《2019年上半年全國(guó)新開盤總結(jié)報(bào)告》

1、摘要2019 年上半年，房地產(chǎn)調(diào)控以“穩(wěn)”為主，中央堅(jiān)持“房住不炒”，地方收緊調(diào)控，一城一 策持續(xù)優(yōu)化調(diào)控措施，房地產(chǎn)金融監(jiān)管保持收緊態(tài)勢(shì)。一城一策延伸至土地端，房地產(chǎn)市場(chǎng)基于 城市間分化現(xiàn)象明顯，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)因城施策。房地產(chǎn)金融監(jiān)管以緊為主。政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，注重以 供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的辦法穩(wěn)需求，堅(jiān)持結(jié)構(gòu)性去杠桿，在推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展中防范化解風(fēng)險(xiǎn)。5 月， 國(guó)家發(fā)改委就建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機(jī)制和政策體系有關(guān)情況舉行發(fā)布會(huì)，規(guī)劃司司長(zhǎng)表示， 放寬落戶不等于放松對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，“房子是用來住的，不是用來炒的”定位必須堅(jiān)持、不能 動(dòng)搖。銀保監(jiān)會(huì)公布 2019 年銀行機(jī)構(gòu)“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工

2、作要點(diǎn)，嚴(yán)查房地產(chǎn)違規(guī)融資。2019 年是繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展的關(guān)鍵年，樓市調(diào)控的主基調(diào)仍然是“堅(jiān)持住房居住屬性”。從 2019 年上半年重點(diǎn)城市開盤情況來看，杭州、重慶仍保持較高水平，從去化來看，南昌和武漢去化效果非常好，平均去化率均超 8 成。開盤量：重點(diǎn)城市開盤 1674 次，推出房源逾 33 萬套2019 年上半年，14 個(gè)重點(diǎn)城市住宅類項(xiàng)目共計(jì)開盤 1674 次，推出房源逾 33 萬套。其中一線城市廣州開盤量較大，共計(jì)開盤 76 次；二線城市中杭州、重慶開盤次數(shù)較多，分別為 335次和 231 次。北京、深圳、南昌、青島和蘇州開盤量相對(duì)較少。從各城市單項(xiàng)目推盤量來看，

3、2019 年上半年，武漢恒大科技旅游城奪得項(xiàng)目推盤套數(shù)排行榜榜首，1 月 6 日開盤一次性推出 3635 套房源，該項(xiàng)目為純新盤，位于江夏區(qū)，屬投資類地產(chǎn)，開盤均價(jià)為高層 10700 元/平方米、洋房 13000 元/平方米、公寓 11000 元/平方米、聯(lián)排 21000元/平方米。去化情況：平均去化超 7 成，南昌、武漢表現(xiàn)較好2019 年上年年，全國(guó) 14 個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新開住宅項(xiàng)目當(dāng)天去化率均值為 71%。進(jìn)入 2019 年以來，去化表現(xiàn)整體上揚(yáng)，4、5 和 6 月去化率在 73%左右小幅波動(dòng)。整體來看，今年上半年去化水平低于去年同期。從項(xiàng)目去化情況來看，2019 年上半年共有 368

4、個(gè)項(xiàng)目開盤售罄，主要集中在杭州和武漢， 其中杭州較多，占據(jù) 136 席。產(chǎn)品定位：超 7 成為剛需類樓盤，平均去化水平逾 7 成從重點(diǎn)城市推盤項(xiàng)目的產(chǎn)品定位情況來看，2019 年上半年開盤項(xiàng)目仍以剛需產(chǎn)品為主。71%的樓盤主推針對(duì)首次置業(yè)或首次改善的剛需類產(chǎn)品戶型，28.4%的項(xiàng)目主要面向中高端改善型需求，0.6%的項(xiàng)目推出不限購(gòu)的商住產(chǎn)品，主要面向投資客戶及部分受限購(gòu)條件制約的自住購(gòu)房者。客戶情況：剛需客戶仍占主流，中高端改善需求也較為旺盛根據(jù)調(diào)研現(xiàn)場(chǎng)客戶訪談，教育資源、交通便利、工作地點(diǎn)、結(jié)婚都是限制購(gòu)房的重要因素， 剛需客戶年齡段普遍在 30-35 這個(gè)區(qū)間段，教育資源和交通便利為首要考

5、慮因素；中高端改善客戶主要考慮項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)合理性、舒適度，能容納多口之家的大戶型、周邊配套成熟為選購(gòu)熱點(diǎn)。2019 年上半年全國(guó)主要城市新開盤總結(jié)2019 年上半年，房地產(chǎn)調(diào)控以“穩(wěn)”為主，中央堅(jiān)持“房住不炒”，地方收緊調(diào)控，一城一策持續(xù)優(yōu)化調(diào)控措施，房地產(chǎn)金融監(jiān)管保持收緊態(tài)勢(shì)。一城一策延伸至土地端，房地產(chǎn)市場(chǎng)基于城市間分化現(xiàn)象明顯，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)因城施策。房地產(chǎn)金融監(jiān)管以緊為主。政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，注重以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的辦法穩(wěn)需求，堅(jiān)持結(jié)構(gòu)性去杠桿，在推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展中防范化解風(fēng)險(xiǎn)。5 月，國(guó)家發(fā)改委就建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機(jī)制和政策體系有關(guān)情況舉行發(fā)布會(huì)，規(guī)劃司司長(zhǎng)表示，放寬落戶不等于放松對(duì)房地

6、產(chǎn)的調(diào)控，“房子是用來住的，不是用來炒的”定位必須堅(jiān)持、不能動(dòng)搖。銀保監(jiān)會(huì)公布 2019 年銀行機(jī)構(gòu)“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作要點(diǎn)，嚴(yán)查房地產(chǎn)違規(guī)融資。2019 年是繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展的關(guān)鍵年，樓市調(diào)控的主基調(diào)仍然是“堅(jiān)持住房居住屬性”。從 2019 年上半年重點(diǎn)城市開盤情況來看，杭州、重慶仍保持較高水平，從去化來看，南昌和武漢去化效果非常好，平均去化率均超 8 成。本報(bào)告針對(duì) 2019 年上半年重點(diǎn)城市新開樓盤推盤量、去化情況、定價(jià)策略、產(chǎn)品定位及客戶情況進(jìn)行系統(tǒng)梳理，總結(jié)全國(guó)新開盤的供需變化和營(yíng)銷特點(diǎn)，幫助企業(yè)實(shí)時(shí)、準(zhǔn)確地了解最新市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，為及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷策略提供決

7、策支持。1、開盤量：重點(diǎn)城市開盤 1674 次，推出房源逾 33 萬套2019 年上半年，14 個(gè)重點(diǎn)城市住宅類項(xiàng)目共計(jì)開盤 1674 次，推出房源逾 33 萬套。其中一線城市廣州開盤量較大，共計(jì)開盤 76 次；二線城市中杭州、重慶開盤次數(shù)較多，分別為 335 次和 231 次。北京、深圳、南昌、青島和蘇州開盤量相對(duì)較少。圖：2019 年上半年重點(diǎn)城市開量推盤個(gè)數(shù)（左軸）房源套數(shù)（右軸）400350300250200150100500上海 南京 杭州 武漢 重慶 廣州 北京 成都 深圳 天津 南昌 蘇州 青島 長(zhǎng)沙6000050000400003000020000100000數(shù)據(jù)來源：CREI

8、S 中指數(shù)據(jù)，中指監(jiān)測(cè)從各城市單項(xiàng)目推盤量來看，2019 年上半年，武漢恒大科技旅游城奪得項(xiàng)目推盤套數(shù)排行榜榜首，1 月 6 日開盤一次性推出 3635 套房源，該項(xiàng)目為純新盤，位于江夏區(qū)，屬投資類地產(chǎn)，開盤均價(jià)為高層 10700 元/平方米、洋房 13000 元/平方米、公寓 11000 元/平方米、聯(lián)排 21000 元/平方米。城市名稱項(xiàng)目名稱推出套數(shù)開盤時(shí)間開盤去化率武漢恒大科技旅游城36351 月 6 日76%深圳新錦安海納公館18896 月 11 日-深圳佳兆業(yè) E 立方16802 月 23 日-深圳桑泰龍樾14114 月 27 日-北京葛洲壩紫郡蘭園13983 月 18 日57%武

9、漢德雅國(guó)際城13161 月 26 日100%長(zhǎng)沙薔薇國(guó)際11426 月 15 日-深圳新天鵝堡三期11105 月 16 日-上海高尚領(lǐng)域11086 月 14 日59%武漢保利上城10654 月 4 日100%表：2019 年上半年主要城市項(xiàng)目推盤量 TOP10數(shù)據(jù)來源：CREIS 中指數(shù)據(jù)，中指監(jiān)測(cè)2、去化情況：平均去化率超 7 成，南昌、武漢表現(xiàn)較好上半年重點(diǎn)城市新開盤去化率均值為 71%，南昌、武漢去化超 8 成2019 年上年年，全國(guó) 14 個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新開住宅項(xiàng)目當(dāng)天去化率均值為 71%。進(jìn)入 2019 年以來，去化表現(xiàn)整體上揚(yáng)，4、5 和 6 月去化率在 73%左右小幅波動(dòng)。整體來

10、看，今年上半年去化水平低于去年同期。圖：2019 年上半年全國(guó)重點(diǎn)城市新開盤項(xiàng)目平均去化率 86% 86% 91% 77% 80% 69% 63% 20172018201973%81%79%全國(guó)重點(diǎn)城市平均去化率同月份平均去化率100%80%60%40%20%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月0%數(shù)據(jù)來源：CREIS 中指數(shù)據(jù)，中指監(jiān)測(cè)分城市來看，6 個(gè)城市去化率超過平均水平。南昌和武漢上半年市場(chǎng)需求較為旺盛，去化取得非常好的效果，均超 8 成；青島和杭州去化也非常好， 去化率分別為 79%和 7

11、6%。而上海和成都平均去化率分別為 58%和 54%， 在監(jiān)測(cè)城市中開盤去化效果較差。圖：2019 年上半年重點(diǎn)城市新開盤項(xiàng)目平均去化率城市平均去化率梯隊(duì)平均去化率87%79%67%68%76%81% 73% 74%69%69%72%64%58%54%北京 廣州 上海 杭州 南昌 武漢 成都 重慶 蘇州 南京 長(zhǎng)沙 青島 天津一線二線64%100%80%60%40%20%0%數(shù)據(jù)來源：CREIS 中指數(shù)據(jù)，中指監(jiān)測(cè)2019 年上半年共有 368 個(gè)項(xiàng)目開盤售罄，杭州占 136 席，武漢居其后從項(xiàng)目去化情況來看，2019 年上半年共有 368 個(gè)項(xiàng)目開盤售罄，主要集中在杭州和武漢，其中杭州較多，

12、占據(jù) 136 席。從開盤去化率排行榜來看，69.6%的項(xiàng)目為剛需樓盤，中高端改善項(xiàng)目占比超 3 成。在較大的需求支撐下，部分剛需項(xiàng)目開盤前積累有效客戶量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過推盤量，開盤效果十分理想。如 2 月 20 日開盤的大漢月亮河畔，積累有效客戶 800 個(gè)，約為推出套數(shù)的 12.7 倍，當(dāng)天推出房源全部售罄；去化效果較好的剛需樓盤多數(shù)位于郊區(qū)或遠(yuǎn)城區(qū)。相比主城區(qū)，遠(yuǎn)郊區(qū)樓盤價(jià)格相對(duì)較低，且戶型面積選擇較為豐富。表：2019 年上半年全國(guó)主要城市項(xiàng)目開盤去化率排行榜城市項(xiàng)目名稱推出套數(shù)積累客戶數(shù)銷售均價(jià)(元/)開盤時(shí)間開盤去化率成都水岸華府139-65901 月 4 日100成都蔚藍(lán)卡地亞云墅（黑鉆期

13、）188-110001 月 10 日100成都遠(yuǎn)洋萬和公館 (萬和悅庭）351-219901 月 23 日100成都德商迎暉天璽172-233601 月 25 日100成都百倫山水居376-86801 月 24 日100成都藍(lán)泊灣38-86001 月 23 日100成都御景濱江184-65002 月 2 日100成都九龍倉(cāng)時(shí)代小鎮(zhèn)（時(shí)代奧特萊斯、時(shí)代府?。?8-113002 月 12 日100成都優(yōu)品道錦繡北區(qū)224-131602 月 20 日100成都融創(chuàng)玖闕府南苑46-13754.353 月 6 日100成都中德英倫聯(lián)邦604-157793 月 13 日100成都九龍倉(cāng)時(shí)代上城236-12

14、8003 月 14 日100成都保利天悅中心152-214103 月 20 日100成都萬科未來城234-134003 月 27 日100成都沁園世紀(jì)廣場(chǎng)136-155703 月 28 日100成都香悅云庭184-91643 月 29 日100成都碧桂園天璽灣80-68003 月 31 日100成都濛陽印象84-44204 月 17 日100成都隆鑫首府80-76404 月 17 日100成都西派城24-182804 月 18 日100成都隆鑫首府84-79004 月 24 日100成都碧桂園天璽灣184-66004 月 26 日100成都麓湖生態(tài)城468-242905 月 7 日100成都置

15、信牧山麗景21-146005 月 7 日100成都悅府18-91005 月 8 日100成都上林開府216-113405 月 22 日100成都百悅 142396-125005 月 23 日100成都融創(chuàng)玖樾臺(tái)284-146255 月 26 日100成都恒大中央廣場(chǎng)173-177705 月 30 日100成都品潤(rùn)金樽府343-71005 月 30 日100成都優(yōu)品道錦繡246-131606 月 5 日100成都中鐵城閱湖和庭360-64406 月 2 日100成都碧桂園上觀86-165006 月 7 日100成都蔚藍(lán)卡地亞云墅（黑鉆期）168-130006 月 5 日100成都辰興錦城國(guó)際12

16、0-58506 月 6 日100城市項(xiàng)目名稱推出套數(shù)積累客戶數(shù)銷售均價(jià)(元/)開盤時(shí)間開盤去化率成都隆鑫首府84-78906 月 5 日100成都中建天府公館232-141006 月 19 日100成都建發(fā)中央灣區(qū)272-118706 月 20 日100成都明信城384-107506 月 20 日100成都凱德世紀(jì)名邸419-195506 月 20 日100北京萬科翡翠云圖80-530003 月 16 日100北京山嶼湖192-530003 月 18 日100杭州時(shí)代濱江翡翠之星149-358371 月 1 日100杭州招商越秀公園 1872110-404001 月 5 日100杭州綠都云和湖

17、397-269001 月 10 日100杭州華夏四季280-308001 月 12 日100杭州宋都如意春江16-172001 月 16 日100杭州眾安學(xué)君里72-164001 月 21 日100杭州華夏四季182-308001 月 22 日100杭州時(shí)代濱江翡翠之星47-398001 月 22 日100杭州金輝藍(lán)光星奕云著200-197001 月 23 日100杭州濱江御江南12-481191 月 26 日100杭州萬科西望3-317291 月 25 日100杭州九龍倉(cāng)君廷14-231002 月 22 日100杭州綠城建發(fā)沁園125-540003 月 3 日100杭州濱江新希望新城未來海岸

18、76-172003 月 4 日100杭州中國(guó)鐵建西湖國(guó)際城262-232543 月 6 日100杭州萬科縵云坊38-198373 月 7 日100杭州金成英特爾灣140-237003 月 10 日100杭州天都城沁源公寓128-161243 月 11 日100杭州祥生綠都京杭府51-202003 月 11 日100杭州華夏四季308-265003 月 12 日100杭州杭州江山風(fēng)華68-195003 月 14 日100杭州三湘印象森林海尚31-458003 月 15 日100杭州萬科玖望12-240003 月 15 日100杭州國(guó)能悅璽臺(tái)76-154503 月 17 日100杭州萬科西望4-3

19、15093 月 14 日100杭州新希望濱江錦粼府108-282003 月 17 日100杭州綠地藝尚府108-220003 月 21 日100杭州中南君奧時(shí)代262-205003 月 25 日100杭州濱江碧桂園翡翠江南59-351323 月 25 日100杭州榮安柳岸聞鶯79-190003 月 26 日100杭州綠都云和湖84-320803 月 30 日100杭州招商越秀公園 187282-408003 月 30 日100杭州萬科縵云坊64-199763 月 29 日100杭州金成英特爾灣140-237003 月 31 日100城市項(xiàng)目名稱推出套數(shù)積累客戶數(shù)銷售均價(jià)(元/)開盤時(shí)間開盤去化

20、率杭州香港興業(yè)耦園144-282003 月 31 日100杭州金地濱江萬科悅虹灣136-329943 月 31 日100杭州龍湖江與城194-178003 月 31 日100杭州越秀西海岸44-175163 月 30 日100杭州宋都如意春江72-172004 月 1 日100杭州東南錢江藍(lán)灣84-222954 月 7 日100杭州新希望濱江錦粼府180-280044 月 9 日100杭州佳源西溪印象64-367574 月 13 日100杭州九龍倉(cāng)君廷44-229334 月 12 日100杭州世茂錢塘天譽(yù)93-468864 月 11 日100杭州濱江御江南76-335514 月 13 日100

21、杭州濱江御江南2-538534 月 13 日100杭州國(guó)能悅璽臺(tái)221-158034 月 14 日100杭州越秀西海岸294-171484 月 11 日100杭州宋都相賢府17-175004 月 15 日100杭州濱江碧桂園翡翠江南60-351324 月 8 日100杭州天都城沁源公寓190-163274 月 15 日100杭州萬科玖望19-240004 月 16 日100杭州路勁遠(yuǎn)洋江南院子280-192004 月 20 日100杭州銀城云谷天境41-347494 月 20 日100杭州融創(chuàng)金成臻藍(lán)府35-311004 月 20 日100杭州金地玖峯匯177-347974 月 21 日100

22、杭州杭州江山風(fēng)華14-283004 月 21 日100杭州宋都如意春江11-245004 月 22 日100杭州綠城云棲桃花源60-151004 月 20 日100杭州融創(chuàng)微風(fēng)之城19-180004 月 25 日100杭州上坤山語四季177-190004 月 25 日100杭州濱江新希望新城未來海岸159-166004 月 25 日100杭州龍湖江與城298-178004 月 26 日100杭州濱江碧桂園翡翠江南44-354234 月 27 日100杭州東南錢江藍(lán)灣84-222954 月 27 日100杭州濱江新希望擁潮府140-382534 月 27 日100杭州中城匯 MIDTOWN75-

23、418004 月 27 日100杭州萬科大溪谷144-206004 月 28 日100杭州陽光城未來悅149-310004 月 29 日100杭州榮安柳岸聞鶯76-190004 月 29 日100杭州保利融信和光塵樾136-259334 月 29 日100杭州新希望濱江錦宸203-380005 月 8 日100杭州宋都相賢府36-172205 月 8 日100杭州陽光城山水悅江府190-219995 月 6 日100杭州泰禾野風(fēng)大城小院90-155005 月 10 日100城市項(xiàng)目名稱推出套數(shù)積累客戶數(shù)銷售均價(jià)(元/)開盤時(shí)間開盤去化率杭州合景天譽(yù)18-492005 月 10 日100杭州融信

24、遠(yuǎn)洋厘望 NEO149-540005 月 11 日100杭州金成英特爾灣140-237005 月 12 日100杭州新城璟雋公館72-321915 月 11 日100杭州陽光城上林湖59-168005 月 12 日100杭州金輝藍(lán)光星奕云著132-205005 月 13 日100杭州融創(chuàng)微風(fēng)之城21-180005 月 13 日100杭州首開東城金茂府55-467765 月 17 日100杭州祥生云湖城156-197005 月 18 日100杭州綠城建發(fā)沁園46-636005 月 18 日100杭州杭房城發(fā)御東方118-263005 月 19 日100杭州首開杭州金茂府69-683175 月 1

25、6 日100杭州保利濱江上品261-698005 月 19 日100杭州濱江金茂府6-649405 月 21 日100杭州綠城雲(yún)棲桃花源66-151005 月 19 日100杭州德信碧桂園印江南28-263625 月 21 日100杭州中天卓越風(fēng)荷錦庭80-186005 月 21 日100杭州綠城和廬105-255005 月 23 日100杭州萬科大溪谷108-206005 月 26 日100杭州龍湖春江天越132-243005 月 23 日100杭州濱江新希望擁潮府144-397535 月 25 日100杭州東原旭輝璞閱211-258005 月 25 日100杭州金成英特爾灣140-2370

26、05 月 26 日100杭州佳源西溪印象21-570055 月 26 日100杭州融信萬科古翠隱秀191-540005 月 27 日100杭州保利融信和光塵樾147-260705 月 27 日100杭州保利澄品147-474385 月 28 日100杭州寶龍旭輝城124-193055 月 28 日100杭州綠城九龍倉(cāng)桂語朝陽240-298005 月 28 日100杭州華夏四季112-298005 月 28 日100杭州融信旭輝湘湖悅章104-252005 月 30 日100杭州宋都如意春江56-172005 月 31 日100杭州藍(lán)城春風(fēng)燕語19-206616 月 1 日100杭州東南錢江藍(lán)灣

27、112-227896 月 2 日100杭州泰禾野風(fēng)大城小院76-192006 月 4 日100杭州融創(chuàng)微風(fēng)之城144-118006 月 5 日100杭州榮安柳岸聞鶯92-190006 月 5 日100杭州大華春山明月51-390006 月 8 日100杭州德信碧桂園印江南72-263756 月 8 日100杭州中天珺府114-175976 月 8 日100杭州祥生綠都京杭府253-202006 月 9 日100城市項(xiàng)目名稱推出套數(shù)積累客戶數(shù)銷售均價(jià)(元/)開盤時(shí)間開盤去化率杭州綠地藝尚府341-220006 月 11 日100杭州御山道壹號(hào)141-195006 月 12 日100杭州萬科縵云坊

28、126-198846 月 12 日100杭州上坤山語四季92-190006 月 13 日100杭州越秀西海岸112-171926 月 15 日100杭州春天學(xué)府132-191126 月 15 日100杭州金地江山風(fēng)華108-195006 月 16 日100杭州宋都如意春江28-172006 月 17 日100杭州龍湖金地商置都會(huì)風(fēng)華64-458006 月 19 日100杭州中天卓越風(fēng)荷錦庭68-186006 月 20 日100杭州金地濱江萬科悅虹灣132-339426 月 20 日100杭州保利濱江上品160-698006 月 21 日100杭州三湘印象森林海尚124-458006 月 22

29、日100杭州德信時(shí)代公館205-203006 月 22 日100杭州東原旭輝璞閱324-261716 月 22 日100杭州旭輝東原國(guó)濱府128-300006 月 22 日100杭州融創(chuàng)金成臻藍(lán)府52-311006 月 22 日100杭州德信九溪云莊45-523776 月 23 日100杭州濱江金地御品119-698006 月 23 日100杭州佳源西溪印象13-347396 月 23 日100南京高科榮境66-298001 月 7 日100南京翠屏城712-122181 月 11 日100南京綠城深藍(lán)134-339981 月 14 日100南京中海城南公館142-360002 月 18 日1

30、00南京中海原山122-295003 月 13 日100南京中南上悅城119-256003 月 19 日100南京恒大悅瀾灣8-227343 月 20 日100南京升龍?zhí)靺R323-350003 月 22 日100南京綠地華僑城海珀濱江186-350003 月 22 日100南京星河天賦142-389733 月 22 日100南京金基九月森林48-341444 月 9 日100南京風(fēng)華國(guó)際271-304204 月 10 日100南京葛洲壩招商紫郡蘭園66-369004 月 10 日100南京升龍?zhí)靺R209-350004 月 28 日100南京翡翠天際247-353224 月 28 日100南京融

31、信世紀(jì)東方224-283564 月 28 日100南京石林云城84-280144 月 30 日100南京魚嘴金茂悅184-398005 月 6 日100南京金浦御龍灣128-260005 月 7 日100南京金基九月森林54-328945 月 20 日100南京保利國(guó)際社區(qū)186-257885 月 29 日100城市項(xiàng)目名稱推出套數(shù)積累客戶數(shù)銷售均價(jià)(元/)開盤時(shí)間開盤去化率南京五礦瀾悅棲原54-321856 月 5 日100南京華潤(rùn)置地瑞府192-398006 月 19 日100南京翡翠天際140-349006 月 22 日100南京招商正榮東望府144-281876 月 22 日100廣州

32、保利羅蘭國(guó)際280300400004 月 6 日100廣州科慧花園260300220004 月 23 日100廣州珠江花城350500460004 月 27 日100廣州保利中海金地大國(guó)璟192200210006 月 14 日100重慶約克郡224-136002 月 28 日100重慶華潤(rùn)潤(rùn)西山72-87803 月 19 日100重慶康田瀾山樾46-115003 月 20 日100重慶萬科翡翠公園72-173803 月 22 日100重慶華融現(xiàn)代城408-85103 月 23 日100重慶華融現(xiàn)代城408-85103 月 23 日100重慶魯能北渝星城28-95003 月 27 日100重慶御

33、璟悅來88-135003 月 28 日100重慶中冶仁和西里184-99803 月 30 日100重慶璟樾云山138-98004 月 3 日100重慶恒大軌道時(shí)代692-138304 月 12 日100重慶鵬潤(rùn)悅秀上東42-146004 月 12 日100重慶萬科觀承104-116104 月 13 日100重慶綠地城36-92004 月 13 日100重慶華潤(rùn)潤(rùn)西山72-89904 月 14 日100重慶江北嘴壹號(hào)院224-183004 月 16 日100重慶中冶仁和西里184-105004 月 21 日100重慶保利觀塘263-126004 月 26 日100重慶恒大世紀(jì)城224-13180

34、4 月 27 日100重慶瀧悅?cè)A府32-122404 月 30 日100重慶世茂璀璨天城239-123005 月 1 日100重慶恒大新城247-95005 月 9 日100重慶江山樾348-124005 月 11 日100重慶金融街融府104-120005 月 18 日100重慶渝開發(fā)格萊美城106-89805 月 19 日100重慶保利觀塘263-110005 月 23 日100重慶華融現(xiàn)代城425-88105 月 25 日100重慶桂語九里180-104505 月 25 日100重慶奧園譽(yù)府156-103005 月 29 日100重慶千江凌云247-99005 月 30 日100重慶金融

35、街融景城74-182006 月 1 日100重慶渝高香洲200-108006 月 3 日100重慶華潤(rùn)公園九里14-147006 月 7 日100城市項(xiàng)目名稱推出套數(shù)積累客戶數(shù)銷售均價(jià)(元/)開盤時(shí)間開盤去化率重慶北辰悅來壹號(hào)35-126006 月 12 日100重慶天譽(yù)智慧城186-143506 月 17 日100重慶千江凌云16-149506 月 18 日100重慶鵬潤(rùn)悅秀上東28-146006 月 22 日100重慶麓銘府52-113006 月 22 日100上海首創(chuàng)天閱濱江172275930921 月 25 日100上海桐南美麓4856415001 月 29 日100上海萬科湖語森林1

36、04140330004 月 15 日100上海TODTOWN 天薈悅麓119220710006 月 20 日100蘇州萬科翡翠公園408-175004 月 7 日100蘇州山水樾瀾庭154-399004 月 12 日100蘇州綠地蘇州 ONE108-180004 月 13 日100蘇州四季春曉198-218004 月 17 日100蘇州中海富仕居200-182144 月 27 日100蘇州綠地太湖東岸136-235004 月 29 日100蘇州華麗家族太上湖308-130005 月 9 日100蘇州碧桂園三千邑428-159195 月 13 日100蘇州聯(lián)發(fā)棠頌176-200255 月 23

37、日100蘇州綠地半島印象380-280036 月 16 日100蘇州美的云筑278-275006 月 21 日100長(zhǎng)沙三潤(rùn)城32645072001 月 12 日100長(zhǎng)沙大漢月亮河畔6380053002 月 20 日100長(zhǎng)沙福晟克拉美麗山莊二月 20 日100長(zhǎng)沙卓越中寰1901015136004 月 3 日100長(zhǎng)沙中國(guó)鐵建梅溪青秀2471000118254 月 20 日100長(zhǎng)沙卓越中寰190845137004 月 22 日100長(zhǎng)沙北辰中央公園25250085005 月 11 日100長(zhǎng)沙陽光城尚東月 18 日100長(zhǎng)沙五江書香苑8

38、230096005 月 19 日100長(zhǎng)沙邦盛水岸御園10830075935 月 19 日100長(zhǎng)沙長(zhǎng)房云時(shí)代909100083005 月 30 日100長(zhǎng)沙長(zhǎng)房東旭國(guó)際34480096105 月 30 日100青島創(chuàng)智中糧錦云128-120003 月 16 日100青島金地自在城138-98004 月 21 日100青島創(chuàng)智中糧錦云144-120004 月 20 日100青島中鐵世界博覽城閱峰678-140005 月 29 日100青島金地自在城200-94005 月 30 日100南昌通源新建城36270090001 月 20 日100南昌通源新建城256660104503 月 26 日1

39、00南昌力高雍湖國(guó)際196400149505 月 31 日100南昌錦尚天域2641250128006 月 8 日100城市項(xiàng)目名稱推出套數(shù)積累客戶數(shù)銷售均價(jià)(元/)開盤時(shí)間開盤去化率南昌保利藍(lán)海嘉居56130105006 月 8 日100南昌青山湖萬象匯124390157006 月 22 日100武漢常青花園恒大御景248-158001 月 8 日100武漢中建壹品瀾郡128-95001 月 13 日100武漢綠城桃李春風(fēng)324-71001 月 13 日100武漢聯(lián)投花山郡876-105001 月 20 日100武漢華發(fā)中城峰景灣208-77001 月 26 日100武漢新影華翔城48-72

40、001 月 26 日100武漢德雅國(guó)際城1316-67001 月 26 日100武漢龍庭華府263-63001 月 27 日100武漢萬科云城172-160001 月 27 日100武漢東原啟城276-135001 月 28 日100武漢福星華府峯境316-157002 月 1 日100武漢華僑城原岸78-260003 月 20 日100武漢武漢雅居樂花園304-128003 月 22 日100武漢美好名流匯255-165003 月 23 日100武漢金地中法仟佰匯360-91003 月 24 日100武漢龍湖光谷城256-180003 月 24 日100武漢世茂龍灣224-87603 月 2

41、5 日100武漢武漢恒大龍城258-99203 月 26 日100武漢福星華府峯境160-157003 月 26 日100武漢東原啟城180-140003 月 28 日100武漢佳兆業(yè)悅府72-140003 月 29 日100武漢凱德悅湖168-92793 月 30 日100武漢華發(fā)陽邏金茂逸墅184-9200 元/，精裝標(biāo)準(zhǔn) 1800 元/3 月 31 日100武漢當(dāng)代云谷186-140004 月 3 日100武漢保利上城1065-142924 月 4 日100武漢中建錦繡雙城340-90704 月 6 日100武漢孔雀城航天府濱江苑204-55104 月 6 日100武漢中國(guó)核建錦城248

42、-84004 月 10 日100武漢中建壹品瀾郡112-95004 月 11 日100武漢星河 2049212-180004 月 12 日100武漢地鐵盛觀尚城163-144194 月 13 日100武漢依山龍郡80-96004 月 15 日100武漢天縱半島藍(lán)灣248-130004 月 24 日100武漢光谷創(chuàng)新天地211-172004 月 26 日100武漢孔雀城航天府濱江苑288-70004 月 27 日100武漢新影華翔城60-68204 月 27 日100城市項(xiàng)目名稱推出套數(shù)積累客戶數(shù)銷售均價(jià)(元/)開盤時(shí)間開盤去化率武漢鵬湖灣80-150004 月 27 日100武漢大華公園華府5

43、19-90004 月 27 日100武漢翡翠中心潤(rùn)璽76-165004 月 27 日100武漢福星華府峯境156-157004 月 27 日100武漢華發(fā)陽邏金茂逸墅312-92004 月 27 日100武漢佳兆業(yè)悅府124-125004 月 28 日100武漢龍湖光谷城440-180004 月 29 日100武漢越秀翰悅府116-85005 月 5 日100武漢當(dāng)代云谷528-138005 月 9 日100武漢陽光新港中央花園城496-66005 月 10 日100武漢碧桂園生態(tài)城東境188-130005 月 11 日100武漢武漢雅居樂花園272-128005 月 11 日100武漢城投四

44、新之光501-136005 月 17 日100武漢融創(chuàng)觀瀾壹號(hào)84-145005 月 17 日100武漢狀元府132-88005 月 18 日100武漢龍湖光谷城262-180005 月 19 日100武漢聯(lián)投花山郡579-115005 月 20 日100武漢廣電蘭亭盛薈330-160005 月 24 日100武漢星悅城 5 期棠頌40-196305 月 24 日100武漢碧桂園云境32-180005 月 24 日100武漢碧桂園云璽120-180005 月 25 日100武漢福星華府峯境160-157005 月 25 日100武漢佳兆業(yè)悅府108-125005 月 26 日100武漢鄂旅投書

45、院世家252-118005 月 28 日100武漢恒大龍城143-103005 月 28 日100武漢東原啟城215-144005 月 28 日100武漢華發(fā)陽邏金茂逸墅336-94005 月 30 日100武漢萬科漢口傳奇錦棠419-225415 月 30 日100武漢長(zhǎng)江凱旋城124-103005 月 30 日100武漢三和劍橋城302-90505 月 31 日100武漢星河 2049308-182005 月 31 日100武漢碧桂園云境260-180005 月 31 日100武漢中建鉑公館464-155005 月 31 日100武漢聯(lián)投花山郡166-115005 月 31 日100武漢清

46、能正榮府48-105736 月 2 日100武漢中建壹品瀾郡224-99906 月 2 日100武漢前川欣城36-95006 月 5 日100武漢福星華府峯境196-163286 月 8 日100武漢中建大公館692-240006 月 13 日100武漢大華公園華府452-91006 月 14 日100武漢陽邏萬達(dá)廣場(chǎng)御江877-100006 月 16 日100城市項(xiàng)目名稱推出套數(shù)積累客戶數(shù)銷售均價(jià)(元/)開盤時(shí)間開盤去化率武漢蘭亭盛薈336-160006 月 16 日100武漢招商樾望112-141756 月 17 日100武漢路勁時(shí)代城90-85006 月 21 日100武漢萬科云城120

47、-166006 月 21 日100武漢佳兆業(yè)悅府192-129006 月 22 日100武漢福星華府峯境328-163286 月 23 日100武漢碧桂園云璽256-180006 月 23 日100武漢建發(fā)金茂璽悅132-127006 月 23 日100數(shù)據(jù)來源：CREIS 中指數(shù)據(jù)，中指監(jiān)測(cè)3、產(chǎn)品定位：超 7 成為剛需類樓盤，平均去化水平逾 7 成從重點(diǎn)城市推盤項(xiàng)目的產(chǎn)品定位情況來看，2019 年上半年開盤項(xiàng)目仍以剛需產(chǎn)品為主。71%的樓盤主推針對(duì)首次置業(yè)或首次改善的剛需類產(chǎn)品戶型， 28.4%的項(xiàng)目主要面向中高端改善型需求，0.6%的項(xiàng)目推出不限購(gòu)的商住產(chǎn)品， 主要面向投資客戶及部分受限

48、購(gòu)條件制約的自住購(gòu)房者。圖：2019 年上半年全國(guó)重點(diǎn)城市開盤項(xiàng)目產(chǎn)品定位占比及去化情況占比 去化率剛需71.0%28.4%0.7%71.5%中高端改善68.1%投資71.3%數(shù)據(jù)來源：CREIS 中指數(shù)據(jù)，中指監(jiān)測(cè)剛需類項(xiàng)目平均去化率逾 7 成。市場(chǎng)上主流產(chǎn)品仍為剛需項(xiàng)目，14 個(gè)城市剛需類項(xiàng)目占比達(dá) 71%，平均去化率 70.6%。從去化較好的剛需產(chǎn)品項(xiàng)目特色來看，具備性價(jià)比高、交通便利、品牌房企等優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品去化較高。如杭州的眾安學(xué)君里，北京的山嶼湖，南京的中南上悅城、武漢的世貿(mào)龍灣等項(xiàng)目因價(jià)格合理，品牌房企開發(fā)，居住環(huán)境優(yōu)良，開盤當(dāng)天全部售罄。表：2019 年上半年部分剛需項(xiàng)目推盤及去化

49、情況城市項(xiàng)目名稱主力戶型銷售均價(jià)(元/)開盤時(shí)間開盤去化率項(xiàng)目特色杭州眾安學(xué)君里89m三居164001 月 21 日100低總價(jià)、剛需社區(qū)、價(jià)格優(yōu)勢(shì)北京山嶼湖89m三居530003 月 18 日100性價(jià)比較高、周邊配套完善南京中南上悅城99m兩居256003 月 19 日100東城之心、青龍燙金區(qū)、健康 TED 社區(qū)、瑯小學(xué)區(qū)武漢世茂龍灣95-112 m三居87603 月 25 日100品牌地產(chǎn)丶低總價(jià)丶低密居所丶不限購(gòu)廣州保利羅蘭國(guó)際97m三房400004 月 6 日100品牌地產(chǎn)、地鐵沿線蘇州綠地蘇州ONE115m四房180004 月 13 日100路網(wǎng)發(fā)達(dá)、交通便利、社區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)人性化

50、、品牌地產(chǎn)及物業(yè)、品質(zhì)值得信賴長(zhǎng)沙卓越中寰112m三居137004 月 22 日100品牌宜居房杭州杭房城發(fā)御東方99m三居263005 月 19 日100主城區(qū)低總價(jià)、精裝交付武漢恒大龍城78m兩居103005 月 28 日100復(fù)合地產(chǎn)、宜居生態(tài)地產(chǎn)南昌錦尚天域87m三居128006 月 8 日100區(qū)位潛力、剛需戶型、首開遇熱數(shù)據(jù)來源：CREIS 中指數(shù)據(jù)，中指監(jiān)測(cè)中高端改善類項(xiàng)目占比達(dá) 28.4%，去化效果較好。14 個(gè)城市中高端改善類項(xiàng)目占比達(dá) 28.4%，平均去化率 68.1%。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上半年去化非常好的中高端項(xiàng)目集中于杭州和南京等熱點(diǎn)二線城市，去化情況較好的項(xiàng)目戶型多集中在

51、四居的大戶型；項(xiàng)目特色主要涉及低密度、宜居、改善、品牌房企等方面。城市項(xiàng)目名稱主力戶型銷售均價(jià)(元/)開盤時(shí)間開盤去化率項(xiàng)目特色杭州招商越秀公園 1872130 四居404001 月 5 日100地鐵旁、高端改善、配套齊全南京綠城深藍(lán)129 三居339981 月 14 日100城市綜合體、地鐵沿線上海桐南美麓144 4 居415001 月 29 日100性價(jià)比高、奉賢核心地段、周邊環(huán)境表：2019 年上半年部分改善型項(xiàng)目開盤去化情況城市項(xiàng)目名稱主力戶型銷售均價(jià)(元/)開盤時(shí)間開盤去化率項(xiàng)目特色好南京中海城南公館130 四居360002 月 18 日100都會(huì)綜合大城、地鐵上蓋長(zhǎng)沙大漢月亮河畔1

52、70 四居53002 月 20 日100品牌宜居房杭州萬科玖望150 四居240003 月 15 日100環(huán)境優(yōu)美、低密院墅北京萬科翡翠云圖146 四居530003 月 16 日100知名房企開發(fā)、限競(jìng)房武漢光谷創(chuàng)新天地140 三居172004 月 26 日100品牌地產(chǎn)蘇州綠地半島印象130 四房280036 月 16 日100三面環(huán)水、環(huán)境優(yōu)美；靠近地鐵、交通便捷；配套完善、生活便利；品牌房企、質(zhì)量保障南昌青山湖萬象匯106 三居157006 月 22 日100交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)、蓄客充足數(shù)據(jù)來源：CREIS 中指數(shù)據(jù)，中指監(jiān)測(cè)投資型項(xiàng)目仍以 Loft 公寓產(chǎn)品和三居戶型為主，多具備地鐵沿線、國(guó)際化社區(qū)。投資型項(xiàng)目大部分集中在武漢。普遍為小戶型的 Loft 產(chǎn)品和三居戶型，也有核心地段有升值潛力的住宅產(chǎn)品，項(xiàng)目特色主要是地鐵沿線、交通便捷、國(guó)際化社區(qū)環(huán)境等，去化表現(xiàn)較好。如武漢的泛悅城推出一居戶型產(chǎn)品具備品牌地產(chǎn)、地鐵沿線等特點(diǎn)，當(dāng)天開盤去化率達(dá) 9 成。城市項(xiàng)目名稱主力戶型銷售均價(jià)(元/)開盤時(shí)間開盤去化率項(xiàng)目特色武漢遠(yuǎn)洋東方境世界觀140 三居235001 月 25 日85國(guó)際化社區(qū)