浦江雙輝大廈二次裝修管理細則(8.8)

1、浦江雙輝大廈二次裝修管理細則目 錄申請流程圖裝修申請資料裝修收費標準成品的保護施工人員、車輛的管理施工規(guī)程違章處罰規(guī)定裝修注意事項動火作業(yè)申請物業(yè)公司聯(lián)絡(luò)名單二次裝修相關(guān)表格用戶提出二次裝修申請?zhí)顚懀貉b修申請表提交：裝修圖紙（詳見裝修守則內(nèi)容）簽認：安全責任等承諾書裝修承判商提交：營業(yè)執(zhí)照、施工資質(zhì)復印件、保險等至工程部領(lǐng)取“施工許可證”審核結(jié)果符合裝修條件，管理處、開發(fā)商10個工作日內(nèi)給予批復。工程部對施工圖紙進行初審，并提出審核意見審核結(jié)果不符合裝修條件要求用戶補充或更改相關(guān)設(shè)計。用戶繳付裝修押金、裝修配合費、垃圾清運費等相關(guān)費用。至物業(yè)部辦理施工人員出入證裝修公司正式施工召開裝修聯(lián)席會議

2、進行物業(yè)內(nèi)外、消防貨梯、單元門等裝修保護（包括關(guān)閉），同時工程部對裝修單元進行表具、設(shè)施確認。用戶至消防局、質(zhì)監(jiān)部門辦理相關(guān)手續(xù)（約20個工作日）。用戶取得消防局、質(zhì)監(jiān)部門蓋章的書面批準。一、申請流程圖裝修委托書（正本物業(yè)留存）裝修施工圖紙4套（Autocad格式光盤1張）營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（正本展示，復印件物業(yè)留存）政府部門批文（消防部門、質(zhì)檢部門申報、審核通過之批文）保險證明（含第三者責任險）施工單位現(xiàn)場負責人、緊急聯(lián)系人名單防火安全責任協(xié)議書（由物業(yè)提供表格）二次裝修申請表（由物業(yè)提供表格）二、裝修申請資料三、裝修費用標準收費項目收費標準備 注裝修保證金RMB： 10.00/（建筑面積）

3、裝修保證金最低不少于5000元，由裝修公司一次性支付，待裝修完畢由物業(yè)管理處驗收合格并得到政府有關(guān)部門批文后30日內(nèi)無息返還。裝修配合費RMB： 20.00/（建筑面積）在二次裝修前一次性支付，為公共區(qū)域成品保護/恢復費用。如裝修單位自行負責共區(qū)域成品保護/恢復工程，且達到防護要求，該費用免收。建筑垃圾清運費RMB： 5.00/（建筑面積）該費用于二次裝修前一次性支付，產(chǎn)生垃圾由裝修承包商負責袋裝并搬運至管理處指定之收集站。如施工單位按管理處要求自行清運，該費用免收。施工人員臨時出入證工本費RMB： 10.00/張 押 金RMB： 30.00/張施工完畢后無息退還押金，若遺失則扣除相應(yīng)押金。臨

4、時供水/排污費RMB： 1.10/（建筑面積）該費用于二次裝修前一次性支付臨時用電費RMB： 1.10/KWH電表按實際計量計算，如遇供電局調(diào)價則作相應(yīng)調(diào)整。噴淋放水費RMB： 1000.00/次/層（建筑面積）意外損壞噴淋頭及更換，視損壞情況及范圍負責賠償。滅火器使用費滅火器租用費RMB： 100.00/個滅火器租用押金RMB： 100.00/個如用戶需要四、成品的保護 施工方在正式進行裝修施工前須對公共區(qū)域采取有效的保護措施，以免造成損壞、污染、劃痕、水浸、磨損和被盜等情況，引起不必要的損失和不可挽回的后果。保護前先檢查保護范圍內(nèi)的缺陷并拍照留存，并遞交物業(yè)管理處備案，以下是成品保護相關(guān)要

5、求(不限于此)，提請各施工方下達至各分包單位，督促所有施工人員遵照執(zhí)行：貨梯：貨梯內(nèi)、外側(cè)采用軟接觸予以襯底，外層用細木工板予以保護，保護必須到頂，并將貨梯內(nèi)部的樓層按鈕、樓層顯示器、警鈴及外部的上下鍵按鈕、樓層顯示予以開孔外露。公共區(qū)域門、門套、墻面：各類門、門套及施工涉及區(qū)域的墻面保護應(yīng)采用軟接觸予以襯底，外層用細木工板予以保護，所有保護必須到頂，各類防火門、設(shè)備房門（包括衛(wèi)生間、茶水間、清潔間及工具間）及消火栓門采用活門予以固定，保證物業(yè)管理處的日常巡查及消防工作之要求。 公共區(qū)域地面：由貨梯至施工單元所涉及的地面，均須采用軟接觸予以襯底，上面用密度板全鋪?？吞輳d的保護：客梯廳的兩端采用

6、木質(zhì)框架，外覆細木工板做成臨時墻板予以封堵，臨時墻板上可以開設(shè)小門，以方便物業(yè)管理處的日常巡查與業(yè)主方參觀、檢查之使用。成品保護固定方式：與大廈原有裝飾面的固定方式禁止使用鐵釘、膠水等破壞裝飾面的材料。成品保護范圍：自貨梯通道至施工單元門口，全方位保護。成品保護周期：自施工之日起至業(yè)戶入駐之日止。特殊情況則按照物業(yè)管理處要求予以保護。注：軟接觸襯底可以采用鋪設(shè)復合地板時采用的泡沫塑料地墊（卷材）。1.施工臨時出入證申請在施工人員正式進入大廈施工前，需憑施工單位簽署蓋章的施工臨時出入證申請書、施工人員登記表到物業(yè)辦理施工臨時出入證。（如圖所示）工本費10元/張，押金30元/張（押金在退證時返還）

7、，辦理時需提供施工人員有效身份證復印件及1寸照片1張。施工人員須將出入證佩帶于胸前，隨時接受保安的檢查。五、施工人員、車輛的管理2.施工人員出入管理施工人員進入建行大廈施工時需經(jīng)過2道保安的登記檢查方能進入樓層。首先從大廈外圍南面（銀城路出入口）登記進出并在車道上劃出的人行專用道上行走。（如圖所示）當施工人員進入樓層時需在卸貨區(qū)保安的登記檢查及指引下乘坐建行大廈貨用電梯進入施工樓層。（如圖所示）3.施工車輛出入管理施工車輛、載貨車輛均須從大廈西面（浦東南路出入口）登記進出，停至建行大廈卸貨區(qū)。車輛進入大廈必須通過保安審核并進行登記，領(lǐng)取車輛出入證方可入內(nèi)。（如圖所示）送貨車輛應(yīng)服從卸貨區(qū)保安的

8、安排，有序停放、駁運貨物。（如圖所示）非機動車車輛由管理處指定停放。首層行車道除開發(fā)商、建行業(yè)主認可的車輛以及特種車輛（消防等）外，禁止一切車輛通行。4.施工人員用餐、用廁、吸煙規(guī)定施工人員嚴禁將食品、餐盒等帶入大廈，除飲用水外一律在外用餐后方可進入大廈施工區(qū)域。施工人員指定洗手間在B1層過境車道北側(cè)洗手間。（如圖所示）大廈內(nèi)除物業(yè)指定吸煙點外其余區(qū)域嚴禁吸煙。施工人員指定吸煙點在B1層過境車道北側(cè)。 （如圖所示） 施工人員指定洗手間：B1過境車道北側(cè)洗手間（自動扶梯附近）供施 工人員使用(如圖)。 六、施工規(guī)程違章處罰規(guī)定凡動明火、電焊，必須開具動火證以外，操作人員還必須持有有效的操作證，并

9、有現(xiàn)場監(jiān)護。同時，周圍環(huán)境必須清理并配備滅火器。作業(yè)完畢，必須檢查是否留有殘余火種。如有違章動火，扣除押金5000元。必須在單元或商鋪內(nèi)油漆時應(yīng)嚴格保管好易燃、易爆等物品，合理使用，用畢及時清理出單元或商鋪，且不得隨意丟棄。違者扣除押金500元。砂輪機、切割機不得與油漆、木工同時作業(yè)，以防意外。如需同時施工，必須采取嚴格隔離措施，違章操作扣除押金500元。施工時應(yīng)及時清理殘余的包裝材料，易燃物品、刨花、木屑等。違者扣除押金500元。任何物品嚴禁堆置在公共部位，如違反扣除押金200元。如未至管理處申請并獲準在公共地方如消防通道、走廊、電梯廳工作，每次扣除押金200元。凡使用電氣設(shè)備，電動工具必須

10、符合安全用電規(guī)定，臨時施工電源分配箱必須裝有計量電表及漏電開關(guān)，漏電開關(guān)的保護值不應(yīng)超過30MA，電源導線、插頭、插座必須完好。額定容量不得加大，嚴禁未經(jīng)同意使用電熱器（包括電爐、紅外線取暖器等），如有違反扣除押金500元。嚴禁在公共區(qū)域、單元內(nèi)及裝修的商鋪內(nèi)等地方吸煙，違者扣除押金500元，施工區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)一個煙頭扣除押金300元。大廈內(nèi)設(shè)置的各種消防器材、設(shè)施，任何人不得擅自搬動或移作他用，違者扣除押金500元。所有進入大廈內(nèi)的器材、材料若需帶出，必須由施工負責人到管理處開具出門證方可通行，否則一律不準帶出。凡侵犯他人人身權(quán)利，發(fā)生毆打、擾亂大廈內(nèi)治安，扣除押金1000元，性質(zhì)嚴重者移交司法

11、部門處理。凡有偷竊等行為，按被偷竊物品價值的十倍處罰，情節(jié)嚴重者移送公安部門處理。嚴禁隨地便溺及不按指定廁所用廁，違者扣除押金300元。沒有張貼裝修通知書于大門上，每次扣除押金300元。裝修施工時沒有關(guān)上大門，造成灰塵和氣味蔓延至公共區(qū)域，每次扣除押金300元。被處罰者不服從管理處管理的，管理處有權(quán)沒收其出入證，并請其離開大廈，罰金由裝修施工單位按2倍交付。未經(jīng)管理處批準搬運貨物損壞大廈設(shè)施者，視損壞情況決定賠償金額。未經(jīng)管理處同意，擅自乘坐客梯者扣除押金300元。施工區(qū)域不得過夜睡覺，如需通宵值班，須經(jīng)管理處審核批準，如發(fā)現(xiàn)違反上述情況者，管理處有權(quán)利對其做出處罰。未經(jīng)管理處同意，擅自使用規(guī)

12、定以外的洗手間，每次扣除押金500元。在大廈工作時段及開業(yè)期間，因施工發(fā)出噪聲，導致客戶投訴并不聽管理處勸阻的，視具體情況，每次處以扣除押金500元。冒用他人出入證者，除沒收出入證外，將處以扣除押金300元。嚴禁在開啟窗戶的窗臺上放置物品，違者扣除押金500元。任何危險品進出本大廈各單元及商鋪前須向管理處申報，違者扣除押金500元。施工現(xiàn)場在任何時段不得飲酒、違者每人扣除押金500元。施工人員進入施工現(xiàn)場必須佩戴安全帽，違者扣除押金100元。施工人員進入大廈施工現(xiàn)場必須佩帶臨時出入證，違者每人扣除押金100元。施工人員進入大廈施工現(xiàn)場內(nèi)嚴禁赤膊及穿拖鞋施工，違者每人扣除押金300元。七、裝修注

13、意事項1.裝修時間用戶統(tǒng)一裝修期期間的裝修時間：全天24小時用戶入駐辦公后的裝修時間：周一至周日下午20:00至次日8:00。2.物品出入進入大廈所帶工具必須在大廈入口處進行登記，出門時接受保安核查。大廈內(nèi)的施工器材、物資如需帶出，必須由業(yè)主指定負責人開具有效出門證，并通過物業(yè)蓋章后方可通行，車輛必須接受保安檢查。3.垃圾清運施工單位清運建筑垃圾時間為每天下午19:00以后，垃圾統(tǒng)一袋裝化后按物業(yè)指定清運路線運至堆放點，嚴禁將建筑垃圾、廢料棄置于公共走道或其他公共地方。（如圖所示）4.裝修材料搬運搬運建筑材料需按物業(yè)指定搬運通道、電梯及程序，任何載客電梯、手扶電梯不能載物。如需運輸大批或超時使

14、用電梯需提前向物業(yè)申請安排時間。（如圖所示）八、動火作業(yè)申請施工單位動用明火作業(yè)需提前1個工作日至物業(yè)申請辦理，同時提交物業(yè)已由施工單位簽署蓋章的動火作業(yè)審批單、動火作業(yè)承諾書、動火操作證等資料。施工單位在審批單中需詳細填寫：申請單位、動火地點、工作種類、防火措施、操作證件、監(jiān)護人等相關(guān)信息。動火作業(yè)操作者必須提交物業(yè)合格有效的動火作業(yè)操作證件。動火作業(yè)時操作者必須攜帶動火作業(yè)審批單以備物業(yè)核查。動火作業(yè)現(xiàn)場操作者必須確保無易燃、易爆危險品。動火作業(yè)現(xiàn)場必須配有2只以上有效消防滅火器方可進行。動火作業(yè)監(jiān)護人必須在場監(jiān)管，動火完成后必須進行核查。如有違反動火作業(yè)管理規(guī)定的行為，物業(yè)有權(quán)對現(xiàn)場進行

15、清場，施工單位須承擔由此產(chǎn)生的一切責任。九、物業(yè)公司聯(lián)絡(luò)名單姓 名職 位聯(lián)系方式備 注 盧智遠 先生物業(yè)總經(jīng)業(yè)總負責江孫劍峰 先生物業(yè)經(jīng)業(yè)負責人尚靜靜 小姐客服主工申請聯(lián)絡(luò)人柳公新 先生安保主安負責人劉德平 先生工程經(jīng)程負責人施培敏 先生助理工程經(jīng)工申請聯(lián)絡(luò)人高洪彬 先生給排水工程振龍 先生土建工程 堅 先生暖通工程世雄 先生強電工程海生 先生弱電工程物業(yè)管理處（周一至周五9:0017:30）58775328*806分機監(jiān)控中心（24小時）直線：58790131十、二次裝修申請表單類別序記 錄 表 單 名 稱表單編號類別序記