桐廬縣存量房屋交易資金監(jiān)管操作規(guī)程

1、PAGE PAGE 5桐廬縣存量房屋交易資金監(jiān)管操作規(guī)程根據(jù)桐廬縣存量房屋交易資金監(jiān)管辦法的有關(guān)規(guī)定，為便于各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和監(jiān)管銀行配合做好我縣存量房屋交易資金監(jiān)管工作，特制定本操作規(guī)程：一、購(gòu)房合同網(wǎng)簽1.通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理的，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向并經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同后，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)桐廬縣存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂桐廬縣房屋轉(zhuǎn)讓合同的電子備案合同，在簽訂電子備案合同時(shí)，桐廬縣存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)默認(rèn)獲取桐廬縣房地產(chǎn)交易市場(chǎng)開(kāi)立的存量房屋交易資金監(jiān)管賬號(hào)，輸入首付金額、貸款金額、買(mǎi)賣(mài)雙方身份信息、銀行卡號(hào)、登記時(shí)限以及上傳首付款憑證等信息，并將合同信息傳輸至監(jiān)管銀行系統(tǒng)、桐廬

2、縣存量房屋交易資金監(jiān)管系統(tǒng)、桐廬縣房產(chǎn)綜合管理系統(tǒng)。2.如買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交的，買(mǎi)賣(mài)雙方可選擇在監(jiān)管銀行或到縣行政服務(wù)中心房管綜合窗口辦理存量通過(guò)桐廬縣存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂桐廬縣房屋轉(zhuǎn)讓合同的電子備案合同。在簽訂電子備案合同時(shí)，桐廬縣存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)默認(rèn)獲取到保證機(jī)構(gòu)開(kāi)立的存量房屋交易資金監(jiān)管賬號(hào)，輸入首付金額、貸款金額、買(mǎi)賣(mài)雙方身份信息、銀行卡號(hào)、登記時(shí)限及上傳首付款憑證等信息，并將合同信息傳輸至監(jiān)管銀行系統(tǒng)、桐廬縣存量房屋交易資金監(jiān)管系統(tǒng)、桐廬房產(chǎn)綜合管理系統(tǒng)。二、購(gòu)房資金繳存1.買(mǎi)受人為全額付款的。買(mǎi)受人根據(jù)合同約定將房?jī)r(jià)款通過(guò)直接繳存或銀行劃轉(zhuǎn)的方式存入指定監(jiān)管銀行的存量房屋交易資金監(jiān)管賬戶(hù)

3、。監(jiān)管銀行在收到房?jī)r(jià)款后，確認(rèn)繳款信息并反饋至桐廬縣存量房屋交易資金監(jiān)管系統(tǒng)。2.買(mǎi)受人需要辦理住房貸款的。買(mǎi)受人根據(jù)合同約定將首付款通過(guò)直接繳存或銀行劃轉(zhuǎn)的方式存入指定監(jiān)管銀行存量房屋交易資金監(jiān)管賬戶(hù)。房?jī)r(jià)尾款經(jīng)貸款銀行審批同意后劃入指定監(jiān)管銀行存量房屋交易資金監(jiān)管賬戶(hù)。監(jiān)管銀行在收到首付款和尾款后，分別確認(rèn)首付款和尾款的繳款信息并反饋至桐廬縣存量房屋交易資金監(jiān)管系統(tǒng)。三、資金監(jiān)管業(yè)務(wù)受理和交易過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、銀行卡、房款（含首付款）繳款（收款）憑證和網(wǎng)簽合同至縣房管處窗口辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)受理，簽訂資金監(jiān)管協(xié)議、確認(rèn)網(wǎng)簽合同備案信息。縣房管窗口核實(shí)首付款或全款到賬情況并確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方身

4、份信息和收（退）款資金賬戶(hù)等信息無(wú)誤后，將確認(rèn)后的網(wǎng)簽備案信息實(shí)時(shí)共享給不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心。四、購(gòu)房資金劃轉(zhuǎn)1一次性劃轉(zhuǎn)：待房屋交易登記手續(xù)完成后，按照存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議于5個(gè)工作日內(nèi)將房屋交易資金一次性劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方賬戶(hù)。2分次劃轉(zhuǎn)：待房屋交易登記手續(xù)完成后，按照存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議分次劃轉(zhuǎn)房屋交易資金，具體為：（1）首付款劃轉(zhuǎn)：完成不動(dòng)產(chǎn)登記，買(mǎi)受人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，于5個(gè)工作日內(nèi)將首付款劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方賬戶(hù)。（2）尾款劃轉(zhuǎn)：銀行按揭貸款到賬后，于5個(gè)工作日內(nèi)將尾款劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方賬戶(hù)。存量房屋交易資金劃轉(zhuǎn)按照桐廬縣存量房資金監(jiān)管協(xié)議劃轉(zhuǎn)，無(wú)需交易雙方現(xiàn)場(chǎng)逐筆申請(qǐng)，將支付金額、賣(mài)方賬戶(hù)號(hào)、劃款審批

5、表等信息通過(guò)桐廬縣存量房屋交易資金監(jiān)管系統(tǒng)傳送至監(jiān)管銀行，監(jiān)管銀行在確認(rèn)信息無(wú)誤后，在5個(gè)工作日內(nèi)將資金劃至賣(mài)方同名銀行賬戶(hù)，并反饋劃款結(jié)果至桐廬縣存量房屋交易資金監(jiān)管系統(tǒng)。五、資金監(jiān)管的撤銷(xiāo)及監(jiān)管資金的退回存量房轉(zhuǎn)移登記信息載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，因特殊原因?qū)е路课萁灰捉K止的，買(mǎi)賣(mài)雙方到縣行政服務(wù)中心房管窗口提出交易資金監(jiān)管的撤銷(xiāo)及監(jiān)管資金的退款申請(qǐng)，并提交桐廬縣存量房未達(dá)成說(shuō)明、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）以及繳款（收款）憑證等材料?？h房管處受理審核申請(qǐng)后，在5個(gè)工作日內(nèi)將劃款審批表等電子信息通過(guò)桐廬縣存量房屋交易資金監(jiān)管系統(tǒng)傳送至監(jiān)管銀行，監(jiān)管銀行確認(rèn)信息無(wú)誤后，在5個(gè)工作日內(nèi)將資金劃至買(mǎi)方同名銀行賬戶(hù)，并反饋劃款結(jié)果至桐廬縣存量房屋交易資金監(jiān)管系統(tǒng)。附件 1桐廬縣存量房屋交易未達(dá)成情況說(shuō)明。 桐廬縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 年 月 日附件1：存量房屋交易未達(dá)成情況說(shuō)明編號(hào)： 甲方身份證號(hào)乙方身份證號(hào)合同編號(hào)權(quán)證號(hào)碼房屋坐落房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易取消情況說(shuō)明 甲乙雙方承諾并確認(rèn)本表所填內(nèi)容及提交材料