(jì)算，違約約金自本合合同的應(yīng)付付款期限之之第二天起起算至實(shí)際際付款之日日止。逾期期超過_天天后，甲方有權(quán)選選擇下列第第_種方案追追究乙方責(zé)責(zé)任： 壹、甲方有權(quán)權(quán)單方面解解除本合同同，乙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠賠償責(zé)任。賠償金額額為總房?jī)r(jià)價(jià)款

14、的_%，甲方有有權(quán)在乙方方已支付的的房?jī)r(jià)款中中扣除乙方方應(yīng)支付的的賠償金額額，剩余房房款退還給給乙方。如如乙方已支支付的房?jī)r(jià)價(jià)款不足賠賠償?shù)?，甲甲方有?quán)追追索。 甲方方如行使解解除合同權(quán)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)書面通知知乙方。 貳貳、 第八條條 簽訂本本合同后，甲甲方不得擅擅自變更該該房屋的建建筑設(shè)計(jì)(見附件二二)，確需需變更的應(yīng)應(yīng)當(dāng)征得乙乙方書面同同意并報(bào)規(guī)規(guī)劃管理部部門審核批批準(zhǔn)，在獲獲得批準(zhǔn)之之日起_天天內(nèi)與乙方方簽訂本合合同變更協(xié)協(xié)議。 甲方方未征得乙乙方同意擅擅自變更該該房屋的建建筑設(shè)計(jì)，乙乙方有權(quán)單單方面解除除本合同。 第九條 甲甲方不得擅擅自變更已已經(jīng)與乙方方約定的小小區(qū)平面布布局(見附附件

15、四)，確確需變更的的應(yīng)當(dāng)征得得乙方書面面同意。 甲甲方未征得得乙方同意意變更小區(qū)區(qū)的平面布布局，乙方方有權(quán)要求求甲方恢復(fù)復(fù)，如不能能恢復(fù)的，甲甲方應(yīng)當(dāng)向向乙方支付付總房?jī)r(jià)款款的_%違違約金。- 5 - 第十條 該該房屋的交交付必須符符合下列第第_種方案案所列條件件： 壹、辦辦理了房地地產(chǎn)初始登登記手續(xù)，取取得新建商商品房房地地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)；甲方對(duì)對(duì)該房屋設(shè)設(shè)定的抵押押已注銷；甲方已按按規(guī)定繳納納了物業(yè)維維修基金。 貳、取得得了住宅宅交付使用用許可證；甲方對(duì)對(duì)該房屋設(shè)設(shè)定的抵押押已注銷；甲方已按按規(guī)定繳納納了物業(yè)維維修基金；甲方承諾諾在_年_月_日前辦理理房地產(chǎn)初初始登記手手續(xù)，取得得新建商

16、品品房房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(大大產(chǎn)證)，如如到時(shí)不能能取得商品品房房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(大大產(chǎn)證)，乙乙方有權(quán)單單方面解除除本合同。 叁、 第十十一條 甲甲方定于_年_月月_日前前將該房屋屋交付給乙乙方，除不不可抗力外外。 第十二二條 甲方方如未在本本合同第十十一條約定定期限內(nèi)將將該房屋交交付乙方，應(yīng)應(yīng)當(dāng)向乙方方支付違約約金，違約約金按乙方方已支付的的房?jī)r(jià)款日日萬分之_計(jì)算算，違約金金自本合同同第十一條條約定的最最后交付期期限之第二二天起算至至實(shí)際交付付之日止。逾期超過過_天，乙乙方有權(quán)選選擇下列第第_種方案追追究甲方責(zé)責(zé)任：壹、乙方有權(quán)權(quán)單方面解解除本合同同。貳、- 6 - 第第十三條 該房屋符符合本合同同

17、第十條約約定的交付付條件后，甲甲方應(yīng)在交交付之日前前_天書書面通知乙乙方辦理交交付該房屋屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在在收到該通通知之日起起_天內(nèi)內(nèi)，會(huì)同甲甲方對(duì)該房房屋進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收交接。房屋交付付的標(biāo)志為為_。 在在驗(yàn)收交接接時(shí)，甲方方應(yīng)出示符符合本合同同第十條約約定的房屋屋交付條件件的證明文文件，因該該房屋用途途為_用房，甲甲方應(yīng)向乙乙方提供_質(zhì)量保保證書和和_使用用說明書。同時(shí)，甲甲方應(yīng)當(dāng)根根據(jù)乙方要要求提供實(shí)實(shí)測(cè)面積的的有關(guān)資料料。 甲方如如不出示和和不提供前前款規(guī)定的的材料，乙乙方有權(quán)拒拒絕接收該該房屋，由由此而產(chǎn)生生的延期交交房的責(zé)任任由甲方承承擔(dān)。 第十十四條 在在甲方辦理理了新建商商品房房地

18、地產(chǎn)初始登登記手續(xù)、取得了房房地產(chǎn)權(quán)證證(大產(chǎn)證證)后_日內(nèi)，由由甲、乙雙雙方簽署本本合同規(guī)定定的房屋屋交接書。房屋屋交接書作為辦理理該房屋過過戶手續(xù)的的必備文件件。 甲、乙乙雙方在簽簽署房屋屋交接書之日起_天內(nèi)，由由雙方依法法向_交易中中心辦理價(jià)價(jià)格申報(bào)、過戶申請(qǐng)請(qǐng)手續(xù)、申申領(lǐng)該房屋屋的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(小小產(chǎn)證)。 第十五條條 該房屋屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)責(zé)任自該房房屋交付之之日起由甲甲方轉(zhuǎn)移給給乙方。如如乙方未按按約定的日日期辦理該該房屋的驗(yàn)驗(yàn)收交接手手續(xù)，甲方方應(yīng)當(dāng)發(fā)出出書面催告告書一次。乙方未按按催告書規(guī)規(guī)定的日期期辦理該房房屋的驗(yàn)收收交接手續(xù)續(xù)的，則自自催告書約約定的驗(yàn)收收交接日之之第二日起起該房

19、屋的的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任任轉(zhuǎn)移由乙乙方承擔(dān)。- 7 - 第十六條 甲方保證證在向乙方方交付該房房屋時(shí)該房房屋沒有甲甲方設(shè)定的的抵押權(quán)，也也不存在其其它產(chǎn)權(quán)糾糾紛和財(cái)務(wù)務(wù)糾紛。如如房屋交付付后出現(xiàn)與與甲方保證證不相一致致的情況，由由甲方承擔(dān)擔(dān)全部責(zé)任任。 第十七七條 甲方方交付的該該房屋系驗(yàn)驗(yàn)收合格的的房屋。如如該房屋的的裝修、設(shè)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)達(dá)不到本合合同附件三三約定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，乙方方有權(quán)要求求甲方按實(shí)實(shí)際的裝修修、設(shè)備與與約定的裝裝修、設(shè)備備差價(jià)_倍給予補(bǔ)補(bǔ)償。如主主體結(jié)構(gòu)不不符合本合合同附件三三約定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，乙方方有權(quán)單方方面解除本本合同。 雙雙方商定對(duì)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)爭(zhēng)議時(shí)，委委托本市有有資質(zhì)的建建

20、設(shè)工程質(zhì)質(zhì)量檢測(cè)機(jī)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并并以該機(jī)構(gòu)構(gòu)出具的書書面鑒定意意見為處理理爭(zhēng)議的依依據(jù)。 第十十八條 該該房屋交付付后，乙方方認(rèn)為主體體結(jié)構(gòu)不合合格的，可可以委托本本市有資質(zhì)質(zhì)的建筑工工程質(zhì)量檢檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢檢測(cè)。經(jīng)核核驗(yàn)，確屬屬主體結(jié)構(gòu)構(gòu)質(zhì)量不合合格的，乙乙方有權(quán)單單方面解除除本合同。 第十九條條 乙方行行使本合同同條款中約約定的單方方面解除本本合同權(quán)利利時(shí)，應(yīng)書書面通知甲甲方，甲方方應(yīng)當(dāng)在收收到乙方的的書面通知知起_天天內(nèi)將乙方方已支付的的房?jī)r(jià)款(包括利息息，利息按按中國(guó)人民民銀行公布布的同期存存款利率計(jì)計(jì)算)全部部退還乙方方，并承擔(dān)擔(dān)賠償責(zé)任任，賠償金金額為總房房?jī)r(jià)款的_%，在在退還房?jī)r(jià)價(jià)款時(shí)一

21、并并支付給乙乙方。 前款款及本合同同其他條款款所稱已支支付的房?jī)r(jià)價(jià)款是包括括乙方直接接支付的和和通過貸款款方式支付付的房?jī)r(jià)款款。第二十條 按本合同同約定，甲甲、乙雙方方單方解除除合同的，在在單方解除除合同以前前，對(duì)方已已按合同約約定支付違違約金的，支支付的違約約金金額應(yīng)應(yīng)在按本合合同約定的的賠償金額額中扣除。第二十一條條 甲方或或乙方對(duì)相相對(duì)方行使使單方面解解除本合同同有異議的的，應(yīng)在接接到對(duì)方有有關(guān)單方面面解除本合合同的書面面通知之日日起天內(nèi)，向向按第三十十三條選定定的解決爭(zhēng)爭(zhēng)議機(jī)關(guān)確確認(rèn)解除合合同的效力力。- 8 -第二十二條條 甲方交交付該房屋屋有其他工工程質(zhì)量問問題的，乙乙方在保修修期

22、內(nèi)有權(quán)權(quán)要求甲方方除免費(fèi)修修復(fù)外，還還須按照修修復(fù)費(fèi)的_倍給給予補(bǔ)償。 雙方商定定對(duì)該房屋屋其他工程程質(zhì)量問題題有爭(zhēng)議的的，委托本本市有資質(zhì)質(zhì)的建設(shè)工工程質(zhì)量檢檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢檢測(cè)并以該該機(jī)構(gòu)出具具的書面鑒鑒定意見為為處理爭(zhēng)議議的依據(jù)。 第第二十三條 自該房房屋驗(yàn)收交交接之日起起，甲方對(duì)對(duì)該房屋負(fù)負(fù)責(zé)保修。保修范圍圍和保修期期由甲乙雙雙方參照國(guó)國(guó)務(wù)院分布布的建筑筑工程質(zhì)量量管理?xiàng)l例例及上上海市房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦辦法規(guī)定定在本合同同附件五中中約定。 第第二十四條 甲方已已選聘_物業(yè)業(yè)公司對(duì)該該房屋進(jìn)行行前期物業(yè)業(yè)管理，并并與其簽訂訂了前期期物業(yè)管理理服務(wù)合同同(見附附件五)。因該房屋屋規(guī)劃用途途為_用房房

23、，甲乙雙雙方已簽訂訂了_使使用公約(見附件件五)。 第第二十五條 乙方購(gòu)購(gòu)買的房屋屋及其相應(yīng)應(yīng)占有的土土地使用權(quán)權(quán)不可分離離。自該房房屋的房地地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移之日起起，甲方與與_簽簽訂的土地地使用權(quán)出出讓/轉(zhuǎn)讓讓合同中約約定的權(quán)利利、義務(wù)和和責(zé)任轉(zhuǎn)移移給乙方。 第二十六條 本合同同項(xiàng)下乙方方享有的權(quán)權(quán)益(房屋屋期權(quán))，乙乙方可以依依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙乙方依法行行使上述權(quán)權(quán)利時(shí)，甲甲方應(yīng)予協(xié)協(xié)助。 第二二十七條 本合同同一方按照照本合同約約定向另一一方送達(dá)的的任何文件件、回復(fù)及及其他任何何聯(lián)系，必必須用書面面形式，且且采用掛號(hào)號(hào)郵寄或直直接送達(dá)的的方式，送送達(dá)本合同同所列另一一方的地址址或另一方方以

24、本條所所述方式通通知更改后后的地址。如以掛號(hào)號(hào)郵寄的方方式，在投投郵后(以以寄出的郵郵戳為準(zhǔn))第_日將將被視為已已送達(dá)另一一方，如以以直接送達(dá)達(dá)的方式送送達(dá)，則于于另一方簽簽收時(shí)視為為已送達(dá)。來自 中國(guó)國(guó)最大的資資料庫(kù)下載載 第二十八條 該房屋屋買賣過程程中所發(fā)生生的稅費(fèi)按按有關(guān)規(guī)定定由甲、乙乙雙方各自自承擔(dān)。 - 9 - 第二十九條條 本合同同的補(bǔ)充條條款、附件件及補(bǔ)充協(xié)協(xié)議均為本本合同不可可分割的部部分。本合合同補(bǔ)充條條款、補(bǔ)充充協(xié)議與正正文條款不不相一致的的，以補(bǔ)充充條款、補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議為為準(zhǔn)。 本合合同的未盡盡事宜及本本合同在履履行過程中中需變更的的事宜，雙雙方應(yīng)通過過訂立變更更協(xié)議進(jìn)行行

25、約定。 第第三十條 甲、乙乙雙方在簽簽署本合同同時(shí)，對(duì)各各自的權(quán)利利和義務(wù)清清楚明白，并并愿按本合合同約定嚴(yán)嚴(yán)格履行，如如一方違反反本合同，另另一方有權(quán)權(quán)按本合同同約定要求求索賠。 第第三十一條 本合同同自雙方簽簽字/_公證證處公證之之日起生效效。雙方商商定本合同同生效之日日起_日內(nèi)由由甲乙雙方方共同向房房地產(chǎn)登記記機(jī)構(gòu)辦理理預(yù)告登記記。其中一一方逾期不不配合辦理理預(yù)告登記記的，另一一方有權(quán)單單方辦理預(yù)預(yù)告登記。第三十二條條 本合同同登記備案案后，如發(fā)發(fā)生協(xié)議解解除本合同同的事實(shí)時(shí)時(shí)，在事實(shí)實(shí)發(fā)生之日日起30天天內(nèi)雙方持持解除合同同的書面文文件到_房地產(chǎn)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)構(gòu)辦理注銷銷本合同登登記備案的

26、的手續(xù)。 甲甲方或乙方方依據(jù)本合合同有關(guān)條條款的約定定單方解除除本合同的的，甲方或或乙方應(yīng)憑憑單方面解解除合同的的書面通知知的送達(dá)憑憑據(jù)單方面面到房地產(chǎn)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)構(gòu)辦理注銷銷本合同登登記備案的的手續(xù)。 第第三十三條 甲、乙乙雙方在履履行本合同同過程中發(fā)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)應(yīng)協(xié)商解決決。協(xié)商不不能解決的的，選定下下列第_種方方式解決：(不選定定的劃除) 壹、向_仲裁委委員會(huì)申請(qǐng)請(qǐng)仲裁； 貳貳、依法向向人民法院院起訴。 第第三十四條 本合同同壹式_份，均具具有同等效效力。其中中甲、乙雙雙方各執(zhí)_份， 、_各執(zhí)執(zhí)壹份。 - 10 - 附 件 一 付款方式和和付款期限限 -(粘粘貼處) (雙雙方騎縫簽簽字或蓋

27、章章) - 11 - 附 件 二該房房屋建筑設(shè)設(shè)計(jì)及平面面圖-(粘粘貼處) (雙雙方騎縫簽簽字或蓋章章) - 12 - 附 件 三 該房屋建筑筑結(jié)構(gòu)、裝裝修及設(shè)備備標(biāo)準(zhǔn) -(粘粘貼處) (雙雙方騎縫簽簽字或蓋章章) - 13 - 附 件 四 該房屋相關(guān)關(guān)情況(抵押、租租賃、相鄰鄰及小區(qū)平平面局) -(粘貼貼處) (雙方騎騎縫簽字或或蓋章)- 14 -附 件 五該房房屋前期期物業(yè)管理理服務(wù)合同同、使使用公約或有關(guān)承承諾書-(粘貼貼處) (雙方騎騎縫簽字或或蓋章)- 15 -補(bǔ) 充充 條 款 -(粘貼貼處) (雙方騎騎縫簽字或或蓋章)- 16 -補(bǔ) 充充 條 款 -(粘貼貼處) (雙方騎騎縫簽字或

28、或蓋章)- 17 -甲方(名稱稱)： 乙方(名稱或名名字)：法法定代表人人簽署： 乙方方本人簽署署：法定代代表人的委托托代理人簽簽署： 的的委托代理理 人/ 法定代代理人簽署署：甲方蓋蓋章： 乙乙方蓋章：日期： 年 月 日 日期： 年年 月月 日日簽于： 簽于：- 18 - 本合同登記記備案情況況注記 _ 甲、乙雙方方于_年_月_日簽訂訂的本合同同，已予登登記備案。 經(jīng)辦人： 房地產(chǎn)交交易管理所所(章) 年 月 日 - 19 - 房 屋 交交 接 書書 _年年_月_日日甲、乙雙雙方對(duì)_室(_車位)進(jìn)行驗(yàn)收收交接，雙雙方確認(rèn)： 1、甲方方交付給乙乙方的房屋屋為_室(_車車位)。該該房屋的實(shí)實(shí)測(cè)建筑面面積為_平平方米(相相應(yīng)占有的的土地使用用分?jǐn)偯娣e積為_平方方米)，實(shí)實(shí)測(cè)建筑面面積的測(cè)繪繪機(jī)構(gòu)為上上海市房屋屋土地資源源管理局認(rèn)認(rèn)定的_。新新商品房房房地產(chǎn)權(quán)證證號(hào)(大產(chǎn)產(chǎn)證)：_。 2、該房房屋的總房房?jī)r(jià)款為人人民幣_(tái)元。(大大寫)：_。乙方已付付清全部房房?jī)r(jià)款/乙乙方已付人人民幣_(tái)元。(大寫)：_。甲方已已開具發(fā)票票/收據(jù)給給乙方。 33、 本交接接書由甲、乙雙方簽簽字生效。甲方簽字字： 乙乙方簽字：日 期： 日 期期：- 20 - 本 合 同同 權(quán) 益益 轉(zhuǎn) 讓讓 書轉(zhuǎn)讓方(甲甲方) _受讓方(乙方) _ 甲、乙乙雙方經(jīng)協(xié)協(xié)商一致，就就甲方向乙乙方轉(zhuǎn)讓本本合同(指指甲方